Contract
z dnia 10.04.2024 r.
§ 1 Postanowienia ogólne
Ogłoszenie-regulamin konkursu ofert na najem lokali użytkowych nr PT15/2024
1. Konkurs jest organizowany przez Burmistrza Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy.
2. Konkurs zostanie przeprowadzony w siedzibie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami
w Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy, przy ul. Xxxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx.
3. Konkurs został ogłoszony na podstawie § 7 ust. 1, § 12 ust. 1 Zarządzenia nr 198/2023 Prezydenta x.xx. Warszawy z dnia 3 lutego 2023 r. w sprawie zasad oraz szczegółowego trybu najmu pracowni do prowadzenia działalności twórczej w dziedzinie kultury i sztuki, w tym warszawskich historycznych pracowni artystycznych, a także uchwały Zarządu Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy nr 13594/2024 z dnia 28.02.2024 r.
4. Warunki konkursu ofert są zawarte w niniejszym ogłoszeniu-regulaminie. Zgłoszenia niespełniające wymogów konkursu nie będą rozpatrywane.
5. Konkurs ofert na najem lokali użytkowych na prowadzenie pracowni twórczych, w których prowadzona będzie wyłącznie działalność twórcza w dziedzinie kultury i sztuki. Konkurs dedykowany jest tylko oferentom, którzy ukończyli szkołę artystyczną lub kierunek studiów artystycznych – na co najmniej jednym z kierunków planowanej przez oferenta działalności twórczej oraz twórcom z dorobkiem artystycznym.
6. Burmistrz Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy zastrzega sobie prawo wycofania lokalu wystawionej do konkursu, nie później niż na dwa dni przed ostatecznym terminem składania ofert oraz unieważnienia konkursu w całości lub w części.
§ 2 Lokale użytkowe – pracownie twórcze
1. Listę lokali użytkowych – pracowni twórczych przeznaczonych do konkursu ofert stanowi
załącznik nr 1 do ogłoszenia-regulaminu.
2. W celu obejrzenia lokalu, uzyskania informacji o lokalu, w tym o jego stanie technicznym, a także zapoznaniem się z projektem protokołu zdawczo–odbiorczego i rzutem lokalu, należy
skontaktować się z właściwą Administracją Domów Komunalnych (ADK). Obejrzenie lokalu będzie możliwe wyłącznie po wcześniejszym umówieniu się.
§ 3 Terminy konkursu
1. Ofertę na najem lokalu - w formie wymaganej warunkami konkursu, należy złożyć w siedzibie
ZGN Śródmieście przy ul. Xxxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx, w Kancelarii (bezpośrednio przy wejściu
do budynku) od dnia 10.04.2024 r. do dnia 06.05.2024 r. do godz. 12:00.
Oferty dostarczone po godz. 12:00 nie będą przyjmowane.
Osoba składająca ofertę powinna potwierdzić podpisem pod rejestrem przyjęć fakt złożenia
oferty. Pracownik przyjmujący oferty, umieszcza ofertę w kasie pancernej, która jest wykorzystywana wyłącznie w celu przechowywania ofert. Do potwierdzenia godziny wyznaczonej na koniec składania ofert, wykorzystywany jest odbiornik radiowy.
2. Oferenci mogą wziąć udział w otwarciu ofert przez Komisję Konkursową, które odbędzie się pół godziny po zakończeniu przyjmowania ofert, tj. w dniu 06.05.2024 r. o godz. 12:30 - w siedzibie ZGN Śródmieście przy ul. Xxxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx.
Po zakończeniu przyjmowania ofert następuje komisyjne wyjęcie ofert z sejfu, przez przewodniczącego komisji konkursowej wraz z jedną osobą wyznaczoną przez
przewodniczącego, spośród grona członków komisji konkursowej.
W trakcie otwartej części konkursu możliwe będzie składanie oświadczeń oraz wyjaśnień.
