AKT NOTARIALNY

Repertorium A numer [■]



AKT NOTARIALNY



Dnia [■] przede mną, (_), notariuszem w Łodzi, w mojej kancelarii przy ulicy (-_), stawili się:

  1. [■]

‑ działająca w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: Villa Romanów spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi (adres: 00-000 Xxxx, xx Xxxxxxxxxx 00X lok.17), wpisanej do rejestru przedsiębiorców Sądu Rejonowego dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000393241, REGON 144337133, NIP 5213614846 („Deweloper”), jako Członek Zarządu uprawniona do jednoosobowej reprezentacji na podstawie pełnomocnictwa udzielonego jej przez Prezesa Zarządu, uprawnionego do samodzielnej reprezentacji, udokumentowanego aktem notarialnym sporządzonym przez Notariusza w Warszawie Xxxxxxx Xxxxxxx w dniu 13 grudnia 2015 roku, za nr Rep.A 9692/2015, stosownie do okazanego przy tym akcie wydruku – informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, pobranym z Centralnej Informacji KRS wg stanu na dzień ……… 2015 roku, na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.jedn.: Xx. X. x 0000x. Xx 000, poz. 1186 z późn. zm.), ----------------------------------------------------------------

- w dalszej części niniejszego (___) zwany będzie „Przedstawicielem Dewelopera”,

  1. [■], używający imienia „[■]”, syn [■], [xxxx xxxxxxx], zamieszkały w [■] przy ulicy [■] mieszkania numer [■] (kod pocztowy: [■]), PESEL [■], NIP [■], legitymujący się dowodem osobistym numer [■] z terminem ważności do dnia [■],

  2. oraz jego żona – [■], używająca imienia „[■]”, córka [■], [xxxx xxxxxxx], zamieszkała w [■] przy ulicy [■] mieszkania numer [■] (kod pocztowy: [■]), PESEL [■], NIP [■], legitymująca się dowodem osobistym numer [■] z terminem ważności do dnia [■],

na potrzeby niniejszej umowy [■] i [■] małżonkowie [■] zwani będą łącznie „Nabywcą”.

Tożsamość stawających stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, zaś dane niewynikające z tych dokumentów zostały podane zgodnie z oświadczeniami stawających.

[■] zapewnia, że nie występują żadne okoliczności wyłączające lub ograniczające jego prawidłowe umocowanie do reprezentacji Dewelopera oraz że wpisy w rejestrze przedsiębiorców nie uległy zmianie i zgodne są z rzeczywistym stanem prawnym, w szczególności, że nie ustała osobowość prawna Dewelopera oraz nie wygasło umocowanie Przedstawiciela Dewelopera do reprezentacji.


UMOWA DEWELOPERSKA


§1. 1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że reprezentowana przez nią spółka (Deweloper) jest właścicielem nieruchomości stanowiącej działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi: 46/57 o obszarze 0,4956ha i 46/61 o obszarze 0,0130ha, z obrębu B-55, położonej przy ulicy Romanowskiej w Łodzi, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW LD1M/00280229/1 – (dalej: Nieruchomość Wspólna),

Na dowód powyższego do aktu złożono wydruk księgi wieczystej Nr LD1M/00280229/1, uzyskany z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych w dniu ……………..2016 roku, urządzonej dla nieruchomości opisanej powyżej, w której dziale II wpisana jest spółka Villa Romanów spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi na podstawie postanowienia o zniesieniu współwłasności nieruchomości wydanego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi w dniu 17 grudnia 2012 roku, Sygn. akt II NS 755/12; w dziale III tej księgi wieczystej wpisów nie ma, zaś w dziale IV ……………………………………; ------------------------------

(w powołanej księdze wieczystej widnieją ponadto wzmianki o wnioskach niedotyczących przedmiotów niniejszej umowy) [ewentualny opis wzmianek aktualnych na datę zawierania umowy]

2. Przedstawiciel Dewelopera zapewnia dalej, że:

  1. stany wpisów w powołanej księdze wieczystej są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym i od chwili uzyskania wydruku tej księgi nie uległy zmianie,-----------------------------------------------------------------------------

  2. prawo własności Nieruchomości Wspólnej nie jest kwestionowane przez żadne osoby trzecie w toku jakiegokolwiek postępowania sądowego lub administracyjnego oraz nie są wiadome przypadki ani zamiar podnoszenia jakichkolwiek roszczeń co do nieruchomości lub jej części przez byłych właścicieli, użytkowników wieczystych lub ich następców prawnych,

  3. Nieruchomość Wspólna (poza hipoteką ujawnioną w księdze wieczystej-opcja) jest wolna od wszelkich obciążeń, ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu, praw i roszczeń osób trzecich – za wyjątkiem roszczeń nabywców lokali wynikających z zawartych umów deweloperskich, nie toczą się wobec niej żadne postępowania egzekucyjne ani wywłaszczeniowe, nie toczy się także postępowanie o scalenie lub podział ani postępowanie rozgraniczeniowe,

  4. Nieruchomość Wspólna będzie miała zapewniony, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, dostęp do drogi publicznej poprzez działki gruntu oznaczone numerami 46/45 o obszarze 0,1322ha i 46/62 o obszarze 1,1445ha, z obrębu B-55, położone przy ulicy Romanowskiej w Łodzi, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW LD1M/00280234/9, której Deweloper jest współwłaścicielem, poprzez ustanowioną służebność drogową,

  5. wszelkie opłaty związane z utrzymaniem Nieruchomości były regulowane i z tego tytułu nie istnieją żadne zaległości,

  6. Deweloper nie zalega z zapłatą podatków ani innych świadczeń publicznoprawnych, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa, które zgodnie z obowiązującymi przepisami stanowiłyby podstawę obciążenia nieruchomości hipoteką przymusową, nie zachodzą też inne okoliczności, które uzasadniałyby wpis hipoteki przymusowej, -----------------------------------------------------------------------

  7. Deweloper nie jest dłużnikiem żadnej osoby trzeciej na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu ani też nie toczy się wobec niego żadne postępowanie mogące mieć wpływ na skutki wynikające z zawarcia niniejszej umowy, --------------------------------------------------------------------------------

  8. Deweloper nie znajduje się w likwidacji, nie ogłoszono jego upadłości ani też nie wszczęto postępowania naprawczego lub innego związanego z niewypłacalnością, jak również nie toczy się postępowanie w tym przedmiocie ani też nie istnieją podstawy do jego wszczęcia,-------------------

  9. do zawarcia niniejszej umowy wymagana jest zgoda Wspólników Dewelopera, która została wyrażona w uchwale nr 19/2015 powziętej w dniu 16 grudnia 2015 roku przez Wspólników Spółki Villa Romanów sp. z o.o. („Uchwała Wspólników”), zaś poza powołaną zgodą Wspólników Dewelopera – stosownie do treści umowy spółki Dewelopera ‑ do zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu Dewelopera; przedmiotowa Uchwała wspólników do dnia dzisiejszego nie została zmieniona ani uchylona,-----------------------------------------------------

  10. zakres działalności gospodarczej Dewelopera obejmuje między innymi zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, a w związku z wymienioną działalnością Deweloper jest podatnikiem podatku od towarów i usług na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 roku (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.) i nie korzysta ze zwolnienia z tego podatku. -

Przy akcie okazano wydruk księgi wieczystej LD1M/00280234/9, uzyskany z Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych w dniu ……………..2015 roku, z którego wynika, że Deweloper jest współwłaścicielem, w udziale 5086/20183 części, nieruchomości stanowiącej działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi: 46/45 o obszarze 0,1322ha i 46/62 o obszarze 1,1445ha, z obrębu B-55, w dziale III i IV ……… [opis dokonany przez notariusza na dzień zawarcia umowy deweloperskiej].

§2. 1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na podstawie ostatecznej Decyzji o pozwoleniu na budowę nr AAB.I/344/09 z dnia 1 lipca 2009 roku wydanej przez Prezydenta Miasta Łodzi na rzecz Prywatnej Korporacji Mieszkaniowej spółka z ograniczoną odpowiedzialnością udzielającej pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z wewnętrznym układem komunikacji i parkowania, elementami małej architektury oświetleniem terenu, zewnętrzną instalacją wodociągową i kanalizacyjną, siecią cieplną, przeniesionej Decyzją Prezydenta Miasta Łodzi nr DAR-UA-I.668.2015 z dnia 30 marca 2015 roku na rzecz Spółki Villa Romanów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Deweloper planuje wybudowanie na Nieruchomości Wspólnej inwestycji pod nazwą Osiedle Villa Romanów polegającej na budowie dwóch budynków o numerach projektowanych 104 (sto cztery) i 107 (sto siedem) wraz z zagospodarowaniem terenu (Przedsięwzięcie Deweloperskie), przy czym nieruchomość wspólną w rozumieniu ustawy o własności lokali stanowić będą: prawo współwłasności działek gruntu oznaczonych numerami 46/57 i 46/61 oraz wszelkie części posadowionych na niej Budynków i innych urządzeń, jakie nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali i nie wchodzą w skład lokali („Nieruchomość Wspólna”). W pierwszym etapie realizacji wyżej opisanego Przedsięwzięcia Deweloperskiego Deweloper wybuduje na przedmiotowej nieruchomości, tj. w ramach Zadania, jeden budynek mieszkalny wielorodzinny o numerze 107, którego numeracja jest zgodna z projektem architektoniczno - budowlanym, będący budynkiem pięciokondygnacyjnym, o powierzchni zabudowy ……., w którym usytuowanych będzie 29 lokali mieszkalnych i przynależnych do lokali 28 pomieszczeń gospodarczych, pomieszczenie węzła cieplnego i części wspólne budynku stanowiące ciągi komunikacyjne, klatki schodowe i szyb windy. Opisany budynek nr 107 zwany będzie dalej w niniejszej Umowie „Budynkiem”.

W dalszej części niniejszej umowy opisana powyżej inwestycja budowlana polegająca na realizacji I etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w ramach którego wybudowany zostanie jeden budynek mieszkalny wielorodzinny oznaczony nr 107 zwana będzie „Zadaniem ”. -----------------------------------------

Planowany termin rozpoczęcia prac budowlanych w zakresie Zadania ustalony został na dzień 16 czerwca 2015 roku, natomiast planowany termin ich zakończenia ustalony został na dzień 31 października 2016 roku, przez co Deweloper rozumie zgłoszenie do odbioru potwierdzone wpisem do dziennika budowy.---------------------------------------------------------------------------------

2. Opisane powyżej przedsięwzięcie deweloperskie jest częścią planowanego większego osiedla mieszkaniowego, składającego się jeszcze z czterech budynków wielorodzinnych, mających być wybudowanych na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 46/60, oraz kompleksu domu seniora mającego powstać na działce oznaczonej numerem ewidencyjnym 46/59 (dalej Osiedle). Opisane powyżej działki gruntu oznaczone numerami 46/45 i 46/62 stanowić będą części wspólne osiedla – ciągi komunikacyjne, parkingi i tereny zielone, zaś na działce oznaczonej nr 46/58 usytuowane będą tereny zielone i rekreacyjne przeznaczone do wspólnego korzystania przez właścicieli samodzielnych lokali usytuowanych w budynkach wybudowanych na osiedlu, w ramach planowanych inwestycji deweloperskich. Usytuowanie nieruchomości wspólnej oraz sposób zagospodarowania osiedla przedstawia załącznik nr 2. ------

3. W dniu 26 stycznia 2016 roku, przed czyniąca notariusz została zawarta przez współwłaścicieli części wspólnych Osiedla, spółkę Villa Romanów spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi, spółkę Prywatna Korporacja Mieszkaniowa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oraz spółkę Apartamenty Plus spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi, w związku z planowanymi przez nie inwestycjami - w tym zamiarem urządzenia, na będącej ich współwłasnością działce gruntu nr 46/62, miejsc parkingowych i przydzielania ich do wyłącznego użytkowania tym właścicielom lokali usytuowanych w wybudowanych budynkach, którzy ponieśli koszty ich urządzenia, w drodze ustanowionych na ich rzecz służebności parkowania, umowa o podział do użytkowania na mocy której ustalono, że:--------------------------------------------------------------------

- Villa Romanów spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi będzie miała wyłączne prawo do korzystania z części nieruchomości stanowiącej działkę gruntu oznaczoną nr 46/62, zaznaczonej na planie graficznym stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy kolorem różowym, w zakresie urządzenia miejsc parkingowych i przyznawania tychże miejsc do wyłącznego korzystania właścicielom lokali usytuowanych w budynkach nr 104 i 107, usytuowanych na działce nr 46/57, w drodze ustanowionych na ich rzecz służebności parkowania;----------------------------------------------------------------

- Prywatna Korporacja Mieszkaniowa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie będzie miała wyłączne prawo do korzystania z części nieruchomości stanowiącej działkę gruntu oznaczoną nr 46/62, zaznaczonej na planie graficznym stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy kolorem czerwonym, w zakresie urządzenia miejsc parkingowych i przyznawania tychże miejsc do wyłącznego korzystania właścicielom lokali usytuowanych w budynkach usytuowanych na działce nr 46/60, w drodze ustanowionych na ich rzecz służebności parkowania; -----------

- Apartamenty Plus spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi będzie miała wyłączne prawo do korzystania z części nieruchomości stanowiącej działkę gruntu oznaczoną nr 46/62, zaznaczonej na planie graficznym stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy kolorem niebieskim, w zakresie urządzenia miejsc parkingowych i przyznawania tychże miejsc do wyłącznego korzystania właścicielom lokali usytuowanych w budynkach wybudowanych na działce nr 46/59, w drodze ustanowionych na ich rzecz służebności parkowania; ----------------------------------------------------

- część działki nr 46/62, zaznaczonej na planie graficznym stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy kolorem zielonym, pozostanie do wspólnego korzystania przez współwłaścicieli, albowiem na tej części usytuowane będą drogi osiedlowe, chodniki i tereny zielone osiedla przeznaczone do wspólnego użytkowania przez mieszkańców osiedla, przy czym właściciele wyrazili zgodę na ustanawianie na rzecz każdoczesnych właścicieli lokali usytuowanych w budynkach wybudowanych na działkach o nr 46/57, 46/60 i 46/59, służebności drogowej przejścia i przejazdu i korzystania z terenów zielonych, obciążającej działkę 46/62; ---------------------------------------------------------------------------

- działka nr 46/45, stanowiąca drogę osiedlową zapewniającą dostęp do drogi publicznej pozostanie do wspólnego korzystania przez współwłaścicieli, przy czym właściciele wyrazili zgodę na ustanawianie na rzecz każdoczesnych właścicieli lokali usytuowanych w budynkach wybudowanych na działkach o nr 46/57, 46/60 i 46/59, służebności drogowej przejścia i przejazdu, obciążającej działkę 46/45; ----------------------------------------------------------------------------

- działka gruntu nr 46/58, w części oznaczonej kolorem jasnozielonym, pozostanie do wspólnego korzystania, albowiem na tej części usytuowane będą tereny zielone i rekreacyjne osiedla przeznaczone do wspólnego użytkowania przez mieszkańców osiedla, przy czym właściciele wyrazili zgodę na ustanawianie na rzecz każdoczesnych właścicieli lokali usytuowanych w budynkach wybudowanych na działkach o nr 46/57, 46/60 i 46/59, służebności gruntowej polegającej na prawie do współkorzystania z nieruchomości rekreacyjnej w celach rekreacyjnych i sportowych, obciążającej działkę 46/58. ---

Przy akcie okazano powołaną powyżej umowę, udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym przez czyniącą notariusz w dniu 26 stycznia 2016 roku, za numerem Repertorium A 256/2016. Z okazanego wypisu aktu notarialnego wynika, że spółki Prywatna Korporacja Mieszkaniowa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oraz Apartamenty Plus spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi, będące współwłaścicielami części wspólnych osiedla, w związku z planowanymi inwestycjami, udzieliły spółce Villa Romanów spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Łodzi nieodwołalnego pełnomocnictwa do ustanowienia na rzecz każdoczesnych właścicieli lokalu usytuowanych w budynkach nr 104 i nr 107, wybudowanych na działce nr 46/57, następujących służebności gruntowych: --------------------------------------------------------------

