NZOt.620.4.034.14

NZOt.620.4.034.14

Załącznik nr 3 do SIWP z dnia 6 listopada 2014 r.

na dzierżawę nieruchomości gruntowej, części urządzenia wodnego, Zbiornika Wodnego Otmuchów, zabudowanej budynkiem zlokalizowanym przy xx. Xxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx.

UMOWA DZIERŻAWY

NR …………………….

zawarta we Wrocławiu dnia pomiędzy:

Skarbem Państwa – Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej z siedzibą we Wrocławiu,

ul. C.K. Norwida 34, 50-950 Xxxxxxx, XXX 0000000000, REGON 932101053

reprezentowanym przez: …………………………………………..

zwanym dalej „Wydzierżawiającym” a

…………………………………………………………………….

reprezentowanym przez:

……………………………………………………………………. zwanym dalej „Dzierżawcą”.

§ 1

Przedmiot dzierżawy

1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę nieruchomość gruntową stanowiącą część działki nr: 1327/3, AM-17, (czasza Zbiornika Wodnego Otmuchów) o powierzchni 0,3036 ha (3036 m2), położoną w obrębie Otmuchów, gmina Otmuchów, zabudowaną budynkiem o powierzchni użytkowej 934 m2, zgodnie z załącznikiem mapowym nr 1 stanowiącym integralną część umowy, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej związanej m. in. z rekreacją, turystyką i gastronomią.

2. Budynek, o którym mowa w ust. 1, składa się z:

a. piwnicy (kotłowni);

b. parteru (4 w.c., xxxxx, 16 pokoi, pomieszczenia gospodarcze, korytarze, klatka schodowa);

c. parteru z dostępem tylko z zewnątrz (4 pokoje, w.c.);

d. I piętra (recepcja, biuro, sala barowa wraz z zapleczem, sala restauracyjna, 2 w.c., korytarz, taras);

e. II piętra (2 pokoje, korytarz, taras).

3. Budynek, o którym mowa w ust. 1, jest wyposażony w następujące instalacje i urządzenia techniczne:

a. instalacja wodociągowa;

b. instalacja elektryczna;

c. instalacja kanalizacyjna;

d. instalacje c.o. i c.w.u;

e. instalacja gazowa.

4. Dzierżawca oświadcza, że poinformowany został, iż podane w umowie powierzchnie są powierzchniami umownymi i w przypadku ich niezgodności z pomiarami dokonanymi we własnym zakresie przez Dzierżawcę nie będzie rościł z tego tytułu w stosunku do Wydzierżawiającego żadnych pretensji.

5. Dzierżawca oświadcza, iż granice nieruchomości będącej przedmiotem umowy zostały mu okazane w terenie, a także, iż został poinformowany o tym, że okazane granice są orientacyjne, a ich wskazanie

odbyło się na podstawie posiadanej przez Wydzierżawiającego dokumentacji, bez wskazania geodezyjnego i że z tego tytułu nie będzie rościł w stosunku do Wydzierżawiającego teraz i w przyszłości żadnych pretensji.

6. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym budynku, o którym mowa w ust. 1, innych naniesień i infrastruktury technicznej na nieruchomości będącej przedmiotem umowy i nie wnosi oraz nie będzie wnosił w przyszłości jakichkolwiek zastrzeżeń do tego stanu, ani roszczeń z niego wynikających.

§ 2

Czas trwania umowy

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, tj. od dnia …………………… do dnia

………………………

2. Umowa dzierżawy nie może być przedłużona milcząco.

3. Strony zgodnie postanawiają, że dzierżawa nie może ulec przedłużeniu na czas nieoznaczony bez oświadczenia woli Wydzierżawiającego wyrażającego zgodę na przedłużenie dzierżawy na czas nieoznaczony złożonego pod rygorem nieważności na piśmie.