§ 4 Składanie ofert w konkursie
1. Ofertę należy złożyć w siedzibie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy
Śródmieście x.xx. Warszawy przy ul. Szwoleżerów 5 w Kancelarii (parter – bezpośrednio przy
wejściu do budynku ZGN) od poniedziałku do piątku, w godzinach 8.00-16.00, a w ostatnim dniu przyjmowania ofert do godziny 12.00.
2. Ofertę należy złożyć w zamkniętej kopercie dużego formatu ostemplowanej lub podpisanej w miejscach zaklejenia. Na kopercie należy umieścić napis „Oferta w konkursie”, nazwę
oferenta oraz adres i powierzchnię lokalu, którego zgłoszenie dotyczy (np. Oferta w konkursie, Xxx Xxxxxxxx, ul. Bracka 18 pow. 68,65 m2).
3. Następnie tak przygotowaną ofertę należy umieścić w dodatkowej zaklejonej taśmą nieprzezroczystej kopercie (uniemożliwiającej odczytanie pod światło żadnych danych znajdujących się w środku koperty w tym adresu lokalu czy danych oferenta). Na dodatkowej
xxxxxxxx winien znajdować się wyłącznie numer konkursu w jakim bierze udział zainteresowany oraz data ogłoszenia (np. Konkurs nr PT 15/2024 z dnia 10.04.2024 r.).
4. W przypadku chęci złożenia ofert na więcej niż jeden lokal, wymagane jest złożenie odrębnych ofert na każdy z lokali, tj. wypełniony formularz oferty, komplet wszystkich wymaganych załączników i kopię dowodu wpłaty wadium. Preferencje wyboru lokali należy napisać na
wewnętrznej kopercie, o której mowa w ust. 2.
5. Każdy oferent może złożyć jedną ofertę w ramach konkursu na najem danego lokalu.
6. Oferent ma prawo do zmiany swojego zgłoszenia przed upływem końcowego terminu składania zgłoszeń jedynie w przypadku wycofania poprzednio złożonego zgłoszenia. Wycofanie następuje poprzez złożenie pisemnego oświadczenia, które należy załączyć do zgłoszenia zmieniającego.
7. Jeżeli nastąpiłoby przyjęcie większej ilości ofert na najem danego lokalu złożonych przez tego samego oferenta, przy braku załączenia oświadczenia/ń o wycofaniu pozostałych zgłoszeń – oferty te nie będą rozpatrywane.
8. Oferent może wycofać ofertę przed upływem końcowego terminu składania ofert. Wycofanie oferty następuje poprzez pisemne złożenie oświadczenia woli o wycofaniu oferty przez oferenta, które należy przekazać osobie przyjmującej oferty przed upływem końcowego
terminu składania ofert. Oferta taka nie zostaje zwrócona oferentowi, natomiast zgodnie z wolą oferenta nie będzie rozpatrywana. Oferentowi przysługuje w tym przypadku możliwość zwrotu wadium wpłaconego w związku z planowanym udziałem w konkursie ofert.
§ 5 Oferta w konkursie
1. Ofertę należy złożyć na formularzu stanowiącym załącznik nr 2 do ogłoszenia-regulaminu.
Oferent może wypełnić formularz ręcznie lub korzystając z komputera. Formularz oferty należy
złożyć w oryginale. Zmiana treści formularza, niewłaściwe wypełnienie formularza lub niedopełnienie wymogu złożenia oferty w oryginale skutkuje odrzuceniem oferty.
