UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

EXCLUSIVE

STAYS

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

(„Umowa”)

Dnia roku w Warszawie zawarta została Umowa pomiędzy :

……………………………(imię, nazwisko), PESEL …………. zamieszkałą w Warszawie (02−657) przy ulicy

……………………..

zwaną w dalszej części Umowy Wynajmującym,

a

………………………………………………………………………………….. PESEL …………………..

zamieszkały……………………………

zwaną w dalszej części umowy Najemcą.

a

………………………………………………………………………………….. PESEL …………………..

zamieszkały……………………………

§ 1. PRZEDMIOT UMOWY

1. …………………………oświadcza, że przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr …… położonego w Warszawie przy ……………………………………………..

2. Mieszkanie położony jest w budynku nr ….. przy ……………………….. w Warszawie, Dzielnicy

…………………i składa się z , o

łącznej powierzchni m2.

3. Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do wynajmowania przedmiotowego Mieszkanie i oświadcza, że nie jest on obciążony prawami osób trzecich, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonanie Umowy.

4. Mieszkanie jest wyposażony w instalację elektryczną, gazową, wodno − kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, a stan techniczny instalacji umożliwia pełne z nich korzystanie.

5. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym Mieszkania, z jego wyposażeniem znajdującymi się w nim urządzeniami i instalacjami oraz, że w/w akceptuje.

6. Stan i wyposażenie mieszkania oraz wskazania liczników zostaną opisane w protokole zdawczo − odbiorczym, który po jego podpisaniu przez Xxxxxx wraz z dokumentacją zdjęciową stanowić będzie Załącznik nr 1 do Umowy.

§ 2. NAJEM

1. Wynajmujący oddaje a Najemca bierze w najem opisany w §1 Mieszkanie na czas oznaczony od dnia ………………. roku do dnia roku na cele mieszkalne. W przypadku wcześniejszego

rozwiązania umowy przez najemcę, ten zobowiązuje się do znalezienia zastępcy na wynajmowane mieszkanie lub zapłacenia właścicielowi mieszkania równowartości dwóch miesięcy czynszu jako kary umownej.

2. Okres obowiązywania Umowy może zostać przedłużony na okres kolejnych 12 miesięcy lub na inny zaakceptowany przez Strony okres najmu. W takim przypadku Xxxxxx porozumieją się i podejmą decyzję o przedłużeniu Umowy, nie później niż do dnia …………………………

3. Wydanie Mieszkania nastąpi w dniu …………………. roku. W dniu wydania przedmiotowego Mieszkania Strony sporządzą protokół zdawczo − odbiorczy, w którym szczegółowo opiszą stan techniczny Lokalu, jego wyposażenie, urządzenia, instalacje oraz wskazania liczników, a także dołączą do w/w protokołu dokumentację zdjęciową, które to razem stanowić będą Załącznik nr 1 do Umowy.

4. Xxxxxx zgodnie ustaliły, że wszystkie prace, które ingerować będą w substancję Lokalu powinny zostać uzgodnione i zaakceptowane przez Wynajmującego.

§ 3. CZYNSZ NAJMU

1. Tytułem czynszu najmu Xxxxxxx będzie płacił Wynajmującemu miesięcznie kwotę ………………

(……………………………………………………………………………………………………).

2. Czynsz najmu płatny będzie w terminie do ………. dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek wskazany przez Wynajmującego o nr …………………………………………………..

3. Jako moment zapłaty uznawany będzie moment uznania kwoty czynszu najmu na rachunku wskazanym przez Wynajmującego.

§ 4. OPŁATY EKSPLOATACYJNE

1. Najemca ponosi koszty eksploatacji obejmujące następujące media i opłaty: zużycie energii elektrycznej na podstawie faktur innogy i realnego zużycia, faktur na gaz wystawionych przez PGNiG, a także ciepłej i zimnej wody wg realnego zużycia z uwzględnieniem zaliczek zawartych w w/w opłatach eksploatacyjnych. Rozliczenia będą się odbywać na podstawie okresowych rozliczeń w/w mediów oraz według wskazań liczników.

2. Wynajmujący wyraża zgodę na podpisanie przez Najemcę umowy o dostawę usług telefonicznych, Internetu i telewizji kablowej z dowolnie wybranym dostawcą usługi.

3. W przypadku opóźnienia w zapłacie Wynajmującemu oprócz innych środków prawnych będą przysługiwać odsetki ustawowe.

§ 5. KAUCJA GWARANCYJNA

1. Tytułem zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego o zapłatę czynszu najmu i opłat eksploatacyjnych oraz naprawienia ewentualnych szkód w przedmiocie najmu Najemca składa kaucję gwarancyjną w wysokości W gotówce w dniu podpisania umowy. Strony

zgodnie ustalają, że w wypadku niezapłacenia kaucji, kaucja traktowana jest jako zadatek i w wypadku odstąpienia od Umowy przez Najemcę kwota ta nie podlega zwrotowi Najemcy.

2. Kaucja gwarancyjna podlega rozliczeniu lub zwrotowi Najemcy z chwilą zakończenia Umowy tzn. niezwłocznie po zdaniu Mieszkania i udokumentowaniu zapłacenia przez Najemcę wszystkich rachunków.

§ 6. SPOSÓB UŻYTKOWANIA

1. Wynajmujący oświadcza, że oddaje Najemcy Mieszkanie do wykorzystywania na cele mieszkalne.

2. W Mieszkaniu mieszkać będą ……………………………………………………...

3. Najemca korzystać będzie z niezakłóconego i wyłącznego posiadania Mieszkania przez cały okres najmu. Najemca będzie używał Mieszkanie zgodnie z jego przeznaczeniem z dbałością o jego stan techniczny oraz stan techniczny znajdującego się w Lokalu wyposażenia i sprzętu AGD oraz mebli.

4. Wynajmującemu przysługuje prawo zapoznania się ze stanem Mieszkania, w czasie obowiązywania Umowy, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Najemcą.

5. Najemca nie może oddać całości lub części przedmiotu najmu osobie trzeciej w podnajem lub do bezpłatnego używania bez pisemnej zgody Wynajmującego.

6. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie ma prawa przeprowadzać jakichkolwiek modyfikacji, adaptacji lub zmian, które naruszałyby substancję Mieszkania.

7. Najemca zobowiązuje się użytkować Mieszkanie w zgodzie z jego przeznaczeniem z dbałością o jego stan sanitarny i techniczny. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za straty substancji Lokalu wynikłe na skutek normalnego zużycia. Zniszczenia powstałe w wyniku niewłaściwego użytkowania Mieszkania Najemca jest zobowiązany naprawić na własny koszt, bądź ponieść koszty naprawy.

8. W przypadku jakichkolwiek awarii w Mieszkaniu Xxxxxxx jest zobowiązany bezzwłocznie powiadomić o tym telefonicznie ………………………………………………………(tel. ……………………..) oraz udostępnić Mieszknie w celu wykonania prac naprawczych, a Wynajmujący zobowiązuje się do możliwie szybkiego ich usunięcia. Wszelkie szkody wynikłe z opóźnienia w powiadomieniu obciążać będą Najemcę chyba, że Najemca w tym czasie przebywać będzie przez dłuższy czas poza Lokalem. O terminie prac usuwających ewentualne awarie Najemca powinien zostać wcześniej powiadomiony telefonicznie.

9. W przypadku konieczności przeprowadzenia w przedmiotowym Lokalu prac remontowych, konserwacyjnych lub instalacyjnych terminy i sposób ich przeprowadzenia będą ustalane przez Strony w drodze porozumienia.

10. Najemca zobowiązany jest do dokonywania na swój koszt drobnych napraw określonych w art. 681 Kodeksu Cywilnego.

11. W ramach umowy najmu, Wynajmujący i Najemca uzgadniają, że Xxxxxxx jest zobowiązany do posprzątania mieszkania przed opuszczeniem go po zakończeniu najmu. Mieszkanie powinno być pozostawione w stanie czystym i schludnym, a wszystkie meble, urządzenia i akcesoria, które były dostarczone Najemcy na czas trwania najmu, powinny być pozostawione w takim samym stanie, jakim były w momencie przekazania ich Najemcy. W przypadku gdy Xxxxxxx nie spełni powyższego zobowiązania, Wynajmujący ma prawo do pobrania opłaty za sprzątanie mieszkania oraz naprawę lub wymianę zepsutych mebli, urządzeń lub akcesoriów.

EXCLUSIVE

§ 7. ROZWIĄZANIE UMOWY NAJMU

1. Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy:

a. Najemca wykorzystuje Mieszkanie w sposób niezgodny z Umową oraz jego przeznaczeniem lub zaniedbuje go w sposób narażający na zniszczenie.

b. Najemca niszczy urządzenie przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców lub wykracza w sposób rażący uporczywy przeciwko porządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali i mimo pisemnego upomnienia nie zaniechał tych działań.

c. Najemca zalega z płatnością za okres 1 miesiąca i pomimo pisemnego upomnienia oraz wyznaczenia dodatkowego siedmiodniowego terminu płatności nie uzupełnił zaległości w płatnościach.

d. Najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Mieszkania lub jego część bez zgody Wynajmującego.

2. Najemca ma prawo rozwiązać niniejszą Umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku, gdy:

a. Wynajmujący swoim zachowaniem uniemożliwia zgodne z Umową korzystanie z Mieszkania.

b. Stan techniczny Mieszkania nie pozwala na korzystanie z Lokalu w sposób zgodny z postanowieniami Umowy. W takim wypadku Najemca powinien poinformować Wynajmującego o zamiarze wypowiedzenia, udzielając dodatkowego 14 dniowego terminu na wykonanie zobowiązań lub zaniechanie naruszania Umowy.

3. Rozwiązanie niniejszej Umowy powinno zostać przedstawione na piśmie i dostarczone drugiej Xxxxxxx osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub przesłane listem poleconym z potwierdzeniem odbioru na podane poniżej adresy pocztowe:

§ 9. ZMIANA TREŚCI UMOWY

Wszelkie zmiany Umowy mogą być dokonywane jedynie w drodze porozumienia Stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. W sprawach nieuregulowanych Umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. Sądem właściwym do rozstrzygania sporów wynikających z Umowy jest sąd właściwy dla miejsca położenia Mieszkania stanowiącego przedmiot najmu.

2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Wynajmujący Najemca

EXCLUSIVE