1. Służebności drogowej tj. - odpłatnej służebności gruntowej obciążającej prawo własności nieruchomości składającej się z działek ewidencyjnych nr 46/45 i nr 46/62, polegającej na prawie przejścia i przejazdu przez te działki po wybudowanych na nich ciągach komunikacyjnych, tj. drogach, ulicach i chodnikach, bez ograniczeń co do sposobu, częstotliwości, czasu trwania, w sposób zapewniający uprawnionemu i osobom do niego dojeżdżającym lub dochodzącym nieograniczoną możliwość poruszania się po tych działkach, jak również w sposób zapewniający nieruchomości władnącej dostęp do dróg publicznych, w tym do ulicy Romanowskiej. -------------------------------------------2. Służebności korzystania z terenu zielonego tj. - odpłatnej służebności gruntowej, polegającej na prawie do współkorzystania z części nieruchomości stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 46/58, oznaczonej kolorem jasnozielonym na załączniku nr 2, oraz części działki nr 46/62 („Nieruchomość Rekreacyjna”), przy czym na prawo współkorzystania z Nieruchomości Rekreacyjnej składać się będzie prawo do niekomercyjnego, niewyłącznego korzystania, w celach rekreacyjnych i sportowych z ww. nieruchomości i wybudowanych na niej obiektach małej architektury (ławki, kosze na śmieci). --------------------------------------------------------------------------

3. Służebności parkowania tj.- odpłatnej służebności gruntowej, obciążającej prawo własności nieruchomości składającej się z działki o numerze ewidencyjnych nr 46/62, polegającą na prawie każdoczesnego właściciela Lokalu do wyłącznego korzystania ze znajdującego się na ww. nieruchomościach naziemnych miejsc parkingowych, oznaczonych numerycznie, na części działki nr 46/62 przekazanej spółce do wyłącznego korzystania na mocy postanowień opisanej wyżej umowy o podział do użytkowania, oznaczonej kolorem różowym na Załączniku nr 2. Uprawnionym do jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności parkowania, w przypadku służebności ustanawianych na części działki nr ew. 46/62 przekazanej spółce Villa Romanów Sp. z o.o. do wyłącznego korzystania, na mocy postanowień umowy o podział do korzystania, będzie wyłącznie spółka Villa Romanów Sp. z o.o. ------------------------------------

§3. 1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że w dniu [■] Deweloper sporządził prospekt informacyjny dotyczący Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz Zadania, a złożone w treści niniejszej umowy oświadczenia Dewelopera są zgodne z jego treścią.------------------------------------------------------------------

Deweloper przekazał Nabywcy Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami w dniu …………….., przy czym Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że prospekt ten wraz z załącznikami jest aktualny na dzień zawarcia umowy deweloperskiej i stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej umowy. (zapis opcjonalny o zmianach).

Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że przed dniem zawarcia niniejszej umowy Deweloper umożliwił zapoznanie się przez Nabywcę z informacjami dotyczącymi sytuacji prawno-finansowej Dewelopera oraz Przedsięwzięcia Deweloperskiego i Zadania w zakresie wynikającym z Prospektu Informacyjnego, które to informacje do chwili obecnej nie uległy zmianie oraz zapewnił Nabywcy możliwość zapoznania się w lokalu jego przedsiębiorstwa z dokumentami wymienionymi w treści art. 21 ustawy z dnia 11 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377) (zwaną dalej: „Ustawa deweloperska”), co niniejszym Nabywca potwierdza.--------------------------------------------------------

§4. 1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza dalej, że dla Zadania objętego niniejszą umową deweloperską Deweloper zawarł w dniu 21 grudnia 2015 roku umowę o prowadzenie zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego z Bankiem Spółdzielczym Towarzystwo Oszczędnościowo-Pożyczkowe PA-CO-BANK w Pabianicach z siedzibą w 00-000 Xxxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxxxxx 0 (zwany dalej „Bankiem”). Jednocześnie Deweloper wskazuje numer indywidualnego subkonta do zamkniętego rachunku powierniczego indywidualny do wpłat Nabywcy, na który Nabywca ma dokonywać wpłat w związku z realizacją niniejszej umowy: __ ____ ____ ____ ____ ____ ____. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy będzie ewidencjonował wpłaty i wypłaty Xxxxxxx i na jego żądanie poinformuje go o dokonanych wpłatach i wypłatach. -

Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego będą obciążać Dewelopera. --------------------------------------------

Bank wypłaca Deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego. ---------------------------------------------------------------------------

W przypadku odstąpienia od Umowy Deweloperskiej zgodnie z jej postanowieniami bądź art. 29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, przez jedną ze stron, bank wypłaca Nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od Umowy Deweloperskiej. -------------------------------------------------------------------

W przypadku rozwiązania Umowy Deweloperskiej, innego niż określone w art. 29 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. -----

2. Prawo wypowiedzenia umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego będzie przysługiwać wyłącznie bankowi i tylko z ważnych powodów. W przypadku wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego Deweloper niezwłocznie założy nowy rachunek powierniczy w innym banku, nie później niż w ciągu 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy. Środki zgromadzone na likwidowanym mieszkaniowym rachunku powierniczym będą przekazywane przez bank, w którym dotychczas prowadzono taki rachunek na rachunek powierniczy otwarty przez Dewelopera w innym banku. W przypadku braku złożenia przez Dewelopera dyspozycji przelewu środków zgromadzonych przez Nabywcę na likwidowanym mieszkaniowym rachunku powierniczym, na mieszkaniowy rachunek powierniczy w innym banku, w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia umowy, bank zwróci Nabywcy środki znajdujące się na rachunku. ----------------------------------------------------

3. W czasie obowiązywania umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego nie może ulec zmianie bez zgody Nabywcy, z wyjątkiem oprocentowania środków pieniężnych gromadzonych na rachunku, z tym że sposób ustalania wysokości oprocentowania określony zostanie w umowie o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego. ------------------------------

§5. 1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza dalej, że:

  1. na [■] kondygnacji ([■] piętrze) Budynku usytuowany będzie między innymi samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem projektowym [■] o projektowanej powierzchni użytkowej [■] m2, składający się z ….. pokoi, kuchni, korytarza, łazienki i WC, do którego to lokalu przynależeć będzie komórka lokatorska oznaczona numerem [■] o projektowanej powierzchni użytkowej [■] m2, usytuowana na [■] kondygnacji ([■] piętrze) tegoż budynku („Lokal”), zaznaczone na rzutach kondygnacji/ rzucie kondygnacji,

Ostateczny numer Lokalu i przynależnej do niego komórki lokatorskiej ustalony zostanie po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie dla Budynku;

do Lokalu przylega balkon/taras/ogródek o powierzchni [■] m2,(zapis opcjonalny)

Rzut opisanego lokalu wraz z komórką lokatorską, jako pomieszczeniem przynależnym stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy,

  1. udział w Nieruchomości Wspólnej związany z własnością Lokalu będzie odpowiadać stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym – komórką lokatorską do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali (wraz z pomieszczeniami przynależnymi) i obliczony będzie zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali po zakończeniu budowy budynku i wykonaniu inwentaryzacji powykonawczej („Udział w Nieruchomości Wspólnej”),

2. Po wybudowaniu kolejnego budynku - nr 104 w ramach następnego zadania Przedsięwzięcia Deweloperskiego, nastąpi ponowne przeliczenie udziału w Nieruchomości Wspólnej, związanego z własnością Lokalu i w związku z tym nastąpi korekta w księgach wieczystych prowadzonych dla stanowiących odrębne nieruchomości lokali usytuowanych w budynku nr 107. W związku z powyższym Nabywca zobowiązuje się, w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności w wykonaniu umowy deweloperskiej, udzielić Deweloperowi pełnomocnictwa do podjęcia wszelkich czynności faktycznych i prawnych w celu sprostowania udziału w nieruchomości wspólnej związanych z prawem własności lokalu.------------------------------------------------------------

