OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

prowadzonego w trybie przetargu nieograniczonego wartości równej lub przekraczającej kwoty określone w przepisach wydanych na postawie art. 11 ust. 8 ustawy Prawo zamówień publicznych

Nazwa zamówienia: „Opracowanie aktualizacji dokumentacji

projektowej w zakresie modernizacji, przebudowy i adaptacji budynku w Bielsku-Białej, xx. Xxxxx 00”

1. Kody CPV:

71220000-6 Usługi projektowania architektonicznego

71221000-3 Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

2. Ogólny opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest wykonanie usługi polegającej na opracowaniu aktualizacji dokumentacji projektowej modernizacji, przebudowy i adaptacji budynku mieszkalno-usługowego w Bielsku-Białej, xx. Xxxxx 00 (dawniej xx. Xxxxx 00) pt.: „Projekt remontu konserwatorskiego budynku przy xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej” zwanej dalej Dokumentacją – bez etapu 1 w zakresie dachu i elewacji, który został zlecony i wykonany w 2010 r. na podstawie dokumentacji pt.:

„-Etap 1- podział na etapy realizacji dla dokumentacji cecha: 168/16/2007/05-K Projekt remontu konserwatorskiego budynku przy xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej”.

„Projekt remontu konserwatorskiego budynku przy xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej” został opracowany w 2007 r. przez firmę KAPPA GM Spółka Cywilna X. Xxxxxxxx, X. Xxxxx, 00-000 Xxxxxxx-Xxxxx, xx. Xxxxxxx 0 i zawiera:

• Podstawa prawna;

• Ekspertyza konstrukcyjna i mykologiczno-budowlana stanu istniejącego budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej;

• Projekt remontu konserwatorski budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej: branża: Architektura;

• Projekt remontu konserwatorski budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej: branża: Konstrukcja;

• Projekt remontu konserwatorski budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej: branża: instalacje wod-kan, C.O. i wentylacja;

• Projekt remontu konserwatorski budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej: branża: inst. elektryczne wewnętrzne i ppoż;

• Projekt remontu konserwatorski budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej: branża: instalacje teletechnicznej;

• Projekt remontu konserwatorski budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej: branża: zasilanie placu budowy;

• Plan BIOZ realizacji remontu konserwatorskiego budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej;

• Audyt energetyczny do projektu remontu konserwatorski budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej;

• Inwentaryzacja;

• Specyfikacja techniczna pełnobranżowa wykonania i odbioru robót dla dokumentacji 168/16/2007/05;

• badania konserwatorskie.

„Projekt remontu konserwatorskiego budynku przy xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej” stanowi załącznik do Opisu przedmiotu zamówienia (Załącznik nr 12 do SIWZ).

-Etap 1- podział na etapy realizacji dla dokumentacji cecha: 168/16/2007/05-K Projekt remontu konserwatorskiego budynku przy xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej” (który został opracowany w 2010 r. przez firmę KAPPA GM Spółka Xxxxxxx X. Xxxxxxxx, X. Xxxxx, X. Xxxxx, 00-000 Xxxxxxx-Xxxxx, ul. Drużyny 8) zawiera:

• P.B-W „Remont konserwatorski budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej branża: Architektura;

• P.B-W „Remont konserwatorski budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej branża: Konstrukcja;

• P.B-W „Remont konserwatorski budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej branża: Instalacje elektryczne.

-Etap 1- podział na etapy realizacji dla dokumentacji cecha: 168/16/2007/05-K Projekt remontu konserwatorskiego budynku przy xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej” – stanowi załącznik do Opisu przedmiotu zamówienia i dostępna jest na stronie internetowej: xxx.xxx.xx.xxxxxxx.xx/Xxxxxxx/xxx/xx,00000.xxxx.

