UMOWA NAJMU Nr CNBCh/……./2023/UM
Załącznik nr 8 /Wzór/
UMOWA NAJMU
Nr CNBCh/……./2023/UM
zawarta w Warszawie, w dniu 2023 roku pomiędzy:
Uniwersytetem Warszawskim z siedzibą w Warszawie, ul. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00/00, 00-000 Xxxxxxxx, NIP: 5250011266, REGON: 000001258, będącym płatnikiem podatku VAT, reprezentowanym przez:
1. Kanclerza Uniwersytetu Warszawskiego – Xxxxxxx Xxxxx, działającego na podstawie pełnomocnictwa Rektora UW z dnia 01.02.2022 r., nr BP-015 0-43/2022
2. ………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………….. zwanym dalej „Wynajmującym”,
a
………………………………………………………. pod adresem: ……………………………...
………………………………………………………………………………………………………
, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla …………………………… Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: …………………, REGON: ,
NIP ,
reprezentowaną przez:
………………………………………………. – ………………………………………………….
zwaną dalej „Najemcą”,
Oświadczenia Stron:
1. Osoby podpisujące niniejszą Umowę oświadczają, że są umocowane do podpisywania i składania oświadczeń woli w imieniu Xxxxxx, którą reprezentują ze skutkiem prawnym dla niej i że umocowanie to nie wygasło w dniu zawarcia Umowy.
2. Wynajmujący i Najemca będą nazywani dalej pojedynczo „Stroną”, łącznie
„Stronami”.
3. Najemca oświadcza, że jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT.
4. Najemca oświadcza, pod rygorem odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń, że jego działalność gastronomiczno-handlowa w Lokalu spełnia wymogi Sanepid-u – Załącznik nr 10 do umowy najmu.
5. Wynajmujący i Xxxxxxx wspólnie oświadczają, że akceptują i przyjmują do realizacji Założenia dla najemcy w zakresie oferty gastronomiczno-handlowej określonej przez Wynajmującego – stanowiące Załącznik nr 7 do Umowy najmu.
6. Wynajmujący i Xxxxxxx wspólnie oświadczają, że akceptują i przyjmują do realizacji Deklarację Najemcy dotyczącą dni i godzin otwarcia Lokalu w ujęciu rocznym zaproponowaną przez Najemcę – stanowiącą Załącznik nr 8 do Umowy najmu.
7. Wynajmujący i Najemca wspólnie oświadczają, że akceptują i przyjmują do realizacji Propozycję Najemcy dotyczącą asortymentu sprzedaży w Lokalu gastronomiczno- handlowym przedstawioną przez Xxxxxxx – stanowiącą Załącznik nr 9 do Umowy najmu.
Strony postanawiają, że ilekroć w niniejszej umowie jest mowa o:
a) „Umowie” – należy przez to rozumieć niniejszą Umowę wraz z załącznikami;
b) „Lokalu” – należy przez to rozumieć stanowiącą Przedmiot Umowy część powierzchni
Budynku oddaną Najemcy do wyłącznego korzystania na okres najmu;
c) „Powierzchniach Wspólnych” – należy przez to rozumieć te powierzchnie użytkowe Budynku, które nie są przeznaczone do wyłącznego korzystania przez Najemcę i innych użytkowników, do których mają dostęp wszyscy korzystający z Budynku oraz powierzchnie niezbędne do obsługi technicznej i prawidłowego funkcjonowania Budynku, liczone jako procent udziału powierzchni najmu do powierzchni całkowitej budynku;
d) „Szyldzie” – należy przez to rozumieć oznaczenie graficzne Lokalu, identyfikujące Najemcę na zewnątrz. Szyld może być znakiem towarowym, graficznym lub nazwą Najemcy (jego firmą), pod którą znany jest na rynku i identyfikowalny przez klientów;
e) „Czynszu” – należy przez to rozumieć świadczenie pieniężne należne Wynajmującemu z tytułu oddania Lokalu Najemcy do używania;
f) „Kosztach eksploatacyjnych” – należy przez to rozumieć opłaty związane z mediami, usługami internetowymi, podatkiem od nieruchomości, techniczną obsługą budynku oraz sprzątaniem powierzchni wspólnych;
g) „Nieruchomości” lub „Budynku” – należy przez to rozumieć obiekty Centrum Nauk Biologiczno-Chemicznych Uniwersytetu Warszawskiego, wybudowane w ramach projektu „Centrum Nauk Biologiczno- Chemicznych Uniwersytetu Warszawskiego- Kampus Ochota (CENT III)”, finansowanego z Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka 2007-2013 (POIG);
Zważywszy, że:
1. Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do Nieruchomości, położonej w Warszawie, przy ulicy Xxxxxx x Xxxxxx 000, posadowionej na działce 18/2, obręb 2-02- 09, stanowiącej teren zamknięty, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w
Warszawie, Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1M/00414315/0 - dla potrzeb ewidencji Wynajmującego, nieruchomość określona jest jako: Centrum Nauk Biologiczno-Chemicznych UW, CNBCh UW;
2. Najemca oświadcza, że:
a) prowadzi działalność gospodarczą między innymi w zakresie gastronomii i handlu,
c) w pomieszczeniach stanowiących przedmiot ww. umowy Najemca będzie prowadził działal- ność gospodarczą i handlową w oparciu o uzyskane zezwolenia lub koncesje, o ile takie będą wy- magane, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa.
