REGULAMIN

REGULAMIN

obowiązków LWSM „Wrzeszcz” i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale.

§ 1.

Naprawami w rozumieniu niniejszego Regulaminu są remonty, wymiana zewnętrznych elementów, wykonanie wnętrz i urządzeń, usuwanie awarii w lokalach mieszkalnych, piwnicach lokatorskich loggiach, balkonach jak również w pozostałych pomieszczeniach wspólnego użytku.

§ 2.

Konserwacja - okresowe przeprowadzanie przeglądów usuwanie braków, udrażnianie i przywracanie pełnej sprawności zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§ 3.

Przez określenie użytkownik lokalu rozumie się:

1. członka Spółdzielni zamieszkującego lokal na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności

2. posiadacza lokalu na prawach odrębnej własności, na prawach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niebędącego członkiem spółdzielni

3. najemcę lokalu

§ 4.

Lokale mieszkalne

Podział obowiązków w zakresie wykonywania i finansowania robót remontowych i konserwacyjnych lokali mieszkalnych jest następujący:

1. Roboty ogólno – budowlane:

1) Obowiązki Spółdzielni

a) przewody wentylacji grawitacyjnej, spalinowej, dymowej i mechanicznej wraz z ich udrożnieniem i konserwacja. W razie stwierdzenia samoczynnych przeróbek naprawa zostanie wykonana na koszt lokatora.

b) wymiana okien i drzwi balkonowych na zasadach obowiązujących w uchwale RN.

2) Obowiązki użytkownika

a) naprawa uszkodzonych tynków, podłoży, wykładzin ściennych

b) naprawa wymiana i konserwacja podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych

c) wymiana uszkodzonych przez użytkownika okien i drzwi balkonowych oraz ich bieżąca konserwacja (szklenie, wymiana niesprawnych okien, zamków, okitowania itp.)

d) roboty malarskie, ścian sufitów, podłóg, rur instalacyjnych i stolarki

e) naprawa, wymiana i konserwacja drzwi wewnętrznych i drzwi wejściowych do mieszkań (z klatki schodowej)

2. Roboty instalacji co i cw.

1) Spółdzielnia

a) Xxxxxxx, wymiana i konserwacja rur co

b) Naprawa, wymiana i konserwacja instalacji cw do zaworów odcinających włącznie

2) Użytkownik

a) Ponosi koszty głowic termostatycznych i wodomierzy

b) Może wykonać zamianę typu grzejników pod warunkiem uzyskania zgody Spółdzielni, wykonania robót w przerwie grzewczej i odbioru instalacji przez Spółdzielnię z dopuszczeniem do użytkowania

3. Roboty instalacji wod – kan

1) Spółdzielnia

a) Naprawa wymiana i konserwacja instalacji zw do zaworów odcinających włącznie

b) Naprawa, wymiana i konserwacja pionów kanalizacyjnych wraz z wszystkimi podejściami przechodzącymi przez stropy i ściany między lokalami.

c) Naprawa i wymiana przewodów odpływowych od kratek ściekowych do pionów zbiorowych

d) W wypadku robót powodujących uszkodzenia glazury i terakoty Spółdzielnia nie jest zobowiązana do uzupełnień bądź wymiany

2) Użytkownik

a) Naprawa, wymiana i konserwacja instalacji zimnej wody od zaworów odcinających do poszczególnych punktów poboru

b) Naprawa, wymiana i konserwacja poziomów odpływowych do pionów kanalizacyjnych

c) Naprawa, wymiana i konserwacja wszystkich urządzeń sanitarnych lokali tj. wanien, umywalek, zmywaków, zlewów, misek ustępowych wraz z deskami sedesowymi, spłuczek, wodomierzy, termoforów i liczników wraz z wymiana uszczelek, baterii, wężyków itp.

4. Roboty gazownicze

1) Spółdzielnia

a) Naprawa, wymiana i konserwacja instalacji wewnętrznej gazu od zaworu odcinającego do urządzenia technicznego wraz z zaworem

2) Użytkownik

a) Wymiana i zainstalowanie urządzeń gazowniczych jak kuchenki, piecyki grzewcze. Musi być wykonana przez pracowników

z stosownymi uprawnieniami.

5. Roboty elektryczne

1) Spółdzielnia

a) Naprawa, wymiana i konserwacja przewodów elektrycznych zasilających zabezpieczenie przelicznikowe wraz z zabezpieczeniem

b) Naprawa i konserwacja instalacji domofonowej zgodnie z regulaminem.

2) Użytkownik

a) Naprawa, wymiana i konserwacja instalacji elektrycznej wewnątrz lokalu wraz z tablicą licznikową i zabezpieczeniem zalicznikowym.

b) Wymiana i konserwacja osprzętu elektrycznego oraz punktów oświetleniowych w mieszkaniach.

§ 5.

Inne pomieszczenia

1. Piwnice użytkowników

1) Spółdzielnia

a) Naprawa, wymiana i konserwacja instalacji przebiegających przez piwnice użytkowników

2) Użytkownik

a) Jest zobowiązany do bieżącej konserwacji, naprawy i wymiany okienek piwnicznych, drzwi wejściowych, ścianek działowych i instalacji elektrycznej. Zabrania się montowania gniazd elektrycznych w pomieszczeniach piwnicznych lokatorskich.

