U M O W A D Z I E R Ż A W Y NR
U M O W A D Z I E R Ż A W Y NR
Zawarta w Augustowie w dniu ....................................
pomiędzy:
Gminą Miasto Augustów ul. Xxxxxxx 00, 16-300 Augustów, NIP 000-00-00-000,
REGON 790670817 ,
reprezentowaną przez
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx- Burmistrza Miasta Augustowa
zwaną w dalszej części umowy Wydzierżawiającym,
a …………………………………………………………………………………………………
zwanym w dalszej części umowy Dzierżawcą.
§ 1
PRZEDMIOT UMOWY
1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę stanowisko Nr obejmujące
część działki gruntu , tj. 100 m 2 w ramach działki oznaczonej numerem geodezyjnym 3196/3, położonej w Augustowie przy Rynku Xxxxxxxx Xxxxxxx, z przeznaczeniem pod usługi gastronomiczne z możliwością sprzedaży piwa oraz napojów alkoholowych (po uzyskaniu niezbędnych zgód i zezwoleń), zgodnie z ustaloną lokalizacją jak w załączniku graficznym nr 1 do niniejszej umowy.
2. Dzierżawca nie jest uprawniony do zmiany lokalizacji bądź zwiększenia obszaru zajmowanego, jak też do wznoszenia jakichkolwiek budynków i budowli
3. Umowę zawiera się na czas określony tj. od dnia 21.04.2023 r. do 30.09.2023 r.
4. Dzierżawca oświadcza, iż zapoznał się ze stanem przedmiotu dzierżawy i nie wnosi do niego uwag, oświadczając, iż odpowiada on jego potrzebom.
5. Przekazanie oraz zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu.
§ 2
CZYNSZ DZIERŻAWNY
1. Z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązuje się zapłacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w wysokości ………… zł +23%VAT (słownie złotych: ) za cały okres dzierżawy.
2. Czynsz dzierżawny płatny jest przed podpisaniem umowy na rachunek Urzędu Miejskiego w Augustowie Nr 77 1240 5211 1111 0000 4929 4220. Za dzień płatności strony przyjmują dzień uznania rachunku Wydzierżawiającego.
3. Poza czynszem dzierżawnym, o którym mowa w ust. 1 Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia wszelkich ciężarów związanych z utrzymaniem i posiadaniem nieruchomości, w tym kosztów podatku od nieruchomości, zobowiązując się przy tym do złożenia stosownej deklaracji/informacji w terminie 7 dni od zawarcia niniejszej umowy (powyższe należy zgłosić w tut. Urzędzie, pokój Nr 212).
1.Dzierżawca:
§ 3
PRAWA I OBOWIĄZKI STRON
1) nie ma prawa wznoszenia na terenie nieruchomości budynku lub budowli;
2) zobowiązany jest do utrzymania nieruchomości w należytym stanie, odpowiada za wszelkie szkody i ujemne następstwa związane z korzystaniem z terenu;
3) nie ma prawa bez zgody Wydzierżawiającego przekazać w całości ani w części swoich praw wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich;
4) zobowiązany jest do wykorzystywania przedmiotu dzierżawy wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem określonym w § 1;
5) zobowiązany jest do utrzymywania przedmiotu dzierżawy wraz z najbliższym otoczeniem w czystości i porządku, dbania o dobry stan techniczny oraz estetyczny wygląd;
6) nie ma prawa tworzenia obiektów kubaturowych z plandek, namiotów, folii itp.;
7) a)może zlokalizować jeden parterowy tymczasowy obiekt budowlany nie związany trwale z gruntem służący do prowadzenia usług gastronomicznych, którego wysokość nie może przekraczać wysokości zadaszenia (parasoli). Elewacja wykonana z deski (szalówka prosta) w kolorze naturalnego drewna albo w odcieniach brązu, biały lub ecru z widocznymi słojami. Obiekt nie powinien przekraczać 20% powierzchni terenu dzierżawy. Dach dwuspadowy o nachyleniu nie większym niż 15 st., kryty wiórem drewnianym, gontem drewnianym lub blachą na rąbek stojący w kolorze brązowym.