Xxxxxx postanowiły uzgodnić zasady wynajmu Lokalu w oparciu o poniższe postanowienia.
§ 1
ODDANIE W NAJEM
1. Na warunkach określonych w niniejszej Umowie Wynajmujący oddaje odpłatnie w
najem Xxxxxxx, który wyraża na to zgodę, następujący lokal w budynku CNBCh UW:
a) pomieszczenie gastronomiczno-handlowe o numerze 0.121, o powierzchni łącznej 27,36 m2,
b) pomieszczenie gospodarcze o numerze 0.123 b, o powierzchni łącznej 3,14 m2,
(dalej łącznie „Lokal” o powierzchni ogólnej 30,50 m², (co stanowi Załącznik nr 1), w zamian za uiszczany Wynajmującemu czynsz najmu oraz inne opłaty wynikające z niniejszej Umowy. Najemca zobowiązuje się korzystać z Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, z uwzględnieniem specyfiki jego usytuowania, przestrzegać obowiązujących norm prawnych, w tym w szczególności w całym okresie obowiązywania Umowy posiadać niezbędne do prowadzenia przez Najemcę działalności w Lokalu: licencje, pozwolenia, koncesje i decyzje administracyjne, płacić terminowo umówiony Czynsz oraz inne opłaty wynikające z niniejszej Umowy i podporządkować się zaleceniom i instrukcjom Wynajmującego w celu zapewnienia należytego wykonywania postanowień niniejszej Umowy.
2. Najemca ma prawo do korzystania z ogólnodostępnych powierzchni socjalnych (łazienki, pokoje socjalne, szatnia) znajdujących się w budynku, w którym są wynajmowane pomieszczenia.
3. W celu prawidłowej realizacji usług gastronomiczno-handlowych przez Najemcę Wynajmujący zapewnia hol i pomieszczenie do konsumpcji, znajdujące się w
bezpośrednim sąsiedztwie pomieszczenia gastronomiczno-handlowego, o nr 0.122 z powierzchnią łączną 94,32 m²., dla użytkowników CNBCh UW.
4. Pomieszczenie gastronomiczno-handlowe zostało wyposażone przez Wynajmującego w niezbędne urządzenia techniczne, a pomieszczenie do konsumpcji - w niezbędne meble. Zakres wyposażenia określony jest w wykazie wyposażenia Lokalu przez Wynajmującego stanowiącym Załącznik nr 4 do umowy najmu.
5. Wynajmujący oświadcza, iż Lokal został wybudowany ze środków publicznych w ramach projektu „Centrum Nauk Biologiczno - Chemicznych Uniwersytetu Warszawskiego - Kampus Ochota (CENT III)”, a Najemca oświadcza, iż został zapoznany z wszelkimi wynikającymi z tego tytułu konsekwencjami dla Najemcy.
§ 2
STAN LOKALU I JEGO PRZEKAZANIE
1. Lokal zostanie wydany Najemcy przez Wynajmującego, w stanie uzgodnionym przez Strony i potwierdzonym poprzez sporządzenie pisemnego protokołu zdawczo- odbiorczego, którego wzór stanowi Załącznik nr 5 do Umowy. Protokół zostanie podpisany przez Xxxxxx nie później niż w dniu udostępnienia Lokalu Najemcy.
2. Rzut części poziomu „O” budynku z zaznaczonymi powierzchniami najmu stanowi
Załącznik nr 6 do umowy najmu.
3. Wydanie Lokalu Najemcy, nastąpi nie wcześniej niż 1 dzień roboczy od daty podpisania umowy najmu.
4. Termin wydania Lokalu zostanie wyznaczony przez Wynajmującego, który poinformuje o tym Najemcę drogą e-mailową za potwierdzeniem odbioru przez osobę do kontaktów ze strony Najemcy: ………………………………, tel. …………………; e-mail:
………………………………………………
§ 3
PRACE WEWNĄTRZ LOKALU I JEGO UTRZYMANIE PO OTWARCIU LOKALU
1. Pomieszczenie gastronomiczno-handlowe wyposażone jest w urządzenia niezbędne do prowadzenia działalności gastronomiczno-handlowej określonej niniejszą umową najmu. Wykaz wyposażenia Lokalu stanowi Załącznik nr 4.
2. Po wydaniu lokalu Najemca może dokonać na własny koszt adaptacji Lokalu do stanu uzgodnionego przez Xxxxxx, określonego w Załączniku nr 3. Okres adaptacji Lokalu biegnie od dnia podpisania umowy najmu i kończy się w dwudziestym pierwszym dniu po wydaniu lokalu.
