UMOWA DZIERŻAWY Nr …./MDK/2017 - WZÓR

Załącznik nr 2 do Regulaminu postępowania przetargowego nr 1/D/MDK/2017

UMOWA DZIERŻAWY Nr …./MDK/2017 - WZÓR

zawarta w dniu ……..2017r. w Świnoujściu, z mocą obowiązującą od dnia 01.01.2018r. pomiędzy:

Miejskim Domem Kultury z siedzibą w Świnoujściu, xx. Xxxxxx Xxxxxxxxx 0/0, powołanym Uchwałą Rady Miasta Świnoujście nr XLIII/247/96 z dnia 29.10.1996r., wpisanym do Rejestru Instytucji Kultury – nr wpisu C-I/1, NIP: 000-00-00-000, reprezentowanym przez:

1. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx - Dyrektora zwanym dalej „Wydzierżawiającym”

a:

………………………………………………………………………………………………… NIP: ………………..REGON……………………., e-mail …………………………………

zwanym dalej „Dzierżawcą”,

§ 1

PRZEDMIOT UMOWY

1.Wydzierżawiający oświadcza, że jest zarządcą nieruchomości gruntowej zabudowanej Muszlą Koncertową , położonej w Świnoujściu przy Promenadzie obejmującej działkę Nr 10 w obrębie ewidencyjnym miasta nr 2, w oparciu o:

a) Uchwałę Nr XLIII/247/96 Rady Miejskiej w Świnoujściu z dnia 29 października 1996r.

b) Zarządzenie nr 261/2005 Prezydenta Miasta Świnoujścia z dnia 27 kwietnia 2005r.

c) Uchwałę nr XL/344/2005 Rady Miasta Świnoujścia z dnia 19 maja 2005r.

d) Akt Notarialny Repertorium A Nr 313/2012 z dnia 25 stycznia 2012r.

2. Wydzierżawiający oddaje niniejszym Dzierżawcy w dzierżawę na warunkach określonych poniżej, część nieruchomości, o której mowa w ust. 1 o powierzchni 1.550m2, zwaną w dalszej części „Przedmiotem dzierżawy” - zgodnie z załącznikiem graficznym – załącznik nr 1 do umowy.

3. Przedmiot dzierżawy wydany zostanie Dzierżawcy protokolarnie – załącznik nr 2 do umowy.

4. Dzierżawca będzie wykorzystywał przedmiot dzierżawy dla celów związanych z prowadzeniem działalności rekreacyjnej na dzierżawionym terenie.

6. Projekt zagospodarowania dzierżawionego terenu, zostanie przez Dzierżawcę przedłożony Wydzierżawiającemu do akceptacji.

7. Wydzierżawiający zastrzega sobie, iż projekt zagospodarowania dzierżawionego terenu:

a) musi uwzględniać postanowienia ujęte w „Programie opieki nad promenadą”, wprowadzonym uchwałą Rady Miasta Świnoujście nr L/413/2005 z dnia 24 listopada 2005r.

b) musi uzyskać wszelkie niezbędne prawem pozwolenia, uzgodnienia.

8. Dzierżawca zobowiązuje się uruchomić działalność na dzierżawionym terenie do dnia 1 marca 2018r.

9. Wszelkie koszty związane z uruchomieniem działalności ponosić będzie Dzierżawca.

10. Dzierżawca oświadcza, iż dysponuje należytą wiedzą oraz środkami finansowymi i technicznymi niezbędnymi do osiągnięcia celu, o którym mowa w ust. 4.

11. Dzierżawca wykona wszelkie prace w sposób nie zakłócający funkcjonowania

działalności Wydzierżawiającego oraz nie powodujący zniszczeń w mieniu Wydzierżawiającego, a w przypadku wystąpienia jakichkolwiek zniszczeń zobowiązuje się bezzwłocznie przywrócić mienie Wydzierżawiającego do stanu poprzedniego.

§ 2

ZOBOWIĄZANIA WYDZIERŻAWIAJĄCEGO

Wydzierżawiający wyraża zgodę na wykonanie przez Dzierżawcę niezbędnych prac celem podłączenia do przedmiotu dzierżawy mediów tj.: wody i ścieków oraz energii elektrycznej.

§ 3

ZOBOWIAZANIA DZIERŻAWCY

Dzierżawca zobowiązuje się do:

1. Załatwienia na własny koszt formalności związanych z postawieniem, wyposażeniem, zabezpieczeniem i ubezpieczeniem obiektów na dzierżawionym terenie oraz prowadzenie w nich działalności.

2. Postawienia urządzeń o konstrukcji mobilnej, łatwo rozbieralnej.

3. Utrzymania w stałej czystości dzierżawionego terenu.

4. Dbania o estetykę terenów zielonych poprzez koszenie trawy i przycinanie żywopłotów na dzierżawionym terenie.

5. Utrzymania w stałej czystości drogi prowadzącej z Promenady do dzierżawionego terenu.

6. Prowadzenia działalności w granicach terenu objętego dzierżawą (Dzierżawca został poinformowany o zakazie zajmowania terenów nie będących przedmiotem dzierżawy).

7. Przestrzegania w porze nocnej ustalonych dla strefy nadmorskiej norm hałasu. 8.Uzyskania wszelkich zgód od właściwych organów do prowadzenia działalności gospodarczej.

9. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za regulowanie należności i realizację warunków umowy.

10. Dzierżawca nie jest uprawniony do przelania praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego pod rygorem nieważności.

11. Dzierżawca ma prawo do wydzielenia części dzierżawionej powierzchni za pomocą ogrodzenia wykonanego przez Dzierżawcę.

12. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za zdarzenia związane z działalnością Dzierżawcy.

13. Dzierżawca na własny koszt zainstaluje podliczniki wody i energii elektrycznej.

§ 4

CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA

1.Strony ustalają, że Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu czynsz roczny w kwocie:

…………………………netto + należny VAT, co daje kwotę brutto w wysokości

………………………zł (słownie zł).

2. Czynsz dzierżawny płatny w każdym roku trwania umowy w następujących ratach:

a) I rata – płatna do dnia 30 czerwca w wysokości 50%

b) II rata – płatna do dnia 31 sierpnia w wysokości 50%

bez dodatkowego wezwania, na konto: Miejski Xxx Xxxxxxx, xx. X. Xxxxxxxxx 0/0, 00-000 Xxxxxxxxxxx BZ WBK 45 1090 1492 0000 0001 1090 1500

3. Niezależnie od czynszu, o którym mowa w ust. 1 Dzierżawca zobowiązuje się ponosić koszty;

a) z tytułu podatku:

- od nieruchomości gruntowej – w wysokości proporcjonalnej do dzierżawionej

powierzchni gruntu,

- od nieruchomości z tytułu posadowienia obiektów,

b) zainstalowania na własny koszt podliczników: energii elektrycznej i wody,

c) za dostawę zimnej wody i odprowadzone ścieki – zgodnie ze wskazaniem podlicznika x obowiązująca stawka,

d) za energię elektryczną – zgodnie ze wskazaniem podlicznika x obowiązująca stawka,

e) zawarcia umowy na posadowienie i opróżnianie przenośnych toalet typu TOI TOI na terenie dzierżawionym i ponoszenie z tego tytułu kosztów,

f) zawarcia umowy na posadowienie i opróżnianie pojemników nieczystości stałych na terenie dzierżawionym i ponoszenie z tego tytułu kosztów,

4. Podatek od nieruchomości gruntowej – Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu w terminie 7 dni od dnia otrzymania przez niego noty obciążeniowej wystawionej z tego tytułu

5. Podatek od nieruchomości z tytułu posadowienia obiektów - Dzierżawca jest zobowiązany do uregulowania we własnym zakresie,

6. Za każdy dzień zwłoki Wydzierżawiającemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie,

7. Dzierżawca zobowiązany jest ubezpieczyć obiekty postawione na przedmiocie dzierżawy od ryzyka pożaru i innych zdarzeń losowych, niezwłocznie po ich oddaniu do użytkowania.

§ 5

CZAS TRWANIA UMOWY

1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony – 3 lat tj. od dnia 01.01.2018r. do dnia 31.12.2020r.

2. Po zakończeniu najmu Dzierżawca zobowiązuje się bez wezwania ze strony Wydzierżawiającego usunąć na własny koszt wszelkie obiekty i zmiany oraz oddać Wydzierżawiającemu teren najpóźniej w dniu rozwiązania umowy. W przypadku niedopełnienia powyższego zobowiązania, Dzierżawca wyraża zgodę na usunięcie ruchomości przez Wydzierżawiającego, na koszt Dzierżawcy. Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie wobec Wydzierżawiającego za poniesione nakłady.

3. Za czas zajmowania terenu bez umowy, Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty odszkodowania płatnego miesięcznie w wysokości ostatniej (szóstej) raty czynszu dzierżawnego wynikającego z niniejszej umowy wraz z odsetkami ustawowymi za każdy dzień zwłoki. Odszkodowanie jest płatne co miesiąc w terminie do 15 -go dnia każdego miesiąca.

