SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA

SPECYFIKACJA ISTOTNYCH WARUNKÓW ZAMÓWIENIA

BUDLEX SP. Z O.O. Z SIEDZIBĄ W WARSZAWIE XXXX XX. XXXXXXXXX 0

Adres korespondencyjny xx. Xxxxxxx 00, 00-000 XXXXX zwana dalej Zamawiającym

zaprasza do udziału w przetargu nieograniczonym na realizację:

OSIEDLE PANORAMA etap 1 ( budynki A i B) OLSZTYN

styczeń 2020 r.

I. Tryb udzielenia zamówienia:

Przetarg nieograniczony z zastosowaniem przepisów wewnętrznych Zamawiającego. Postępowanie nie jest prowadzone na podstawie Prawa Zamówień Publicznych.

Zamawiający zastrzega, że w jego miejsce wejdzie inny podmiot z grupy Budlex (spółka celowa wyznaczona do realizacji inwestycji).

Zamawiający oświadcza, że w części posiada wystarczające środki finansowe dla realizacji przedmiotu umowy (w środkach własnych) oraz pozyskuje je ze źródeł kredytu bankowego.

Zamawiający zastrzega sobie, że w przypadku gdyby kredytu z banku nie otrzymał, umowa zawarta w wyniku niniejszego postępowania ulega rozwiązaniu - bez możliwości dochodzenia roszczeń przez Wykonawcę w stosunku do Zamawiającego.

Zamawiający oczekuje czasowego zaangażowania środków finansowych Wykonawcy pozwalających na rozpoczęcie realizacji przedmiotowej inwestycji.

II. Opis przedmiotu zamówienia

1. Zamówienie obejmuje realizację zespołu wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej- OSIEDLE PANORAMA etap 1 ( budynki A i B) OLSZTYN - wraz z zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną.

2. Podstawowe dane techniczne budynków mieszkalnych przy ul. Pstrowskiego/ Obiegowej w Olsztynie:

Budynek mieszkalny wielorodzinny A i B

− ilość mieszkań: 85

− garaże podziemne- 3, ilość miejsc postojowych w garażach: 87

− ilość klatek schodowych: 2

− ilość kondygnacji nadziemnych: 7

Powierzchnia użytkowa mieszkań: 4 179,74 m2

Powierzchnia garaży podziemnych: 3 220,27 m2

Powierzchnia całkowita budynku 9 571,5 m2

Kubatura 25 271 m3

3. Zakres robót obejmuje:

− Budowę zespołu wielorodzinnej zabudowy- budynki A i B z garażami podziemnymi - stan zerowy, surowy i wykończeniowy

− Wewnętrzne instalacje wody

− Wewnętrzne instalacje kanalizacji sanitarnej

− Wewnętrzną instalacją kanalizacji deszczowej (w tym odwodnienia dachu i tarasów)

− Wewnętrzne instalacje c.o. (węzeł cieplny wykonuje MPEC)

− Zdalny monitoring ciepłomierzy i wodomierzy (urządzenia oraz system radiowy firmy Techem )

− Wentylację hybrydową mieszkań

− Wentylację mechaniczną garażu podziemnego

− Instalację sygnalizacji pożarowej i czujników LPG garażu wielostanowiskowego

− Wewnętrzne instalacje elektryczne

− Wewnętrzne instalacje teletechniczne (w tym instalacja wideodomofonowa- odbiorniki w mieszkaniach domofony)

− Instalacje odgromowe i wyrównawcze

− Monitoring terenu oraz garażu podziemnego

− Przyłącza wody

− Przyłącza kanalizacji sanitarnej i deszczowej

− Oświetlenie terenu

− Drogi, chodniki, parkingi, przebudowa zjazdów

− Zieleń z 1-roczną pielęgnacją zgodnie z projektem, wycinki drzew i krzewów

− Małą architekturę (śmietniki, ławki, kosze na śmieci, stojaki na rowery)

− Plac zabaw

− Rozbiórka istniejącego budynku gospodarczego

4. Szczegółowy zakres prac określają:

- projekty budowlane i wykonawcze wszystkich branż,

- standard wykończenia budynku - załącznik nr 5 do Specyfikacji,

- załącznik nr 4 do Specyfikacji - zakres inwestycji

UWAGA: Przedmiary robót stanowią materiał pomocniczy do wyceny wartości robót – Zamawiający nie zweryfikował ich zawartości i w związku z tym nie ponosi odpowiedzialności za różnice w zakresie prac oraz podane wielkości obmiarowe zawarte w kosztorysach, a rzeczywistym zakresem oraz wielkościami obmiarowymi wyspecyfikowanym w SIWZ, przekazanej dokumentacji projektowej oraz standardzie wykończenia budynku - załączniku nr 5 do Specyfikacji.

Projekty wykonawcze (w wersji elektronicznej), przedmiary robót (w wersji elektronicznej) oraz wymagania dotyczące realizacji budynków stanowią załączniki do niniejszej specyfikacji.

5. Zamawiający poniesie koszty zaprojektowania i budowy przyłącza do sieci energetycznej, cieplnej wraz z węzłem cieplnym i telekomunikacyjnej zgodnie z umowami zawartymi pomiędzy Zamawiającym, a dostawcami.

Zobowiązuje się Wykonawcę do umożliwienia wykonania w/w przyłączy oraz dodatkowej wewnętrznej instalacji RTV wskazanym przez Zamawiającego operatorom. Przy czym Wykonawca będzie uczestniczył w odbiorze tych prac, w szczególności sprawdzi czy wykonawcy instalacji, o których mowa powyżej, doprowadzili obiekt i teren do stanu pierwotnego i /lub zastosowali odpowiednie uszczelnienia.

6. Wszystkie materiały budowlane oraz urządzenia niezbędne do realizacji przedmiotu zamówienia dostarcza Wykonawca.

7. Zobowiązuje się Wykonawcę do wykonania robót budowlanych stanowiących przedmiot niniejszego zamówienia, wyłącznie z materiałów i urządzeń dopuszczonych do obrotu i powszechnego lub jednostkowego stosowania w budownictwie, objętych certyfikatem w zakresie tzw. Znaku Bezpieczeństwa, wskazującego na zgodność z Polską Normą, aprobatą techniczną i właściwymi przepisami technicznymi zgodnie z ustawą z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2003 r. nr 207, poz. 2016 z póź. zmianami). Wszystkie użyte do budowy materiały muszą być zgodne z dokumentacją projektową, standardem wykonania ( zał. nr 5 do SIWZ) oraz każdorazowo zatwierdzone pisemnie przez Inspektora Nadzoru.

8. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych.

9. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert wariantowych.

10. Zaleca się Wykonawcom przeprowadzenie szczegółowej wizji lokalnej w terenie celem uzyskania wszystkich informacji koniecznych do przygotowania oferty i zawarcia umowy. Projekt organizacji placu budowy leży po stronie Wykonawcy. Każdy z wykonawców ponosi pełną odpowiedzialność za skutki braku lub mylnego rozpoznania warunków realizacji zamówienia.

III. Sposób obliczania ceny.

1. Cenę ostateczną na wykonanie całego zakresu robót należy ustalić w oparciu o własne kalkulacje na podstawie projektów wykonawczych, standardu wykończenia budynku, wizji lokalnej, z ujęciem wszystkich kosztów, o których mowa w poniższych punktach - cenę należy wyrazić cyfrowo i słownie.

2. Podana w ofercie cena musi uwzględniać wszystkie koszty, jakie poniesie Wykonawca z tytułu zgodnej z dokumentacją przetargową oraz obowiązującymi przepisami i normami realizacji przedmiotu zamówienia, w tym koszty nie ujęte bezpośrednio w przedmiarach, projektach lub standardzie wykonania, a niezbędne do prawidłowego i fachowego zrealizowania przedmiotu zamówienia.

3. Roboty budowlane (opisane w załączniku nr 5), których nie ujęto w dokumentacji podstawowej lub dokonano zmian w technologii lub zakresie ich wykonania, należy ująć w wycenie.

4. Ofertę cenową z podatkiem VAT należy sporządzić na formularzu „OFERTA WYKONAWCY”, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej specyfikacji.

5. Zamawiający zaleca, aby Wykonawca szczegółowo zapoznał się z projektami oraz Standardem wykonania, który stanowi załącznik nr 5 do Specyfikacji, gdyż zapisy umowy zobowiązują Wykonawcę do oświadczenia, że jest mu znany przedmiot umowy. Zalecana jest wizja w terenie i ocena stanu istniejącego placu, co wykluczy późniejsze powoływanie się na niezrozumienie lub niewiedzę w zakresie prac, a w szczególności jako podstawę do zmiany ceny lub terminu wykonania przedmiotu umowy.

6. Podana cena ryczałtowa będzie stała i będzie obowiązywać w czasie realizacji przedmiotu zamówienia.

7. Wykonawca w cenie oferty zobowiązany jest uwzględnić koszty: rozbiórek istniejącej zabudowy, utworzenia, organizacji, zabezpieczenia placu budowy, niezbędnych pomiarów, opinii, atestów, badań, zabezpieczenia obiektu na okres przerwy w wykonywaniu robót, koszty doraźnego

zasilania w energię elektryczną i wodę na placu budowy, osuszania budynku, wywozu i złożenia gruzu i śmieci na wysypisku, ubezpieczenia budowy, oraz wszystkich innych czynności, które pozwolą uzyskać Inwestorowi pozytywną decyzję zezwalającą na użytkowanie obiektu.

IV. Termin realizacji, warunki płatności, ubezpieczenia.

1. Termin realizacji inwestycji: zgodnie z propozycją Oferenta, liczony jest od dnia wprowadzenia Wykonawcy na plac budowy. Zwracamy uwagę, że za końcowy termin zakończenia realizacji uznajemy datę odbioru końcowego i przekazania budynku Zarządcy. Pośrednim terminem jest odbiór techniczny – umożliwiający zgłoszenie budynku do odbioru przez PINB celem uzyskania pozwolenia na użytkowanie – i wyznaczony jest on w umowie 1 miesiąc przed odbiorem końcowym.

2. Zamawiający będzie płacił Wykonawcy wynagrodzenie częściowe na podstawie faktur przejściowych po wykonaniu elementów określonych w harmonogramie prac, lecz nie częściej niż raz w miesiącu.

3. Wykonawca jest zobowiązany zawrzeć na własny koszt umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej („Polisa OC”). Polisa OC obejmować będzie odpowiedzialność cywilną, w tym obejmować szkody osobowe i rzeczowe wraz z ich następstwami w postaci utraconych korzyści.

Suma gwarancyjna nie może być niższa niż 10.000.000,00 zł (dziesięć milionów złotych 00/100) - dla szkód osobowych i rzeczowych wraz z ich następstwami w postaci utraconych korzyści.

4. Wykonawca zobowiązany będzie do ubezpieczenia budowy od ryzyk budowlanych na 100% wartości brutto zawartego kontraktu (lub wg wymogów banku kredytującego inwestycję) oraz do ubezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 10% wartości brutto zawartego kontraktu.

V. Warunki przystąpienia do przetargu.

a) Oferent składa ofertę tylko i wyłącznie na wykonanie budynków wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu.

b) obrót za rok 2017, 2018 i 2019 powinien wynosić nie mniej niż 10.000.000,- zł (w robotach o charakterze zbliżonym do robót zawartych w niniejszym zamówieniu),

c) zatrudniona kadra kierownicza Oferenta posiada wymagane uprawnienia budowlane oraz przynależy do Okręgowej Izby Inżynierów budowlanych,

d) Kierownik budowy posiada minimum 3- letnie doświadczenie zawodowe i w tym czasie nadzorował min. 1 budynek mieszkalny wielorodzinny lub użyteczności publicznej,

e) posiadanie własnego lub do dyspozycji sprzętu specjalistycznego niezbędnego do wykonania niniejszego zamówienia,

f) doświadczenie w zakresie realizacji – zrealizowane co najmniej 2 budynki mieszkalne o łącznej kubaturze nie mniejszej niż 20.000 m3, udokumentowane referencjami. (Zamawiający dopuszcza zaliczenie do wymaganej kubatury zrealizowanych obiektów o podobnej konstrukcji lecz funkcji innej niż mieszkalna, np. biurowej, hotelowej).

g) posiadanie ubezpieczenia OC z tytułu prowadzonej działalności.

VI. Wymagane dokumenty i informacje.

1. Oferenci muszą złożyć następujące dokumenty i informacje:

a) Oferta wykonawcy wg załącznika nr 1. Oferta powinna zawierać cenę, termin wykonania, wskaźniki do rozliczeń robót zaniechanych, zamiennych i dodatkowych, gwarancje i rękojmie na podane elementy.

b) Tabelę elementów robót – wg załącznika nr 2.

c) Odpis z właściwego rejestru lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, sporządzony nie wcześniej niż 180 dni przed upływem terminu składania ofert.

d) Zaświadczenie o uiszczeniu należytych podatków (wystawione nie wcześniej niż 90 dni przed wyznaczonym terminem składania ofert).

e) Zaświadczenie o braku zaległości w opłacaniu składek ZUS (wystawione nie wcześniej niż 90 dni przed wyznaczonym terminem składania ofert).

f) Dane finansowe za 2017 2018 i 2019 rok wg załącznika nr 9 (załączyć kopie rocznych sprawozdań finansowych za 2018 i 2019 r. wraz z wykazem kontraktów realizowanych obecnie).

g) Kwalifikacje i potencjał techniczny wg załącznika nr 6.

h) Doświadczenie w zakresie wykonawstwa wg załącznika nr 7 wraz z zaświadczeniami należytego wykonania robót (min 2 szt.).

i) Informację o sporach wg załącznika nr 8.

j) Kopię aktualnej polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia potwierdzającego, że oferent jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej.

k) Oświadczenie, jakimi siłami będą wykonane poszczególne elementy robót (siły własne, podwykonawcy) wg załącznika nr 10.

l) Zestawienie scalonych cen jednostkowych elementów do rozliczeń z nabywcami wg załącznika nr 11.

m) Karta gwarancyjna wg załącznika nr 12.

2. Oferent ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty.

3. Wszelkie dokumenty dotyczące oferty pod rygorem nieważności powinny być napisane w języku polskim, na maszynie lub komputerze. Oferta powinna być podpisana przez osobę lub osoby upoważnione do wykonywania czynności prawnych w imieniu firmy. Wszystkie strony zapisane oferty muszą być parafowane przez osobę lub osoby podpisujące ofertę.

VII. Termin ważności ofert.

1. Oferty pozostaną ważne przez okres 60 dni po ostatecznym terminie składania ofert.

2. Zamawiający zastrzega możliwość przedłużenia terminu ważności złożonej oferty o kolejne 30 dni.

VIII. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy.

Zamawiający będzie wymagał od wykonawcy wnoszenia kaucji gwarancyjnej (należytego wykonania umowy) zgodnie z zapisem zawartym w § 9 umowy o roboty budowlane.

IX. Sposób przygotowania oferty.

Ofertę wraz ze wszystkimi załącznikami na ponumerowanych stronach należy zamieścić w kopercie oznaczonej „Oferta: Zespół wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej- budynek T3 przy ul. Targowej w Toruniu”.

X. Miejsce i termin składania ofert.

Oferty należy składać w biurze Zamawiającego w Xxxxxxxxx xx. Xxxx Xxxxx XX 0x, do dnia 14.02.2020 r. do godz. 10.00. Wszystkie oferty otrzymane przez Xxxxxxxxxxxxx po tym terminie zostaną zwrócone oferentom nie otwarte.

XI. Wybór oferenta.

1. Wykonawca może złożyć tylko jedna ważną ofertę.

2. Zamawiający będzie dokonywał oceny spełniania warunków udziału w postępowaniu na podstawie złożonych dokumentów i oświadczeń zgodnie z regułą spełnia/nie spełnia.

3. Stwierdzenie przez Xxxxxxxxxxxxx podania informacji nieprawdziwych mających wpływ na wynik prowadzonego postępowania spowoduje wykluczenie Wykonawcy.

4. W toku badania i oceny ofert Xxxxxxxxxxx może żądać od wykonawców wyjaśnień dotyczących treści złożonych ofert.

5. Po otwarciu i sprawdzeniu ofert, Zamawiający dodatkowo może negocjować cenę z wybranymi oferentami.

6. Zamawiający wybierze na realizatora robót ofertę, która będzie najbardziej korzystna spośród nie odrzuconych ofert, przy czym podstawowym kryterium będzie cena i termin realizacji oraz doświadczenie.

XII. Udzielanie wyjaśnień przez Zamawiającego.

1. Zamawiający informuje, że nie zamierza zwoływać zebrania oferentów.

2. Zaleca się, aby oferent dokonał wizji lokalnej terenów, na których wykonywane będą roboty oraz zdobył wszelkie informacje, które mogą być konieczne do przygotowania oferty oraz podpisania umowy.

3. Przed upływem terminu do składania ofert Zamawiający może zmodyfikować treść dokumentów składających się na specyfikację istotnych warunków zamówienia. Każda wprowadzona przez zamawiającego zmiana stanie się częścią specyfikacji istotnych warunków zamówienia oraz zostanie doręczona do oferentów, którzy otrzymali specyfikację. Zamawiający może przedłużyć termin składania ofert w celu umożliwienia oferentom uwzględnienia w przygotowanych ofertach otrzymanych wyjaśnień lub zmian. W tym przypadku wszelkie prawa i zobowiązania

zamawiającego i oferenta odnośnie wcześniej ustalonego terminu będą podlegały nowemu terminowi.

4. Wszelkiego rodzaju wyjaśnienia związane z udzielanym zamówieniem mogą oferenci uzyskać w Dziale Technicznym, w siedzibie Zamawiającego. Osobą upoważnioną do bezpośredniego kontaktowania się z oferentami jest:

x. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx tel. 000 000 000, email: xxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx

x. Xxxxxx Xxxxxxxxx tel. 000 000 000, email: xxxxxxxxx@xxxxxx.xx

x. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx tel. (000) 000-00-00, email: xxxxxxxxxx@xxxxxx.xx

5. Oferent może zwrócić się na piśmie do Zamawiającego z prośbą o udzielenie wyjaśnień.

6. Zamawiający udzieli odpowiedzi oferentowi jeżeli prośba wpłynie przed upływem 5 dni od daty ostatecznego terminu wyznaczonego na składanie ofert. Kopię odpowiedzi wraz z opisem zapytania Zamawiający prześle wszystkim oferentom, którzy pobrali dokumenty przetargowe, lecz bez określenia źródła zapytania.

XIII. Formalności po zakończeniu przetargu.

1. W ciągu 7 dni po otrzymaniu informacji o wyborze oferty, oferent który wygrał przetarg będzie zobowiązany do podpisania umowy.

2. Po podpisaniu umowy z oferentem, który wygrał przetarg, Zamawiający powiadomi pozostałych oferentów, że ich oferty nie wygrały przetargu.

3. Jeżeli Wykonawca zamierza korzystać z Podwykonawców zobowiązany jest wraz z umową regulującą ich współpracę przekazać Zamawiającemu wykaz wykonanych przez Podwykonawcę prac, o charakterze porównywalnym z tym, do realizacji którego Podwykonawca został powołany.

4. Jeśli Xxxxxxxxxxx, w terminie 14 dni nie zgłosi na piśmie sprzeciwu uważa się, że wyraził zgodę na udział wskazanego Podwykonawcy w realizacji zamówienia.

5. Zamawiający zastrzega sobie możliwość unieważnienia przetargu lub jego części bez podania przyczyny.

XIV. Zobowiązania wykonawców zamówienia

1. Wszelkie przyszłe zobowiązania związane z realizacją przedmiotu zamówienia zawarte są w załączonym wzorze umowy.

2. Przyjmuje się, że zapisy zawarte w specyfikacji i załącznikach nie zakwestionowane pisemnie w ofercie zostaną przyjęte przez oferenta bez zastrzeżeń w chwili podpisania umowy.

XV. Załączniki.

Nr 1. Formularz oferty Nr 2. Tabela elementów

Nr 3. Istotne postanowienia umowy

Nr 4. Zakres przedmiotu zamówienia – Projekt zagospodarowania terenu Nr 5. Standard wykończenia budynków

Nr 6. Kwalifikacje i potencjał techniczny Wykonawcy

Nr 7. Doświadczenie w zakresie wykonawstwa Nr 8. Informacja o sporach

Nr 9. Dane finansowe

Nr 10. Zestawienie cen jednostkowych Nr 11. Karta gwarancyjna

Zał. Nr 1 do Specyfikacji

Zamawiający:

Budlex Sp. z o.o.

O F E R T A W Y K O N A W C Y

1. W odpowiedzi na ogłoszenie o przetargu nieograniczonym na realizację zespołu wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej- OSIEDLE PANORAMA etap 1 ( budynki A i B) OLSZTYN wraz zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą techniczną przy ul. Pstrowskiego/ Obiegowej w Olsztynie, oferujemy wykonanie robót budowlanych za wynagrodzeniem ryczałtowym w kwocie brutto:

…………………………. zł

słownie: ……………………………………………………

w tym:

wynagrodzenie netto: ……………… (słownie: )

wartość podatku VAT: ……………… (słownie: )

zgodnie z załączoną Tabelą elementów.

2. Termin zakończenia realizacji – odbioru końcowego:

…………… miesięcy od dnia wprowadzenia Wykonawcy na plac budowy .

3. Roboty zaniechane przez Xxxxxxxxxxxxx oraz zamienne i dodatkowe nie wyszczególnione w Zestawieniu cen jednostkowych, a które może zlecić Zamawiający, zostaną rozliczone wg następujących składników cenotwórczych:

• stawka robocizny R zł / r-g

• koszty ogólne Ko % do R i S

• koszty zakupu Kz % do M

• zysk Z % do R, S i Ko

• ceny materiałów wg .........................................................................

• ceny sprzętu wg .........................................................................

4. Warunki gwarancji:

Wykonawca udziela gwarancji jakości w rozumieniu art. 577 Kodeksu Cywilnego na 60 miesięcy.

5. Oświadczamy, że zapoznaliśmy się ze specyfikacją istotnych warunków zamówienia i nie wnosimy do niej zastrzeżeń (ewentualne uwagi prosimy załączyć do oferty), oraz że zdobyliśmy konieczne informacje do przygotowania oferty.

6. Oświadczamy, że uważamy się za związanych ofertą na czas wskazany w specyfikacji istotnych warunków zamówienia, tj. 60 dni od upływu terminu składania ofert, z możliwością przedłużenia ważności złożonej oferty o kolejne 30 dni.

7. Oświadczamy, że zapoznaliśmy się z projektem umowy załączonym do niniejszej specyfikacji i przyjmujemy go bez zastrzeżeń (ewentualne uwagi prosimy załączyć do oferty).

8. W przypadku wygrania przetargu zobowiązujemy się do zawarcia umowy w ciągu 7 dni od daty otrzymania pisma akceptującego.

9. Oświadczamy, że wszystkie informacje zamieszczone w ofercie są prawdziwe.

……………………. ………………………………………. (miejscowość, data) (podpisy)

………………………………… (nazwa i adres oferenta)

Zał. Nr 2 do Specyfikacji

Tabela elementów

XXXXXXX XXXXXXXX xxxx 0 ( xxxxxxx X x X) XXXXXXX

Numer elementu	Opis robót	Wartość netto	Podatek VAT	Wartość brutto
1	2	3	4	5
1.	PRZYGOTOWANIE PLACU BUDOWY
2.	ROBOTY ZIEMNE I PRZYGOTOWAWCZE
2.1.	Wykopy
2.2.	Zabezpieczenie wykopu, ewentualne odwodnienie
2.3.	Rozbiórka budynku gospodarczego
3.	KONSTRUKCJA stanu zero
3.1.	Płyta fundamentowa
3.2.	Ściany żelbetowe
3.3.	Słupy, głowice , belki
3.5.	Stropy piwnic
3.7.	Schody wewnętrzne piwnic
3.8.	Szyb windowy do poziomu zero
3.9.	Zbiornik retencyjny
4.	IZOLACJE
4.1.	Izolacje stanu zerowego – bez stropu nad garażem
5.	KONSTRUKCJA stanu surowego
5.1.	Ściany, słupy, filarki, trzpienie, żelbetowe
5.2.	Podciągi, belki nadproża, żelbetowe
5.3.	Ściany murowane
5.4.	Stropy nadzienia wraz z loggiami
5.5.	Balkony na łącznikach termicznych typu ISOKORB
5.6.	Schody wewnętrzne kondygnacji nadziemnych
5.7.	Szyby windowe kondygnacji nadziemnych
6.	DACH wraz z daszkami
6.1.	Konstrukcja i pokrycie dachu, warstwy izolacyjne – zadaszenie nad wjazdem do garażu
6.2.	Warstwy izolacyjne, pokrycie, stropodachu nad budynkiem
6.3.	Konstrukcja i pokrycie dachu, warstwy izolacyjne – zadaszenie nad wejściem na Osiedle wraz z daszkiem nad pom. śmietnika i rowerowi
6.4.	Obróbki blacharskie , rynny rury spustowe , parapety zew.
6.5.	Kominy i pozostałe
7.	DŹWIGI OSOBOWE
7.1.	Windy – dźwigi osobowe
8.	OKNA , DRZWI , ROLETY ŚLUSARKA AL., ŚLUSARKA WEW.
8.1.	Stolarka okienna PCV wraz z nawiewnikami
8.2.	Stolarka aluminiowa (wiatrołapów, lokali usługowych)
8.3.	Rolety zewnętrzne – parter
8.4.	Drzwi do mieszkań wraz z portalami
8.5.	Bramy garażowe
8.6.	Bramy garażowe p.poż
8.6.	Ślusarka drzwiowa p.poż
8.7.	Drzwi do komórek lokatorskich, pom. technicznych, pozostałe

8.8.	Przegrody systemowe – wydzielone pom. na rowery
8.9.	Pochwyt , klapy dymowe , wyłazy dachowe
8.10.	Stojaki na rowery
9.	ROBOTY WYKOŃCZENIOWE WEWNĘTRZNE
9.1.	Ścianki działowe
9.2.	Tynki– mieszkania
9.3.	Tynki – pozostałe pomieszczenia
9.3.	Malowanie – garaż zgodnie z standardem
9.4.	Malowanie części wspólnych zgodnie z proj.
9.5.	Posadzki piwnic – żywica lub utwardzenie powierzchniowe zgodnie ze standardem
9.6.	Ściany części wspólnych (docieplenie, okładziny, wykończenie) zgodnie z proj. aranżacji części wspólnych
9.7.	Warstwy posadzkowe mieszkań
9.8.	Parapety w mieszkaniach
9.9.	Posadzki – klatek schodowych i korytarzy
9.10.	Wykończenie pozostałych pom. (śmietnik, rowerownia, pom. sprzątaczki i techniczne, pozostałe)
10.	ROBOTY WYKOŃCZENIOWE ZEWNĘTRZNE
10.1.	Ściany oporowe, zjazd do garażu
10.2.	Elewacja ocieplenie, tynki + malowanie
10.3	Elewacja – okładziny
10.4.	Balkony i loggie – warstwy izolacyjne i posadzkowe
10.5.	Ogródki – wydzielenie
10.6.	Ogródki – warstwy izolacyjne, nawierzchnia
10.7.	Tarasy na ostatniej kondygnacji– warstwy izolacyjne, nawierzchnia
10.8.	Balustrady balkonów i tarasów – szklane
10.9.	Balustrady balkonów i tarasów - prętowe
10.10.	Warstwy izolacyjne na dachu garażu (xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxx x.xxx)
00.	INSTALACJE WEWNĘTRZNE
11.1.	Wewnętrzna instalacja c.o.
11.2.	Zdalny odczyt ciepłomierzy i wodomierzy
11.3.	Wewnętrzna instalacja wody zimnej i ciepłej
11.4.	Wewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej
11.5.	Instalacja kanalizacji deszczowej
11.6.	Wentylacja mieszkań
11.7.	Wentylacja mechaniczna garażu i pom. technicznych
11.8.	Wewnętrzne instalacje elektryczne
11.8.1.	Instalacje elektryczna mieszkania , usługi
11.8.3.	Instalacja elektryczna części wspólne – korytarze, hole
11.8.4.	Instalacja elektryczna – pozostałe pomieszczenia
11.8.5.	Podgrzewany zjazd do garażu
11.8.6.	Pozostałe (nagłośnienie, instalacja do podgrzewanych wpustów, klap dymowych, urządzeń , itp.)
11.9.	Instalacje teletechniczne
11.10.	Instalacja wideofonowa - aparaty mieszkaniowe domofon
11.11.	Instalacja SAP wraz z wyposażeniem
12.	ROBOTY ZEWNĘTRZNE

12.1.	Sieci i przyłącza wodociągowe
12.2.	Zewnętrzna kanalizacja sanitarna
12.3.	Zewnętrzna kanalizacja deszczowa
12.4.	Kanalizacja teletechniczna
12.5.	Oświetlenie terenu
12.6.	Monitoring terenu i garaży
12.7.	Opaska wokół budynku
12.8.	Śmietnik
12.9.	Mała architektura, ławki, kosze na śmieci, stojaki na rowery
12.10.	Zieleń wraz z nawadnianiem
12.11.	Drogi i parkingi, chodniki
12.15.	Plac zabaw
	Razem k.b.

……………………. ………………………………………. (miejscowość, data) (podpisy)

Zał. Nr 3 do Specyfikacji

ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY

zawarta dnia r. w Toruniu pomiędzy:

……….. z siedzibą w Toruniu, xx. Xxxxxxx 00, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego – Rejestr Przedsiębiorców pod numerem KRS: …., [REGON: ….], [NIP: …..], zwaną w dalszej części niniejszej Umowy ZAMAWIAJĄCYM, reprezentowaną przez:

………….

…………

a

………….z siedzibą w ….., przy ………., wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego – Rejestr Przedsiębiorców pod numerem KRS: ……, [REGON: …], [NIP: ….], zwaną w dalszej części niniejszej Umowy WYKONAWCĄ, reprezentowaną przez:

………..

………….

łącznie zwanymi dalej STRONAMI

PRZEDMIOT UMOWY

§1

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania zadanie inwestycyjne pod nazwą:

„OSIEDLE PANORAMA etap 1 ( budynki A i B) OLSZTYN ”,

(na działce ewid. nr); dla którego została wydana przez następująca decyzja:

- ……………

2. Zamawiający oświadcza, że zawarł ze spółką Budlex Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy xx. Xxxxxxxxx 0, umowę o zastępstwo inwestycyjne, której przedmiotem jest wykonywanie przez spółkę Budlex Sp. z o.o. obowiązków Inwestora Zastępczego podczas realizacji Zadania Inwestycyjnego określonego w pkt. 1. Zamawiający oświadcza także, iż udzielił Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx pełnomocnictwa do występowania w jego imieniu wobec Wykonawcy we wszelkich sprawach dotyczących niniejszej umowy, w tym w sprawach dotyczących roszczeń Zamawiającego wynikających z niewykonania i nienależytego wykonania niniejszej umowy, a także roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji.

3. Wykonawca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości informację o pełnieniu obowiązków Inwestora Zastępczego przez spółkę Budlex Sp. z o.o. oraz o udzielonym pełnomocnictwie i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.

