Symbol dokumentu dla systemu „Zasoby”
Symbol dokumentu dla systemu „Zasoby” | ||||||||||||||
Dla najemców, którzy nie dokonują adaptacji lokalu przed rozpoczęciem prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu, ale mogą jej dokonać w okresie późniejszym – patrz § 3 ust. 2 umowy
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
Zawarta dnia w Katowicach pomiędzy:
1. Miasto Katowice - Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Katowicach, ul. Xxxxxxxxxxxx 0 - Oddział Eksploatacji Budynków Nr w Katowicach przy
ul. .................................................................. nr ……......, NIP 000-000-00-00
2. gdy - Wynajmujący działa: (proszę zaznaczyć)
a/ jako właściciel nieruchomości*
b/ w imieniu właściciela nieruchomości na podstawie zarządu powierzonego*
c/ w imieniu nieobecnego/ nieznanego właściciela nieruchomości, prowadząc cudze sprawy bez zlecenia*
3 Osoba działająca w imieniu Wynajmującego – osoba posiadająca upoważnienie
......................................................................................................................................................
Imię i nazwisko Kierownika Oddziału Eksploatacji Budynków lub osoby wskazanej przez Kierownika OEB
4. Osoba upoważniona do reprezentowania Wynajmującego w czasie wykonywania umowy w zakresie bieżącego utrzymania, awarii, napraw i remontów, opłat
i rozliczeń: .....................................................................................................................................
Imię i nazwisko Kierownika Oddziału Eksploatacji Budynków lub osoby wskazanej przez Kierownika OEB
a
1. osoba fizyczna** – oznaczenie tej osoby jako przedsiębiorcy
imię 1. ............................ 2. ........................... nazwisko ...............................................................
urodzona/-ny w ............................ dnia......................... nr dow. osobistego....................................
zamieszkała/-y..................................................................................................................................
prowadząca/-y działalność pod nazwą ..........................................................................................
wpisana/-y do Ewidencji Działalności Gospodarczej prowadzonej
przez ....................................................................................................pod nr .................................
(tu załącznik w postaci odpisu) nr NIP ................................. REGON ..........................................
EKD ...............................................
numery telefonów .................................. faxu ......................... e-mail ........................................
2 działający w ramach spółka cywilnej** – (należy wyczerpująco
wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z EKD/KRS)
zarejestrowana w EKD ................................................... KRS ..................................................
spółka cywilna - (pełna nazwa spółki)............................................................................................
.........................................................................................................................................................
dla spółki cywilnej należy wypełnić pozycję osoba fizyczna dla każdego wspólnika
spółka osobowa prawa handlowego (firma wg KRS )...................................................................
siedziba i adres ............................................................................................................................
NIP ................................. REGON ................................
numery telefonów .................................. faxu ......................... e-mail ....................................
*/ niepotrzebne skreślić **/ właściwe wypełnić
3. spółka prawa handlowego** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS
(firma wg KRS ) .......................................................................... nr KRS ......................................
Kapitał zakładowy ..................................................
siedziba i adres .............................................................................................................................
numery telefonów .................................. faxu ......................... e-mail ........................................
4 spółdzielnia** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS rodzaj spółdzielni mieszkaniowa/pracy (firma wg KRS) .............................................................
siedziba i adres ............................................................................................................................
numery telefonów ............................. faxu .......................... e-mail ............................................
5. inny podmiot** - należy wyczerpująco wypełnić wszelkie dane + załącznik - odpis z KRS
firma podmiotu .......................................................... rodzaj podmiotu ....................................
siedziba i adres ...........................................................................................................................
numery telefonów ................................. faxu ....................... e-mail ..........................................
Działająca przez następujące osoby uprawnione do reprezentacji zgodnie z EKD/ KRS (dotyczy ust. 2-5)
1. .............................................................................................
2. .............................................................................................
3. .............................................................................................
§ 1
Oznaczenie nieruchomości i przedmiotu najmu
Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal użytkowy położony w Katowicach przy ul. .......................................................................................... kod pocztowy .................................
„Protokołem zdawczo-odbiorczym lokalu użytkowego” sporządzonym na wzorze podpisanym przez Strony na dzień przekazania/przejęcia lokalu.
Przedmiot najmu zlokalizowany jest w nieruchomości będącej własnością ........................................
.................................................................................................................................(informacje z KW). 1. Położenie lokalu .....................................................................