4. Wydzierżawiający ma prawo do odcięcia dostawy wody, po uprzednim 20-to dniowym zawiadomieniu powiatowego inspektora sanitarnego, jeżeli:

a) Xxxxxxxxxx nie uiścił opłat za zużytą wodę i ścieki za dwa pełne okresy obrachunkowe

b) jakość wprowadzanych ścieków nie spełnia wymogów określonych w przepisach prawa,

c) został stwierdzony nielegalny pobór wody lub nielegalne odprowadzanie ścieków,

5. Wydzierżawiający ma prawo do odcięcia dostawy energii elektrycznej, jeżeli:

a) Xxxxxxxxxx nie uiścił opłat za zużytą energię elektryczną za dwa pełne okresy obrachunkowe,

b) został stwierdzony nielegalny pobór energii elektrycznej.

§ 6

ROZWIĄZANIE UMOWY

1. Wydzierżawiający ma prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

a) zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą jednej raty czynszu dłużej niż 30 dni i po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu do dokonania zapłaty zaległego czynszu, nie krótszego niż 3 dni,

b) oddania przedmiotu dzierżawy lub obiektu na nim posadowionego do używania osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego,

c) użytkowania przedmiotu dzierżawy niezgodnie z przeznaczeniem,

d) zalegania z opłatami za dostawę energii elektrycznej i wody za okres dłuższy niż 2 okresy płatności,

e) jeżeli korzystanie z przedmiotu dzierżawy przez Dzierżawcę na cele określone w umowie okaże się niemożliwe z przyczyn od niego i Wydzierżawiającego niezależnych np.:

- decyzje organów władzy lub administracji, które spowodują wprowadzenie zakazu prowadzenia działalności przez Dzierżawcę lub

- dzierżawiony teren zostanie przeznaczony pod przyszłe inwestycje.

W tym przypadku umowa zostaje zakończona z dniem usunięcia urządzeń z terenu.

2. Umowa może być rozwiązana w każdym czasie na mocy zgodnego porozumienia.

§ 7

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Zmiana umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Dzierżawca zobowiązany jest powiadomić Wydzierżawiającego na piśmie w terminie 14 dni o faktach skutkujących koniecznością zmiany umowy.

3. Jeżeli Xxxxxxxxxx zmienił adres lub siedzibę i nie zawiadomił o tym Wydzierżawiającego, faktury oraz inne dokumenty wysyłane przez Wydzierżawiającego na dotychczasowy adres poczytuje się za doręczone Dzierżawcy.

4. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo wejścia na dzierżawiony teren i wykonania kontroli celem stwierdzenia czy Dzierżawca użytkuje dzierżawiony teren zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy.

5. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową obowiązują przepisy Kodeksu Cywilnego

6. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd rejonowy w Świnoujściu.

7. Integralną częścią umowy jest oferta Dzierżawcy złożona w dniu 2017r.

§8

Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po 1 egzemplarzu dla każdej ze stron.

§9

1. Integralną częścią umowy jest:

a) Regulamin przetargu pisemnego nieograniczonego na „Dzierżawę części terenu położonego przy Muszli Koncertowej w Świnoujściu, z przeznaczeniem na działalność gospodarczą o charakterze rekreacyjnym”, w postępowaniu nr Nr 1/D/MDK/2017.

b) Oferta Dzierżawcy z dnia 2017r.

2. Załącznikami do umowy są:

a) mapka dzierżawionego terenu – Załącznik nr 1

b) protokół wydania terenu – Załącznik nr 2

WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA

Załącznik nr 2 do mowy nr ……/D/MDK/2017

PROTOKÓŁ ZDAWCZO – ODBIORCZY

Teren o powierzchni 1.550m2, położony w obrębie ewidencyjnym nr 2 miasta, stanowiący część działki nr 10, zlokalizowanej przy Muszli Koncertowej przy Promenadzie w Świnoujściu.

Strona przekazująca: Miejski Xxx Xxxxxxx, xx. Xxxxxx Xxxxxxxxx 0/0, 00-000 Xxxxxxxxxxx

w obecności przedstawiciela: 1………………………………………………………………...…………………………….

2……………………………………………………………..………......................................

Strona odbierająca: ……………………………………………………………………………

w obecności przedstawiciela: 1………………………………………....................................................................................

2………………………………………………………………………………………………

Przekazywany teren jest w stanie:

…………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………

Xxxx urządzeń na dzień…………………………………………………………………………

- podlicznik wody nr …………… stan na dzień 2017r

- podlicznik energii elektrycznej nr …………… stan na 2017r.

Inne ustalenia:………………………………………………………………….........................

...................................................................................................................................................

Strona przekazująca Strona odbierająca

………………………………….. …………………………….