UMOWA DZIERŻAWY INFRASTRUKTURY TELEKOMUNIKACYJNEJ
UMOWA
DZIERŻAWY
INFRASTRUKTURY TELEKOMUNIKACYJNEJ
zawarta
w dniu ………………… r. w Grębocicach pomiędzy:
Gminą
Grębocice z siedzibą przy ul. Xxxxxxxxxxx , 00 – 000 Grębocice
NIP: 6931613914 REGON: 000539360
reprezentowaną
przez
Xxxxxx
Xxxxxxxxxxxx – Wójta
Gminy Grębocice,
przy kontrasygnacie
Xxxxxxx
Xxxxxxxxx – Skarbnika
Gminy Grębocice,
zwaną dalej „Wydzierżawiającym”,
a
…………………………………………………………………,
zwaną
dalej „Dzierżawcą”.
§ 1
W
niniejszej Umowie następujące słowa i określenia należy rozumieć
jak podano poniżej w treści,
a w zakresie nieuregulowanym w
niniejszej Umowie należy stosować terminy zdefiniowane w ustawie z
dnia 16 lipca 2004 r. Prawo Telekomunikacyjne (Dz.U. z 2020r.,
poz.2460 z xxxx.xx.).
Sieć Telekomunikacyjna – sieć telekomunikacyjna zrealizowana w ramach zadania „Rozbudowa sieci Internetu szerokopasmowego na terenie Gminy Grębocice.
Infrastruktura Telekomunikacyjna – urządzenia telekomunikacyjne wchodzące w skład Sieci Telekomunikacyjnej, oprócz telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, oraz linie, kable, przewody, oraz osprzęt aktywny i pasywny, w tym terminale, z wyłączeniem masztów, słupów i wież.
Istotne Elementy Infrastruktury Telekomunikacyjnej – urządzenia aktywne i pasywne konieczne do nadawania i odbioru sygnału, w tym moduły sterujące oraz urządzenia zlokalizowane w pomieszczeniach użyteczności publicznej.
Terminal – urządzenie telekomunikacyjne wchodzące w skład Infrastruktury Telekomunikacyjnej służące do podłączenia użytkownika końcowego.
Kanalizacja kablowa – rodzaj uzbrojenia terenu służący do celów telekomunikacyjnych – system rur służących do instalacji kabli telekomunikacyjnych, złożony z ciągów rur i węzłów (studni, zasobników, komór i szafek kablowych).
§ 2
Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem infrastruktury telekomunikacyjnej wybudowanej na terenie Gminy Grębocice.
Wydzierżawiający oświadcza, infrastruktura wskazana w ust. 1 jest wolna od jakichkolwiek obciążeń i ograniczeń uniemożliwiających zawarcie niniejszej umowy.
Wydzierżawiający informuje, że przedmiot umowy został wykonany zgodnie z wytycznymi
i procedurami przewidzianymi w ramach obowiązujących przepisów w tym x.xx. ustawą z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane (Dz. U. 2013r., poz.1409 z póżn. zm.), ustawą z dnia 16 lipca 2004r. Prawo Telekomunikacyjne (Dz. U. z 2014r., poz. 243), ustawą z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo Ochrony Środowiska (Dz. U. z 2013, poz. 1232 ze zm.) oraz wydanych na ich podstawie rozporządzeń w tym m. in. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno- użytkowego (Dz. U. z 2004r. Nr 202, poz. 2072 ze zm.) oraz powszechnie obowiązującymi przepisami prawa i normami budowlanymi.
§3
1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę infrastrukturę telekomunikacyjną szczegółowo opisaną w załączniku nr 1 do niniejszej umowy. W przypadku rozbudowy infrastruktury telekomunikacyjnej w okresie obowiązującej umowy Dzierżawca jest zobowiązany do sukcesywnego przejmowania w eksploatację wykonanych odcinków infrastruktury telekomunikacyjnej.
2. Przedmiotem umowy dzierżawy nie są grunty i budynki.
3. Dzierżawcy służy prawo do używania przedmiotu dzierżawy i pobierania z niego pożytków przez czas trwania niniejszej umowy, w zamian za uiszczanie ustalonego Umową czynszu.
