UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w dniu roku w Kętrzynie pomiędzy:

Spółdzielnią Mieszkaniową „Pionier” w Kętrzynie z siedzibą i adresem w Kętrzynie (11-400) przy xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Olsztynie VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000019519, REGON 000487700, XXX 0000000000, zwaną dalej „Wynajmującym”,

reprezentowaną przez Zarząd Spółdzielni działający w osobach:

1) ….........................................

2) ….........................................

a

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., zamieszkałym w . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , PESEL , zwanym dalej „Najemcą”

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą ,

adres do doręczeń . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., NIP , zwanym

dalej „Najemcą”

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . z

siedzibą i adresem w . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądo-

wego pod numerem _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, NIP , zwaną dalej „Najemcą”

o treści następującej:

§ 1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego położonego

w budynku przy ulicy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., zwanego dalej „lokalem”.

2. Rzut lokalu stanowi załącznik nr 1 do umowy.

3. Wyciąg z CEIDG / Informacja z KRS stanowi załącznik nr 2 do umowy.

§ 2

1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal o łącznej powierzchni użytkowej

. . . . . m2. Lokal wyposażony jest w instalacje: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2. Najemca zobowiązuje się do wykorzystania lokalu wyłącznie na cele niemiesz-

xxxxx, tj. na działalność handlową/usługową w zakresie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

3. Zawarcie niniejszej umowy upoważnia Najemcę do zarejestrowania w lokalu dzia- łalności gospodarczej lub innej aktywności wyłącznie w zakresie określonym w ust. 2. Zmiana rodzaju prowadzonej działalności w lokalu jest możliwa wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 3

1. Uprawnienia i obowiązki stron (Najemcy i Wynajmującego) określają przepisy Ko- deksu cywilnego o najmie. Najemca zobowiązany jest również do przestrzegania zasad porządku domowego ustalanych przez Wynajmującego.

2. Zasady rozliczania opłat niezależnych od właściciela, tj. kosztów dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków i gospodarki odpadami komunalnymi, określają regulaminy ustalane przez Wynajmującego.

3. Najemca oświadcza, że zapoznał się z przepisami powołanymi w ust. 1-2 i zobo-

wiązuje się do ich stosowania i przestrzegania.

4. Najemca zobowiązuje się na swój koszt zawrzeć i posiadać przez cały okres najmu umowę z dostawcą energii elektrycznej do lokalu.

5. Najemca zobowiązuje się na swój koszt zawrzeć i posiadać przez cały okres najmu umowę z odbiorcą odpadów komunalnych oraz odpadów wytworzonych w ramach działalności prowadzonej w lokalu.

6. Najemca zobowiązuje się na swój koszt zawrzeć i posiadać przez cały okres najmu polisę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej oraz ubezpieczenia szyb w lokalu. Wynajmujący informuje Xxxxxxx, iż we własnym interesie powi- nien również ubezpieczyć nakłady inwestycyjne poniesione przez Xxxxxxx w lo- kalu Wynajmującego. W przypadku, gdy Najemca nie dopełni powyższego obo- wiązku, będzie zobowiązany do pokrycia wszelkich powstałych szkód z tego ty- tułu w pełnej wysokości.

§ 4

Najemca zobowiązany jest informować na piśmie Wynajmującego o każdej zmianie swojego adresu. W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i nie odebraną uważa się za doręczoną.

§ 5

1. Strony niniejszej umowy stwierdzają, że lokal nadaje się do umówionego użytku, zaś stan techniczny lokalu i urządzeń w dniu objęcia lokalu określa szczegółowo protokół wydania lokalu stanowiący integralną część niniejszej umowy.

2. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania któ- rych jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Na- jemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak klatki schodowe, koryta- rze, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.

3. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin cera- micznych, szklanych i innych;

2) okien i drzwi;

3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;

4) grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych), podgrzewaczy wody, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, ba- terii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;

5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej wraz z wymianą przewodów;

6) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w

tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;

7) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych.

§ 6

1. Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy z tytułu niniejszej umowy Najemca wpłacił Wynajmującemu przed wydaniem lokalu kaucję w kwo- cie zł. Kaucja zabezpiecza pokrycie wszelkich należności z tytułu najmu

lokalu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu, w tym również roszczenia z tytułu zniszczenia czy zużycia lokalu lub jego wyposażenia, jego uprzątnięcia i opróżnienia z przedmiotów i rzeczy pozostawionych przez Najemcę, ewentualne koszty egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu lub roszczenie o wy- nagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu po zakończeniu stosunku najmu.

2. Kaucja nie podlega waloryzacji i zostanie zwrócona Najemcy w ciągu miesiąca od dnia zakończenia obowiązywania niniejszej umowy i opróżnienia lokalu oraz prze- kazania go do dyspozycji Wynajmującego w stanie nie pogorszonym. Zwrot kaucji lub jej części nastąpi na wskazany przez Najemcę nr rachunku bankowego, o ile nie zostanie ona zaliczona na poczet należności z tytułu najmu lokalu, o których mowa w ust. 1.

