UMOWA REZERWACYJNA LOKALU MIESZKALNEGO
UMOWA REZERWACYJNA LOKALU MIESZKALNEGO
(dalej zwana „Umową”)
zawarta w Łodzi, w dniu pomiędzy:
Spółką pod firmą EPOL HOLDING spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi, adres: 00 – 000 Xxxx, xx. Xxxxxxx 0X, NIP 000-000-00-00, REGON 100894827, wpisaną przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi XX Wydział Gospodarczy do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000357354, o kapitale zakładowym 20 800 PLN,
reprezentowaną przez pełnomocnika: ……………… (na podstawie pełnomocnictwa z dnia ,
Rep. A Nr .........., sporządzonego przez ………. Notariusza w ),
dalej zwaną "Deweloperem"
Panem/Panią | , zamieszkałym/ą: | , legitymującym/ą się dowodem osobistym serii | nr |
, PESEL: | , |
adres korespondencyjny do doręczeń:
adres poczty elektronicznej (e-mail):
telefon kontaktowy:
zwanym/ą dalej "Rezerwującym"
albo | |||||
Panem | , zamieszkałym: | , legitymującym się dowodem osobistym serii | nr | , | |
PESEL: | , | ||||
oraz | |||||
Panią | , zamieszkałą: | , legitymującą się dowodem osobistym serii | nr | , | PESEL: |
,
adres korespondencyjny do doręczeń:
adres poczty elektronicznej (e-mail):
telefon kontaktowy:
zwanymi dalej łącznie dalej "Rezerwującym"
dalej łącznie zwani "Stronami"
W związku z realizowanym przez Dewelopera „Przedsięwzięciem Deweloperskim” pod nazwą
„Apartamenty Dębowa” oraz wyrażoną przez Rezerwującego wolą zakupu lokalu mieszkalnego - w celu zapewnienia Rezerwującemu prawa do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego wybranego przez Rezerwującego wraz z prawami związanymi z tym lokalem (w rozumieniu przepisów ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym),
Strony postanawiają zawrzeć Umowę o treści następującej:
§ 1.
Deweloper oświadcza, że:
a. jest użytkownikiem wieczystym:
• nieruchomości położonej w Łodzi, składającej się z działek gruntu o numerach 63/6 oraz 63/7 o powierzchni 0,2201 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą LD1M/00335080/5,
• nieruchomości położonej w Łodzi, składającej się z działki gruntu o numerze 63/9 o powierzchni 0,2566 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą LD1M/00142703/9,
przy czym w/w działki nr nr 63/6, 63/7 oraz działka nr 63/9 zostaną połączone w jednej księdze
wieczystej nr LD1M/00142703/9 na wniosek Dewelopera;
b. w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje na nieruchomościach opisanych w lit. a. Przedsięwzięcie Deweloperskie w rozumieniu art. 5 pkt 7) ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym pod nazwą „Apartamenty Dębowa” obejmujące budowę budynku o sześciu kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej, składającego się ze 134 lokali mieszkalnych oraz 6 lokali usługowych, zwanego dalej „Budynkiem”, zgodnie ze standardem wykończenia, stanowiącym załącznik do prospektu informacyjnego; prospekt informacyjny stanowi załącznik nr 1 do niniejszej Umowy;
c. Przedsięwzięcie Deweloperskie jest realizowane na podstawie wydanej w dniu 14 stycznia 2022 roku decyzji nr DPRG-UA-I. 63.2022 Prezydenta Miasta Łodzi, w której organ zatwierdził projekt budowlany i udzielił Deweloperowi pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z lokalami usługowymi w parterze i garażem podziemnym, wraz z infrastrukturą techniczną, wewnętrzną drogą pożarową, murem oporowym, elementami zagospodarowania terenu przy ulicy Senatorskiej/Dębowej w Łodzi, na działkach 63/6, 63/7, 63/9 obręb G-4 oraz na przebudowę instalacji kanalizacji na terenie działki 63/8 obręb G-4 przy ulicy Brzozowej w Łodzi, która jest ostateczna i nie została zaskarżona;
d. właściciele lokali znajdujących się na parterze będą uprawnieni do korzystania (na zasadzie quod usum) z części nieruchomości wspólnej przylegającej do danego lokalu (ogródek) z wyłączeniem innych osób;
e. rozpoczęcie robót nastąpiło w dniu 06.07.2023r.
f. zakończenie robót budowlanych planowane jest nie później niż do dnia 30.06.2025r.;
g. przeniesienie własności planowane jest nie później niż do dnia 31.08.2025r.
§ 2.
