Umowa najmu
Znak sprawy 7/2017/W
Umowa najmu
Zawarta w Łodzi w dniu 2017 roku pomiędzy:
Miejskim Centrum Medycznym „Górna” w Łodzi z siedzibą w Łodzi przy xx. Xxxxxxxxxxx 0 prowadzącym działalność na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia z dnia 04.10.2001 x. xxx
xx 0000000000,
xx XXX 000-00-00-000
reprezentowanym przez:
Dyrektora – Xxxxxx Xxxxxxxx
zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym a:
……………………………………………………
……………………………………………………. zwanym w dalszej części umowy Najemcą
§1
1.Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do dyspozycji nieruchomością położoną w Łodzi przy ul. Tatrzańskiej 109.
§2
1.Przedmiotem umowy najmu jest lokal użytkowy) o powierzchni ……. m 2 zlokalizowany
………. budynku przy ul. Tatrzańskiej 109.
2.Najemca zobowiązuje się do prowadzenia w wynajętym lokalu działalności ……………..
…………………………………………………………………………………………………………
3. Najemca zobowiązuje się do nieprowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Wynajmującego. Przez działalność konkurencyjną rozumie się świadczenie usług medycznych wymienionych w Statucie Wynajmującego, przy czym w odniesieniu do świadczeń ogólnostomatologicznych i protetycznych przez działalność konkurencyjną rozumie się wyłącznie świadczenie tych usług na podstawie kontraktu zawartego
z Narodowym Funduszem Zdrowia.
§3
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz w wysokości:
• za powierzchnię …… m2 wg stawki netto ……. zł., co stanowi ………..
2.Oprócz czynszu Najemca uiszczać będzie Wynajmującemu za świadczenia dodatkowe następujące opłaty:
A - za ogrzewanie lokalu:
opłata wg stawki netto w wysokości: …. m2 x ….. zł, co stanowi ……….
B - za dostarczanie zimnej wody i odprowadzenie ścieków:
opłata wg stawki netto w wysokości: 1 m3 x … osoby x ….. zł, co stanowi ………..
(lub według wskazań xxxxxxxxxx)
C - za gospodarowanie odpadami komunalnymi:
opłata wg stawki netto w wysokości: … osoby x ….. zł, co stanowi ………..
D - za energię elektryczną:
opłata ryczałtowa netto w wysokości
(lub według wskazań podlicznika) ……….
E - podatek od nieruchomości i podatek gruntowy:
……m2 x 1,89 (0,38) zł + …… m2 x 0,07 zł, co stanowi ……........
F - Wynajmujący nie zapewnia Najemcy dostępu do istniejącej w budynku Przychodni sieci telefonii stacjonarnej – Najemca powinien zainstalować na swój koszt własną linię telefoniczną, na doprowadzenie której Wynajmujący wyrazi zgodę,
G - Wynajmujący nie zapewnia Najemcy dostępu do istniejącej w budynku Przychodni sieci internetowej – Najemca powinien zainstalować na swój koszt własny dostęp do internetu, po ustaleniu z Wynajmującym szczegółów tej instalacji,
H – w godzinach pracy Przychodni, tj. od 7:00 do 19:00 w dni robocze Wynajmujący nie udostępnia Najemcy miejsc parkingowych na terenie należącym do Przychodni,
I – w przypadku prowadzenia działalności medycznej gromadzenie, składowanie i utylizacja odpadów medycznych powstałych w wyniku działalności medycznej odbywa się na koszt Najemcy zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa.
Razem czynsz i opłaty eksploatacyjne:
• wartość netto
• podatek VAT 23%
• wartość brutto
3.Czynsz najmu oraz opłaty dodatkowe Najemca wpłacać będzie na konto Wynajmującego określone w fakturze do 10-go dnia każdego miesiąca z góry.
4.Wynajmujacy zastrzega sobie prawo corocznej waloryzacji stawek czynszu i opłat eksploatacyjnych stosownie do poziomu inflacji określonego wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanym w komunikacie Prezesa GUS w pierwszym kwartale roku za rok poprzedni.
5.Zmiany stawek czynszu i opłat, o których mowa w ust.1 i 2 dokonuje się w drodze pisemnego aneksu do umowy.
6.Niepodpisanie aneksu w terminie 14 dni od daty doręczenia aneksu może być podstawą rozwiązania stosunku najmu w trybie określonym w § 9.
§4
1.Najemca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów BHP, przeciwpożarowych i sanitarnych.
2. Najemca obowiązany jest utrzymywać zajmowany lokal we właściwym stanie sanitarnym i technicznym, a w szczególności jest zobowiązany do:
• napraw i wymiany wszelkich urządzeń ogrzewczych z wyjątkiem instalacji centralnego ogrzewania,
• naprawy okien i drzwi,
• naprawy podłóg i posadzek,
• naprawy i wymiany urządzeń wodociągowo – kanalizacyjnych zainstalowanych w lokalu,
• usuwania niedrożności przewodów odpływowych do urządzeń sanitarnych lokalu,
• naprawy i wymiany instalacji elektrycznej wraz z osprzętem.