(parter, piętro, oficyna itp.)
2. Ogólny opis lokalu:
dotychczasowe przeznaczenie lokalu ...................................................................................................
...............................................................................................................................................................
*/ niepotrzebne skreślić **/właściwe wypełnić
liczba i rodzaj pomieszczeń: ................................................................................................................
...............................................................................................................................................................
łączna powierzchnia wg ewidencji m²
liczba i rodzaj pomieszczeń przynależnych (gospodarcze, techniczne, pomocnicze, inne):
...............................................................................................................................................................
łączna powierzchnia pomieszczeń przynależnych m²
3. Podstawowe instalacje w lokalu: (zakreślić właściwe) :
a/ prąd b/ gaz c/ z. woda d/ ccwu e/ ogrzewanie f/ kanalizacja g/domofon
h/ telekomunikacja i/ internet j/ inne .....................................................................................................
4. Wynajmujący oświadcza, że:
1) przedmiot najmu /nie jest/ jest/* - wpisany do Rejestru Zabytków,
2) wobec przedmiotu najmu nie zostały skierowane żadne roszczenia ograniczające obrót cywilnoprawny,
3) za stan techniczny głównych elementów konstrukcyjnych budynku, urządzeń technicznych w tym przyłączy instalacyjnych, instalacji wewnętrznych i urządzeń technicznych w jakie wyposażony jest budynek odpowiada /Wynajmujący/ wspólnota mieszkaniowa/*, z zastrzeżeniem § 7 ust. 7
5. Szczegółowy opis lokalu i jego stanu technicznego zawiera Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu użytkowego, sporządzony na wzorze podpisanym przez Strony na dzień przekazania/przejęcia lokalu .
Okres najmu
Umowę zawiera się na czas:
1) /nieokreślony/*
2) /określony od ........................... do /*
3) /nieokreślony z klauzulą niewypowiadania najmu przez okres / *
§ 3
Sposób korzystania z przedmiotu najmu (umówiony użytek)
1. Strony ustalają następujący sposób korzystania z przedmiotu najmu:
...............................................................................................................................................................
(przeznaczenie lokalu ustalone w skierowaniu wydanym przez miasto Katowice)
2. Zmiana sposobu korzystania z przedmiotu najmu będzie możliwa tylko i wyłącznie przy spełnieniu łącznie następujących warunków:
1) Najemca złoży pisemny wniosek Wynajmującemu,
2) Najemca uzyska pisemną zgodę Wynajmującego / wspólnoty mieszkaniowej,/*
3) Najemca pokryje wszystkie koszty,
4) zostanie ustalony nowy czynsz najmu w negocjacjach.
Oznaczenie czynszu i opłat
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz i opłaty w wysokości zł
(słownie złotych )
miesięcznie w tym:
1) czynsz najmu: (rodzaj pomieszczenia)
(stawka: zł. .................. za 1m² x ............. m² = zł. ............................
zł. .................. za 1m² x ............. m² = zł. ............................ .........................................
zł. .................. za 1m² x ............. m² = zł. ............................ .........................................
zł. .................. za 1m² x ............. m² = zł. ............................ .........................................
zł. .................. za 1m² x ............. m² = zł. ............................ .........................................
+ podatek VAT: .............. % zł. ............................
2) inne należne opłaty:
a) opłata za centr. ogrzewanie –
− (stawka zł. ........... za 1m² x ........... m² = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
- (wg wskazań ciepłomierza: ..................
...........................................................) = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
b) opłata za ciepłą wodę –
− (stawka zł. ........... za 1m3 x ........... m3 = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
− (wg wskazań wodomierza: ...................
...........................................................) = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
c) opłata za zimną wodę i ścieki
− (stawka zł. ........... za 1m3 x ........... m3 = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
(wg wskazań wodomierza: ...................
...........................................................) = zł. .............................
(z VAT) zaliczka
d) opłata za wywóz odpadów komunalnych
− .……….m2 x .………zł/m2 = zł. ...........................
(z VAT) zaliczka*/ryczałt*
- .……….osób x .………zł/osobę = zł. ...........................
(z VAT) zaliczka
e) inne opłaty: .............................................
................................................................. = zł. ............................
(z VAT)
Razem miesięcznie od dnia................................. = zł..............................