4. Stan techniczny przedmiotu umowy jest Dzierżawcy znany i nie zgłasza do niego żadnych zastrzeżeń.
§4
Umowa zostaje zawarta na czas określony - 10 lat.
2. Infrastruktura, o której mowa w § 3 ust.1 zostanie przekazana Dzierżawcy na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego. Protokół będzie stanowił podstawę rozliczeń przy zwrocie nieruchomości.
§5
1.
Strony dopuszczają możliwość rozwiązywania umowy w każdym
czasie na zasadzie porozumienia stron.
2. Wydzierżawiający
może wypowiedzieć umowę z zastosowaniem miesięcznego okresu
wypowiedzenia w przypadku, gdy przedmiot dzierżawy stanie się
Wydzierżawiającemu niezbędny z powodów, których nie mógł
przewidzieć w chwili zawarcia umowy, w szczególności w przypadku
przeznaczenia do zbycia.
3.
Wydzierżawiający uprawniony jest do rozwiązania umowy dzierżawy
ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia,
jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu ponad
dwa miesiące, lub też odda przedmiot dzierżawy w najem, dzierżawę
lub w użyczenie bez zgody Wydzierżawiającego.
4. W przypadku,
gdy Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z płatnością ponad dwa
miesiące, a Wydzierżawiający zamierza dzierżawę wypowiedzieć
bez zachowania terminu wypowiedzenia, powinien on uprzedzić
Dzierżawcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu
trzymiesięcznego
do zapłaty zaległego czynszu.
5. Z chwilą rozwiązania niniejszej Umowy Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym ponad zużycie wynikające z normalnej jego eksploatacji.
§6
1.
Dzierżawca w oparciu o dzierżawioną Infrastrukturę
Telekomunikacyjną zobowiązuje się do świadczenia usług
telekomunikacyjnych przez cały okres obowiązywania umowy
dzierżawy.
2. W okresie obowiązywania umowy dzierżawy,
Dzierżawca zobowiązuje się do świadczenia usług
telekomunikacyjnych na zasadach komercyjnych, na rzecz użytkowników
końcowych, w tym zamieszkujących na terenie Gminy Grębocice.
3. Dzierżawca ma obowiązek:
1) korzystać z Infrastruktury Telekomunikacyjnej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,
2) korzystać z urządzeń telekomunikacyjnych zgodnie z zaleceniami producenta sprzętu tak by zachować przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego zużycia eksploatacyjnego,
3) utrzymywać Infrastrukturę Telekomunikacyjną w stanie przydatności do używania, dokonywać jej konserwacji, usuwać usterki i awarie w terminie do 48h od momentu ich zgłoszenia przez konsumenta, operatora lub Wydzierżawiającego. Koszty utrzymania Infrastruktury Telekomunikacyjnej, w tym związane z jej konserwacją, naprawą i serwisem ponosi Dzierżawca,
4) udostępniać dzierżawioną infrastrukturę jedynie operatorom/samodzielnie świadczyć usługi jako operator dostępu do Internetu zapewniając transfer minimalny na poziomie minimum 250 Mb/s w podstawowej taryfie, w taryfie najwyższej na poziomie minimum 900 Mb/s,
5) dzierżawca zobowiązany jest do aktualizowania ofert wielkości transferu minimalnego zgodnie z konkurencyjnymi firmami na rynku minimum co dwa lata,
6) udostępniać dzierżawioną infrastrukturę jedynie operatorom/samodzielnie świadczyć usługi jako operator zapewniając bezpłatne podłączenie konsumenta końcowego do sieci światłowodu.
4. Dzierżawca bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego nie jest uprawniony do dokonywania zmian w strukturze technologicznej Infrastruktury Telekomunikacyjnej.
5. Dzierżawca uprawniony jest do wymiany uszkodzonych lub zużytych elementów Infrastruktury Telekomunikacyjnej na inną, o porównywalnej bądź lepszej jakości i parametrach. W przypadku wymiany urządzeń wydanych i opisanych w protokole o którym mowa w § 4 ust 3 niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do ich zwrotu Wydzierżawiającemu. Termin zwrotu urządzeń określa się na czas do 14 dni od dnia ich demontażu. Kolejne urządzenia, które zastępują elementy wydzierżawionej Infrastruktury Telekomunikacyjnej nie podlegają wydaniu Wydzierżawiającemu.
6. Każdorazowa wymiana Istotnych Elementów Infrastruktury Telekomunikacyjnej wymaga uprzedniej, pisemnej, zgody Wydzierżawiającego. W przypadku awarii skutkującej wyłączeniem działania sieci telekomunikacyjnej lub istotnym ograniczeniem jej działania wymiana Istotnych Elementów wymaga pisemnej akceptacji Wydzierżawiającego. Rozbudowa Infrastruktury Telekomunikacyjnej wymaga zgłoszenia Wydzierżawiającemu.
7. Wydzierżawiający może zgłosić zastrzeżenia do proponowanych elementów Infrastruktury Telekomunikacyjnej mających podlegać wymianie lub w przypadku awarii wymienionych, wyznaczając Dzierżawcy termin do dostosowania planowanej modernizacji Istotnych Elementów Infrastruktury Telekomunikacyjnej lub usuniętej awarii do standardów jakościowych i technicznych odpowiadających jakości i technologii dzierżawionej Infrastruktury.
8. Dzierżawca oświadcza, że będzie ponosił odpowiedzialność w zakresie dotyczącym przedmiotu dzierżawy wobec osób trzecich, w tym organów i instytucji państwowych wynikającą z przepisów prawa.
9. Dzierżawca ma obowiązek wykonać kampanię informacyjną w zakresie świadczenia usług na terenie Gminy Grębocice objętych przedmiotem umowy.
10. Opłata eksploatacyjna naliczana i pobierana przez Dzierżawcę za udostępnienie infrastruktury mieszkańcom Gminy Grębocice nie powinna być wyższa niż średnie opłaty stosowane przez Dzierżawcę na obszarze jego działania.
11. Dzierżawca zobowiązuje się w ramach umowy zapewnić dostęp do infrastruktury i świadczonych usług do instytucji, mieszkańców i innych użytkowników objętych zadaniem „Rozbudowa sieci Internetu szerokopasmowego na terenie Gminy Grębocice”.
12. Warunki zapewnienia dostępu do infrastruktury i świadczonych usług, o których mowa w ust. 11 reguluje odrębna umowa zawarta z operatorem.
13. Dzierżawca odpowiada za przekazywanie wszelkich sprawozdań i statystyk dotyczących dzierżawionej infrastruktury telekomunikacyjnej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
14. Dzierżawca prowadzi eksploatację przedmiotu dzierżawy na własne ryzyko. Ponadto ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody na osobie lub mieniu wyrządzone w wyniku prowadzonej działalności eksploatacyjnej.
15. Dzierżawca odpowiedzialny jest materialnie za szkody spowodowane zdarzeniami losowymi, zniszczeniem, uszkodzeniem i kradzieżą lub pogorszeniem stanu technicznego z jego winy lub osób trzecich eksploatowanego mienia.
§ 7
1. Dzierżawca zobowiązuje się do zapłaty czynszu z tytułu dzierżawy infrastruktury w wysokości ……………. netto (słownie ………………………….) plus obowiązujący podatek VAT, za każdy 1 mb dzierżawionej infrastruktury telekomunikacyjnej miesięcznie. Czynsz obejmuje wysokość opłat eksploatacyjnych w szczególności energii elektrycznej.
2. Czynsz dzierżawny Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać z góry przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w Banku Spółdzielczym we Wschowie o/Grębocice
nr 00 0000 0000 0000 0002 2000 0055 na podstawie poprawnie wystawionej przez Wydzierżawiającego faktury VAT w terminie 10 dni kalendarzowych od jej wystawienia.