3. Najemca zobowiązany jest do naprawy wszelkich innych szkód powstałych z jego winy.
§5
1. Po zakończeniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest do:
• zwrotu lokalu po uprzednim jego odnowieniu oraz dokonaniu w nim obowiązujących go napraw.
2. W przypadku niedopełnienia obowiązków określonych w ust.1 i opuszczenia lokalu bez porozumienia z Wynajmującym – Wynajmujący ustali stopień uszkodzeń i obciąży Najemcę kosztami naprawy oraz kosztami odnowienia lokalu.
§6
1. Najemca zobowiązany jest, na żądanie Wynajmującego, do udostępnienia lokalu w celu dokonania wszelkich czynności związanych z administrowaniem budynkiem a także wykonywaniem ewentualnych napraw lub innych prac modernizacyjnych i remontowych, przeprowadzanych przez Wynajmującego.
2. W przypadku przeprowadzania w wynajętym lokalu remontu Najemca przedstawia projekt, w celu uzyskania zgody Wynajmującego.
Koszty poniesione na remont i adaptację pokrywane są w całości ze środków własnych Najemcy, bez prawa żądania ich zwrotu zarówno w trakcie najmu, jak również po jego ustaniu, bez względu na przyczynę.
3. Najemca zobowiązany jest do zabezpieczenia mienia znajdującego się w wynajmowanych przez niego pomieszczeniach.
§7
1. Wszelkie adaptacje, modernizacje, ulepszenia i zmiany struktury wynajętego lokalu a także zainstalowanie w nim urządzeń technicznych wymagają uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmującego. Koszty z tym związane ponosi Najemca bez prawa regresu w stosunku do Wynajmującego.
2. Jeżeli Najemca dokona zmian określonych w ust.1 bez zgody Wynajmującego – Wynajmującemu przysługuje prawo żądania ich usunięcia przez Najemcę w przypadku ustania stosunku najmu.
3. Najemca nie może zgłaszać roszczeń względem Wynajmującego w związku
z utrudnianiem lub czasowym uniemożliwieniem realizacji świadczeń, spowodowanych przerwami w dostawie energii elektrycznej, wody i centralnego ogrzewania na skutek awarii, konserwacji urządzeń lub sieci, skutkami nagłych zjawisk pogodowych bądź prowadzeniem prac remontowych, o ile Wynajmujący wykaże, że dopełnił wszelkich czynności mających na celu zapobieżenie takowym ( przeglądy okresowe budynku i przeglądy instalacji wymagane przepisami a w przypadku prac remontowych wcześniejsze powiadomienie).
§8
1. Najemca nie może oddać przedmiotu Najmu w całości lub w części do bezpłatnego używania albo w podnajem osobie trzeciej, bez zgody Wynajmującego.
§9
1. Wynajmujący może rozwiązać stosunek najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca:
1. zmieni rodzaj prowadzonej działalności bez pisemnej zgody Wynajmującego,
2. odda przedmiot najmu w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub w podnajem – bez pisemnej zgody Wynajmującego,
3. dokona adaptacji lub modernizacji określonej w § 7 niniejszej umowy bez pisemnej zgody Wynajmującego,
4. dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu i opłat określonych w §3 ust.1 i 2 niniejszej
umowy za jeden okres płatności,
5. używa lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem i warunkami,
6. nie podpisze aneksu do umowy najmu w terminie określonym w §3 ust.6.
7. naruszy postanowienia §2 ust.3
§10
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony:
………………………………………………………………..
2. W przypadku rzetelnego i terminowego wywiązywania się z postanowień umowy przez Najemcę, strony mogą przedłużyć umowę na następne ….. lata, po uzyskaniu pozytywnej opinii Dyrektora Wydziału Zdrowia i Spraw Społecznych na wniosek Wynajmującego.
3. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia złożonego w formie pisemnej.
§11
1. Wszelkie spory mogące wynikać z tytułu umowy najmu, strony mogą poddać pod rozstrzygnięcie Sądu miejscowo właściwego Wynajmującemu.
2. Wszelkie roszczenia dotyczące obniżenia stawki czynszu nie zwalniają Najemcę od jego uiszczenia w dotychczasowej wysokości, do czasu ostatecznego rozstrzygnięcia sporu.
§12
1. Jeżeli Najemca pomimo rozwiązania umowy najmu zajmuje lokal bez tytułu prawnego, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczenia kary umownej w wysokości 100 % czynszu najmu obciążającego przed rozwiązaniem umowy za każdy miesiąc korzystania z lokalu.
2. Zapłata kary umownej nie zwalnia Najemcę z obowiązku ponoszenia miesięcznych opłat eksploatacyjnych.
§13
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.
§14
Umowę sporządzono w dwóch jednakowo brzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący Najemca