(data przekazania Najemcy lokalu protokołem zdawczo-odbiorczym)
2. Sposób i terminy płatności czynszu najmu i innych opłat:
1) Należności, o których mowa w ust. 1 Najemca zobowiązany jest uiszczać miesięcznie z góry, na podstawie faktury VAT, bez uprzedniego wezwania, w terminie do dnia 10-go każdego
miesiąca kalendarzowego, przelewem na konto Wynajmującego nr ...........................................
2) Rozliczenia opłat pobranych zaliczkowo dokonuje się przynajmniej raz w roku zgodnie z regulaminami (zasadami) rozliczeń mediów i usług.
3) Opóźnienie w uiszczaniu należności, o których mowa w ust. 1 będzie podstawą do naliczenia ustawowych odsetek. Dla zabezpieczenia należności, Wynajmującemu służy ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy znajdujących się w lokalu.
4) Strony zgodnie ustalają, że:
a) wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych zaległości z tytułu innych należnych opłat, a następnie po spłaceniu wszelkich zaległości z tego tytułu, na poczet najstarszych zaległości czynszowych,
b) w przypadku rozłożenia zaległości na raty umową wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności zaliczane na poczet najstarszych, nieobjętych umową o rozłożenie na raty innych należnych opłat, następnie po zapłaceniu wszelkich należności z tego tytułu, na poczet najstarszych, nieobjętych umową o rozłożenie na raty należności czynszowych, a następnie na poczet zaległości rozłożonych na raty,
c) w przypadku skierowania na drogę postępowania sądowego sprawy o zaległości, od daty złożenia pozwu wpłaty dokonywane przez Najemcę będą w pierwszej kolejności
zaliczane na poczet najstarszych, nieobjętych pozwem innych należnych opłat, następnie po zapłaceniu wszelkich należności z tego tytułu, na poczet najstarszych, nieobjętych pozwem należności czynszowych, a następnie na poczet zaległości objętych pozwem,
d) postanowienia zawarte w lit. a - c strony uznają za wskazanie dłużnika, który dług chce zaspokoić, zgodnie z art. 451 § 1 Kodeksu cywilnego.
3. Podwyżki czynszu najmu i innych opłat będą dokonywane wg poniższych zasad:
1) Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Podwyżka czynszu, o której mowa w pkt. 2 nie wymaga wypowiadania dotychczasowej wysokości czynszu.
2) Waloryzacja czynszu najmu następować będzie corocznie o wzrost wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych lub w negocjacjach przeprowadzanych przez osoby upoważnione.
3) Opłaty za dostarczanie do lokalu świadczeń i usług w zakresie nie objętym indywidualnymi umowami Najemcy, na wysokość których Wynajmujący nie ma wpływu podlegają podwyższeniu od dnia wejścia w życie nowych stawek bez wypowiadania ich wysokości, za powiadomieniem.
4) W przypadku zmiany wysokości stawki podatku VAT, dotyczącej czynszu lub opłat niezależnych od Wynajmującego (świadczeń), podlegają one zmianie od dnia wejścia w życie nowych stawek bez wypowiadania ich wysokości zgodnie z wystawioną fakturą.
5) W przypadku zmiany podmiotowej po stronie Wynajmującego czynsz może być ustalony w oparciu o stawki wolnorynkowe.
§ 5
Kaucja
1. Najemca jest zobowiązany uiścić na rzecz Wynajmującego kaucję:
1) w wysokości 3-krotności miesięcznego czynszu tj. w kwocie zł:
a) /zapłaconą w całości w wysokości przed podpisaniem umowy/*
b) /rozłożoną na ………. równych rat, z których pierwsza w kwocie została
wpłacona przed podpisaniem umowy, a pozostałe płatne będą do 10 – go każdego miesiąca z góry na konto Nie uregulowanie w terminie choćby
jednej raty powoduje natychmiastową wymagalność całości kaucji./*
2) stanowiącą zabezpieczenie należności przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, w szczególności zaległych opłat z tytułu użytkowania lokalu (należność główna i odsetki) oraz zużycia elementów technicznych.
3) podlegającą zwrotowi wraz z oprocentowaniem w wysokości równej oprocentowaniu rachunków bieżących w Banku Wynajmującego ,po
odliczeniu należności Wynajmującego.
Oprocentowanie podlega naliczeniu wyłącznie za okres trwania umowy.
2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu 30 dni od dnia spisania protokołu zdawczo-odbiorczego lub sporządzenia aktu notarialnego, którym Najemca nabył własność lokalu.
3. Opóźnienie w uiszczeniu kaucji lub jej raty będzie podstawą do naliczenia ustawowych odsetek.
§ 6
Ubezpieczenie lokalu, odpowiedzialność za szkody
1. Najemca zobowiązany jest posiadać ubezpieczenie prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, w związku z tym odpowiedzialność z tytułu szkód mogących wyniknąć w lokalu użytkowym w związku z prowadzoną w nim działalnością gospodarczą i posiadanym mieniem oraz z tytułu szkód mogących powstać w ramach prowadzenia prac adaptacyjnych w lokalu użytkowanym spoczywa na Najemcy.
2. Niezależnie od postanowień ust. 1 Najemca przyjmuje na siebie całkowitą odpowiedzialność oraz zwalnia Wynajmującego z odpowiedzialności związanej z wszelkimi roszczeniami skierowanymi wobec Wynajmującego dotyczącymi jakichkolwiek zaistniałych szkód, kosztów i wydatków związanych bezpośrednio lub pośrednio z prowadzoną działalnością oraz zaniedbaniami obowiązków wynikających z umowy najmu, a spoczywających na Najemcy w wyniku:
1) uszkodzenia ciała włącznie ze skutkiem śmiertelnym i długotrwałą chorobą którejkolwiek z osób zatrudnionych przez Xxxxxxx,
2) utraty lub uszkodzenia majątku Najemcy oraz osób przez niego zatrudnionych,
3) utraty lub uszkodzenia majątku, uszkodzenia ciała włącznie ze skutkiem śmiertelnym, długotrwałą choroba osób trzecich,
4) szkody w nieruchomości Wynajmującego.
3. Jeżeli Wynajmujący poniesie jakiekolwiek koszty w związku z roszczeniami osób trzecich w przypadkach określonych w ust. 1 i 2 Najemca niezwłocznie zwróci je Wynajmującemu.
§ 7
Warunki adaptacji lokalu
1. Najemca oświadcza iż przyjmuje do wiadomości, że prowadzenie w lokalu planowanych przez niego robót adaptacyjnych wymaga pisemnej zgody Wynajmującego, a w przypadku ingerencji w nieruchomość wspólną w nieruchomości będącej własnością wspólnoty mieszkaniowej także zgody wspólnoty wyrażonej uchwałą oraz, że nie może rozpocząć żadnych prac przed uzyskaniem zaleceń i akceptacji Wynajmującego i zgody wspólnoty.
2. W celu uzyskania zgody Xxxxxxx zobowiązuje się do przedłożenia Wynajmującemu:
1) koncepcji architektonicznej adaptacji lokalu,
2) opisu zakresu rzeczowego robót adaptacyjnych obejmujących roboty budowlane, instalacyjne, wyposażenie techniczne jak i aranżację wystroju lokalu,
3) wniosku określającego zmiany w wielkości mocy przyłączeniowych doprowadzonych do lokalu instalacji elektrycznej, gazowej, grzewczej, wodnej, kanalizacyjnej,
4) projektu budowlanego o ile wymagają tego przepisy, celem jego wstępnej akceptacji przez Wynajmującego.
5) uzyskanych warunków technicznych dla przyłączy oraz wszelkich zgód i decyzji mających wpływ na sposób użytkowania i stan techniczny lokalu jak i budynku, w którym jest on usytuowany.
3. Najemca zobowiązuje się do przestrzegania uzgodnień dokonanych z Wynajmującym i
uzyskania wymaganych prawem zgód i pozwoleń na roboty adaptacyjne, w tym pozwolenia na budowę o ile wymagają tego przepisy.
4. Najemca jest odpowiedzialny za jakość wykonanych robót i jakość materiałów, które zostały użyte w trakcie ich wykonywania w tym również za to, aby użyte materiały posiadały wymagane przepisami atesty, dopuszczenia i certyfikaty, o których mowa w art. 10 Prawa budowlanego.
5. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszystkie szkody powstałe w związku z wykonywanymi robotami budowlanymi w zakresie działań i zaniechań własnych, osób za które ponosi odpowiedzialność oraz osób i podmiotów, którym zlecił dokonanie jakichkolwiek prac związanych z robotami adaptacyjnymi.
6. Odpowiedzialność, o której mowa w ust. 5 Najemca ponosi zarówno w stosunku do Wynajmującego, jak również w stosunku do właścicieli i najemców lokali znajdujących się w przedmiotowej nieruchomości oraz w stosunku do osób trzecich. Odpowiedzialność Najemcy obejmuje poniesione straty, jak i utracone korzyści.
7. Najemca zobowiązuje się do usuwania wad i usterek występujących w lokalu, a dotyczących instalacji, urządzeń, wyposażenia technicznego, elementów konstrukcyjnych i robót wykończeniowych, które były przedmiotem wykonanej przez niego adaptacji i zobowiązuje się wykorzystywać swoje uprawnienia wynikające z gwarancji i rękojmi przysługujące mu wobec innych podmiotów i udokumentować ich wykorzystanie Wynajmującemu lub dokonać usuwania wad i usterek we własnym zakresie i na własny koszt. Najemca jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie elementów budynku i lokalu będące następstwem prawidłowego używania.
8. Nakłady Najemcy w ramach adaptacji nie będą traktowane jako ulepszenia lokalu.
9. Zakończenie prac adaptacyjnych wymaga potwierdzenia „Protokołem odbioru technicznego robót adaptacyjnych”, sporządzonym po zakończeniu robót, stanowiącym załącznik do umowy.
10. W okresie od dnia rozpoczęcia robót adaptacyjnych do dnia podpisania „Protokołu odbioru technicznego robót adaptacyjnych” Najemca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów wywozu odpadów powstałych w wyniku prowadzonych prac adaptacyjnych na podstawie indywidualnej umowy, zawartej z odbiorcą odpadów, której kopię Najemca przekaże Wynajmującemu, a na jego żądanie, także kopie otrzymanych na jej podstawie faktur.
§ 8
Wydanie lokalu najemcy
1.Lokal, w chwili wydania Najemcy, znajduje się w stanie przydatnym, pod względem faktycznym i prawnym, do prowadzenia przez Najemcę działalności określonej w skierowaniu wydanym przez miasto Katowice i w § 3 ust. 1 niniejszej umowy.
2.Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i stanem jego wyposażenia w urządzenia i instalacje techniczne, i że przyjmuje go bez zastrzeżeń. Najemca nadto oświadcza, że ma zapewniony dostęp do sprawnego korzystania ze wszystkich przyłączy instalacyjnych jakie doprowadzone są do obiektu, w którym usytuowany jest lokal będący przedmiotem najmu, a niezbędnych do jego eksploatacji w zakresie i sposobie wynikającym z umowy.
§ 9
Wymagania ochrony przeciwpożarowej
1. Na Najemcę przenosi się obowiązek dotyczący zadań ochrony przeciwpożarowej wynikający z Ustawy z dnia 24 sierpnia 1991r. o ochronie przeciwpożarowej (tekst jednolity z dnia 22 lipca 2002r., Dz. U. nr 147, poz. 1229 z późniejszymi zmianami).
2. Najemca jest obowiązany zabezpieczyć lokal przed zagrożeniem pożarowym lub innym miejscowym zagrożeniem.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za naruszenie przepisów przeciwpożarowych w trybie i na zasadach określonych w innych przepisach.
4. Najemca zobowiązany jest zapewnić ochronę przeciwpożarową poprzez:
1) przestrzeganie i dostosowanie lokalu do przeciwpożarowych wymagań techniczno- budowlanych, instalacyjnych i technologicznych dla prowadzonej w nim działalności gospodarczej,
2) wyposażenie lokalu użytkowego w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice,
3) zapewnienie obowiązkowych kontroli, konserwacji oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic w jakie lokal został wyposażony przez Najemcę w sposób gwarantujący ich sprawne
i niezawodne funkcjonowanie,
4) /sporządzenie i aktualizację instrukcji bezpieczeństwa przeciwpożarowego lokalu użytkowego/*
5) zapewnienie osobom przebywającym w lokalu użytkowym bezpieczeństwa i możliwości ewakuacji,
6) przygotowanie lokalu użytkowego do prowadzenia akcji ratowniczej,
7) zapoznanie swoich pracowników z przepisami przeciwpożarowymi,
8) ustalenie sposobu postępowania na wypadek powstania pożaru, klęski żywiołowej lub innego zagrożenia.
5. W razie niestosowania się przez Najemcę do zasad ochrony przeciwpożarowej, oraz nakazów służb do tego uprawnionych, jeżeli zachowanie Najemcy zagraża bezpieczeństwu obiektu lub naraża Wynajmującego na ograniczenia w korzystaniu z obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem
– Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia.
6. Wynajmujący, a w przypadku gdy jest to budynek wspólnoty - wspólnota mieszkaniowa, odpowiada za ochronę przeciwpożarową całego obiektu, którego jest zarządcą i za urządzenia przeciwpożarowe, w które wyposażył obiekt z wyłączeniem instalacji i urządzeń ochrony przeciwpożarowej będących własnością Najemcy.
§ 10
Obowiązki Wynajmującego
1. Wynajmujący zobowiązuje się zapewnić warunki do korzystania z lokalu i jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem i postanowieniami niniejszej umowy.
2. Wynajmujący zapewni ponadto: (wypełnić właściwe lub skreślić)
1) /sprzątanie pomieszczeń wspólnego użytku/* ( )
2) ............................................ częstotliwość sprzątania
3) .............................................
4) .............................................
3. Wynajmujący zobowiązuje się:
1) udostępnić Najemcy możliwość podłączenia się do wszystkich przyłączy i sieci instalacyjnych w jakie wyposażona jest nieruchomość, w której usytuowany jest lokal,
*/ niepotrzebne skreślić
2) wyrazić zgodę na dokonywanie zmian w wielkości mocy przyłączeniowych instalacji, jeśli nie zagraża to bezpieczeństwu nieruchomości i nie stoi to w sprzeczności z interesem pozostałych użytkowników nieruchomości, /w tym wspólnoty mieszkaniowej /*.
Obowiązki Najemcy
W czasie trwania umowy Najemca zobowiązuje się do:
1) utrzymania porządku i czystości w lokalu i jego otoczeniu,
2) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego /i wspólnoty mieszkaniowej/* oraz zgody z określeniem warunków technicznych od dostawcy źródła danej instalacji w przypadku, gdy Najemca będzie potrzebował zmienić moc przyłączeniowych dla użytkowania instalacji - Najemca dokonuje powyższej zmiany na swój koszt,
3) zamontowania na swój koszt, zgodnie z przepisami prawa, stosownych urządzeń ograniczających emisję zanieczyszczeń w przypadku prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej powodującej zanieczyszczenie środowiska zwłaszcza w zakresie wód, ścieków i powietrza,
4) umieszczenia na ścianach lub urządzeniach zewnętrznych w obrębie nieruchomości znaków informacyjno-reklamowych dotyczących prowadzonej działalności gospodarczej, jedynie za zgodą /Wynajmującego/wspólnoty mieszkaniowej/* i po uzyskaniu stosownej zgody Wydziału Budownictwa Urzędu Miasta Katowice,
5) użytkowania lokalu tylko zgodnie z jego przeznaczeniem,
6) przestrzegania zasad i przepisów ochrony przeciwpożarowej, BHP i przepisów sanitarnych,
7) utrzymywania lokalu w należytym stanie technicznym poprzez wykonywanie we własnym zakresie i na własny koszt na bieżąco niezbędnych napraw, konserwacji, remontów, bez możliwości żądania zwrotu poniesionych kosztów od Wynajmującego,
8) sprzątania i ciągłego utrzymania porządku w pasie przyległym do zajmowanego lokalu,
9) przestrzegania zasad współżycia społecznego, w tym Regulaminu porządku domowego oraz nieutrudniania korzystania z lokali sąsiednich,
10) udostępnienia lokalu na każde żądanie Wynajmującego w trakcie wykonywania robót adaptacyjnych, jak i z innych obiektywnie ważnych przyczyn w trakcie obowiązywania umowy.
