UMOWA NAJMU Nr OKGM4.7151…………

Projekt

UMOWA NAJMU Nr OKGM4.7151…………

Zawarta w dniu .........................................r. pomiędzy Gminą Tymbark zwaną dalej "Wynajmującą" reprezentowaną przez dr Xxxxx Xxxxxxx Wójta Gminy Tymbark

a

…………………………………... (imię i nazwisko/nazwa, adres/Xxxxx./Xxxxx, wpis do ewidencji działalności gospodarczej, NIP, KRS )

zwanym/zwaną dalej „Najemcą”

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu o powierzchni 216,08 m² położnego w Zamieściu w budynku o numerze porządkowym 70 znajdującego się na parterze dwukondygnacyjnego budynku, położonego na działce numer 696, obręb 0004 Zamieście, objętego KW Nr NS1L/00010184/3) wyposażonego w instalacje: wodociągową, elektroenergetyczną, gazową oraz kanalizację (szambo zlokalizowane na terenie działki, w części południowej nr 696), zwanego dalej „Przedmiotem najmu”,

2. Do przedmiotu najmu przynależą pomieszczenia sanitarne znajdujące się na piętrze budynku oznaczone nr …….. Szczegółowy wykaz pomieszczeń zawiera zał. Nr 1 do niniejszej umowy.

3. Wynajmujący oddaje w najem, a Najemca przyjmuje do korzystania przedmiot najmu opisany w ust.1 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej branży

……………………………………………………………….).

4. Wynajmujący umożliwi Najemcy prawidłowe korzystanie z przedmiotu najmu a w szczególności korzystanie z energii elektrycznej, bieżącej wody, centralnego ogrzewania gazowego. Koszty korzystania z tych usług ponosi najemca na podstawie odrębnej umowy zawartej z dostawcami mediów.

5. Przekazanie lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik nr 2.

6. W związku z wynajmem przedmiotu najmu, Wynajmujący umożliwia Najemcy nieodpłatne korzystanie z parkingu dla samochodów osobowych zlokalizowanego w północnej części działki nr 696 oraz z dojazdu do rampy towarowej po stronie wschodniej w/w działki z jednoczesnym obowiązkiem Najemcy utrzymania tego terenu w należytym stanie sanitarnym estetycznym oraz technicznym (w szczególności poprzez sprzątanie i odśnieżanie).

7. Celem korzystania z pomieszczeń sanitarnych zlokalizowanych na piętrze budynku Wynajmujący umożliwia Najemcy nieodpłatne korzystanie z klatki schodowej z jednoczesnym obowiązkiem Najemcy utrzymania jej w należytym stanie sanitarnym i estetycznym .

§ 2

Umowę zawiera się na czas określony tj. od dnia ……….. roku do dnia roku.

§ 3

1. Strony ustalają miesięczną stawkę czynszu najmu w kwocie netto ………..zł. (słownie

……………………………), ustaloną w wyniku rokowań co odpowiada stawce netto

…… zł. (słownie ……………..) za 1 m² wynajmowanego lokalu. Kwota czynszu będzie każdorazowo powiększona o podatek VAT, ustalony według obowiązującej stawki, która w dniu zawarcia umowy wynosi 23%. Kwota miesięcznego czynszu wraz z podatkiem VAT wynosi ……….. (słownie ………………….) zł., w tym VAT zł.

(słownie )

2. Wpłat z tytułu czynszu należy dokonywać z góry przelewem na konto Wynajmującego : nr rachunku. Bankowego 47 8804 0000 0060 0018 4885 0012 w terminie do dnia 10-tego każdego miesiąca, niezależnie od terminu doręczenia faktury (dotyczy tylko tych najemców którym wystawiana jest faktura)

3. Przy dokonywaniu wpłat należy podać numer umowy Najmu.

§ 4

1. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu Wynajmujący będzie upoważniony do naliczenia odsetek ustawowych.

2. Dwumiesięczne opóźnienie w zapłacie czynszu, w tym odmowa zapłaty czynszu podwyższonego zgodnie z § 5 stanowić będzie podstawę do rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli dzierżawca po udzieleniu mu dodatkowego 14-to dniowego terminu, nie dokona zapłaty zaległego czynszu.

§ 5

1. Wynajmujący ma prawo aktualizować wysokość czynszu jeden raz w roku, zgodnie z publikowanym przez Prezesa XXX współczynnikiem wzrostu cen towarów i usług. O nowej stawce czynszu najmu będzie informowany w formie jednostronnego pisemnego oświadczenia Wynajmującego.

2. Aktualizacja czynszu zgodnie z postanowieniami niniejszego paragrafu nie stanowi zmiany umowy.

§ 6

1. Wynajmujący może najem rozwiązać w trybie natychmiastowym – bez zachowania okresu wypowiedzenia – w przypadkach wymienionych w umowie (§ 4, ust. 2 ) a także w przypadku gdy:

1) nieruchomość lokalowa wykorzystywana była przez Najemcę niezgodnie z przeznaczeniem lokalu, określonym umową,

2) przedmiot najmu lub jego część składowa przekazane zostały do korzystania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego,

3) Najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą należności z tytułu podatków i opłat lokalnych oraz innych należności na rzecz Gminy.

