PRAWO CYWILNE
PRAWO CYWILNE
CZĘŚĆ OGÓLNA I PRAWO ZOBOWIĄZAŃ
NSP(W) II (grupa 2 i 3)
Semestr letni r.a. 2022/23
Umowy regulujące przeniesienie praw podmiotowych:
⮚ Umowa zamiany
⮚ Umowa darowizny
⮚ Umowa przekazania nieruchomości
⮚ Umowa kontraktacji
UMOWA SPRZEDAŻY
Księga Trzecia. Zobowiązania
Tytuł XI. Sprzedaż
Dział I. Przepisy ogólne (art. 535–555[1]) Dział II. Rękojmia za wady (art. 556–576)
Dział II(1). Roszczenie sprzedawcy w związku z wadliwością rzeczy
sprzedanej (art. 576[1]–576[4])
Dział III. Gwarancja przy sprzedaży (art. 577–582)
Dział IV. Szczególne rodzaje sprzedaży (art. 583–602) Rozdział I. Sprzedaż na raty (art. 583–588)
Rozdział II. Zastrzeżenie własności rzeczy sprzedanej. Sprzedaż
na próbę (art. 589–592)
Rozdział III. Prawo odkupu (art. 593–595)
Rozdział IV. Prawo pierwokupu (art. 596–602)
Sprzedaż – pojęcie i charakter
Art. 535 Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.
Istotą kreowanego przez zawarcie umowy sprzedaży stosunku jest
ESSENTIALIA NEGOTII
(elementy przedmiotowo istotne- cechy decydujące o kwalifikacji określonej czynności prawnej do czynności danego typu)
1) określenie stron umowy, czyli kupującego i sprzedawcy;
2) określenie rzeczy będącej przedmiotem sprzedaży oraz
3) ustalenie ceny sprzedaży.
przejście własności rzeczy w zamian za cenę wyrażoną w pieniądzu!
Podstawowe cechy prawne umowy sprzedaży
Sprzedaż jest czynnością prawną:
🡪 konsensualną,
-umowa dochodzi do skutku solo consensu (przez samo porozumienie stron);
-nie jest konieczne dopełnienie innych właściwych czynnościom realnym wymogów (np. wydanie rzeczy, wpis do rejestru itp.);
- uwaga! sprzedaż rzeczy oznaczonych co do gatunku i przyszłych (por. art. 155 § 2) – nie ma
realnego charakteru
🡪 odpłatną,
🡪wzajemną,
-cena ma funkcjonalnie wyrażać wartość przedmiotu sprzedaży (być jej ekwiwalentem);
-problem „sprzedaży barterowej” i „sprzedaży za tzw. symboliczną złotówkę”?
🡪przysparzającą,
-w majątku obu stron następuje zasadniczo powiększenie aktywów;
🡪kauzalną
-wymóg kauzalności ogranicza się do wymogu tzw. kauzalności materialnej,
-wyjątkowo na podstawie przepisów szczególnych konieczne jest dopełnienie dodatkowo wymogów tzw. kauzalności formalnej, tj. wskazania w treści umowy zobowiązania stanowiącego materialną przyczynę rozporządzenia (art. 158 KC).
🡪Zobowiązującą (dwustronnie)
-każda ze stron nabywa roszczenie, któremu odpowiada obowiązek drugiej strony;
-jeśli umowa dotyczy rzeczy oznaczonej co do tożsamości, wywołuje skutek
rozporządzający: art. 155 § 1 KC (analogicznie w zakresie przeniesienia wierzytelności – art.
510 § 1 KC, oraz spadku – art. 1052 § 1 KC); stąd też bywa określana jako
czynność zobowiązująco-rozporządzająca (czynność o podwójnym skutku).
Sprzedawcą i kupującym w umowie sprzedaży może być każdy podmiot prawa, który ma
zdolność prawną i zdolność do czynności prawnych.
🡪 ew. wyjątki ustawowe (w szczególności dot. nieruchomości).
Ważność umowy sprzedaży nie zależy od tego, czy sprzedawca jest uprawniony do
przeniesienia prawa mającego być przedmiotem sprzedaży.
Jeżeli sprzedający nie jest właścicielem rzeczy, zawarta przez niego umowa nie przenosi
na kupującego prawa własności, jednak nie jest nieważna w rozumieniu art. 58 § 1 KC! Umowa taka nie wywołuje– siłą rzeczy – skutku rozporządzającego w odniesieniu do rzeczy oznaczonych co do tożsamości. Obowiązkiem sprzedawcy, sankcjonowanym odpowiedzialnością odszkodowawczą z tytułu niewykonania zobowiązania, jest wtedy spowodowanie przeniesienia na kupującego własności i wydania rzeczy.
6
Istnieje natomiast możliwość nabycia własności rzeczy ruchomej od osoby nieuprawnionej do rozporządzenia rzecz ruchomą na zasadach art. 169 KC.
Art. 169 § 1. Jeżeli osoba nieuprawniona do rozporządzania rzeczą ruchomą zbywa rzecz i wydaje ją
nabywcy, nabywca uzyskuje własność z chwilą objęcia rzeczy w posiadanie, chyba że działa w złej wierze.
PRZEDSIĘBIORCA
PODMIOT NIEBĘDĄCY ANI PRZEDSIĘBIORCĄ ANI KONSUMENTEM
OBRÓT PROFESJONALNY
PRZEDSIĘBIORCA
OBRÓT KONSUMENCKI
KONSUMENT
OBRÓT POWSZECHNY
PODMIOT NIEBĘDĄCY ANI PRZEDSIĘBIORCĄ ANI KONSUMENTEM
7
Przedmiot stosunku zobowiązaniowego = zachowanie dłużnika (świadczenie) zgodne z
treścią zobowiązania.
Wąskie rozumienie "przedmiotu" sprzedaży – odnosi się bezpośrednio do przedmiotu
świadczenia sprzedawcy 🡪 w tym wąskim rozumieniu przedmiotem sprzedaży jest rzecz!
Przedmiotem umowy sprzedaży mogą być przede wszystkim rzeczy w rozumieniu art. 45 KC.
Art. 45 Rzeczami w rozumieniu niniejszego kodeksu są
tylko przedmioty materialne.
„Rzeczą w rozumieniu art. 45 KC jest wyłącznie obiekt materialny, znajdujący się w stanie przetworzonym lub nieprzetworzonym, na tyle wyodrębniony naturalnie lub sztucznie, że może występować samoistnie w obrocie.”
(zob. X. Xxxxxxxxxxx, Zarys prawa, s. 8–9; por. także X. Xxxxxxx, w: SPP, t. 3, 2013, s. 350; X. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxx, X. Xxxxxxxxx, Prawo cywilne, s. 233)
Art. 46 § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Rzeczy:
1) Rzeczy ruchome
8
2) Nieruchomości
•Rzecz oznaczona co do tożsamości posiada cechy indywidualne, których nie mają inne rzeczy.
•Rzecz oznaczona co do gatunku posiada określone cechy rodzajowe, właściwe pewnej grupie rzeczy.
•Co do zasady o tym, czy w danym wypadku chodzi o rzecz oznaczoną co do tożsamości czy
tylko co do gatunku, decyduje wola stron (czynnik subiektywny).
