UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NR ……………….

UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NR ……………….

W dniu pomiędzy:

Miastem Poznań reprezentowanym przez:

p. o. Dyrektora Zarządu Dróg Miejskich – Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, xx. Xxxxxxx 00 , 00-000 Xxxxxx, XXX

000-00-00-000, REGON 631257822,

zwanym w dalszej treści umowy „Wydzierżawiającym”

a

………………… - ……………………………………………….…………………………………………. zwanym w dalszej treści umowy „Dzierżawcą „

w drodze przetargu została zawarta umowa następującej treści:

§ 1

Przedmiot umowy

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest dzierżawa nieruchomości położonych w Poznaniu, w

następujących lokalizacjach :

a. przy ul. ……………… obręb ……… ark. mapy …. działka/ część działki nr …...

b. przy ul. ……………… obręb ……… ark. mapy …. działka/ część działki nr ……

c. przy ul. ……………… obręb ……… ark. mapy …..działka/ część działki nr … ..

z przeznaczeniem na lokalizacje na nich ogólnodostępnych stacji ładowania rozumianych wg zapisów art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 stycznia 2018 roku o elektromobilności i paliwach alternatywnych (t. j. Dz. U. z 2018 r. poz. 317, z późn. zm.)

2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest zarządcą wymienionych w pkt 1 nieruchomości stanowiących własność Miasta Poznania.

3. Niniejsza umowa zostaje zawarta na podstawie przepisu art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych ( t.j. Dz.U. z 2018 r., poz. 2068 , z 2019 r.poz.698, 730,1495.)

4. Przekazanie nieruchomości wymienionych w pkt 1 powyżej nastąpi na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego, w którym określony zostanie aktualny stan nieruchomości, jej ewentualną zabudowę i wyposażenie, podpisanego przez strony najpóźniej w terminie 7 dni od dnia podpisania niniejszej umowy.

§ 2

Termin realizacji umowy

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na 7 lat, licząc od dnia jej podpisania.

2. Dzierżawca zobowiązuje się wydać przedmiot dzierżawy w terminie 10 dni od dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy dzierżawy.

§ 3

Czynsz z tytułu dzierżawy

1. Strony ustalają, iż miesięczny czynsz dzierżawny stanowić będzie sumę należności wynikającej z przeliczenia zaoferowanej w przetargu stawki netto za m2 powierzchni nieruchomości oraz należności za podatek od nieruchomości.

2. Miesięczna należność wynikająca z zaoferowanej stawki za m2 nieruchomości wynosi

………………………… zł (netto+VAT) przy przyjęciu stawki netto zł za m2 .

3. Ustalony czynsz płatny będzie z góry, do 15 .-dnia każdego miesiąca.

4. Czynsz płatny będzie na konto Wydzierżawiającego: PKO BP SA 39 1020 4027 0000 1502 1262

7040.

5. W przypadku nieterminowej zapłaty czynsz, Wydzierżawiający naliczy odsetki ustawowe za opóźnienie.

§ 4

Szczególne zobowiązania Dzierżawcy

1. Dzierżawca zobowiązany jest do :

a. Przygotowania nieruchomości oraz realizowania umowy zgodnie z Ustawą o elektromobilności i paliwach alternatywnych w tym:

⎯ Zapewnić prowadzenie działalności co najmniej jednego dostawcy usługi ładowania,

⎯ Zapewnić należyte oznakowanie ogólnodostępnej stacji ładowania w sposób jednoznacznie wskazujący na możliwość ładowania pojazdu,

⎯ Udostępnić w ogólnodostępnej stacji ładowania informacji dotyczących zasad korzystania z infrastruktury ładowania,

⎯ Wyposażyć ogólnodostępne stacje ładowania w oprogramowanie pozwalające na podłączenie i ładowanie pojazdu elektrycznego i pojazdu hybrydowego,

⎯ Spełnić wymagania techniczne i eksploatacyjne, określone w szczególności w Polskich Normach, zapewniające ich bezpieczne użytkowanie, w tym: bezpieczeństwo pożarowe, bezpieczne funkcjonowanie sieci elektroenergetycznych oraz dostęp do stacji ładowania dla osób niepełnosprawnych,

⎯ Zapewnić przeprowadzenie przez Urząd Dozoru Technicznego obowiązkowych badań ogólnodostępnej stacji ładowania.

b. w terminie 1 miesiąca, licząc od dnia podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego, o którym mowa w § 1 pkt 4 niniejszej umowy, wystąpić o prze pisanie warunków przyłączenia do sieci energetycznej oraz zawrzeć umowę przyłączenia do sieci energetycznej,

c. w terminie 12 miesięcy, jednak nie później niż do 31 grudnia 2020 roku, licząc od dnia podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego, o którym mowa w § 1 pkt 4 niniejszej umowy, uruchomić usługę ładowania pojazdów elektrycznych i hybrydowych,

d. w terminie 1 miesiąca od dnia podłączenia zasilania wykonać przegląd i konserwację instalacji elektrycznej, zakończonej pomiarami w zakresie ochrony przeciwporażeniowej i rezystancji izolacji i dostarczenia kopii dokumentacji pomiarowej.

e. Uzyskać wszystkie niezbędne pozwolenia, w tym ZUD, określone przepisami prawa

f. Przed uruchomieniem stacji ładowania wykonać oznakowanie miejsc postojowych dedykowanych

urządzeniom, zgodnie z załącznikiem nr 4 do niniejszej umowy,

2. Po zakończeniu prac określonych w pkt 1 powyżej, strony sporządzą stosowny protokół potwierdzający ich wykonanie i możliwość przystąpienia do eksploatacji zainstalowanych urządzeń – ogólnodostępnych stacji ładowania. Data podpisania niniejszego protokołu stanowić będzie potwierdzenie wykonania zobowiązań określonych w pkt 1 powyżej.

3. Dzierżawca jest zobowiązany dokonać analizy wymagań prawnych oraz wykonać stanowiska wraz urządzeniami i oprogramowaniem zgodnie nimi.

§ 5

Realizacja umowy

1. Dzierżawca jest zobowiązany do realizowania umowy zgodnie z Ustawą o elektromobilności i paliwach alternatywnych a w szczególności do ponoszenia wszelkich kosztów, podatków i innych ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości będących przedmiotem niniejszej umowy, w tym kosztów energii elektrycznej.

2. Dzierżawca zobowiązany jest do dokonywania wszelkich napraw zainstalowanych obiektów i urządzeń oraz utrzymywania ich w należytym stanie.

3. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymywania ładu i porządku na nieruchomościach będących

przedmiotem niniejszej umowy.

4. Dzierżawca nie może na nieruchomościach stanowiących przedmiot niniejszej umowy umieszczać reklam w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych, o której mowa w § 1 pkt 3 niniejszej umowy.

5. Dzierżawca zobowiązany jest do usuwania reklam zawieszonych bez jego zgody.

6. Dzierżawca nie może oddać nieruchomości stanowiących przedmiot niniejszej umowy w poddzierżawę, najem lub użyczenie, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

7. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli przestrzegania przez Dzierżawcę warunków niniejszej umowy. Do przeprowadzenia kontroli upoważnieni będą wyznaczeni przez Wydzierżawiającego pracownicy.

8. Dzierżawca jest zobowiązany do instalacji i utrzymania ogólnodostępnych stacji ładowania wraz z przyległymi miejscami postojowymi) zgodnie z wytycznymi Pełnomocnika Prezydenta Miasta Poznania ds. Estetyki Miasta, które stanowią załącznik nr 4 do umowy.

9. Dzierżawca zobowiązany jest do dostarczenia najpóźniej w dniu wydania nieruchomości oświadczenia notarialnego, stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej umowy.

10. Po zakończeniu/rozwiązaniu umowy Dzierżawca zobowiązany jest do przywrócenia nieruchomości

do stanu z dnia protokolarnego przekazania.

11. Dzierżawca zobowiązuje się do stosowania i przestrzegania norm prawa powszechnego i prawa miejscowego z zakresu ochrony środowiska.

12. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się z Polityką Systemu Zarządzania Wydzierżawiającego oraz Wykazem Znaczących Aspektów Środowiskowych – dostępnymi na stronie internetowej Wydzierżawiającego (xxxx://xxx.xxx.xxxxxx.xx/xxxxx.xxx?xxxxxxxxxxxxxxxx) – i zobowiązuje się do uwzględnienia tych zapisów przy realizacji przedmiotu umowy.

13. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzenia przy realizacji niniejszej umowy kontroli

w zakresie, o którym mowa w pkt 10 i 11 niniejszego paragrafu.

14. Naruszenie zasad w zakresie norm określonych w pkt 10 i 11 niniejszego paragrafu, skutkować będzie:

a. obowiązkiem przywrócenia stanu środowiska do stanu zgodnego z wymogami na koszt Dzierżawcy;

b. uprawnieniem do odstąpienia od umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy.

§ 6

Ubezpieczenie

1. Dzierżawca zobowiązuje się na czas trwania niniejszej umowy do zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.

2. Dzierżawca zobowiązany jest do przedstawienia polisy ubezpieczeniowej, najpóźniej do dnia podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego, o którym mowa w § 1 pkt 4 niniejszej umowy, pod rygorem rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym.

3. Dzierżawca ma obowiązek dostarczyć Wydzierżawiającemu kopię aktualnej polisy ubezpieczeniowej, potwierdzającej ubezpieczenie, o którym mowa w pkt 1 powyżej, najpóźniej do dnia …………. każdego roku kalendarzowego obowiązywania niniejszej umowy oraz na każde wezwanie Wydzierżawiającego.

§ 7

Zabezpieczenie należytego wykonania umowy

1. Dzierżawca zobowiązany jest do wpłaty, najpóźniej w dniu podpisania niniejszej umowy, kaucji w wysokości trzymiesięcznego czynszu brutto, ustalonego w § 3 pkt 1 niniejszej umowy, na rachunek bankowy Wydzierżawiającego oraz do przedłożenia dowodu jej wpłaty.

2. Kaucja może być również wniesiona w następujących formach:

a. gwarancji bankowej,

b. gwarancji ubezpieczeniowej.

3. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy podlega zaliczeniu w całości lub w części na pokrycie

ewentualnych zaległości czynszowych oraz kar umownych.

4. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy lub jej część podlega zwrotowi po zaspokojeniu należności Miasta Poznania i wynikających z umowy w ciągu trzech miesięcy od dnia jej rozwiązania. W przypadku zaś wygaśnięcia umowy, w terminie trzech miesięcy od dnia udokumentowania wezwania osoby uprawnionej, w sposób określony w wezwaniu w terminie jednego miesiąca od dnia rozwiązania niniejszej umowy, po ewentualnym zaspokojeniu należności, o których mowa w pkt 1 niniejszego paragrafu.

§ 8

Kary umowne

1. Wydzierżawiający ma prawo naliczyć Dzierżawcy następujące kary umowne:

a. W przypadku naruszenia § 5 pkt 4 i 5 niniejszej umowy – 1000,00 zł,

b. W przypadku nie wywiązania się Dzierżawcy z terminów określonych w pkt 1 powyżej, z przyczyn leżących po jego stronie, Wydzierżawiający naliczy Dzierżawcy karę umowną w wysokości 100,00 zł za każdy dzień opóźnienia, na każdej z nieruchomości.

c. W przypadku naruszenia pozostałych zapisów umowy z przyczyn leżących po jego stronie w wysokości 50,00 zł za każde naruszenie.

2. Dzierżawca zobowiązany jest do regulowania kar umownych w terminie 7 dni od otrzymania noty obciążeniowej.

§ 9

Zmiana i wypowiedzenie warunków umowy

1. Strony zgodnie ustalają, że w przypadku realizacji inwestycji i przedsięwzięć związanych z istotnymi potrzebami Miasta Poznania, usuwania awarii i innych zdarzeń, zmianie może ulec sposób, zakres jak i powierzchnia nieruchomości stanowiących przedmiot niniejszej umowy.

2. Niniejsza umowa może zostać rozwiązana przez Xxxxxx z zachowaniem 3 miesięcznego okresu

wypowiedzenia, liczonego na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku:

a) przeznaczenia nieruchomości będących przedmiotem umowy lub ich części na inny cel, zgodny

z planem zagospodarowania przestrzennego,

b) konieczności przeprowadzenia budowy lub remontów infrastruktury na nieruchomościach lub ich części stanowiących przedmiot umowy,

c) ogłoszenia upadłości, likwidacji lub zaprzestania prowadzenia działalności gospodarczej przez Dzierżawcę.

d) Nieprzestrzegania przez dzierżawcę pozostałych zapisów umowy.

3. Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, bez zachowania

okresu wypowiedzenia w przypadku :

a) niewykonania prac określonych w § 4 pkt. 1 w ustalonych tam terminach,

b) wykorzystywania przez Dzierżawcę nieruchomości stanowiących przedmiot niniejszej umowy

w innym celu niż w niej określony,

c) zalegania z zapłatą należności w wysokości 2-miesięsięcznego czynszu, w tym naliczonej

przez Wydzierżawiającego kary umownej,

d) nieprzekazania w terminie oświadczenia stanowiącego załącznik nr 3 do umowy

e) nieprzedstawienia w terminie polisy OC.

§ 10

Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany w niniejszej umowie dokonywane będą za zgodą obu stron, w formie pisemnego

aneksu, pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

3. W przypadku powstania sporu na tle stosowania niniejszej umowy, Xxxxxx w przypadku nie dojścia do porozumienia, oddają jego rozstrzygnięcie właściwemu dla Wydzierżawiającego sądowi powszechnemu w Poznaniu.

4. Niniejszą umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa

egzemplarze otrzymuje Wydzierżawiający a jeden egzemplarz Dzierżawca.

Załączniki:

1. Specyfikacja Warunków Postępowania,

2. Protokół zdawczo-odbiorczy,

3. Oświadczenie notarialne.

4. Wytyczne Pełnomocnika Prezydenta Miasta Poznania ds. Estetyki Miasta

DZIERŻAWCA WYDZIERŻAWIAJĄCY

Zał. nr 3 do umowy

1. W dniu …………………. zawarłem/am umowę dzierżawy nr z Miastem Poznań, na

podstawie której Miasto Poznań oddało mi w dzierżawę grunt komunalny oznaczony geodezyjnie obręb: ……………, arkusz mapy: ..................., działka , zapisany w księdze wieczystej KW

nr ................................... z przeznaczeniem na

cel:………………………………………….…………………......

..............................................................................................

2. Na podstawie § 2 pkt 2 umowy dzierżawy opisanej w ust. 1 jestem zobowiązany wydać przedmiot dzierżawy w terminie 10 dni od dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy dzierżawy.

3. Na zabezpieczenie powyższego poddaję się dobrowolnej egzekucji w myśl art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

4. Na podstawie § § 4 ust. 12 umowy dzierżawy opisanej w ust. 1 jestem zobowiązany do usunięcia poczynionych na gruncie nakładów po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy dzierżawy.

5. W przypadku nieusunięcia nakładów na dzień wydania nieruchomości upoważniam Wydzierżawiającego do ich samodzielnego usunięcia oraz zobowiązuję się do zwrotu poniesionych przez wydzierżawiającego na ten cel kosztów.

6. Na zabezpieczenie powyższego poddaję się dobrowolnej egzekucji do kwoty .................................

zł netto (słownie: .................................złotych netto) w myśl art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

7. Miasto Poznań może wystąpić o nadanie temu aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności w terminie do 10 lat od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy dzierżawy.