§ 7

Z tytułu używania lokalu Najemca jest zobowiązany do terminowego uiszczania na rzecz Wynajmującego następujących miesięcznych opłat netto, powiększonych o po- datek od towarów i usług według aktualnie obowiązującej stawki tego podatku, któ- rych wysokość na dzień zawarcia umowy wynosi:

1) czynsz najmu:

     m2 x       zł/m2 =      zł

2) opłaty niezależne od właściciela, tj.:

a) opłata stała za moc zamówioną i usługi przesyłowe – na pokrycie kosztów dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania, która dla lokalu wynosi MW;

b) opłata zmienna za pobrane ciepło i usługi przesyłowe – na pokrycie kosz- tów dostawy energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania, wg od- czytów urządzeń pomiarowych zainstalowanych w budynku proporcjonal- nie do powierzchni użytkowej,

c) opłata na podgrzanie wody – ustalana na podstawie zużycia ciepłej wody w lokalu i stawki za podgrzanie 1 m3 wody obliczonej jako iloraz kosztu podgrzania wody w budynku i sumy zużycia ciepłej wody przez wszystkie lokale w budynku,

d) opłata na zimną wodę – ustalana na podstawie zużycia wody w lokalu i stawki za 1 m3 wody obliczonej jako iloraz kosztu dostawy wody do bu- dynku i sumy zużycia wody przez wszystkie lokale w budynku.

§ 8

1. Czynsz i opłaty związane z najmem lokalu, o których mowa w § 7 pkt 2 lit. a, płatne są miesięcznie z góry do 21 dnia miesiąca, którego dotyczą, przelewem na rachu- nek bankowy wskazany Najemcy przez Wynajmującego, natomiast opłata wska- zana w § 7 pkt 2 lit. b, c, d – miesięcznie z dołu do 21 dnia miesiąca.

2. Zmiana wysokości opłat, o których mowa w § 7 pkt 2, nie wymaga zawarcia aneksu do umowy.

3. W przypadku powstania zaległości w zapłacie czynszu i opłat, o których mowa w § 7, naliczane będą ustawowe maksymalne odsetki za opóźnienie. Ponadto Na- jemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu zryczałtowanych kosztów sporządzenia i doręczenia Najemcy wezwania do zapłaty w wysokości odpowia- dającej kwocie czynszu za 1 m2 lokalu netto, naliczanych Najemcy wraz z każdo- razowo wystosowanym do niego wezwaniem do zapłaty.

4. Po rozwiązaniu umowy najmu osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest ob- owiązana płacić Wynajmującemu miesięczne wynagrodzenie za bezumowne ko- rzystanie z lokalu w wysokości 200 % czynszu miesięcznego, jaki płaciłby, gdyby

umowa nie została rozwiązana. Zapłata wynagrodzenia nie zwalnia od obowiązku ponoszenia opłat niezależnych od właściciela.

§ 9

1. Wynajęcie, podnajęcie albo oddanie do bezpłatnego używania lokalu lub jego części wymaga bezwzględnie uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

2. Najemca może wprowadzić zmiany w lokalu (ulepszenia, przeróbki instalacji i wy- posażenia lokalu itp.) tylko za uprzednią zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

3. Wynajmujący nie będzie zwracał Najemcy niezamortyzowanych nakładów ponie- sionych na adaptację lub remont lokalu.

§ 10

1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunię- cia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmu- jący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gmin- nej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy, Wynajmujący jest ob- owiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia Na- jemcy; z czynności tych sporządza się protokół.

3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca powinien także udostępnić Wynaj-

mującemu lokal w celu dokonania:

1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraź- nego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia za- kresu niezbędnych prac i ich wykonania,

2) zastępczego wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę.

§ 11

1. Umowa zostaje zawarta na czas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2. Wynajmujący stawia do dyspozycji Najemcy lokal będący przedmiotem umowy od

dnia wskazanego w ust. 1.

3. Czynsz i inne opłaty należne Wynajmującemu będą płatne od dnia wskazanego w ust. 1.

§ 12

1. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem trzymie- sięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec ostatniego miesiąca okresu wypowiedzenia.

2. Rozwiązanie umowy może nastąpić w czasie trwania najmu bez zachowania

okresu wypowiedzenia (ze skutkiem natychmiastowym) w wypadku, gdy Najemca

użytkuje lokal niezgodnie z przeznaczeniem określonym w umowie lub dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności.

3. Umowa najmu może być rozwiązana w każdym czasie na mocy porozumienia

stron.