Podział na rzeczy oznaczone indywidualnie i gatunkowo ma istotne znaczenie dla skutków prawnych zawartej umowy sprzedaży.
Art. 155
§ 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.
§ 2. Jeżeli przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy oznaczone tylko co
do gatunku, do przeniesienia własności potrzebne jest przeniesienie posiadania rzeczy. To samo dotyczy wypadku, gdy przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy przyszłe.
Umowa sprzedaży zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy oznaczonej co do
tożsamości 🡪 z mocy prawa wywołuje skutek rozporządzający;
Umowa sprzedaży zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy oznaczonej co do gatunku
🡪 skutek rozporządzający następuje w momencie przeniesienia posiadania rzeczy (wydania
RZECZY OZNACZONE CO DO GATUNKU I CO DO TOŻSAMOŚCI
•Rzeczami istniejącymi są rzeczy, które istnieją w chwili dokonywania czynności prawnej ich
dotyczącej.
•Rzeczami przyszłymi są rzeczy, które nie istnieją jeszcze w chwili dokonywania czynności prawnej ich dotyczącej.
Podział na rzeczy istniejące i przyszłe ma istotne znaczenie dla skutków prawnych zawartej umowy sprzedaży.
Art. 155
§ 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.
§ 2. Jeżeli przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy oznaczone tylko co do gatunku, do przeniesienia własności potrzebne jest przeniesienie posiadania rzeczy. To samo
dotyczy wypadku, gdy przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia własności są rzeczy
przyszłe.
Umowa sprzedaży zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy przyszłej 🡪 skutek
rozporządzający następuje w momencie przeniesienia posiadania rzeczy (wydania rzeczy).
RZECZY ISTNIEJĄCE I RZECZY PRZYSZŁE (emptio rei speratae)
•Przeczą prostą jest rzecz stanowiąca jednolitą całość. Struktura tych rzeczy jest taka, iż nie istnieje możliwość wyodrębnienia w nich poszczególnych elementów.
•Rzeczą złożoną jest rzecz składająca się z pewnej liczby elementów o samodzielnym znaczeniu, stanowiących części składowe rzeczy, np. maszyny jako rzeczy złożone, w skład których wchodzi wiele elementów.
RZECZY PROSTE I ZŁOŻONE
Części składowe rzeczy 🡪 NIE mogą być samodzielnym przedmiotem sprzedaży
Art. 47
§ 1. Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.
§ 2. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub
istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.
§ 3. Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części składowych.
Przynależności rzeczy 🡪 mogą być samodzielnym przedmiotem sprzedaży
Art. 51
§ 1. Przynależnościami są rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z innej rzeczy (rzeczy głównej)
zgodnie z jej przeznaczeniem, jeżeli pozostają z nią w faktycznym związku odpowiadającym temu celowi.
§ 2. Nie może być przynależnością rzecz nienależąca do właściciela rzeczy głównej.
§ 3. Przynależność nie traci tego charakteru przez przemijające pozbawienie jej faktycznego związku z
rzeczą główną.
Art. 52 Czynność prawna mająca za przedmiot rzecz główną odnosi skutek także względem przynależności, chyba że co innego wynika z treści czynności albo z przepisów szczególnych.
Art. 53
§ 1. Pożytkami naturalnymi rzeczy są jej płody i inne odłączone od niej części składowe, o ile według zasad prawidłowej gospodarki stanowią normalny dochód z rzeczy.
§ 2. Pożytkami cywilnymi rzeczy są dochody, które rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego.
Pobrane pożytki 🡪 mogą być samodzielnym przedmiotem sprzedaży
RZECZY PROSTE I ZŁOŻONE
•Jeżeli rzecz ma samodzielne znaczenie jako wyodrębniony przedmiot materialny, wówczas
jest ona rzeczą pojedynczą (np. egzemplarz odzieży, książka, mebel).
•Jeżeli mimo wyodrębnienia dana rzecz nie ma samodzielnego znaczenia (np. jedno ziarenko cukru, jedna drobina granulatu środka piorącego) i nabiera tego znaczenia dopiero w masie (kilogram cukru, kilogram granulatu środka piorącego), wówczas jest to rzecz zbiorowa.
•Zbiór rzeczy (universitas rerum) to funkcjonalna całość składająca się z rzeczy, które mają wprawdzie samodzielne znaczenie w obrocie, lecz których
zespolenie w zbiór powoduje powstanie całości o odrębnym znaczeniu.
Zbiór rzeczy nie jest rzeczą w rozumieniu przepisów KC, natomiast przedmiotem czynności prawnej np. umowy sprzedaży może być zarówno cały zbiór rzeczy (księgozbiór, płytoteka, zawartość magazynu, park maszynowy, wyposażenie hali produkcyjnej), jak i poszczególne
RZECZY POJEDYNCZE I ZBIOROWE A ZBIORY RZECZY (universitas rerum)
Przedmiotem sprzedaży mogą być zespoły rzeczy i praw:
•przedsiębiorstwo w znaczeniu przedmiotowym (art. 551 KC) lub zorganizowana część przedsiębiorstwa,
•gospodarstwo rolne (art. 553 KC),
•spadek (art. 922 w zw. z art. 1052 KC).
Art. 551 Przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej. (…)
Art. 552 Czynność prawna mająca za przedmiot przedsiębiorstwo obejmuje wszystko, co wchodzi w skład przedsiębiorstwa, chyba że co innego wynika z treści czynności prawnej albo z przepisów szczególnych.
Art. 553 Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.
(…)
Art. 922 § 1. Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną
lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej. (…) (…)
Art. 1052 § 1. Umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do zbycia spadku przenosi spadek na nabywcę, chyba że strony inaczej postanowiły. (…)
ZESPÓŁ RZECZY I PRAW
Ograniczenia i wyłączenia z obrotu
•rzeczy w obrocie (res in commercio)
• rzeczy wyjęte z obrotu (res extra commercium) 🡪 umową o świadczenie niemożliwe (art. 387 § 1 KC)
•rzeczy ograniczone w obrocie
Art. 555
Przepisy o sprzedaży rzeczy stosuje się odpowiednio do sprzedaży energii, praw oraz wody.
Energia i woda
Energia, ściślej – różne jej postacie, oraz woda jako dobra prawne nie są rzeczami w ujęciu
uregulowania prawa cywilnego;
✓ Niektóre nośniki (źródła) energii takie jak paliwa płynne, para, gaz, jeśli posiadają cechę samoistności (np. zostały zamknięte w pojemnikach), stanowią w obrocie cywilnoprawnym rzeczy;
✓ Woda staje się rzeczą – jeśli jej określona ilość została wyodrębniona w sposób
naturalny lub sztuczny – np. poprzez zamknięcie jej w zbiorniku.
*W praktyce nabycie energii/wody poprzez zawarcie umowy sprzedaży oznacza nabycie uprawnienia do korzystania z ich źródeł, stąd też w praktyce istotne znaczenie ma określenie przy pomocy urządzeń pomiarowych jej ilości – kwestie z tym związane uregulowane są poza Kodeksem cywilnym.