Zakres Dokumentacji nie obejmuje w/w 1 etapu ponieważ remont dachu nad budynkiem głównym i remont elewacji frontowej zostały przez zamawiającego zlecone i wykonane w 2010 r.

W Dokumentacji należy wprowadzić częściowe zmiany funkcjonalno-użytkowe polegające w szczególności na:

- rezygnacji z adaptacji części pomieszczeń piwnic na lokal użytkowy oraz rezygnacji z zabudowy podwórka,

- zlokalizowaniu pomieszczenia śmietnika dla lokali mieszkalnych i lokali użytkowych w granicach działki nr 282 (dawniej 63/2).

Opracowana Dokumentacja posłużyć ma do realizacji robót w zakresie modernizacji, przebudowy i adaptacji obiektu na cele mieszkaniowo-użytkowe.

3. Charakterystyczna parametry określające wielkości i charakterystykę budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej

1.Opis lokalizacji.

Teren opracowania znajduje się w ścisłym centrum Bielska-Białej w przyrynkowym kwartale B i jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Bielskiej Starówki z 1998 r. Teren opracowania obejmuje działkę nr 282 (dawniej 63/2). Xxxxxxx xx. Xxxxx 00 leży na obszarze wpisanym do rejestru zabytków pod nr A-1/76 - układ urbanistyczny Bielska i jest wpisany do rejestru zabytków pod nr A/382/12 (wpis z 2012 r.).

2. Charakterystyka obiektu.

Obiekt składa się z budynku głównego, zabudowanego dziedzińca (którego część stanowi była sala koncertowa) i podwórka dostępnego z półpiętra sąsiedniej kamienicy przy ul. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx nr 7. Budynek główny to modernistyczna kamienica z 1912 r., murowana, o 6 kondygnacjach (z półpiętrem w szczycie), dach kryty blachą.

Powierzchnia użytkowa: ok.1453 m². Kubatura: ok.5 299 m³.

Ilość lokali: 12, w tym: 2 lokale użytkowe i 8 lokali mieszkalnych. Pow. działki 282 (dawniej 63/2): 440 m².

Bryła obiektu zróżnicowana, wysokie dachy – kalenicowy korpusu i szczytowy facjaty, dekoracyjnie ukształtowane kominy ceglane, układ bryłowy czytelny bez nawarstwień. Zabudowa dziedzińca zwieńczona jednospadowym dachem pulpitowymi.

Obiekt jest obecnie pustostanem nieużytkowanym od kilku lat.

Obiekt wymaga przeprowadzenia gruntowych prac w zakresie modernizacji, przebudowy i adaptacji poszczególnych pomieszczeń.

3. Funkcja.

Piwnice to komórki lokatorskie i zaplecze techniczne częściowo dostępne z komunikacji części mieszkalnej (klatka schodowa) a częściowo z przechodu z wejściem od kamienicy przy xx. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 0. Parter stanowią dwa lokale użytkowe o pierwotnych funkcjach: biurowej i gastronomicznej oraz niedostępne podwórko, przy czym dostęp do obu lokali jest bezpośredni z płyty Rynku istniejącymi wejściami. Zabudowa posiada funkcję mieszkaniową na czterech wyższych kondygnacjach. Układ sieni na parterze z komunikacja pionową z formie schodów stanowi dostępną z płyty Rynku komunikację części mieszkalnej. Mieszkania o układzie korytarzowym, z pokojami w amfiladzie od południa, a od północy z kuchnią ze spiżarką i służbówką, są wyposażone w węzły sanitarne: wc zlokalizowany w strefie kuchni, wtórnie wydzielony oraz łazienka bez toalety, zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie klatki schodowej. Obiekt nie posiada śmietnika.

4. Opis instalacji.

Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, spalinową i wentylacyjną, z tym, że:

- elektryczna – wszystkie pomieszczenia są wyposażone w instalację elektryczną, z układem pomiarowym i tablicą zlokalizowaną w sieni, okablowanie starego typu, galanteria/wyposażenie starego typu,

- wod.-kan. – wszystkie kondygnacje zasilane w wodę, z odprowadzeniem ścieków,

- c.o. – piece grzewcze kaflowe na paliwo stałe w części mieszkalnej, parter zasilany z kotłowni (zlokalizowanej w piwnicy) na paliwo stałe,

- wentylacja – prowadzona pionami pierwotnych i wtórnych ciągów do przewodów kominowych oraz wentylacja mechaniczna dla dawnego lokalu gastronomicznego na parterze.

4. Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe budynku xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej

Obiekt stanowi budynek mieszkalno-usługowy w zarządzie Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Bielsku-Białej. Piwnice to komórki lokatorskie i zaplecze techniczne, na parterze znajdują się dwa lokale użytkowe o pierwotnych funkcjach: biurowej i gastronomicznej, na czterech pozostałych kondygnacjach znajduje się 8 lokali mieszkalnych.

Obiekt jest obecnie pustostanem nieużytkowanym od kilku lat.

Obiekt wymaga przeprowadzenia gruntowych prac w zakresie modernizacji, przebudowy i adaptacji poszczególnych pomieszczeń, z docelowym wykorzystaniem pomieszczeń w szczególności na:

- piwnic na zaplecze techniczne, węzeł cieplny, komórki lokatorskie,

- parteru na potrzeby 2 lokali użytkowych (biurowego i gastronomicznego),

- pozostałych kondygnacji na lokale mieszkalne,

oraz wymaga lokalizacji pomieszczenia śmietnika dla lokali mieszkalnych i użytkowych.

5. Ogólne wymagania projektowe

5.1. Dokumentacja powinna uwzględniać aktualizację rozwiązań projektowych wynikającą z aktualnych (uzyskanych we własnym zakresie) warunków technicznych, aktualnie obowiązujących przepisów oraz zakresu/wymagań opisanych w punkcie 2. W przypadku zmiany przepisów, należy stosować aktualnie obowiązujące i ważne na dzień dokonania odbioru przedmiotu zamówienia.

5.2. Realizacja modernizacji, przebudowy i adaptacji obiektu powinna uwzględniać możliwe do zastosowania energooszczędne środki techniczne i technologie oraz ograniczenie niekorzystnego oddziaływania na środowisko (emisji spalin, hałasu, odpadów), zarówno na etapie budowy jak i użytkowania.

Przewidziane urządzenia i instalacje w obiekcie powinny spełniać aktualne wymagania dotyczące bezpieczeństwa: konstrukcji, pożarowego, użytkowania, warunków sanitarno-higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochrony przed hałasem i drganiami, oszczędności energii oraz warunków użytkowych zgodnych z przeznaczeniem obiektu oraz odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników, możliwości utrzymania właściwego stanu technicznego, odpowiednich warunków bezpieczeństwa i higieny pracy.

5.3. Obiekt/budynek w zakresie użytkowania lokali na parterze należy przystosować dla osób niepełnosprawnych między innymi przez likwidację lub eliminację barier architektonicznych dla osób z dysfunkcją ruchu w zakresie wymaganym przepisami.

6. Zakres i forma opracowania

6.1. Ustala się, że na Dokumentację będą się składać w szczególności:

1) Warunki techniczne (uzyskane we własnym zakresie) od gestorów sieci w zakresie zasilania obiektu w media, odprowadzenia ścieków i wód opadowych itp.,

2) Mapa do celów projektowych,

3) Inwentaryzacja obiektu,

4) Ekspertyza techniczna,

5) Ekspertyza mykologiczna,

6) Program prac konserwatorskich,

7) Audyt energetyczny,

8) Projekt budowlany zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu, Budownictwa Gospodarki Morskiej z dnia 25.04.2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. 2012 poz. 462 ze zm.), wraz ze wszystkimi załącznikami – opiniami, uzgodnieniami, raportami, decyzjami, porozumieniami i pozwoleniami oraz informacją dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Projekt budowlany powinien być opracowany tak, aby umożliwiał otrzymanie decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę. Zamawiający wymaga wcześniejszego uzgodnienia z nim planowanych rozwiązań funkcjonalno-użytkowych.