§ 13

1. Po zakończeniu najmu Najemca jest zobowiązany:

1) odnowić lokal poprzez pomalowanie na biało ścian i sufitów,

2) posprzątać lokal, przez co rozumie się umycie okien, skrzydeł i ościeżnic drzwiowych, armatury sanitarnej, ścian wyłożonych kaflami i podłóg,

3) dokonać obciążających Najemcę napraw, w szczególności polegających na przywróceniu lokalu do stanu zgodnego z protokołem wydania lokalu,

4) zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, które znajdowało się w lokalu w chwili wydania go Najemcy lub zostało zainstalowane przez Wynajmującego w trakcie trwania najmu, na podstawie danych zawartych w protokole wydania lokalu.

2. W przypadku niewywiązania się przez Xxxxxxx z obowiązków, o których mowa w ust. 1, Najemca upoważnia Wynajmującego do zlecenia osobie trzeciej na koszt Najemcy czynności polegających na odnowieniu i posprzątaniu lokalu oraz doko- naniu obciążających Najemcę napraw.

3. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia lokalu ponad zwykły stopień zużycia, Na- jemca upoważnia Wynajmującego do zlecenia wykonania remontu na koszt Na- jemcy.

4. W przypadku porzucenia lokalu wraz z ruchomościami bądź wydania go Wynaj- mującemu wraz z ruchomościami, Najemca upoważnia Wynajmującego do opróż- nienia lokalu oraz usunięcia pozostawionych ruchomości na koszt Najemcy.

5. Nie zapłacone przez Najemcę koszty, o których mowa w ust. 2-4, zostaną pokryte w pierwszej kolejności z kaucji, o której mowa w § 6.

§ 14

1. Na podstawie Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z prze- twarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (RODO) z dnia 27 kwietnia 2016 r. Wynajmu- jący informuje, a Xxxxxxx przyjmuje informację, że:

1) administratorem danych osobowych jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pio- nier” w Kętrzynie z siedzibą w Kętrzynie, adres: xx. Xxxxxxxxxxxx 00, 11- 400 Kętrzyn, nr tel. (00 000 00 00), email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx,

2) w Spółdzielni nie został powołany Inspektor Danych Osobowych,

3) dane przetwarzane są w celu:

a) wykonania czynności niezbędnych przed zawarciem umowy na pod-

stawie prawnej art. 6 ust. 1 lit. b RODO,

b) zawarcia umowy, na podstawie prawnej art. 6 ust. 1 lit. b RODO,

c) czynności związanych z wykonywaniem umowy na podstawie praw- nej art. 6 ust. 1 lit. b RODO,

d) archiwizowania po zakończeniu wykonania umowy przez xxxxxx- xxxxxxxx lub osobę trzecią na podstawie art. 6 ust 1 lit. c RODO,

4) dane osobowe mogą być przekazywane odbiorcom danych osobowych, tj. członkom Spółdzielni, którzy wystąpią z żądaniem na podstawie art. 8¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, podmiotom świadczącym na rzecz Spółdzielni usługi na podstawie zawartych umów i umów o powie- rzenie danych, tj. kancelariom prawnym, dostawcom Internetu i oprogra- mowania, obsłudze urządzeń wielofunkcyjnych, administratorowi syste- mów informatycznych oraz lustratorowi Spółdzielni, osobom fizycznym, prawnym lub innym podmiotom, które wskażą podstawę prawną i interes prawny, jak również organom publicznym z wyjątkiem organów publicz- nych, które mogą otrzymywać dane osobowe w ramach konkretnego po- stępowania zgodnie z prawem Unii lub prawem państwa członkowskiego,

5) dane nie będą przekazywane do państw trzecich ani organizacji międzyna-

rodowych;

6) dane osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do dochodze- nia roszczeń wynikających z niniejszej umowy lub obrony przed roszcze- niami albo archiwizowane przez okres 6 lat,

7) każdy, kogo dane dotyczą, ma prawo do żądania od administratora do- stępu do danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,

8) każdy ma prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych z siedzibą w Warszawie przy xx. Xxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx,

9) podanie danych osobowych jest obowiązkiem umownym i warunkiem za-

warcia umowy,

10) osoba, której dane dotyczą, jest zobowiązana do ich podania, gdyż konse- kwencją niepodania danych jest brak możliwości zawarcia umowy,

11) administrator nie będzie podejmował wobec Najemcy zautomatyzowa- nych decyzji, w tym decyzji będących wynikiem profilowania.

2. Najemca zobowiązuje się do przekazania wszystkim osobom wskazanym w niniej- szej umowie, w tym wszystkim osobom reprezentującym Wynajmującego oraz wskazanym przez Wynajmującego do kontaktu, informacji zawartych w niniejszej klauzuli informacyjnej.

§ 15

1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Ko- deksu cywilnego.

2. Spory wynikłe na tle wykonania umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla

Wynajmującego.

3. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksów pod rygo- rem nieważności.

4. Strony zgodnie oświadczają, iż niniejsza umowa zastępuje wszelkie poprzednie

umowy najmu, które tracą moc z dniem podpisania niniejszej umowy.

5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Wynajmujący a drugi Najemca.

Wynajmujący Najemca

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .