UMOWA DZIERŻAWY nr ………….…./2015

Załącznik nr 2 do regulaminu

UMOWA DZIERŻAWY

nr ………….…./2015

z dnia ……...2015 roku w Poznaniu pomiędzy :

Miastem Poznań – Zakładem Lasów Poznańskich

reprezentowane przez:

Dyrektora Zakładu Lasów Poznańskich – Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

xx. Xx Xxxxxxx 0

00-000 Xxxxxx

NIP 000-00-00-000

REGON 301611890

zwanym dalej „Wydzierżawiającym”

a

………………………………………………………..

………………………………………………………..

………………………………………………………..

NIP: ……………………………………

REGON: ………………………………

PESEL: ……………………………….

Nr d.o. ………………………………..

Tel. …………………………………...

zwanym dalej „Dzierżawcą”

o treści następującej:

Strony zgodnie oświadczają, że niniejsza umowa została zawarta po przeprowadzeniu przetargu ustnego nieograniczonego w dniu ……..

§ 1

PRZEDMIOT DZIERŻAWY

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest dzierżawa nieruchomości położonej przy xx. Xxxxxxxxx 000 x Xxxxxxxx (xxx. Xxxxxxxx ark. 16 dz. 3 cz.) wraz z obiektami towarzyszącymi o łącznej powierzchni 4 940 m², w tym:

2. budynek biurowo – mieszalny o pow. zabudowy 110,33 m² i pow. użytkowej 88,26 m² – w tym dwa pomieszczenia biurowe z korytarzem – 21,05 m²

3. budynek socjalno – magazynowo – gospodarczy o pow. zabudowy 159,36 m² i pow. użytkowej 130,60 m², w tym powierzchni jednej szatni z przedsionkiem i wspólną używalnością łaźni – 35,00 m²

4. wiata o pow. zabudowy 298,89 m² i pow. użytkowej 288,00 m²

5. magazyn paliw o pow. zabudowy 12,00 m² i pow. użytkowej 10,00 m²

6. pozostałe powierzchnie: droga dojazdowa, teren przyległy

7. Wydzierżawiający oświadcza, że jest upoważniony do zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości w imieniu i na rzecz Miasta Poznań.

8. Wydzierżawiający niniejszym oddaje Dzierżawcy powyższą nieruchomość w dzierżawę, a Dzierżawca będzie używać nieruchomości i wykorzystywać budynki i budowle na niej posadowione zgodnie z przeznaczeniem na bazę związaną z gospodarką leśno – ogrodniczą.

§ 2

CZAS TRWANIA UMOWY

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia 26 marca 2015 r. do dnia . 25 marca 2018 r.

§ 3

CZYNSZ DZIERŻAWNY

1. Z tytułu dzierżawy terenu, o którym mowa § 1 ust. 1 niniejszej umowy Dzierżawca płacić będzie Wydzierżawiającemu łączny miesięczny czynsz dzierżawy za całą wydzierżawioną nieruchomość, o której mowa w wynosi§ 1 ust. 1 w kwocie …………….. zł netto (słownie: …........................ …………………………… ……..) plus należny podatek VAT wg obowiązujących stawek, co łącznie przez okres obowiązywania umowy wynosi ……………

2. Należny czynsz dzierżawny Dzierżawca płacić będzie z góry do dnia 15 każdego miesiąca dzierżawy na rachunek Wydzierżawiającego nr: PKO XX 00 0000 0000 0000 0000 0000 0000

3. Xx zwłokę w zapłacie czynszu naliczane będą odsetki ustawowe.

4. Dzierżawca zobowiązuje się wpłacić Wydzierżawiającemu w dniu podpisania umowy kaucję gwarancyjną w kwocie 7 000,00 zł brutto na poczet zabezpieczenia terminowego regulowania czynszu. Kaucję gwarancyjną wpłacić należy na rachunek bankowy Wydzierżawiającego nr: PKO BP 31 1020 4027 0000 1102 1262 6992

5. Strony ustalają, że po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy Wydzierżawiający zwróci kaucję na pisemny wniosek Dzierżawcy po usunięciu przez Dzierżawcę powstałych szkód lub po odliczeniu kosztów ich usunięcia i po dokonaniu odbioru przedmiotu dzierżawy bez zastrzeżeń przez Wydzierżawiającego w terminie do 15 dni.

6. W przypadku zmiany w drodze zarządzenia Prezydenta Miasta Poznania, stawek czynszowych za dzierżawę gruntów komunalnych na terenie miasta Poznania, czynsz dzierżawny określony w niniejszej umowie ulega stosowej zmianie począwszy od daty wejścia zarządzenia w życie na podstawie faktury wystawionej przez Wydzierżawiającego, co nie wymaga formy aneksu.