9) Szczegółowe Projekty wykonawcze dla branż w zakresie, który umożliwi, na ich podstawie, należyte wykonanie robót bez konieczności wykonywania dodatkowych opracowań.

10) Szczegółowe specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót dla wszystkich branż objętych zakresem Dokumentacji zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. Nr 2013, poz. 1129 tekst jednolity),

11) Kosztorys inwestorski wraz z przedmiarami robót dla wszystkich branż na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. (Dz. U. z 2004 r., Nr 130, poz. 1389) w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w opisie przedmiotu zamówienia (programie funkcjonalno- użytkowym) oraz zbiorcze zestawienie wszystkich kosztorysów dla wszystkich branż. Przedmiar robót powinien zawierać opis robót budowlanych w kolejności technologicznej ich wykonywania, z podaniem ilości jednostek przedmiarowych robót wynikających z Dokumentacji oraz podstawy do ustalenia cen jednostkowych robót lub nakładów rzeczowych. Kosztorysy i przedmiary powinny dokładnie i precyzyjnie wskazywać swoim opisem i wyliczeniem robót na lokalizację tych prac.

6.2. Dokumentacja będzie zawierać:

6.2.1.wykaz opracowań,

6.2.2.pisemne oświadczenia wykonawcy, że jest ona wykonana zgodnie z umową, obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi oraz normami, ustawą Prawo zamówień publicznych i że zostaje wydana w stanie zupełnym, jest kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć oraz, że nie ma ona wad.

6.3. Dokumentacja posiadać będzie uzgodnienia projektowe pomiędzy poszczególnymi branżami oraz uzgodnienia w niezbędnym zakresie, w szczególności: w zakresie sanitarno- epidemiologicznym, przeciwpożarowym, bhp, lokalizacyjne, dysponentów uzbrojenia, konserwatora zabytków, a także z Powiatową Społeczną Radą ds. Osób Niepełnosprawnych przy Prezydencie Miasta Bielska-Białej.

6.4. Dokumentacja powinna opisywać przedmiot zamówienia za pomocą cech technicznych i jakościowych, przy przestrzeganiu Polskich Norm przenoszących europejskie normy zharmonizowane, powinna również posiadać niezbędne opinie, uzgodnienia i sprawdzenia rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów.

6.5. Dokumentacja powinna być wykonana w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć oraz zgodnie z umową, a także obowiązującymi przepisami i normami. Na jej podstawie zostanie przeprowadzona procedura zatwierdzenia projektu budowlanego i wydania pozwolenia na realizację robót budowlanych nią objętych. Dokumentacja będzie stanowiła opis przedmiotu zamówienia na wybór wykonawcy robót budowlanych w oparciu o ustawę Prawo Zamówień Publicznych.

6.6. Dokumentacja w swej treści nie może określać technologii robót, materiałów i urządzeń w sposób utrudniający uczciwą konkurencję (art. 7 ustawy Prawo zamówień publicznych).

6.7. Dokumentacja będzie stanowiła opis przedmiotu zamówienia w przyszłym postępowaniu przetargowym na wykonanie robót budowlanych. W swej treści Dokumentacja powinna określać przedmiot zamówienia, w tym w szczególności: technologię robót, materiały i urządzenia, a także parametry techniczne i funkcjonalne przyjętych rozwiązań materiałowych, wybranej technologii, urządzeń i wyposażenia w sposób nie utrudniający uczciwej konkurencji oraz z zachowaniem zasad równego traktowania uczestników postępowania przetargowego na wykonanie robót wg Dokumentacji (ustawa z 29.01.2004 r. Prawo zamówień publicznych). Wykonawca zobowiązuje się do opisywania zaproponowanych materiałów, urządzeń i innych wyrobów za pomocą cech technicznych i jakościowych, a jeżeli nie jest to możliwe ze względu na specyfikę i nie ma możliwości opisania za pomocą dostatecznie dokładnych określeń, wykonawca podaje znak towarowy lub nazwę producenta bądź nazwę wyrobu, to wskazaniom takim powinny towarzyszyć wyrazy „lub równoważny” wraz z informacją, co należy rozumieć pod określeniem równoważności oraz jakimi wymaganymi parametrami ona się cechuje.