§6. Przy niniejszym akcie okazane zostały następujące dokumenty:

  1. wypis z rejestru gruntów, wydany przez Łódzki Ośrodek Geodezji w dniu 07 stycznia 2016 roku, za nr kancelaryjnym EGB.4013.106.2016, z którego wynika, że nieruchomość objęta księgą wieczystą Nr LD1M/00280229/1, położona w Łodzi, przy ulicy Romanowskiej bez numeru, w jednostce ewidencyjnej Łódź-Bałuty, obrębie B-55, obejmuje działki gruntu oznaczone numerami: 46/57 o powierzchni 0,4956ha (cztery tysiące dziewięćset pięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych) oraz 46/61 o powierzchni 0,0130ha (sto trzydzieści metrów kwadratowych) i stanowi jednostkę rejestrową gruntów nr 106102_9.0055.G258 oraz, że oznaczona jest jako zurbanizowane tereny niezabudowane (symbol Bp). --------------------------------------------------

  2. wypis z rejestru gruntów, wydany przez Łódzki Ośrodek Geodezji w dniu 07 stycznia 2016 roku, za nr kancelaryjnym EGB.4013.106.2016, z którego wynika, że nieruchomość objęta księgą wieczystą Nr LD1M/00280230/1, położona w Łodzi, przy ulicy Romanowskiej bez numeru, w jednostce ewidencyjnej Łódź-Bałuty, obrębie B-55, stanowi działkę gruntu nr 46/58, zawiera powierzchni 0,2756ha (dwa tysiące siedemset pięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych) i jednostkę rejestrową gruntów nr 106102_9.0055.G274 oraz że zawiera użytki oznaczone jako zurbanizowane tereny niezabudowane (symbol Bp); -------------------------------

  3. wypis z rejestru gruntów, wydany przez Łódzki Ośrodek Geodezji w dniu 07 stycznia 2016 roku, za nr kancelaryjnym EGB.4013.106.2016, z którego wynika, że nieruchomość objęta księgą wieczystą Nr LD1M/00280234/9, położona w Łodzi, przy ulicy Romanowskiej bez numeru, w jednostce ewidencyjnej Łódź-Bałuty, obrębie B-55, obejmuje działki gruntu oznaczone numerami: 46/45 o powierzchni 0,1322ha (jeden tysiąc trzysta dwadzieścia dwa metry kwadratowe) oraz 46/62 o powierzchni 1,1445ha (jeden hektar jeden tysiąc czterysta czterdzieści pięć metrów kwadratowych) i stanowi jednostkę rejestrową gruntów nr 106102_9.0055.G282 oraz że zawiera użytki oznaczone jako zurbanizowane tereny niezabudowane (symbol Bp) i użytki rolne (symbol R). ------------------------------------------------------------------

  4. ostateczna decyzja nr AAB.I/344/09 z dnia 1 lipca 2009 roku wydana przez Prezydenta Miasta Łodzi, zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z wewnętrznym układem komunikacji i parkowania, elementami małej architektury oświetleniem terenu, zewnętrzną instalacją wodociągową i kanalizacyjną, siecią cieplną („Decyzja o pozwoleniu na budowę”), --------

  5. Decyzja Prezydenta Miasta Łodzi nr DAR-UA-I.668.2015 z dnia 30.03.2015 roku przenosząca ostateczną decyzję Prezydenta Miasta Łodzi nr AAB.I/344/09 z dnia 1 lipca 2009 roku na rzecz Spółki Villa Romanów

  6. Uchwała Wspólników Dewelopera nr 19/2015 z dnia 16 grudnia 2015 roku,

§7. 1. Nabywca oświadcza, że:

  1. zapoznał się z treścią dokumentów będących podstawą sporządzenia niniejszej umowy, projektem architektoniczno-budowlanym, w tym w szczególności planowanego Budynku oraz usytuowaniem Lokalu w Budynku i jego funkcjonalnością,

  2. zna i akceptuje położenie, obszar, granice, sąsiedztwo oraz stan prawny Nieruchomości, w tym fakt, że Nieruchomość Wspólna będzie miała zapewniony dostęp do drogi publicznej przez ustanowioną służebność gruntową przejścia i przejazdu,

  3. potwierdza, iż Xxxxxxxxx przed zawarciem niniejszej umowy przekazał mu Prospekt Informacyjny wraz z załącznikami, z treścią których zapoznał się, a ponadto potwierdza, iż został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa Dewelopera z dokumentami wymienionymi w treści art. 21 Ustawy deweloperskiej i przed dniem zawarcia niniejszej umowy z treścią tych dokumentów zapoznał się,

  4. zapoznał się z projektem lokalu i Budynku, jego standardem wykonania i wykończenia stanowiącym Załącznik nr 3 i 4 do niniejszej umowy, stanowiący jej integralna część,

  5. przyjmuje do wiadomości, iż wskazana w niniejszej umowie i załącznikach do niej powierzchnia użytkowa Lokalu zostanie ostatecznie obliczona w oparciu o obmiar dokonany przez uprawnionego inżyniera lub geodetę po wybudowaniu Lokalu w oparciu o normę PN-ISO 9836:1997, przy czym powierzchnia balkonów będzie podawana oddzielnie i nie będzie wliczana do powierzchni użytkowej Lokalu, zaś Deweloper zastrzega, że rzeczywista powierzchnia użytkowa Lokalu może różnić się od powierzchni projektowanej. Jeżeli po dokonaniu obmiaru powierzchni Lokalu przez uprawnionego inżyniera budowlanego lub geodetę, powierzchnia będzie większa lub mniejsza niż projektowana (wskazana w niniejszej Umowie), z uwzględnieniem tolerancji maksymalnie o 2%, Spółka dokona stosownej korekty ceny. Korekta ta będzie polegała na zwiększeniu lub zmniejszeniu ceny Lokalu w ten sposób, że pierwotnie ustalona cena pomiędzy Stronami zostanie powiększona lub pomniejszona o iloczyn różnicy pomiędzy powierzchnią Lokalu wskazaną w niniejszej umowie i powierzchnią z inwentaryzacji a ustaloną pomiędzy Stronami ceną 1m2 (jednego metra kwadratowego) powierzchni użytkowej Lokalu. Strony ustalają, że dla potrzeb dokonania korekty, o której mowa w zdaniu poprzedzającym przyjmują, że cena 1m2 Lokalu wynosi ………………. złotych brutto (słownie złotych:………………………………). Korekta ceny poprzez jej zmniejszenie według zasad opisanych powyżej, nastąpi także w sytuacji, gdy rzeczywista powierzchnia Lokalu będzie mniejsza od projektowanej o ponad 2%. Natomiast korekta ceny polegająca na jej zwiększeniu – zgodnie z zasadami wyrażonymi powyżej – ogranicza się jedynie do powierzchni Lokalu zwiększonej o maksymalnie 2% w stosunku do powierzchni projektowanej, co oznacza, że za powierzchnię zwiększoną ponad ww. wartość 2% w stosunku do powierzchni projektowanej Deweloper nie zwróci się do Nabywcy o dopłatę. Jeżeli po dokonaniu obmiaru powierzchni Lokalu przez uprawnionego inżyniera budowlanego lub geodetę, powierzchnia Lokalu będzie większa bądź mniejsza od wskazanej w niniejszej Umowie o ponad 2 %, Nabywcy służyć będzie prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia od Dewelopera o takiej zmianie powierzchni Lokalu, najpóźniej do dnia 31 marca 2017 roku. Jeżeli Nabywca z prawa do odstąpienia od Umowy nie skorzysta – do rozliczenia różnicy powierzchni Lokalu odpowiednie zastosowanie znajdą zdania poprzednie niniejszego ustępu, ------------------------------------------------------------------------------

  6. został poinformowany przez Dewelopera o konieczności ustanowienia na gruncie służebności lub praw użytkowania na rzecz dostawców mediów, bądź ewentualnie o konieczności wydzielenia działki pod stację trafo w celu zaopatrzenia osiedla w energię elektryczną i przeniesienia własności wydzielonej działki na rzecz gestora sieci energetycznej, -----------------------