Prawa
Przez sprzedaż praw należy rozumieć przeniesienie innych niż własność praw majątkowych zbywalnych (zasadniczo praw rzeczowych, praw do przedmiotów własności intelektualnej oraz wierzytelności).
1. Jeżeli przedmiotem umowy sprzedaży są rzeczy oznaczone co do tożsamości, do przeniesienia własności potrzebne jest przeniesienie posiadania rzeczy.
2. Przynależności rzeczy nie mogą być samodzielnym przedmiotem
sprzedaży.
3. Przynależnością może być także rzecz nienależąca do właściciela rzeczy
głównej.
4. Umowa sprzedaży mająca za przedmiot rzecz główną odnosi skutek także względem przynależności, chyba że co innego wynika z treści umowy albo z przepisów szczególnych.
5. Umowa sprzedaży zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy
przyszłej jest nieważna.
6. Jeżeli przedmiotem umowy sprzedaży jest rzecz wyjęta z obrotu umowa
ta jest nieważna.
7. Ważność umowy sprzedaży jest uzależniona od tego, czy sprzedawca jest uprawniony do przeniesienia własności rzeczy będącej przedmiotem sprzedaży.
17
•Podstawowym przedmiotem świadczenia kupującego jest cena. Cena stanowi element przedmiotowo istotny każdej umowy sprzedaży, a jej określenie stanowi warunek prawny dojścia umowy do skutku!
•Cena powinna stanowić ekwiwalent świadczenia sprzedawcy, kreując tym samym stosunek wzajemny (zasadniczo chodzi tu o ekwiwalentność subiektywną, zgodną z oceną dokonaną przez strony umowy).
•Istotą ceny w ramach umowy sprzedaży jest jej pieniężny charakter. Nie jest możliwe uiszczenie ceny w innych aktywach niż środki pieniężne. Umowa, w której świadczenia obu stron mają charakter świadczenia niepieniężnego, nie może być kwalifikowana jako umowa sprzedaży w rozumieniu przepisów KC.
•Cena może zostać ustalona albo w postaci z góry określonej kwoty, albo przez wskazanie podstaw do jej określenia.
Art. 536
§ 1. Cenę można określić przez wskazanie podstaw do jej ustalenia.
§ 2. Jeżeli z okoliczności wynika, że strony miały na względzie cenę przyjętą w stosunkach danego rodzaju, poczytuje się w razie wątpliwości, że chodziło o cenę w miejscu i czasie, w którym rzecz ma być kupującemu wydana.
18
§ 1. Cenę można określić przez wskazanie podstaw do jej ustalenia.
§ 2. Jeżeli z okoliczności wynika, że strony miały na względzie cenę przyjętą w stosunkach danego rodzaju, poczytuje się w razie wątpliwości, że chodziło o cenę w miejscu i czasie, w którym rzecz ma być kupującemu wydana.
Podstawy powinny być określone w
sposób konkretny i jednoznaczny!
Reguła interpretacyjna zawarta w art. 536 § 2 KC. 🡪 Co w sytuacji gdy strony przyjęły cenę przyjętą w stosunkach danego rodzaju (np. rynkową, giełdową, poprzednio stosowaną przez te strony) ale nie określiły miejsca i czasu, według których powinna nastąpić kalkulacja ceny ostatecznej?
Na tej podstawie cena ostateczna będzie ustalana według miejsca i czasu, w którym rzecz ma zostać kupującemu wydana.
19
Jeżeli jednak rzecz została wydana w innym miejscu lub czasie, niż było to uzgodnione pierwotnie 🡪 Cena ostateczna będzie ustalana według warunków właściwych dla miejsca i czasu uzgodnionych pierwotnie przez strony jako miejsce i czas wydania rzeczy przez sprzedającego.
W praktyce określenie ceny
przez wskazanie podstaw do jej ustalenia może nastąpić przez odwołanie się np. do takich klauzul jak
•"po kursie dnia",
•"według ceny dnia X",
giełdowej
z
•"za tę samą cenę co
ostatnio",
•"według cennika".
Określenie ceny może zostać
także
trzeciej
powierzone
osobie
występującej
w
charakterze rzeczoznawcy.
Kodeks cywilny wyróżnia 4 rodzaje cen:
1. Cena sztywna
2. Cena maksymalna
3. Cena minimalna
4. Cena wynikowa
Ad. 1 Cena sztywna
Art. 537
§ 1. Jeżeli w miejscu i czasie zawarcia umowy sprzedaży obowiązuje zarządzenie, według którego za rzeczy danego rodzaju lub gatunku może być zapłacona jedynie cena ściśle określona (cena sztywna), cena ta wiąże strony bez względu na to, jaką cenę w umowie ustaliły.
§ 2. Sprzedawca, który otrzymał cenę wyższą od ceny sztywnej, obowiązany jest zwrócić kupującemu pobraną różnicę.
§ 3. Kupujący, który według umowy miał zapłacić cenę niższą od ceny sztywnej, a rzecz zużył lub odprzedał po cenie obliczonej na podstawie ceny umówionej, obowiązany jest zapłacić cenę sztywną tylko wtedy, gdy przed zużyciem lub odprzedaniem rzeczy znał cenę sztywną lub mógł ją znać przy zachowaniu należytej staranności. Kupujący, który rzeczy nie zużył ani nie odprzedał,
może od umowy odstąpić.
Art. 538
Jeżeli w miejscu i czasie zawarcia umowy sprzedaży obowiązuje zarządzenie, według którego za rzeczy danego rodzaju lub gatunku nie może być zapłacona cena wyższa od ceny określonej (cena maksymalna), kupujący nie jest obowiązany do zapłaty ceny wyższej, a sprzedawca, który otrzymał cenę wyższą, obowiązany jest zwrócić kupującemu pobraną różnicę.
Art. 539
Jeżeli w miejscu i czasie zawarcia umowy sprzedaży obowiązuje zarządzenie, według którego za rzeczy danego rodzaju lub gatunku nie może być zapłacona cena niższa od ceny określonej (cena minimalna), sprzedawcy, który otrzymał cenę niższą, przysługuje roszczenie o dopłatę różnicy.
Ad. 3 Cena minimalna
Ad. 4 Cena wynikowa
Art. 540
§ 1. Jeżeli właściwy organ państwowy ustalił, w jaki sposób sprzedawca ma obliczyć cenę za rzeczy danego rodzaju lub gatunku (cena wynikowa), stosuje się, zależnie od właściwości takiej ceny, bądź przepisy o cenie sztywnej, bądź przepisy o cenie maksymalnej.
§ 2. W razie sporu co do prawidłowości obliczenia ceny wynikowej cenę tę ustali sąd.
1. W przypadku umowy sprzedaży uiszczenie ceny w innych aktywach niż środki pieniężne jest możliwe.
2. Cenę w umowie sprzedaży można określić przez wskazanie podstaw
do jej ustalenia.
3. Jeżeli z okoliczności wynika, że strony miały na względzie cenę przyjętą w stosunkach danego rodzaju, poczytuje się w razie wątpliwości, że chodziło o cenę w miejscu i czasie, w którym rzecz faktycznie została kupującemu wydana.
4. Sprzedawca, który otrzymał cenę wyższą od ceny sztywnej,
obowiązany jest zwrócić kupującemu pobraną różnicę.