3. Czynsz ustalony w wyniku przetargu jest płatny miesięcznie z góry w terminie 10 dni kalendarzowych od daty wystawienia faktury. Ustalony w przetargu czynsz dzierżawny będzie waloryzowany od pierwszego stycznia każdego następnego roku obowiązywania umowy, zgodnie z opublikowanym na początku roku przez Prezesa GUS Komunikatem w sprawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za poprzedni rok.
4. W razie opóźnienia w uiszczaniu należności w zapłacie Wydzierżawiającemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych na podstawie obowiązujących przepisów.
5. Strony zgodnie ustalają, że wysokość czynszu dzierżawy ustalonego w ust. 1 będzie podwyższana raz na rok przez Wydzierżawiającego o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za poprzedni rok ogłaszany przez Xxxxxxx XXX. Waloryzacja następuje na podstawie jednostronnego powiadomienia pisemnego bez konieczności sporządzania aneksu do umowy.
§ 8
W sprawach związanych z realizacją warunków Umowy, w tym wykonywania prac serwisowych, usuwania awarii oraz zgłoszeń wymiany Istotnych Elementów Infrastruktury Telekomunikacyjnej strony ustanawiają:
a) Wydzierżawiający ………………., adres e-mail………………….. telefon …
b) Dzierżawca ……………………………, adres e-mail ………………………telefon…
§ 9
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności.
§ 10
W przypadku niewywiązania się z obowiązku opisanego w § 6 ust. 3 pkt. 4 Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę w wysokości 3000,00 zł za każdy stwierdzony przypadek.
W przypadku niewywiązania się z obowiązku opisanego w § 6 ust. 3 pkt. 6 Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę w wysokości 1000,00 zł za każdy stwierdzony przypadek.
W przypadku wystąpienia usterek lub awarii mogącej zakłócić ciągłość i niezawodność dostarczanych usług telekomunikacyjnych, Dzierżawca zobowiązuje się do niezwłocznego przeprowadzenia niezbędnych napraw, nie później jednak niż w ciągu 48h od chwili ich zgłoszenia. Przekroczenie tego terminu skutkować będzie naliczeniem kary umownej w wysokości 300,00 zł za każdy dzień opóźnienia.
§ 11
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 12
1.Wszelkie dane osobowe pozyskane przez Administratora w związku z niniejszą umową będą przetwarzane wyłącznie na potrzeby realizacji umowy oraz chronione będą przed dostępem osób nieupoważnionych, zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie danych osobowych – zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (dalej: RODO).
2.Strony jako Administratorzy Danych Osobowych oświadczają, że wprowadziły odpowiednie środki techniczne i organizacyjne, aby przetwarzanie odbyło się zgodnie z przepisami RODO.
3.Strony zobowiązują się do przetwarzania danych osobowych osób reprezentujących stronę, pracowników wyznaczonych do kontaktu między stronami tylko w celu i w czasookresie niezbędnym, do realizacji niniejszej umowy. Administrator wyznaczył Inspektora Ochrony Danych, wszyscy pracownicy zostali przeszkoleni z zakresu ochrony danych osobowych, każdy pracownik zobowiązał się do zachowania poufności i tajemnicy. Pracownicy zostali upoważnieni do przetwarzania danych osobowych.
4.Strony będą przetwarzać dane osób reprezentujących stronę, dane kontaktowe osób zaangażowanych w realizację niniejszej umowy i zobowiązują się do wykonania obowiązku informacyjnego (art.14. RODO) wobec tych osób w imieniu drugiej Strony zgodnie z załącznikiem nr 1 i załącznikiem nr 2.
§ 12
Wszelkie spory mogące wyniknąć na tle stosowania niniejszej umowy strony poddają rozstrzygnięciu Wschodniemu Sądowi Arbitrażowemu przy Izbie Przemysłowo - Handlowej we Wrocławiu, zgodnie z regulaminem tego sądu obowiązującym w dacie wniesienia pozwu.
§ 13
Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Wydzierżawiającego i jeden dla Dzierżawcy.
Wydzierżawiający: Dzierżawca:
Załączniki:
Szczegółowy opis infrastruktury telekomunikacyjnej