  7. posiada środki finansowe wymagane w celu wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy / środki finansowe wymagane w celu wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy pochodziły będą z kredytu bankowego, (zapis opcjonalny)

  8. w ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój wspólności ustawowej nie zmieniony umową, ani orzeczeniem sądu; na wypadek gdyby z jakichkolwiek powodów ustrój ten uległ zmianie Pan __________________________ oraz Pani ________________________ łącznie zwani Nabywcą na gruncie niniejszej Umowy przyjmują, że ich prawa i obowiązki z tej Umowy mają i będą mieć na przyszłość charakter solidarny. (zapis opcjonalny)

  9. przyjmuje do wiadomości wszelkie oświadczenia Dewelopera złożone w treści niniejszej umowy i nie zgłasza względem nich jakichkolwiek zastrzeżeń, w szczególności wyraża zgodę na zmiany w Prospekcie Informacyjnym, które zostały omówione w niniejszej umowie (zapis opcjonalny).--------------------------------------------------------------------------

2. Nabywca, działając na podstawie art. 23 ust 1 pkt.1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jednolity: Dz.U. z 2002r., nr 101, poz. 926) oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych zawartych w niniejszej umowie i załącznikach do niej przez Dewelopera w celu wykonania niniejszej umowy. ----------------------------------

3. Stosownie do przepisów ustawy o ochronie danych osobowych Nabywca potwierdza otrzymanie informacji, że w związku z wykonywaniem umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzonego dla przedsięwzięcia deweloperskiego, którego dotyczy przedmiotowa umowa deweloperska: -----------

  1. dane osobowe Nabywcy są przetwarzane przez Bank Spółdzielczy Towarzystwo Oszczędnościowo Pożyczkowe Pa-Co-Bank z siedzibą w Pabianicach (adres: xx. Xxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxxx), który jest administratorem danych, -----------------------------------------------------------------

  2. dane Nabywcy mogą być wykorzystane do celów związanych z prowadzeniem przez Bank Spółdzielczy Towarzystwo Oszczędnościowo Pożyczkowe Pa-Co-Bank indywidualnego rachunku Nabywcy prowadzonego w ramach mieszkaniowego rachunku powierniczego, -------------------------------

  3. xxxx Xxxxxxx mogą być udostępniane podmiotom wskazanym w przepisach prawa powszechnie obowiązującego, w szczególności w ustawie Prawo bankowe, --------------------------------------------------------------------------------

  4. Nabywcy przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych oraz ich
    poprawiania na warunkach określonych w ustawie o ochronie danych osobowych, ----------------------------------------------------------------------------

  5. podanie danych jest niezbędne do realizacji uprawnień wynikających z przedmiotowej umowy. -----------------------------------------------------------

§8. 1. Działający w imieniu Xxxxxxxxxx oświadcza, że zobowiązuje się do wybudowania Budynku, opisanego w §2 tego aktu, i wyodrębnienia w tym Budynku lokalu mieszkalnego nr … (….), usytuowanego na ……….. kondygnacji, o projektowanej powierzchni ……m² (…….), składającego się z………… …………………………….., opisanego w §5 ust.1 tego aktu, do którego pomieszczeniem przynależnym jest komórka usytuowana w …… o projektowanej powierzchni …. oraz zobowiązuje się przenieść prawo własności tego lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i prawami z nim związanymi, w drodze umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia w wykonaniu umowy deweloperskiej, na rzecz …………….…., za cenę brutto …….,00zł (…..złotych) zawierającą podatek VAT według obecnie obowiązującej stawki 8% w kwocie …….,00zł (…… złotych), po zapłacie całej ceny, w terminie najpóźniej do dnia trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące siedemnastego roku (31.03.2017r), zaś Nabywca na powyższe wyraża zgodę i zobowiązuje się nabyć przedmiotowy lokal za podaną cenę, przy czym oświadcza, że (jest stanu wolnego/ nabycia dokonują do majątku objętego wspólnością ustawową, za środki pochodzące z tegoż majątku/ do majątku osobistego za środki pochodzące z tegoż majątku- zapisy opcjonalne). ---------------------------------------------------------------------------

2. W związku z zawarciem umowy deweloperskiej dotyczącej lokalu mieszkalnego nr .., Działająca w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że zobowiązuje się, celem zabezpieczenia właścicielowi lokalu dostępu do drogi publicznej, oraz w celu zabezpieczenia właścicielowi lokalu możliwości korzystania z terenów zielonych osiedla (Nieruchomości Rekreacyjnej, opisanej w §2 ust.3 niniejszego aktu), w akcie notarialnym dokumentującym przeniesienie własności lokalu, ustanowić na rzecz Nabywcy służebność gruntową przejścia i przejazdu przez działki gruntu oznaczone numerami 46/45 i 46/62, stanowiące części wspólne Osiedla, oraz służebność gruntową, polegającą na prawie do współkorzystania z części nieruchomości stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 46/58, oznaczonej kolorem jasnozielonym na załączniku nr 2, oraz części działki nr 46/62, przy czym na prawo współkorzystania z Nieruchomości Rekreacyjnej składać się będzie prawo do niekomercyjnego, niewyłącznego korzystania, w celach rekreacyjnych i sportowych z ww. nieruchomości i wybudowanych na niej obiektach małej architektury (ławki, kosze na śmieci), za wynagrodzeniem równym rzeczywistym kosztom utrzymania i zarządu ww. nieruchomości obciążonych, przy czym każdoczesny właściciel lokalu, na rzecz którego przedmiotowe służebności zostaną ustanowione, koszty te będzie ponosił w części określonej proporcjonalnie jako stosunek wielkości udziału, jaki przypada Deweloperowi w nieruchomości wspólnej do ilości lokali urządzonych w budynkach nr 104 i 107 stanowiących Przedsięwzięcie Deweloperskie. Wynagrodzenie to płatne będzie na rzecz Dewelopera miesięcznie, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu kalendarzowym, w którym została zawarta umowa przeniesienia odrębnej własności lokalu, na podstawie faktury lub noty doręczonej przez właściciela, na rachunek bankowy tam wskazany, w terminie 14 dni od dnia doręczenia ww. faktury. Nabywca na powyższe wyraża zgodę.--------------------

3. Przedstawiciel Dewelopera oraz Nabywca oświadczają ponadto, że zobowiązują się w umowie przeniesienia własności lokalu dokonać podziału do korzystania z Nieruchomości Wspólnej, w ten sposób, że każdoczesnemu właścicielowi Lokalu usytuowanego na pierwszej kondygnacji budynku, do którego przylega ogródek, będzie przysługiwać prawo do korzystania, z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli Nieruchomości Wspólnej, z przylegającego do Lokalu ogródka. Nabywca oświadcza, że zobowiązuje się wyrazić zgodę na dokonanie takiego podziału do użytkowania w umowie przenoszącej własność lokalu, a nadto zobowiązuje się udzielić Deweloperowi pełnomocnictwa do zawierania z pozostałymi właścicielami lokali nabywanymi w ramach przedmiotowego Przedsięwzięcia Deweloperskiego umowy o podział do użytkowania nieruchomości wspólnej z zachowaniem ustaleń poczynionych z nabywcą. Każdy z Nabywców – właścicieli lokali ponosił będzie we własnym zakresie koszty związane z korzystaniem z części Nieruchomości Wspólnej, do których posiada prawo ich wyłącznego korzystania w ramach zawartej umowy o podział do korzystania. ----------------------------------------------------------------

4. Działająca w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że zobowiązuje się ustanowić na rzecz Każdoczesnego właściciela lokalu nr….., w akcie notarialnym dokumentującym przeniesienie własności lokalu, odpłatną służebność gruntową, obciążającą prawo własności działki o numerze ewidencyjnych nr 46/62, polegającą na prawie do wyłącznego korzystania ze znajdującego się na ww. nieruchomości naziemnego miejsca parkingowego, oznaczonego nr …………., usytuowanego na części działki nr 46/62 oznaczonej kolorem różowym na Załączniku nr 5 za jednorazowym wynagrodzeniem w kwocie ……………….,. Koszty utrzymania urządzeń niezbędnych do wykonywania służebności parkowania obciążać będą właścicieli nieruchomości władnących. /zapis opcjonalny/-------------------------------------------------------

§9. 1. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że bank – wierzyciel hipoteczny zobowiązał się do wyrażenia zgody na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu i jego sprzedaż pod warunkiem wpłaty na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy wskazany w § 4 ust. 1 niniejszej Umowy pełnej Ceny sprzedaży wynikającej z niniejszej umowy. --------------------------

2. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że na nieruchomości gruntowej zostaną ustanowione stosowne ograniczone prawa rzeczowe na rzecz dostawców mediów w celu zapewnienia prawidłowej infrastruktury i funkcjonowania przedmiotowej inwestycji. Nabywca oświadcza, że powyższe akceptuje. ----------

3. Nabywca oświadcza ponadto, że w Umowie Przeniesienia Lokalu zobowiązuje się wyrazić zgodę i udzielić przedstawicielowi Dewelopera pełnomocnictwa (z prawem udzielania dalszych pełnomocnictw oraz reprezentowania drugiej strony czynności i działania jako druga strona czynności) – do czasu zbycia przez Dewelopera ostatniego lokalu w Przedsięwzięciu Inwestycyjnym ‑ do: -------------------------------------------------------------------

          1. składania wszelkich oświadczeń i dokonywania wszelkich czynności w związku z realizacją Przedsięwzięcia Inwestycyjnego, w tym również w ramach wszelkich postępowań sądowych i administracyjnych,

  1. odpowiedniej zmiany udziałów w Nieruchomości Wspólnej w przypadku zmiany powierzchni użytkowej lokali usytuowanych w Budynku bądź w innych budynkach realizowanych w ramach Przedsięwzięcia Inwestycyjnego, po wybudowaniu kolejnego budynku - nr 104 i ponownym przeliczenie udziału w Nieruchomości Wspólnej, przy czym w umowie przeniesienia własności lokalu zostanie zawarta zgoda Nabywcy na złożenie stosownych wniosków, na podstawie których nastąpi korekta wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej w księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu oraz w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wspólnej, --

  2. ustanowienia, zmiany, zrzekania się ustanowionych na nieruchomości gruntowej ograniczonych praw rzeczowych (służebności gruntowych, służebności przesyłu, praw użytkowania) ‑ w celu dostawy mediów oraz w celu zapewnienia infrastruktury i komunikacji. -------------------------------

4. Nabywca oświadcza także, że w Umowie Przeniesienia Lokalu udzieli Deweloperowi prawa do dysponowania na cele budowlane Nieruchomością Wspólną. ---

§10. Strony zgodnie postanawiają, że Umowa Przeniesienia Lokalu zostanie zawarta w terminie nie później niż do dnia trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące siedemnastego roku (31.03.2017r), o ile:

      1. Deweloper uzyska pozwolenie na użytkowanie Budynku, zaświadczenie stwierdzające, że Lokal jest lokalem samodzielnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 powołanej ustawy o własności lokali oraz wypis z kartoteki lokali dla Lokalu,

      2. Strony dokonają Odbioru Lokalu (jak zdefiniowano to poniżej w §12 niniejszego aktu),

      3. Nabywca ureguluje wszelkie zobowiązania finansowe wynikające z niniejszej umowy.

§11. 1. Strony zgodnie postanawiają, że o terminie zawarcia Umowy Przeniesienia Lokalu Deweloper zawiadomi Nabywcę listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub zawiadomieniem przesłanym na adres e-mail wskazany w §21 lub osobiście za pokwitowaniem odbioru zawiadomienia, przy czym data zawarcia tej umowy przypadać będzie nie wcześniej niż 14 dnia od dnia doręczenia Nabywcy zawiadomienia.

2. Strony umawiają się zgodnie, że umowa przeniesienia własności lokalu zostanie zawarta przed czyniącą notariusz lub jej zastępcą.

3. Strony uzgadniają, że koszty związane z zawarciem umowy przeniesienia lokalu, to jest wynagrodzenie notariusza brutto, opłaty sądowe oraz koszt sporządzenia wypisów aktu notarialnego, w tym jeden egzemplarz dla Dewelopera i odpisów załączników do wniosków wieczystoksięgowych poniesie Nabywca

§12. 1. Strony zgodnie oświadczają, że ustalona w §8 niniejszej umowy łączna cena w kwocie …………………(…) zostanie zapłacona przez nabywcę w następujący sposób:--------------------------------------------------------------------

- kwotę …… stanowiącą ….% łącznej ceny Nabywca zobowiązuje się zapłacić w dniu dzisiejszym, po podpisaniu umowy, przelewem na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy Dewelopera nr ……………………………………, tytułem zadatku, albowiem Strony oświadczają, że do wszystkich skutków prawnych związanych z zapłatą tej kwoty, z chwilą jej wpłaty, stosować będą art. 394 Kodeksu Cywilnego,.

- kwotę …… stanowiącą ….% łącznej ceny Nabywca zobowiązuje się zapłacić przelewem na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy Dewelopera nr ……………………………………, przed wydaniem lokalu, najpóźniej do dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące szesnastego roku (31.12.2016). ------------------------

2. Celem uniknięcia wątpliwości Strony postanawiają, że dniem wpłaty przez Nabywcę każdej z należności związanych z niniejszą umową będzie dzień uznania rachunku bankowego Dewelopera pełną kwotą.

3. Strony oświadczają, że w przypadku opóźnienia się przez Nabywcę z zapłatą na poczet Ceny, Deweloper uprawniony jest do naliczenia odsetek ustawowych od kwoty zaległości.-----------------------------------------------------

4. Łączna cena może ulec zmianie w przypadku, gdy przed zapłatą całości Ceny ulegnie podwyższeniu wysokość stawki podatku VAT; wówczas pozostała do zapłaty kwota z tytułu Ceny (zaliczek na Cenę) może ulec podwyższeniu o kwotę stanowiącą równowartość zmienionego podatku VAT od niezapłaconej części Ceny. O ile Deweloper zwróci się do Nabywcy o uzupełnienie różnicy wynikającej ze wzrostu Ceny, Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy w terminie 14 (czternastu) dni od daty otrzymania zawiadomienia o podwyższeniu Ceny spowodowanej wzrostem stawki podatku VAT, najpóźniej do dnia trzydziestego pierwszego marca dwa tysiące siedemnastego roku (31.03.2017r). W takim przypadku (odstąpienia) Deweloper zwróci Nabywcy otrzymane od niego wpłaty w terminie 1 (jednego) miesiąca od dnia doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy.----------------------------------------------

§13. 1. Nabywca, za zgodą Xxxxxxxxxx i na warunkach z nim uzgodnionych, może w trakcie wykonywania niniejszej umowy zlecić dokonanie zmian w Lokalu, pod warunkiem zaakceptowania możliwości wykonania takich zmian przez Generalnego Wykonawcę Zadania i Projektanta. Zaproponowane przez Nabywcę zmiany nie mogą być istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego Budynku oraz Lokalu lub innych warunków pozwolenia na budowę, o których mowa w art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane. Nabywca uzgodni wstępnie z Inspektorem Nadzoru Dewelopera, z Kierownikiem Budowy lub z inną osobą wskazaną przez Dewelopera oraz Projektanta rodzaj i zakres planowanych zmian oraz ustali możliwość ich wprowadzenia na określonym etapie budowy. Uznane wstępnie przez Inspektora Nadzoru, Kierownika Budowy lub innego przedstawiciela oraz Projektanta, jako możliwe do wprowadzenia zmiany w Lokalu, Nabywca prześle Deweloperowi w formie architektonicznego projektu wykonawczego obejmującego określenie proponowanych przez niego prac względnie z formie szczegółowego opisu, umożliwiającego precyzyjną wycenę wprowadzanych zmian, a także umożliwiającego wykonanie przez Generalnego Wykonawcę Zadania wprowadzonych zmian. Na podstawie przekazanego przez Xxxxxxx projektu, Deweloper przygotuje Nabywcy ofertę wykonania proponowanych zmian, zawierającą cenę i termin wykonania. Przedłożona przez Dewelopera oferta wymagała będzie pisemnej akceptacji Nabywcy. ----------------------------------

2. Na wniosek Nabywcy Deweloper może odstąpić od wykonywania określonych prac w Lokalu, o ile zaniechanie ich wykonania nie będzie sprzeczne ze sztuką budowlaną i wymogami bezpieczeństwa, o ile nie zostały jeszcze wykonane i pod warunkiem uzyskania akceptacji ze strony Generalnego Wykonawcy Zadania i Projektanta. Nabywca prześle Deweloperowi w formie szczegółowego opisu, zakres prac od wykonania których Deweloper ma odstąpić, umożliwiający precyzyjną identyfikację i wycenę tychże zmian, a także umożliwiający wykonanie przez Generalnego Wykonawcę Przedsięwzięcia proponowanych zmian. Szczegółowe ustalenie zakresu prac, od których wykonania w Lokalu Deweloper na wniosek Nabywcy może odstąpić, zostanie określone w odrębnym pisemnym Porozumieniu. W celu uniknięcia wątpliwości Strony postanawiają, iż odstąpienie przez Dewelopera od wykonania określonych prac w Lokalu na wniosek Nabywcy, nie rodzi po stronie Nabywcy jakichkolwiek roszczeń wobec Dewelopera, w tym w szczególności nie wpływa na obniżenie Ceny określonej w niniejszej umowie, ani nie rodzi po stronie Dewelopera obowiązku zwrotu Nabywcy z tego tytułu jakichkolwiek kwot wpłaconych na poczet Ceny zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy. ---

3. Wszelkie koszty związane z wykonaniem lub zaniechaniem wykonania przez Dewelopera na wniosek Nabywcy prac zamiennych, o których mowa w ust. 1 i 2 powyżej, ponoszone będą przez Nabywcę dodatkowo i nie wchodzą do ustalonej w § 8 ust. 1 niniejszej Umowy Ceny. Warunkiem przystąpienia przez Dewelopera do wykonywania lub zaniechania prac wskazanych w ust. 1 i 2 powyżej, jest zawarcie przez Strony dodatkowego Porozumienia w formie pisemnej określającego x.xx.: zakres prac, termin ich wykonania oraz wysokość dodatkowego wynagrodzenia należnego Deweloperowi za ich wykonanie lub zaniechanie wykonania, a także ewentualne inne warunki niezbędne do wykonania prac oraz wpłata na rachunek Dewelopera uzgodnionej pomiędzy Stronami pełnej kwoty odpłatności za uzgodnione prace zamienne.------------------

4. Jeżeli zakres wnioskowanych przez Nabywcę prac, o którym mowa w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu jest tego rodzaju, że zmianie miałyby ulec essentialia negotii (składniki przedmiotowo istotne) niniejszej Umowy – porozumienie takie zawierane będzie pod warunkiem uprzedniego spisania – w formie aktu notarialnego – aneksu do niniejszej Umowy; koszty spisania takiego aneksu ponosić będzie wówczas Nabywca. Odmowa zawarcia przez Dewelopera porozumienia w przedmiocie zmian, projektowych lub wykonania/zaniechania prac dodatkowych a także odmowa Dewelopera podjęcia wykonania / zaniechania prac dodatkowych z powodu braku wpłaty Nabywcy, o której mowa w ust. 3 powyżej nie rodzi po stronie Nabywcy jakichkolwiek roszczeń. ---------------------------------------------------------------------------------

5. Deweloper nie ponosi żadnej odpowiedzialności i nie udziela żadnej gwarancji ani rękojmi na prawidłowe działanie i funkcjonowanie wszelkich materiałów lub elementów wyposażenia, użytych lub zainstalowanych w Lokalu w trakcie procesu budowlanego przez Nabywcę lub na jego zlecenie, nawet w przypadku, gdy przed ich zamontowaniem zostały one zaakceptowane przez Dewelopera, Generalnego Wykonawcę Zadania lub Projektanta. Materiały i elementy, o których mowa w zdaniu poprzedzającym zostaną użyte lub zainstalowane w Lokalu na wyłączne ryzyko i odpowiedzialność Nabywcy. ----

§14.1. Przedstawiciel Dewelopera oraz Nabywca postanawiają, że w terminie czternastu (14) dni od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie, nie później niż do dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące szesnastego roku (31.12.2016r) Deweloper wyznaczy Nabywcy termin odbioru Lokalu, pod warunkiem wcześniejszego uiszczenia przez Nabywcę całej Ceny („Odbiór Lokalu”). O wyznaczonym odbiorze Lokalu Deweloper zawiadomi Nabywcę pisemnie. W dniu Odbioru Lokalu Strony potwierdzą także ostateczną powierzchnię użytkową Lokalu. Data Odbioru Lokalu wskazana przez Xxxxxxxxxx będzie przypadać nie wcześniej niż 14 dni od dnia wysłania Nabywcy przez Dewelopera wezwania do Odbioru Lokalu. Odbiór Lokalu nastąpi w terminie wskazanym przez Dewelopera i zostanie stwierdzony protokołem odbioru podpisanym przez Xxxxxxx lub jego przedstawiciela oraz przedstawiciela Dewelopera („Protokół Odbioru”). --------------------------------

Strony zgodnie postanawiają, że każda ze stron zapłaci drugiej Stronie karę umowną za nieusprawiedliwione niestawiennictwo na wyznaczony termin Odbioru Lokalu – w kwocie 1.000,00 zł (jeden tysiąc złotych).----------------------

2. Strony uzgadniają, że w razie stwierdzenia w trakcie Odbioru Lokalu wad i usterek Lokalu, zostaną one zapisane w Protokole Odbioru. Deweloper zobowiązany jest w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad i jej przyczynach. Deweloper zobowiązany jest w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru usunąć uznane wady Lokalu. Jednakże, jeżeli Xxxxxxxxx mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin jej usunięcia wraz z uzasadnieniem opóźnienia.

3. Stawający oświadczają, że podpisanie protokołu Odbioru Lokalu będzie równoznaczne z wydaniem Lokalu Nabywcy i z chwilą tą Deweloper umożliwi Nabywcy swobodny dostęp do Budynku w celu prowadzenia prac wykończeniowych w Lokalu. Prowadzone prace wykończeniowe nie mogą naruszać konstrukcji Budynku, jego urządzeń ani instalacji. Nabywca oraz jego wykonawcy zobowiązani są stosować się do poleceń Dewelopera dotyczących bezpieczeństwa i utrzymania porządku na Nieruchomości oraz w Budynku. ---

4. Wykonawcy Nabywcy zobowiązani są uzgodnić z Deweloperem miejsce, poza Lokalem, składowania materiałów budowlanych lub odpadów pochodzących z prac wykonywanych w Lokalu, przy czym w żadnym przypadku materiały te lub odpady nie mogą być składowane poza Lokalem w pomieszczeniach stanowiących części wspólne Budynku tj. holach, klatkach schodowych, garażu, na terenie przed Budynkiem. Wykonawcy Nabywcy mają obowiązek codziennego uprzątnięcia na własny koszt powierzchni wspólnych Budynku, a w szczególności klatek schodowych, korytarzy i wind z zabrudzeń wynikających z wykonywanych przez nich prac.------------------------------------

§15. Nabywca ponosi odpowiedzialność za szkody (zniszczenia, uszkodzenia, zabrudzenia itp.) wyrządzone w Budynku, poza Lokalem przez niego lub zatrudnionych przez niego Wykonawców, w związku z prowadzonymi pracami wykończeniowymi, lub powstałe w trakcie przeprowadzki do Lokalu, jak również za usunięcie pozostałości pochodzących z procesu budowlanego wykańczania Lokalu.--------------------------------------------------------------------

§16. Przedstawiciel Dewelopera oświadcza, że Xxxxxxxxx ponosił będzie odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Bieg terminu dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady Lokalu rozpoczyna się z chwilą jego wydania Nabywcy, co potwierdzone zostanie Protokołem Odbioru. ---------------------------------------------------------

§17. Nabywca oświadcza, że od dnia Odbioru Lokalu zobowiązuje się ponosić wszelkie koszty związane z utrzymaniem Lokalu, w tym koszty związane z dostawą mediów oraz koszty utrzymania Nieruchomości Wspólnej, w tym koszty zarządu Nieruchomością Wspólną, które to koszty Nabywca zobowiązuje się uiszczać z góry do 10-ego dnia każdego miesiąca. Do czasu ukonstytuowania się wspólnoty, nieruchomością będzie zarządzał Deweloper. Koszty zarządu Nieruchomością Wspólną będą obliczane według stawek rynkowych miejscowo, a po ukonstytuowaniu się wspólnoty mieszkaniowej – według stawek przyjętych w uchwałach tej wspólnoty.