5. Sprzedawcy, który otrzymał cenę niższą od ceny minimalnej,
przysługuje roszczenie o dopłatę różnicy.
22
OBOWIĄZKI STRON W UMOWIE SPRZEDAŻY
Podstawowe obowiązki sprzedawcy
1. Przeniesienie własności rzeczy
🡪W przypadku gdy umowa sprzedaży przyjmuje z mocy prawa charakter czynności zobowiązująco-rozporządzającej, przeniesienie własności następuje bezpośrednio w wyniku zawarcia samej umowy (art. 155 § 1 KC).
🡪W przypadku gdy umowa sprzedaży ma charakter czynności wyłącznie zobowiązującej, dla przeniesienia własności rzeczy konieczne jest również przeniesienie jej posiadania (art. 155 § 2 KC). Przeniesienie posiadania następuje według zasad określonych w art. 348–351 KC.
🡪 W przypadku gdy umowa sprzedaży nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, dla przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności (157 KC)
Art. 157
§ 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.
§ 2. Jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.
23
2. Wydanie rzeczy (art. 544–547 KC)
🡪 Wydanie rzeczy następuje przez przeniesienie posiadania (348–351 KC);
🡪 TERMIN wydania rzeczy
o Umowne ustalenie terminu 🡪 w braku: 455 KC
o Jeżeli kupującym jest konsument, sprzedawca obowiązany jest niezwłocznie wydać rzecz kupującemu, nie później niż trzydzieści dni od dnia zawarcia umowy, chyba że umowa stanowi inaczej. 🡪 W razie opóźnienia sprzedawcy kupujący może wyznaczyć dodatkowy termin do wydania rzeczy, a po jego bezskutecznym upływie może od umowy odstąpić. (Przepisy art. 492, art. 4921 i art. 494 stosuje się) [5431 § 1 i 2 KC]
🡪 MIEJSCE wydania rzeczy
o Umowne ustalenie miejsca 🡪 w braku: 454 i 4541 KC
2. Wydanie rzeczy (art. 544–547 KC)
Wydanie rzeczy następuje przez przeniesienie posiadania (348–351 KC);
TERMIN wydania rzeczy
o Umowne ustalenie terminu 🡪 w braku: 455 KC
o Jeżeli kupującym jest konsument, sprzedawca obowiązany jest niezwłocznie wydać rzecz kupującemu, nie później niż trzydzieści dni od dnia zawarcia umowy, chyba że umowa stanowi inaczej. 🡪 W razie opóźnienia sprzedawcy kupujący może wyznaczyć dodatkowy termin do wydania rzeczy, a po jego bezskutecznym upływie może od umowy odstąpić. (Przepisy art. 492, art. 4921 i art. 494 stosuje się) [5431 § 1 i 2 KC]
MIEJSCE wydania rzeczy
o Umowne ustalenie miejsca 🡪 w braku: 454 i 4541 KC
•Jeżeli miejsce spełnienia świadczenia nie jest oznaczone ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie niepieniężne powinno być spełnione w miejscu, gdzie w chwili powstania zobowiązania dłużnik miał zamieszkanie lub siedzibę. (454 § 1)
•Jeżeli przedsiębiorca jest obowiązany przesłać rzecz konsumentowi do oznaczonego
SPECYFIKACJA PRZEDMIOTU SPRZEDAŻY tj. zastrzeżone umownie uprawnienie do oznaczenia kształtu, wymiaru lub innych właściwości rzeczy albo terminu i miejsca wydania przedmiotu sprzedaży.
🡪uprawnienie prawokształtujące jako element treści uprawnień kupującego.
Zwłoka kupującego z dokonaniem oznaczenia 🡪 brak realizacji obowiązków specyfikacyjnych jest następstwem okoliczności, za które kupujący ponosi odpowiedzialność (zob. art. 476 KC).
Art. 549
Jeżeli kupujący zastrzegł sobie oznaczenie kształtu, wymiaru lub innych właściwości rzeczy albo terminu i miejsca wydania, a dopuszcza się zwłoki z dokonaniem oznaczenia, sprzedawca może:
1) wykonać uprawnienia, które przysługują wierzycielowi w razie zwłoki dłużnika ze
spełnieniem świadczenia wzajemnego, albo
2) dokonać sam oznaczenia i podać je do wiadomości kupującego wyznaczając mu odpowiedni termin do odmiennego oznaczenia; po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu oznaczenie dokonane przez sprzedawcę staje się dla kupującego wiążące.
🡪Sprzedawca obowiązany jest wydać posiadane przez siebie dokumenty, które dotyczą rzeczy. Jeżeli treść takiego dokumentu dotyczy także innych rzeczy, sprzedawca obowiązany jest wydać uwierzytelniony wyciąg z dokumentu. Ponadto, jeżeli jest to potrzebne do należytego korzystania z rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem, sprzedawca obowiązany jest załączyć instrukcję i udzielić wyjaśnień dotyczących sposobu korzystania z rzeczy. (546 § 2 KC)
Sprzedawca obowiązany jest przed zawarciem umowy udzielić kupującemu
potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dotyczących rzeczy. (546
§ 1 KC)
Art. 5461 🡪 Jeżeli kupującym jest konsument!
27
🡪Sposób wydania (i odebrania) rzeczy sprzedanej powinien zapewnić jej całość i nienaruszalność; w szczególności sposób opakowania i przewozu powinien odpowiadać właściwościom rzeczy. (545 § 1 KC)
Rozkład kosztów związanych z wykonaniem umowy sprzedaży
Dyspozytywny charakter uregulowania!
ZASADY:
•koszty wydania (w szczególności zmierzenia lub zważenia, opakowania, ubezpieczenia na czas przewozu oraz przesłania rzeczy) ponosi sprzedawca ( 547 § 1),
•koszty odebrania ponosi kupujący (547 § 1),
•pozostałe koszty (np. związane z zawarciem umowy – opłaty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych) ponoszone są przez obie strony po połowie (547 § 3)
WYJĄTEK
-dotyczy rozkładu niektórych kosztów wydania, na wypadek kiedy rzecz ma
być przesłana do miejsca, które nie jest miejscem spełnienia świadczenia. Wówczas koszty
ubezpieczenia i przesłania ponosi kupujący (547 § 2).
SPRZEDAWCA KUPUJĄCY
Jeżeli miejsce spełnienia świadczenia nie jest oznaczone ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione w miejscu, gdzie w chwili powstania zobowiązania dłużnik miał zamieszkanie lub siedzibę. (454 § 1)
SPRZEDAWCA KUPUJĄCY-konsument
Jeżeli przedsiębiorca jest obowiązany przesłać rzecz konsumentowi do oznaczonego miejsca, miejsce to
SPRZEDAWCA KUPUJĄCY
544
§ 1. Jeżeli rzecz sprzedana ma być przesłana przez sprzedawcę do miejsca, które nie jest miejscem
spełnienia świadczenia, poczytuje się w razie wątpliwości, że wydanie zostało dokonane z chwilą, gdy w celu dostarczenia rzeczy na miejsce przeznaczenia sprzedawca powierzył ją przewoźnikowi
trudniącemu się przewozem rzeczy tego rodzaju.
