Załącznik nr 5 do Zarządzenia nr 21/2018 Kierownika Przychodni Rejonowej w Jaworze z dnia 21 grudnia 2018 roku
Załącznik nr 5 do Zarządzenia nr 21/2018 Kierownika Przychodni Rejonowej w Jaworze z dnia 21 grudnia 2018 roku
WZÓR UMOWA NAJMU nr ..........
zawarta w dniu roku w Jaworze, pomiędzy:
Przychodnią Rejonową w Jaworze
wpisanym do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 0000053481 oraz rejestru zakładów opieki zdrowotnej prowadzonego przez Wojewodę Dolnośląskiego pod nr księgi 000000001145 z siedzibą w Xxxxxxx xx. Xxxxxxxxxxxx 00,
reprezentowaną przez:
Xxxxxx Xxxxxxxx Kierownika Przychodni przy kontrasygnacie
Xxxxxxxx Xxxxxxxx Głównej Księgowej zwanym dalej Wynajmującym
a
.....................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................... NIP: ..........................
REGON:...................
zwanym dalej Najemcą
W wyniku przeprowadzonego postępowania przetargowego na wynajem pomieszczeń znajdujących się na parterze w budynku Przychodni o powierzchni 23 m 2 w celu prowadzenia działalności gospodarczej, strony zawierają umowę o następującej treści:
§1
1. Wynajmujący oddaje w najem, a Najemca przyjmuje z dniem roku
pomieszczenia o powierzchni 23 m2 zlokalizowane w budynku Przychodni Rejonowej w Jaworze przy ul. Xxxxxxxxxxxx 10, osobne wejście w celu prowadzenia działalności gospodarczej oraz miejsca reklamowego o pow m2.
2. Przekazanie pomieszczenia, o którym mowa w ust. 1 nastąpi protokołem zdawczo- odbiorczym sporządzonym przy udziale obu stron.
3. Protokół przekazania stanowi integralną część niniejszej umowy.
4. Postanowienia ust. 2 stosuje się odpowiednio do zwrotu pomieszczenia w przypadku zakończenia najmu.
§2
1. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności zgodnie z danymi przedstawionymi w ofercie. Zmiana rodzaju prowadzonej działalności możliwa jest tylko i wyłącznie po otrzymaniu uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego.
2. Najemca nie może podnajmować powierzchni, o której mowa w § 1 osobom trzecim, bez pisemnej zgody Wynajmującego.
3. Każda zmiana, rozbudowa lub przebudowa wynajmowanych pomieszczeń albo jego części wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.
4. Po zakończeniu umowy najmu, bez względu na sposób rozwiązania umowy najmu, Najemca oświadcza, że z tytułu poczynionych ulepszeń przedmiotu najmu nie będzie domagał się zwrotu nakładów poniesionych w tym zakresie.
5. Najemca zobowiązuje się prowadzić działalność w taki sposób, aby nie ograniczać dostępności do świadczeń zdrowotnych Wynajmującego. Wynajmujący dopuszcza Najemcy wykorzystywanie urządzeń ściśle związanych z prowadzoną działalnością, które nie mogą zakłócać pracy urządzeń Wynajmującego.
6. Najemca może dokonywać wszelkich zmian i adaptacji w wynajmowanych pomieszczeniach na własny koszt i we własnym zakresie, po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego.
§3
Najemca zobowiązany jest do:
1) stosowania się do zasad i przepisów obowiązujących wszystkich użytkowników obiektów i budynków oraz przepisów i regulaminów wewnętrznych Wynajmującego,
2) przeprowadzania we własnym zakresie i na własny koszt bieżących napraw i remontów, związanych z utrzymaniem właściwego stanu technicznego pomieszczeń oraz urządzeń znajdujących się w nich,
3) prowadzenia prac w sposób nie zakłócający spokoju użytkownikom budynku oraz pacjentom,
4) usuwania szkód powstałych z jego winy lub przez osoby, za które Najemca ponosi odpowiedzialność,
5) wyposażenia wynajmowanych pomieszczeń na własny koszt w niezbędny sprzęt ochrony ppoż. oraz oznakowania dróg ewakuacyjnych,
6) utrzymania pomieszczeń w należytej czystości,
7) prowadzenia działalności w sposób zapobiegający powstawaniu zagrożeń dla ludzi i środowiska,
8) pisemnego zawiadomienia Wynajmującego o zamiarze zainstalowania dodatkowych urządzeń technicznych, mających wpływ na zmianę ilości dostarczanych mediów lub zmianę technicznych warunków zasilania energią elektryczną,
9) oznakowania miejsca prowadzonej działalności zgodnie z danymi przedstawionymi w ofercie.
§4
Wynajmujący zastrzega sobie prawo do okresowego przeprowadzania kontroli wynajmowanych pomieszczeń w celu oceny stanu technicznego i właściwego użytkowania, składania zaleceń usunięcia dostrzeżonych nieprawidłowości pod rygorem rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia
§5
Najemca zobowiązuje się do comiesięcznego uiszczania opłat:
1. Czynsz najmu na kwotę zł brutto miesięcznie.
2. Opłatę ryczałtową, wszelkie opłaty eksploatacyjne dotyczące korzystania z lokalu i powierzchni wspólnej w kwocie zł/m2 brutto miesięcznie
3. Powierzchnia reklamowa brutto za 1 m2 powierzchni.
4. Czynsz najmu, oraz opłaty o których mowa w ust. 1-3 płatne będą z góry do 15-go każdego miesiąca, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego.
5. Opłata ryczałtowa obejmuje: podatek od gruntów i nieruchomości, koszty zarządu nieruchomości, koszty ubezpieczenia budynków, amortyzację budynków i urządzeń grzewczych, opłatę za „Młynówkę”, opłatę za wymagalne pomiary techniczne budynku, opłaty za usługi kominiarskie, opłaty za ścieki i wodę, energię cieplną i elektryczną, opłaty za nieczystości stałe, oraz sprzątanie części wspólnych.
6. Umowa nie obejmuje sprzątania lokalu wynajmowanego.
§6
1. Najemca zobowiązuje się płacić opłaty ujęte w § 5 w kolejnych latach kalendarzowych trwania umowy najmu następującego po roku w którym została zawarta umowa wysokości podwyższonej w stosunku do roku ubiegłego nie więcej niż 10% i nie mniej niż średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez Prezesa GUS ustalonego dla roku poprzedniego.
2. W razie braku informacji o wysokości wskaźnika, o których mowa w ust.1, przez okres, w którym wymienionej informacji brakuje, Xxxxxxx jest zobowiązany płacić czynsz
w wysokości ustalonej dla miesiąca grudnia roku poprzedniego.
3. Dopłata Najemcy do czynszu za okres, w którym brakowało informacji o wysokości wskaźnika inflacji, następuje na podstawie wyliczenia Wynajmującego w terminie płatności czynszu za miesiąc następujący po miesiącu, w którym ta informacja została opublikowana.
§7
Po zakończeniu obowiązywania niniejszej umowy Najemca obowiązany jest zwrócić wynajmowane pomieszczenia w stanie nie pogorszonym poza stopień zużycia wynikający
z normalnej eksploatacji.
§8
1. Umowa najmu zostaje zawarta na czas określony od 01.03.2019 r. do dnia 31.12.2021 r.
2. Umowa może zostać rozwiązana:
a) za porozumieniem stron,
b) za wypowiedzeniem przez każdą ze stron umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia,
3. Wynajmujący zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku gdy Najemca zalega z należnością wynikającą z umowy najmu za dwa pełne okresy płatności,
§10
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 11
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§12
Spory mogące wynikać ze stosowania niniejszej umowy strony zobowiązują się rozstrzygać polubownie, w razie braku porozumienia rozstrzygać będzie Sąd Rejonowy w Jaworze.
§13
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
........................................... ..........................................