Umowa dzierżawy

Załącznik Nr 4 do Zarządzenia Nr /2022

Prezydenta Miasta Starachowice z dnia 2022r.

„PROJEKT”

Umowa dzierżawy

zawarta w Starachowicach w dniu r. pomiędzy:

Gminą Starachowice, ul. Xxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxxxxx, NIP 6641909150, REGON 291009892, reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Xxxxx Xxxxxxx,

zwaną dalej „WYDZIERŻAWIAJĄCYM” a

………………………………………………………………………………........................................

................................................................................................................................................................

............................................................................................................................................................... reprezentowanym przez: …................................................................

zwanym dalej „DZIERŻAWCĄ”

Po wyłonieniu dzierżawcy w wyniku przetargu ofertowego przeprowadzonego w dniu 21 października 2022 r., Strony zawierają umowę o następującej treści:

I. PRZEDMIOT UMOWY

§ 1

1. WYDZIERŻAWIAJĄCY oddaje DZIERŻAWCY do używania nieruchomości oznaczone w ewidencji gruntów i budynków miasta Starachowice obręb 0001 numerami działek 9/69 o pow. 0,2045 ha, 9/70 o pow. 0,0145 ha, 9/73 o pow. 1,2995 ha, położone w Starachowicach przy ulicy Radomskiej, zgodnie z mapą stanowiącą Załącznik nr 1 do umowy z przeznaczeniem na prowadzenie działalności rekreacyjno-szkoleniowo- sportowej.

2. Działka nr 9/73 zabudowana jest budynkiem starego szpitala o powierzchni zabudowy 2 865,50 m² i powierzchni użytkowej 8 779,22 m².

3. WYDZIERŻAWIAJĄCY oświadcza, że przedmiot dzierżawy nie jest obciążony prawami osób trzecich w sposób ograniczający korzystanie z niego przez DZIERŻAWCĘ.

§ 2

1. Przekazanie przedmiotu dzierżawy DZIERŻAWCY nastąpi na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego, który stanowi Załącznik nr 2 do umowy.

2. Przedmiot dzierżawy będzie wykorzystywany przez DZIERŻAWCĘ wyłącznie na cele bezpośrednio związane z działalnością rekreacyjno-szkoleniowo-sportową. Wyłącza się

możliwość sprzedaży i spożywania alkoholu ww obiekcie.

3. DZIERŻAWCA oświadcza, że zapoznał się ze stanem przedmiotu dzierżawy i nie wnosi do niego zastrzeżeń uznając, iż przedmiot dzierżawy znajduje się w stanie przydatnym do umówionego celu. Ewentualne dodatkowe prace dostosowawcze mające na celu umożliwienie pełnego wykorzystania terenu dla potrzeb DZIERŻAWCY obciążają DZIERŻAWCĘ, z zastrzeżeniem § 4 umowy, na co DZIERŻAWCA wyraża zgodę. WYDZIERŻAWIAJĄCY nie ponosi odpowiedzialności z tytułu odmowy wydania DZIERŻAWCY jakichkolwiek zezwoleń lub innych decyzji właściwych organów dotyczących działalności, o której mowa w ust. 2 i to niezależnie od jej przyczyny. To samo dotyczy ich cofnięcia, uchylenia lub utraty mocy obowiązującej z jakiejkolwiek przyczyny. Ryzyko tych zdarzeń ponosi DZIERŻAWCA.

4. DZIERZAWCA ponosi odpowiedzialność za wszelkie zdarzenia mające miejsce na dzierżawionym terenie w czasie użytkowania dzierżawionego terenu.

II. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

§ 3

1. DZIERŻAWCA nie ma prawa do poddzierżawy ani do oddania do nieodpłatnego używania całości lub części przedmiotu dzierżawy bez uprzedniej pisemnej zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO.

2. Bez uprzedniej pisemnej zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, DZIERŻAWCA nie jest uprawniony do umieszczania w miejscach widocznych na zewnątrz budynku jakichkolwiek reklam i urządzeń (np. tablice, flagi, anteny), niezwiązanych z prowadzoną działalnością.

3. Wszelkie planowane prace budowlane powinny być każdorazowo uzgadniane z WYDZIERŻAWIAJĄCYM i wymagają jego uprzedniej pisemnej zgody. Koszt tych prac ponosi DZIERŻAWCA, a WYDZIERŻAWIAJĄCY nie ma obowiązku zwrotu kosztów, poniesionych przez DZIERŻAWCĘ, nakładów po zakończeniu umowy dzierżawy. To samo dotyczy przypadku, gdy nakłady zostały poniesione przez DZIERŻAWCĘ bez zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO .

4. W przypadku zaistnienia okoliczności mogących spowodować szkody w przedmiocie dzierżawy, DZIERŻAWCA jest zobowiązany do bezzwłocznego powiadamiania o tym fakcie WYDZIERŻAWIAJĄCEGO lub jego przedstawiciela oraz podejmować wszelkie możliwe działania mające na celu zapobieżenie lub zmniejszenie rozmiaru szkody.

5. DZIERŻAWCA jest zobowiązany umożliwić WYDZIERŻAWIAJĄCEMU lub jego przedstawicielowi oraz upoważnionym przez niego osobom wejście na dzierżawiony teren za uprzednim zawiadomieniem, jak również bez takiego zawiadomienia w nagłych

przypadkach, takich jak:

a) wystąpienie konieczności, usuwania awarii, odłączenia mediów powodujących szkody,

b) zagrożenie życia i zdrowia xxxxxxxxx.

6. DZIERŻAWCA jest zobowiązany do:

a) przeprowadzenia okresowej kontroli stanu technicznego obiektu co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. 2021 r. poz. 2351)

b) przestrzegania przepisów ppoż., bhp, ochrony środowiska i innych właściwych przepisów,

c) utrzymania istniejących obiektów na dzierżawionym terenie w niepogorszonym stanie,

d) przestrzegania zarządzeń oraz wytycznych w zakresie utrzymania porządku i ochrony osób i mienia.

7. Strony oświadczają, że WYDZIERŻAWIAJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w mieniu DZIERŻAWCY lub osób trzecich, znajdującym się na dzierżawionym terenie.

§ 4

1. Nakłady poniesione przez DZIERŻAWCĘ na zagospodarowanie nieruchomości nie podlegają zwrotowi po zakończeniu umowy. W przypadku rozwiązania umowy przed terminem z przyczyn zależnych od WYDZIERŻAWIAJĄCEGO strony uzgodnią sposób rozliczenia nakładów w osobnym porozumieniu.

2. DZIERŻAWCA deklaruje udostępnienie terenu do przeprowadzenia wizji lokalnej w związku z projektem finansowanym z funduszy norweskich, realizowanym przez Biuro Architekta Miejskiego tut. Urzędu, po wcześniejszym ustaleniu terminu.

3. DZIERŻAWCA nie wykona na dzierżawionym terenie żadnych prac polegających x.xx. na wycince drzew bez uzyskania zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO.

III. CZYNSZ I OPŁATY EKSPLOATACYJNE

§ 5

1. DZIERŻAWCA zobowiązuje się do zapłaty WYDZIERŻAWIAJĄCEMU miesięcznego czynszu w wysokości..............zł netto (słownie 00/100 netto).

2. Do tak ustalonego czynszu, określonego w ust. 1, zostanie doliczony należny podatek VAT, zgodnie z przepisami obowiązującymi w dniu wystawienia faktury.

3. Oprócz czynszu DZIERŻAWCA będzie ponosił opłaty z tytułu wywozu śmieci i odpadów oraz inne wynikające z prowadzenia działalności.

4. DZIERŻAWCA jest zobowiązany do bieżącego usuwania śmieci, liści, śniegu i lodu na dzierżawionym terenie oraz w najbliższym sąsiedztwie.

5. Czynsz dzierżawy płatny jest z góry, przelewem w okresach miesięcznych, na podstawie faktury VAT wystawionej przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO na rachunek w niej wskazany, w terminie do dnia 21 każdego miesiąca.

6. W przypadku opóźnienia w zapłacie należności, WYDZIERŻAWIAJĄCY ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie.

7. Za dzień dokonania płatności czynszu przyjmuje się datę wpływu środków na rachunek bankowy WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, wskazany w fakturze VAT.

8. WYDZIERŻAWIAJĄCY oraz DZIERŻAWCA oświadczają, że są podatnikami podatku od towarów i usług VAT.

9. DZIERŻAWCA zobowiązany jest do opłacania podatku od nieruchomości od wydzierżawionej nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, zgodnie z Uchwałą Nr XI/8/2021 Rady Miejskiej w Starachowicach z dnia 29 października 2021 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości wg stawek: 0.98 zł od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków od 1 m² powierzchni, 24,76 zł od budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej od 1 m² powierzchni użytkowej. Przy czym łączna powierzchnia gruntu wynosi 1,5420 ha, natomiast powierzchnia użytkowa budynku 8 779,22 m².

IV. CZAS TRWANIA UMOWY

§ 6

1. Umowa zostaje zawarta na okres od dnia podpisania umowy do dnia 31 marca 2024 r.

2. Stronom przysługuje prawo do rozwiązania umowy za 1 - miesięcznym okresem wypowiedzenia z zastrzeżeniem zapisów § 7.

§ 7

1. WYDZIERŻAWIAJĄCY może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli DZIERŻAWCA narusza istotne jej warunki, w szczególności gdy:

a) używa przedmiotu dzierżawy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem,

b) dokonuje adaptacji i modernizacji bez uprzedniej pisemnej zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO lub niezgodnie z prawem, z zastrzeżeniem § 4,

c) wydzierżawia lub oddaje do bezpłatnego używania przedmiot dzierżawy lub jego część bez zgody WYDZIERŻAWIAJĄCEGO udzielonej zgodnie z postanowieniami umowy,

d) zalega z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności i mimo powiadomienia przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO o zaległościach i udzieleniu dodatkowego 30 dniowego terminu na dokonanie płatności nie ureguluje zobowiązania.

2. W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa powyżej DZIERŻAWCA jest zobowiązany do wydania przedmiotu dzierżawy w terminie wskazanym przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, po zakończeniu umowy.

V. ODPOWIEDZIALNOŚĆ

§ 8

1. DZIERŻAWCA zobowiązuje się ubezpieczyć z tytułu odpowiedzialności cywilnej za ewentualne szkody, jakie powstać mogą u osób trzecich w związku z prowadzoną działalnością na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy a także udokumentować na każde żądanie WYDZIERŻAWIAJĄCEGO istnienie i obowiązywanie ubezpieczenia, jak również uregulowania składek.

2. WYDZIERŻAWIAJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za majątek ruchomy DZIERŻAWCY, który DZIERŻAWCA może ubezpieczyć we własnym zakresie.

VI. ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY

§ 9

1. Jednym z warunków zawarcia umowy dzierżawy, będzie wpłacenie kaucji zwrotnej w wysokości stanowiącej dwukrotność czynszu dzierżawnego brutto, ustalonego w wyniku przetargu, celem zabezpieczenia należności oraz wszelkich innych roszczeń WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, mogących wyniknąć z dzierżawy. Kaucję należy wpłacić najpóźniej w terminie 7 dni od dnia podpisania umowy dzierżawy na konto Gminy Starachowice. Kaucja zostanie zwrócona w terminie 30 dni od daty wygaśnięcia umowy po końcowym rozliczeniu z WYDZIERŻAWIAJĄCYM.

VII. POSTANOWIENIA DODATKOWE

§ 10

1. Po zakończeniu dzierżawy przewidzianej niniejszą umową, DZIERŻAWCA jest zobowiązany w terminie wyznaczonym przez WYDZIERŻAWIAJĄCEGO do wydania przedmiotu dzierżawy. Z chwilą zakończenia umowy, wszelkie nakłady poczynione przez DZIERŻAWCĘ przechodzą na własność WYDZIERŻAWIAJĄCEGO, bez konieczności zwrotu wartości nakładów. DZIERŻAWCA nie ponosi odpowiedzialności za zużycie przedmiotu dzierżawy, będące następstwem prawidłowego używania i eksploatacji.

Podstawą do ustalenia stanu przekazywanego przedmiotu dzierżawy będzie protokół zdawczo-odbiorczy.

2. Na przeniesienie praw wynikających z niniejszej umowy lub na przejęcie obowiązków przez osoby trzecie wymagana jest uprzednia pisemna zgoda WYDZIERŻAWIAJĄCEGO.

VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE.

§11

1. Wszelkie zmiany warunków umowy, poza przypadkami wyraźnie w niej wskazanymi, wymagają formy pisemnej w postaci aneksu, pod rygorem ich nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Ewentualne spory powstałe przy wykonywaniu niniejszej umowy będą rozstrzygane w sposób polubowny, a w przypadku braku porozumienia, przez sąd powszechny właściwy dla WYDZIERŻAWIAJĄCEGO.

4. Wymienione w treści załączniki, stanowią integralną część umowy:

a) Załącznik nr 1 – mapa z określeniem przedmiotu dzierżawy

b) Załącznik nr 2 - protokół zdawczo – odbiorczy przekazania przedmiotu dzierżawy

§ 12

Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których trzy egzemplarze otrzymuje WYDZIERŻAWIAJĄCY, a jeden DZIERŻAWCA.

DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY

….................................... …........................................................