PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA Z ZALICZKĄ
PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA Z ZALICZKĄ
Dnia ………………………r., w , pomiędzy:
Panem/Panią
…………………………………………………, zam. w ………………………… (… ),
ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez …………………………………………………………………….. o numerze ............................, PESEL ,
zwanym/ą dalej „Sprzedawcą” a
Panem/Panią
…………………………………………………, zam. w ………………………… (… ),
ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez …………………………………………………………………….. o numerze ............................, PESEL ,
zwanym/ą dalej „Kupującym”,
zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a każde z osobna „Stroną”,
zawarta została przedwstępna umowa sprzedaży, zwana dalej „Umową”, o treści następującej:
§ 1
Oświadczenia Sprzedawcy
1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr
…………………., znajdującego się w budynku wielolokalowym w
…………………………, przy ul. …………………………………………, o powierzchni ……………… m2, dla którego Sąd w
………………, Wydział ………………………… prowadzi księgę wieczystą pod numerem (dalej: „Lokal mieszkalny”),
2. Lokal mieszkalny usytuowany jest na …… kondygnacji budynku wielolokalowego, o którym mowa w pkt 1) powyżej i składa się z pomieszczeń (pokój, kuchnia,
przedpokój, łazienka z w.c., ...........................), o łącznej powierzchni ................
(. ) m2, wyposażony jest we wszystkie urządzenia komunalne, tj. centralne
ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Do Lokalu mieszkalnego przynależy komórka lokatorska oznaczona nr ……*, piwnica oznaczona nr *;
3. Lokal mieszkalny należy do jego majątku osobistego.
na dowód czego Sprzedawca przedkłada aktualny odpis z tejże księgi wieczystej, stanowiący załącznik do Umowy.
*niepotrzebne skreślić
Uwaga! Umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego można zawrzeć zarówno w formie zwykłej pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego. W przypadku gdy umowa zawarta jest w formie aktu notarialnego, a jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona ma możliwość dochodzenia w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej wbrew woli kontrahenta. W takim wypadku prawomocne orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona nie ma możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej, może jednak realizować – w zależności od sytuacji – np. roszczenie o naprawienie szkody, roszczenie zwrot zaliczki, roszczenie dotyczące zadatku, roszczenie dotyczące kary umownej.
§ 2
Przedmiot Umowy
1. Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia umowy sprzedaży (dalej:
„Umowa przyrzeczona”) Lokalu mieszkalnego.
2. Strony oświadczają, że znany jest im stan prawny oraz faktyczny Lokalu mieszkalnego.
§ 3
Cena
1. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Lokal mieszkalny za cenę ………………………………… zł (słownie: złotych) (dalej:
„Cena”), a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się kupić od Sprzedawcy Lokal mieszkalny za wskazaną Xxxx.
2. Strony zgodnie ustalają, że Xxxx zostanie zapłacona w następujący sposób:
a. kwota ……………… zł (słownie: …………………… złotych) - tytułem zaliczki (dalej: „Zaliczka”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez
……………………………… o numerze ………………………..
………………………
• w terminie dni od dnia zawarcia Umowy*
• w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza*
i w razie zawarcia Umowy przyrzeczonej, Zaliczka zostanie zaliczona na poczet Ceny;
b. kwota ……………………….. zł (słownie: …………………..…………………
złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy prowadzony przez o
numerze ………………………………
• w terminie dni od dnia zawarcia Umowy*
• w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej*.
§ 4
Zawarcie Umowy przyrzeczonej
1. Strony postanawiają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta nie później niż do dnia
……………………… r.
2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną.
3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca*, z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący.
4. W wypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej Sprzedawca zwróci Kupującemu Zaliczkę, na wskazany przez niego rachunek bankowy, w terminie …………………
dni od upływu terminu wyznaczonego do zawarcia Umowy przyrzeczonej.
§ 5
Przekazanie Lokalu mieszkalnego
1. Sprzedawca zobowiązany jest do przekazania Kupującemu Lokalu mieszkalnego oraz kluczy do Lokalu mieszkalnego w terminie …………….. dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej.
2. Przekazanie Lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem sporządzonym przez Xxxxxx.
§ 6
Postanowienia końcowe
1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część.
2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy.
3. W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
Załączniki:
- odpis z księgi wieczystej Mieszkania.