2. Loggie i balkony

1) Spółdzielnia

a) Wykonywanie remontów gruntownych balkonów i loggi

2) Użytkownik

a) Jest zobowiązany do wykonywania robót naprawczych i malarskich w obrębie loggii, balkonów – malowanie ścian, sufitów, naprawa posadzek, malowanie balustrad. Zgodnie z zatwierdzoną dla danego budynku kolorystyką.

3. Klatki schodowe, pralnie, suszarnie, zsypy śmieci, dźwigi i korytarze piwniczne

1) Spółdzielnia

a) Zobowiązana jest do wykonywania robót naprawczych i konserwacyjnych w pełnym zakresie

2) Użytkownik

a) odpowiada finansowo za spowodowanie uszkodzenia.

§ 6.

Trwałe przeróbki w mieszkaniu

1. Zabronione jest samowolne wykonywanie przez użytkownika robót polegających na rozkuwaniu ścian konstrukcyjnych, powiększaniu otworów okiennych i drzwiowych oraz przeprowadzaniu samowolnych zmian w przebiegu pionów wod – kan i gazowych w obrębie mieszkania.

2. Zabudowa loggi i balkonów.

3. Montowanie krat w oknach i loggiach.

4. Wykonanie powyższych prac uwarunkowane jest uzyskaniem zgody Spółdzielni z określeniem warunków wykonania i odbioru.

5. Wszystkie trwałe przeróbki w mieszkaniu wykonane bez zgody muszą być na żądanie Spółdzielni przywrócone do stanu pierwotnego.

§ 7.

Uwagi ogólne

1. Podany zakres obowiązków użytkownika dotyczy jedynie podstawowych obowiązków.

2. wszelkie inne prace niewymienione w obowiązkach spółdzielni leżą w gestii użytkownika.

§ 8.

Rozliczenie finansowe Spółdzielni z użytkownikami zwalniającymi lokal (dot. użytkowników mieszkań lokatorskich)

1. Rozliczeń Spółdzielni z użytkownikami zwalniającymi lokale z tytułu udziału, wkładu mieszkaniowego, budowlanego, opłat czynszowych i spłaty kredytu – dokonuje się według zasad określonych w Statucie Spółdzielni.

2. Wartość nakładów, o których mowa w § 6 nie jest zaliczana na wkłady budowlane lub mieszkaniowe i nie jest ewidencjonowana w księgach Spółdzielni.

3. Członek zwalniający lokal obowiązany jest:

a) przekazać go do Spółdzielni odnowiony, lub pokryć koszt odnowienia,

b) pokryć koszt zużycia urządzeń techniczno – sanitarnych lokalu, zainstalowanych w ramach kosztów budowy lokalu,

c) przywrócić lokal do stanu pierwotnego, na żądanie Spółdzielni, jeżeli przeróbki trwałe wykonane zostały bez zgody Spółdzielni,

d) pokryć opłaty czynszowe za czas remontu mieszkania, a jeżeli roboty obciążające członka wykonuje Spółdzielnia, opłaty czynszowe pobiera się za okres nie dłuższy niż 30 dni.

4. Użytkownik realizujący remont we własnym zakresie winien:

a) prace remontowe wykonać zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez Spółdzielnię,

b) wykonać remont w terminie uzgodnionym ze Spółdzielnią,

c) pokryć czynsz za czas remontu,

d) uzgodnić termin komisyjnego odbioru prac remontowych i mieszkania.

5. Kosztorys odnowienia lokalu zatwierdza Zarząd Spółdzielni.

6. Rozliczanie osób zwalniających lokale następuje zgodnie z cenami obowiązującymi w momencie zdawania lokalu.

7. W przypadku wzajemnej zamiany mieszkań Spółdzielnia nie przeprowadza rozliczeń tytułu pokrycia kosztów odnowienia lokalu, a zamieniający mieszkanie dochodzą do porozumienia między sobą. Nowo przyjęty użytkownik przyjmuje na siebie zobowiązanie dotyczące zużycia mieszkania przez zwalniającego.

8. Postanowienia ust. 7 stosuje się również do osób obejmujących mieszkania w wyniku spadkobrania lub notarialnej umowy cywilnoprawnej (kupno, sprzedaż, darowizna).

9. Ustala się następujący skład Komisji odbioru i wyceny zwalniających lokale:

a) Inspektor nadzoru

b) Przedstawiciel Administracji

c) Przekazujący mieszkanie

Komisja może być rozszerzona o przyszłego użytkownika mieszkania.

10. Użytkownik przekazujący mieszkanie jest zobowiązany na własny koszt do odnowienia mieszkania polegającego na:

a) malowaniu sufitów i ścian w kolorze jasnym wraz z naprawą tynków i podłoży,

b) malowaniu olejnym drzwi i okien od strony zewnętrznej i wewnętrznej, rur i grzejników,

c) dokonaniu napraw i uzupełnienia urządzeń technicznych wyposażenia mieszkania,

d) naprawy zniszczonych podłóg, a w przypadku podłóg parkietowych ich wycyklinowania,

e) uzupełnienia oszklenia, zamków , kluczy itp.,

f) malowaniu balkonów i loggii od strony wewnętrznej z zachorowaniem obowiązującej kolorystyki.

11. Ostateczne rozliczenie z ustępującym użytkownikiem następuje w terminie 2 – ch miesięcy od daty przekazania lokalu do dyspozycji Spółdzielni.

Regulamin został zatwierdzony przez Xxxx Xxxxxxxxx LWSM „Wrzeszcz” w dniu 26.05.2009r. Uchwałą nr 14/09 z mocą obowiązującą od dnia 26.05.2009r.