4. Wykonawca zobowiązuje się wykonać cały zakres Zadania Inwestycyjnego zgodnie z harmonogramem rzeczowo – finansowym robót, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

5. Wykonawca podejmuje się wykonania robót budowlano – montażowych oraz innych czynności i działań („Roboty”) koniecznych do wykonania i zakończenia całości Zadania Inwestycyjnego z najwyższą starannością i w najwyższej jakości, zgodnie z dokumentacją projektową opisaną w załączniku nr 3, przepisami prawa i postanowieniami niniejszej umowy. Wykonawca jest również zobowiązany do dostarczenia wszystkich niezbędnych wyrobów, urządzeń oraz wyposażenia, przewidzianego

dokumentacją projektową z uwzględnieniem zapisów w Załączniku nr 2 „Opis standardu wykończenia budynku”. Dostarczone wyroby, urządzenia i wyposażenie będą także w najwyższej jakości (tzw.

„pierwszym gatunku”) Wykonawca zobowiązany jest do wykonania w ramach wynagrodzenia ryczałtowego wszelkich Robót o prawidłowej i terminowej realizacji oraz zakończenia Zadania Inwestycyjnego, jak również tych prac, których konieczność wykonania ujawni się w trakcie realizacji inwestycji, a które można było przewidzieć na podstawie dokumentacji dostarczonej przez Zamawiającego, obowiązujących przepisów techniczno–budowlanych i administracyjnych, jak również tych, które można było przewidzieć na podstawie postanowień niniejszej umowy („Przedmiot Umowy”).

6. Wykonawca zobowiązuje się wykonać wszystkie Roboty, z najwyższą starannością i w najwyższej jakości, zgodnie z obowiązującymi normami, przepisami, sztuką budowlaną i wiedzą techniczną na podstawie dostarczonych przez Zamawiającego projektów budowlanych i wykonawczych, których wykaz stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy.

7. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z projektami oraz Standardem wykonania (załącznik nr 2), i że jest mu znany Przedmiot Umowy, a także, że dokonał wizji w terenie oraz, że wyklucza późniejsze powoływanie się na niezrozumienie lub niewiedzę w tym zakresie, w szczególności, jako podstawę do zmiany ceny lub terminu wykonania Przedmiotu Umowy.

8. Roboty Wykonawcy objęte niniejszą umową i wynagrodzeniem przy realizacji powierzonego zadania inwestycyjnego polegają w szczególności na:

A. Wykonaniu wszelkich niezbędnych prac zagospodarowania terenu budowy koniecznych do prawidłowego przeprowadzenia robót tj. ogrodzenia terenu budowy, wykonania dróg dojazdowych, ustawienia zaplecza socjalnego i biurowego, rozprowadzenie zasilania energetycznego, doprowadzenie i rozprowadzenie wody wraz z odprowadzeniem ścieków.

B. Wykonaniu Robót związanych bezpośrednio z realizacją całego zadania tj.:

Budynek mieszkalny wielorodzinny A i B :

− ilość mieszkań: 85

− garaże podziemne- 2, ilość miejsc postojowych w garażach: 87

− ilość klatek schodowych: 2

− ilość kondygnacji nadziemnych: 7

Powierzchnia użytkowa mieszkań: 4 179,74 m2

Powierzchnia garaży podziemnych: 3 220,27 m2

Powierzchnia całkowita budynku 9 571,5 m2

Kubatura 25 271 m3

− Budowę zespołu wielorodzinnej zabudowy- 2 budynki wielorodzinne na wspólnej części podziemnej - stan zerowy, surowy i wykończeniowy

− Wewnętrzne instalacje wody

− Wewnętrzne instalacje kanalizacji sanitarnej

− Wewnętrzną instalacją kanalizacji deszczowej (w tym odwodnienia dachu i tarasów)

− Wewnętrzne instalacje c.o. (węzeł cieplny wykonuje MPEC Olsztyn)

− Zdalny monitoring ciepłomierzy i wodomierzy (urządzenia oraz system radiowy firmy Techem )

− Wentylacje hybrydową mieszkań

− Wentylację mechaniczną garażu podziemnego

− Instalację sygnalizacji pożarowej i czujników LPG garażu wielostanowiskowego

− Wewnętrzne instalacje elektryczne

− Wewnętrzne instalacje teletechniczne (w tym instalacja wideodomofonowa - odbiorniki domofony)

− Instalacje odgromowe i wyrównawcze

− Monitoring terenu oraz garażu podziemnego

− Przyłącza wody

− Przyłącza kanalizacji sanitarnej i deszczowej

− Oświetlenie terenu

− Drogi, chodniki, parkingi, zjazd z ulicy

− Zieleń z 1-roczną pielęgnacją zgodnie z projektem,

− Małą architekturę (śmietniki, ławki, kosze na śmieci, stojaki na rowery)

− Plac zabaw

− Zasilanie placu budowy, osuszanie budynku, odtworzenie kamieni granicznych, urządzenie i ogrodzenie placu budowy

C. Wykonaniu robót przygotowawczych koniecznych do realizacji Robót: zabezpieczeniu, odwodnieniu oraz wszelkich innych robotach i działaniach, które wynikają z otrzymanej dokumentacji technicznej, wydanych decyzji i stanowisk instytucji opiniujących projekty, zapisów niniejszej umowy oraz których potrzeba wykonania wynika z zasad sztuki budowlanej, prawa budowlanego, odpowiednich przepisów i norm lub przeznaczenia.

TERMINY ROZPOCZĘCIA I WYKONANIA ROBÓT

§ 2

1. Termin przekazania Wykonawcy przez Zamawiającego należycie wypełnionego Dziennika Xxxxxx wraz z niezbędnymi decyzjami administracyjnymi procesu budowlanego – do …. r.

2. Termin wprowadzenia Wykonawcy przez Zamawiającego na plac budowy i rozpoczęcia realizacji Zadania Inwestycyjnego – ….. r.

3. Szczegółowe terminy wykonania poszczególnych elementów Robót dla całego Zadania Inwestycyjnego określa Harmonogram Robót stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

5. Całość Robót (Przedmiot Umowy) zostanie ukończona do dnia ….. r., z tym, iż zakres robót umożliwiający Inwestorowi uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku (Odbiór Techniczny) zostanie wykonany w terminie do dnia ….. r.

6. Strony zgodnie postanawiają, że zmiana terminu zakończenia realizacji Przedmiotu Umowy możliwa jest po podpisaniu aneksu między Stronami w następujących przypadkach:

6.1. wystąpienia zwiększenia zakresu Robót ponad 5% wartości umownej w stosunku do zakresu objętego umową i określonego w §1,

6.2. wstrzymania lub przerw w wykonywaniu Robót powstałych z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego,

6.3. działania siły wyższej, za którą uważa się zdarzenia o charakterze nadzwyczajnym, występujące po zawarciu niniejszej umowy, a których Strony nie były w stanie przewidzieć w momencie jej zawierania i których zaistnienie lub skutki uniemożliwiają wykonanie niniejszej umowy zgodnie z jej treścią. Do działań siły wyższej Xxxxxx zaliczają w szczególności: wojnę, działania wojenne, powódź, pożar, który nie powstał z winy Wykonawcy, epidemie, akt administracji państwowej. Strona powołująca się na stan siły wyższej jest zobowiązana do niezwłocznego pisemnego powiadomienia drugiej Strony, a następnie do udokumentowania jej zaistnienia. Po ustąpieniu przeszkód w realizacji niniejszej umowy spowodowanych zaistnieniem siły wyższej, Wykonawca zobowiązany jest dołożyć wszelkich starań dla nadrobienia zaległości z tego wynikłych. O ile stan siły wyższej trwa dłużej niż jeden miesiąc, każda ze stron ma prawo do odstąpienia od dalszej realizacji niniejszej Umowy bez kar i odszkodowań z tego tytułu. Roszczenia powstałe przed zaistnieniem siły wyższej zostaną rozliczone pomiędzy Stronami na dzień zaistnienia siły wyższej.

7. Za datę wykonania przez Wykonawcę Przedmiotu Umowy uznaje się datę podpisania przez komisję odbiorową powołaną przez Zamawiającego protokołu Odbioru Końcowego pełnych i należytych jakościowo Robót objętych niniejszą umową. W skład komisji wchodzą: przedstawiciel Zamawiającego, przedstawiciel Wykonawcy, Inspektor Nadzoru i Kierownik Budowy. W odbiorze końcowym mogą uczestniczyć także przedstawiciel Inwestora i przedstawiciel zarządcy nieruchomości.

OBOWIĄZKI ZAMAWIAJĄCEGO

§ 3

1. Zamawiający zobowiązuje się do:

1.1. Przekazania Wykonawcy placu budowy w terminie do r.,

1.2. Dostarczenie kompletu pozwoleń na budowę lub na prowadzenie robót,

1.3. Dostarczenie Dziennika Budowy,

1.4. Zapewnienie nadzoru inwestorskiego i autorskiego w wymiarze i zakresie zapewniającym prawidłową realizację Przedmiotu Umowy przez Wykonawcę,

1.5. Przekazania Wykonawcy dokumentacji projektowej, w tym projektu budowlanego i

ewentualnych projektów budowlanych zamiennych oraz projektu wykonawczego,

1.6. Wskazanie Wykonawcy dostępu do źródeł poboru wody i energii elektrycznej, przy czym koszty podłączenia wraz z kosztami uzyskania stosownych przydziałów ponosi Wykonawca,

1.7. Zgłoszenia osób pełniących obowiązki inspektora nadzoru i kierownika budowy oraz rozpoczęcia budowy do właściwego organu Nadzoru Budowlanego w terminie określonym przepisami,

1.8. Stałej współpracy z Wykonawcą w zakresie, w jakim będzie tego wymagała realizacja przedmiotu Umowy, przy czym do Wykonawcy będzie należało określenie tego zakresu, kiedy takie współdziałanie będzie konieczne,

1.9. Odbioru Robót wykonanych zgodnie z niniejszą umową,

1.10. Zapłaty Wykonawcy wynagrodzenia za wykonanie Przedmiotu Umowy zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy.

1.11. Uzyskania, przy udziale Wykonawcy, pozwolenia na użytkowanie.

2. W przypadku wystąpienia przeszkód związanych z realizacją Przedmiotu Umowy, Zamawiający jest zobowiązany w terminie 7 (siedmiu) dni roboczych od dnia zawiadomienia przez Wykonawcę o przeszkodach do zajęcia pisemnego stanowiska w przedmiotowej sprawie. Opóźnienie w wyjaśnieniu, o którym mowa w zdaniu poprzednim może skutkować wydłużeniem końcowego terminu wykonania Przedmiotu Umowy o okres nie dłuższy niż okres równy okresowi opóźnienia.

Wykonawca zobowiązuje się do:

OBOWIĄZKI WYKONAWCY

§ 4

1. Terminowego zrealizowania Przedmiotu Umowy oraz usunięcia wszelkich ewentualnych usterek i wad z najwyższą starannością, pilnością i najwyższą jakością, zgodnie z dokumentacją projektową, przepisami, warunkami i normami obowiązującymi w tym zakresie.

2. Zrealizowania w pełni postanowień niniejszej umowy wraz z załącznikami.

3. Opracowania dokumentacji powykonawczej w 2 egz. oraz nanoszenia na bieżąco zmian dokumentacji wprowadzanych w uzgodnieniu z Zamawiającym i Inwestorem. Ponadto, osoba Kierownika budowy, ustanowiona przez Wykonawcę, zobowiązania jest do wykonania inwentaryzacji powykonawczej powierzchni użytkowej budynku po zakończeniu budowy zgodnie z obowiązującymi normami oraz do dołączenia pomiarów do dokumentacji powykonawczej.

4. Wykonawca, przez cały okres trwania realizacji Przedmiotu Umowy, ponosi wyłączną odpowiedzialność za utrzymywania w należytym porządku terenu prac objętych Przedmiotem Umowy oraz terenu przyległego, tzn. zobowiązany jest w szczególności do:

4.1. przejęcia placu budowy, jego zagospodarowania oraz właściwego oznaczenia, a także zabezpieczenia terenu budowy i miejsc prowadzenia Robót. Zapewnienia należytego ładu i porządku, x.xx. ze względu na fakt, że plac budowy stanowi element wizerunku Zamawiającego i Inwestora Zastępczego oraz, że może być on odwiedzany przez potencjalnych nabywców lokali,

4.2. zagospodarowania placu budowy w taki sposób, aby zapewnić właściwy przebieg procesów technologicznych, odpowiednie warunki socjalno-bytowe dla załogi, izolować strefy realizacji prac budowlanych od osób postronnych, zapewnić właściwe warunki składowania wszelkich materiałów zgodnie ze sztuka budowlaną i wymogami wynikającymi z przepisów dotyczących ochrony ppoż. i ochrony środowiska, zasilania budowy w media, schludne pomieszczenia biurowe, ogrodzenie i oświetlenie placu budowy,

4.3. do dbania o odpowiedni porządek na placu budowy i schludny wygląd. W szczególności zobowiązany jest do natychmiastowego usuwania śmieci i odpadów oraz przechowywania ich w kontenerach lub workach. Kontenery niezwłocznie po wypełnieniu powinny być opróżniane.

4.4. całodobowego dozorowania terenu budowy,

4.5. do utrzymywania porządku w poszczególnych pomieszczeniach budynku tak, aby handlowcy Zleceniodawcy mieli możliwość pokazania mieszkań swoim klientom. Zabronione jest w szczególności pozostawianie w pomieszczeniach opakowań po jedzeniu, piciu, lub załatwianie tam swych potrzeb fizjologicznych. Przy wjeździe na plac powinien zostać umieszczony plan

placu z zaznaczonymi x.xx. drogami dostępu, placami składowymi, jednokierunkowymi drogami, kontenerami pracowniczymi oraz obszarami, na których obowiązuje noszenie kasku itp. Tablica z planem placu budowy powinna pojawić się w ciągu 4 (czterech) tygodni, od chwili wprowadzenia Wykonawcy na plac budowy i rozpoczęcia realizacji Zadania Inwestycyjnego, na koszt Wykonawcy,

4.6. zapewnienia bezpiecznych i higienicznych warunków pracy zatrudnionym pracownikom poprzez stworzenie dobrych warunków socjalno-bytowych, przydzielanie właściwej odzieży ochronnej, zapewnienie zabezpieczeń i bezpiecznych warunków na stanowiskach pracy, oraz posiłków profilaktycznych i napojów przysługujących zgodnie z właściwymi przepisami,

4.7. w przypadku gdy Wykonawca nie realizuje obowiązków nałożonych na niego w niniejszym paragrafie Zamawiający po uprzednim wyznaczeniu Wykonawcy dodatkowego terminu i jego bezskutecznym upływie ma prawo zlecić osobie trzeciej wykonanie tych czynności na koszt i ryzyko Wykonawcy.

5. Wykonawca zobowiązuje się zamontować dostarczone przez Zamawiającego tablice i banery reklamowe w miejscach i wg wytycznych Zamawiającego. Strony ustanawiają zakaz umieszczania przez Wykonawcę innych reklam i ogłoszeń bez wiedzy i pisemnej zgody Zamawiającego.

6. Wykonawca zagospodaruje teren budowy i zaplecze socjalne dla potrzeb własnych zgodnie z obowiązującymi, w tym zakresie przepisami, tj.: doprowadzi wodę do zaplecza budowy, zasili plac budowy, w tym zainstaluje liczniki zużycia wody i energii oraz poniesie koszty zużycia wody i energii w okresie realizacji Robót objętych umową.

7. Wykonawca jest wytwórcą odpadów w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach. Wykonawca w trakcie realizacji zadania Inwestycyjnego ma obowiązek w pierwszej kolejności poddania odpadów budowlanych (odpadów betonowych, gruzu budowlanego, ziemi) odzyskowi, a jeżeli z przyczyn technologicznych jest on niemożliwy lub nieuzasadniony z przyczyn ekologicznych lub ekonomicznych, to Wykonawca zobowiązany jest do przekazania powstałych odpadów do unieszkodliwiania. Wykonawca zobowiązany jest udokumentować Zamawiającemu sposób gospodarowania tymi odpadami, jako jeden z warunków dokonania odbioru końcowego realizowanego Zadania Inwestycyjnego.

8. Wszystkie materiały pochodzące z prowadzonych w ramach inwestycji Robót wymagające wywozu, nie nadające się do ponownego wykorzystania, pochodzące z robót rozbiórkowych, ziemnych, wycinki i karczowania drzew i krzewów, będą stanowiły własność Wykonawcy.

9. Zapewnienia wykwalifikowanego personelu w ilości zapewniającej terminowe wykonanie Przedmiotu Umowy oraz zorganizowania zaplecza socjalno-bytowego i urządzeń higieniczno-sanitarnych na terenie budowy we własnym zakresie i zapewnienia swoim pracownikom warunków zgodnych z wymogami przepisów bhp i ppoż.

10. W czasie realizacji Przedmiotu Umowy utrzymywania terenu budowy w stanie wolnym od przeszkód komunikacyjnych oraz usuwania niepotrzebnych urządzeń pomocniczych, zbędnych materiałów oraz odpadów na koszt własny.

11. Wykorzystywania do realizacji Przedmiotu Umowy wyłącznie materiałów, osprzętu i urządzeń, spełniających wymogi właściwych przepisów, co do obrotu i stosowania w budownictwie oraz posiadających aktualne zezwolenia i certyfikaty.

12. Przygotowywanie kart materiałowych (wzór stanowi załącznik nr 6) wraz z wszystkimi dokumentami jakości: deklaracja właściwości użytkowych, deklaracji zgodności, certyfikatów itp. zgodnie z ustaloną procedurą, w stosunku do wszystkich dostaw materiałów budowlanych, instalacyjnych oraz urządzeń przewidzianych przez Wykonawcę do wbudowania. Przedkładanie tak skompletowanych dokumentów Inspektorom Nadzoru do sprawdzenia zgodności materiałów z umową i zatwierdzenia ich do wbudowania. Zabrania się dostarczania na plac budowy materiałów wadliwych lub innych niż określone w umowie oraz wbudowywania materiałów niezatwierdzonych przez Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego.

13. Na żądanie Zamawiającego udostępniania do kontroli materiałów dostarczonych na plac budowy i składowanych w magazynkach Wykonawcy pod względem:

• zgodności z dokumentacją techniczną i wyceną kosztorysową,

• wydania oceny jakościowej.

Zabrania się dostarczania na plac budowy materiałów wadliwych, o innej niż najwyższa jakość (tzw.

„pierwszy gatunek”) lub innych niż określone w dokumentacji technicznej.

14. Wykonawca może bez uzyskania pisemnej zgody Zamawiającego wykonać (poza zakresem objętym Przedmiotem Umowy) jedynie prace niezbędne ze względu na bezpieczeństwo lub konieczność zapobieżenia awarii. Roboty te będą uznawane, jako dodatkowe wyłącznie w przypadku, gdy konieczność ich wykonania nie wyniknie z przyczyn, które Wykonawca mógł i powinien przewidzieć lub też nie wyniknie z przyczyn zawinionych przez Wykonawcę.

15. Ponoszenia odpowiedzialności za szkody powstałe na terenie budowy pozostających w związku przyczynowym lub spowodowane robotami prowadzonymi przez Wykonawcę.

16. Zorganizowania dozoru mienia i wszelkich wymaganych przepisami zabezpieczeń p.poż. na terenie budowy oraz ponoszenia za nie pełnej odpowiedzialności materialnej.

17. Przystąpienia do odbiorów Xxxxx przy udziale przedstawiciela Zamawiającego i ewentualnie innych osób, w tym podwykonawców.

18. Pisemnego zgłaszania z odpowiednim wyprzedzeniem Inspektorowi Nadzoru do odbioru robót zanikowych, pod rygorem nie dokonania ich odbioru przez Zamawiającego.

19. W zakresie działań przewidzianych w §1 – dokonania na własny koszt i ryzyko odbiorów instalacji, aparatury, urządzeń i osprzętu określonych przez właściwe organy nadzoru państwowego oraz innych uprawnionych organów, w sposób i czasie zapewniającym realizację Robót zgodnie z terminami wynikającymi z niniejszej umowy.

20. Likwidacji placu budowy i uporządkowania terenu w terminie nie dłuższym niż 7 (siedem) dni roboczych od daty Odbioru Końcowego.

21. Przekazania protokołem zdawczo-odbiorczym przez Wykonawcę Zamawiającemu wykonanych Robót w dniu Odbioru Końcowego.

22. Przed rozpoczęciem Robót potwierdzenia pisemnego, że osoby podane w § 6 niniejszej umowy będą sprawować funkcję kierownika budowy i kierowników robót branżowych.

23. Zabezpieczenia budowy przed kradzieżami i innymi ujemnymi oddziaływaniami, przejmując jednocześnie skutki finansowe z tego tytułu.

24. Niezwłocznego pisemnego zawiadamiania Zamawiającego o wszelkich możliwych zdarzeniach i okolicznościach mogących wpłynąć na koszt realizacji Zadania Inwestycyjnego lub opóźnienie Robót.

25. Wykonawca zobowiązany jest do przygotowania i przekazania Zamawiającemu dokumentacji powykonawczej, w tym pomiarów geodezyjnych, wynikających z obowiązków służb geodezyjnych, oraz przed przekazaniem Przedmiotu Umowy Zamawiającemu, do odtworzenia lub uzupełnienia wszystkich kamieni granicznych.

26. Wykonawca zobowiązany jest do wykonywania techniką cyfrową fotografii ułożonych instalacji wod- kan i c.o. w mieszkaniach przez ich zakryciem i przekazania Inwestorowi z dokumentacją powykonawczą płyt CD z katalogami fotografii ze wszystkich lokali mieszkalnych (zdjęcia muszą obejmować wszystkie pomieszczenia).

27. Zabezpieczenia instalacji i urządzeń na terenie budowy i w jej bezpośrednim otoczeniu - jeśli wynika to z dokumentacji technicznej – przed ich zniszczeniem lub uszkodzeniem w trakcie wykonywania Robót.

28. Kompletowania w trakcie realizacji Robót wszelkiej dokumentacji zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz przygotowania do odbioru końcowego kompletu protokołów niezbędnych przy odbiorze, w tym dotyczących przyłączy, instalacji i innej infrastruktury podlegających przekazaniu służbom miejskim.

29. Usunięcia wszelkich wad, usterek i innych nieprawidłowości stwierdzonych przez nadzór Inwestorski w trakcie trwania robót w uzgodnionym przez Strony i technicznie uzasadnionym terminie koniecznym do ich usunięcia, nie dłuższym jednak niż 14 (czternaście) dni.

30. Udziału w przekazaniu przez Zamawiającego Przedmiotu Umowy zarządcy nieruchomości, w zakresie części wspólnych.

31. W ramach Wynagrodzenia do poniesienia kosztów: pełnej obsługi geodezyjnej i geologicznej, kosztów badań kominiarskich, osuszania budynku, kosztu zużycia energii cieplnej, zajęcia pasa drogowego, kosztów przeprowadzenia badań i odbiorów wymaganych przy uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie obiektu, kosztów badań w zakresie branży elektrycznej i sanitarnej (np. protokołów skuteczności ochrony przeciwpożarowej, natężenia oświetlenia, prób szczelności instalacji, badania wody i powietrza, przegląd i uruchomienie sytemu odczytu zużycia wody i ciepła).

32. Udostępnienia terenu budowy dla wykonania - przyłączy energetycznego, teletechnicznego, cieplnego oraz budynku dla wykonania – węzła cieplnego i dodatkowej instalacji teletechnicznej. Wykonawca zobowiązuje się do przygotowania i protokolarnego przekazania pomieszczenia węzła cieplnego do MPEC w Olsztynie.

33. Wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy, zgodnie z § 9.

34. Wykonawca zobowiązuje się do czynnego udziału w tzw. „przeglądach gwarancyjnych”:

34.1. Po pierwszym roku obowiązywania rękojmi i gwarancji - przegląd części wspólnych, w tym terenu zieleni oraz zgłoszonych przez właścicieli usterek w lokalach, a także przegląd wewnętrznej instalacji C.O., w tym ponowne dokonanie nastaw na zaworach regulacyjnych,

34.2. W ostatnim roku obowiązywania rękojmi i gwarancji przegląd części wspólnych nieruchomości oraz zgłoszonych przez właścicieli usterek w lokalach.

35. Opracowywania kosztorysów zmian aranżacyjnych w terminie 7 dni od otrzymania od Zamawiającego drogą elektroniczną wniosków o zmiany aranżacyjne i kart zmian.

36. Wykonawca zobowiązuje się do stosowania wyłącznie nowych siatek zabezpieczających używanych w trakcie realizacji prac elewacyjnych oraz wykonania estetycznego i trwałego ogrodzenia placu budowy wg wytycznych Inwestora.

37. Wykonawca zobowiązuje się do udostępnienia budynku w końcowym okresie realizacji inwestycji klientom w formule „drzwi otwartych” w celu obejrzenia mieszkań przy udziale przedstawicieli Inwestora (wybrana sobota).

38. Z uwagi na standard wykończenia garaży podziemnych i pozostawienie ścian i słupów żelbetowych bez tynkowania i malowania, Wykonawca zobowiązany jest do zachowania szczególnej staranności przy realizacji tych elementów. Do wykonywania ścian i słupów żelbetowych, wylewanych na mokro należy używać odpowiednich płyt szalunkowych i zwrócić szczególną uwagę na ich parametry :

- materiał na szalunki w bardzo dobrym stanie technicznym, najlepiej nowe płyty

- każdorazowo oczyszczone, posmarowane środkiem antyadhezyjnym zgodnie z wytycznymi producenta, bezbarwnym

- bez pleśni i innych zabrudzeń

- odkurzanie, czyszczenie szalunków przed betonowaniem

Betonowanie słupów i ścian garażu przy użyciu mieszanek na drobnym kruszywie, właściwe zagęszczenie mieszkanki betonowej w szalunkach aby uniknąć nierówności, dziur itp. defektów wizualnych.

UBEZPIECZENIA

§ 5

1. Wykonawca jest zobowiązany zawrzeć na własny koszt umowę ubezpieczenia od wszystkich ryzyk budowy („Polisa od Ryzyk”) zgodnie z opisem przedmiotu umowy. Polisa od Ryzyk będzie obejmować ubezpieczenie Robót na wartość wskazaną przez bank kredytujący realizację Zadania Inwestycyjnego .

1.1. Dodatkowo Polisa winna spełniać poniższe wymagania:

1.1.dotyczyć niniejszej umowy,

1.2.definiować ubezpieczonych, jako: Zamawiający, Wykonawca, Podwykonawcy i wszyscy inni uczestnicy formalnie zaangażowani w realizację niniejszej umowy.

1.3.okres ubezpieczenia to czas prowadzenia Robót od chwili wprowadzenia Wykonawcy na plac budowy do Odbioru Końcowego.

1.4.posiadać klauzulę, że Ubezpieczający przelewa prawa do odszkodowania wynikające z zawartej umowy ubezpieczeniowej na rzecz banku kredytującego wskazanego przez Xxxxxxxxxxxxx (cesja praw).

2. Wykonawca jest zobowiązany posiadać umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej („Polisa OC”). Polisa OC obejmować będzie odpowiedzialność cywilną, w tym obejmować szkody osobowe i rzeczowe wraz z ich następstwami w postaci utraconych korzyści.

Suma ubezpieczenia nie może być niższa niż 10.000.000,00 zł (dziesięć milionów złotych 00/100). Polisa ubezpieczenia musi obowiązywać przez czas prowadzenia robót od chwili wejścia na plac budowy do momentu końcowego odbioru przez Zamawiającego przedmiotu umowy.

3. Wykonawca zobowiązuje się do podpisania dokumentów, których wymaga bank finansujący inwestycję, z których treści będzie wynikało, że przyjmuje do wiadomości fakt zawarcia przez Budlex z bankiem umowy przelewu wierzytelności powstałych lub mogących powstać z niniejszej Umowy na bank.

4. Stosowne dokumenty ubezpieczeniowe wraz z dowodem zapłaty składki Wykonawca przedstawi Zamawiającemu w ciągu 14 (czternastu) dni od dnia wprowadzenia Wykonawcy na plac budowy. Dowody ewentualnego, koniecznego dla wykonania postanowień niniejszej umowy, przedłużenia ubezpieczeń będą przedkładane Zamawiającemu najpóźniej na 3 (trzy) dni przed wygaśnięciem poprzednich.

5. W przypadku płatności składek ubezpieczeniowych w częściach (ratach), Wykonawca jest zobowiązany do przedkładania Zamawiającemu dowodów opłaty kolejnych części (rat) składek w terminie 3 (trzech) dni od dnia ich wymagalności.

6. Jeżeli Wykonawca nie zrealizuje obowiązków wynikających z niniejszego paragrafu, Zamawiającemu przysługuje wg wyboru Zamawiającego prawo odstąpienia od umowy w trybie natychmiastowym (w takim przypadku Zamawiający uprawniony będzie do naliczenia kary umownej w wysokości 10% wynagrodzenia Wykonawcy brutto, a powyższe odstąpienie traktowane będzie jako odstąpienie z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy) lub do realizacji tych obowiązków na koszt i ryzyko Wykonawcy.

§ 6

1. Zamawiający informuje, że Xxxxxxxx powołał inspektorów nadzoru w osobach:

Br. Budowlana – ……….

Br. Sanitarna – …………..

Br. Elektryczna – …………..

2. Wykonawca ustanawia Kierownika Budowy w osobie: …………….

WYNAGRODZENIE I SPOSÓB PŁATNOŚCI

§ 7

1. Strony ustalają, że obowiązującą ich formą wynagrodzenia jest wynagrodzenie ryczałtowe.

Wartość wynagrodzenia wynosi ……………. zł (słownie: …………….) netto („Wynagrodzenie”). Wynagrodzenie zostanie podwyższone o podatek VAT, w wysokości obowiązującej w dniu wystawienia faktury.

2. Wynagrodzenie jest niezmienne przez cały okres realizacji Zadania Inwestycyjnego. Niniejsza umowa szczegółowo określa możliwość odstępstwa od tej reguły. Wynagrodzenie Wykonawcy zawiera

wszystkie koszty kompletnego wykonania Przedmiotu Umowy w tym koszty wszystkich czynności, usług, świadectw materiałów i urządzeń, które zapewnia Wykonawca.

3. Wynagrodzenie obejmuje ponadto ryzyko i odpowiedzialność Wykonawcy za prawidłowe oszacowanie wszelkich kosztów związanych z realizacją Robót określonych w niniejszej umowie, a także przewidzenia innych czynników mających lub mogących mieć wpływ na te koszty. Żadne niedoszacowanie, pominięcie i brak rozpoznania nie może być podstawą do żądania zmiany Wynagrodzenia.

4. Rozliczenia za częściowe i ostateczne wykonanie Robót następować będzie na podstawie protokołów zaawansowania i odbioru Robót, zatwierdzonych do zapłaty przez Inspektorów Nadzoru i Zamawiającego, w oparciu o które będą wystawiane przez Wykonawcę faktury, z wykorzystaniem terminu 30 (trzydziestu) dni odroczonej płatności. Wykonawca zobowiązany jest do dostarczania faktury do Zamawiającego w ciągu 5 (pięciu) dni od daty jej wystawienia wraz z aktualnymi harmonogramami robót i dokumentami wymaganymi przez bank kredytujący realizację Zadania Inwestycyjnego, banki kredytujące nabywców lokali oraz bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy, takimi jak: zestawienie podwykonawców wykonujących roboty budowlane na zlecenie Wykonawcy, umowy z tymi podwykonawcami, oświadczenie Wykonawcy o niezaleganiu w płatnościach w stosunku do podwykonawców, przez nich potwierdzone. Brak załączonego aktualnego harmonogramu, wymaganych dokumentów i oświadczeń jest podstawą do nieprzyjęcia faktury. Ponadto, Wykonawca na każde żądanie Zamawiającego ma obowiązek przedstawić w terminie 14 (czternastu) dni aktualne dokumenty finansowe tj. bilans oraz rachunek zysków i strat za ostatni miesięczny okres obrotowy, a także zaświadczenia ZUS i US nie starsze niż 30 (trzydzieści) dni od daty żądania Zamawiającego.

5. Zamawiający będzie płacił Wykonawcy wynagrodzenie częściowe na podstawie faktur przejściowych po wykonaniu elementów określonych w harmonogramie prac, lecz nie częściej niż raz w miesiącu, przy czym pierwsza faktura zostanie wystawiona najwcześniej jeżeli wejście jest np. 15 listopada to pierwsza faktura 30 grudnia

Strony dopuszczają zmianę harmonogramu wystawiania faktur za wykonane roboty tylko i wyłącznie na podstawie pisemnej zgody Zamawiającego.

6. Podstawą do rozliczeń częściowego wykonania Robót jest harmonogram rzeczowo-finansowy będący załącznikiem nr 1 do niniejszej Umowy oraz protokół zaawansowania Robót.

7. Należności za wykonane Roboty będą regulowane z konta Zamawiającego lub będą regulowane bezpośrednio przez bank kredytujący realizację Zadania Inwestycyjnego w formie przelewu na rachunek bankowy Wykonawcy wskazany na fakturze.

8. Za datę płatności uważa się datę obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego lub banku kredytującego realizację Zadania Inwestycyjnego.

9. Strony umowy ustalają, że łączna suma (część) wynagrodzenia objętego fakturami częściowymi nie może przekraczać łącznie 95% Wynagrodzenia. Pozostała część Wynagrodzenia w wysokości 5% Wynagrodzenia będzie stanowiła płatność końcową należną Wykonawcy od Zamawiającego po odbiorze Xxxxx objętych niniejszą umową.

10. Wierzytelności przysługujące Wykonawcy, a wynikające z niniejszej umowy, nie mogą być przez niego zbyte na rzecz osób trzecich chyba, że Zamawiający wyrazi na to pisemną zgodę. Powyższe nie dotyczy przelewu wierzytelności na bank obsługujący Wykonawcę.

11. Zamawiający przelewa, począwszy od daty odbioru końcowego i przekazania budynku Zarządcy nieruchomości, na spółkę Budlex Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, xx. Xxxxxxxxx 0, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego- rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS 0000622919 wszelkie wierzytelności przysługujące Zamawiającemu wobec Wykonawcy z tytułu rękojmi i gwarancji, a Wykonawca oświadcza, że niniejszy zapis stanowi zawiadomienie Wykonawcy o dokonanym przelewie.

ROZLICZENIE ROBÓT ZANIECHANYCH I DODATKOWYCH

§ 8

1. W przypadku wystąpienia konieczności wykonania robót dodatkowych, których zakresu nie ujęto w dokumentacji projektowej oraz pisemnych wytycznych, określonych przez Zamawiającego w niniejszej umowie, i których przewidzenie przez Wykonawcę przy zachowaniu z jego strony najwyższej staranności nie było możliwe, Zamawiający zleci ich wykonanie zgodnie z zapisami niniejszej umowy. Roboty dodatkowe zostaną wykonane z zachowaniem tych samych norm, standardów, parametrów i w tej samej jakości, jak zamówienie podstawowe.

2. Wykonawca nie może żądać od Zamawiającego podwyższenia Wynagrodzenia, jeżeli wykonał roboty dodatkowe bez uzyskania na piśmie zgody Zamawiającego na ich wykonanie.

3. Zamawiający zastrzega sobie prawo zmniejszenia zakresu rzeczowego objętego niniejszą umową po uprzednim zawiadomieniu Wykonawcy w terminie nie krótszym niż 21 (dwadzieścia jeden) dni przed przystąpieniem Wykonawcy do wykonania eliminowanego zakresu (termin, przystąpienia Wykonawcy do eliminowanego zakresu, ustalany jest na podstawie harmonogramu rzeczowo – finansowego stanowiącego załącznik nr 1 do umowy). W takim przypadku Wynagrodzenie Wykonawcy podlega zmniejszeniu o kwotę odpowiadającą wartości niewykonanych robót, a określonych w zestawieniu scalonych cen jednostkowych robót - załącznik nr 4, stałych na czas trwania niniejszej umowy. W przypadku, gdy zmniejszenie zakresu rzeczowego nastąpi po zakupie materiałów przez Wykonawcę, Zamawiającym zwróci koszt materiałów i urządzeń zamówionych dla wykonania eliminowanego zakresu prac, jeżeli nie można ich wykorzystać w ramach innego zadania realizowanego przez Wykonawcę, a Wykonawca przekaże zakupione materiały Zamawiającemu.

4. Wprowadzanie zmian aranżacyjnych w lokalach na życzenie nabywców będzie odbywało się wg procedur przyjętych przez Zamawiającego. Po otrzymaniu od Zamawiającego karty zmian i wniosku o zmiany aranżacyjne Wykonawca ma 7 dni na opracowanie kosztorysu opartego na cenach jednostkowych ustalonych w umowie oraz na podstawie składników cenotwórczych wymienionych w ust. 5. Wartość robót zamiennych i niewykonanych zostanie ustalona na podstawie obmiaru robót i scalonych cen jednostkowych robót (załącznik nr 4) a w przypadku zakresu robót dla którego nie określono ceny jednostkowej, na podstawie cennika KNR z zastosowaniem następujących składników cenotwórczych:

Stawka roboczogodziny R - …. zł r-g

Koszty Ogólne Ko	- …..%	do R; S
Koszty Zakupu Kz	- …%	do M
Zysk Z	- ….%	do R; S; KO

Ceny sprzętu do rozliczenia tych robót będą wg aktualnego cennika Sekocenbud. Ceny materiałów wg faktycznych cen zakupu udokumentowanych przez Wykonawcę na podstawie kopii faktur zakupu, lecz nie wyższe od średnich cen cennika Sekocenbud aktualnego dla terminu ich wbudowania.

5. Wykonawca w terminie 1 (jednego) miesiąca przed Odbiorem Końcowym przedstawi zestawienie wszystkich wycen robót zaniechanych i dodatkowych z podziałem na poszczególne lokale.

6. Na wykonane roboty dodatkowe Wykonawca udzieli gwarancji i rękojmi, na warunkach i zasadach jak dla zamówienia podstawowego.

ZABEZPIECZENIA, GWARANCJE I RĘKOJMIA

§ 9

1. Wykonawca, z zastrzeżeniem dalszych postanowień niniejszego paragrafu, wniesie zabezpieczenie należytego wykonania umowy oraz gwarancji jakości (obejmujące roszczenia z tytułu rękojmi i gwarancji) 5% wynagrodzenia w kwocie …………. zł (słownie: ). Zabezpieczenie zostanie

wniesione w pieniądzu, gwarancjach bankowych lub w gwarancjach ubezpieczeniowych.

W przypadku wniesienia zabezpieczenia w formie gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych, do dokumentów tych stosowane będą odpowiednio zapisy z § 5 ust. 1. Ponadto przedstawiana przez Wykonawcę gwarancja winna uwzględniać możliwość zmiany w każdym czasie wskazanego w niej beneficjenta. Wykonawca winien wnieść zabezpieczenie w gwarancjach w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zawarcia niniejszej umowy. W przypadku wniesienia zabezpieczenia w formie pieniężnej – odbywać się to będzie poprzez zatrzymanie 5% wartości z każdej faktury Wykonawcy.

1.1. W okresie realizacji Przedmiotu Umowy, 100% wartości zabezpieczenia stanowić będzie zabezpieczenie należytego wykonania niniejszej umowy. 50% wartości zabezpieczenia, Zamawiający zwolni na pisemny wniosek Wykonawcy złożony nie wcześniej niż po 30

(trzydziestu) dniach roboczych od Odbioru Końcowego Robót objętych niniejszą umową.

1.2. Po bezusterkowym Odbiorze Końcowym, 50% wartości zabezpieczenia będzie stanowić zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji jakości. Zamawiający zwolni je na pisemny wniosek Wykonawcy, nie wcześniej niż po upływie okresu rękojmi i gwarancji, w terminie 30 (trzydziestu) dni roboczych od dnia otrzymania pisemnego wniosku Wykonawcy.

2. Wykonawca udziela Zamawiającemu rękojmi, której okres Strony ustalają na 60 (sześćdziesiąt) miesięcy od daty Odbioru Końcowego.

3. Jeżeli w okresie rękojmi wskazanym w ust. 2 powyżej wada lub usterka zostanie stwierdzona przed upływem 2 (dwóch) lat od dnia wydania przez Zamawiającego nabywcy lokalu mieszkalnego lub użytkowego stanowiącego przedmiot jego umowy, domniemywa się, że wada lub jej przyczyna istniała w chwili przejścia niebezpieczeństwa na nabywcę lokalu mieszkalnego lub użytkowego.

4. Niezależnie od uprawnień z tytułu rękojmi Wykonawca udziela gwarancji jakości w rozumieniu art. 577 i nast. Kodeksu cywilnego. Zakres gwarancji, obowiązki Wykonawcy (gwaranta) i uprawnienia

Zamawiającego są wskazane w oświadczeniu gwarancyjnym stanowiącym załącznik nr 5 do niniejszej umowy („Oświadczenie Gwarancyjne”).

5. Jeżeli Wykonawca nie zrealizuje obowiązku wynikającego z ust. 1, Zamawiającemu przysługiwać będzie prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. W takim przypadku Zamawiający uprawniony będzie do naliczenia kary umownej za rozwiązanie umowy z winy Wykonawcy.

§ 10

1. Zamawiający może realizować uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji.

2. O wadach, które ujawnią się w okresie obowiązywania rękojmi i gwarancji Zamawiający zobowiązany jest zawiadomić Wykonawcę w formie pisemnej.

3. Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia wad i usterek z najwyższą starannością, na własny koszt w ciągu 14 (czternastu) dni od daty otrzymania zawiadomienia o ich zaistnieniu.

4. W przypadku zaistnienia wad i usterek mających wpływ na eksploatację obiektu i wymagających natychmiastowego ich usunięcia bądź zabezpieczenia skutków ich powstania, Wykonawca usunie je w trybie natychmiastowym. Jeśli Wykonawca nie dokona ich usunięcia lub nie wykona zabezpieczenia, Zamawiający upoważniony jest do ich usunięcia lub zabezpieczenia we własnym zakresie – na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy, po uprzednim pisemnym poinformowaniu Wykonawcy.

5. Niezależnie od udzielonej gwarancji, Zamawiającemu przysługują roszczenia z tytułu rękojmi za wady.

ODBIORY I ROZLICZENIE ROBÓT

§ 11

1. Rozliczenie robót częściowych następuje na podstawie protokołów zaawansowania Robót określonych w § 1 niniejszej umowy zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym. Wykonawca dokonuje zgłoszenia zakresu wykonanych robót częściowych Inspektorowi Nadzoru, który dokonuje sprawdzenia ich wykonania w terminie 3 (trzech) dni.

2. Przedmiotem odbioru technicznego („Odbiór Techniczny”) jest zakres Robót umożliwiający Inwestorowi uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku. Zgłoszenia gotowości do Odbioru Technicznego Robót wykonanych zgodnie z harmonogramem i podlegających temu odbiorowi, Wykonawca zgłasza Inspektorowi Nadzoru w terminie 3 dni od dnia ich wykonania. Strony postanawiają, że dokumentami potwierdzającymi dokonanie Odbioru Technicznego przez Zamawiającego będzie protokół Odbioru Technicznego podpisany przez Zamawiającego, Inspektora Nadzoru Inwestorskiego i Kierownika Budowy wraz z złożeniem zgłoszenia do PINB.

3. Przedmiotem odbioru końcowego jest całość Robót (Przedmiot Umowy) wraz z usuniętymi przez Wykonawcę wadami i usterkami ewentualnie ujawnionymi w trakcie odbioru technicznego („Odbiór Końcowy”). Zgłoszenia gotowości do Odbioru Końcowego całości Robót wykonanych zgodnie z harmonogramem i podlegających odbiorowi, Wykonawca zgłasza Zamawiającemu w terminie 5 (pięciu) dni od osiągnięciem gotowości do odbioru.

4. Strony postanawiają, że dokumentem potwierdzającym dokonanie Odbioru Końcowego przez Zamawiającego będzie protokół Odbioru Końcowego Przedmiotu Umowy.

5. Jeżeli w trakcie Odbioru Końcowego Przedmiotu Umowy zostaną stwierdzone wady, usterki lub jakakolwiek niezgodność z postanowieniami niniejszej umowy, Zamawiający może odmówić podpisania protokołu – co jest równoznaczne z odmową (brakiem) odbioru. Zamawiający uzasadni odmowę (brak) odbioru, w tym, z zastrzeżeniem dalszych postanowień niniejszej umowy może wskazać Wykonawcy usterki, wady i niezgodności, które winny być usunięte w terminie uwzględniającym procesy budowlane, który zostanie ustalony w trakcie stwierdzenia usterek lub wad, nie dłuższym jednak niż 14 dni (czternaście).

6. Nieusunięcie wad, usterek lub jakakolwiek niezgodności z postanowieniami niniejszej umowy w terminie wskazanym w ust. 5 niniejszego paragrafu jest równoznaczne z odmową (brakiem) odbioru i od chwili upływu tego terminu Wykonawca będzie pozostawał w zwłoce co do zakończenia Robót i podlegał karom umownym zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy.

7. Rozliczenie końcowe za wykonanie Przedmiotu Umowy nastąpi fakturą końcową po Odbiorze Końcowym całości wykonanych zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy Robót (realizacji Przedmiotu Umowy), uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie oraz przekazaniu Zamawiającemu dokumentacji powykonawczej wskazanej w ust. 8 niniejszego paragrafu, nie później jednak niż w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia Odbioru Końcowego („Rozliczenie Końcowe”).

8. Podstawą do Rozliczenia Końcowego jest protokół Odbioru Końcowego wykonanego z najwyższą starannością Przedmiotu Umowy bez wad lub usterek oraz dokumentacja powykonawcza obejmująca wszelkie dokumenty określone przepisami Prawa budowlanego. tj:

• Oryginał dziennika budowy,

• Dokumentacja powykonawcza we wszystkich branżach w 2 egz.,

• Karty zatwierdzające materiał do wbudowania z załączonymi atestami, deklaracjami zgodności, aprobatami technicznymi, itp. w 2 egz.

• Operaty geodezyjne,

• Wymagane dokumenty, protokoły i zaświadczenia z kontroli wykonanych przez Wykonawcę robót,

• Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania prac z projektem, warunkami pozwolenia, przepisami i obowiązującymi polskimi normami wraz z pomiarami powykonawczymi powierzchni użytkowej lokali.

• Karta gwarancyjna na roboty,

• Protokół z uruchomienia i odbioru radiowego odczytu wodomierzy i ciepłomierzy,

• Protokoły odbioru wind z UDT,

• Instrukcje obsługi i użytkowania urządzeń (np. centrali wentylacyjnych, systemu monitoringu, systemu odczytu ciepłomierzy i wodomierzy, domofonów, automatyki bram garażowych, itp.).

Odbioru Końcowego dokona komisja wyznaczona przez Xxxxxxxxxxxxx. W skład komisji wchodzą: przedstawiciel Zamawiającego, przedstawiciel Wykonawcy, Inspektor Nadzoru i Kierownik Budowy. W odbiorze końcowym mogą uczestniczyć także przedstawiciel Inwestora i przedstawiciel zarządcy nieruchomości.

9. W przypadku niedostarczenia lub dostarczenia nieprawidłowych dokumentów, o których mowa w ust. 8 Zamawiający ma prawo odmówić dokonania Odbioru Końcowego.

10. Zamawiający wyznaczy termin i rozpocznie odbiór przedmiotu umowy w ciągu 5 (pięciu) dni od daty zawiadomienia go o osiągnięciu gotowości do odbioru, zawiadamiając o tym Wykonawcę.

11. Jeżeli w toku Odbioru Końcowego zostaną stwierdzone wady, usterki lub jakakolwiek niezgodność z postanowieniami niniejszej umowy, to Zamawiającemu niezależnie od uprawnień wskazanych w ust. 6 niniejszego paragrafu przysługują następujące uprawnienia:

11.1. jeżeli wady lub usterki nadają się do usunięcia może zażądać ich usunięcia i odmówić Odbioru Końcowego do czasu ich usunięcia zgodnie z postanowieniami ust. 5 niniejszego paragrafu,

11.2. jeżeli wady lub usterki nie nadają się do usunięcia, Zamawiający może obniżyć odpowiednio Wynagrodzenie i potrącić należność z ostatniej faktury,

11.3. jeżeli wady uniemożliwiają użytkowanie Przedmiotu Umowy lub jego części zgodnie z przeznaczeniem, Zamawiający może żądać wykonania przez Wykonawcę na jego koszt napraw doprowadzających Przedmiot Umowy do stanu umożliwiającego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem,

11.4. W przypadku, gdy klient Zamawiającego (nabywca lokalu) żąda obniżenia jego ceny z tytułu występowania w nim wad i usterek dotyczących Robót wykonanych przez Wykonawcę lub też z tego powodu odstąpi od umowy zawartej z Zamawiającym, Zamawiający obciąży Wykonawcę wartością uznanych przez Zamawiającego roszczeń klienta lub wartością zasądzonych przez sąd kwot związanych z takim roszczeniem, na co Wykonawca wyraża zgodę, z zastrzeżeniem, że Zamawiający ma obowiązek konsultować z Wykonawcą wysokość roszczeń klienta możliwych do uznania. Zamawiający jest zobowiązany w terminie 7 dni od dnia zgłoszenia żądania obniżenia ceny, poinformować Wykonawcę o takim żądaniu oraz przekazać dokumentację (w tym korespondencję dotyczącą zagadnienia), pod rygorem braku zgody Wykonawcy, o której mowa w zdaniu poprzednim.

Powyższe nie wyklucza zastosowania przez Zamawiającego wszelkich uprawnień przewidzianych przepisami Kodeksu cywilnego w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, zwłaszcza w zakresie dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych, odstąpienia od umowy oraz obniżenia wynagrodzenia. Zamawiający – w razie wystąpienia wad – upoważniony jest również do ich usunięcia we własnym zakresie – na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy, po uprzednim pisemnym poinformowaniu Wykonawcy.

12. Strony zgodnie postanawiają, że w sytuacji, gdy w toku Odbioru Końcowego zostaną stwierdzone wady, usterki lub jakakolwiek niezgodność z postanowieniami niniejszej umowy, protokół z tych czynności będzie zawierać wszelkie ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych wad lub usterek. Protokół ten, zawierający ustalenia dokonane w toku odbioru, jak też terminy wyznaczone na usunięcie stwierdzonych wad lub usterek nie stanowi protokołu Odbioru Końcowego. Strony ponownie zapewniają i potwierdzają, iż przedmiotem Odbioru Końcowego mogą być wyłącznie pełne i należyte jakościowo Roboty stanowiące Przedmiot Umowy. W sytuacji wskazanej w zdaniu pierwszym niniejszego ustępu, Strony postanawiają, iż dokonane czynności nie będą stanowiły Odbioru Końcowego, a w protokole z czynności odbioru ustalą termin,

nie dłuższy jednak niż 14 (czternaście) dni, na wykonania ustaleń dokonanych w toku odbioru, jak też usunięcie stwierdzonych wad lub usterek oraz ponowny termin Odbioru Końcowego. Czynności odbioru mogą być powtarzane aż do uzyskania stanu, w którym możliwe będzie dokonanie Odbioru Końcowego zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy i przekazanie obiektu zarządcy nieruchomości.

13. Wykonawca każdorazowo zobowiązany jest do zawiadomienia Zamawiającego o zrealizowaniu ustaleń i usunięciu stwierdzonych wad lub usterek.

ROZWIĄZANIE I ODSTĄPIENIE OD UMOWY, KARY UMOWNE

§ 12

1. Niezależnie od uprawnień przewidzianych Kodeksem Cywilnym, Zamawiający ma prawo odstąpić od niniejszej umowy lub ją rozwiązać:

1.1. w terminie do 4 (czterech) miesięcy od dnia zawarcia umowy, w przypadku nieotrzymania kredytu przez Zamawiającego. Strony zgodnie postanawiają, iż w takim wypadku §12 ustęp 9.1 i 9.2 nie ma zastosowania,

1.2. w razie wystąpienia okoliczności powodujących, że wykonanie umowy nie może być wykonane z powodu decyzji administracyjnych lub państwowych, czego nie można było przewidzieć w chwili zawierania umowy,

1.3. jeśli Wykonawca nie rozpoczął z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy wykonania obowiązków wynikających z umowy w terminie 14 (czternastu) dni licząc od dnia określonego w umowie,

1.4. jeśli Wykonawca przerwał z przyczyn zależnych od Wykonawcy, wykonywanie Robót bez uprzedniej pisemnej akceptacji Zamawiającego a przerwa ta trwa dłużej niż 7 (siedem) dni roboczych i nie kontynuuje ich pomimo wezwania przez Zamawiającego złożonego na piśmie; powyższe nie dotyczy sytuacji, w której ze względu na warunki atmosferyczne nie jest możliwe prowadzenie robót budowlanych,

1.5. jeśli Wykonawca wykonuje Roboty niezgodnie z dokumentacją techniczną i obowiązującymi warunkami technicznymi lub ich jakość będzie nieodpowiednia i pomimo wezwanie nie nastąpiła ich poprawa,

1.6. jeśli ogłoszono likwidację przedsiębiorstwa Wykonawcy,

1.7. jeśli Wykonawca opóźnia się z przyczyn leżących po jego stronie o więcej niż 21 dni w stosunku do terminów określonych w harmonogramie dla całości Robót lub też etapu.

2. W przypadku określonym w pkt. 1.2 odstąpienie może nastąpić w terminie 1 (jednego) miesiąca od powzięcia przez Zamawiającego wiadomości o wydanych decyzjach, w pozostałych przypadkach określonych w pkt. 1.3-1.7, odstąpienie nastąpi ze skutkiem natychmiastowym z winy leżącej po stronie Wykonawcy.

3. Niezależnie od uprawnień przewidzianych Kodeksem cywilnym, Wykonawca ma prawo odstąpić od umowy lub ją rozwiązać bez zachowania terminów wypowiedzenie, jeżeli:

3.1. Zamawiający nie wywiązuje się z terminową zapłatą faktur pomimo pisemnego wezwania w terminie 14 (czternastu) dni od upływu terminu na zapłatę zatwierdzonych faktur, określonego w niniejszej umowie,

3.2. Zamawiający bez uzasadnionej przyczyny odmawia odbioru Robót lub podpisania takiego protokołu,

3.3. jeśli ogłoszono likwidację przedsiębiorstwa Zamawiającego.

4. Odstąpienie lub oświadczenie o rozwiązaniu umowy musi nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności z podaniem przyczyny odstąpienia lub rozwiązania.

5. W przypadku odstąpienia od umowy lub jej rozwiązania Wykonawca zobowiązuje się do dobrowolnego opuszczenia placu budowy w terminie 10 (dziesięciu) dni licząc od dnia odstąpienia lub rozwiązania bez dodatkowych wezwań. Skutki finansowe z tym związane ponosi Strona z przyczyn której nastąpiło odstąpienie lub rozwiązanie umowy.

6. W przypadku odstąpienia od umowy lub rozwiązania, zabezpieczenie przerwanych robót w zakresie obustronnie uzgodnionym nastąpi na koszt Strony odstępującej lub rozwiązującej umowę.

7. W przypadku odstąpienia od umowy lub jej rozwiązania, w terminie 7 (siedmiu) dni, Wykonawca przy udziale Zamawiającego, przystąpi do inwentaryzacji wykonanych Robót wg stanu na dzień odstąpienia lub rozwiązania.

7.1. jeżeli odstąpienie od umowy lub jej rozwiązanie nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy i Wykonawca nie przystępuje w terminie wyznaczonym przez Zamawiającego do sporządzenia protokołu inwentaryzacyjnego, inwentaryzacja zostanie sporządzona jednostronnie przez Zamawiającego. Wykonawca zwróci pełne koszty inwentaryzacji obliczone przez Zamawiającego. Zamawiający może potrącić koszty inwentaryzacji z bieżących należności za Roboty.

7.2. jeżeli odstąpienie od umowy lub jej rozwiązanie nastąpiło z winy Zamawiającego i Zamawiający nie przystępuje do sporządzenia protokołu inwentaryzacyjnego, inwentaryzacja zostanie sporządzona jednostronnie przez Wykonawcę. Zamawiający zwróci pełne koszty inwentaryzacji obliczone przez Wykonawcę. Wykonawca może potrącić koszty inwentaryzacji z bieżących należności za roboty.

8. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne:

8.1. za opóźnienie Wykonawcy w wykonaniu Przedmiotu Umowy w wysokości 0,1% wartości wynagrodzenia umownego netto za każdy dzień opóźnienia zakończenia realizacji Przedmiotu Umowy.

8.2. za nieterminowe usunięcie wad i usterek stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie gwarancji lub rękojmi, do usunięcia których Wykonawca jest zobowiązany, w wysokości 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych 00/100) za każdy dzień opóźnienia, licząc od dnia w którym miało nastąpić usunięcie wady lub usterki;

8.3. za nie wykonanie umowy lub jej częściowe niewykonanie z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 10% Wynagrodzenia netto,

8.4. za odstąpienie od umowy lub rozwiązanie z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 10% Wynagrodzenia netto,

8.5. za umieszczenie, bez pisemnej zgody Zamawiającego, na terenie budowy tablic, banerów, flag reklamowych itp. własnych lub innych podmiotów w wysokości 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych 00/100) za każdy nośnik reklamowy.

9. Zamawiający zapłaci Wykonawcy kary umowne:

9.1. za niewykonanie umowy z przyczyn zależnych od Zamawiającego w wysokości 10% Wynagrodzenia netto,

9.2. za odstąpienie od umowy z winy Zamawiającego w wysokości 10% Wynagrodzenia netto,

9.3. za zwłokę w przeprowadzeniu Odbioru Końcowego w wysokości 2.000,00 zł. (dwa tysiące złotych 00/100) za każdy dzień zwłoki, licząc od następnego dnia po terminie, w którym Odbiór miał być rozpoczęty.

10. Xxxxxx postanawiają, że kary umowne zostaną wpłacone przez Xxxxxx zobowiązaną do jej zapłaty na rachunek bankowy w terminie do 14 dni od daty wystawienia noty obciążeniowej.

11. Zamawiający ma prawo potrącić kary umowne z należności Wykonawcy, na co Wykonawca wyraża niniejszym zgodę.

12. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przewyższającego zastrzeżone kary umowne do wysokości poniesionej szkody.

POSTANOWIENIA DODATKOWE

§ 13

1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać Roboty siłami własnymi lub przy udziale podwykonawców.

2. Zawarcie przez Wykonawcę umowy z podwykonawcą na wykonanie Robót może nastąpić tylko i wyłącznie na zasadach i warunkach określonych w art. 6471 Kodeksu cywilnego.

3. Zamawiający upoważnia Wykonawcę do zawarcia umów z dostawcami mediów na dostawę energii elektrycznej i wody na plac budowy oraz ciepła do celów grzewczych z przeznaczeniem na czasowe osuszanie budynku w okresie realizacji Przedmiotu Umowy. Dostarczenie w/w mediów jest niezbędne w trakcie realizacji Przedmiotu Umowy i zgodnie z zapisem § 4 ust. 6 należy do jego zakresu oraz jest uwzględnione w Wynagrodzeniu Wykonawcy.

4. Zamawiający oświadcza, iż zastrzega sobie prawo zbycia przysługujących mu z tytułu niniejszej umowy wierzytelności w zakresie roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji na rzecz osób trzecich, a Wykonawca oświadcza, iż wyraża na to zgodę.

1. Zamawiający oświadcza, że:

OŚWIADCZENIA STRON

§ 14

1.1. jest płatnikiem podatku VAT i posiada NIP ………….

1.2. właściwym adresem do korespondencji jest adres: 00-000 Xxxxx, xx. Xxxxxxx 00.

2. Wykonawca oświadcza, że:

2.1. jest płatnikiem podatku VAT i posiada NIP …………..

2.2. właściwym adresem do korespondencji jest adres: ………….., ul. ……….

2.3. zapoznał się z dokumentacją projektową, warunkami na terenie budowy i w jej obrębie i nie wnosi do nich żadnych zastrzeżeń oraz uważa je za wystarczające i jednoznaczne zarówno do określenia zakresu i wartości robót, jak i prawidłowej realizacji przedmiotu umowy;

2.4. przed przystąpieniem do podpisania Umowy i przystąpieniem do robót dokonał wizji lokalnej i zapoznał się z placem budowy i nie wnosi uwag,

2.5. że posiada odpowiedni potencjał wykonawczy do pełnej realizacji Przedmiotu Umowy,

2.6. nie zatrudnia obcokrajowców nieposiadających wymaganego pozwolenia na pracę, a zatrudnieni przez Wykonawcę pracownicy, pracują w oparciu o stosowne Umowy zawarte z nim, jako pracodawcą,

2.7. pracownicy realizujący Przedmiot Umowy posiadają aktualne, udokumentowane badania lekarskie i są przeszkoleni w zakresie przepisów BHP i przeciwpożarowych.

3. Wykonawca zobowiązuje się zachować w bezwzględnej tajemnicy i nie przekazywać, nie ujawniać ani nie wykorzystywać wszelkich informacji dotyczących Przedmiotu Umowy i zakresu robót, danych o Inwestorze, Inwestorze Zastępczym i inwestycji, podmiotów współpracujących oraz klientów, które Wykonawca uzyska przy wykonywaniu niniejszej umowy, chyba, że ich ujawnienia zażąda uprawniony organ w przewidzianej prawem formie i treści, jednakże tylko w niezbędnym i żądanym zakresie.

4. Informacje, o których mowa w ust. 3, nie mogą być wykorzystywane przez Wykonawcę do innych celów niż wykonywanie obowiązków wynikających z niniejszej umowy.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 15

1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia do umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Strony uzgadniają, że w przypadku, gdy na tle realizacji niniejszej umowy wyniknie spór, niejasności będą rozstrzygnięte w pierwszej kolejności polubownie. Po wyczerpaniu drogi polubownej właściwym dla rozpoznawania sporów wynikłych na tle realizacji niniejszej Umowy jest Sąd miejscowo właściwy dla siedziby Zamawiającego.

3. Strony zobowiązują się wzajemnie informować o wszelkich zmianach adresów.

4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową decydują postanowienia Kodeksu cywilnego dotyczące w szczególności umowy o dzieło i umowy o roboty budowlane.

5. Umowę niniejszą sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 (jednym) dla każdej ze Stron.

§ 16

Integralną część umowy stanowią załączniki:

• Nr 1 Harmonogram rzeczowo-finansowy robót

• Nr 2 Określenie standardu i zakresu robót

• Nr 3 Wykaz dokumentacji

• Nr 4 Zestawienie scalonych cen jednostkowych

• Nr 5 Oświadczenie Gwarancyjne – Wzór

• Nr 6 Karta zatwierdzenia materiału do wbudowania - Wzór

Z A M A W I A J Ą C Y: W Y K O N A W C A:

………………… ………………… ………………… ………………………...

Załącznik nr 5 do specyfikacji

OPIS STANDARDU WYKOŃCZENIA

OSIEDLE PANORAMA etap 1 ( budynki A i B) OLSZTYN

1) KONSTRUKCJA BUDYNKU

- płyta fundamentowa żelbetowa, ściany piwnic żelbetowe,

- stropy typu Filigran,

- ściany konstrukcyjne kondygnacji nadziemnych zgodnie z projektem,

- balkony typu Filigran, na łącznikach termoizolacyjnych.

- dach – płaski, pokryty papą,

Krycie dachów papą termozgrzewalną nawierzchniową o minimalnych parametrach :

• wkładka nośna – włóknina poliestrowa 200g/m2,

• modyfikowana elastomerami SBS

• siła rozciągająca – kierunek wzdłuż 900N/m2/50mm, kierunek w poprzek 800N/m2/50mm,

• giętkość w niskiej temperaturze: -20st.C,

• odporność na wysoka temp.: +100st.C,

• grubość podkładowej min. 4mm,

• grubość nawierzchniowej min. 5,2mm,

2) IZOLACJE TERMICZNE

• ściany - wg projektu wykonawczego,

• posadzka kondygnacji mieszkalnych 5 styropian twardy akustyczny,

• strop garażu i piwnic, dach – wg projektu wykonawczego.

3) IZOLACJE PRZECIWWILGOCIOWE

• wg projektu wykonawczego

4) ŚCIANKI DZIAŁOWE – wg projektu wykonawczego

5) OKNA – okna i drzwi balkonowe PCV, kolor od strony zewnętrznej (zgodny z kolorystyką elewacji) i biały od strony wewnętrznej (w mieszkaniach), o współczynniku przenikania ciepła U okna ≤ 1,1 W/m2*K.

Nawiewniki – typ wg projektu, rozmieszczenie według schematu rozmieszczenia nawiewników,

PARAPETY - konglomerat mineralno-żywiczny gr. 3 cm (kolor biały)

6) Rolety zewnętrzne w mieszkaniach parteru z napędem elektr., sterowane pilotem – producent Aluprof (silnik radiowe Aluprof), bez centralki komunikacyjnej, sterowanie odrębne dla każdej rolety, kolorystyka rolet do uzgodnienia z Inwestorem.

Na wyższych kondygnacjach w miejsce kasety wbudowane 2 prefabrykowane belki nadprożowe L19 (montaż kasety na indywidualne życzenie nabywcy).

7) DRZWI ZEWNĘTRZNE do budynku – aluminiowe z profili ciepłych, szklone szybą bezpieczną, z samozamykaczem, zamek z elektrozaczepem, z blokadą zamknięcia (w zawiasie lub ze stópką opadającą), zawiasy rolkowe, samozamykacz z szyną ślizgową w kolorze stolarki

8) Dla drzwi wewnętrznych stalowych montaż samozamykaczy (w miejscach, gdzie występują) z szyną ślizgową w kolorze stolarki. Dla drzwi w piwnicy wokół wyjścia z windy oraz w przedsionku pożarowym klamki typu inox.

Uwaga! drzwi w świetle przejścia muszą mieć szerokości 120cm.

LOKALE MIESZKALNE

9) DRZWI WEJŚCIOWE DO MIESZKAŃ – antywłamaniowe, szczegóły i detale wg projektu aranżacji klatek oraz wizualizacji, wielkość otworów drzwiowych dostosować do wymogów producenta drzwi

10) TYNKI I MALOWANIE - ściany – maszynowe tynki gipsowe gładkie bez malowania; w łazience i wc tynki cementowo–wapienne bez malowania, sufity – gładzie gipsowe

Ościeża otworów drzwiowych obrobić przez zatarcie tynkiem bez montażu narożników.

11) PODŁOŻA I POSADZKI :

a) pokoje i przedpokój – podłoże cementowe

b) kuchnia - podłoże cementowe

c) łazienka i wc - podłoże cementowe

d) balkony – podłoże cementowe zabezpieczone hydroizolacja powłokową, czoło balkonu zasłonięte obróbką blacharską (zasłonięte warstwy: szlichta spadkowa, izolacje oraz szlichta wierzchnia) lub zastosowany profil osłonowy np. Perfecta D)

e) tarasy – płytki tarasowe wg projektu

12) OSPRZĘT SANITARNY:

a) wodomierze zimnej wody i ciepłej wody użytkowej – Techem z modułem radiowym

b) nie obejmuje białego montażu tj. baterii, zlewozmywaków, umywalek, misek ustępowych, wanien i brodzików

13) KUCHNIA:

a) wyprowadzenia instalacji według dokumentacji

b) doprowadzenie wody zimnej do zmywarki

14) ŁAZIENKA:

a) wyprowadzenia instalacji według dokumentacji

b) doprowadzenie wody zimnej do pralki

15) WC (o ile dokumentacja przewiduje odrębne pomieszczenie)

a) wyprowadzenia instalacji według dokumentacji

11) INSTALACJA C.O.

a) system trójnikowy Kan-therm zgodnie z projektem

b) rozprowadzenie podłogowe, opomiarowanie główne i pomocnicze w węźle cieplnym, opomiarowanie indywidualne mieszkań za pomocą ciepłomierzy z modułem radiowym.

c) pokoje i kuchnia - grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi Danfoss – typ grzejnika zgodnie z dokumentacją

d) łazienka - grzejnik drabinkowy z zaworami termostatycznymi Danfoss - typ grzejnika zgodnie z dokumentacją

e) instalacje c.o. muszą być ułożone w izolacji termicznej termaflex o grubości wynikające z przepisów oddzielnych

Uwaga!

System odczytu zużycia ciepła i wody obejmuje również: terminal odczytowy, oprogramowanie z licencją dla administratora, uruchomienie i konfigurację systemu, szkolenie administratora.

Uruchomienie systemu odczytu zużycie wody i ciepła odczytami na dzień odbioru budynku musi zakończyć się protokołem przekazanym administratorowi budynku.

12) WENTYLACJA HYBRYDOWA – wg projektu

13) INSTALACJA ELEKTRYCZNA

a) gniazda, włączniki, punkty oświetleniowe – ilość i rozmieszczenie zgodnie z projektem wykonawczym

b) domofon cyfrowy, funkcja przywoływania windy za pomocą przycisku domofonu – model przedstawić do akceptacji Zamawiającemu,

c) rozprowadzenie kabli pod oświetlenie sufitowe układać w rurkach na płytach filigran

UWAGA:

Instalacje wewnętrzne wykonać przy użyciu kabli płaskich, wtynkowych lub podtynkowych o izolacyjności 750V z przekryciem tynkiem o grubości min. 0,5 cm.

Osprzęt (gniazdka i włączniki) zlokalizowane szeregowo należy połączyć systemowymi ramkami. Propozycję producenta i model osprzętu przedstawić do akceptacji Zamawiającemu.

Wszystkie pomieszczenia techniczne i gospodarcze – opisane zgodnie z projektem.

WĘZEŁ CIEPLNY, ROWEROWNIA, POMIESZCZENIE GOSPODARCZE, HYDROFORNIA

a) posadzki – płytki gres z cokolikiem

b) ściany – tynki cementowo-wapienne malowane 2x farbą emulsyjną

c) drzwi EI - zgodnie z projektem wykonawczym, pozostałe stalowe Porta (typ: uniwersalne drzwi do pomieszczeń gospodarczych model 2)

d) instalacje, oprawy wg projektu

SCHOWKI POZA HALĄ GARAŻOWĄ + KOMUNIKACJA, POMIESZCZENIA IT

a) posadzki – malowane farbą do betonu

b) ściany – przecierka wyrównująca + malowane 2x farbą emulsyjną

c) oprawy oświetleniowe zgodnie z projektem

d) drzwi – stalowe Porta (typ: uniwersalne drzwi do pomieszczeń gospodarczych model 2, kolor biały)

GARAŻ WIELOSTANOWISKOWY

a) ściany, słupy piwnic – żelbetowe

b) ścianki wydzielające schowki – murowane do wys. 2,2m, tynkowane, malowane 2x, powyżej 2,2 – przegrody z blachy perforowanej, ocynkowanej i malowanej proszkowo, kolorystyka zgodna z proj. aranżacji garażu, posadzki malowane farbą do betonu

c) drzwi do schowków przy stanowiskach postojowych – przesuwne z blachy perforowanej, ocynkowanej i malowanej proszkowo, kolorystyka zgodna z proj. aranżacji garażu

d) posadzka przemysłowa gr. min.10cm zbrojona włóknami stalowymi powierzchniowo utwardzona – posypka w kolorze jasnoszarym (platynowa), malowanie stanowisk farbą epoksydową zgodnie z projektem aranżacji garażu.

e) malowanie stropu garażu (wełna lamelowa oraz części stropu nieocieplone) - 2x kolor czarny

f) oprawy oświetleniowe zwieszane poniżej wysokości instalacji- typ oprawy Raylux LB LED (kolor czarny)

g) malowanie instalacji w garażu – instalacje na suficie i pod sufitem malowanie wraz z całością sufitu na kolor czarny

h) dobór, kolorystyka pozostałych elementów wystroju - zgodnie z projektem aranżacji garażu

i) brama do garażu otwierana na pilota, segmentowa, ocieplana, firmy HORMANN z nawiewem i funkcją samozamykania – opcja dla zapominalskich, kolor bramy od środka jak aranżacja kolorystyczna ścian garażu- do uzgodnienia z Inwestorem

j) zjazd do garażu z kostki polbruk podgrzewany (oprawa z napisem „działa podgrzewanie zjazdu”)

k) wszelkie pozostałe elementy, wyposażenie itp. dostosowane kolorystycznie do kolorystyki garażu- do uzgodnienia z Inwestorem

KLATKA SCHODOWA, KORYTARZE DO MIESZKAŃ

1. winda elektryczna np. Schindler zgodnie z projektem

- prędkość min. 1 m/s z rozruchem soft-start i zatrzymaniem soft-stop

- sterowanie elektroniczne SEA

- przycisk wzywania pomocy uruchamiający sygnalizację dźwiękową, informacja głosowa w kabinie, telefoniczny system łączności w przypadku awarii dźwigu (połączenie z pogotowiem dźwigowym bezpośrednio z kabiny dźwigu – telefoniczne GSM)

- po zaniku zasilania awaryjny zjazd na podstawowy przystanek z możliwością otwarcia drzwi

- panel dyspozycji w kabinie i panele wezwań na przystankach wykonane są ze stali nierdzewnej,

- przyciski z wizualną sygnalizacją dyspozycji, w panelu usytuować : wskaźnik przeciążenia kabiny, piętrowskazywacz i 2 godz. oświetlenie awaryjne

- wskaźnik położenia kabiny pokazujący aktualne położenie kabiny w szybie nawet w przypadku braku zasilania

- fotokomórka w ościeżnicy drzwi kabinowych

- xxxxxx xxxxx: stelaż ze stali nierdzewnej, panele wypełniające – do ustalenia z Zamawiającym

- drzwi windy: kabinowe i przystankowe - stal nierdzewna szczotkowana,

- lustro na ścianie, poręcz wykonana z rury ze stali nierdzewnej

- pokrycie podłogi z płytek gresowych ( jak na klatce schodowej).

- podświetlenie wzdłuż posadzki – profil LED na całej długości ścian kabiny.

2. malowanie części wspólnych - farbą odporną na zbrudzenie - kolorystyka zgodnie z projektem klatek, producenta i rodzaj farby przedstawić do akceptacji Zamawiającemu,

3. wycieraczki dywanowe przed drzwiami do mieszkań, wtopione w posadzkę w systemowych ramkach

4. skrzynki pocztowe zintegrowane z tablicą administracyjną (magnetyczna, zamykana szklanymi drzwiczkami z kluczem)

5. elementy wystroju wnętrz (okładzina szybu, portale drzwiowe, okładziny ścienne, numeracja pięter i drzwi do mieszkań, wycieraczki dywanowe wpuszczone w posadzkę, skrzynki na listy, tablica administracyjna, lustra, oświetlenie) – zgodnie z projektem aranżacji klatki oraz wizualizacjami

6. balustrady zgodnie z projektem

7. cokoliki zlicowane z tynkiem. Na długości biegów schodowych, cokoliki docinane równolegle do kierunku biegu (nie schodkowo)

8. oprawy zgodnie z projektem, czujki ruchowe zapalania i gaszenie światła w oprawach oświetleniowych (czujki sterowane ruchem oraz natężeniem światła)

9. system nagłośnienia – hole wejściowe oraz windy,

10. na poziomie -1 i ostatniej kondygnacji w szafkach elektrycznych umieszczone po 1 szt. gniazda 230 V (na cele administracyjne)

11. wyłazy dachowe Kominiarczyk firmy ICOPAL z drabinami nożycowymi (zgodnie z projektem)

PRACE ZEWNĘTRZNE I OTOCZENIE

1. Elewacja i docieplenia wg projektu wykonawczego (system elewacyjny Sto, Caparol, Baumit lub równorzędny po akceptacji przez Zamawiającego)

4. Mury oporowe- tynkowane i malowane w kolorze elewacji

5. balustrady zewnętrzne wg projektu wykonawczego – elementy stalowe ocynkowane, malowane proszkowo, wypełnienie zgodnie z proj. wykonawczym

6. wpusty dachowe podgrzewane

7. wyloty przewodów wentylacyjnych zabezpieczone siatką przed ptakami

8. kratki wentylacji stropodachu, drzwiczki rewizyjne itp.- w kolorze elewacji

9. pełne zagospodarowanie terenów zielonych (trawa, nawodnienie, nasadzenie drzew i krzewów) zgodnie z projektem wraz z pielęgnacją

10. elementy malej architektury i zagospodarowania terenu (śmietnik, ławki, kosze na śmieci, plac zabaw, stojaki na rowery) – wg projektu

11. opaska wokół budynku

12. ogrodzenie placu zabaw - wg projektu

13. wycieraczki przed wejściem do wiatrołapów- ze stali nierdzewnej, osadzone w kostce polbruk- do uzgodnienia z Inwestorem

14. monitoring zewnętrzny i wewnętrzny w garażu – wg projektu

15. instalacja wideodomofonowa – panele wejściowe wideo,

16. wykonawca dostarcza komplety kluczy i piloty:

• 123 kpl. kluczy do drzwi wejściowych do mieszkań

• 123 kpl. kluczy do skrzynek na listy dla mieszkańców + 3 kpl. do skrzynki administracyjnej (1 kpl.=2 klucze, skrzynka administracyjna w każdym budynku)

• 126 kpl kluczy w systemie „Master Key” – do części wspólnych budynku, w tym:

− 123 kpl. (1kpl. = 3szt. kluczy) zakodowanych z dostępem tym samym kluczem do: wejść do klatek schodowych, śmietnika, rowerowni.

− 3 kpl. (3szt. kluczy) dla zarządcy zakodowane z dostępem do: wejść do klatek schodowych, pom. przyłącza wody, węzła cieplnego (część należąca do wspólnoty mieszkaniowej), pomieszczeń gospodarczych i technicznych, śmietnika.

• piloty dwukanałowe 126 szt. do bram garażowych

17. Zewnętrzne sieci i przyłącza, oświetlenie terenu, budowa sieci i przyłączy – wg projektu,

18. Drogi, parkingi, chodniki - cały asortyment materiałów drogowych do akceptacji przez Zamawiającego.

Ponadto Inwestor wymaga, aby Wykonawca dokonał ogrodzenia placu budowy – ogrodzenie pełne, równej wysokości, umożliwiające zawieszenie bannerów reklamowych Zamawiającego.

W trakcie realizacji możliwe jest używanie wyłączenie nowych siatek ochronnych na rusztowaniach, jednolitych kolorystycznie, bez nadruków reklamowych.

