UMOWA NAJMU NR:

UMOWA NAJMU NR:

zawarta w dniu r. w Katowicach pomiędzy Miastem Katowice, z siedzibą w Katowicach przy

xx. Xxxxxxxxx 0, reprezentowanym przez:

1. - Wiceprezydenta Miasta Katowice

2. - Naczelnika Wydziału Administracyjnego

zwanym dalej „Wynajmującym” a

…......... z siedzibą przy ….............., wpisana do KRS/ CEIDG: …………….., posiadająca nr NIP

……………………….., reprezentowana przez :

….........................................

zwanym dalej „Najemcą”.

§ 1

1. Przedmiotem umowy jest najem pomieszczenia biurowego/ biurka w budynku przy ul. Teatralnej 17a w Katowicach.

2. Najemca przekazał Wynajmującemu dokumenty rejestracyjne firmy.

3. Najemca będzie wykorzystywał wynajęte pomieszczenie biurowe/ biurko na działalność gospodarczą zgodnie z posiadanym zezwoleniem i ponosi odpowiedzialność za organizację pracy w pomieszczeniu.

4. Najemca jest zobowiązany udostępnić wynajęte pomieszczenie biurowe/ biurko Wynajmującemu dla okresowych kontroli technicznych, usunięcia awarii lub z innych ważnych przyczyn.

§ 2

1. Wynajmujący przekazuje Najemcy do użytkowania pomieszczenia biurowe nr na I piętrze/

biurko nr ….. na parterze – przestrzeń pracy indywidualnej w strefie open space1 budynku przy ul. Teatralnej 17a w Katowicach.

2. Przekazano Najemcy powierzchnię 2

§ 3

1. Strony ustalają czynsz miesięczny za wynajem powierzchni łącznej wymienionej w § 2 ust. 2, zgodnie z Cennikiem najmu powierzchni w Miejskim Inkubatorze Przedsiębiorczości Xxxx.Xxx (zał. nr 8 do Zarządzenia Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xx 000/0000 z dnia 21 czerwca 2019 r. - pakiet

……) w wysokości zł brutto.

2. W ramach wymienionej wyżej opłaty czynszowej Wynajmujący ponosi koszty:

- sprzątania pomieszczeń,

- serwisu maszyn i urządzeń będących własnością Miasta,

- wywozu śmieci,

- całodobowej ochrony budynku,

- mediów / c.o. woda, ścieki, energia elektryczna, energia cieplna/.

3. Najemca pomieszczenia biurowego zobowiązany jest opłacać podatek od nieruchomości z tytułu najmu pomieszczenia, o którym mowa w § 2 umowy.2

a) Na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych

1 Zgodnie z Formularzem zgłoszeniowym Najemcy do Miejskiego Inkubatora Przedsiębiorczości Xxxx.Xxx – wynajem biura/ biurka.

2 Zgodnie z Formularzem zgłoszeniowym Najemcy do Miejskiego Inkubatora Przedsiębiorczości Xxxx.Xxx – wynajem biura/ biurka.

(Dz. U. z 2017 r., poz. 1785) Najemca pomieszczenia biurowego zobowiązany jest opłacać podatek od nieruchomości w oparciu o uchwałę Rady Miasta Katowice w sprawie ustalenia wysokości stawek podatku od nieruchomości, obowiązujących w danym roku na terenie miasta Katowice.

b) Najemca pomieszczenia biurowego zobowiązany jest w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy do złożenia deklaracji/ informacji podatkowej.

c) Druk deklaracji/ informacji w sprawie podatku należy pobrać w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Xxxxxxxx, xx. Xxxxxxxxx 00, lub w Biurze Obsługi Mieszkańców Urzędu Miasta Xxxxxxxx, Xxxxx 0 w godzinach pracy Urzędu, lub ze strony internetowej Urzędu Miasta Katowice.

4. Najemca biurka na parterze – przestrzeń pracy indywidualnej, nie jest zobowiązany do opłacania podatku od nieruchomości z tytułu najmu biurka.

5. Opłatę, o której mowa w ust. 1 Najemca uiszcza na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego, w terminie do 14 dni od daty wystawienia faktury, w kasie Wynajmującego lub na wskazany w fakturze rachunek bankowy. Terminem zapłaty jest termin wpływu należności do kasy Wynajmującego lub na jego rachunek bankowy.

6. Brak terminowych płatności należności w okresie 2 miesięcy, o której mowa w ust. 1 stanowi powód rozwiązania niniejszej umowy z winy Najemcy, ze skutkiem natychmiastowym bez prawa domagania się ze strony Najemcy wyrównania szkody, jaką z tego tytułu może ponieść Najemca.

7. Najemca zobowiązany jest do zapłaty proporcjonalnie wyższej opłaty miesięcznej w razie zmiany ceny składników czynszu wymienionych w ust. 2 bez konieczności aneksowania niniejszej umowy.

8. W przypadku korzystania przez Xxxxxxx z pomieszczenia po wygaśnięciu niniejszej umowy, naliczone zostanie dla Wynajmującego odszkodowanie za bezumowne korzystanie z pomieszczenia w wysokości trzykrotnego czynszu obowiązującego w dniu wygaśnięcia niniejszej umowy. Należność z tego tytułu Najemca zobowiązany będzie zapłacić w terminie do 7 dni od otrzymania faktury VAT.

§ 4

1. Najemca zobowiązany jest przed zawarciem niniejszej umowy najmu do wniesienia kaucji w wysokości zależnej od okresu najmu3 czynszu brutto określonego w § 3 ust. 1 na konto depozytowe Urzędu Miasta Katowice nr 78 1020 2313 0000 3302 0514 9234 w PKO BP S.A. w Katowicach.

2. Kaucja stanowić będzie zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego z tytułu zaległości czynszowych oraz opłat za korzystanie z mediów.

3. Kaucja podlega zwrotowi wraz z oprocentowaniem w wysokości równej oprocentowaniu rachunków bieżących w PKO BP S.A. O/Katowice po odliczeniu należności Urzędu Miasta Katowice jako Wynajmującego w terminie 30 dni od dnia spisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Oprocentowanie zdeponowanej kaucji naliczane jest wyłącznie za okres obowiązywania umowy najmu.

§ 5

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres …............ tj. od dnia …....... r. do dnia r.

2. Zmiany w niniejszej umowie mogą nastąpić jedynie za zgodą obydwu stron w drodze aneksu sporządzonego w formie pisemnej pod rygorem nieważności, za wyjątkiem § 3 ust. 7.

3. Niniejszą umowę można rozwiązać o dowolnym czasie za zgodą obydwu stron.

3 W zależności od okresu wynajmu:

- biurka na jeden miesiąc – 1-krotna stawka miesięcznego czynszu brutto,

- biurka na dwa miesiące – 2-krotna stawka miesięcznego czynszu brutto,

- biurka na trzy miesiące i powyżej – 3-krotna stawka miesięcznego czynszu brutto

- biura na 6 miesięcy i powyżej – 3-krotna stawka czynszu miesięcznego brutto.

§ 6

1. Najemca nie może dokonać żadnych zmian w wynajętych pomieszczeniach.

2. Najemca zobowiązany jest używać i utrzymywać wynajęte pomieszczenia oraz inne użytkowane powierzchnie z należytą starannością, dbać o ich należyty stan techniczny, sanitarny, estetyczny i nie powodować uciążliwości dla innych użytkowników budynku.

§ 7

1. Jakiekolwiek rzeczy ruchome przechowywane przez Najemcę w wynajętym lokalu znajdują się tam na wyłączne ryzyko Najemcy.

2. Najemca własnym kosztem i staraniem powinien posiadać ubezpieczenie od kradzieży z włamaniem i rabunku swojego mienia znajdującego się w przedmiocie najmu.

3. Najemca nie jest uprawniony do oddania pomieszczenia biurowego/ biurka ani ich części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem.

4. Najemca jest zobowiązany uprzedzić Wynajmującego o zamiarze wyprowadzenia swoich rzeczy ruchomych z wynajętych pomieszczeń co najmniej 48 godzin przed planowanym terminem wyprowadzki. Termin oraz sposób wyprowadzania rzeczy ruchomych Najemcy należy bezwzględnie uzgodnić z Wynajmującym. Wyprowadzenie rzeczy ruchomych bez wcześniejszego uzgodnienia z Wynajmującym będzie przez ochronę budynku uniemożliwione.

5. Najemca zobowiązany jest do naprawienia wszelkich szkód powstałych z jego winy w budynku lub jego otoczeniu.

6. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej umowy, Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal w stanie nie pogorszonym, chyba że pogorszenie stanu jest następstwem prawidłowego używania i nie wynika z zaniedbań Najemcy w utrzymaniu lokalu.

7. Najemca po opuszczeniu lokalu zobowiązany jest do jego uporządkowania. Wszelkie rzeczy ruchome i materiały pozostawione przez Najemcę zostaną zutylizowane na jego koszt.

§ 8

1. Najemca jest zobowiązany do przestrzegania w budynku zasad bezpieczeństwa pożarowego wynikającego z Ustawy z dnia 24.08.1991 r. o ochronie przeciwpożarowej (Dz. U. z 2018 r., poz. 620) oraz z rozporządzeniem MSWiA z dnia 07.06.2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. z 2010 r. Nr 109, poz. 719).

2. W szczególności zabrania się palenia tytoniu przez pracowników lub gości Najemcy.

3. Najemca podporządkuje się zakazowi wykorzystywania wynajmowanych pomieszczeń do urządzania gier hazardowych (ustawa z dnia 19.11.2009 r. o grach hazardowych Dz. U. z 2018 r. poz. 165)

4. Najemca podporządkuje się instrukcjom porządkowym i regulaminom obowiązującym w budynku.

§ 9

Wynajmujący umieści informację o lokalizacji Najemcy na tablicy informacyjnej w holu budynku. Najemca oznaczy zajmowane przez niego pomieszczenia poprzez umieszczenie na drzwiach wynajętych pomieszczeń stosownych wizytówek.

§ 10

Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Najemca używa pomieszczeń w sposób sprzeczny z umową, wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi, swoim postępowaniem czyni korzystanie z innych pomieszczeń uciążliwym, jeżeli zaniedbuje wynajęte pomieszczenie lub wyposażenie budynku.

§ 11

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową, zastosowanie będą miały przepisy Kodeksu Cywilnego.

2. Ewentualne spory wynikające z realizacji niniejszej umowy rozstrzygał będzie sąd miejscowo właściwy dla siedziby Wynajmującego.

3. O wszystkich zmianach dotyczących siedziby Najemcy, jego formy organizacyjnej lub reprezentacji oraz innych istotnych dla treści niniejszej umowy, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Wynajmującego pod rygorem pokrycia ewentualnej szkody, jaką może z tego tytułu ponieść Wynajmujący.

4. Strony uzgodniły, że zgadzają się na przetwarzanie danych osobowych osób wymienionych w umowie, czego dowodem będą ich oświadczenia (Załącznik nr 1) zgodnie z art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO).

§ 12

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

Załącznik 1

do umowy nr …………………………

z dnia …………………………………….

OŚWIADCZENIE

o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE.

KLAUZULA INFORMACYJNA

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) informujemy, że:

1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Prezydent Miasta Katowice z siedzibą w Katowicach przy ul. Młyńskiej 4, e-mail: xxxxx_xxxxxx@xxxxxxxx.xx.

2. Prezydent Miasta Katowice wyznaczył inspektora ochrony danych, e-mail: xxx@xxxxxxxx.xx.

3. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą w celu wykonania umowy lub podjęcie działań na Pani/Pana żądanie, przed zawarciem umowy, na podstawie:

- udzielonej przez Panią/Pana zgody na przetwarzanie danych (art. 6 ust 1. lit a RODO),

- realizacji zadań publicznych przez administratora lub sprawowanie władzy publicznej powierzonej administratorowi (art. 6 ust 1. lit e RODO).

4. Podanie danych osobowych jest warunkiem zawarcia umowy oraz wymogiem umownym. Jest Pani/Pan zobowiązana/ zobowiązany do podania danych, a ewentualne ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości zawarcia lub wykonania umowy.

5. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez okres niezbędny do spełnienia ww. celów przetwarzania, tj. przez czas obowiązywania umowy.

6. Pani/ Pana dane osobowe Administrator może przekazać innym podmiotom biorącym udział w realizacji celów, dla których dane zostały zebrane, w tym dostawcom systemów informatycznych, podmiotom świadczącym usługi w zakresie eksploatacji budynków, operatorom pocztowym, bankom oraz organom uprawnionym do otrzymania Pani/ Pana danych na podstawie przepisów prawa.

7. Posiada Pani/Pan prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.

8. Posiada Pani/Pan prawo cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.

9. Posiada Pan/Pani prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego, gdy uzna Pani/Pan, że przetwarzanie danych osobowych Pani/Pana dotyczące narusza przepisy ogólnego rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. zgodnie z art. 77.

10. Podane przez Pana/Panią dane osobowe nie będą wykorzystywane do zautomatyzowanego podejmowania decyzji, w tym profilowania, o którym mowa w art. 22.

Zapoznałam/-em się z klauzulą informacyjną i wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE.

.............................................

Data i podpis