§ 2. Jednakże kupujący obowiązany jest zapłacić cenę dopiero po nadejściu rzeczy na miejsce
przeznaczenia i po umożliwieniu mu zbadania rzeczy.
🡪 charakter dyspozytywny przepisu
Następstwa prawne wydania rzeczy (548 KC)
SPRZEDAWCA KUPUJĄCY
548
§ 1. Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy.
§ 2. Jeżeli strony zastrzegły inną chwilę przejścia korzyści i ciężarów, poczytuje się w razie wątpliwości, że niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy przechodzi na kupującego z tą samą chwilą.
(…)
Art. 544
(…)
§ 3. Jeżeli rzecz sprzedana ma zostać przesłana przez sprzedawcę kupującemu będącemu konsumentem, niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy przechodzi na kupującego z chwilą jej wydania kupującemu. Za wydanie rzeczy uważa się jej powierzenie przez sprzedawcę przewoźnikowi, jeżeli sprzedawca nie miał wpływu na wybór przewoźnika przez kupującego. Postanowienia mniej korzystne dla kupującego są nieważne.
SPRZEDAWCA KUPUJĄCY-konsument
Jeżeli przedsiębiorca jest obowiązany przesłać rzecz konsumentowi do oznaczonego miejsca, miejsce to
uważa się za miejsce spełnienia świadczenia. (4541)
Podstawowe obowiązki kupującego
1. Odebranie rzeczy
Art. 551
§ 1. Jeżeli kupujący dopuścił się zwłoki z odebraniem rzeczy sprzedanej, sprzedawca może oddać rzecz
na przechowanie na koszt i niebezpieczeństwo kupującego.
§ 2. Sprzedawca może również sprzedać rzecz na rachunek kupującego, powinien jednak uprzednio wyznaczyć kupującemu dodatkowy termin do odebrania, chyba że wyznaczenie terminu nie jest możliwe albo że rzecz jest narażona na zepsucie, albo że z innych względów groziłaby szkoda. O dokonaniu sprzedaży sprzedawca obowiązany jest niezwłocznie zawiadomić kupującego.
🡪 Naruszenie obowiązku = zwłoka wierzyciela (konsekwencje w 486 § 1 KC oraz 551 KC)
2. Zapłata ceny
🡪 Sposób zapłaty ceny, termin i miejsce zapłaty 🡪 ogólne przepisy KC o spełnieniu świadczeń pieniężnych oraz przepisy dotyczące umów wzajemnych.
33
Art. 552
Jeżeli kupujący dopuścił się zwłoki z zapłatą ceny za dostarczoną część rzeczy sprzedanych albo jeżeli ze względu na jego stan majątkowy jest wątpliwe, czy zapłata ceny za część rzeczy, które mają być dostarczone później, nastąpi w terminie, sprzedawca może powstrzymać się z dostarczeniem dalszych części rzeczy sprzedanych wyznaczając kupującemu odpowiedni termin do zabezpieczenia zapłaty, a po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu może od umowy odstąpić.
🡪 Naruszenie obowiązku = zwłoka dłużnika (konsekwencje w 491 KC oraz 552 KC)
W razie przesłania rzeczy sprzedanej na miejsce przeznaczenia za pośrednictwem przewoźnika, kupujący obowiązany jest zbadać przesyłkę w czasie i w sposób przyjęty przy przesyłkach tego rodzaju; jeżeli stwierdził, że w czasie przewozu nastąpił
ubytek lub uszkodzenie rzeczy, obowiązany jest dokonać wszelkich
czynności niezbędnych do ustalenia odpowiedzialności przewoźnika. (545 § 2)
⮚Niedopełnienie obowiązku zbadania rzeczy przez kupującego może w praktyce spowodować faktyczne uchylenie odpowiedzialności sprzedawcy za ewentualne wady rzeczy. (W przypadku późniejszego wykrycia wady kupujący może mieć znaczne trudności dowodowe z obaleniem zarzutu sprzedawcy, iż wada powstała już po wydaniu rzeczy wskutek okoliczności niezależnych od sprzedającego. Dodatkowo niezbadanie rzeczy przez kupującego powoduje, że istotnie utrudnione staje się ewentualne ustalenie odpowiedzialności przewoźnika.) 🡪 Negatywne konsekwencje tego stanu rzeczy obciążać będą w tej sytuacji kupującego!
⮚W orzecznictwie nałożenie na konsumenta obowiązku natychmiastowego sprawdzenia przesyłki i to w obecności przewoźnika, pod rygorem utraty możliwości złożenia reklamacji z tytułu wad powstałych w czasie transportu uznane zostało za niedozwolone postanowienie umowne (wyr. SA w Warszawie z 10.10.2012 r., VI ACa 578/12, Legalis).
34
Roszczenia z umowy sprzedaży, co do zasady, przedawniają się na zasadach ogólnych, przewidzianych w art. 117 i n. KC, a wyjątki od tej zasady przewidują przepisy szczególne.
roszczeń kupującego 6 lub 3 lata (118 KC)
Przedawnienie
roszczeń sprzedawcy
6 lub 3 lata (118 KC)
2 lata (544 KC)
Art. 118 Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi sześć lat, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej - trzy lata. Jednakże koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego, chyba że termin przedawnienia jest krótszy niż dwa lata.
35
LEX SPECIALIS:
Art. 544 Roszczenia z tytułu sprzedaży dokonanej w zakresie działalności przedsiębiorstwa sprzedawcy, roszczenia rzemieślników z takiego tytułu oraz roszczenia prowadzących gospodarstwa rolne z tytułu sprzedaży płodów rolnych i leśnych przedawniają się z upływem lat dwóch.
„Sprzedaż w zakresie działalności przedsiębiorstwa” (544 KC) ?
✓Nie każda sprzedaż dokonana przez przedsiębiorcę będzie sprzedażą w ramach prowadzonej przez niego działalności!
✓Przy ocenie, czy w danym stanie faktycznym dokonana sprzedaż mieści się w
granicach działalności przedsiębiorstwa danego sprzedawcy, należy brać pod uwagę deklarowany przez przedsiębiorcę przedmiot jego przedsiębiorstwa (przedmiot działalności) oraz faktycznie prowadzony zakres działalności.
PRZYKŁAD
Dwuletni termin przedawnienia przewidziany w art. 554 KC nie ma zastosowania do roszczeń z tytułu sprzedaży wierzytelności, jeżeli tego rodzaju działalność nie jest objęta zakresem działania przedsiębiorstwa sprzedawcy. Z uwagi na gospodarczy charakter sprawy termin przedawnienia wynosi w takim przypadku 3 lata (art. 118 KC; zob. wyr. SA w Katowicach z 26.3.2015 r., V ACa 657/14, Legalis).
36
Wynikające z przepisów o cenie sztywnej, maksymalnej, minimalnej lub wynikowej roszczenie sprzedawcy o dopłatę różnicy ceny, jak również roszczenie kupującego o zwrot tej różnicy przedawnia się z upływem roku od dnia zapłaty. (541 KC)
Ogłoszenia, reklamy, cenniki i inne informacje, skierowane do ogółu lub do poszczególnych osób, poczytuje się w razie wątpliwości nie za ofertę, lecz za zaproszenie do zawarcia umowy.
Art. 543
Wystawienie rzeczy w miejscu sprzedaży na widok publiczny z oznaczeniem ceny uważa się za ofertę sprzedaży.
Reguła interpretacyjna z art. 543 KC jako wyjątek od zasady z art. 71 KC
1. Jeżeli kupujący zastrzegł sobie oznaczenie terminu i miejsca wydania rzeczy, a dopuszcza się zwłoki z dokonaniem oznaczenia, sprzedawca może dokonać sam oznaczenia i podać je do wiadomości kupującego. Oznaczenie dokonane przez sprzedawcę w ten sposób jest dla kupującego wiążące.
2. Co do zasady, sprzedawca ponosi koszty wydania i odebrania rzeczy
będącej przedmiotem umowy sprzedaży.
3. Z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy.
4. Jeżeli kupujący dopuścił się zwłoki z odebraniem rzeczy sprzedanej, sprzedawca może oddać rzecz na przechowanie na koszt i niebezpieczeństwo kupującego.
5. Roszczenia z tytułu sprzedaży dokonanej w zakresie działalności przedsiębiorstwa sprzedawcy przedawniają się z upływem lat trzech.
39
UMOWY ZAWIERANE NA ODLEGŁOŚĆ I
UMOWY ZAWIERANE POZA LOKALEM
PRZEDSIĘBIORSTWA
40
Reżim ustawy z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta
Ustawa z dnia 30 maja 2014 r. o prawach konsumenta
Art. 1
Ustawa określa prawa przysługujące konsumentowi, w szczególności:
1) obowiązki przedsiębiorcy zawierającego umowę z konsumentem;
2) zasady i tryb zawierania z konsumentem umowy na odległość i poza lokalem przedsiębiorstwa;
3)zasady i tryb wykonania przysługującego konsumentowi prawa odstąpienia od umowy
zawartej na odległość lub poza lokalem przedsiębiorstwa;
4)zasady i tryb zawierania z konsumentem umowy na odległość dotyczącej usług
finansowych.
WYŁĄCZENIE STOSOWANIA art. 3 i art. 4
Przepisów ustawy nie stosuje się do umów:
1)dotyczących usług socjalnych, mieszkań socjalnych, opieki nad dziećmi (z wyjątkiem art. 7a)
2)dotyczących gier hazardowych;
3)zawieranych z przedsiębiorcą dokonującym częstych i regularnych objazdów, podczas których
przedsiębiorca dostarcza środki spożywcze, napoje i inne artykuły, przeznaczone do bieżącego spożycia
(z wyjątkiem art. 7a, art. 10 i art. 17)
5) zawieranych za pomocą automatów sprzedających lub zautomatyzowanych punktów sprzedaży;
6) zawieranych z przedsiębiorcą telekomunikacyjnym za pomocą aparatu publicznego w celu skorzystania z takiego aparatu lub zawieranych w celu wykonania jednorazowego połączenia telefonicznego, internetowego lub faksowego przez konsumenta;
7) dotyczących usług zdrowotnych;
8) o udział w imprezie turystycznej (z wyjątkiem art. 10, art. 11, art. 12 ust. 1 pkt 1, 5, 16 i 17, art. 17 oraz art. 20 ust. 2)
9) timeshare;
10) zawieranych poza lokalem przedsiębiorstwa, jeżeli konsument jest zobowiązany do zapłaty kwoty
nieprzekraczającej pięćdziesięciu złotych (z wyjątkiem art. 7a)
11) sprzedaży dokonywanej w postępowaniu egzekucyjnym oraz postępowaniu upadłościowym w
związku z likwidacją masy upadłości
12) umów dotyczących ustanawiania, nabywania i przenoszenia własności nieruchomości lub innych praw do nieruchomości oraz do umów dotyczących najmu pomieszczeń do celów mieszkalnych (z wyjątkiem przepisów rozdziału 2, które stosuje się, jeżeli odrębne przepisy nie stanowią inaczej)
13) umów dotyczących usług finansowych, w szczególności takich jak: czynności bankowe, umowy kredytu konsumenckiego, czynności ubezpieczeniowe, umowy nabycia lub odkupienia jednostek uczestnictwa funduszu inwestycyjnego otwartego albo specjalistycznego funduszu inwestycyjnego otwartego i nabycia lub objęcia certyfikatów inwestycyjnych funduszu inwestycyjnego zamkniętego, usługi płatnicze (z wyjątkiem umów dotyczących usług finansowych zawieranych na odległość, do których stosuje się przepisy rozdziałów 1 i 5).
Umowa zawarta na odległość - umowa zawarta z konsumentem w ramach zorganizowanego systemu zawierania umów na odległość, bez jednoczesnej fizycznej obecności stron, z wyłącznym wykorzystaniem jednego lub większej liczby środków porozumiewania się na odległość do chwili zawarcia umowy włącznie (art. 2 pkt 1)
Umowa zawarta poza lokalem przedsiębiorstwa - umowa z konsumentem zawarta:
a) przy jednoczesnej fizycznej obecności stron w miejscu, które nie jest lokalem
przedsiębiorstwa danego przedsiębiorcy,
b) w wyniku przyjęcia oferty złożonej przez konsumenta w okolicznościach, o których
mowa w lit. a,
c) w lokalu przedsiębiorstwa danego przedsiębiorcy lub za pomocą środków porozumiewania się na odległość bezpośrednio po tym, jak nawiązano indywidualny i osobisty kontakt z konsumentem w miejscu, które nie jest lokalem przedsiębiorstwa danego przedsiębiorcy, przy jednoczesnej fizycznej obecności stron,
d) podczas wycieczki zorganizowanej przez przedsiębiorcę, której celem lub skutkiem jest promocja oraz zawieranie umów z konsumentami (art. 2 pkt 2)
Lokal przedsiębiorstwa:
a) miejsce prowadzenia działalności będące nieruchomością albo częścią nieruchomości, w którym
przedsiębiorca prowadzi działalność na stałe,
b)miejsce prowadzenia działalności będące rzeczą ruchomą, w którym przedsiębiorca prowadzi działalność zwyczajowo albo na stałe; (art. 2 pkt 3)
43
PRAWO ODSTĄPIENIA OD UMOWY (ART. 27)
Konsument, który zawarł
umowę na odległość lub
poza lokalem przedsiębiorstwa,
może w terminie 14 dni
odstąpić od niej bez podawania przyczyny i bez ponoszenia kosztów
(z wyjątkiem kosztów określonych w art. 33, art. 34 ust. 2 i art. 35).
Art. 28 Bieg terminu do odstąpienia od umowy rozpoczyna się:
1) dla umowy, w wykonaniu której przedsiębiorca wydaje rzecz, będąc zobowiązany do przeniesienia jej własności - od objęcia rzeczy w posiadanie przez konsumenta lub wskazaną przez niego osobę trzecią inną niż przewoźnik, a w przypadku umowy, która:
a) obejmuje wiele rzeczy, które są dostarczane osobno, partiami lub w częściach - od objęcia w
posiadanie ostatniej rzeczy, partii lub części,
b) polega na regularnym dostarczaniu rzeczy przez czas oznaczony - od objęcia w posiadanie pierwszej z rzeczy;
44
2)dla pozostałych umów - od dnia zawarcia umowy.