Wszystkie materiały wykończeniowe wew. i zew. należy uzgodnić z Inwestorem poprzez przedstawienie próbek do akceptacji. Próbki, wzory itp. materiałów musza być przygotowane z odpowiednim wyprzedzeniem terminowym aby umożliwić podjęcie decyzji przez Inwestora i zamówienie wybranego materiału bez opóźnień w realizacji inwestycji.

ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA

Zał. Nr 6 do Specyfikacji

K W A L I F I K A C J E I P O T E N C J A Ł T E C H N I C Z N Y

1. Zatrudnienie

Personel kierowniczy osób

Personel techniczny osób

Personel administracyjny osób

2. Proponowany personel na realizację przedsięwzięcia.

Nazwisko, imię Wykształcenie Proponowana funkcja Lata doświadczenia Opis doświadczenia

Należy załączyć kserokopie uprawnień budowlanych i przynależność do OIIB.

……………………. ………………………………………. (miejscowość, data) (podpisy)

Zał. Nr 7 do Specyfikacji

D O Ś W I A D C Z E N I E W Z A K R E S I E W Y K O N A W S T W A

Wykaz przedsięwzięć zrealizowanych w ciągu ostatnich 3 lat podobnych z rodzaju i rozmiaru do przedsięwzięcia będącego przedmiotem zamówienia.

Nazwa zadania Ilość mieszkań Wartość robót Czas realizacji Nazwa zamawiającego

Należy załączyć referencje.

……………………. ………………………………………. (miejscowość, data) (podpisy)

Zał. Nr 8 do Specyfikacji

I N F O R M A C J E O S P O R A C H

Nazwa klienta

Powód sporu

Data sporu

Przedmiot sporu

Kwestionowana kwota

Xxxx sporu

Uwaga:

Wypełnić dla sporów dotyczących przedsięwzięć, które były realizowane przez firmę w ciągu ostatnich 3 lat (dla każdego sporu odrębny arkusz).

……………………. ………………………………………. (miejscowość, data) (podpisy)

Zał. Nr 9 do Specyfikacji

D A N E F I N A N S O W E

A. Oświadczenie finansowe

		Rok 2017	Rok 2018	Rok 2019
1.	Aktywa ogółem
2.	Zobowiązania ogółem
3.	Wartość netto (1-2)
4.	Aktywa bieżące
5.	Zobowiązania bieżące
6.	Kapitał obrotowy (4-5)

Należy załączyć kopie zbadanych finansowych sprawozdań za 2017 i 2018 r.

B. Możliwości uzyskania kredytu.

1. Nazwa i adres banku udzielającego kredytu

.....................................................................................................................................................

.....................................................................................................................................................

2. Całkowita wysokość dostępnego kredytu

.....................................................................................................................................................

C. Wykaz kontraktów realizowanych obecnie.

Nazwa kontraktu
Wartość Nazwa zamawiającego Wartość robót pozostałych do wykonania Harmonogramowa data zakończenia robót

……………………. ………………………………………. (miejscowość, data) (podpisy)

Zał. Nr 10 do Specyfikacji

ZESTAWIENIE SCALONYCH CEN JEDNOSTKOWYCH ELEMENTÓW DO ROZLICZEŃ Z NABYWCAMI MIESZKAŃ

OSIEDLE PANORAMA etap 1 ( budynki A i B) OLSZTYN

L.p.	Opis	Jm	Cena netto
1.	ROBOTY BUDOWLANE
1.1.	Ściany
1.1.1.	Ścianka działowa gr 8 cm	m2
1.1.2.	Ścianka działowa gr 12 cm	m2
1.1.3.	Ściana gr 25 Porotherm	m2
1.1.3.A	Ściana gr 24 Silka	m2
1.1.4.	Przymurowanie ścianek działowych 8	m2
1.1.5.	Przymurowanie ścianek działowych 12	m2
1.1.6.	Wyburzenie ścianki działowej 8	m2
1.1.7.	Wyburzenie ścianki działowej 12	m2
1.1.8.	Pion wentylacyjny	mb
1.1.9.	Obudowa elementów konstrukcyjnych płytami STG	m2
1.2.	Tynki
1.2.1.	Tynki gipsowe ścian	m2
1.2.2.	Tynki cem-wap.	m2
1.2.3.	Wykonanie gładzi gipsowych na ścianach	m2
1.2.4.	Wykonanie gładzi gipsowych na stropach	m2
1.2.5.	Uzupełnienie tynków gipsowych z połączeniem nowego tynku z istniejącymi	m2
1.2.6.	Obrobienie ościeży drzwiowych wraz z założeniem listew ochronnych narożnikowych - otwór drzwiowy w murze gr 25 cm	otwór
1.2.7.	Obrobienie ościeży drzwiowych wraz z założeniem listew ochronnych narożnikowych - otwór drzwiowy w ściankach działowych	otwór
1.3.	Malowanie
1.3.1.	Malowanie ścian i sufitów na gotowo	m2
1.4.	Posadzki
1.4.1.	Płytki na balkonie, tarasie	m2
1.4.2.	Deska kompozytowa	m2
1.4.3.	Podkład pod posadzkę (szlichta)	m2
1.4.4.	Demontaż podkładu pod posadzkę (szlichta)	m2
1.5.	Izolacje
1.5.1.	Izolacja cieplna posadzki - styropian	m2
1.5.2.	Izolacja przeciwwilgociowa pozioma z papy w pomieszczeniach	m2
1.5.3.	Izolacja pionów wentylacyjnych w szachtach - cena mb pionu	m
1.6.	Roboty różne

1.6.1.	Drzwi wejściowe do mieszkań	kpl
1.6.2.	Rolety z napędem elektrycznym	m2
1.6.3	Parapet wewnętrzny	mb
1.6.4.	Parapety wewnętrzne (sam montaż)	mb
2.	INSTALACJE
2.1.	Podejścia wod-kan montaż
2.1.1.	Podejście dopływowe do punktów czerpalnych z PP - cena 1 pkt	pkt
2.1.2.	Podejście dopływowe do punktów czerpalnych z PP - cena wykonania 1 mb rurociągu	m
2.1.3.	Podejście odpływowe kanalizacji PCV o średnicy 32-50mm - cena 1 pkt	pkt
2.1.4.	Podejście odpływowe kanalizacji PCV o średnicy 32-50mm - cena wykonania 1 mb rurociągu	m
2.1.5.	Podejście odpływowe kanalizacji PCV o średn. 110 mm - cena 1 pkt	pkt
2.1.6.	Podejście odpływowe kanalizacji PCV o średnicy 110mm - cena wykonania 1 mb rurociągu	m
2.2.	Podejście wod-kan demontaż
2.2.1.	Podejście dopływowe do punktów czerpalnych z PP - demontaż	pkt
2.2.2.	Podejście dopływowe do punktów czerpalnych - cena wykonania 1 mb rurociągu z PP - demontaż	m
2.2.3.	Podejście odpływowe kanalizacji PCV o średn. 50 mm - demontaż	pkt
2.2.4.	Podejście odpływowe kanalizacji PCV - cena wykonania 1 mb rurociągu o średn. 50mm - demontaż	m
2.2.5.	Podejście odpływowe kanalizacji PCV o średn 75-110 mm - demontaż	pkt
2.2.6.	Podejście odpływowe kanalizacji PCV o średn 75-110 mm - 1 mb rurociągu - demontaż	m
2.3.	Roboty różne
2.3.1.	Wodomierz cw + zw + zawory	kpl
2.3.2.	Wykucie bruzd pionowych dla rur wodociągowych	m
2.3.3.	Zaprawienie bruzd z rurami wodociągowymi	m
2.4.	Instalacje c.o.
2.4.1.	Podejście instalacji c.o. do grzejnika	kpl
2.4.2.	Rury instalacji c.o. do grzejnika (komplet 2 rur + izolacja)	m
2.4.3.	Zawór grzejnikowy z głowicą	kpl
2.4.4.	Demontaż grzejnika - robocizna	kpl
2.4.5.	Montaż grzejnika - robocizna	kpl
2.4.6.	Ciepłomierz	kpl
3.	INSTALACJE ELEKTRYCZNE
3.1.	Wypusty
3.1.1.	Wypust na gniazda RTV lub NET	kpl
3.1.2.	Wypust oświetleniowy kinkietowy - od wyłącznika do kostki	szt
3.1.3.	Wypust oświetleniowy schodowy - od wyłącznika do kostki	szt
3.1.4.	Wypust oświetleniowy - od wyłącznika do kostki	szt
3.1.5.	Wypust na gniazdo - od puszki do puszki	szt
3.1.6.	Wypust na gniazdo zewnętrzne - od gniazda do podłączenia	szt
3.1.7.	Wypust na gniazdo telefoniczne - od gniazda do podłączenia	szt

3.1.8.	Dodatek za osobny obwód z zabezpieczeniem w tablicy	kpl
3.2.	Osprzęt
3.2.1.	Osprzęt - łączniki instalacyjne	szt
3.2.2.	Osprzęt - gniazdo wtyczkowe	szt
3.2.3.	Tablica mieszkaniowa z Wlz od tablicy piętrowej	kpl
3.2.4.	Skrzynka teletechniczna w mieszkaniu - kompletna	kpl
3.2.5.	Osprzęt elektryczne - montaż (robocizna)	szt
3.2.6.	Osprzęt elektryczne - demontaż (robocizna)	szt
3.2.7.	Dopłata za wideodomofon	szt
3.3.	Roboty różne
3.3.1.	Rura osłonowa z drutem do wciągnięcia kabli	m
3.3.2.	Wykonanie bruzd w elementach murowanych dla przewodów	m
3.3.3.	Zaprawienie bruzd z przewodami elektrycznymi	m
3.3.4.	Przewód do zasilania kuchenki 400V - cena 1 mb bez bruzdowania	m

……………………. ………………………………………. (miejscowość, data) (podpisy)

załącznik nr 12 do SIWZ

WZÓR

GENERALNY WYKONAWCA: ZAMAWIAJĄCY:

…………………………………… …………………………….

KARTA GWARANCYJNA

OSIEDLE PANORAMA etap 1 ( budynki A i B) OLSZTYN

− ilość mieszkań …

− ilość miejsc postojowych w garażu podziemnym …

− ilość klatek schodowych …

− ilość kondygnacji …

Powierzchnia użytkowa mieszkań ….. m2

Powierzchnia garażu …. m2

Powierzchnia użytkowa budynku …. m2

Kubatura …. m3

1. Data odbioru i przekazania do użytku: r.

2. Generalny Wykonawca oświadcza, że:

a) objęty niniejszą Kartą Gwarancyjną budynek mieszkalny został wykonany zgodnie z umową, normami i przepisami prawa,

b) zastosowane w budynku materiały i urządzenia posiadają gwarancje udzielone przez producenta, które otrzymał w postaci kart gwarancyjnych (kopie kart przekazuje Zamawiającemu - zał. nr 1).

3. Generalny Wykonawca zobowiązuje się do nieodpłatnego usuwania wad i usterek w budynku, wraz z robotami naprawczymi uszkodzeń powstałych z ich tytułu, stwierdzonych w okresie gwarancji w formie protokołu podpisanego przez Wykonawcę i Zamawiającego.

4. O wykryciu wad i usterek Zamawiający jest zobowiązany zawiadomić pisemnie (e-mail lub listem poleconym) Wykonawcę w terminie do 14 dni od daty ich wykrycia:

a) Wykonawca niezwłocznie skontaktuje się z klientem pod wskazany w zgłoszeniu numer telefonu i w terminie do siedmiu dni przystąpi do usunięcia stwierdzonej wady. Sposób usunięcia zgłoszonych wad i usterek będzie każdorazowo uzgadniany z Zamawiającym.

b) po usunięciu wady Wykonawca przedstawi potwierdzenie jej usunięcia podpisane przez właściciela w przypadku, gdy wada wystąpi w mieszkaniu, garażu lub lokalu użytkowym, w pozostałych przypadkach przez upoważnionego pracownika Administracji Zamawiającego,

c) w przypadku, gdy usunięcie wady wymaga dłuższego czasu, Wykonawca ustala termin jej usunięcia w porozumieniu z Zamawiającym.

d) Wady typu: przecieki, awarie instalacji elektrycznej instalacji gazowej – realizowane będą bez zbędnej zwłoki.

5. Uprawnienia z tytułu gwarancji za wady fizyczne wygasają po okresie 5 lat od daty odbioru końcowego.

Zestawienie elementów, na które dostawca udziela dłuższej gwarancji, wraz z dłuższym okresem gwarancji udzielonej przez producenta zostanie dołączone do protokołu odbioru końcowego robót, a po upływie okresu gwarancji Generalny Wykonawca przekaże Zamawiającemu karty gwarancyjne na urządzenia, wobec których producent udzieli dłuższego okresu gwarancji.

6. Bieg terminu, po upływie którego wygasają uprawnienia z tytułu gwarancji, rozpoczyna się w stosunku do Wykonawcy i podwykonawców w dniu zakończenia przez Zamawiającego czynności odbioru końcowego. Jeżeli Zamawiający przejmie przed odbiorem przedmiot umowy do eksploatacji (użytkowania) bieg terminu, rozpoczyna się w dniu przejęcia przedmiotu umowy do eksploatacji (użytkowania).

7. Nie podlegają gwarancji wady powstałe wskutek:

− siły wyższej

− naturalnego zużycia budynku lub jego części

− wad dostarczonych przez Zamawiającego maszyn, urządzeń, konstrukcji

− szkód wynikłych z winy użytkownika, a w szczególności wskutek konserwacji

i użytkowania budynku niezgodnie z przeznaczeniem, instrukcją użytkowania lub obowiązującymi przepisami.

8. Nie podlega uprawnieniom z tytułu gwarancji za wady fizyczne zakres robót samodzielnie wykonanych przez Xxxxxxxxxxxxx.

9. Czas trwania gwarancji za wady fizyczne, licząc od daty odbioru budynku przez Zamawiającego (użytkownika), wynika z okresu niezbędnego do ujawnienia lub wykrycia wady, nie określa natomiast trwałości obiektu i wmontowanych urządzeń.

10. Wszystkie poprawki i przeróbki dokonane przez Zamawiającego (użytkownika), będące odstępstwem od dokumentacji budowlanej, wykonane po przekazaniu obiektu do użytku, powodują utratę gwarancji w tym zakresie.

11. W razie istotnych napraw rzeczy, wynikających z winy wykonawcy, objętej gwarancją, termin gwarancji biegnie na nowo od chwili dokonania naprawy lub wymiany na wolną od wad – dotyczy to w szczególności występowania wilgoci na posadzkach i ścianach piwnic, nieszczelności dachu, ścian i obróbek, wad elementów konstrukcyjnych i elementów konstrukcyjnych stalowych.

12. Termin potwierdzenia przez Zamawiającego usunięcia wad i usterek nie może być dłuższy niż 14 dni od daty zawiadomienia Zamawiającego przez Generalnego Wykonawcę o dokonaniu naprawy. Niedotrzymanie terminu przez Zamawiającego jest jednoznaczne z potwierdzeniem usunięcia wad, zgodnie z oświadczeniem Wykonawcy.

13. Generalny Wykonawca zobowiązuje się do czynnego udziału w następujących przeglądach gwarancyjnych:

a. Po pierwszym roku gwarancji:

− przegląd części wspólnych nieruchomości, w tym terenu zieleni oraz zgłoszonych przez właścicieli usterek w lokalach mieszkalnych;

− przegląd instalacji C.O – w tym dokonania ponownie nastaw na zaworach regulacyjnych.

b. W ostatnim, piątym roku gwarancji – przegląd części wspólnych nieruchomości oraz zgłoszonych przez właścicieli usterek w lokalach mieszkalnych.

GENERALNY WYKONAWCA

……………………. (miejscowość, data)