UMOWA NAJMU MIEJSCA POSTOJOWEGO* NR ... /…
Załącznik nr 7 do Regulaminu konkursu ofert na najem miejsc postojowych ogłoszonego 3.09.2024 r.
umowa najmu na czas oznaczony
UMOWA NAJMU MIEJSCA POSTOJOWEGO* NR ... /…
zawarta r. w Warszawie pomiędzy:
miastem stołecznym Warszawą z siedzibą w Warszawie przy pl. Bankowym 3/5, 00-950 Warszawa, NIP: 000-00-00-000, w ramach którego działa Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m. st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. J. Bema 70, 01-225 Warszawa, posiadającym status dużego przedsiębiorcy, zwanym dalej Wynajmującym reprezentowanym przez – ………………………………………działającym/ą na podstawie pełnomocnictwa ………….z ………….
a
………………………………..- zamieszkałym/ą ,
PESEL …………………………………..………….., ………………………………… …………………
………………… ……………………………………..zwanym/ą dalej Najemcą o następującej treści :
Przedmiot umowy
§ 1.
1. Wynajmujący oświadcza, że miejsce postojowe nr …. położone w hali garażowej budynku przy ul. ……………… w Warszawie, zwane dalej „przedmiotem najmu” lub „miejscem postojowym”, należy do zasobów miasta stołecznego Warszawy.
2. Powierzchnia ogólna miejsca postojowego wynosi m2.
Strony oświadczają, że podane powyżej wyliczenie powierzchni przedmiotu najmu zostało przyjęte przez strony wyłącznie dla potrzeb umowy, a zmiana wyliczeń tej powierzchni na cele inne niż niniejszy najem nie stanowi podstawy do zmian umowy lub jakichkolwiek innych roszczeń stron.
3. Wynajmujący oświadcza, że nieruchomość gruntowa lub budynkowa w której znajduje się miejsce postojowe nie jest obciążona jakimikolwiek ujawnionymi prawami osób trzecich.*
3. Wynajmujący oświadcza, że w stosunku do nieruchomości gruntowej lub budynkowej, w której znajduje się miejsce postojowe zgłoszone zostały roszczenia, w tym o stwierdzenie nieważności aktu administracyjnego odmawiającego przyznania prawa własności czasowej do gruntu.*
§ 2.
1. Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje w najem miejsce postojowe na zasadach ustalonych umową.
2. Przedmiot najmu zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, po wpłacie na rachunek Wynajmującego pełnej kwoty kaucji zabezpieczającej, / lub zawarciu umowy poręczenia kaucji* ustalonej w § 13 umowy.*
3. Protokół zdawczo-odbiorczy/oceny stanu technicznego* zawierający opis stanu technicznego przedmiotu najmu, zestawienie powierzchni oraz szkic, stanowi załącznik nr 1 do umowy. Stan przedmiotu najmu opisany w protokole będzie stanowił podstawę do rozliczeń Stron po zakończeniu umowy najmu i po zwrocie przedmiotu najmu przez Xxxxxxx.
4. Stan przedmiotu najmu opisany w protokole, o którym mowa powyżej, jest Najemcy znany oraz przez Najemcę akceptowany. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu do Wynajmującego.
* niepotrzebne skreślić – dokument należy dostosować w zależności od przedmiotu najmu lub rodzaju zdarzenia.
5. Przejęcie przedmiotu najmu na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego w terminie 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy stanowi warunek skuteczności czynności prawnej (warunek rozwiązujący). Nieprzejęcie przez Najemcę przedmiotu najmu w podanym terminie oznacza ziszczenie się warunku rozwiązującego, skutkującego niezawarciem umowy, bez potrzeby składania dodatkowych odrębnych oświadczeń przez którąkolwiek ze stron umowy.*
1. Najemca zobowiązany jest do:
Obowiązki stron
§ 3.
