UMOWA REZERWACYJNA
UMOWA REZERWACYJNA
zawarta pomiędzy:
Spółdzielnią Mieszkaniową „Lazurowa” (adres: xx. Xxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx), wpisaną do rejestru przedsiębiorców, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy KRS, za numerem: 0000006022, REGON: 006232786, NIP: 5250007106, reprezentowaną przez [ ],
działającego/działającą jako pełnomocnik, uprawniony do samodzielnej reprezentacji, na podstawie pełnomocnictwa z dnia [ ] 2015 r.,
zwaną dalej „Spółdzielnia”
a
[………..], zamieszkałym w: [………..], przy ul. [………..], legitymującym się dowodem osobistym numer [………..], NIP: [………..], PESEL numer [ ],
zwanym dalej „Rezerwujący”.
§ 1
1. Spółdzielnia oświadcza, że:
a) przysługuje jej prawo użytkowania wieczystego ustanowione na nieruchomości położonej przy xx. Xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxx x.xx. Warszawy, składającej się z działek numer 30/6, 30/22, 30/23, 30/24, 30/25, 30/26, 30/27, 30/28, 30/43, 30/69, 30/72, 30/74, 64 w obrębie o nazwie 6-12-10, o obszarze 1,4051 ha, dla której w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta numer: WA1M/00520648/9 („Nieruchomość”),
b) w dniu 13 września 2011 r. Prezydent x.xx. Warszawy wydał Decyzję Nr 169/BEM/11 o warunkach zabudowy, znak: AM-WRU-ISW-7331-229-39-10, w której ustalił warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji, polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażem podziemnym i
usługami wraz z infrastrukturą techniczną i drogową (z możliwością etapowania inwestycji), na działkach numer: 30/22, 30/23, 30/24, 30/25, 30/26, 30/27, 30/28, 30/6 oraz na częściach działek numer 8/6, 8/8, 15/1, 15/2, 30/10, 30/19, 30/21 w obrębie o nazwie 6 12-10 i działce numer 47/10
w obrębie o nazwie 6-13-11, przy xx. Xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx x.xx. Warszawy,
c) zamierza zrealizować inwestycję polegającą na wybudowaniu zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi i
usługami wraz z infrastrukturą techniczną i drogową na Nieruchomości. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy ustalone zostały w Decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy Nr 169/BEM/11 z dnia 13 września 2011 r. („Inwestycja”). Inwestycja zostanie przeprowadzona w co najmniej dwóch etapach:
i) etap I polega na wybudowaniu Budynku B1, który będzie pięciokondygnacyjny z garażem podziemnym, bez usług zlokalizowanych w parterze oraz z dojazdem od xx. Xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx-xxxxxxxxxx oraz terenów zielonych z placem zabaw od strony wschodniej,
ii) kolejne etapy obejmują wybudowanie: (i) Budynku B2, który będzie pięciokondygnacyjny z garażem podziemnym i usługami zlokalizowanymi w parterze (ii) Budynku B3 który będzie siedmiokondygnacyjny z garażem podziemnym i usługami zlokalizowanymi w parterze (iii) Budynku B4 który będzie dziesięciokondygnacyjny z garażem podziemnym i usługami zlokalizowanymi w parterze (iv) zjazdu z ul. Szeligowskiej od strony północnej, kontynuację drogi pożarowej, miejsca postojowe naziemne i pozostałą część zagospodarowania terenu,
d) dla zrealizowania Inwestycji konieczne jest uzyskanie przez Spółdzielnię ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę,
e) Walne Zgromadzenie Spółdzielni podjęło Uchwałę Nr 11/2015 r. z dnia 29 maja 2015 r. w sprawie realizacji inwestycji budowlanej oznaczonej jako
„Lazurowe Ogrody”, w której na podstawie § 41 pkt 13) i 14) Statutu Spółdzielni wyraziło zgodę na zrealizowanie inwestycji pt. „Lazurowe Ogrody”, polegającej na wybudowaniu przez Spółdzielnię, działającą jako inwestor, zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi i usługami wraz z infrastrukturą techniczną i drogową na nieruchomości przy ul. Szeligowskiej w Warszawie, objętej księgą wieczystą numer WA1M/00520648/9, realizowanej z udziałem generalnego realizatora inwestycji,
f) Inwestycja realizowana będzie na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (Dz. U. z 1994 r., Nr 89, poz. 414, ze zm.), ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 1982 r., Nr 30, poz. 210, ze zm.), ustawy z dnia z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r., Nr 119, poz. 1116, ze zm.), innych powszechnie obowiązujących przepisów prawa oraz Regulaminu realizacji i rozliczania inwestycji budowlanej przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Lazurowa”, przyjętego na podstawie Xxxxxxx Xx 00/0000 Walnego Zgromadzenia Spółdzielni z dnia 29 maja 2015 r.
§ 2
1. Rezerwujący oświadcza, że jest Członkiem Spółdzielni oraz, że zawrze ze Spółdzielnią umowę o budowę lokalu, której przedmiotem będzie wybudowanie w ramach Inwestycji budynku B1 oraz lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem [………..], o powierzchni użytkowej ok. [………..], mieszczącego się na [ ]
piętrze oraz zobowiązanie do przeniesienia prawa odrębnej własności tego lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej („Lokal”).
