PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY LOKALU UŻYTKOWEGO


PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY LOKALU UŻYTKOWEGO


zwana dalej „Umową”, 

zawarta w ………………………………………………… w dniu ……………………………………..…… pomiędzy: 

 


Panem/Panią

……………………………………………………………………………………………………………………………………, zam. w …………………………………………………………………………………….…… (………..-………………….…),ul. ………………………………………………………………………………….………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez ………………………………………………………….……………….. o serii i numerze ...................................................................., PESEL: ……………………………………………..…………………, zwanym/ą dalej „Sprzedawcą”


a


Panem/Panią

……………………………………………………………………………………………………………………………………, zam. w …………………………………………………………………………………….…… (………..-………………….…),ul. ………………………………………………………………………………….………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez ………………………………………………………….……………….. o serii i numerze …................................................................., PESEL: ……………………………………………..…………………, zwanym/ą dalej „Kupującym”,


Sprzedawca i Kupujący są dalej zwani łącznie „Stronami”, a każdy z osobna „Stroną”;

została zawarta przedwstępna umowa sprzedaży, zwana dalej „Umową”, o treści następującej:


§ 1

Oświadczenia Sprzedawcy

  1. Sprzedawca oświadcza, że

    1. jest właścicielem lokalu usługowego nr ……………………., znajdującego się w budynku wielolokalowym w …………..……………………………………………, przy ul. ………………………………………………………………………………………………………………………, o powierzchni ……………… m2, dla którego Sąd ……………………………………………………………… w ………………………………………..………, Wydział …………………………………………..…………………… prowadzi księgę wieczystą pod numerem …………………………………………………………………… (dalej: „Lokal”),

    2. Lokal usytuowany jest na ….…… xxxxxxxxxxx budynku wielolokalowego, o którym mowa w pkt 1) powyżej i składa się z ................. pomieszczeń (...........................), o łącznej powierzchni ........................................................................................................ (....................) m2, wyposażony jest we wszystkie urządzenia komunalne, tj. centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Do Lokalu przynależy piwnica oznaczona nr ………………….........*;

    3. Lokal należy do jego majątku osobistego/do majątku wspólnego małżonków*

na dowód czego Sprzedawca przedkłada aktualny odpis z tejże księgi wieczystej, stanowiący załącznik do Umowy. [Uwaga: w tym miejscu może się okazać, że Xxxxx należy do majątku wspólnego małżonków. W takiej sytuacji należy zawrzeć umowę z obojgiem małżonków albo uzyskać od Sprzedawcy pisemne oświadczenie o wyrażeniu zgody przez drugiego małżonka na sprzedaż i oświadczenie to załączyć do Umowy; Patrz: Szczególna sytuacja małżonków].

  1. Kupujący oświadcza, że obejrzał Xxxxx, w szczególności zapoznał się z jego stanem prawnym oraz technicznym i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.



§ 2

Przedmiot Umowy

Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia umowy sprzedaży Lokalu (zwanej dalej „Umową przyrzeczoną”).


§ 3

Warunki zawarcia Umowy przyrzeczonej

  1. Strony postanawiają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta nie później niż do dnia ......……..………… r.

  2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną.

  3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca* z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący.

  4. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …………….. (słownie: ……………………….). Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie ……………. dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta.* 


§ 4 

Cena  

 

  1. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się przenieść na Kupującego prawo własności do Lokalu i wydać go za cenę ………………………………… zł (słownie: …………………………………………………………………… złotych) (dalej: „Cena”), a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się odebrać od Sprzedawcy Lokal i zapłacić wskazaną Xxxx. 

 

Wariant I: Bez zadatku i zaliczki.  

 

  1. Cena zostanie zapłacona przez Kupującego *przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez …………………………………………………………………………………………………..……… o numerze ………………………..………………………………………………………………………………….………………… /gotówką do rąk Sprzedawcy, za pokwitowaniem jej otrzymania wskazującym na czas i miejsce spełnienia świadczenia,  w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej*/ w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza.  

