UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w dniu r. w Radomiu
pomiędzy:
„RO.SA.-INVEST” Spółka z o.o. z siedzibą w Radomiu, 26-600, xx. Xxxxxx 00 XXX 000-00-00-000, Regon 673013843 zwanym w dalszej części umowy
WYNAJMUJĄCYM
a
…………………………, legitymująca się dowodem osobistym , ważnym
do dnia …………………..., adres zameldowania: …………………………………., nr PESEL ,
zwaną w dalszej części umowy
NAJEMCĄ.
PRZEDMIOT UMOWY
§ 1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości lokalowej - lokalu mieszkalnego nr ……………………. zlokalizowanego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, przy ul. ……………. w ……………………., położonego na …… piętrze (…. kondygnacji), o powierzchni użytkowej lokalu ….. m2 oraz pomieszczenia przynależnego jakim jest komórka lokatorska nr o pow.
……….. m2
2. Wynajmujący oświadcza, że lokal, o którym mowa w pkt. 1 posiada wszelkie niezbędne instalacje, w tym domofon. Wprowadzone są również instalacje teletechniczne (Vectra, telewizja kablowa satelitarna), korzystanie z których możliwe jest po podpisaniu przez Najemcę indywidualnej umowy z operatorami.
§ 2
1. Wynajmujący oddaje do używania nieruchomość lokalową - lokal mieszkalny, o którym mowa w § 1 umowy, a Najemca lokal ten przyjmuje w najem.
2. Najemca oświadcza, że wynajmowany lokal wykorzystywany będzie jedynie na cele mieszkaniowe i przyjmuje do wiadomości zakaz wykorzystywania lokalu na cele inne niż wyżej wymienione.
3. Najemca oświadcza, że w lokalu zamieszkiwał będzie wspólnie z
………………………………………………………………………/samodzielnie.
§ 3
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia …………, do
…………………. r. i po upływie tego okresu przestaje obowiązywać, bez uprzedniego wypowiedzenia.
2. Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia niniejszej umowy (15 lub ostatniego dnia miesiąca kalendarzowego) z miesięcznym okresem wypowiedzenia w przypadku gdy:
✓ Najemca pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem, zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, narusza regulaminy i zasady użytkowania nieruchomości ustalone przez Wspólnotę Mieszkaniowa, trzyma w lokalu zwierzęta, stwierdzono naruszenie zakazu palenia w lokalu;
✓ nie udostępnienia lokalu Wynajmującemu w celu dokonania oceny stanu technicznego lokalu;
✓ dokonuje samowolnie bez zgody Wynajmującego przeróbek budowlanych, modernizacji itp. w najmowanym lokalu;
✓ opóźnia sie z zapłatą czynszu lub innych opłat za użytkowanie lokalu po uprzednim uprzedzeniu go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia niniejszej umowy i wyznaczenia dodatkowego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;
✓ wynajął lub podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część
bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego;
✓ w lokalu zamieszkują osoby inne niż wymienione w § 2 pkt. 3 niniejszej umowy.
3. Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym w przypadku gdy Xxxxxxx opóźnia się z zapłatą czynszu lub innych opłat za użytkowanie lokalu o co najmniej 2 miesiące. W wyznaczonym przez Wynajmującego terminie Najemca zobowiązuje się do opuszczenia lokalu i przekazaniu go Wynajmującemu.
§ 4
1. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu widział i nie wnosi zastrzeżeń co do jego wyglądu, stanu technicznego oraz lokalizacji.
2. Wyposażenie z wyszczególnieniem znajdujących się w lokalu instalacji, a także stan techniczny przedmiotu najmu zostanie określony w protokole przekazania sporządzonym przez obie strony w chwili wydania przedmiotu najmu.
3. Wydanie lokalu nastąpi na podstawie protokołu przekazania o którym mowa powyżej, w ciągu 2 dni roboczych po doręczeniu Wynajmującemu przez Najemcę oświadczeń o których mowa w § 4 ust. 5.
4. Najemca nie jest uprawniony do korzystania z parkingu znajdującego się przed budynkiem na terenie ogrodzonym bez zgody Wynajmującego Najemca jest uprawniony do korzystania z miejsca parkingowego nr ,
znajdującego się przed budynkiem na terenie ogrodzonym.
5. Do umowy załącza się:
5.1. Wzór oświadczenia Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy w terminie wskazanym przez Wynajmującego w żądaniu opróżnienia lokalu;
5.2. Wzór wskazania przez Xxxxxxx innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
5.3. Wzór oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o którym mowa w punkcie 5.2 powyżej, o wyrażeniu
zgody za zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu, z podpisem notarialnie poświadczonym.
Oryginały w/w dokumentów, zgodnych z załączonymi wzorami, Najemca zobowiązany jest dostarczyć Wynajmującemu do dnia …………. W razie ich niedostarczenia umowa ulega natychmiastowemu rozwiązaniu.
6. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 5.2., Xxxxxxx jest obowiązany w terminie 21 dni od powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie o którym mowa w ust. 5.3., pod rygorem wypowiedzenia umowy z siedmiodniowym okresem wypowiedzenia.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY
§ 5
1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu mieszkalnego określonego w § 1 umowy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz umową, z poszanowaniem obowiązującego w budynku porządku domowego, a także z poszanowaniem praw mieszkańców sąsiednich lokali.
2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
a) Podłóg, posadzek;
b) Okien i drzwi;
c) Wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
d) Wanny/brodzika, misy klozetowej, zlewozmywaka i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
e) Osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej;
f) Przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
g) Innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:
✓ Malowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów;
✓ Malowanie drzwi wewnętrznych, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
3. Najemca nie ma prawa dokonywać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu bez zgody udzielonej w formie pisemnej przez Wynajmującego.
4. Bez zgody Wynajmującego, Xxxxxxx nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji.
5. Umeblowanie i wyposażenie lokalu leży po stronie Najemcy. Wynajmujący wyraża zgodę na umiejscowienie w ścianach i sufitach elementów umożliwiających powieszenie wyposażenia Najemcy pod warunkiem, że przed zwrotem przedmiotu najmu zostaną one usunięte przez Xxxxxxx a ściany naprawione i pomalowane.
6. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem oraz do bezpłatnego używania osobom trzecim.
7. Najemca przyjmuje do wiadomości zakaz trzymania w lokalu zwierząt oraz zakaz palenia tytoniu. W przypadku złamania tego zakazu poza konsekwencjami wynikającymi z postanowień § 3 niniejszej umowy, Wynajmującemu przysługuje prawo przeprowadzenia na koszt Najemcy dezynfekcji i deratyzacji w lokalu oraz zabiegów w celu usunięcia zapachów.
OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
§ 6
1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu określony w § 1 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania umowy.
2. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu najmu zgodnie z umową.
3. Do obowiązków Wynajmującego należy w szczególności dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym Najemcy, a zwłaszcza:
✓ Napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami; instalacji elektrycznej;
✓ Wymiany stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek, a także tynków.
CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA
§ 7
1. Najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz w kwocie:
………….,00 zł PLN (……………………. złotych) w terminie do 10 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy najmu, z góry za dany miesiąc, na konto w Banku bez dodatkowego wezwania.
2. Ponadto Najemca zobowiązuje się ponosić wszystkie opłaty związane z utrzymaniem i eksploatacją lokalu, w szczególności: zaliczka na bieżące utrzymanie, fundusz remontowy, wywóz nieczystości, centralne ogrzewanie, zimna i ciepła woda, podgrzewanie wody, sprzątanie, konserwacje oraz wszelkie inne opłaty wprowadzone przez Wspólnotę mieszkaniową wg naliczeń dokonanych przez Zarządcę budynku w terminie do 10 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy najmu, z góry za dany miesiąc, na konto wskazane przez Wynajmującego lub przez Zarządcę bez dodatkowego wezwania.
Opłaty te mogą być waloryzowane w zależności od kształtowania się cen mediów i usług.
3. Opłaty za centralne ogrzewanie oraz ciepłą i zimną wodę podlegają rozliczeniu wg zasad obowiązujących we Wspólnocie Mieszkaniowej.
4. Koszty zużycia energii elektrycznej oraz opłaty telefoniczne i opłaty za korzystanie z Internetu, telewizji Najemca wnosi do dostawców i operatorów na podstawie indywidualnie zawartych przez Najemcę umów.
5. Najemca wpłaci w terminie 3 dni od dnia podpisania niniejszej umowy kaucję w wysokości ………….. zł (słownie: …………… złotych), która podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu
należności o których mowa w ust. 6 poniżej. W przypadku braku wpłaty kaucji w terminie umowę uważa się za niezawartą.
6. Wynajmującemu przysługuje prawo potracenia całości kaucji lub jej części na pokrycie kosztów szkód powstałych w trakcie użytkowania lokalu przez Najemcę oraz pokrycie zaległości w czynszu oraz opłatach powstałych z tytułu najmu, zastrzegając jednocześnie prawo dochodzenia odszkodowania, gdyby wartość szkody przekroczyła wysokość wniesionej kaucji.
7. W przypadku opóźnienia w zapłacie należności o których mowa w § 7 Najemca zobowiązany będzie do zapłaty odsetek w wysokości ustawowej za każdy dzień opóźnienia.
ROZWIĄZANIE UMOWY
§ 8
1. W razie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.
2. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokalu, o którym mowa § 1 umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu.
3. W przypadku nie wydania lokalu Wynajmującemu w razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu, Najemca zobowiązany jest do zapłaty odszkodowania z tytułu bezprawnego zajmowania lokalu.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 9
1. W każdym przypadku gdy w niniejszej umowie mowa jest o lokalu, rozumieć przez to lokal mieszkalny określony w § 1 ust.1 wraz z przynależną komórka lokatorską.
2. Adresem do doręczeń wszelkiej korespondencji do Najemcy jest adres mieszkania stanowiącego przedmiot najmu tj. ……………………………., ul.
…………………………. lokal nr ………………… i nie ulega on w żadnym przypadku zmianie. Przesyłka dwukrotnie awizowana uważana będzie przez
strony umowy za doręczoną. Numer telefonu kontaktowy do Najemcy:
……………….
3. Adresem do doręczeń wszelkiej korespondencji do Wynajmującego jest adres siedziby spółki.
4. Najemca oświadcza, że wyraża zgodę na przesyłanie drogą elektroniczną faktur i faktur korygujących, oraz wszelkich innych dokumentów dotyczących przedmiotu najmu wystawionych przez Wynajmującego na podstawie niniejszej Umowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie. Strony uzgadniają, iż te dokumenty będą wystawiane bez podpisu w pliku PDF oraz wysyłane na adres mailowy Najemcy: ……
5. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.
6. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają odpowiednie przepisy powszechnie obowiązujące, w tym przede wszystkim przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, rozdział 2a – Najem okazjonalny lokalu.
7. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd powszechny w Radomiu.
8. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.
9. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jednym dla najemcy i jednym dla wynajmującego.