Deweloper oświadcza, a Rezerwujący przyjmuje do wiadomości, że w Budynku realizowanym w ramach opisanego wyżej Przedsięwzięcia Deweloperskiego będą znajdowały się x.xx.:
a. lokal mieszkalny, oznaczony roboczo numerem , o projektowanej powierzchni użytkowej m2, położony w klatce , na , piętrze, kondygnacji wraz z przylegającym balkonem o projektowanej powierzchni /wraz z przylegającym ogródkiem o powierzchni
,
b. komórka lokatorska oznaczona roboczo numerem o projektowanej powierzchni
użytkowej , m2
c. miejsce postojowe znajdujące się w hali garażowej oznaczone roboczo numerem ,
d. naziemne miejsce postojowe oznaczone roboczo numerem , zwanej dalej łącznie
„Przedmiotem Rezerwacji”.
Rzut lokalu, komórki oraz miejsca postojowego stanowią załączniki nr 2, nr 3, nr 4 do niniejszej Umowy.
§ 3.
1. Na podstawie niniejszej Umowy, Rezerwujący rezerwuje i zobowiązuje się skorzystać z rezerwacji w okresie, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, a Xxxxxxxxx zobowiązuje się w okresie rezerwacji, o którym mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu:
a) nie oferować Przedmiotu Rezerwacji do sprzedaży podmiotom innym niż Rezerwujący,
b) nie zawierać umów rezerwacyjnych, umów deweloperskich ani umów przenoszących własność Przedmiotu Rezerwacji z innymi podmiotami niż Rezerwujący.
2. Rezerwacja zostaje dokonana na okres do dnia 14.08.2023r. Strony dopuszczają możliwość przedłużenia okresu rezerwacji, co wymagać będzie stosownego aneksu do niniejszej Umowy.
3. W przypadku skorzystania z rezerwacji zawarta zostanie przez Strony umowa deweloperska.
4. Strony uzgadniają, iż cena Przedmiotu Rezerwacji określona zostanie w umowie deweloperskiej na kwotę zł brutto (słownie: ), w tym za lokal mieszkalny brutto (słownie:
), za prawo wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej brutto (słownie: ), za prawo wyłącznego korzystania z miejsca postojowego brutto (słownie: ).
5. Cena określona w ust. 4 płatna będzie na indywidualny rachunek bankowy w ramach rachunku powierniczego otwartego Dewelopera według poniższego harmonogramu:
a. Kwota | stanowiąca | % ceny w terminie do dnia |
b. Kwota | stanowiąca | % ceny w terminie do dnia |
c. Kwota | stanowiąca | % ceny w terminie do dnia |
d. Kwota | stanowiąca | % ceny w terminie do dnia |
e. Kwota | stanowiąca | % ceny w terminie do dnia |
f. Kwota | stanowiąca | % ceny w terminie do dnia |
g. Kwota | stanowiąca | % ceny w terminie do dnia |
h. Kwota | stanowiąca | % ceny w terminie do dnia |
4. Przez skorzystanie z rezerwacji Strony rozumieją zawarcie pomiędzy Deweloperem a Rezerwującym umowy deweloperskiej na warunkach, o których mowa w ust. 3, nie później niż w terminie obowiązywania rezerwacji określonym w ust. 2 niniejszego paragrafu.
5. Rezerwujący oświadcza, że Deweloper doręczył mu przed zawarciem niniejszej Umowy prospekt informacyjny z załącznikami na trwałym nośniku.
§ 4.
Umowa niniejsza przestaje obowiązywać (ulega rozwiązaniu) automatycznie, tj. bez potrzeby składania przez Strony jakichkolwiek oświadczeń woli:
a. w przypadku niedokonania przez Rezerwującego wpłaty opłaty rezerwacyjnej w terminie
określonym w § 5 ust. 1, albo:
b. z upływem okresu rezerwacji określonego w § 3 ust. 2 i nieprzystąpienia w tym okresie przez Rezerwującego do zawarcia umowy deweloperskiej, przy czym w takim wypadku postanowienia § 5 ust. 2, 3, 4 oraz 5 pozostają w mocy; termin zawarcia umowy deweloperskiej zostanie wyznaczony przez Dewelopera, nie później niż w ostatnim dniu okresu obowiązywania okresu rezerwacji; o terminie zawarcia umowy deweloperskiej Deweloper zawiadomi Rezerwującego elektronicznie – emailem (na adres poczty elektronicznej Rezerwującego podany na wstępie Umowy) oraz telefonicznie (na numer telefonu Rezerwującego podany na wstępie Umowy) z co najmniej trzydniowym wyprzedzeniem,
albo:
c. z chwilą zawarcia pomiędzy Deweloperem a Rezerwującym umowy deweloperskiej (skorzystania z rezerwacji), przy czym w takim wypadku postanowienie § 5 ust. 6 pozostaje w mocy.
§ 5.