6.8. Stosowane w Dokumentacji materiały winny odpowiadać wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie (art. 10 ustawy Prawo budowlane oraz ustawy z 16.04.2004 r. o wyrobach budowlanych).

6.9. Dokumentację należy opracować w następującej ilości egzemplarzy:

a) Projekt budowlany wraz z informacją dotyczącą BIOZ – 6 egz. w wersji papierowej i 1 egz. w wersji elektronicznej,

b) Projekty wykonawcze (wszystkie branże) – 6 egz. w wersji papierowej i 1 egz. w wersji elektronicznej,

c) Przedmiary robót i kosztorysy inwestorskie (wszystkie branże) – po 2 egz. w wersji papierowej i elektronicznej,

d) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót – po 6 egz. w wersji papierowej i elektronicznej,

e) Pozostałe opracowania (np. ekspertyzy, audyt, itp.) – po 6 egz. (komplety) w wersji papierowej i 1 egz. w wersji elektronicznej

Wersja elektroniczna Dokumentacji winna być identyczna z wersją papierową dostarczoną zamawiającemu.

Elektroniczna postać Dokumentacji powinna być zapisana na zewnętrznym nośniku danych (PDF).

7. Wykonawca zaproponowane rozwiązania funkcjonalno-użytkowe uzgodni pisemnie z zamawiającym oraz uzyska jego akceptację.

8. W przypadku, gdy z uzyskanych opinii i uzgodnień będzie wynikała konieczność dokonania zmian w Dokumentacji, wykonawca zobowiązany jest do dokonania tych zmian przed przekazaniem Dokumentacji zamawiającemu.

9. Wykonawca zobowiązuje się do udzielania wyjaśnień na ewentualne zapytania wykonawców, jakie powstaną podczas składania ofert w przetargu na wykonawstwo robót na podstawie Dokumentacji, niezwłocznie, tj. w terminie nie dłuższym niż 4 dni robocze, licząc od dnia przekazania zapytania przez zamawiającego. Wynagrodzenie za wykonanie tego zobowiązania zostało uwzględnione w wynagrodzeniu wskazanym w § 10 wzoru umowy.

10. Wykonawca zobowiązany będzie do dostarczenia zamawiającemu każdorazowo jednolitego tekstu przedmiarów robót oraz kosztorysu inwestorskiego w przypadku konieczności wprowadzania zmian w przedmiarze robót, wynikających z udzielonych odpowiedzi na zapytania wykonawców biorących udział w postępowaniu na wykonawstwo robót budowlanych na podstawie sporządzonej przez niego Dokumentacji. Wynagrodzenie za wykonanie tego zobowiązania zostało uwzględnione w wynagrodzeniu wskazanym w § 10 wzoru umowy.

11. Wymagany okres z tytułu rękojmi za wady Dokumentacji: 5 lat tj. do 2023r.

12. Załączniki do opisu przedmiotu zamówienia:

1. „Projekt remontu konserwatorskiego budynku przy xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej” (Załącznik nr 12 do SIWZ).

2. ”-Etap 1- podział na etapy realizacji dla Dokumentacji cecha: 168/16/2007/05-K Projekt remontu konserwatorskiego budynku przy xx. Xxxxx 00 w Bielsku-Białej” (dostępny na stronie internetowej: xxx.xxx.xx.xxxxxxx.xx/Xxxxxxx/xxx/xx,00000.xxxx).