2. Elementy oferty konieczne dla jej ważności (brak/nieprawidłowe uzupełnienie skutkuje odrzuceniem oferty):
1. adres i powierzchnię lokalu, o którego najem ubiega się oferent;
2. imię i nazwisko oraz adres oferenta;
3. oferowaną wysokość stawki czynszu netto za 1 m2 powierzchni całkowitej - zapis
liczbowy i słowny oferowanej stawki (jednoznacznie bez tzw. „przedziałów” i innych wariantów);
4. określenie rodzaju działalności twórczej, która będzie prowadzona w lokalu;
5. informacje o najmowaniu lokali od Miasta Stołecznego Warszawy;
6. oświadczenie dotyczące zwrotu wadium w przypadkach określonych w zasadach
konkursu;
7. wymagane oświadczenia i zobowiązania, w tym oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami konkursu i przyjmuje je bez zastrzeżeń; stwierdzenie niezgodności któregokolwiek ze złożonych oświadczeń ze stanem faktycznym, w szczególności dotyczącego braku zaległości skutkuje odrzuceniem oferty;
8. czytelny podpis oferenta i data sporządzenia oferty.
3. Do formularza oferty należy załączyć obowiązkowo n/w dokumenty – należy umieścić je razem z formularzem oferty w kopercie (brak wymaganych dokumentów skutkuje odrzuceniem oferty):
1. Kopia dokumentu poświadczającego ukończenie szkoły artystycznej lub kierunku studiów artystycznych – na co najmniej jednym z kierunków planowanej przez oferenta działalności twórczej (okazanie oryginału dokumentu jest niezbędne przed podpisaniem umowy najmu), np. jeśli zakreślicie Państwo w ofercie, że planujecie Państwo w lokalu prowadzić jednocześnie pracownię twórczą malarską i rzeźbiarską, niezbędne będzie załączenie dyplomu z jednego z tych kierunków tj. „malarstwa” lub
„rzeźby” (w przypadku szkół zagranicznych dopuszcza się wyłącznie dokumenty
przetłumaczone na język polski, tłumaczenie powinno być dokonane przez tłumacza przysięgłego) lub kopia dokumentu poświadczającego bycie członkiem związku lub stowarzyszenia twórczego (z wyłączeniem stowarzyszeń zwykłych) lub
rekomendacja środowiska twórczego bądź naukowego.
2. Bankowe potwierdzenie dokonania przelewu wadium/wydruk z konta elektronicznego – wykonany zgodnie z art. 7 Ustawy Prawo Bankowe. Wadium winno być wpłacone w wysokości wskazanej w warunkach oferty danego lokalu i w formie wskazanej w § 6 ogłoszenia-regulaminu tj. przelewem (w formie bezgotówkowej
z rachunku bankowego na rachunek bankowy).
3. W przypadku umocowania pełnomocnika do zawarcia umowy do oferty należy załączyć oryginał lub kopię potwierdzoną za zgodność z oryginałem pełnomocnictwa udzielonego w formie pisemnej.
4. W przypadku oferenta będącego osobą fizyczną pozostającego w związku
małżeńskim – oświadczenie małżonka o wyrażeniu zgody na zaciągnięcie zobowiązań wynikających z umowy najmu.
4. Oferent jest związany ofertą w ciągu 60 dni od dnia otwarcia ofert.
5. Do oferty można załączyć uzupełnioną deklarację „Oświadczenie o zapotrzebowaniu na pojemniki i częstotliwości ich wywozu w skali miesiąca w lokalu użytkowym”. Uzupełnienie
deklaracji na etapie składania oferty przyspieszy proces kompletowania informacji potrzebnych do podpisania umowy najmu. W przypadku nie załączenia uzupełnionej deklaracji na etapie składania oferty, oferent Wygrywający postępowanie jest zobowiązany do dostarczenia
uzupełnionej deklaracji w ciągu 3 dni roboczych od dnia publikacji Komunikatu Burmistrza o
wyniku konkursu ofert, pod rygorem odstąpienia od podpisania umowy najmu przez Wynajmującego. § 6 ust. 4 Ogłoszenia-regulaminu stosuje się odpowiednio.
§ 6 Wadium
1. Kwota wadium dla lokalu użytkowego, którą należy wpłacić aby przystąpić do konkursu,
wskazana jest na karcie danego lokalu (w zał. 1).
