PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY

PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY

Nazwa zamówienia:

Zaprojektowanie i przebudowanie budynku hotelowego z przeznaczeniem dla wdrażania terapii leczniczych.

Zamawiający:

Usługi Ogólnobudowlane „Keller” Xxxxxx Xxxxxx

Reprezentowany przez:

Xxxxxx Xxxxxx xx. Xxxxxxxx 0

00-000 Xxxxx x. Xxxxxxx

Adres obiektu budowlanego:

dz. nr ew. 504/23, jednostka ewidencyjna Załakowo, obręb 0019

Nazwa i kod według CPV:

45.00.00.00-7 Roboty budowlane

45.11.12.00-0 Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne 45.20.00.00-9 Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii wodnej i lądowej 45.11.12.91-4 Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45.30.00.00-0 Roboty instalacyjne w budynkach

45.40.00.00-1 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 71.22.00.00-6 Usługi projektowania architektonicznego

71.32.00.00-7 usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

Spis zawartości:

CZĘŚĆ OPISOWA

I. Opis ogólny przedmiotu zamówienia

1. Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu i zakres robót budowlanych.

1.1. Część projektowa

1.2. Część budowlana

2. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia

3. Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe

4. Szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe

II. Opis wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

1. Wymagania dotyczące przygotowania terenu

2. Wymagania dotyczące architektury

3. Wymagania dotyczące konstrukcji

4. Wymagania dotyczące wykończenia budynku

5. Wymagania dotyczące instalacji

5.1. Wymagania dotyczące instalacji sanitarnych

5.2. Wymagania dotyczące instalacji elektrycznych

5.3. Wymagania dotyczące instalacji grzewczych

5.4. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej

6. Wymagania dotyczące zagospodarowania terenu

7. Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych

7.1. Wykonanie robót budowlanych

7.2. Dokumenty budowy

7.3. Odbiór robót

7.3.1. Odbiór robót zanikających i ulegających zakryciu

7.3.2. Odbiór robót częściowy

7.3.3. Odbiór robót końcowy 7.3.3.1.Dokumenty do odbioru końcowego robót

7.3.4. Odbiór ostateczny (pogwarancyjny)

CZĘŚĆ INFORMACYJNA

1. Dokumenty potwierdzające zgodność zamierzenia budowlanego z wymaganiami wynikającymi z odrębnych przepisów

2. Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

3. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego, do stosowania których zobowiązany jest wykonawca

4. Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania inwestycji i realizacji robót budowlanych

4.1. Koncepcja architektoniczna

4.2. Porozumienia, umowy, zgody lub pozwolenia oraz warunki techniczne i realizacje związane z przyłączeniem obiektu do istniejącej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, cieplnej, elektroenergetycznej oraz dróg dojazdowych

4.3. Dodatkowe wytyczne inwestorskie i uwarunkowania związane z budową i jej przeprowadzeniem

5. Wykaz załączników do Programu funkcjonalno-użytkowego

CZĘŚĆ OPISOWA

I. Opis ogólny przedmiotu zamówienia

1. Charakterystyczne parametry określające wielkość obiektu i zakres robót budowlanych.

Inwestycja realizowana będzie na działce ewidencyjnej nr 504/23, jednostka ewidencyjna Załakowo, obręb 0019, w Załakowie. Składać się będzie z budynku usługowego o wysokości 2 kondygnacji naziemnych, z przeznaczeniem na działalność hotelową ukierunkowaną do grupy społecznej, jaką są seniorzy. W obiekcie zostaną wydzielone pomieszczenia przeznaczone na działalność leczniczo-rehabilitacyjną. Obecnie na terenie obejmującym planowaną inwestycję, znajduje się obiekt o przeznaczeniu wypoczynkowo-hotelowym, nie funkcjonujący od ponad 20 lat, którego przebudowa doprowadzić ma do stworzenia budynku o którym mowa w niniejszym programie.

Realizację przedmiotu zamówienia podzielono na dwie części:

1.1 Część projektowa (etap I):

Realizacja przedmiotu zamówienia w etapie I obejmuje wykonanie dokumentacji budowlanej obejmującej:

a) koncepcję architektoniczno-budowlaną obiektu oraz wystąpienie do właściwego organu o wydanie Decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

b) projekt budowlany (na mapie do celów budowlanych),

oraz uzyskanie w imieniu Xxxxxxxxxxxxx Decyzji o pozwoleniu na budowę na działce nr 504/23 w Załakowie.

Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z obowiązujących przepisów, niezbędnych do złożenia wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę w Wydziale Architektury Starostwa Powiatowego w Kartuzach.

W ramach realizacji inwestycji Wykonawca zobowiązany jest do przedstawienia Zamawiającemu koncepcji architektoniczno-budowlanej oraz projektu budowlanego – do uzgodnienia/konsultacji.

Zamawiający nie wymaga przeniesienia na niego autorskich praw majątkowych na polach eksploatacji wskazanych w ustawie, a w szczególności w zakresie utrwalania i zwielokrotniania utworu – wytwarzanie określoną techniką egzemplarzy utworu, w tym techniką drukarską, reprograficzną, zapisu magnetycznego, oraz techniką cyfrową w zakresie obrotu oryginałem lub egzemplarzami, na których utwór utrwalono – wprowadzenie do obrotu, użyczenie lub najem oryginału lub egzemplarzy oraz z prawem do powielenia dzieła i udostępniania zainteresowanym oraz przenosi własność egzemplarzy dokumentacji projektowej.

1.2 Część budowlana (etap II):

Realizacja przedmiotu zamówienia w II etapie obejmuje:

- wykonanie robót budowlanych zgodnie z opracowaną przez Wykonawcę i uzgodnioną z Zamawiającym dokumentacją projektową oraz Decyzją o pozwolenie na budowę,

- wykonanie czynności związanych z nadzorem autorskim,

- wykonanie czynności związanych z uzyskaniem w imieniu Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie wybudowanego obiektu budowlanego.

2. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia

Uwarunkowania dotyczące przygotowania dokumentacji projektowej:

- dokumentację projektową należy opracować zgodnie z warunkami określonymi w niniejszym Programie funkcjonalno-użytkowym, uzyskaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wymaganiami Ustawy Prawo budowlane, obowiązującymi przepisami prawa oraz zasadami wiedzy technicznej,

- Wykonawca zobowiązany jest do wizytacji placu budowy i zapoznania się ze wszystkimi uwarunkowaniami technicznymi i formalnymi,

- projekt budowlany należy wykonać na aktualnej mapie do celów projektowych, którą Zamawiający pozyska we własnym zakresie,

- dokumentacja projektowa powinna być wykonana w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć, wszystkie rysunki w projektach muszą być w pełni zwymiarowane,

- dokumentacja projektowa powinna zawierać wszystkie niezbędne opinie, uzgodnienia oraz pozwolenia wymagane innymi przepisami,

- dokumentacja projektowa powinna zawierać obliczenia uzasadniające przyjęte rozwiązania projektowe we wszystkich branżach,

- niezbędne jest dokonanie przez Wykonawcę uzgodnień proponowanych rozwiązań z Zamawiającym na etapie koncepcji i projektu budowlanego,

- dokumentacja projektowa winna być wykonana w wersji papierowej oraz elektronicznej na informatycznych nośnikach danych (format PDF, a dla plików graficznych dopuszcza się również DWG oraz TIFF).

3. Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe

Projektuje się budynek o wysokości 2 kondygnacji nadziemnych i 1 podziemnej, z funkcjami usług:

 Techniczne, w tym kotłownia (dla kondygnacji podziemnej),

 Gastronomicznymi, medycznymi i noclegowymi (I kondygnacja)

 Noclegowymi (II kondygnacja)

W części piwnicznej budynku zaprojektować należy pomieszczenia socjalne, magazynowe, dwie kotłownie oraz hydrofornie.

W części parterowej budynku zaprojektować należy recepcję obiektu, pomieszczenia o charakterze medycznym (dla działalności rehabilitacyjnej), zaplecze kuchenne, salę jadalnianą, salę wypoczynkową, 3 pokoje z łazienkami, toalety, a także dwie klatki schodowe w tym jedna z dostępem do windy.

Pierwsze piętro należy zaprojektować z myślą o przeznaczeniu na pokoje dla kuracjuszy, wraz z łazienką oraz aneksem kuchennym – w tej części planuje się 29 pokoi (w tym 7 zawierających dodatkowe pokoje), hol oraz pomieszczenie techniczne.

4. Szczegółowe właściwości funkcjonalno-użytkowe

Dane wyjściowe inwestycji przewidzianej do zaprojektowania w ramach I etapu:

4.1 Zestawienie powierzchni oraz dane liczbowe budynku: Powierzchnia użytkowa - ok. 1419,48 m²

Powierzchnia całkowita - ok. 1480,00 m²

Długość budynku - ok. 35,7 m, Szerokość budynku - ok. 42,7 m,

Tabela Pomieszczeń - Piwnica I
Nr	Nazwa	Szacunkowa powierzchnia [m2]
1	Korytarz	14,20
2	Pom. socjalne	10,37
3	Magazyn	15,00
4	Miejsce składowania opału	27,81
5	Kotłownia	35,54
6	Pom. gospodarcze	17,95
7	Pom. gospodarcze	9,10
8	Pom. gospodarcze	3,26
9	Pom. socjalne	6,85
10	Pom. socjalne	6,60
11	Pom. socjalne	6,64
12	Pom. socjalne	7,88
13	Magazyn	9,08
Razem		170,28

Wysokość budynku - ok. 12 m, Zestawienie pomieszczeń:

Zestawienie pomieszczeń - parter
Nr	Nazwa	Szacunkowa powierzchnia [m2]
1	Hol	46,47
2	Pom. gospodarcze	6,12
3	Pom. gospodarcze	2,28
4	Korytarz	23,19
5	Wc	12,87
6	Wc	11,06
7	Recepcja	5,81
8	Przedpokój	1,52
9	Pom. Usługowe - gabinet odnowy	14,25
10	Wc	2,97

11	Pom. Usługowe - sala do kinezyterapii	11,54
12	Wc	2,40
13	Pom. Usługowe - sala elektroterapii	11,08
14	Wc	2,40
15	Pom. Usługowe - pomocnicze	12,33
16	Wc	2,17
17	Pom. Usługowe - sala magnetoterapii	12,25
18	Wc	2,17
19	Pom. Usługowe - sala krioterapii	10,94
20	Wc	2,40
21	Pom. Usługowe - sala hydroterapii	11,44
22	Wc	2,40
23	Pom. Usługowe - sala inhalacji	11,51
24	Wc	2,34
25	Pom. Usługowe - gabinet lekarski/pielęgniarski	14,23
26	Wc	2,64
27	Hol	5,63
28	Recepcja	2,65
29	Pokój	12,42
30	Wc	0,99
31	Przedpokój	2,82
32	Pokój	11,89
33	Wc	2,35
34	Pokój	12,90
35	Korytarz	4,94
36	Korytarz	7,63
37	Kuchnia	15,33
38	Wc	3,12
39	Chłodnia	2,54
40	Kuchnia	33,37
41	Pom. kelnerskie	5,88
42	Korytarz	4,18
43	Sala - meetingi	204,75
44	Korytarz	16,60
45	Wc dla inwalidów	3,45
46	Wc	1,60
47	Wc	1,60
48	Sala - jadalnia	68,40
Razem		665,83

Tabela pomieszczeń - I piętro
Nr	Nazwa	Szacunkowa powierzchnia [m2]
1	Korytarz	21,80
2	Pokój	13,70
3	Wc	2,90

4	Korytarz	27,49
5	Pokój	9,77
6	Wc	2,43
7	Pokój	9,22
8	Wc	2,10
9	Pokój	9,92
10	Wc	2,14
11	Pokój	9,82
12	Wc	2,32
13	Pokój	10,15
14	Wc	2,31
15	Pokój	9,63
16	Wc	1,95
17	Pokój	10,56
18	Wc	2,41
19	Korytarz	5,39
20	Xxxx x	00,00
00	Xxxxx	10,07
22	Wc	2,59
23	Pokój	12,99
24	Wc	2,19
25	Pokój	12,06
26	Wc	2,22
27	Pokój	12,72
28	Wc	2,15
29	Pokój	12,66
30	Wc	2,22
31	Pokój	17,05
32	Pokój	10,33
33	Wc	2,45
34	Korytarz	18,26
35	Pokój	20,15
36	Pokój	9,65
37	Wc	2,48
38	Przedpokój	3,57
39	Pokój	32,46
40	Pokój	11,80
41	Wc	3,03
42	Pom. Gospodarcze	4,17
43	Przedpokój	4,04
44	Wc	2,85
45	Pokój	13,74
46	Pokój	22,23
47	Korytarz	16,54
48	Pokój	17,14
49	Wc	3,27

50	Pokój	11,87
51	Wc	2,85
52	Pokój	17,13
53	Pokój	12,73
54	Wc	2,85
55	Pokój	12,08
56	Wc	2,85
57	Pokój	22,00
58	Wc	2,88
59	Pokój	17,73
60	Pokój	14,96
61	Wc	2,85
Razem		583,37

4.2 Rodzaje instalacji wewnętrznych:

- instalacje wodno-kanalizacyjna – wyposażenie w instalację wody ciepłej i zimnej oraz instalację kanalizacji sanitarnej,

- instalacje c.o. – ogrzewanie – zintegrowany system wentylacji mechanicznej z ogrzewaniem i odzyskiem ciepła – zasilanie poprzez kocioł gazowy,

- instalacje elektryczne – instalacja elektryczna, oświetleniowa, gniazd wtykowych i odgromowa,

- instalacje wentylacji – we wszystkich pomieszczeniach wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja).

II Opis wymagań Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia

1. Wymagania dotyczące przygotowania terenu budowy

Na terenie planowanej inwestycji aktualnie znajduje się opuszczony budynek hotelowo- rekreacyjny nadający się do przebudowy, który powinien zostać wykorzystany w całości.

Wykonawca przy organizacji prac powinien uwzględnić szczegółowe zabezpieczenie budowy w bezpośredniej bliskości eksploatowanych budynków.

2. Wymagania dotyczące architektury

Budynek o konstrukcji żelbetowej – szkielet żelbetowy z wypełnieniem z pustaków ceramicznych wykończonych styropianem i tynkiem strukturalnym, stropodach o konstrukcji żelbetowej, dach o konstrukcji drewnianej stromy wielospadowy.

- ściany fundamentowe – nie ulegają zmianie konstrukcyjnie; należy jedynie poprawić izolacje przeciwwodne poprzez ich ponowne położenie.

- ściany zewnętrzne parteru, pięter – ocieplenie styropianem gr. 10 cm z tynkiem strukturalnym,

- ściany wewnętrzne konstrukcyjne i działowe – wymagające skucia i położenia nowych tynków cementowych lub cementowo-wapiennych, a następnie wyprawionych masą

szpachlową i malowane. W pomieszczeniach higieniczno-sanitarnych, kuchni i zaplecza kuchni ściany wyłożyć do wysokości 2,0 m glazurą lub innym materiałem w pełni zmywalnym,

- kominy wentylacyjne – kształtki wentylacyjne prefabrykowane izolowane, kominy kotła c.o.

- prefabrykowane typu Schiedle Rondo SIH 16,

- dach o konstrukcji drewnianej tradycyjnej stromy wielospadowy, o kącie nachylenia w przedziale 35˚-45˚, pokrycie dachu – dachówka cementowa lub ceramiczna,

- stropy wykonane z płyt żelbetowych wylewanych na mokro,

- nadproża i podłogi żelbetowe, wszystkie ściany nośne w poziome stropów powiązane wieńcami żelbetowymi,

- schody wewnętrzne żelbetowe wylewane na mokro z okładzinami z kamienia,

- okna zewnętrzne o konstrukcji z PCV, drzwi zewnętrzne aluminiowe, drzwi wewnętrzne drewniane lub z płyt wiórowych i ognioodporne EI 30,

- pionowa i pozioma izolacja ścian fundamentowych – membrana wodoszczelna EPDM , emulsja Dysperbit, izolacja pozioma ścian parteru – papa termozgrzewalna,

3. Wymagania dotyczące konstrukcji

- fundamenty – ławy żelbetowe,

- schody wewnętrzne żelbetowe wylewane na mokro,

- nadproża i podłogi żelbetowe, wszystkie ściany nośne w poziome stropów powiązane wieńcami żelbetowymi,

4. Wymagania dotyczące wykończenia budynku

- cokół fundamentowy i ściany parteru wyłożone okładziną z płytek klinkierowych

- okładziny podłogowe z kafli, kamienia i paneli podłogowych.

- kolorystyka dobierana podczas konsultacji projektowej

5. Wymagania dotyczące instalacji

5.1. Wymagania dotyczące instalacji sanitarnych

Obiekt wyposażony będzie w instalację ciepłej i zimnej wody użytkowej oraz instalację kanalizacji sanitarnej). Podłączony zostanie do istniejącej sieci wodociągowej na terenie działki. Odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych do istniejącej sieci wodociągowej na terenie działki. Instalacja ppoż. - zgodnie z obowiązującymi przepisami.

5.2. Wymagania dotyczące instalacji elektrycznych

Bez szczególnych dodatkowych wytycznych – zgodnie z obowiązującymi przepisami. Należy mieć na względzie szacowany pobór mocy dla urządzeń elektrycznych zlokalizowanych w miejscu odbioru.

5.3. Wymagania dotyczące instalacji wentylacji i ogrzewania

Obiekt wyposażony w zintegrowany system wentylacji mechanicznej z ogrzewaniem i odzyskiem ciepła – zasilanie poprzez kocioł węglowy.

5.4. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej

Dane ogólne o budynku:

Budynek wolnostojący o trzech kondygnacjach bez podpiwniczenia pełnego. Będzie on pełnił funkcję zamieszkania zbiorowego – hotel z usługami rehabilitacyjno-leczniczymi. Przeznaczenie pomieszczeń – obiekt użytkowany będzie wyłącznie przez kuracjuszy i zatrudnionych w budynku. Nie zawiera pomieszczeń przeznaczonych do jednoczesnego przebywania ponad 50 osób nie będących jego stałymi użytkownikami. Budynek do 12,5 m – budynek średniowysoki (SW), zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dla projektowanego budynku wymagana jest klasa odporności pożarowej nie mniejsza niż „B”.

6. Wymagania dotyczące zagospodarowania terenu

brak

7. Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych

7.1. Wykonanie robót budowlanych

Do obowiązków Wykonawcy w zakresie wykonania robót budowlanych należy w szczególności:

- terminowe wykonanie robót budowlanych zgodnie z dokumentacją projektową, decyzją o pozwoleniu na budowę, obowiązującymi przepisami prawa, normami, zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej oraz przepisami BHP i ppoż.

- sporządzenie Planu Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia,

- zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych,

- zabezpieczenie terenu budowy przed dostępem osób trzecich oraz oznaczenie tablica informacyjną terenu budowy,

- wytyczenie geodezyjne obiektu w terenie przez uprawnionego geodetę,

- wykonanie robót budowlanych objętych przedmiotem umowy z materiałów własnych oraz przy użyciu własnych maszyn i urządzeń (materiały i urządzenia powinny odpowiadać co do jakości wymogom dopuszczających je do obrotu i stosowania w budownictwie – zgodnie z obowiązującymi przepisami, na żądanie nadzoru inwestorskiego Wykonawca jest zobowiązany okazać w stosunku do wskazanych materiałów, certyfikat na znak bezpieczeństwa, deklaracje zgodności z Polską Normą aprobatę techniczną lub inny dokument normalizacyjny),

- przygotowanie dokumentacji powykonawczej na dzień odbioru końcowego,

- wykonanie robót budowlanych objętych przedmiotem umowy przy pomocy osób posiadających odpowiednie kwalifikacje, przeszkolonych w zakresie przepisów bhp i ppoż. oraz wyposażonych w odpowiedni sprzęt, narzędzia i odzież,

- zapewnienie nadzoru technicznego nad realizowanymi robotami budowlanymi w osobie Kierownika Budowy tj. osoby posiadającej odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę zawodową oraz stosowne uprawnienia budowlane, wykonującej samodzielne funkcje techniczne w budownictwie,

- zapewnienie we własnym zakresie odpowiednich warunków socjalnych i innych przypisanych prawem warunków i świadczeń dla swoich pracowników,

- utrzymanie ogólnego porządku na budowie poprzez ochronę mienia , nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy, zapewnienie bezpieczeństwa przeciwpożarowego, usuwanie awarii związanych z prowadzeniem budowy i wykonanie zabezpieczeń w rejonie prowadzonych robót,

- prowadzenie dziennika budowy realizowanie inwestycji zgodnie z ostatecznym pozwoleniem na budowę oraz dokumentacją projektową.

7.2. Dokument budowy

Obowiązującym dokumentem budowy jest Dziennik Budowy prowadzony przez Kierownika budowy od chwili formalnego przekazania Wykonawcy placu budowy aż do zakończenia robót. Zapisy w dzienniku budowy prowadzone będą na bieżąco i powinny odzwierciedlać postęp robót i wszystkie kwestie związane z zarządzaniem budową.

Wszystkie protokoły i inne dokumenty załączane do dziennika budowy powinny być przejrzyście numerowane, oznaczane i datowane.

Ponadto do innych istotnych dokumentów budowy zalicza się:

- dokumenty wchodzące w skład umowy,

- pozwolenie na budowę,

- protokół przekazania terenu budowy Wykonawcy,

- umowy cywilno-prawne z osobami trzecimi,

- protokoły odbioru robót,

- korespondencja dotycząca budowy.

7.3. Odbiór robót

Roboty podlegają następującym etapom odbioru, dokonywanym przez Inspektora Nadzoru Xxxxxxxxxxxxxx i Zamawiającego przy udziale Wykonawcy, tj.: odbiorowi robót zanikających i ulegających zakryciu, odbiorowi częściowemu, odbiorowi końcowemu, odbiorowi ostatecznemu tj. po okresie gwarancji.

7.3.1. Odbiór robót zanikających i ulegających zakryciu

- odbiór robót zanikających i ulegających zakryciu polega na finalnej ocenie ilości i jakości wykonanych robót, które w dalszym procesie realizacji ulegną zakryciu,

- dokonany będzie w czasie umożliwiającym dokonanie ewentualnych korekt i poprawek bez hamowania ogólnego postępu robót,

- odbioru robót dokonuje Inspektor Nadzoru Xxxxxxxxxxxxxx,

- gotowość danej części robót do odbioru zgłasza Wykonawca wpisem do Dziennika Budowy i jednoczesnym zawiadomieniem Inspektora Nadzoru. Odbiór będzie przeprowadzony niezwłocznie, jednaj nie później niż w ciągu 3 dni od daty zgłoszenia wpisem do Dziennika Budowy i powiadomienia o tym fakcie Inspektora Nadzoru,

Jakość i ilość robót ulegających zakryciu ocenia Inspektor Nadzoru na podstawie dokumentów zawierających komplet badań laboratoryjnych i w oparciu o przeprowadzone pomiary, w konfrontacji z dokumentacją projektową i uprzednimi ustaleniami.

7.3.2. Odbiór częściowy robót

Odbiór częściowy polega na ocenie ilości i jakości wykonanych części robót. Odbioru częściowego robót dokonuje się według zasad odbioru końcowego robót.

7.3.3. Odbiór końcowy robót

Odbiór końcowy polega na finalnej ocenie rzeczywistego wykonania robót w odniesieniu do ich ilości, jakości i wartości:

- całkowite zakończenie robót oraz gotowość zgłasza Wykonawca wpisem do Dziennika Budowy i jednoczesnym zawiadomieniem Inspektora Nadzoru Inwestorskiego,

- odbioru końcowego robót dokona komisja wyznaczona przez Zamawiającego w obecności Inspektora Nadzoru Inwestorskiego i Wykonawcy, Komisja odbierająca roboty dokona ich oceny jakościowej i ilościowej na podstawie przedłożonych dokumentów, wyników badań i pomiarów, ocenie wizualnej oraz zgodności wykonania robót z dokumentacją projektową.

7.3.3.1. Dokumenty do odbioru końcowego

Podstawowym dokumentem potwierdzającym dokonanie odbioru końcowego robót jest protokół odbioru końcowego robót sporządzony wg wzoru ustalonego przez Zamawiającego, Do odbioru końcowego Wykonawca jest zobowiązany przygotować następujące dokumenty:

- dokumentację powykonawczą z naniesionymi zmianami (jeśli wystąpiły),

- dziennik budowy (z oryginałem decyzji o pozwoleniu na budowę),

- recepty i ustalenia technologiczne,

- kompletne dokumentacje techniczno-ruchowe zainstalowanych lub wbudowanych urządzeń,

- wyniki pomiarów kontrolnych oraz badań i oznaczeń laboratoryjnych, atesty jakościowe wbudowanych materiałów,

- niezbędne protokoły,

- powykonawczą inwentaryzację geodezyjną,

- dokument zezwalający na przystąpienie do użytkowania obiektu zgodnie z przepisami wynikającymi z ustawy – Prawo budowlane.