2. Stronom przysługuje możliwość rozwiązania umowy za wypowiedzeniem. Okres wypowiedzenia ustala się z zachowaniem 12 miesięcznego okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach:

1) Likwidacji działalności gospodarczej przez Najemcę

2) Zaistnienia po stronie Wynajmującego uzasadnionych potrzeb inwestycyjnych związanych z koniecznością realizacji zadań własnych Gminy.

§ 7

Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego.

§ 8

Najemca zobowiązany jest do:

1) ponoszenia wszelkich opłat, podatków i świadczeń publicznych związanych z nieruchomością,

2) zawarcia umów dotyczących wywozu śmieci, dostawy energii elektrycznej i innych mediów niezbędnych do wykonywania celu umowy z właściwymi podmiotami,

3) przestrzegania aktualnie obowiązujących przepisów, a w szczególności: Prawa budowlanego, przepisów sanitarnych, porządkowych, korzystania z nieruchomości zgodnie z celem wynikającym z umowy,

4) utrzymania w należytym stanie lokalu i urządzeń znajdujących się w lokalu oraz dokonywania na własny koszt remontów niezbędnych do zachowania ich w stanie niepogorszonym,

§ 9

Bez zgody Wynajmującego, Xxxxxxx nie może oddać przedmiotu najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go podnajmować. Zastrzeżenie powyższe dotyczy także zawierania innych umów, przedmiotem których byłby wynajmowany lokal.

§ 10

Wynajmujący jest uprawniony do dokonywania w każdym czasie kontroli wykonywania umowy i do wstępu w tym celu na teren nieruchomości.

§ 11

1. Po zakończeniu Najmu lokalu użytkowego, Najemca jest zobowiązany zwrócić nieruchomość w stanie niepogorszonym i uporządkowanym, a w szczególności zlikwidować na żądanie Wynajmującego wszelkie poczynione przez siebie naniesienia.

2. W przypadku nie wypełnienia powyższego obowiązku w terminie jednego miesiąca od daty zakończenia najmu, Wynajmujący będzie uprawniony do dokonania niezbędnych napraw i uporządkowania nieruchomości, a także do usunięcia naniesień i zabezpieczenia ich pozostałości na koszt i ryzyko Najemcy.

§ 12

Jakiekolwiek zmiany umowy wymagają formy pisemnego aneksu – pod rygorem nieważności, za wyjątkiem szczególnego trybu zmiany wysokości czynszu zgodnie z postanowieniami § 5.

§ 13

1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

2. Ewentualne spory związane z wykonywaniem umowy Strony poddają rozstrzygnięciu sądu powszechnego właściwego dla siedziby Wynajmującego.

§ 14

Umowa została zawarta w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, z których 1 egzemplarze otrzymuje Najemca, i jeden egzemplarze Wynajmujący.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

zał. nr 1 do Umowy

Szczegółowy wykaz pomieszczeń lokalu użytkowego w budynku komunalnym w Zamieściu.

Lp	Rodzaj pomieszczenia	wymiary	Powierzchnia m2
Parter
1.1 sala sprzedaży			133,52
1.1.1	sala sprzedaży	11,76 x 5,63	+ 66,21
1.1.2	sala sprzedaży	12,64 x 3,01	+ 38,05
1.1.3	sala sprzedaży	9,26 x 3,51	+ 32,50
1.1.4	sala sprzedaży - filary	8 szt.	- 3,24
1.2 komunikacja			13,72
1.2.1	komunikacja	2,31 x 3,46	+ 7,99
1.2.2	komunikacja	3,03 x 1,89	+ 5,73
1.3	komora chłodnicza	2,35 x 3,51	8,25
1.4	pomieszczenie chłodnia	3,74 x 2,37	8,87
1.5	biuro	4,01 x 2,06	8,26
1.6	kotłownia pomieszczenia gosp.	3,75 x 2,83	10,62
1.7	magazyn zewnętrzny	8,67 x 3,13	27,14
Razem powierzchnia użytkowa parteru			210,38
Piętro
2.1	sanitariaty	2,56 x 0,88	+ 2,26
2.2	sanitariaty	1,04 x 0,88	+ 0,92
2.3	sanitariaty	3,15 x 0,80	+ 2,52
Razem powierzchnia sanitariatów			5,70
Razem powierzchnia użytkowa lokalu użytkowego			216,08

Załącznik nr 2

PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY

Na podstawie Umowy najmu Nr OKGM4.7151……2020

dnia ,

NAJEMCA ………………………………………………………………………..

....................................am. .................... nr dowodu osobistego Seria ..............................

otrzymuje: lokal użytkowy o powierzchni 216,08 m² usytuowany w budynku dwukondygnacyjnym, położonym w Zamieściu, stanowiący własność Gminy Tymbark z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej (sklep spożywczo- przemysłowy)

Z dniem przekazania wszystkie obowiązki związane z utrzymaniem lokalu oraz terenu wokół budynku zgodnie z Umową w należytym porządku przechodzą na Najemcę.

Stan techniczny przekazanego lokalu jest dobry.

1. Przekazano komplet kluczy do budynku nr 70

2. Xxxx xxxxxxxx energii elektrycznej..........................................................

3. Xxxx xxxxxxxx gazu..................................................................................

4. Stan licznika wody…………………………………………………….

Protokół niniejszy sporządzono w 2 egzemplarzach, z których 1 egzemplarz otrzymuje Najemca i 1 egzemplarz Wynajmujący.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

protokół podpisali: protokół podpisali: