Przedwstępna umowa nr ….
Przedwstępna umowa nr ….
sprzedaży prawa własności do mieszkania w budynku wielorodzinnym,
udziału w części wspólnej działki gruntowej i częściach wspólnych budynku zawarta w Oświęcimiu, dnia …….
pomiędzy:
Oświęcimskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Oświęcimiu, przy ulicy 00 Xxxxxxxxx 0 x/0, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia Wydział XII Gospodarczy pod nr KRS 0000086315, której kapitał zakładowy wynosi 7 916 500 zł. a zarząd jest jednoosobowy, NIP: 000-00-00-000, Regon 357118653, zwanej dalej Spółką
reprezentowanej przez:
……………….. – Prezesa Zarządu oraz
Panią / Panem ………………………………… zam legitymującym
się dowodem osobistym nr …………………. , wydanym przez ………………
PESEL , zwanym w dalszej części umowy Inwestorem.
zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej umowy Stronami.
Spółka oświadcza, iż:
I. Postanowienia Ogólne
§ 1.
1. jest właścicielem działki gruntowej położonej w Oświęcimiu przy ulicy Zagrodowej, o numerze ewidencyjnym 289/169 z obrębu Stare Stawy, o łącznej powierzchni 14 189m2, zwanej dalej działką, dla której Sąd Rejonowy Wydział V Ksiąg Wieczystych w Oświęcimiu prowadzi Księgę Wieczystą KE1E/00040245/5 (załącznik nr 2 do niniejszej umowy – Odpis z KW), a z której to zostanie docelowo wydzielona odrębna działka (o powierzchni około 2 500 m2) na której posadowiony zostanie budynek wielorodzinny wraz z terenem do niego przyległym (zieleń, parkingi, chodniki, itp.)
2. działka wolna jest od jakichkolwiek obciążeń i praw osób trzecich, a w szczególności, że nie stanowi przedmiotu zabezpieczenia żadnych wierzytelności, nie istnieją żadne umowne ani ustawowe ograniczenia w rozporządzaniu powyżej opisanym prawem własności, jak również, że nie dokonano żadnych czynności prawnych ani faktycznych, ani też nie dopuszczono się zaniechania w podjęciu takich czynności, które mogłyby skutkować zmianę stanu prawnego wyżej wymienionego prawa, względnie jego obciążenia, że w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej, działka nie będzie obciążona żadnymi dodatkowymi prawami i roszczeniami osób trzecich,
3. działka posiada swobodny dostęp do drogi publicznej,
4. działka jest wpisana do rejestru gruntów prowadzonego przez Starostę Oświęcimskiego,
5. Uchwałą Rady Nadzorczej Spółki z dnia …………..2010r. nr /2010
wyrażona została zgoda na sprzedaż działek (w tym działki, o której mowa w pkt 1) położonych w Oświęcimiu na osiedlu Stare Stawy, oraz uchwała Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników nr z dnia ……
6. uzyskała prawomocną decyzję pozwolenie na budowę z dnia 23.06.2010r. roku o numerze 406/10 wydane przez Starostę Oświęcimskiego, zwane dalej pozwoleniem na budowę, które jest ważne oraz nie zostało zmienione do dnia zawarcia niniejszej Umowy;
7. na podstawie prawomocnego pozwolenia na budowę powołanego powyżej w pkt 6 Spółka jest uprawniona do wybudowania na działce budynku mieszkalnego wielorodzinnego wielolokalowego (zwanego dalej budynkiem) na osiedlu Stare Stawy w Oświęcimiu, według projektu budowlanego sporządzonego przez Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, prowadzącego działalność gospodarczą pod nazwą Xxxxxxxxx Xxxxxxxx STUDIO PROJEKT, xx. Xxxx Xxxxxxxxxxxx 00/00 w Oświęcimiu;
8. nie jest prowadzone w stosunku do niej postępowanie upadłościowe, likwida- cyjne lub układowe oraz wedle jej najlepszej wiedzy nie istnieją okoliczności mogące spowodować wszczęcie takich postępowań;
9. nie istnieją jakiekolwiek decyzje lub orzeczenia ograniczające wykonanie na
działce budynku, o którym mowa w § 3
10. nie istnieją umowy ani porozumienia zawarte z osobami trzecimi ograni- czające lub uniemożliwiające mu zawarcie oraz wykonanie niniejszej Umowy;
11. Generalny Wykonawca, to jest Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Han- dlowo-Usługowe Rembud Sp. z o.o. w Żywcu z siedzibą przy xx. Xxxx XXX Xxxxxxxxxxx 00, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Są- dowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Xxxxxxx-Xxxxxx xxx xx XXX 0000000000, której kapitał zakładowy wynosi 3 457 500 zł., a Zarząd jest jednoosobowy NIP: 000-00-00-000 Regon 072796081, który wybuduje budynek, o którym mowa w § 3 i z którym to Generalnym Wykonawcą Spółka zawarła umowę o roboty budowlane został wyłoniony zgodnie z prze- pisami ustawy z 24 stycznia 2004 r. Xxxxx Xxxxxxxx publicznych (Dz.U.07.223.1655 z późniejszymi zmianami) określającej szczególne zasady dotyczące wyboru kontrahenta odpowiedzialnego za wykonanie prac budowla- nych, a ogłoszenie przetargu ukazało się w Biuletynie Zamówień Publicznych nr 157410-2010 z dnia 07.06.2010r.
§ 2.
1. Inwestor oświadcza, iż:
a) wpłacił środki finansowe w wysokości 3 000,00 złotych (słownie: trzy tysiące złotych) tytułem zadatku, na poczet ceny sprzedaży mieszkania oraz udziału w części wspólnej działki gruntowej i częściach wspólnych budynku, na której będzie posadowiony budynek, na dowód, czego przedłożył potwierdzenie wpłaty zadatku w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego (załącznik nr 3 do niniejszej umowy – Dowód wpłaty zadatku).
b) pozostałą część ceny sprzedaży w wysokości …… złotych (słownie ),
wpłaci najpóźniej w terminach, o których mowa w § 9.
c) brak wpłat w terminie oznacza jednostronne odstąpienie od umowy przez
Inwestora
2. Terminy wpłaty, o których mowa w ust. 1 uważa się za zachowane, jeżeli podany rachunek Spółki prowadzony w banku Polska Kasa Opieki SA I Oddział w Bielsku-Białej Filia Nr 1 w Oświęcimiu Nr 54 1240 1170 1111 0000 2418 4623 zostanie uznany kwotami i w terminach określonych w ust.1
Inwestor oświadcza, że zapłaci za nabycie prawa własności mieszkania w budynku wielorodzinnym oraz udziału w części wspólnej działki gruntowej i częściach wspólnych budynku z majątku własnego (lub wspólnego) oraz przedkłada zgodę współmałżonka na zawarcie niniejszej umowy (załącznik nr 4 do niniejszej umowy – Zgoda współmałżonka). Całość kwoty stanowiącej zobowiązanie Inwestora wobec Spółki zostanie zapłacona w sposób i na zasadach określonych w niniejszej umowie.
3. Inwestor oświadcza, że jego nie wywiązanie się z obowiązków wobec Spółki, wynikających z niniejszej umowy oznacza jego jednostronne odstąpienie od niniejszej umowy i wyrażenie zgody na rozwiązanie umowy przez Spółkę ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia umowy, o których mowa w § 12. W takim wypadku Strony umowy zgodnie oświadczają, że Spółka zwróci Inwestorowi wpłacone przez niego pieniądze (z wyłączeniem zadatku) w terminie do 12 miesięcy od dnia rozwiązania niniejszej umowy w wartości nominalnej bez naliczania jakichkolwiek opłat dodatkowych (odsetek ustawowych, opłat bankowych) na numer konta Inwestora ……... prowadzony w banku ……..