§ 12
Wypowiedzenie umowy
1. Wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku, gdy Xxxxxxx:
1) jest w zwłoce z zapłatą czynszu najmu, co najmniej za dwa pełne okresy płatności (art. 672 k.c.);
2) używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem (art. 667 § 2 k.c.);
3) zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub uszkodzenie (art. 667§ 2 k.c.);
4) oddał w całości lub części lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania bez zgody Wynajmującego (art. 668 k.c.);
*/ niepotrzebne skreślić
5) rażąco lub uporczywie wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym (685 k.c.);
6) nie uregulował w zakreślonym terminie, co najmniej 2 rat kaucji;
7) narusza w sposób rażący lub uporczywy przepisy BHP, przeciwpożarowe, sanitarne oraz wynikające z regulaminu porządkowego;
8) wykonuje bez decyzji właściwych organów i zgody Wynajmującego roboty budowlane w lokalu;
9) utrudnia lub uniemożliwia sprawowanie przez Wynajmującego kontroli nad robotami budowlanymi w lokalu;
10) wykonuje w sposób niezgodny ze sztuką budowlaną lub dokumentacją projektową roboty budowlane w lokalu i poza nim,
11) nie udostępnia lokalu na każde żądanie Wynajmującego.
2. W przypadku umowy na czas:
1) /oznaczony, każdej ze stron służy prawo jej rozwiązania za 1–miesięcznym okresem wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku :
a) zmiany podmiotowej po stronie Wynajmującego,
b) sprzedaży nieruchomości przez właściciela,
c) innego zadysponowania przedmiotem najmu przez właściciela nieruchomości,
d) zaprzestania prowadzenia przez Najemcę działalności gospodarczej,
e) jeżeli Najemca przystąpił do likwidacji swojej firmy z wyjątkiem likwidacji przeprowadzanej w celu przekształcenia*/,
f) nie wyrażenia przez Najemcę zgody na podwyżkę czynszu, o której mowa w § 4 ust. 3 pkt 2.
2) /nieoznaczony, każdej ze stron służy prawo jej rozwiązania za 3 – miesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego/*.
3. W każdym czasie możliwe jest rozwiązanie umowy, na mocy porozumienia stron.
§ 13
Zwrot Lokalu
1. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej umowy, Najemca jest zobowiązany zwrócić lokal w terminie do 14 dni w stanie nie pogorszonym, chyba że pogorszenie stanu jest następstwem prawidłowego używania i nie wynika z zaniedbań Najemcy w utrzymaniu lokalu.
2. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy najmu, do dnia zwrotu lokalu były Najemca zapłaci Wynajmującemu odszkodowanie w wysokości równej opłatom jakie obowiązywały w czasie trwania umowy najmu, określonym w § 4 ust.1 z uwzględnieniem zmian umowy w tym zakresie.
3. Zwrot lokalu następuje z chwilą fizycznego wydania lokalu Wynajmującemu oraz w dacie sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu.
4. Wynajmujący zawiadamia drugą stronę umowy o terminie zwrotu lokalu, co najmniej z pięciodniowym wyprzedzeniem.
5. Niestawiennictwo Najemcy w wyznaczonym terminie uprawnia Wynajmującego do jednostronnego przejęcia lokalu pod warunkiem prawidłowego zawiadomienia (zgodnie z § 15 umowy). Wówczas Wynajmujący sporządzi jednostronny protokół zdawczo – odbiorczy, ze wszystkimi skutkami prawnymi, i jeśli to możliwe przejmie lokal we władanie.
6. Najemca zobowiązany jest, w terminie 14 dni przed zakończeniem okresu wypowiedzenia, do dostarczenia Wynajmującemu wszelkich dokumentów dotyczących sprawności działania instalacji elektrycznej, gazowej, odgromowej, p. poż itp. jak i urządzeń technicznych w jakie trwale lokal został wyposażony.
*/ niepotrzebne skreślić
7. Najemca zobowiązany jest w trakcie trwania okresu wypowiedzenia, do udostępnienia lokalu do wstępnych oględzin, w takim czasie kiedy funkcjonują wszelkie występujące w lokalu instalacje, celem sprawdzenia prawidłowości ich działania.
8. Po rozwiązaniu umowy i wyznaczeniu terminu zwrotu lokalu, jednakże nie później niż do dnia sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego były Najemca jest zobowiązany usunąć wszystkie ruchomości z lokalu i zdemontować reklamy zamontowane na nieruchomości. Lokal należy przekazać w stanie posprzątanym, a wszystkie znajdujące się w posiadaniu Najemcy klucze należy przekazać Wynajmującemu.
W przypadku nie wykonania powyższego obowiązku przez Xxxxxxx, strony zgodnie przyjmują, że Xxxxxxx pozostawił ruchomości w lokalu z zamiarem ich porzucenia, a zatem, że wyzbył się własności tych ruchomości.