2. Wadium należy wnieść przelewem (w formie bezgotówkowej z rachunku bankowego na rachunek bankowy) na konto depozytowe Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy: nr 38 1030 1508 0000 0005 5087 9069. Wadium należy wpłacić do dnia 06.05.2024 r. – za datę wpłaty uznaje się datę zaksięgowania kwoty wadium już na rachunku bankowym Zakładu Gospodarowania
Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy.
UWAGA: w tytule przelewu należy umieścić:
• nazwę oferenta,
• adres lokalu, którego dotyczy wadium,
• i oznaczenie postępowania tj. Konkurs PT 15/2024
Jest to niezbędne do weryfikacji czy wadium wpłynęło na rachunek ZGN.
3. W przypadku złożenia ofert na więcej niż jeden lokal, oferent zobowiązany jest do:
1) wniesienia najwyższego z wadiów w przypadku chęci wynajęcia tylko jednego z
wybranych lokali,
2) wniesienia wadium za każdy lokal w przypadku chęci najmu kilku wybranych przez
oferenta lokali.
4. Wadium wpłacone przez oferenta, który wygrał konkurs nie podlega zwrotowi i zalicza się je na poczet kaucji. Xxxxxx nie podlega zwrotowi zarówno w sytuacji, gdy oferent wygrywający nie podpisał umowy najmu, jak i w sytuacji, gdy umowa najmu zostaje podpisana przez
wygrywającego oferenta, jednak nie zostaje skutecznie zawarta, a więc rezygnacja następuje
przed przekazaniem kluczy do lokalu.
5. W przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie oferenta, oferent który wygrał postępowanie nie zawarł umowy najmu w terminie 14 dni od dnia wywieszenia komunikatu Burmistrza o
rozstrzygnięciu konkursu, wadium nie podlega zwrotowi (w szczególności z powodów wymienionych w §10 ust. 5).
6. Oferentom, których oferty zostały rozpatrzone negatywnie, wadium zostanie zwrócone
przelewem na rachunek bankowy, z którego została dokonana wpłata, nie później niż w ciągu 7
dni roboczych od dnia wywieszenia komunikatu Burmistrza o rozstrzygnięciu konkursu. W
przypadku wadium wpłaconego przekazem pocztowym, wadium zostanie zwrócone w formie gotówkowej na adres podmiotu, przy czym z kwoty wadium potrącone zostaną koszty przekazu.
7. W przypadku przekroczenia terminu z winy Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami
w Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy określonego w ust. 6 wadium zwraca się wraz
z odsetkami w wysokości ustawowej.
8. Zwroty wadiów wpłacone przez podmioty, które nie złożyły zgłoszeń na najem lokali w ramach zakończonego konkursu, będą dokonywane w następujący sposób:
1) podmiotom, które wpłaciły wadia przelewem, zwrot nastąpi na rachunek bankowy,
z którego została dokonana wpłata,
2) w przypadku wpłaty wadium w innej formie niż wskazana w § 6 ust. 2, wadium zostanie zwrócone w formie gotówkowej na adres podmiotu, przy czym z kwoty wadium potrącone zostaną koszty przekazu.
9. Od dnia wywieszenia komunikatu Burmistrza o rozstrzygnięciu konkursu oferenci, których oferty
zostały rozpatrzone negatywnie, mogą odebrać dokumenty załączone do oferty,
z wyłączeniem druku oferty, oświadczeń wymaganych zgodnie z zasadami konkursu ofert i kopii
dowodu wpłaty wadium.
§ 7 Pakiet informacyjny
1. Pakiet konkursowy jest zamieszczony na elektronicznej tablicy ogłoszeń Urzędu x.xx. Warszawy,
na stronach internetowych - xxx.xxx.xxx.xx , xxx.xxxxxxxxxxx.xx.xxxxxxxx.xx , na drzwiach
lub w witrynie/oknie lokalu, a także jest dostępny w Kancelarii Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy przy ul. Xxxxxxxxxxx 0.