1) używania miejsca postojowego z należytą starannością, obowiązującymi przepisami prawa oraz zgodnie z jego przeznaczeniem, tj. wyłącznie w celu przechowywania pojazdu mechanicznego;
2) nieparkowania na miejscu postojowym, usytuowanym w budynku mieszkalnym, pojazdu mechanicznego z zainstalowaną instalacją gazową;
3) dbałości o estetykę i porządek miejsca postojowego i jego otoczenia;
4) przestrzegania przepisów w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy oraz przeciwpożarowych, a także sporządzonego przez Wynajmującego regulaminu porządku domowego/regulaminu korzystania z hali garażowej;
5) nieutrudniania dostępu do miejsca postojowego innym najemcom;
6) nieprzechowywania na miejscu postojowym paliw, olei oraz innych środków łatwopalnych, lub jakichkolwiek innych rzeczy utrudniających korzystanie z tego miejsca postojowego;
7) nieoddawania miejsca postojowego w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego;
8) przedłożenia do wglądu na wniosek Wynajmującego aktualnego dowodu rejestracyjnego pojazdu mechanicznego z aktualnym badaniem technicznym lub dokumentu potwierdzającego prawo do korzystania z pojazdu mechanicznego parkowanego na miejscu postojowym;
9) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję miejsca postojowego;
10) udostępniania na każdy wniosek Wynajmującego miejsca postojowego w celu dokonywania oceny sposobu jego wykorzystania, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego przedmiotu najmu oraz ustaleń zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
11) wpłacenia na konto Wynajmującego kaucji w wysokości trzymiesięcznego czynszu łącznie ze świadczeniami i podatkiem VAT w terminie 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy;
12) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonej działalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności, której skutkiem będzie zmiana osoby Najemcy - w terminie 7 dni od dnia ich dokonania;
13) niewnoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego prawa najmu przedmiotowego miejsca postojowego jako aportu lub wkładu do spółki albo innego jego obciążania, jak również nie przenoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego pod jakimkolwiek tytułem tego prawa najmu jako wchodzącego w skład części lub całości jego przedsiębiorstwa,
14) ponoszenie wszelkich opłat, podatków i świadczeń publicznych związanych z miejscem postojowym, w tym uiszczanie podatku od nieruchomości po uprzednim zgłoszeniu nieruchomości będących przedmiotem najmu do opodatkowania podatkiem od nieruchomości na obowiązujących drukach, z wyłączeniem opłat z tytułu gospodarowania odpadami komunalnymi.
2. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w ust. 1, Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.
§ 4.
1. Najemca zobowiązany jest do utrzymania przedmiotu najmu, w należytej czystości i we właściwym stanie technicznym, określonym w protokole zdawczo-odbiorczym, o którym mowa w § 2 ust. 3 umowy.
2. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie może dokonywać w przedmiocie najmu zmian ani jakichkolwiek ulepszeń.
3. Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Najemcy za rzeczy ruchome Najemcy pozostawione w przedmiocie najmu. Zabezpieczenie przedmiotu najmu przed kradzieżą i włamaniem od wszelkich ewentualnych szkód spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.
§ 5.
1. W przypadku konieczności dokonania w przedmiocie najmu lub w budynku, w którym jest on usytuowany, napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującego na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac, umożliwić swobodny dostęp do przedmiotu najmu.
2. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi o tym Wynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Xxxxxxx, Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy. O ile to możliwe, Strony umowy uzgodnią na piśmie termin wykonania naprawy przez Wynajmującego. W przypadku niewykonania tych napraw przez Wynajmującego pomimo upływu terminu ich wykonania uzgodnionego przez strony na piśmie, Najemca może wykonać we własnym zakresie konieczne naprawy na koszt Wynajmującego. W takiej sytuacji Xxxxxxx według swego wyboru może żądać zapłaty na jego rzecz należności powstałej z tego tytułu lub zaliczyć ją na poczet opłat czynszowych. Rozliczenie nakładów poniesionych przez Najemcę następuje na podstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez Wynajmującego, określającego zakres i wartość wykonanych robót, z uwzględnieniem stawek i narzutów określonych w Wydawnictwie „SEKOCENBUD”.
3. W przypadku awarii, Xxxxxxx zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia przedmiotu najmu na żądanie Wynajmującego lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania naprawy.