2. Strony oświadczają, że wkład budowalny za wybudowanie Lokalu wynosić będzie ok. 5.500 zł (pięć tysięcy pięćset złotych) brutto za m2 powierzchni użytkowej ww. Lokalu.
3. Strony oświadczają, że przedmiotem umowy, o której mowa w ust. 1 powyżej będzie również wybudowanie w budynku B1 lokalu niemieszkalnego (garaż) oraz przeniesienie na rzecz Rezerwującego udziału w prawie własności tego lokalu i ustanowienie wyłącznego prawa do korzystania z miejsca postojowego, oznaczonego numerem: [………..]. Wkład budowlany za wybudowanie lokalu niemieszkalnego (garaż) w udziale przypadającym na Rezerwującego wynosić będzie ok. [………..] zł ([ ]).
4. Rezerwujący oświadcza, że zapoznał się z projektem koncepcyjnym Inwestycji, treścią Decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy Nr 169/BEM/11 z dnia 13 września 2011 r. oraz uzyskał od Spółdzielni wyjaśnienia dotyczące Inwestycji i znany jest mu fakt, że dla realizacji Inwestycji niezbędne jest uzyskanie przez Spółdzielnię ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę, a także akceptuje opisany powyżej sposób realizacji Inwestycji przez Spółdzielnię.
5. Umowa o budowę lokalu, o której mowa w niniejszym paragrafie, zostanie zawarta w terminie 90 dni od dnia uzyskania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę.
§ 3
1. Rezerwujący wpłaca Spółdzielni opłatę rezerwacyjną w wysokości [………..] zł ([………..] złotych) („Opłata”). Opłata składa się z kwoty [………..] zł za zarezerwowanie praw i roszczeń do Lokalu, stanowiącej iloczyn kwoty 250 zł i liczby m2 powierzchni Lokalu oraz kwoty [………..] zł, stanowiącej 10% wkładu budowlanego za wybudowanie lokalu niemieszkalnego (garaż) w udziale przypadającym na Rezerwującego.
2. Opłata została przekazana na wyodrębniony rachunek Spółdzielni:
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Lazurowa” xx. Xxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx
bank: Credit Agricole
nr rachunku: 81 1940 1076 3142 1865 0000 0000
3. Opłata nie jest zadatkiem w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.
4. W przypadku zawarcia umowy o budowę lokalu, o której mowa w § 2 ust. 1 niniejszej umowy, Opłata podlega zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego.
5. W przypadku nie zawarcia umowy o budowę lokalu, o której mowa w § 2 ust. 1 niniejszej umowy na skutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Spółdzielnia lub na skutek siły wyższej wpłacona Opłata podlega zwrotowi Rezerwującemu w terminie 14 (czternastu) dni od bezskutecznego upływu terminu wskazanego w § 2 ust. 5 niniejszej umowy. Opłata zostanie zwrócona w kwocie nominalnej.
6. Po zawarciu niniejszej umowy oraz wpłaceniu przez Rezerwującego Opłaty w pełnej wysokości, Spółdzielnia nie będzie mogła rozporządzać lub zobowiązywać się do rozporządzenia Lokalem oraz udziałem w lokalu niemieszkalnym na rzecz osoby trzeciej.
§ 4
1. Każda ze stron uprawniona będzie do odstąpienia od niniejszej umowy, w formie pisemnej pod rygorem nieważności, w szczególności gdy Spółdzielnia nie uzyska ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę do dnia 30 czerwca 2016 r. Każda ze stron może odstąpić od niniejszej umowy do dnia 30 czerwca 2016 r.
2. W przypadku wygaśnięcia umowy zgodnie z niniejszym paragrafem, Spółdzielnia zwróci Rezerwującemu Opłatę w pełnej wysokości bez odsetek, na wskazany przez Rezerwującego rachunek bankowy w ciągu 14 (czternastu) dni od otrzymania pisemnego oświadczenia o odstąpieniu. Jednocześnie Rezerwujący zrzeka się wobec Spółdzielni wszelkich innych roszczeń, w szczególności o odszkodowanie, zwrot nakładów i wydatków.
§ 5
1. Strony ustalają następujące dane kontaktowe:
a) dla Spółdzielni: Spółdzielnia Mieszkaniowa „Lazurowa”, xx. Xxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx, tel. 00 000 00 00 lub 000 000 000, adres e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xx.
b) dla Rezerwującego: [Imię, Nazwisko, adres do korespondencji, nr telefonu, adres e-mail].
2. Wszelka korespondencja wysyłana będzie na adresy Stron podane w ust. 1 powyżej. Każda ze Stron zobowiązuje się poinformować, w formie pisemnej, drugą Stronę o zmianie adresu do doręczeń.
3. Rezerwujący wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych, na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2014 r., poz. 1182 ze zm.) podanych powyżej oraz zawartych w innych dokumentach udostępnionych przez niego Spółdzielni. Dane te będą wykorzystywane jedynie na potrzeby realizacji zobowiązań Rezerwującego i Spółdzielni związanych z Inwestycją.
4. Sądem właściwym miejscowo we wszelkich sprawach związanych z niniejszą umową będzie sąd miejscowo właściwy dla siedziby Spółdzielni.
Warszawa, dnia 2015 r. | Warszawa, dnia 2015 r. |
pełnomocnik Spółdzielni Mieszkaniowej „Lazurowa” xx. Xxxxxxx 0 00-000 Xxxxxxxx KRS: 0000006022 |