§ 4

OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY

1. Dzierżawca zobowiązany jest:

1. użytkować przedmiot dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem,

2. utrzymywać przedmiot dzierżawy w stanie nie gorszym niż wynikającym z normalnej eksploatacji,

3. dbać o porządek i estetykę terenu, w szczególności w taki sposób aby nie wpływał negatywnie na wizerunek Miasta Poznania,

4. przestrzegać w toku zagospodarowywania i używania nieruchomości właściwych przepisów prawa publicznego a w szczególności z zakresu prawa budowlanego, przepisów sanitarnych oraz przepisów dotyczących bezpieczeństwa i p. poż.,

5. przestrzegać zaleceń i postanowień wynikających z kontroli przeprowadzanych przez upoważnione instytucje oraz Wydzierżawiającego,

6. ponosić koszty bieżącej eksploatacji oraz regulować opłaty za energię elektryczną, wywóz ścieków, utrzymanie zieleni i sprzątanie terenu oraz ubezpieczenie i ochronę obiektu,

7. ponosić na własny koszt wszelkie świadczenia i ciężary publiczne związane z posiadaniem nieruchomości, a w szczególności wszelkich opłat i podatków, jak również koszty ubezpieczenia oraz wszelkie inne świadczenia cywilnoprawne związane z używaniem nieruchomości,

8. zapewnić utrzymanie istniejącego stanu zieleni wysokiej w obrębie oraz bezpośrednim otoczeniu nieruchomości,

9. w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy niezwłocznie wydać nieruchomość Wydzierżawiającemu

10. dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za dzierżawione środki trwałe i pokrywa wszelkie szkody związane z awariami technicznymi lub przyczynami zewnętrznymi wyższego rzędu oraz ponosi odpowiedzialność wobec osób trzecich.

2. Za wszelkie szkody, w szczególności szkody z odpowiedzialności cywilnej oraz od nieszczęśliwych wypadków (takie jak kradzież, uszkodzenie, zniszczenie), spowodowane przez zdarzenia losowe lub osoby trzecie, które powstaną na przedmiotowej nieruchomości w czasie wykonywania dzierżawy lub związane będą z działalnością prowadzoną przez Dzierżawcę na nieruchomości ponosi odpowiedzialność Dzierżawca.

§ 5

OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO

1. Wydzierżawiający zobowiązuje się zapewnić Dzierżawcy spokojne posiadanie przedmiotu dzierżawy na czas trwania umowy.

2. Wydzierżawiający ma każdorazowo prawo kontroli przedmiotu dzierżawy przy udziale Dzierżawcy.

3. Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić przedmiot dzierżawy celem kontroli osobie wskazanej przez Wydzierżawiającego, po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli.

§ 6

ZAGOSPODAROWANIE NIERUCHOMOŚCI

1. Wszelkie prace prowadzone na dzierżawionej nieruchomości wymagają uprzedniej, pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

2. Uzyskanie wszelkich zezwoleń i dokonanie stosownych uzgodnień dotyczących zagospodarowania nieruchomości i prowadzenia na niej działalności gospodarczej obciąża Dzierżawcę.

3. Na przedmiotowej nieruchomości zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej.

4. Dzierżawca zrzeka się roszczeń o zwrot wszelkich nakładów poniesionych na dzierżawionej nieruchomości.

§ 7

ROZWIĄZANIE UMOWY

1. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku:

1. zalegania przez Dzierżawcę z zapłatą czynszu ponad dwa miesiące, za wcześniejszym uprzedzeniem i udzieleniem miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu,

2. oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego,

3. używania przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub innymi normami prawnymi dotyczącymi planowania i zagospodarowania przestrzennego,

4. gdy Dzierżawca w sposób rażący dopuszcza się istotnych naruszeń innych postanowień niniejszej umowy w szczególności narusza postanowienia § 4 i 6.

2. Oświadczenie woli Wydzierżawiającego w przedmiocie rozwiązania umowy bez wypowiedzenia, doręcza się w sposób, o którym mowa w § 8 ust 2 umowy. Rozwiązanie umowy następuje w dniu doręczenia.

3. Strony uzgadniają , że w przypadku nie wydania przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy za każdy rozpoczęty miesiąc w wysokości 200 % czynszu dzierżawnego za ostatni miesiąc dzierżawy netto plus należny podatek VAT.

4. Strony zgodnie postanawiają, że w przypadku upływu okresu obowiązywania umowy Dzierżawca dobrowolnie opuści i przekaże protokolarnie dzierżawioną nieruchomość w ustalonym przesz strony terminie. W razie nie opuszczenia nieruchomości przez Dzierżawcę do ostatniego dnia obowiązywania umowy Wydzierżawiający może w okresie 7 dni wyznaczyć termin protokolarnego przejęcia nieruchomości.

5. W przypadku niestawienia się Dzierżawcy na protokolarny odbiór strony zgodnie postanawiają, że Wydzierżawiający będzie mógł dokonać jednostronnego przejęcia i opróżnienia nieruchomości, a Dzierżawca nie będzie mógł wnosić zarzutów i występować z roszczeniami dotyczącymi jej przejęcia.

§ 8

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Wszelkie powiadomienia dla drugiej Strony wymagają formy pisemnej i będą przesyłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adres Strony określony w niniejszej umowie. Przesłanie pisma na ostatni adres Strony określony w umowie ma skutek prawidłowego doręczenia.

3. Do spraw nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego .

4. Ewentualne spory mogące powstać na tle niniejszej umowy rozstrzygać będzie właściwy rzeczowo sąd powszechny w Poznaniu.

5. Dzierżawca niniejszym upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktury VAT bez podpisu Dzierżawcy.

6. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo natychmiastowego przejęcia obiektu do wykorzystania dla celów obrony cywilnej w sytuacji rzeczywistego zagrożenia bezpieczeństwa państwa. Rozliczenie nastąpi wówczas wg obowiązujących w tej sytuacji przepisów.

7. Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Dzierżawca, a dwa Wydzierżawiający.

Wydzierżawiający Dzierżawca

Strona 5 z 5