b)elementy ogrodzenia muszą mieć lekką przezierną konstrukcję i charakteryzować się wysokim standardem wykonania. Ogrodzenie drewniane, drewniano – stalowe o wysokości do 80 cm, nie przekraczającej wysokości stolików, w kolorze brązowym biały lub ecru;
c) zobowiązany jest do uzupełnienia zagospodarowania stanowiska o elementy oświetlenia i donice stojące lub wiszące z roślinami. Rośliny (krzewy lub drzewa) nie powinny być wyższe niż 2 – 2,5 m, kwiaty i nasadzenia do uzgodnienia z Wydzierżawiającym. Elementami mogącymi przewyższać ogrodzenie są lampy ogródkowe, drzewa lub krzewy w donicach;
d)dopuszcza się zadaszenie (parasole) wyłącznie z materiałów tekstylnych w kolorze bieli, jasny beż (ze znakami firmowymi lub reklamowymi jedynie na falbanach). Zadaszenie nie może wykraczać poza teren dzierżawy;
e)stoły, krzesła lub ławy powinny być przede wszystkim bezpieczne i trwałe, powinny stanowić połączenie metalu, drewna, ratanu, dopuszcza się wykończenie z tkaniny. Wyklucza się wykorzystywanie plastikowych krzeseł, stołów i ław;
f)zobowiązany jest do uzgodnienia z Wydzierżawiającym koncepcji zagospodarowania terenu (wizualizacji).
8) zobowiązany jest do zapewnienia klientom możliwości korzystania z toalety;
9) nie ma prawa do umieszczania reklam ani nośników reklamowych, z zastrzeżeniem pkt 7 lit. d;
10) zobowiązany jest do uzyskania niezbędnych zezwoleń, zgód, pozwoleń itp. Od właściwych organów wymaganych odrębnymi przepisami warunkujących prowadzenie działalności o profilu wskazanym w §1 ust. 1 we własnym zakresie i na własny koszt;
11) zobowiązany jest do dokonania na własny koszt podłączenia do prądu, wody i ścieków;
12) zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów związanych z prowadzeniem działalności;
13) zobowiązany jest do używania urządzeń elektrycznych posiadających stosowne atesty oraz korzystania z instalacji elektrycznej wykonanej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa;
14) zobowiązany jest do usuwania na własny koszt i we własnym zakresie wszelkich szkód powstałych w wyniku normalnej eksploatacji nieruchomości, jak i tych powstałych w wyniku niewłaściwej eksploatacji;
15) nie ma prawa wjazdu pojazdami żadnego rodzaju na przedmiot dzierżawy oraz na teren przyległy za wyjątkiem montażu tymczasowego obiektu budowlanego oraz jego rozbiórki, po uprzedniej zgodzie Wydzierżawiającego;
16) zobowiązany jest do dostawy towarów sposobem ręcznym z pasa jezdni Rynku Xxxxxxxx Xxxxxxx;
17) ma bezwzględny zakaz używania elementów mogących uszkodzić nawierzchnię, pod rygorem obowiązku jej naprawy na koszt własny;
18) zobowiązany jest do zawarcia umowy na wywóz nieczystości oraz ustawienia kosza na gromadzenie odpadów;
19) nie ma prawa przestawiania i używania na cele prowadzonej działalności ławek oraz koszy ustawionych na nieruchomości przez Wydzierżawiającego;
20) ma bezwzględny zakaz parkowania pojazdów na terenie dzierżawy oraz na terenie do niego przyległym. Parkowanie pojazdów może być wyłącznie na terenie do tego przeznaczonym.
21) ma bezwzględny zakaz ustawiania na terenie dzierżawy urządzeń i automatów do gier w typie cymbergaj, gruszka do boksowania itp.,
22) ma bezwzględny zakaz umieszczania na terenie dzierżawy szyldów led, neonów oraz tym podobnych świecących reklam
2. Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej zabytków. Wszelkie działania wymagają pozwolenia lub Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
3. Wydzierżawiający ma prawo dokonywania kontroli sposobu korzystania z nieruchomości przez Dzierżawcę.
4. Wszystkie elementy będące na przedmiocie dzierżawy winny być o wysokich parametrach technicznych, gwarantujących bezpieczeństwo również w przypadku wpływu warunków atmosferycznych.
5. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do wskazania z czternastodniowym wyprzedzeniem dwóch dni, w których dzierżawca nie może świadczyć usług gastronomicznych, usług handlowych, a także innych usług oraz nie może prowadzić sprzedaży jakiegokolwiek asortymentu, zaś prowadzone stoisko musi być zamknięte, bez żadnego odszkodowania ze strony Wydzierżawiającego.