9. Wynajmujący ma prawo obciążyć byłego Najemcę kosztami usunięcia ruchomości z lokalu.
Podnajem
Najemca nie jest uprawniony do oddania lokalu lub jego części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem - bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.
§ 15
Zawiadomienia i powiadomienia
1. Wszelkie zawiadomienia i informacje pomiędzy stronami wymagają formy pisemnej.
2. Wszelka korespondencja Stron, w tym faktury, rachunki i noty księgowe, będzie uznana za doręczoną, jeżeli zostanie dostarczona osobiście do rąk Najemcy lub jego pracownika obecnego pod adresem korespondencyjnym, lub pocztą na następujące adresy korespondencyjne:
Wynajmującego:
1) Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, ul. Xxxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx,
lub
2) Oddział Eksploatacji Budynków Nr ......., ul. ........................................, Katowice.
Najemcy:
1) .....................................................................................................................................................,/**
lub
2) .................................................................................................................................................../***
Strony zobowiązują się do niezwłocznego poinformowania o zmianie adresu do korespondencji.
W przypadku niedopełnienia ww. obowiązku, korespondencję uważa się za doręczoną w przypadku przekazania w powyższy sposób.
3. Korespondencja e-mailowa może być uważana za skuteczny sposób powiadomienia pod warunkiem obopólnej zgody i potwierdzenia odbioru treści korespondencji.
**/ adres lokalu
***/ siedziba Najemcy
Postanowienia końcowe
1. Wynajmujący wyraża zgodę na przeniesienie praw i obowiązków z niniejszej umowy na nowego najemcę, wyłącznie pod warunkiem, że kolejny najemca będzie następcą prawnym dotychczasowego Najemcy, powiązanym z nim kapitałowo i organizacyjnie.
2. W sprawach nie uregulowanych w niniejszej umowie najmu stosuje się właściwe przepisy prawa, a w szczególności Kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozpatrywać będzie właściwy rzeczowo i miejscowo dla siedziby Wynajmującego sąd w Katowicach, jako sąd wyłącznie właściwy.
4. Najemca zobowiązuje się pozostawić w lokalu wymienione przez siebie części składowe lokalu takie jak: okna, podłogi, piece grzewcze, instalacje elektryczną i alarmową, a także instalację wodno-kanalizacyjną i urządzenia sanitarne w miejsce części składowych znajdujących się w lokalu na dzień jego wydania Najemcy – których nie uważa się za ulepszenia/ nakłady Najemcy i nie przysługuje za nie zwrot.
5. Zmiany niniejszej umowy dla swej ważności wymagają formy pisemnej, tj. aneksu, z wyjątkiem zmian innych należnych opłat, o których mowa w § 4, w tym zaliczek/ ryczałtów*, które nie wymagają aneksu, a jedynie pisemnego powiadomienia o nowej wysokości opłat oraz zmian, o których mowa w § 4 ust. 3 pkt 4 i 2.
6. Jeżeli Najemców jest dwóch lub więcej ich odpowiedzialność wobec Wynajmującego jest solidarna.
§ 17
Spis załączników
Do niniejszej umowy zostały dołączone następujące załączniki, stanowiące integralną część niniejszej umowy:
1. Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu użytkowego 2. ................................
3. ................................
4. ................................
*/ niepotrzebne skreślić
Umowę niniejszą sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, dwa Wynajmujący.
............................................. .............................................
( Wynajmujący ) ( Najemca )
Informacja o zobowiązaniu podatkowym
Na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych ( Dz. U. Nr 121 z 2006 r. poz. 844 z późn. zmianami ), Najemca lokalu użytkowego (stanowiącego własność Gminy lub Skarbu Państwa ) zobowiązany jest opłacać podatek od nieruchomości w oparciu o uchwałę Rady Miasta Katowice w sprawie ustalenia wysokości stawek podatku od nieruchomości , obowiązujących w danym roku na terenie miasta Katowice.
Najemca zobowiązany jest w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy do złożenia deklaracji / informacji * podatkowej.
............................................. .............................................
( Wynajmujący ) ( Najemca )
Druk deklaracji / informacji * w sprawie podatku od nieruchomości , należy pobrać w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Katowice ul. Xxxxxxxx 0 (nr tel. 00 000 00 00), w godzinach pracy Urzędu.
*/ niepotrzebne skreślić