4. W związku z pracami prowadzonymi przez Wynajmującego, Xxxxxxx usunie na swój koszt pojazd mechaniczny na czas trwania tych prac.
Czynsz
§ 6.
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu, począwszy od dnia protokolarnego wydania miejsca postojowego/obowiązywania umowy*, czynsz w wysokości netto:
.... zł (słownie: ) za 1 m2 powierzchni miejsca postojowego:
ogółem miesięczny czynsz najmu netto wynosi: ….. zł, (słownie: ….).
Kwota czynszu najmu netto należnego Wynajmującemu określona powyżej zostanie powiększona o podatek od towarów i usług (VAT), w wysokości wynikającej z przepisów obowiązujących w dniu powstania obowiązku podatkowego. Czynsz płatny jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowego wezwania do zapłaty na rachunek bankowy Wynajmującego.
2. Czynsz najmu ustalony w ust. 1 nie obejmuje składników wymienionych w załączniku nr 2 do umowy.
3. Strony wyłączają możliwość jednostronnego potrącenia jakichkolwiek należności wzajemnych Najemcy z należnościami Wynajmującego, jak również przeniesienie jakichkolwiek roszczeń czy należności Najemcy na podmiot trzeci bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Cesja roszczeń czy należności dokonana bez zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej jest nieważna.
4. Wynajmujący może wypowiedzieć stawkę czynszu z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. W razie, gdyby w okresie wypowiedzenia Xxxxxxx złożył oświadczenie, że nie wyraża zgody na nową stawkę czynszu, umowa rozwiązuje się z upływem miesiąca od dnia doręczenia Wynajmującemu tego oświadczenia ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca kalendarzowego.
5. W przypadku braku porozumienia stron odnośnie określenia nowej stawki czynszu wynajmującemu przysługuje prawo do rozwiązania umowy, z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia.
§ 7
1. Niezależnie od czynszu określonego w § 6 ust. 1, Xxxxxxx zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia dodatkowe za korzystanie z miejsca postojowego, według kosztów ponoszonych przez Wynajmującego.
2. Wysokość stawek i opłat za świadczenia dodatkowe za korzystanie z miejsca postojowego określa załącznik nr 2 do umowy.
3. Zmiana stawek za świadczenia dodatkowe za korzystanie z miejsca postojowego nie stanowi zmiany Umowy. Wynajmujący o każdej zmianie powiadomi Najemcę niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie 14 dni od powzięcia o nich wiadomości.
4. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez podpisu odbiorcy, a także do ich przesyłania za pośrednictwem poczty, o ile nie zostaną odebrane i pokwitowane przez Xxxxxxx osobiście oraz do wystawiania faktury VAT w formie elektronicznej i przesyłania jej zgodnie z oświadczeniem Najemcy.
5. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.
6. W przypadku nieuregulowania przez Najemcę w terminie jakichkolwiek należności wynikających z umowy, Wynajmujący będzie naliczał należności uboczne oraz zaliczy wpłaty według własnego wyboru bez względu na oświadczenie Xxxxxxx dotyczące wskazania tytułu płatności.
§ 8.
1. Czynsz najmu określony w § 6 ust. 1 niniejszej umowy podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokości czynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy przez Wynajmującego – zmiana wysokości czynszu w tym trybie nie stanowi zmiany warunków umowy.
2. Zmiana czynszu, o której mowa w ust. l, następuje nie częściej niż raz w roku i dokonywana jest w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
Doręczenia
§ 9.
1. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:
1) Wynajmujący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola x.xx. Xxxxxxxx, 00-000 Xxxxxxxx xx. J. Bema 70;
- Terenowy Zespół Obsługi Mieszkańców ……………, (….-…..) Warszawa ul. …………….
2) Najemca – ......................................................................................................................
adres zamieszkania:……………………………………………………………………………
2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym/awizowane dwukrotnie na adres określony w ust.1 i nie odebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone.
3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane.
4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone.
Czas trwania umowy
§ 10.
1. Umowę Strony zawierają na czas oznaczony ……. lat, od ........…. r. do r.,
z zastrzeżeniem spełnienia się warunku zawieszającego określonego w §2 i §13.
2. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem, że Najemca wystąpi do Wynajmującego z propozycją jej przedłużenia.
Rozwiązanie umowy
§ 11.
1. W przypadkach, gdy Najemca:
1) używa przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje używać przedmiotu najmu w taki sposób, lub
2) przetrzymuje w przedmiocie najmu, usytuowanym w budynku mieszkalnym, pojazd mechaniczny z zainstalowaną instalacją gazową, lub
3) zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie albo zniszczenie, lub
4) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, lub
5) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego, przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych miejsc postojowych w budynku uciążliwym, lub
6) zalega z zapłatą czynszu oraz opłat dodatkowych w wysokości przekraczającej dwa okresy płatności i nie uregulował zaległości w całości w dodatkowym terminie wskazanym przez Wynajmującego, po udzieleniu dodatkowego jednomiesięcznego terminu, lub
7) oddał miejsce postojowe w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez zgody Wynajmującego, lub
8) złożył fałszywe oświadczenie lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę, bądź nie podał istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie umowy najmu,
- Wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowania terminów wypowiedzenia. Prawo do rozwiązania umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia przysługuje Wynajmującemu także w innych przypadkach wskazanych w umowie.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia, w przypadku, gdy:
1. Najemca nie posiada zarejestrowanego pojazdu mechanicznego lub nie posiada prawa korzystania z pojazdu mechanicznego przez okres dłuższy niż sześć miesięcy, lub
2. miejsce postojowe posiada wady, które ujawniły się w trakcie najmu, uniemożliwiające wykorzystanie przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem.
3. Umowa może zostać rozwiązana przez Strony w każdym czasie na mocy pisemnego porozumienia Stron.
4. Rozwiązanie umowy, wymaga zachowania - pod rygorem nieważności - formy pisemnej i doręczenia drugiej Xxxxxxx osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, z zastrzeżeniem postanowień § 9.
Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy
§ 12.
1. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu wraz z pilotem do bramy garażowej do dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu, a w przypadku rozwiązania umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, w terminie do 14 dni od ustania stosunku najmu. Po upływie powyżej wskazanego terminu Wynajmujący będzie miał prawo usunięcia pojazdu mechanicznego z przedmiotu najmu na koszt Najemcy, który zrzeka się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu, w tym roszczeń o ochronę naruszonego posiadania. W przypadku porzucenia miejsca postojowego przez Najemcę bez jego protokolarnego przekazania, Wynajmujący ma prawo do jednostronnego przejęcia przedmiotu najmu, po uprzednim powiadomieniu Najemcy na piśmie o wyznaczonym terminie przejęcia, na adres do doręczeń ustalony pomiędzy Stronami.
2. Po rozwiązaniu umowy najmu Xxxxxxx zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciąża Najemcę. Podstawę do ustalenia stanu technicznego miejsca postojowego stanowić będzie stan przedmiotu najmu, zgodnie z protokółem sporządzonym na okoliczność jego wydania.
3. Strony ustalają, że Najemca za korzystanie z miejsca postojowego bez tytułu prawnego od dnia ustania najmu płacił będzie Wynajmującemu wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z miejsca postojowego w wysokości stanowiącej od 120% do 200% kwoty czynszu brutto miesięcznie, zgodniez dotychczasową umową, w ten sposób, że w okresie pierwszych 3 miesięcy od zakończenia stosunku najmu opłata ta będzie wynosić 120%, następnie przez
kolejne 3 miesiące 150%, a po upływie tego okresu 200%, w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia protokolarnego przekazania miejsca postojowego.
4. Jeżeli po objęciu przedmiotu najmu przez Wynajmującego w miejscu postojowym tym pozostaną rzeczy wniesione przez Xxxxxxx, Wynajmujący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy. Najemca oświadcza, że rzeczy te są rzeczami przez Najemcę porzuconymi w zamiarze wyzbycia się ich własności przez Xxxxxxx i wobec tego Wynajmujący może dowolnie rozporządzić tymi rzeczami, a zwłaszcza dokonać ich utylizacji, zaś Xxxxxxx zrzeka się z tego tytułu wszelkich roszczeń do Wynajmującego i zobowiązuje się trwale nie dochodzić ich przed sądem bądź jakimkolwiek organem orzekającym.
Zabezpieczenie wykonania umowy
§ 13.
1. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wynajmującego wynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się uiścić kaucję pieniężną w wysokości równej sumie trzymiesięcznego czynszu oraz trzymiesięcznych opłat dodatkowych z podatkiem VAT w wysokości ………………….. zł. / lub zawrzeć umowę poręczenia kaucji w tej wysokości, z zastrzeżeniem postanowień § 27 ust. 9 i 10 Zarządzenia nr 136/2020 Prezydenta x.xx. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. (z późn. zm.) w sprawie zasad najmu lokali użytkowych.*
2. Kaucja zostanie złożona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: 81 1030 1508 0000 0005 5088 2078 / lub jej wniesienie zostanie zabezpieczone poprzez zawarcie umowy poręczenia kaucji* w terminie 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy.
3. Wpłata kaucji / lub jej wniesienie zabezpieczone poprzez zawarcie umowy poręczenia kaucji* w terminie 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy stanowi warunek skuteczności czynności prawnej. Nieuiszczenie kaucji w ustalonym powyżej terminie oznacza nieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje z upływem wskazanego powyżej terminu ostatecznym niezawarciem umowy, bez potrzeby składania przez strony dodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie.
4. Kaucja / lub jej poręczenie* przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w miejscu postojowym, pogorszenia stanu przedmiotu najmu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z miejsca postojowego.
5. Wynajmujący, według własnego wyboru, w trakcie Umowy lub po jej rozwiązaniu może dokonać potrącenia z kaucji/ lub zaspokoić się z jej poręczenia* należności, o których mowa w ust. 4, a Najemca wyraża na to zgodę. W przypadku potrącenia należności Wynajmującego w trakcie Umowy, Najemca zobowiązany jest do uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia zawiadomienia o potrąceniu, pod rygorem rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia.
6. Na poczet należności, o których mowa w ust. 4 Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do miejsca postojowego, z zastrzeżeniem postanowień § 12 ust. 4, a także przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejsc magazynowania lub używania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zużycia. Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez Wynajmującego w posiadanie będzie dokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalający wartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także pod nieobecność Xxxxxxx, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go o przedmiotowej czynności.
7. Strony ustalają, że w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwoty kaucji / lub jej poręczenia* w terminie trzech miesięcy od dnia ich objęcia, Najemca zleca i upoważnia niniejszym Wynajmującego, z zastrzeżeniem postanowień § 12 ust. 4, do zbycia rzeczy podlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującego oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Najemcy, ze zwrotem ewentualnej nadwyżki na rzecz Najemcy. Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującego protokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie z § 10 umowy, a brak zastrzeżeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od dnia przesłania tego protokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych przez
Wynajmującego wartości tych rzeczy.
8. W czasie trwania najmu, Xxxxxxx nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji.
9. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego.
10. W przypadku gdy Wynajmujący w dacie wydania miejsca postojowego, nie posiada wobec Najemcy żadnych roszczeń z tytułu najmu (posiadania miejsca postojowego), kaucja wraz z należnymi odsetkami w wysokości określonej w ust. 9, podlega zwrotowi w terminie 14 dni od dnia wydania opróżnionegoi wyremontowanego miejsca postojowego z zastrzeżeniem ust. 11; opóźnienie w zwrocie kaucji nie dłuższe niż 30 dni od daty zwrotu garażu nie powoduje powstania roszczeń o należności uboczne.
11. W przypadku zawarcia kolejnej umowy najmu, kaucja uprzednio zapłacona podlega, bez odsetek określonych w ust. 9, zaliczeniu na poczet kaucji wymaganej kolejną umową najmu, a rozliczenie kaucji wraz z naliczeniem odsetek za cały okres najmu następuje w terminie 14 dni od dnia wydania Wynajmującemu opróżnionego i wyremontowanego miejsca postojowego na podstawie odpowiedniego protokołu zdawczo-odbiorczego; opóźnienie w zwrocie kaucji nie dłuższe niż 30 dni od daty zwrotu garażu nie powoduje powstania roszczeń o należności uboczne.