14 dni
Początek biegu terminu odstąpienia [art. 28]
12 miesięcy
Upływ terminu
[art. 27]
Jeżeli konsument nie został poinformowany przez przedsiębiorcę o prawie
odstąpienia od umowy, prawo to wygasa po upływie 12 miesięcy od dnia upływu terminu, o którym mowa w art. 27 [art. 29 ust. 1]
14 dni
14 dni
Początek biegu terminu odstąpienia [art. 28]
12 miesięcy
Upływ terminu
[art. 27]
Konsument został poinformowany o prawie odstąpienia
Jeżeli konsument został poinformowany przez przedsiębiorcę o prawie odstąpienia
od umowy przed upływem terminu, o którym mowa w ust. 1, termin do odstąpienia od umowy upływa po 14 dniach od udzielenia konsumentowi informacji o tym prawie. [art. 29 ust. 2]
🡪 W przypadku odstąpienia od umowy zawartej na odległość lub umowy zawartej poza lokalem przedsiębiorstwa umowę uważa się za niezawartą (art. 31 ust. 1)
🡪Jeżeli konsument złożył oświadczenie o odstąpieniu od umowy zanim przedsiębiorca przyjął jego
Przedsiębiorca
niezwłocznie,
ma
obowiązek
nie
później
niż
w
terminie 14 dni od dnia otrzymania
oświadczenia
odstąpieniu
konsumenta
o
od
umowy,
xxxxxxx
konsumentowi wszystkie dokonane
przez niego płatności, w tym koszty
dostarczenia rzeczy. (art. 32 ust.1)
ofertę, oferta przestaje wiązać (art. 31 ust. 2)
UWAGA Jeżeli konsument wybrał sposób dostarczenia rzeczy inny niż najtańszy zwykły sposób dostarczenia oferowany przez przedsiębiorcę, przedsiębiorca nie jest
Konsument ma obowiązek zwrócić rzecz
przedsiębiorcy lub przekazać ją osobie upoważnionej przez przedsiębiorcę do odbioru niezwłocznie, jednak nie później niż 14 dni od dnia, w którym odstąpił od umowy, chyba że przedsiębiorca zaproponował, że sam odbierze rzecz. Do zachowania terminu wystarczy odesłanie rzeczy przed jego upływem. (art. 34 ust. 1)
47
Konsument ponosi tylko bezpośrednie koszty zwrotu rzeczy, chyba że przedsiębiorca zgodził się je ponieść lub nie poinformował konsumenta o konieczności poniesienia tych kosztów. (art. 34 ust. 2)
zobowiązany do zwrotu konsumento- wi poniesionych przez niego dodatkowych kosztów. (art. 33)
Jeżeli umowę zawarto poza lokalem przedsiębiorstwa a rzecz dostarczono konsumentowi do miejsca, w którym zamieszkiwał w chwili zawarcia umowy, przedsiębiorca jest zobowiązany do odebrania rzeczy na swój koszt, gdy ze względu na charakter rzeczy nie można jej odesłać w zwykły sposób pocztą. (art. 34 ust. 3)
Art. 38 [Wyłączenie prawa do odstąpienia od umowy]
Prawo odstąpienia od umowy zawartej poza lokalem przedsiębiorstwa lub na odległość nie przysługuje konsumentowi w odniesieniu do umów:
1)o świadczenie usług, jeżeli przedsiębiorca wykonał w pełni usługę za wyraźną zgodą konsumenta, który został poinformowany przed rozpoczęciem świadczenia, że po spełnieniu świadczenia przez przedsiębiorcę utraci prawo odstąpienia od umowy;
2) w której cena lub wynagrodzenie zależy od wahań na rynku finansowym, nad którymi przedsiębiorca nie sprawuje kontroli, i które mogą wystąpić przed upływem terminu do odstąpienia od umowy;
3)w której przedmiotem świadczenia jest rzecz nieprefabrykowana, wyprodukowana według specyfikacji konsumenta lub służąca zaspokojeniu jego zindywidualizowanych potrzeb;
4) w której przedmiotem świadczenia jest rzecz ulegająca szybkiemu zepsuciu lub mająca krótki termin
przydatności do użycia;
5)w której przedmiotem świadczenia jest rzecz dostarczana w zapieczętowanym opakowaniu, której po otwarciu opakowania nie można zwrócić ze względu na ochronę zdrowia lub ze względów higienicznych, jeżeli opakowanie zostało otwarte po dostarczeniu;
6)w której przedmiotem świadczenia są rzeczy, które po dostarczeniu, ze względu na swój charakter,
zostają nierozłącznie połączone z innymi rzeczami;
7)w której przedmiotem świadczenia są napoje alkoholowe, których cena została uzgodniona przy zawarciu umowy sprzedaży, a których dostarczenie może nastąpić dopiero po upływie 30 dni i których wartość zależy od wahań na rynku, nad którymi przedsiębiorca nie ma kontroli;
8) w której konsument wyraźnie żądał, aby przedsiębiorca do niego przyjechał w celu dokonania pilnej naprawy lub konserwacji; jeżeli przedsiębiorca świadczy dodatkowo inne usługi niż te, których
wykonania konsument żądał, lub dostarcza rzeczy inne niż części zamienne niezbędne do wykonania naprawy lub konserwacji, prawo odstąpienia od umowy przysługuje konsumentowi w odniesieniu do dodatkowych usług lub rzeczy;
9)w której przedmiotem świadczenia są nagrania dźwiękowe lub wizualne albo programy komputerowe dostarczane w zapieczętowanym opakowaniu, jeżeli opakowanie zostało otwarte po dostarczeniu;
10) o dostarczanie dzienników, periodyków lub czasopism, z wyjątkiem umowy o prenumeratę;
11) zawartej w drodze aukcji publicznej;
12)o świadczenie usług w zakresie zakwaterowania, innych niż do celów mieszkalnych, przewozu rzeczy, najmu samochodów, gastronomii, usług związanych z wypoczynkiem, wydarzeniami rozrywkowymi, sportowymi lub kulturalnymi, jeżeli w umowie oznaczono dzień lub okres świadczenia usługi;
13) o dostarczanie treści cyfrowych, które nie są zapisane na nośniku materialnym, jeżeli spełnianie świadczenia rozpoczęło się za wyraźną zgodą konsumenta przed upływem terminu do odstąpienia od umowy i po poinformowaniu go przez przedsiębiorcę o utracie prawa odstąpienia od umowy.
UWAGA
Art. 38a. Przepisy dotyczące konsumenta zawarte w niniejszym rozdziale stosuje się do osoby fizycznej zawierającej umowę bezpośrednio związaną z jej działalnością gospodarczą, gdy z treści tej umowy wynika, że nie posiada ona dla tej osoby charakteru zawodowego, wynikającego w szczególności z przedmiotu wykonywanej przez nią działalności gospodarczej, udostępnionego na podstawie przepisów o Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2020 r.
ALE
Przepisu art. 38a nie stosuje się do umów zawartych przed dniem 1 czerwca 2020 r.