II. Przedmiot umowy
§ 3
1. Zgodnie z niniejszą umową Spółka na działce, o której mowa w § 1
zobowiązuje się wybudować na rzecz Inwestorów budynek wielorodzinny wielolokalowy zwany dla potrzeb niniejszej umowy budynkiem, z podziemnym parkingiem (udostępnianym na zasadach najmu), pięcioma kondygnacjami naziemnymi, w których znajdował się będzie lokal mieszkalny zwany dalej mieszkaniem, zgodnie z projektem budowlanym, wykonanym przez Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą Xxxxxxxxx Xxxxxxxx STUDIO PROJEKT, xx. Xxxx Xxxxxxxxxxxx 00/00 w Oświęcimiu, o powierzchni ………....
m2 zlokalizowany w klatce nr …….. piętro/parter ………. i oznaczony jest numerem……….. (załącznik nr 1 do niniejszej umowy – Rzut mieszkania wraz z lokalizacją w budynku) zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę, o którym mowa w §1 pkt 6 i zgodnie z projektem budowlanym, o którym mowa w §1 pkt 7.
2. W ramach prac związanych z budową budynku, o którym mowa w ust. 1 wykonane zostaną w szczególności:
a. Fundamenty betonowe ocieplone styropianem wraz z tynkami wewnętrznymi
b. Ściany zewnętrzne konstrukcyjne z bloczków silikatowych 25cm wraz z tynka- mi wewnętrznymi i zewnętrznymi wraz z ociepleniem,
c. Wewnętrzne ściany konstrukcyjne z bloczków silikatowych 25cm wraz z tynka- mi wewnętrznymi
d. Ściany działowe z bloczków silikatowych 25cm wraz z tynkami wewnętrznymi
e. Stropy gęstożebrowe
f. Schody wewnątrzklatkowe żelbetowe-płytowe, gr. płyty biegu 12cm, gr. Płyty spoczników 10cm i 12cm, wykończenie płytkami gresowymi
g. Kominy z pustaków wentylacyjnych
h. Dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy kryty dachówką ceramiczna z wypełnieniem wełną i wykończeniem płytami gipsowo – kartonowymi
i. Izolacje przeciwwilgociowe poziome balkonów, tarasów
j. Barierki balkonowe
k. Obróbki blacharskie wraz z orynnowaniem
l. Posadzki cementowe w mieszkaniach
m. Stolarka okienna wraz z parapetami
n. Drzwi zewnętrzne wraz z drzwiami zewnętrznymi do mieszkań
o. Lokale mieszkalne będą wyposażone w: instalację domofonową, internetową, wody zimnej, ciepłej (bez armatury) oraz centralnego ogrzewania (wraz z grzejnikami) oraz z opomiarowaniem
p. Instalację elektryczną bez wyposażenia (gniazdek, przełączników)
q. Zagospodarowanie terenu wokół budynku (chodniki, dojazdy, oświetlenie tere- ny, zieleń, itp.) wraz z przyłączeniem sieci wodno-kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej
r. Monitoring budynku wraz z parkingiem podziemnym
3. Do obowiązków Spółki wynikających z niniejszej umowy należą sprawy związane z wszczęciem postępowania o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku, o którym mowa w ust. 1 i jego zakończeniem - w formie wydania decyzji przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Oświęcimiu.
4. Inwestor wyraża zgodę na odstępstwo od wielkości powierzchni użytkowych, o których mowa w ust.1, a które będą ujawnione w trakcie pomiaru po wybudowaniu budynku i będą opisane w protokole zdawczo-odbiorczym - nie więcej jednak niż mniej o 3% w stosunku do powierzchni użytkowej wskazanej w ust.1.
5. Możliwe odstępstwo, o którym mowa w ust. 4 rozumiane będzie jako należyte wykonanie przedmiotu umowy i nie będzie podstawą żądania przez Inwestora zmiany niniejszej umowy ani odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy.
§ 4
1. Niniejszą umową (przedwstępną) Spółka zobowiązuje się do zawarcia umowy przyrzeczonej tj. umowy przeniesienia na rzecz Inwestora prawa własności mieszkania, o którym mowa w § 3 ust.1 oraz udziału w części wspólnej działki gruntowej i częściach wspólnych budynku, na której będzie posadowiony ten budynek, który zostanie wybudowany przez Spółkę zgodnie z pozwoleniem i projektem na warunkach i terminach określonych w niniejszej umowie w stanie wolnym od wszelkich obciążeń.