1. W terminie 7 dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy, Rezerwujący wpłaci na rachunek bankowy Dewelopera nr: 56 0000 0000 0000 0090 3131 6905 opłatę rezerwacyjną w wysokości zł (słownie: złotych). Za dzień zapłaty uważa się datę wpływu środków na rachunek Dewelopera. Opłata rezerwacyjna nie jest zadatkiem (w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego) ani zaliczką na poczet ceny sprzedaży Przedmiotu Rezerwacji.
2. W przypadku niezawarcia w okresie rezerwacji umowy deweloperskiej (nieskorzystania z
rezerwacji) z przyczyn leżących po stronie Rezerwującego, opłata rezerwacyjna zostaje
zatrzymana na rzecz Xxxxxxxxxx tytułem zryczałtowanego odszkodowania za nieskorzystanie z rezerwacji w umówionym terminie, z wyjątkiem sytuacji, gdy do zawarcia umowy deweloperskiej nie dochodzi z uwagi na to, że Rezerwujący nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia kredytu w związku z negatywną oceną zdolności kredytowej, kiedy to opłata rezerwacyjna podlega zwrotowi Rezerwującemu.
3. W przypadku, gdy Xxxxxxxxx nie wykonuje zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, Deweloper zobowiązany będzie do zwrotu Rezerwującemu opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości.
4. W przypadku, gdy Xxxxxxxxx dokona zmian w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach bez poinformowania Rezerwującego, Deweloper zobowiązany będzie do zwrotu Rezerwującemu opłaty rezerwacyjnej w nominalnej wysokości.
5. Zapłata kwot, o których mowa w ust. 2, 3 i 4, nastąpi przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Rezerwującego, w terminie 14 dni od dnia zaistnienia przyczyny zapłaty, jednak nie wcześniej niż w dniu wskazania przez Rezerwującego numeru rachunku, na który zapłata ma nastąpić.
6. W przypadku zawarcia przez Dewelopera i Rezerwującego umowy deweloperskiej opłata rezerwacyjna zostanie zaliczona jako wpłata na poczet ceny sprzedaży Przedmiotu Rezerwacji i przelana na wskazany w umowie deweloperskiej mieszkaniowy otwarty rachunek powierniczy, na co Rezerwujący wyraża zgodę.
§ 6.
1. Dla uniknięcia wątpliwości interpretacyjnych Xxxxxxxxx potwierdza, że niniejsza Umowa nie stanowi umowy przedwstępnej i nie zobowiązuje Rezerwującego do zawarcia umowy deweloperskiej. Rezerwacja udzielana jest jedynie w celu zapewnienia Rezerwującemu możliwości zawarcia umowy deweloperskiej w przyszłości w terminie określonym w niniejszej Umowie, z pierwszeństwem przed innymi osobami.
2. Rezerwujący nie może przenieść na inną osobę praw wynikających z niniejszej Umowy bez uprzedniej pisemnej zgody Dewelopera.
3. Rezerwujący oświadcza, że jest świadomy, iż jego dane osobowe są przetwarzane przez Xxxxxxxxxx (tj. Administratora danych) w celu niezbędnym do wykonywania postanowień umowy zgodnie z przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady Europy (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych (RODO) i innymi obowiązującymi przepisami prawa. Rezerwujący oświadcza przy tym, że zna zasady dotyczące przetwarzania danych i ochrony prywatności stosowane przez Dewelopera, otrzymał pisemną informację dotyczącą ochrony danych osobowych oraz zapoznał się z informacjami znajdującymi się na stronie internetowej Dewelopera pod adresem xxxxx://xxxxxxxxxxx.xxx/ oraz xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/
4. Deweloper i Rezerwujący zobowiązują się do niezwłocznego, wzajemnego informowania się o każdej zmianie danych do korespondencji wskazanych na wstępie niniejszej Umowy Rezerwacyjnej, jaka nastąpi po dniu zawarcia niniejszej Umowy. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencja wysłana na dotychczasowy adres będzie uważana za skutecznie doręczoną z wszelkimi wypływającymi z tego konsekwencjami. Zmiana danych do korespondencji nie stanowi zmiany Umowy Rezerwacyjnej i nie wymaga zawarcia aneksu do niniejszej Umowy.
5. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie, stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego i inne powszechnie obowiązujące w Polsce przepisy prawa.
6. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
7. Załączniki stanowią integralną część Umowy.
8. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.
Załączniki:
- nr 1 – prospekt informacyjny z załącznikami
- nr 2 – rzut lokalu mieszkalnego
- nr 3 – rzut komórki lokatorskiej
- nr 4 – rzut miejsca postojowego
- nr 5 – klauzula ochrony danych osobowych Dewelopera
DEWELOPER REZERWUJĄCY