§ 3

Postanowienia ogólne

1. Dzierżawca oświadcza, że zgodnie z art. 23 ustawy z dn. 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych przez RZGW we Wrocławiu we wszystkich sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy.

2. Dzierżawca oświadcza, że podany we wniosku o wydzierżawienie adres zamieszkania (siedziby) jest również adresem korespondencyjnym. W przypadku gdy Dzierżawca nie powiadomi Wydzierżawiającego o jego zmianie, korespondencję wysłaną na adres podany we wniosku poczytuje się za dostarczoną właściwie.

§ 4

Wydanie i zwrot przedmiotu dzierżawy

1. Z czynności wydania i zwrotu nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy w terminach ustalonych przez Wydzierżawiającego sporządzone będą odpowiednie protokoły – wydania i zwrotu.

2. Wydzierżawiający jest upoważniony do jednostronnego przejęcia nieruchomości będącej przedmiotem umowy w przypadku uchylenia się Dzierżawcy od obowiązku zwrotu nieruchomości po zakończeniu dzierżawy, w wyznaczonym terminie. W tej sytuacji Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialności za szkody powstałe w mieniu Dzierżawcy w związku z przejęciem nieruchomości będącej przedmiotem umowy przez Wydzierżawiającego.

3. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest protokolarnie – zgodnie z ust. 1 i 2 – zwrócić nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy Wydzierżawiającemu w stanie nie pogorszonym, wynikającym z normalnej eksploatacji. W szczególności, na żądanie Wydzierżawiającego, Dzierżawca zobowiązany jest do usunięcia we własnym zakresie i na własny koszt wszelkich naniesień, w tym obiektów budowlanych – w rozumieniu ustawy Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2013 r., poz. 1409) i urządzeń znajdujących się na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy. Dzierżawca poniesie wszelkie koszty związane z doprowadzeniem nieruchomości do stanu pierwotnego z uwzględnieniem zmian akceptowanych przez Wydzierżawiającego.

4. Niewykonanie lub nienależyte wykonanie tego obowiązku stanowi podstawę do odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez to Wydzierżawiającemu i uprawnia Wydzierżawiającego do wykonania określonych w ust. 3 czynności na koszt Dzierżawcy.

5. Dzierżawca zobowiązuje się do:

a. opróżnienia i opuszczenia budynku wchodzącego w przedmiot dzierżawy najpóźniej w dniu wygaśnięcia tej umowy, przy czym o terminie opróżnienia budynku Dzierżawca winien powiadomić Wydzierżawiającego z wyprzedzeniem co najmniej 2 dni tak, aby jego służby były obecne w celu stwierdzenia stanu technicznego budynku;

b. zwrócenia Wydzierżawiającemu nieruchomości będącej przedmiotem umowy w stanie wolnym od przedmiotów i osób reprezentujących prawa Dzierżawcy, w terminie określonym niniejszą umową, w stanie nie gorszym od stanu, w którym go przejął, z uwzględnieniem normalnego zużycia wynikającego z bieżącej eksploatacji.

§ 5

Dysponowanie przedmiotem umowy

1. Dzierżawca nie ma prawa oddawania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani jej poddzierżawić lub podnajmować bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie.

2. Dzierżawca oświadcza, że został poinformowany, iż jakiekolwiek dysponowanie prawem do nakładów na nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego jest bezskuteczne wobec Wydzierżawiającego.

3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy celem przeprowadzenia kontroli i niezbędnych czynności służbowych związanych z administrowaniem terenu.

4. Wydzierżawiającemu oraz osobom przez niego wskazanym przysługuje nieograniczone i nieodpłatne prawo przejazdu i przechodu przez nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy.

5. Umowa niniejsza nie daje prawa do dysponowania gruntem do celów budowlanych, ani też nie może być traktowana jako promesa udzielenia takiego prawa – w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. Na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy zabrania się wykonywania robót budowlanych

- w rozumieniu ustawy Prawo budowlane. Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego wznosić na dzierżawionej nieruchomości żadnych budynków, budowli i innych obiektów, także o nietrwałej konstrukcji i nietrwale związanych z gruntem.

6. W przypadku zamiaru wykonania przez Dzierżawcę na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy robót budowlanych, Dzierżawca zobowiązuje się do uzyskania odrębnej pisemnej zgody RZGW we Wrocławiu na wykonanie jakichkolwiek robót budowlanych.

7. W terminach uzgodnionych z Dzierżawcą, Wydzierżawiający lub jego pełnomocnik ma prawo wejść do budynku wchodzącym w przedmiot dzierżawy, w celu sprawdzenia jego stanu technicznego lub wyposażenia, a także w celu przeprowadzenia kontroli lub niezbędnych czynności służbowych związanych z administrowaniem budynkiem.

8. Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić Wydzierżawiającemu nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy w razie konieczności przeprowadzenia robót z zakresu budownictwa wodnego.

§ 6

Czynsz

1. Wymiar miesięczny czynszu w okresie wykonywania remontu budynku, o którym mowa w § 8 ust. 1, tj. od ………….. do …………..ustala się w wysokości 164,66 zł (słownie: sto sześćdziesiąt cztery 66/100 zł), plus należny w dniu wystawienia faktury podatek VAT.

2. Wymiar miesięczny czynszu w okresie po zakończeniu remontu budynku, o którym mowa w § 8 ust. 1, tj. od………….. do …………….. ustala się w wysokości ………… zł (słownie: ………………….

…………../100), plus należny w dniu wystawienia faktury podatek VAT.

3. Stawka czynszu, o której mowa w ust. 2 będzie podlegała waloryzacji w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w każdym kolejnym roku kalendarzowym obowiązywania umowy. Waloryzacja liczona będzie od uprzednio zwaIoryzowanej stawki czynszu i nastąpi od miesiąca stycznia każdego kolejnego roku kalendarzowego.

4. Zmiana stawki czynszu w trybie, o jakim mowa w ust. 3, dla swej skuteczności, nie wymaga zmiany umowy i następuje na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego Dzierżawcy na nową wartość czynszu obliczoną z zastosowaniem wskaźnika waloryzacji.

5. W wypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego, że Xxxxxxxxxx zakończył remont budynku lub rozpoczął prowadzenie działalności gospodarczej na nieruchomości będącej przedmiocie dzierżawy w okresie o którym mowa w ust. 1, czynsz dzierżawny ustala się w wysokości o jakiej mowa w ust. 2, przy czym jeżeli działalność gospodarcza prowadzona jest w czasie trwania remontu jedynie w części budynku, czynsz ustala się według stawki wyliczonej proporcjonalnie za powierzchnię budynku wykorzystywaną do prowadzenia działalności gospodarczej, w stosunku do całej powierzchni użytkowej budynku.

6. Dzierżawca zobowiązany jest również do ponoszenia we własnym zakresie opłat za:

a. zimną i ciepłą wodę;

b. energię elektryczną;

c. odbiór nieczystości płynnych;

d. wywóz nieczystości stałych;

e. centralne ogrzewanie;

f. gaz.

7. Czynsz płatny jest do 20 dnia każdego miesiąca na konto Wydzierżawiającego NBP O/O Wrocław nr 45101016740040372231000000. na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wydzierżawiającego.

8. Czynsz dzierżawny za okres od …………….. do ……………. w kwocie ………….. zł plus należny w dniu wystawienia faktury podatek VAT, należy wpłacić w terminie 14 dni od dnia wystawienia faktury przez Wydzierżawiającego.

9. W razie opóźnienia w uiszczaniu należności przez Dzierżawcę, Wydzierżawiającemu służy prawo naliczania odsetek zgodnie z obowiązującymi przepisami.

10. Dzierżawca zobowiązuje się do wniesienia w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy kaucji w wysokości 15.000,00 zł (słownie: piętnaście tysięcy zł) na konto Wydzierżawiającego w Banku Gospodarstwa Krajowego nr 97 0000 0000 0000 8153 3520 0001. Niewniesienie kaucji w określonym terminie upoważnia Wydzierżawiającego do wypowiedzenia dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia.

11. Kaucja stanowić będzie zabezpieczenie wszelkich roszczeń wynikających z niniejszej umowy, a w szczególności roszczeń o zapłatę czynszu, roszczeń odszkodowawczych, wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości będącej przedmiotem umowy lub kar umownych. Wydzierżawiający jest upoważniony do skorzystania z kaucji do wysokości kwot nieuregulowanych przez Dzierżawcę.

12. Kaucja zostanie zwrócona Dzierżawcy w nominalnej wysokości po zakończeniu umowy w terminie do

30 dni od dnia sporządzenia protokołu zwrotu nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy, potwierdzającego prawidłowe wykonanie umowy przez Dzierżawcę.

§ 7

Zasady użytkowania przedmiotu dzierżawy

1. Dzierżawca zobowiązany jest do użytkowania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem, postanowieniami niniejszej umowy i wymaganiami prawidłowej gospodarki. Wszelkie zmiany przeznaczenia nieruchomości będącej przedmiotem umowy wymagają pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

2. Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania wszelkich obowiązujących przepisów prawa w zakresie działalności prowadzonej na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.

3. Prowadzona działalność na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy nie będzie pogarszała stanu środowiska naturalnego ani bezpieczeństwa powodziowego oraz nie będzie utrudniać realizacji statutowej działalności RZGW we Wrocławiu.

4. Dzierżawca ponosi wszelkie koszty, związane z dzierżawą – w tym zobowiązany jest do opłacania podatków i ponoszenia wszelkich świadczeń publicznych związanych z wydzierżawioną nieruchomością stanowiącą przedmiot dzierżawy i prowadzoną na niej działalnością.

5. Dzierżawca oświadcza, że:

a. nie będzie wnosił jakichkolwiek roszczeń odnośnie do stanów wód w zbiorniku Otmuchów;

b. nie będzie wnosił jakichkolwiek roszczeń związanych z dojazdem na nieruchomość będącej przedmiotem dzierżawy w tym roszczeń związanych ze stanem technicznym dróg dojazdowych do nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy;

c. nie będzie wnosił jakichkolwiek roszczeń związanych ze stanem technicznym zabezpieczenia brzegu zbiornika na długości nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy;

d. został poinformowany, że nieruchomość będąca przedmiotem dzierżawy stanowi część urządzenia wodnego – zbiornika Otmuchów;

e. został poinformowany, że nieruchomość stanowiąca przedmiot dzierżawy położona jest w obszarze NATURA 2000;

6. Na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy, zabrania się:

a. wykonywania robót budowlanych z zastrzeżeniem postanowień niniejszej umowy;

b. składowania materiałów;

c. zmieniania ukształtowania terenu;

d. stawiania jakiegokolwiek ogrodzenia lub płotu;

e. gromadzenia ścieków oraz wprowadzania ich do ziemi lub wody z zastrzeżeniem § 9 ust. 2 niniejszej umowy;

f. sadzenia drzew i krzewów z zastrzeżeniem § 9 ust. 4;

g. wykonywania innych robót oraz czynności, które mogą utrudniać ochronę przed powodzią w tym wznoszenia nowych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem postanowień niniejszej umowy.

7. Na nieruchomości stanowiącej przedmiot dzierżawy zabrania się wykonywania robót i czynności zagrażających urządzeniom wodnym lub mogących spowodować ich uszkodzenie, albo utrudniających utrzymanie lub eksploatację tych urządzeń.

8. Dzierżawca zobowiązany jest do zabezpieczenia łodzi i innego sprzętu pływającego – zwłaszcza zacumowanego na wodzie – przed niekontrolowanym zniesieniem i dryfowaniem. Dzierżawca ponosić będzie koszty związane z ewentualnym wydobyciem i odtransportowaniem zniesionego sprzętu, a także koszty naprawienia szkód wyrządzonych przez zniesiony sprzęt.

9. Dzierżawca zobowiązuje się do:

a. przestrzegania wszelkich regulaminów i przepisów regulujących korzystanie z budynku wchodzącego w przedmiot dzierżawy, z pomieszczeń w budynku oraz z jego otoczenia;

b. utrzymywania budynku w należytym stanie technicznym i sanitarnym;

c. dbałości i ochrony budynku przed uszkodzeniem i dewastacją;

d. utrzymywania porządku w budynku.

§ 8

Obowiązki Dzierżawcy

1. Dzierżawca zobowiązuje się do wykonania na swój koszt remontu budynku, o którym mowa w § 1 umowy do dnia ……………………… z zachowaniem obowiązujących przepisów, w tym w szczególności ustawy Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2013 r., poz. 1409).

2. Dzierżawca zobowiązany jest w szczególności do naprawy, wymiany i konserwacji na swój koszt:

x. xxxxxxxx oraz okładzin i wykładzin podłogowych;

b. powierzchni i okładzin ścian i sufitów, w tym do malowania, tapetowania, naprawy uszkodzeń tynków;

c. instalacji i urządzeń sanitarnych (mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek, wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, przewodów urządzeń sanitarnych, w tym do niezwłocznego usuwania ich niedrożności);

d. osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, łącznie z ich wymianą;

e. kotła, instalacji i grzejników centralnego ogrzewania;

f. instalacji i urządzeń gazowych;

x. xxxxx i drzwi.

3. Poza czynnościami naprawy i konserwacji, o których mowa w ust. 2, Dzierżawca zobowiązany jest do naprawienia szkód powstałych z jego winy, lub z winy osób, które korzystają z budynku wchodzącego w przedmiot dzierżawy.

4. Dzierżawca jest zobowiązany do wykonywania drobnych remontów i nakładów.

§ 9

Ład i ochrona środowiska

1. Dzierżawca zobowiązuje się do dostarczenia Kierownikowi Zbiornika Wodnego w Otmuchowie (tel. 00-000-00-00) w terminie do 31 marca każdego roku kalendarzowego dzierżawy, informacji na temat sposobu zagospodarowania nieczystości płynnych i stałych z nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy, wraz z kopią umowy na ich odbiór oraz kopiami faktur za okres trwania dzierżawy.

2. Dzierżawca zabezpieczy znajdujące się na terenie dzierżawy zbiorniki bezodpływowe na ścieki – przed wydostawaniem się zawartości podczas możliwego zalania terenu.

3. Dzierżawca zobowiązany jest do utrzymywania porządku (sprzątania, wykaszania itp.) na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy oraz w pasie 5 m poza tym terenem (jeśli nie jest to teren innej dzierżawy). Dotyczy to także terenu zaznaczonego kolorem niebieskim na mapie będącej załącznikiem nr 1 do umowy.

4. Wszelkie prace wykonywane w zadrzewieniu i zakrzewieniu (sadzenie, wycinanie, cięcia pielęgnacyjne drzew) na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy, wymagają zgody Wydzierżawiającego.

§ 10

Wypowiedzenie dzierżawy

1. Wydzierżawiającemu służy prawo wypowiedzenia dzierżawy bez zachowania terminu wypowiedzenia, gdy Dzierżawca:

a. zmienia ukształtowanie terenu;

b. zaniedbuje nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie;

x. xxxxxxx postanowienia niniejszej umowy lub nie wykonuje obowiązków z niej wynikających;

d. pomimo pisemnego upomnienia nadal używa budynku wchodzącego w przedmiot dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem albo zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód;

e. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;

f. wydzierżawił, wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania nieruchomość lub jej część bez wymaganej pisemnej zgody Wydzierżawiającego;

g. używa budynku, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

2. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.

3. Strony mogą rozwiązać umowę w drodze wzajemnego porozumienia.

4. W związku z wypowiedzeniem dzierżawy na zasadach określonych w ust. 1 lub rozwiązaniem umowy, Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot czynszu dzierżawnego, ani roszczenie o zapłatę jakiegokolwiek odszkodowania.

§ 11

Nakłady

1. Nakłady konieczne na nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy, utrzymujące ją w stanie zdatnym do użytku obciążają w całości Dzierżawcę.

2. Dzierżawca uprawniony jest do dokonywania na własny koszt i ryzyko nakładów użytecznych i innych nakładów ulepszających i podnoszących standard nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy (adaptacje, modernizacje itp), po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego.

3. Przed dokonaniem nakładów, o których mowa w ust. 1 i 2, Dzierżawca zobowiązany jest pisemnie uzgodnić z Wydzierżawiającym zakres i koszt planowanych prac, przedstawiając stosowne propozycje na piśmie wraz z niezbędną dokumentacją.

4. Wydzierżawiający w terminie 10 dni roboczych od dnia otrzymania propozycji, o której mowa w ust. 3 zgłosi swoje uwagi. Akceptacja propozycji nie zwalnia Dzierżawcy z odpowiedzialności w przypadku, gdy prace zostaną wykonane niezgodnie z prawem, zasadami sztuki technicznej lub obowiązującymi normami.

5. Dzierżawca zobowiązany jest do uzyskania we własnym zakresie wszystkich zezwoleń związanych z wykonaniem prac oraz pozwolenia na użytkowanie, o ile będzie to wymagane dla danego obiektu.

6. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone Wydzierżawiającemu lub osobom trzecim w czasie wykonywania prac o których mowa w ust. 1 i 2, jak również zobowiązany jest przestrzegać przepisy BHP, p.poż, i sanitarne.

7. Dzierżawca zezwala Wydzierżawiającemu na kontrolę prac, o których mowa w ust. 1 i 2.

8. Jeżeli prace, o których mowa w ust. 1 i 2 będą wymagały sporządzenia dokumentacji powykonawczej, Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu kopię takiej dokumentacji w terminie 30 dni od zakończenia prac.

9. Dokonane w czasie trwania umowy nakłady na nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy stają się z dniem ich wykonania własnością Wydzierżawiającego bez konieczności zwrotu sumy odpowiadającej ich wartości w dniu rozwiązania umowy lub wygaśnięcia dzierżawy.

10. Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot jakichkolwiek nakładów poczynionych na nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy, jak również o zapłatę równowartości tychże nakładów, czy odszkodowań z tego tytułu.

§ 12

Szkody i straty

1. Dzierżawca ponosi na zasadzie ryzyka pełną odpowiedzialność za przekazaną nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy oraz za wszelkie szkody i straty poniesione przez Wydzierżawiającego i osoby trzecie na tej nieruchomości – od chwili jej przejęcia od Wydzierżawiającego.

2. Dzierżawca:

a. zabezpieczy nieruchomość będącą przedmiotem dzierżawy przed ujemnymi oddziaływaniami przejmując skutki finansowe z tego tytułu oraz będzie dbać o stan techniczny i prawidłowość dzierżawy przez cały czas trwania dzierżawy;

b. zabezpieczy pod względem BHP nieruchomość stanowiącą przedmiot dzierżawy – zgodnie z obowiązującymi przepisami – we własnym zakresie i na własny koszt.

3. W przypadku wyrządzenia Wydzierżawiającemu lub osobie trzeciej szkody przez Dzierżawcę lub osoby, za które odpowiada, Dzierżawca zobowiązuje się do jej naprawienia w pełnej wysokości.

4. Wydzierżawiający nie odpowiada za szkody mogące powstać na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy oraz mieniu Dzierżawcy z przyczyn niezależnych od niego, w szczególności na skutek siły wyższej, np. powodzi.

5. Wydzierżawiający nie będzie ponosił jakiejkolwiek odpowiedzialności za szkody powstałe w mieniu Dzierżawcy wskutek piętrzenia wody na zbiorniku wodnym. Dzierżawca nie będzie z tytułu ewentualnych szkód występował z roszczeniami ani w stosunku do trwałego zarządcy – RZGW we Wrocławiu ani do właściciela – Skarbu Państwa.

6. Dzierżawca oświadcza, że został poinformowany o możliwości wystąpienia okresowych zalewów na dzierżawionym terenie.

7. W razie wykonania przez Dzierżawcę lub osoby, za które odpowiada – robót lub czynności, które mogą utrudniać ochronę przed powodzią, Wydzierżawiający zobowiąże Dzierżawcę do przywrócenia stanu poprzedniego na koszt Dzierżawcy.

8. Dzierżawca zobowiązuję się ubezpieczyć na swój koszt budynek i inne obiekty znajdujące się na przedmiocie umowy od ognia i zdarzeń losowych oraz innych form ryzyka oraz szkód na kwotę nie mniejszą niż 300.000,00 zł (słownie trzysta tysięcy zł) i utrzymywać to ubezpieczenie przez cały okres dzierżawy.

9. Dzierżawca zobowiązuje się wykupić i utrzymywać przez cały okres dzierżawy ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej (wraz z tzw. klauzulą OC dzierżawcy) na kwotę wynoszącą co najmniej 100.000,00 zł (słownie: sto tysięcy zł).

10. Na żądanie Wydzierżawiającego, w dniu przekazania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy oraz w terminie 7 dni roboczych od dnia wygaśnięcia dotychczasowej polisy, Dzierżawca doręczy Wydzierżawiającemu kopię obowiązującej polisy ubezpieczeniowej wraz z ogólnymi warunkami ubezpieczenia, potwierdzających wykonanie zobowiązania, o którym mowa w ust. 8 i 9.

11. Dzierżawca oświadcza, że przejmuje na siebie odpowiedzialność za szkody wynikłe z niewłaściwego użytkowania nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy, w szczególności dotyczy to: zalania, pożaru lub kradzieży mienia stanowiącego własność Wydzierżawiającego lub Dzierżawcy

§ 13

Kary umowne

1. Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w przypadku opóźnienia w zwrocie przez Dzierżawcę określonych w § 1 niniejszej umowy nieruchomości, po rozwiązaniu umowy lub wygaśnięciu dzierżawy, w wysokości 0,5 % czynszu dzierżawnego (brutto) określonego w § 6, ust. 2 za każdy dzień opóźnienia.

2. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy niezależnie od winy w sytuacji, gdy niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy następuje z powodu okoliczności związanych z działalnością Dzierżawcy na objętych umową nieruchomościach.

3. Xxxxxxx przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na zasadach ogólnych w sytuacji, gdy zapłacone kary nie wyrównują rzeczywistej szkody.

§ 14

1. Wszelkie zmiany postanowień umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Postanowienia ust. 1 nie dotyczą zmian stawek czynszu.

§ 15

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy prawo budowlane, ustawy prawo ochrony środowiska i ustawy prawo wodne.

§ 16

Spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądów właściwych dla siedziby Wydzierżawiającego.

§ 17

Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których po jednym otrzymuje Dzierżawca i Wydzierżawiający.

Załącznik nr 1: mapa sytuacyjna z oznaczeniem nieruchomości będącej przedmiotem umowy

Wydzierżawiający Dzierżawca

...……………………………

(własnoręczny podpis)

...……………………………

(pieczęć firmowa)

...……………………………

(własnoręczny podpis)

...……………………………

(pieczęć firmowa)