UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
Zawarta dnia ………………………………………………… w ………………………………………………… pomiędzy:
(data) (miejscowość)
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
(xxxx
xxxxxxxxxxxxx)
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
zwanym dalej Wynajmującym
a
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
(dane najemcy)
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
zwanym dalej Najemcą.
§1
1. Wynajmujący oświadczył,
że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego
w
miejscowości …………………………………………………
przy ulicy ……………………………………………………
nr
budynku …………… nr lokalu …………… zwanego dalej
lokalem mieszkalnym.
2. Lokal mieszkalny składa się z …………… pokoi oraz (niepotrzebne skreślić): przedpokoju, kuchni, łazienki + toalety, balkonu oraz piwnicy.
3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa w pkt 1 stanowi …………… m2. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze …………………………………………………… (zwanym dalej “wpisem do KW”) prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………………
(fakultatywne)
4. Zgodnie z wpisem
do KW piwnica ma charakter pomieszczenia przynależnego, opłaty zaś
będą doliczane do czynszu zgodnie z regulaminem rozliczania kosztów
gospodarowania zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za
użytkowanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej ……………………………
(fakultatywne)
4a.
Zgodnie z wpisem do KW piwnica ma charakter powierzchni
współdzielonej, opłaty zaś będą doliczane do czynszu zgodnie z
wielkością udziału, wynoszącą …… % czynszu.
§2
1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania ww. lokal mieszkalny wraz z wyposażeniem (lista przedmiotów zostaje załączona do niniejszej umowy w formie załącznika).
2. Najemca oświadcza, że zobowiązuje się płacić Wynajmującemu ustalony czynsz.
§3
Umowa najmu lokalu mieszkalnego
zostaje zawarta na czas od ……………………………………………
do ………………………………………………………
§4
Strony ustaliły, że czynsz
najmu za jeden miesiąc wynosi ………………………………
(słownie ………………………………………………………………………………………)
złotych miesięcznie i płatny jest
z góry/dołu w terminie
do ………………… dnia każdego miesiąca.
§5
1. Najemca, poza zapłatą czynszu na rzecz Wynajmującego, obowiązany będzie dokonywać wszelkich opłat wynikających z eksploatacji mieszkania (opłaty za zużycie wody, energii elektrycznej, wywóz odpadów, etc).
2. Najemca, zgodnie z art. 681
KC, będzie na własny koszt dokonywał drobnych nakładów
na
rzecz lokalu mieszkalnego
§6
Na poczet nieopłaconych
należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego Najemca wpłaca
Wynajmującemu kaucję w wysokości …………………… (słownie
…………………………………………………) złotych,
którą to kaucję Wynajmujący ma obowiązek zwrócić w kwocie
pomniejszonej
o niespłacone przez najemcę zobowiązania.
§7
1. Wynajmujący zobowiązuje się przedstawiać Najemcy bieżące rachunki obejmujące opłaty eksploatacyjne, o których mowa w §5 w terminie co najmniej 7 dni przed terminem płatności.
2. Najemca zobowiązuje się
przedstawiać Wynajmującemu w dniu terminu płatności,
o
których mowa w pkt. 1 tego paragrafu, dowody ich uiszczenia.
§8
Najemca nie ma prawa do podnajmowania mieszkania ani jego części osobom trzecim.
§9
O nadchodzącej na nazwisko Xxxxxxxxxxxxx korespondencji i sprawach wymagających jego udziału Xxxxxxx będzie niezwłocznie informował Wynajmującego telefonicznie/mailowo/listownie/osobiście*.
*niepotrzebne skreślić
§10
1. Najemca nie dokona żadnych zmian budowlanych w lokalu mieszkalnym bez uprzedniej zgody Wynajmującego. otrzymanej w formie pisemnej.
2. Nakłady poniesione przez Najemcę na trwałe ulepszenie lokalu mieszkalnego dokonane zgodnie z pkt 1 tego paragrafu zostaną mu zwrócone przez Wynajmującego w chwili rozwiązania/ustania umowy najmu.
3. Zwrot kosztów poniesionych na trwałe ulepszenie opisane w pkt 2 tego paragrafu nie zachodzi w oparciu o dowody kosztowe, a o wartość ulepszeń w momencie zakończenia umowy - ceny rynkowe.
4. Jeśli Wynajmujący nie
wyraził zgody na dokonanie trwałych ulepszeń lokalu mieszkalnego
przez Najemcę, może odmówić zwrotu kosztów poniesionych przez
Najemcę na ich rzecz
oraz zażądać przywrócenia lokalu do
stanu pierwotnego, opisanego x.xx. w §1 i §2 niniejszej umowy.
§11
Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu z minimum miesięcznym wyprzedzeniem (liczonym od końca miesiąca kalendarzowego, w którym wypowiedzenie zostało dostarczone) w następujących wypadkach:
jeżeli Najemca pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstawania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone
do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący
lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie
z innych lokali, lub:jeżeli, pomimo pisemnego uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu
i wyznaczenia dodatkowego terminu spłaty, Najemca zalega z płatnościami czynszu
za przynajmniej 3 pełne okresy, lub:jeżeli Xxxxxxx wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego użytku lokal mieszkalny lub jego część osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
§12
W lokalu mieszkalnym, będącym przedmiotem umowy najmu, mieszkać będą:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
§13
Jakiekolwiek zmiany dotyczące przedmiotu najmu, w szczególności dotyczące zakresu użytkowania, kondycji lokalu mieszkalnego, warunków płatności czy wypowiedzenia, wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§14
Z chwilą podpisania przez strony protokołu przekazania mieszkania zostaną uiszczone przez Najemcę opłaty eksploatacyjne, pierwsza opłata czynszu oraz kaucja opisana w §6.
§15
W sprawach nieuregulowanych
niniejszą umową zastosowanie mają przepisy ustawy
o ochronie
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.
§14
Do umowy załącza się:
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
§15
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
…………………………………………………… |
…………………………………………………… |
[podpis Wynajmującego] |
[podpis Najemcy] |