7.3.4. Odbiór ostateczny (pogwarancyjny)

Odbiór pogwarancyjny polega na ocenie wykonanych robót związanych z usunięciem wad zaistniałych w okresie gwarancyjnym. Odbiór ten dokonany będzie na podstawie oceny wizualnej obiektu z uwzględnieniem zasad odbioru końcowego.

CZĘŚĆ INFORMACYJNA

1. Dokumenty potwierdzające zgodność zmierzenia budowlanego z wymaganiami wynikającymi z odrębnych przepisów

Teren działki nr ew. 504/23 nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

2. Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

Właścicielem działki nr ew. 504/23 znajdującej się w Załakowie pod, jest Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 0X, 00-000 Xxxxxxxxx Królewska

3. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego, do stosowania których zobowiązany jest Wykonawca

- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane (Dz.U. 2016.290 tj. z dnia 08.03.2016),

- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2010.155.1043 z późn. zm.)

- Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 o wyrobach budowlanych (Dz. X. x 0000 x. )

- Xxxxxx z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. 2016.290 t.j. z dnia 2016.03.08),

- Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2010.155.1043 z późn. zm.),

- Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1570),

- Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. z 2016 r. poz. 191),

- Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2016 r. poz. 672),

- Ustawa z dnia 21 grudnia 2004 r. o dozorze technicznym (Dz. U. 2016.963.j.t. z późn. zm.).

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (Dz. U. 2003.120.1126),

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 czerwca 2002 r. zmieniające Rozporządzenie w sprawie dziennika budowy, montażu i rozbiórki, tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia Zamawiającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia (Dz. U. 2002.108.953 z późn. zm.),

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 17 listopada 2016 r. w sprawie sposobu deklarowania właściwości użytkowych wyrobów budowlanych oraz sposobu znakowania ich znakiem budowlanym ( Dz. U. z 2016 r., poz. 1966),

- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. nr 109, poz. 719),

- Rozporządzenie Ministra spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U. Nr 124, poz. 1030),

- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 2 grudnia 2015 r. w sprawie uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz. U. poz. 2117),

- Rozporządzenie Ministra Pracy i Polityki Socjalnej z dnia 26 września 1997 r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy (Dz. U. 2003.169.1650.j.t.).

4. Inne posiadane informacje i dokumenty niezbędne do zaprojektowania inwestycji i realizacji robót budowlanych

a. Koncepcja architektoniczna zawierająca przykładowe rzuty.

Na terenie działki miejscowo występuje zieleń niska i wysoka, jednak nie dojdzie do jej kolizji z planowanym przedsięwzięciem.

b. Porozumienia, zgody lub pozwolenia oraz warunki techniczne i realizacyjne związane z przyłączeniem obiektu do istniejącej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, cieplnej, elektroenergetycznej oraz dróg dojazdowych

Zamawiający posiada obowiązujące umowy przyłączeniowe obiektu do istniejącej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej.

Komunikacja – dojazd do terenu inwestycji poprzez istniejący układ dróg wewnętrznych oraz drogi i place projektowane nawiązujące do istniejących.

c. Inwentaryzacja budowlana.

Dla obiektu istnieje inwentaryzacja budowlana z dnia 11 listopada 2016 roku.

d. Dodatkowe wytyczne inwestorskie i uwarunkowania związane z budową i jej przeprowadzeniem

Obiekt musi zostać zaprojektowany i zrealizowany zgodnie z Programem funkcjonalno- użytkowym, w oparciu o schematyczną koncepcję zagospodarowania terenu z proponowaną lokalizacją usytuowania budynku usługowego.

Obowiązkowe jest dokonywanie przez wykonawcę uzgodnień proponowanych rozwiązań z Zamawiającym na etapie przygotowania koncepcji a następnie projektu budowlanego oraz bieżące informowanie Zamawiającego o postępie prac.

e. Przedsięwzięcie jest realizowane na obszarze chronionym – Kaszubskim Parku Krajobrazowym.