2. Inwestor zobowiązuje się na warunkach i w terminach określonych niniejszą umową zawrzeć umowę przyrzeczoną, o której mowa w ust.1 najpóźniej w terminie do 30 września 2011. Szczegółowy termin, najpóźniej podany zostanie przez Spółkę w pisemnym zawiadomieniu Inwestora, w którym wskazane zostaną terminy odbioru mieszkania i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego oraz zawarcia umowy przyrzeczonej.
§ 5
1. Umowa przyrzeczona zostanie zawarta w formie aktu notarialnego przed wybranym przez Spółkę notariuszem zgodnie z §4 ust 2 w dniu komisyjnego odbioru mieszkania wybudowanego przez Generalnego Wykonawcę, o którym mowa w §1 pkt 11.
2. Komisyjnego odbioru dokonają w formie protokołu zdawczo-odbiorczego Spółka
i Xxxxxxxx, przy udziale Generalnego Wykonawcy.
3. Spółka oświadcza, że:
1) Inwestor wpłacił kwotę 3 000,00 zł (słownie: trzy tysiące złotych), o której mowa w § 2 ust.1 lit. a i §9 - tytułem zadatku, o którym mowa w art. 394 Kodeksu cywilnego
2) Inwestor zobowiązał się do wpłacenia do dnia ….. tytułem zaliczki, o której mowa w § 9 ust. 2 na poczet ceny sprzedaży działki i mieszkania – łącznie kwotę w wysokości złotych
3) przy zawarciu umowy przyrzeczonej zaliczka i zadatek, o których mowa w § 9 zostaną zaliczone na poczet ceny sprzedaży.
4) zakończy realizację budowy budynku, o którym mowa w § 3 najpóźniej do terminu określonego w § 4 ust. 2 z zastrzeżeniem postanowień § 11 niniejszej umowy
§ 6
Warunkiem przeniesienia prawa własności mieszkania oraz udziału w części wspólnej działki gruntowej i częściach wspólnych budynku, na której ten budynek będzie posadowiony, jest uprzednie wywiązanie się przez Inwestora ze wszelkich zobowiązań przyjętych w niniejszej umowie, w szczególności uiszczenia wszystkich wpłat.
III. Obowiązki stron
§ 7
1. Inwestor zobowiązuje się do:
1) terminowego regulowania swych zobowiązań określonych w niniejszej umowie,
2) odebrania mieszkania w terminie, o którym mowa w §4 ust.2.
3) niezwłocznego informowania Spółki o każdorazowej zmianie adresu zamieszkania.
2. W przypadku, gdy Inwestor, pomimo prawidłowego zawiadomienia ze strony Spółki, nie przystąpi we wskazanym pisemnym zawiadomieniu i w terminie do dokonania odbioru końcowego mieszkania, Spółka będzie mogła dokonać tego odbioru przy udziale niezależnych rzeczoznawców budowlanych posiadających uprawnienia we wszystkich specjalnościach niezbędnych dla dokonania końcowego odbioru wskazanych na wniosek Spółki przez Polski Związek Inżynierów Techników Budownictwa Oddział Małopolski w Krakowie. W takim przypadku Inwestor zostanie obciążony wszelkimi kosztami związanymi z wykonaniem przez powyższych rzeczoznawców czynności w ramach odbioru końcowego mieszkania. W takiej sytuacji protokół zdawczo-odbiorczy podpisany przez Spółkę oraz przedmiotowych rzeczoznawców będzie stanowił dowód dokonania odbioru końcowego mieszkania i będzie upoważniał Spółkę do wystawienia faktury końcowej.
§ 8
1. Spółka zobowiązuje się do:
1) wykonania robót zgodnie z zakresem realizacji budowy budynku, o którym mowa w § 3.