51
Wskaż, czy opisana umowa jest ważną umową sprzedaży:
1/ Umowa przez którą A zobowiązał się do przeniesienia na B własności używanego telefonu komórkowego X i wydania mu tego telefonu, a B zobowiązał się do przeniesienia na A własności używanego tabletu multimedialnego Y i wydania mu tego tabletu.
2/ Umowa przez którą A zobowiązał się do przeniesienia na B własności samochodu osobowego BMW X6 (nr VIN: xyz) i wydania mu tego samochodu, a B zobowiązał się do odebrania samochodu i zapłacenia A ceny w wysokości 50 groszy. 3/ Umowa przez którą A zobowiązał się do przeniesienia na B autorskich praw majątkowych do utworu X na oznaczonych w umowie polach eksploatacji, a B zobowiązał się do zapłacenia ceny Y zł.
4/ Umowa przez którą A zobowiązał się do przeniesienia na B własności 4 uncji złota i wydania mu tego złota, a B zobowiązał się do odebrania złota i zapłacenia ceny według giełdowej ceny uncji złota z dnia XX/XX/2022 r.
5/ Umowa przez którą A zobowiązał się do przeniesienia na B własności samochodu osobowego Lexus UX (nr VIN: xyz) i wydania mu tego samochodu, a B zobowiązał się do odebrania samochodu i zapłacenia A ceny w wysokości 120 000 zł, przy czym A nie jest właścicielem samochodu będącego przedmiotem umowy.
Do antykwariatu przyszedł Xxxxxx X. i oświadczył, że chce kupić ów zabytkowy stół. Xxxxxxxxx X. poinformował Xxxxxxx X., że stół nie jest na sprzedaż. Xxxxxx X. stwierdził, że skoro stół stoi w antykwariacie, to siłą rzeczy oznacza to, że mebel jest na sprzedaż. Podniósł, że przez wystawienie stołu na widok publiczny Xxxxxxxxx złożył ofertę sprzedaży.
Czy Xxxxxx X. ma rację?
Xxxxxxxxx X. prowadzi antykwariat w centrum Wrocławia. W sklepie znajduje się między innymi zabytkowy stół z XIX wieku. Na stole ustawione są porcelanowe figurki, szkatułki i lampki. Na każdym z wystawionych bibelotów umieszczona została naklejka z ceną. Taka naklejka znajduje się również na stole. Jednocześnie jednak do stołu przyklejona została kartka z napisem
„sprzedane”.
Do antykwariatu przyszedł Xxxxxx X. i oświadczył, że chce kupić ów zabytkowy stół. Xxxxxxxxx X. poinformował Xxxxxxx X., że stół nie jest na sprzedaż. Xxxxxx X. stwierdził, że skoro stół stoi w antykwariacie, to siłą rzeczy oznacza to, że mebel jest na sprzedaż. Podniósł, że przez wystawienie stołu na widok publiczny Xxxxxxxxx złożył ofertę sprzedaży.
Czy Xxxxxx X. ma rację?
Spółka zawarła z Arkadiuszem A. umowę sprzedaży 5 oczyszczaczy. Oczyszczacze zostały kupującemu wydane. Xxxxxxxxx X. nie zapłacił jednak umówionej ceny.
W związku z modernizacją produkcji Spółka zawarła z Czyste Powietrze SA umowę sprzedaży jednej z dotychczas wykorzystywanych maszyn produkcyjnych. Kupujący nie zapłacił umówionej ceny w terminie.
Rozważ:
1. Kto jest właścicielem wspomnianych 5 oczyszczaczy?
2. W jakim terminie przedawni się roszczenie CleanAir sp. z o.o. o zapłatę
ceny przeciwko Xxxxxxxxxxxx X.?
3. Kto jest właścicielem maszyny produkcyjnej?
4. W jakim terminie przedawni się roszczenie CleanAir sp. z o.o. o zapłatę
ceny przeciwko Czyste Powietrze SA?
Zastrzeżony w umowie warunek spełnił się 28 września 2019 roku- wówczas Xxxxxx, uzyskawszy tytuł magistra prawa, zdał egzamin wstępny na aplikację radcowską. Xxxxxx oznajmił dziadkowi telefonicznie, że z dniem 28 września to on stał się właścicielem nieruchomości. Xxx stwierdził jednak, że do uzyskania przez Xxxxxxxx prawa własności nieruchomości konieczne jest jej wydanie.
1. Czy Xxxxxx nabył prawo własności nieruchomości? Jeśli tak, to z jaką chwilą doszło do przeniesienia własności? Jeśli nie, jakich czynności muszą dokonać strony by doszło do przeniesienia własności?
2. Czy twierdzenie Xxxx, że do przeniesienia własności nieruchomości
konieczne jest jej wydanie (przeniesienie posiadania) jest zasadne?
Czy Xxxxxx może skutecznie skorzystać z konsumenckiego prawa odstąpienia
od umowy?
Czy Xxxxxx może skutecznie skorzystać z konsumenckiego prawa odstąpienia
od umowy?
Czy Xxxxxx może skutecznie skorzystać z konsumenckiego prawa
odstąpienia od umowy?
Podczas parapetówki, która odbyła się w dniu 2 lipca 2022 r., Xxxxxxxxx sprezentowała synowi zakupiony przez nią kilka miesięcy wcześniej komplet garnków. Okazało się jednak, że syn ma już dokładnie taki sam komplet. Zaproponował on mamie, by zwróciła garnki do sklepu. Xxxxxxxxx zdziwiła się
– nie wiedziała bowiem, że istnieje taka możliwość. Podczas pokazu nikt nie
poinformował jej, że może zwrócić zakupiony towar bez podawania przyczyny.
Czy Xxxxxxxxx może skutecznie skorzystać z konsumenckiego prawa
odstąpienia od umowy?
r. Xxx zapłacił Xxxxxxxxxxxx uzgodnioną cenę na wskazany przez niego rachunek bankowy.
Strony uzgodniły, że wydanie telefonu nastąpi w „najbliższy weekend” (tj. 5-6 marca).
W dniu 5 marca 2022 r., Xxx zażądał od Xxxxxxxxxx by ten dostarczył telefon pod wskazany przez niego adres. Xxxxxxxxx xxxxxxx. Poinformował Xxxx, że to on powinien odebrać telefon. Oświadczył, że znajduje się on w jego mieszkaniu (wskazał adres) i że czeka na odbiór.
Mimo to, Xxx nie odebrał telefonu. W dniu 2 kwietnia 2022 r. Xxxxxxxxx ponownie umieścił ogłoszenie dotyczące sprzedaży telefonu. Tym razem udało mu się sprzedać telefon za 500 zł (w związku z wprowadzeniem na rynek nowego modelu telefonu tej marki spadły ceny rynkowe modelu, który sprzedawał Xxxxxxxxx). O dokonaniu sprzedaży Xxxxxxxxx niezwłocznie zawiadomił Xxxx.
Xxx domaga się od Xxxxxxxxxx zwrotu kwoty 600 zł. Xxxxxxxxx oferuje Xxxxxx zwrot kwoty uzyskanej w wyniku sprzedaży tj. 500 zł.
Czy Xxx może skutecznie domagać się zwrotu kwoty 600 zł, czy też Xxxxxxxxx obowiązany
jest zwrócić tylko 500 zł?