 

Wariant II: Z zaliczką.  

  1. Strony zgodnie ustalają, że Xxxx zostanie zapłacona w następujący sposób:  

  1. *kwota ……………………..…… zł (słownie: ………………………………………………………….………… złotych) - tytułem zaliczki (dalej: „Zaliczka”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez …………………………………………………………………………………………………..……… o numerze ………………………..………………………………………………………………………………….…………………   

lub 

  1. *kwota ……………………..…… zł (słownie: ………………………………………………………….………… złotych) - tytułem zaliczki (dalej: „Zaliczka”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego gotówką do rąk Sprzedawcy, za pokwitowaniem jej otrzymania wskazującym na czas i miejsce spełnienia świadczenia, 

  • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy* 

  • w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza*   

 

i w razie zawarcia Umowy przyrzeczonej, Zaliczka zostanie zaliczona na poczet Ceny;  

 

  1. *kwota …………………….…….. zł (słownie: ………………………………….……………..………………… złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy prowadzony przez …………………………………………………………………………………………………………… o numerze ………………………………………………………………………………………………………………………………   

lub  

  1. *kwota ……………………..…… zł (słownie: ………………………………………………………….………… złotych) - tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego gotówką do rąk Sprzedawcy, za pokwitowaniem jej otrzymania wskazującym czas i miejsce spełnienia świadczenia,   

  • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy* 

  • w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza*   

 

Wariant III: Z zadatkiem 

 

  1. Strony zgodnie ustalają, że Xxxx zostanie zapłacona w następujący sposób:  

  1. *kwota ……………… zł (słownie: …………………… złotych) - tytułem zadatku (dalej: „Zadatek”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………………… o numerze ………………………..………………………   

lub  

  1. *kwota ……………………..…… zł (słownie: ………………………………………………………….………… złotych) - tytułem zadatku (dalej: „Zadatek”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego gotówką do rąk Sprzedawcy, za pokwitowaniem jego otrzymania wskazującym na czas i miejsce spełnienia świadczenia,    

  • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy, co Sprzedawca pokwituje na piśmie*  

  • w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza*   

 

i w razie zawarcia Umowy przyrzeczonej, Zadatek zostanie zaliczony na poczet Ceny;  

 

  1. *kwota ……………………….. zł (słownie: …………………..………………… złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy prowadzony przez ……………………… o numerze ………………………………  

 

lub  

 

  1. *kwota ……………………..…… zł (słownie: ………………………………………………………….………… złotych) - tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego gotówką do rąk Sprzedawcy, za pokwitowaniem jej otrzymania wskazującym czas i miejsce spełnienia świadczenia,     

  • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy*  

  • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej*.   

  1. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, druga Strona może bez wyznaczania dodatkowego terminu od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.*    


§ 5

Przekazanie Lokalu użytkowego 

  

  1. Sprzedawca zobowiązany jest wydać Kupującemu Lokal oraz klucze do Lokalu w terminie …………….. dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej.  

  2. Przekazanie Lokalu zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez Xxxxxx.  


§ 6 

Postanowienia końcowe 

  1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część.  

  2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy.  

  3. W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.  

  4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.   

  5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 






…………………………………………………………………

…………………………………………………………………

Sprzedawca

Kupujący



Załączniki:

  1. Załącznik nr 1 - wydruk odpisu księgi wieczystej nr ………………………………………………………..… na dzień ……………………………………………..….


*niepotrzebne skreślić


Uwaga! Umowę przedwstępną sprzedaży lokalu użytkowego można zawrzeć zarówno w formie zwykłej pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego. W przypadku gdy umowa zawarta jest w formie aktu notarialnego, a jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona ma możliwość dochodzenia w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej wbrew woli kontrahenta. W takim wypadku prawomocne orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona nie ma możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej, może jednak realizować – w zależności od sytuacji – . roszczenie o naprawienie szkody, roszczenie zwrot zaliczki, roszczenie dotyczące zadatku, roszczenie dotyczące kary umownej.




Document Metadata

Filed: February 21st, 2023