2) przeniesienia prawa własności mieszkania oraz udziału w części wspólnej działki gruntowej i częściach wspólnych budynku na której ten budynek będzie posadowiony w terminie, o którym mowa w § 4 ust. 2
3) usunięcia z placu budowy wszelkich maszyn i urządzeń należących do Spółki, Generalnego Wykonawcy lub jego podwykonawców,
4) przekazania Inwestorowi kluczy do mieszkania oraz pomieszczeń w nich się znajdujących
5) przekazania Inwestorowi znajdujących się w posiadaniu Spółki gwarancji, instrukcji obsługi, i innych dokumentów pozwalających na użytkowanie mieszkania,
6) udzielania na żądanie Inwestora informacji o postępach budowy w siedzibie
Spółki,
7) umożliwienia Inwestorowi prawa wstępu na teren budowy wyłącznie po ustaleniu terminu ze Spółką i w obecności jej pracownika,
8) przekazania Inwestorowi wymaganej przepisami dokumentacji techniczno- budowlanej w chwili podpisania umowy przyrzeczonej.
2. Zmiany niniejszej umowy w zakresie realizacji budowy budynku, o którym mowa w §3 dokonane będą w formie odrębnej umowy, jeżeli:
1) żądanie Inwestora zostanie zgłoszone przynajmniej na 1 miesiąc przed rozpoczęciem robót, które mają ulec zmianie.
2) zmiana jest dopuszczalna przepisami budowlanymi i możliwa do wykonania,
3) Inwestor zaakceptuje cenę podaną przez Spółkę uwzględniającą zmiany wynikające z przedstawionego pisemnie przez Inwestora zakresu zmian.
IV. Warunki płatności
§ 9
1. Cena sprzedaży prawa własności mieszkania oraz udziału w części wspólnej działki gruntowej i częściach wspólnych budynku, na której ten budynek będzie posadowiony wynosi ……………………. zł brutto (słownie :
………………………………………………………………), tj. ……………………… zł netto (słownie:
…………………………….) i podatek VAT ……………. zł (słownie:
………………………………………………………….
2. Cena określona w ust. 1 zostanie przez Inwestora zapłacona na rachunek bankowy podany w § 2 ust. 2 w następujących kwotach i terminach:
1) w wysokości 3 000,00 zł (słownie: trzy tysiące złotych) tytułem zadatku o którym mowa w art. 394 Kodeksu cywilnego - do dnia zawarcia niniejszej umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego;
2) do miesiąca od dnia podpisania niniejszej przedwstępnej umowy w formie aktu notarialnego - w wysokości ………………………………. zł (słownie: …….
…………………………..) tytułem zaliczki;
3) do 4-ch miesięcy od dnia podpisania niniejszej przedwstępnej umowy w formie aktu notarialnego w wysokości ……………………………. zł (słownie:
………………………………………….), tytułem zaliczki
4) Wpłaty zadatku i zaliczki w łącznej wysokości zł
(słownie: ……………………………………….) zostaną zaliczone na poczet ceny sprzedaży, o której mowa w ust. 1
3. Dniem zapłaty jest dzień wpływu kwot, o których mowa w ust. 2 pkt. 2-3 na rachunek bankowy Spółki określony w § 2 ust. 2.
4. Uchybienie terminowi płatności, o którym mowa w ust 2 pkt. 2-3 oznacza odstąpienie Inwestora od niniejszej umowy. W przypadku odstąpienia od umowy przez Inwestora - Spółka zwraca mu wpłacone przez niego środki z tytułu zaliczek w wartości nominalnej bez naliczonych odsetek w ciągu 12 miesięcy od daty odstąpienia.
5. Dokonane wpłaty przez Inwestora Spółka potwierdza wystawieniem faktur VAT.
6. W razie zmiany stawek podatku VAT, cena sprzedaży ulegnie zmianie o różnicę wynikającą między obowiązującymi stawkami podatku VAT w dniu podpisania niniejszej umowy a stawkami podatku VAT obowiązującymi w dniu zapłaty, o której mowa w ust. 2 pkt. 2-3.
7. O zmianie ceny mieszkania z przyczyn określonych w ust. 6 Spółka zawiadomi Inwestora niezwłocznie od uprawomocnienia się przepisów zmieniających stawki VAT. Taka Zmiana ceny nie stanowi zmiany niniejszej umowy. Inwestor jest zobowiązany wpłacić różnicę wynikającą ze zmiany wysokości podatku najpóźniej w dniu umowy przyrzeczonej lub odstąpić od niniejszej umowy w ciągu 7 dni od otrzymania od Spółki zawiadomienia dotyczącego zmiany stawki VAT w takim przypadku Spółka zwróci Inwestorowi wpłacone przez niego zaliczki do 12 miesięcy od dnia takiego odstąpienia Inwestora od niniejszej umowy.
8. Cena mieszkania, o której mowa w ust. 1 jest gwarantowana i nie może ulec zmianie, z zastrzeżeniem ust. 6.
9. W przypadku odstąpienia przez Spółkę od umowy na podstawie §12 ust. 7 Spółka zwróci całość dokonanych wpłat przez Inwestora w terminie do 30 dni od dnia odstąpienia od umowy przez Spółkę.
V. Gwarancja i Rękojmia za wady
§ 10
1. Spółka udzieli Inwestorowi w umowie przyrzeczonej gwarancji na prace wyko- nane w ramach sprzedaży mieszkania. Dokument gwarancji określający jej szcze- gółowe warunki stanowić będzie załącznik do umowy przyrzeczonej i wraz z postano- wieniami Kodeksu cywilnego oraz niniejszej Umowy stanowi podstawę odpowiedzial- ności Spółki w przypadku stwierdzenia przez Inwestora wad fizycznych w wybudo- wanym przez Spółkę budynku/mieszkaniu.
2. Gwarancja określona powyżej w ust. 1 zostaje udzielona na okres 36 miesięcy. Bieg tego okresu rozpocznie się w dniu komisyjnego odbioru, o którym mowa w § 4 ust. 2.
3. Niezależnie od uprawnień przysługujących Inwestorowi z tytułu gwarancji, o której mowa powyżej w ust. 1, może on wykonywać w okresie 36 miesięcy upraw- nienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne prac wykonanych przez Spółkę. Bieg tego okresu rozpocznie się w dniu komisyjnego odbioru, o którym mowa w § 4 ust.2.
4. Spółka będzie ponosiła odpowiedzialność za skutki wadliwie wykonanych prac związanych z budową mieszkania oraz za wady użytych materiałów, powodujące występowanie wad fizycznych w mieszkaniu, istniejące w czasie dokonania czynno- ści odbioru końcowego tego mieszkania oraz za wady powstałe po dacie tego od- bioru, ale będące następstwem prac wykonywanych w trakcie budowy mieszkania
5. 1) Inwestor jest zobowiązany pisemnie do zawiadomienia Spółki o jakiejkolwiek wadzie ujawnionej w terminie, o którym mowa w ust. 2 i 3 w terminie 7 dni od wy- krycia tej wady oraz wezwania do jej usunięcia.
2) W ciągu 7 dni od otrzymania pisemnego wezwania od Inwestora do usunięcia wad fizycznych Spółka przekazuje odpowiedź w formie pisemnej Inwestorowi. W tej odpowiedzi Xxxxxx zobowiązuje się do usunięcia wady i wskazuje termin do ich usunięcia.
3) W umowie przyrzeczonej Inwestor zobowiąże się wobec Spółki do użytkowania budynku/mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem oraz zasadami prawidłowej eks- ploatacji zawartej w instrukcji użytkowania mieszkania stanowiącej załącznik do umowy przyrzeczonej – Warunku eksploatacji mieszkania.
6. Spółka nie będzie ponosić odpowiedzialności z tytułu gwarancji i rękojmi w przy- padku:
1) Użytkowania przez Xxxxxxxxx z mieszkania w sposób niezgody z instrukcją, o której mowa w ust. 5 pkt 3.
2) Dokonywania przeróbek w mieszkaniu, po przeniesieniu prawa własności umową przyrzeczoną, skutkujących powstaniem wad fizycznych w mieszkaniu i nie- związanych z zastosowaniem przez Spółkę materiałów oraz wykonaniem prac zwią- zanych z budową mieszkania.
7. Inwestor jest zobowiązany do przystąpienia do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie wskazanym pisemnie przez Spółkę niepóźnej niż do dnia wskazanego w § 4 ust. 2. Nieprzystąpienie do zawarcia umowy przyrzeczonej przez Inwestora spowoduje jego obciążenie kosztami, jakie poniosła Spółka w okresie, kiedy Inwe- stor winien był przystąpić a nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej w szczególności kosztami ubezpieczeń, dozoru, podatków oraz innych opłat i podatków.
8. 1) W przypadku zwłoki w przekazaniu w należytym stanie technicznym mieszka- nia lub zwłoki w zawarciu umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie Spółki w terminach określonych w § 4 ust.2 zapłaci ona Inwestorowi karę umow- ną w wysokości 0,1% wartości mieszkania brutto za każdy dzień zwłoki.
2) W przypadku opóźnienia w dokonaniu odbioru mieszkania lub opóźnienia w za- warciu umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie Inwestora w terminach określonych w § 4 ust.2 zapłaci on Spółce karę umowną w wysokości 0,1% warto- ści mieszkania brutto za każdy dzień opóźnienia.
VI. Postanowienia końcowe
§ 11
1. Termin, o którym mowa w § 4 ust. 2 może ulec zmianie w przypadku:
1) na skutek działań osób trzecich uniemożliwiających wykonanie prac, które to działania nie są konsekwencją winy którejkolwiek ze Stron
2) wystąpienia przerw w dostawie energii elektrycznej, gazu lub wody, z przyczyn niezależnych od Spółki, jeżeli taka przerwa w ramach któregokolwiek z etapów budowy budynku przekroczy 24 godziny, przy czym dla potrzeb tego obliczenia będzie się przyjmowało jedynie przerwy mające miejsce podczas godzin roboczych od 6.00 do 18.00. Dla spełnienia tego warunku wystarczy zachowanie ciągłości przerwy w wymiarze 8 godzin,
3) działania Siły Wyższej (dla potrzeb niniejszej Umowy „Siła Wyższa” oznacza jakiekolwiek zewnętrzne zdarzenie o charakterze nadzwyczajnym, któremu
Generalny Wykonawca, o którym mowa w § 1 pkt 11 nie mógł zapobiec i na które nie miał wpływu, co obejmuje między innymi zamieszki, strajki, spory zbiorowe, konflikty zbrojne oraz klęski żywiołowe i niekorzystne warunki pogodowe (susza, powódź, wichury), zamieszki i rozruchy społeczne, których mimo dołożenia należytej staranności nie można było przewidzieć) uniemożliwiające prowadzenie prac przez Generalnego Wykonawcę.
2. Prace dodatkowe zostaną przeprowadzonych na pisemne żądanie Inwestora, co zostanie stwierdzone w formie odrębnej, pisemnej umowy
3. Strony nie są obowiązane do naprawienia szkody wyrządzonej niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem swojego zobowiązania tylko wtedy, gdy niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania nastąpiło z powodu siły wyższej
§ 12
1. Strony mogą w każdym czasie rozwiązać niniejszą umowę za porozumieniem sporządzonym w formie pisemnej.
2. Jeżeli Inwestor uchylać się będzie od zawarcia umowy przyrzeczonej w szczególności poprzez niezapłacenie kwoty, o której mowa w § 9 ust.2 pkt 2-3 najpóźniej w terminie wyznaczonym pisemnie przez Spółkę jako dzień zawarcia umowy przyrzeczonej, Inwestor jest zobowiązany do zapłaty odszkodowania na rzecz Spółki w wysokości równowartości szkody rzeczywistej oraz utraconych korzyści
3. Inwestor jest uprawniony do rozwiązania niniejszej umowy przy zachowaniu 1 – miesięcznego okresu wypowiedzenia złożonego na koniec miesiąca kalendarzowego, którego bieg rozpoczyna się z początkiem następnego miesiąca. W takim przypadku Spółka zwraca Inwestorowi wpłacone na jej rzecz wpłaty zaliczek do 12 miesięcy od dnia rozwiązania umowy.
4. Spółka jest uprawniona do rozwiązania niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Inwestora, a w szczególności przy zachowaniu 1-o miesięcznego okresu wypowiedzenia złożonego na koniec miesiąca kalendarzowego, którego bieg rozpoczyna się z początkiem następnego miesiąca. W takim przypadku Spółka zwraca Inwestorowi wpłacone na jej rzecz wpłaty zaliczek do 12 miesięcy od dnia rozwiązania umowy.
5. Inwestor jest uprawniony do odstąpienia od umowy, jeżeli Spółka pozostaje w opóźnieniu z oddaniem mieszkania ponad 21 dni od dnia § 4 ust. 2. Wtedy do 60 dni liczonymi od dnia odstąpienia. Spółka zwraca Inwestorowi wpłacone na jej rzecz wpłaty, o których mowa w paragrafie §9 ust. 2 pkt 2-3.
6. Strona, z której winy zostało dokonane odstąpienie od umowy poniesie koszty wynikłe z odstąpienia od umowy.
7. Spółce przysługuje do dnia sporządzenia aktu notarialnego przedwstępnej umowy sprzedaży jednak nie później niż do dnia 04 października 2010 roku zgodnie z art. 395 § 1 kodeksu cywilnego prawo odstąpienia od niniejszej Umowy.
§ 13
W przypadku wezwania, Inwestora przez Spółkę, a nie podpisania umowy przyrzeczonej przez Inwestora z przyczyn leżących po jego stronie, w ciągu 14 dni od dnia, o którym mowa w § 4 ust.2 wskazanego jako dzień podpisania umowy przyrzeczonej i wydania mieszkania Strony uznają, że oznacza to skorzystanie przez Inwestora z prawa odstąpienia od niniejszej umowy. W takim przypadku Spółka
ma obowiązek zwrotu kwot wpłaconych przez Inwestora, o których mowa w §9 ust.
2 pkt. 2-3 do 12 miesięcy, licząc od dnia wskazanego w § 4 ust.2 jako dzień podpisania umowy przyrzeczonej
§ 14
1. Jeżeli obowiązujące przepisy prawa nie przewidują szczególnych warunków w tym zakresie, wszelkie zawiadomienia, powiadomienia lub informacje przekazywane po- między Stronami w związku z obowiązywaniem i wykonywaniem niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności i winny być dostarczane drugiej Stronie przez Pocztę Polską, kuriera lub osobiście za potwierdzeniem odbioru na po- niższe adresy:
1) dla Spółki: xx. 00 Xxxxxxxxx 0x / 1 , 32 – 600 Oświęcim,
2) dla Inwestora: ……………………….
2. W przypadku zmiany powyższych adresów do doręczeń Strona, której zmiana ta dotyczy, winna zawiadomić drugą Stronę o takiej zmianie w jeden ze sposobów określonych powyżej w ust. 1.
3. Do czasu otrzymania takiego zawiadomienia przez drugą Stronę wszelkie zawia- domienia, powiadomienia lub informacje przekazywane między Stronami w związku z wykonywaniem i obowiązywaniem niniejszej Umowy będą uważane za skutecznie doręczone w razie ich skierowania na adres określony w ust. 1.
§ 15
Wszelkie koszty i opłaty zarówno związane z zawarciem niniejszej umowy, jej zmianami, jak i zawarciem umowy o przeniesienie własności mieszkania ponosi Spółka.
§ 16
Wszelkich czynności związanych z realizacją niniejszej umowy Inwestor może dokonywać przez pełnomocnika legitymującego się pełnomocnictwem z podpisem notarialnie poświadczonym, o ile przepisy nie wymagają zachowania innej formy dla czynności prawnych
§ 17
1. W sprawach nieregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
2. Zmiany do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Wszelkie spory, które powstaną przy realizacji niniejszej umowy będzie rozstrzygał miejscowo właściwy sąd dla Spółki.
4. Niniejszą umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po 1 dla każdej ze Stron.
Załączniki:
1. Rzut mieszkania wraz z lokalizacją w budynku
2. Odpis z KW
3. Dowód wpłaty zadatku
4. Zgoda współmałżonka