2. Pakiety informacyjne o konkursie można pobrać ze strony internetowej xxx.xxx.xxx.xx , xxx.xxxxxxxxxxx.xx.xxxxxxxx.xx.
3. W celu uzyskania dodatkowych informacje o procedurze konkursowej należy skontaktować się z Działem Lokali Użytkowych ZGN, tel. : 00 00-00-000, 00 00-00-000.
4. W celu ustalenia informacji o zaleceniach konserwatorskich w stosunku do konkretnego
budynku należy skontaktować się z Działem Technicznym ZGN, tel.: 00 00-00-000, 00 00-00-000. W zależności od zakresu prac planowanych przez nowego najemcę, może to wymagać dodatkowych zaleceń/opinii Konserwatora Zabytków.
5. Informacje na temat toczących się w stosunku do nieruchomości na których położone są budynki postępowań administracyjnych w sprawach dawnych nieruchomości hipotecznych z wniosku
byłych właścicieli lub ich następców prawnych są dostępne w Biurze Spraw Dekretowych Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy.
6. Informacje dotyczące doposażenia lokalu w instalację wentylacyjną znajdują się x.xx. na stronie internetowej Głównego Inspektoratu Sanitarnego xxxxx://xxx.xxx.xx/xxx/xxx/xxxxxxxxx- higieniczne--system-haccp.
7. Informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych osób fizycznych, w tym prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą dostępne są na stronie xxx.xxx.xxx.xx oraz w
siedzibie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy przy ul. Xxxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx.
§ 8 Wybór oferty
1. Spośród ofert spełniających wymogi konkursu Komisja dokonuje wyboru oferty, która zawiera
propozycję najwyższej stawki czynszu.
2. W przypadku rezygnacji oferenta, którego oferta została wybrana, bądź nie podpisania umowy najmu z innych przyczyn niezależnych od wynajmującego, komisja ma możliwość wyboru kolejnej oferty w ciągu dwóch miesięcy od daty rozstrzygnięcia konkursu.
3. Szczegółowy zakres i tryb pracy komisji konkursowych określa załącznik do Polecenia nr 13/2023
Burmistrza Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy z 05.10.2023 r.
§ 9 Komunikaty
1. Komunikat o zamknięciu prac komisji konkursowej i wstępnym wyniku konkursu zostanie
wywieszony na elektronicznej tablicy ogłoszeń Urzędu x.xx. Warszawy, tablicy ogłoszeń Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy przy
ul. Szwoleżerów 5, a także zostanie zamieszczony na stronach internetowych - xxx.xxx.xxx.xx xxx.xxxxxxxxxxx.xx.xxxxxxxx.xx , w terminie 7 dni roboczych od daty otwarcia ofert.
2. W terminie 3 dni roboczych od daty wywieszenia komunikatu o zamknięciu konkursu, oferent
może wnieść skargę na czynności związane z przeprowadzeniem konkursu do Burmistrza Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy.
3. Burmistrz rozpatruje skargę w terminie 5 dni roboczych od dnia jej otrzymania. Do czasu
rozpatrzenia skargi czynności związane z najmem lokalu ulegają wstrzymaniu.
4. Komunikat Burmistrza o wyniku konkursu zostanie umieszczony na okres 3 dni roboczych na stronach internetowych - xxx.xxxxxxxxxxx.xx.xxxxxxxx.xx, xxx.xxx.xxx.xx oraz zamieszczony na elektronicznej tablicy ogłoszeń Urzędu x.xx. Warszawy oraz wywieszony na tablicy ogłoszeń Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy, ul. Szwoleżerów 5, niezwłocznie po rozpatrzeniu ewentualnych skarg.
§10 Umowa
1. Wzór umowy najmu stanowi załącznik nr 3 do niniejszego ogłoszenia-regulaminu, z tym,
że w umowie najmu zostaną uwzględnione zastrzeżenia wpisane w warunkach konkursu ofert
przy danym lokalu. Warunki umowy nie podlegają renegocjacjom.
