Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego
Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego
zawarta w dniu ………………………… r. w………………………… pomiędzy:
1) ……………………………………………………, zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………………, adres do korespondencji: ………………………………………………………………………………………………………………., dowód osobisty …………………, PESEL ………………………… , zwanym/ą dalej Wynajmującym,
a
2) ……………………………………………………, zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………………,
adres do korespondencji: ………………………………………………………………………………………………………………., dowód osobisty …………………, PESEL ………………………… , zwanym/ą dalej Najemcą.
§ 1.
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ……… w budynku nr ………… przy ulicy …………………………… w ……………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym.
2. Lokal mieszkalny składa się z …………… pokoi oraz: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi …………………… m2.
4. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ……………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………………, zwanym dalej wpisem do KW.
§ 2.
1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem, a Najemca ww. lokal bierze w użytkowanie.
2. Szczegółowy stan techniczny i lista rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu stanowi załącznik do niniejszej umowy.
§ 3.
Umowa zostaje zawarta na okres od dnia ………………………… do dnia …………………………
§ 4.
1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz w wysokości …………………………… zł
(słownie: ………………………………………………………………) zł miesięcznie.
2. Oprócz czynszu Najemca będzie ponosił wszelkie opłaty związane z lokalem za pośrednictwem Wynajmującego, w sposób i kwotach zgodnie z fakturami i innymi dokumentami wystawionymi przez osoby uprawnione. Aktualne zestawienie opłat związanych z lokalem i terminy płatności stanowią załącznik do umowy.
3. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do ……………………… każdego miesiąca, a opłaty związane z lokalem w terminach wskazanych na fakturach i innych dokumentach wystawionych przez podmioty uprawnione, które Wynajmujący zobowiązuje się przedstawiać Najemcy co najmniej 7 dni przed terminem płatności.
4. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat związanych z lokalem Wynajmującemu należą się odsetki w wysokości odsetek maksymalnych, a za każde wezwanie do zapłaty zwrot kosztów w wysokości 50 zł.
5. Wszelkie wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności zaliczone będą na należne odsetki i zwrot kosztów wezwań do zapłaty.
6. Strony umowy ustaliły, że wszelkie kwoty, o których mowa wyżej Najemca będzie płacił na rachunek bankowy Wynajmującego numer ………………………………………………………………………………………
§ 5.
1. Strony przyjmują podział obowiązków w zakresie utrzymania napraw i konserwacji określony w art. 6a i art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów. Ponadto do obowiązków najemcy należy naprawa rzeczy stanowiących wyposażenie lokalu, a do obowiązków właściciela ich wymiana na nowe, gdy ich stan techniczny czyni dalsze naprawy nieopłacalnymi.
2. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
§ 6.
1. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem ………………………… okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z art.11 ustawy o ochronie praw lokatorów.
§ 7.
1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość z …………… miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
2. Podwyżka czynszu nie może być wyższa niż …………… % dotychczasowego czynszu.
3. Podwyżka czynszu nie może następować częściej niż co …………… miesięcy.
§ 8.
Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nie wolno mu go podnajmować ani oddawać innym osobom w bezpłatne używanie bez zgody Wynajmującego.
§ 9.
Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym na podstawie protokołu.
§ 10.
1. Dla zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu Najemca wpłacił kaucję w wysokości ………………………………… zł, co Wynajmujący potwierdza.
2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
§ 11.
1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu Najemca jest zobowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić Wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go Najemcy. Jeżeli Najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.
2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez Xxxxxxx i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.
§ 12.
1. Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
3. W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu do korespondencji. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.
……………………………………… ………………………………………
(podpis Wynajmującego) (podpis Najemcy)
5