§18.1. Na podstawie art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232, poz. 1377 z 2011r.) Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia:

  1. w przypadku, gdyby niniejsza umowa nie zawierała elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy deweloperskiej,

  2. w przypadku, gdyby informacje zawarte w niniejszej umowie nie były zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy deweloperskiej,

  3. jeżeli Xxxxxxxxx nie doręczył zgodnie z art. 18 i 19 Ustawy deweloperskiej Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami,

  4. jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy,

  5. jeżeli Prospekt Informacyjny nie zawiera informacji określonych we wzorze Prospektu Informacyjnego stanowiącym załącznik do Ustawy deweloperskiej.

2. Na podstawie art. 29 ustawy powołanej powyżej Nabywca jest uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy także w przypadku niezawarcia przez Dewelopera umowy przeniesienia własności lokalu w terminie określonym w niniejszej umowie. Jednakże przed skorzystaniem z prawa odstąpienia opisanego w zdaniu poprzedzającym Nabywca obowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120-dniowy (studwudziestodniowy) termin na zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu.

§19.1. Na podstawie art. 29 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232, poz. 1377 z 2011r.) Deweloper jest uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku: -----------------------------------------------------------------

- braku wpłaty przez Nabywcę którejkolwiek z kwot zaliczek na poczet Ceny w terminie i wysokości określonej w §12 ust.1 niniejszej umowy mimo uprzedniego pisemnego wezwania Nabywcy przez Dewelopera do uiszczenia zaległości w terminie 30 dni od dnia doręczenia Nabywcy wezwania, chyba że niespełnienie świadczenia przez Nabywcę jest spowodowane działaniem siły wyższej.

- niestawienia się Nabywcy do Odbioru Lokalu lub zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia Nabywcy pisemnego wezwania w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się jest spowodowane działaniem siły wyższej.

2. Strony ustalają, że Deweloper jest uprawniony do odstąpienia od niniejszej Umowy w przypadku braku wpłaty przez Nabywcę zadatku w terminie i w wysokości określonej w §12, bez uprzedniego wezwania Nabywcy przez dewelopera do uiszczenia zaległości – stosownie do brzmienia art. 395 kc., w terminie do dnia 31 marca 2017 roku.--------------------------------------------

§20.1. Jednocześnie z zawarciem niniejszej Umowy Nabywca złoży do depozytu notarialnego czyniącego notariusza swoje oświadczenie złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym zawierające bezwarunkową i nieodwołalną zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Wspólnej roszczeń Nabywcy wynikających z niniejszej umowy. Czyniący notariusz będzie uprawniony i zobowiązany do wydania przedmiotowego oświadczenia Deweloperowi każdorazowo, gdy ten ostatni przedstawi mu oświadczenie Xxxxxxx o odstąpieniu od niniejszej Umowy z jakiejkolwiek przyczyny, a także wówczas, gdy przedstawi swe własne tj. Dewelopera oświadczenie o odstąpieniu od niniejszej Umowy skierowane do Nabywcy wraz z potwierdzeniem jego nadania na adres Nabywcy wskazany w komparycji niniejszego aktu. ------------------------------------------------------

2. W przypadku skutecznego odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron, Deweloper zobowiązany jest zwrócić środku wpłacone przez Nabywcę po potrąceniu należnych mu kar, odsetek i ewentualnie innych opłat, w tym po potrąceniu zadatku jeżeli odstąpienie nastąpiło z winy nabywcy. Zwrot nastąpi w terminie 1 miesiąca od doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od Umowy.

§21. 1. Wszelkie zawiadomienia dotyczące niniejszej umowy będą miały formę pisemną pod rygorem nieważności i będą doręczane osobiście, e-mailowo lub listownie na adresy podane niżej: -----------------------------------------------

Deweloper: …………….. e-mail: …….. ----------------------------

Nabywcy: ……………….., e-mail: ……………….---------------------------

Strony zgodnie oświadczają, że wszelką korespondencję do siebie nawzajem kierować będą na podane powyżej adresy e-mail. Strony zobowiązują się jednocześnie do e-mailowego potwierdzania otrzymania ww. korespondencji. W przypadku braku potwierdzenia otrzymania ww. korespondencji w terminie 3 dni od jej wysłania, korespondencję powyższą Strony będą przesyłać ponownie w formie pisemnej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adresy wskazane powyżej. --------------------------------------------------------------------

2. W przypadku zmiany adresu konieczne jest pisemne powiadomienie drugiej strony o nowym adresie, listem poleconym za pokwitowaniem odbioru. --

3. Xxxxx uważa się za doręczone w dacie pokwitowania, a w przypadku wysłania pisma listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru – w dniu jego odebrania lub z upływem 14. (czternastego) dnia od pozostawienia przez operatora publicznego pierwszego zawiadomienia o złożeniu przesyłki w placówce pocztowej operatora publicznego.

§22. 1. Każda ze Stron ma prawo do przeniesienia jej praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy tylko za uprzednią zgodą drugiej wyrażoną na piśmie. Druga Strona może odmówić zgody tylko z uzasadnionej przyczyny.

2. Strony zastrzegają formę aktu notarialnego dla umowy przeniesienia praw i obowiązków, o której mowa w ust. 1. Powyższe zastrzeżenie (także co formy wskazanej w ust. 1 niniejszego paragrafu) nie dotyczy powierniczego przelewu wynikających z niniejszej umowy wierzytelności Dewelopera wobec Nabywcy na rzecz banku finansującego inwestycję jak również przelewu mogących wyniknąć z niniejszej umowy wierzytelności Nabywcy wobec Dewelopera na rzecz banku udzielającego Nabywcy kredytu na zakup Lokalu.

§23. Notariusz pouczyła stawających o wszelkich skutkach prawnych wynikających z umowy dokumentowanej niniejszym aktem notarialnym, w tym w szczególności o treści i skutkach wynikających z ustawy z dnia 11 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377) - zwanej w treści niniejszej umowy ustawą deweloperską, w szczególności art. 4, 22, 23, 28, 29 i 31 tejże ustawy, a ponadto o skutkach prawnych ujawnienia w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości Wspólnej praw Nabywcy wynikających z niniejszej umowy oraz o wysokości opłaty sądowej z tego tytułu.

§24. Strony zgodnie potwierdzają, że w stosunku do wzoru umowy deweloperskie przekazanej Nabywcy wraz z prospektem informacyjnym, zmianie uległa treść §…………….. oraz uzupełniono §…………..-----------------------

§25. Na podstawie umowy dokumentowanej niniejszym aktem notarialnym Strony wnoszą do Sądu Rejonowego dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi XVI Wydziału Ksiąg Wieczystych o dokonanie w dziale III księgi wieczystej KW numer (___) wpisu na rzecz [■] praw wynikających z niniejszej umowy.

§26. Wszelkie koszty sporządzenia niniejszej umowy oraz opłatę sądową ponoszą Deweloper i Nabywca po połowie.

Pobrano:

  • od wpisu w księdze wieczystej KW numer (___) opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 3) ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2010 roku, Nr 90, poz. 594, ze zm.), zarejestrowaną w Repertorium A tutejszej kancelarii pod numerem niniejszego aktu, w kwocie ,00 zł

  • taksę notarialną na podstawie § [■] rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. Nr 148, poz. 1564, ze zm.), w kwocie [■] zł

  • podatek od towarów i usług według stawki 23 % od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, ze zm.) [■] zł

Ogółem: [■] zł

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. ------------------------------------



Document Metadata

Filed: February 10th, 2016