2. Umowę najmu z oferentem, którego oferta została wybrana, zawiera Dyrektor Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy lub osoba upoważniona do działania w jego imieniu.
3. Umowa najmu zawierana jest na okres 3 lat.
4. Oferent, którego oferta została wybrana, jest zobowiązany do wpłaty kaucji gwarancyjnej w wysokości: zaproponowany czynsz + opłaty niezależne od Wynajmującego + VAT x 3, przed
podpisaniem umowy najmu. Wadium wpłacone przez oferenta wygrywającego konkurs, zalicza się na poczet kaucji.
5. Oferent wygrywający postępowanie, pod rygorem odstąpienia od podpisania umowy najmu przez Wynajmującego i zatrzymania wadium przez przeprowadzającego konkurs, jest zobowiązany do:
1. dostarczenia w ciągu 3 dni roboczych od dnia publikacji Komunikatu Burmistrza o
wyniku konkursu ofert, uzupełnionej deklaracji „Oświadczenie o zapotrzebowaniu na pojemniki i częstotliwości ich wywozu w skali miesiąca w lokalu użytkowym”, w przypadku nie załączenia jej do oferty (§ 5 ust. 8 Ogłoszenia-regulaminu),
2. dokonania uzupełnienia kaucji gwarancyjnej i podpisania umowy najmu lokalu w
terminie 14 dni od dnia publikacji Komunikatu Burmistrza o wyniku konkursu ofert.
6. Do podpisania umowy najmu niezbędne jest okazanie dowodu wpłaty kaucji gwarancyjnej
i oryginały dokumentów, których kopie zostały załączone do oferty (pod rygorem odstąpienia od podpisania umowy najmu przez Wynajmującego).
7. Czynsz płatny jest od dnia przekazania kluczy do lokalu (po dostarczeniu oświadczenia
o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 kodeksu postępowania cywilnego). Najemca jest zobowiązany dostarczyć ww. oświadczenie
w terminie 10 dni roboczych licząc od dnia podpisania umowy. Stanowi to warunek skutecznego zawarcia umowy i jest podstawą do wydania kluczy do lokalu.
§ 11 Zasady najmu lokali użytkowych
W trakcie najmu lokali użytkowych należy stosować się x.xx. do następujących zasad:
1. Na najemców lokali użytkowych nałożony jest obowiązek podatkowy z tytułu podatku od nieruchomości, w związku ze zmianą w ustawie z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 70 z późn. zm.).
Informacje i deklaracje na podatek od nieruchomości znajdują się na stronie Urzędu x.xx.
Warszawy: xxx.xx.xxxxxxxx.xx/xxxxxxx
2. Najemca zobowiązany jest własnym staraniem i na własne ryzyko uzyskać konieczne zezwolenia
do prowadzenia działalności, w tym x.xx.:
a) w przypadku ingerencji w części wspólne nieruchomości np. przy remoncie lokalu, Najemca jest zobowiązany uzyskać zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej,
b) w przypadku podjęcia lub zaniechania w lokalu działalności zmieniającej warunki:
bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń (art. 71 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane art. 59 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) Najemca jest zobowiązany dokonać w Wydziale Architektury i Budownictwa, ul. Xxxxxxxxxxx 00
zgłoszenia zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
Jeżeli zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części będzie związana
z koniecznością wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub obowiązkiem zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych (art. 30 ust.2-4 ustawy Prawo budowlane) Najemca jest zobowiązany przedstawić Wynajmującemu, przed uzyskaniem zgody na remont:
- Zaświadczenie Prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) albo w przypadku braku obowiązującego mpzp - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- lub opinie rzeczoznawców ds. sanitarno-higienicznych, ds. zabezpieczeń
przeciwpożarowych oraz ds. bhp, stwierdzające, że nie następuje zmiana ww. warunków. (pomocne dokumenty zamieszczone są na stronie internetowej: xxxxx://xxxxxxxx00000.xx/-/xxxxxxxxxx-xxxxxxx-xxxxxx-xxxxxxx-xxxxxxxxxxx- obiektu-budowlanego-lub-jego-czesci)
c) podmiot, który wygra konkurs ofert jest zobligowany do sprawdzenia instalacji
elektrycznej znajdującej się w lokalu we własnym zakresie i na własny koszt. W sprawie przydziału mocy oraz jej dopuszczalnej ilości należy wystąpić do dostawcy energii elektrycznej w celu podania warunków,
d) przed przeprowadzeniem prac remontowych w lokalu Najemca jest zobowiązany wystąpić o zgodę na przeprowadzenie remontu, składając w Kancelarii ZGN „Wniosek o wydanie zgody na remont lokalu użytkowego ”. Wzór wniosku jest dostępny x.xx. na stronie internetowej xxxx://xxx.xxx.xxx.xx (w zakładce „Lokale użytkowe i garaże” –
„Dodatkowe informacje i wnioski” – „Porozumienia remontowe”). Należy złożyć wniosek z dokładnym zakresem prac, wraz z odpowiednimi szkicami lub rysunkami pozwalającymi ocenić pod względem technicznym zamierzenie budowlane, a także pozwoleniami, uzgodnieniami i opiniami wymaganymi przepisami.
Wykonanie prac remontowych jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu zgody Wynajmującego.
e) w przypadku gdy lokal usytuowany jest w budynku wpisanym do rejestru zabytków Najemca zobowiązany jest do dopełnienia obowiązków wynikających z ustawy Prawo Budowlane oraz ustawy O Ochronie Zabytków i Opiece Nad Zabytkami.
3. Ograniczenia dotyczące prowadzenia działalności w lokalach użytkowych:
• wyklucza się możliwość udostępniania adresu wynajętego lokalu, w celu rejestracji pod nim siedziby przez inne podmioty, a także udostępniania tego adresu jako korespondencyjnego osobom trzecim;
• ograniczenie rotacji osób - gdy lokal posiada wspólne wejście z klatki schodowej wraz
z mieszkańcami;
• nie można dopuszczać się działań noszących znamiona dyskryminacji, w szczególności ze względu na płeć, rasę, pochodzenie etniczne lub narodowość;
• nakaz nieużywania w lokalu urządzeń spalinowych, jak również innych urządzeń
generujących uciążliwości w postaci nadmiernego hałasu bądź obciążeń stropu (np. tokarka, krajalnica, piła spalinowa);
• dopuszczone jest wyłącznie prowadzenie pracowni twórczej, w której prowadzona działalność uciążliwością dla lokali sąsiadujących nie będzie przekraczała uciążliwości generowanych przez lokale mieszkalne,
• zgodnie z § 324. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
„Budynek, w którym ze względu na prowadzoną w nim działalność lub sposób
eksploatacji mogą powstawać uciążliwe dla otoczenia hałasy lub drgania, należy
kształtować i zabezpieczać tak, aby poziom hałasów i drgań przenikających z pomieszczeń tego budynku nie przekraczał wartości dopuszczalnych, określanych w przepisach
odrębnych dotyczących ochrony Środowiska”.
Adaptacja lokalu wymaga wykonania w taki sposób, aby w najmniej korzystnych warunkach ich użytkowania poziom hałasu i drgań przenikających do mieszkań nie przekraczał wartości dopuszczalnych określonych w polskiej normie dotyczącej dopuszczalnego poziomu dźwięku w
pomieszczeniach, zmierzonych zgodnie z polską normą dotyczącą metody pomiaru poziomu dźwięku w pomieszczeniach, oraz określonych w polskiej normie dotyczącej oceny wpływu drgań na ludzi w budynkach.
§ 12 Przetwarzanie danych osobowych
Informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście x.xx. Warszawy dostępne są pod adresem: xxxx://xxx.xxx.xxx.xx oraz w siedzibie ZGN przy ulicy Xxxxxxxxxxx 0 x Xxxxxxxxx.