12. Strony ustalają, że Wynajmujący niniejszym na wniosek Najemcy zalicza kaucję zapłaconą na podstawie uprzednio zawartej umowy najmu na pokrycie kaucji wymaganej umową najmu. Część kwoty kaucji stanowiącej nadwyżkę ponad kaucję wymaganą umową podlega zwrotowi, wraz z naliczonymi od tej kwoty odsetkami ustalonymi w ust.9. *
12. Strony ustalają, że Wynajmujący niniejszym na wniosek Najemcy zalicza kaucję zapłaconą na podstawie uprzednio zawartej umowy najmu na pokrycie kaucji wymaganej umową najmu. Część kwoty kaucji ustalonej umową niepokryta kaucją uprzednio zapłaconą, zostanie uzupełniona i zapłacona przez Najemcę w terminie 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy. Wpłata kwoty uzupełniającej kaucję w terminie 10 dni roboczych od dnia zawarcia umowy stanowi warunek zawieszający skuteczności czynności prawnej. *
Nieuiszczenie kaucji w pełnej wymaganej umowa najmu wysokości w ustalonym powyżej terminie, powoduje nieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje, z upływem wskazanego powyżej terminu, niepowstaniem skutków zawarcia umowy najmu, bez potrzeby składania przez strony dodatkowych oświadczeń w tym przedmiocie. *
LUB
Zgodnie z §27 ust. 1 i 7 Zarządzenia 136/2020 Prezydenta x.xx. Warszawy z dnia 5 lutego 2020 r. (z późn. zm.) Najemca Zwolniony jest w wpłaty kaucji pieniężnej w wysokości równej trzymiesięcznego czynszowi oraz opłat dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT.
Postanowienia końcowe
§ 14.
W przypadku, gdy Xxxxxxx jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych, ma prawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu: małżonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmu lub współnajmu na dotychczasowych warunkach.
§ 15.
W przypadku, gdy w momencie zawierania umowy Najemca nie okazał ważnego dowodu rejestracyjnego pojazdu mechanicznego/dokumentu potwierdzającego prawo do korzystania z urządzenia transportowego, który to pojazd/które to urządzenie ma być garażowany/garażowane w przedmiocie najmu, zobowiązuje się on do dostarczenia tego dokumentu celem okazania w terminie 60 dni od dnia zawarcia umowy pod rygorem jej rozwiązania przez Wynajmującego bez zachowania terminu wypowiedzenia.*
§ 16.
1. Wszelkie zmiany warunków umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
2. Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu lub
wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.
§ 17.
1. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy kc.
2. Spory z umowy rozpoznawał będzie sąd miejscowo właściwy dla Dzielnicy Wola x.xx. Warszawy.
§ 18.
1. Najemca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść umowy, a w szczególności dane go indentyfikująceprzedmiot umowy oraz wysokość czynszu i opłat dodatkowych, stanowią informację publiczną w rozumieniu art.1 ust.1 ustawy z dnia 6 września 2001 r., o dostępie do informacji publicznej), która podlega udostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2.
2. Najemca wyraża zgodę na udostępnienie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1, zawartych w umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię i nazwisko, a przypadku prowadzenia działalności gospodarczej – również w zakresie firmy.
3. Wykonanie niniejszej umowy nie wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych w rozumieniu Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych, Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016 r., dalej: RODO), dla których Administratorem danych osobowych jest Prezydent x.xx. Warszawy, z zastrzeżeniem zawartym w zdaniu drugim.
4. Wynajmujący oświadcza, iż realizuje obowiązki Administratora danych osobowych, określone w przepisach RODO, w zakresie danych osobowych Najemcy, w sytuacji, w której jest on osobą fizyczną (w tym osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą), a także danych osobowych osób, które Najemca wskazał ze swojej strony do realizacji niniejszej umowy.
§ 21.
Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący, a jeden Najemca.