6. W przypadku naruszenia przez Dzierżawcę obowiązków, o których mowa w § 3 Wydzierżawiający ma prawo żądania kary umownej w wysokości 5 000, 00 zł za każde stwierdzone naruszenie.
§ 4
1. Strony zgodnie oświadczają, że niniejsza umowa dochodzi do skutku niezależnie od pozyskania (lub nie) przez Dzierżawcę stosownych zezwoleń i zgód.
2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody związane z prowadzeniem działalności przez Dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy, a w szczególności za:
1) uszkodzenia nieruchomości lub urządzeń, powstałe z winy użytkowników;
2) szkody wyrządzone wobec użytkowników i osób trzecich, powstałe w wyniku właściwego lub niewłaściwego funkcjonowania działalności Dzierżawcy .
§ 5
ROZWIĄZANIE UMOWY
1. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym, tj. bez zachowania okresu wypowiedzenia i bez konieczności zwrotu uiszczonego czynszu dzierżawnego w przypadku:
1) wykorzystywania przedmiotu umowy niezgodnie z umową;
2) naruszenia obowiązków wskazanych w § 3 umowy.
2. W razie zaistnienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Wydzierżawiający, przy braku porozumienia stron, może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 2 dniowego okresu wypowiedzenia.
3. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązuje się do niezwłocznego opuszczenia przedmiotu dzierżawy wraz ze wszystkimi nakładami, które usunie na swój koszt i zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie technicznym odpowiadającym temu z chwili przekazania.
4. W przypadku gdy Dzierżawca nie wykona obowiązku, o którym mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, Wydzierżawiający ma prawo zlecić powyższe osobie trzeciej na koszt i ryzyko Dzierżawcy.
§ 6
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową znajdą zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.
3. Spory powstałe na tle wykonania niniejszej umowy zostaną poddane pod właściwość Sądu według siedziby Wydzierżawiającego.
4. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Dzierżawcy i trzech dla Wydzierżawiającego.
§ 7.
KLAUZULA INFORMACYJNA
Wypełniając obowiązek prawny uregulowany zapisami art. 13 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dziennik Urzędowy Unii Europejskiej z dnia 04.05.2016 r. L 119.1) (dalej jako RODO), informujemy, że:
2. Kontakt z Inspektorem Ochrony Danych, email: xxx@xxxxx.xxxxxxxx.xx .
3. Dane osobowe przetwarzane są w celu zawarcia umowy dzierżawy.
4. Podstawą prawną przetwarzania jest art. 6 ust. 1 lit. b i c RODO zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz realizacją umowy.
5. Podanie danych osobowych jest warunkiem zawarcia umowy, a w przypadku ich niepodania lub podanie niepełnych danych uniemożliwi jej zawarcie.
6. Administrator udostępni Państwa dane: operatorom pocztowym, podmiotom przetwarzającym je na zlecenie Administratora, ale tylko w zakresie niezbędnym dla realizacji ww. celów, w szczególności podmiotom wspomagających Administratora w zakresie IT, przy czym wszystkie pomioty przetwarzają dane na podstawie umów zawartych z Administratorem i wyłącznie zgodnie z poleceniami Administratora. Poza wymienionymi Państwa dane mogą zostać udostępnione wyłącznie podmiotom upoważnionym do tego na podstawie przepisów prawa.
7. Państwa dane osobowe będą przechowywane przez okres zgodny z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych lub innymi szczegółowymi przepisami prawa.
8. Osobie, której dane są przetwarzane przysługuje prawo:
a. dostępu do treści swoich danych osobowych, żądania ich sprostowania lub usunięcia, na zasadach określonych w art. 15 – 17 RODO;
b. ograniczenia przetwarzania, w przypadkach określonych w art. 18 RODO;
c. przenoszenia danych, w przypadkach określonych w art. 20 RODO;
d. wniesienia sprzeciwu, w przypadkach określonych w art. 21 RODO;
e. wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (ul. Xxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx).
W celu skorzystania z praw należy skontaktować się z Administratorem lub Inspektorem Ochrony Danych, korzystając ze wskazanych wyżej danych kontaktowych.
9. Państwa dane osobowe nie podlegają zautomatyzowanemu podejmowaniu decyzji, w tym profilowaniu.
10. Administrator nie przekazuje danych osobowych do państwa trzeciego lub organizacji międzynarodowej.