3. Wszelkie roboty adaptacyjne, nie ujęte w Załączniku nr 3, wymagają uprzedniej zgody Wynajmującego udzielonej pod rygorem nieważności na piśmie. Prace te będą dokonywane wyłącznie na koszt Najemcy.
4. W przypadku adaptacji Najemca jest zobowiązany do zastosowania elementów w tej samej technologii, o tych samych lub lepszych parametrach technicznych i jakości w stosunku do istniejących oraz całkowicie kompatybilnych z istniejącymi.
5. Najemca może wykonać prace adaptacyjne w Lokalu do wartości nie przekraczającej
10 000,00 zł netto.
6. Prace adaptacyjne i ich wartość muszą być udokumentowane przez Najemcę stosownymi
dokumentami finansowymi, tj. fakturami potwierdzającymi ich wykonanie.
7. Przy wykonywaniu prac adaptacyjnych w Lokalu Najemca jest zobowiązany do współpracy z inspektorem nadzoru budowlanego Biura Nieruchomości Ochota (BNO) UW, wskazanym imiennie przez Wynajmującego.
8. Zakres prac adaptacyjnych zostanie uzgodniony i podpisany w Protokole uzgodnień adaptacyjnych (Załącznik nr 3). Ze strony Wynajmującego oprócz Zastępcy Dyrektora CNBCh UW protokół musi być podpisany przez wskazanego inspektora nadzoru budowlanego BNO Ochota UW.
9. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia na własny koszt szkód oraz nieczystości powstałych podczas prac adaptacyjnych.
10. W przypadku rozwiązania umowy przez Xxxxxxx, z przyczyn innych niż wymienione w
§ 9, a także po zakończeniu okresu obowiązywania umowy Najemca zobowiązuje się do pozostawienia w Lokalu urządzeń i wyposażenia adaptacyjnego dokonanego przez Xxxxxxx, zgodnego z Załącznikiem nr 3.
11. Najemca wyraża niniejszym zgodę, z zastrzeżeniem § 4 ust. 8 i 9, na wykonywanie przez Wynajmującego na koszt Wynajmującego w Lokalu wszelkich prac związanych z konserwacją, wymianą, naprawą lub modernizacją jakichkolwiek instalacji bądź urządzeń, które przebiegają przez Lokal. Wynajmujący ma również prawo wejść do Lokalu w celu dokonania koniecznych napraw lub w innym uzasadnionym celu (np. sprawdzenia poprawności działania instalacji technicznych). Wynajmujący ma również prawo wstępu do Lokalu oraz udostępnienia go upoważnionym osobom na potrzeby kontroli projektu
„Centrum Nauk Biologiczno - Chemicznych Uniwersytetu Warszawskiego - Kampus Ochota (CENT III)” przez uprawnione instytucje. Dla celów opisanych w niniejszym ustępie Wynajmujący powiadomi Najemcę o konieczności wejścia do Lokalu z odpowiednim wyprzedzeniem, jednakże w żadnym wypadku nie krótszym niż 3 dni kalendarzowe, za wyjątkiem awarii i nagłych wypadków.
12. Najemca jest zobowiązany do należytej i bieżącej konserwacji urządzeń i sprzętu będących na wyposażeniu Lokalu, zgodnie z zaleceniami producentów tego sprzętu i urządzeń.
13. W przypadku awarii wynikającej z nienależytej konserwacji urządzeń i sprzętu będących
w Lokalu Najemca ma obowiązek naprawienia, wynikających z tego szkód, na własny
koszt. Natomiast w sytuacji awarii urządzeń i sprzętu nie wynikającej z winy Najemcy, naprawa urządzeń i sprzętu jest dokonywana przez Wynajmującego na jego koszt.
14. Najemca ma obowiązek występowania do producenta/dystrybutora o dokonywanie obowiązkowych przeglądów gwarancyjnych i pogwarancyjnych, po otrzymaniu wykazu sprzętu i urządzeń od Wynajmującego wraz z podaniem interwałów zgłoszeń.
15. Wynajmujący będzie posiadał duplikat głównego klucza na wypadek konieczności wejścia do Lokalu podczas nieobecności Najemcy z powodu awarii lub innego zagrożenia. Duplikat klucza będzie znajdować się w miejscu zabezpieczonym przed dostępem osób nieupoważnionych. Wynajmujący pod żadnym pozorem nie udostępni duplikatu głównego klucza osobom nieupoważnionym i stronom trzecim bez uzyskania zgody od Najemcy w formie pisemnej.
§ 4
ZASADY PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI W LOKALU
1. Najemca zobowiązuje się do:
a) prowadzenia działalności w Lokalu w sposób nieutrudniający działalności
Wynajmującego,
b) utrzymywania czystości i estetyki w obrębie wynajmowanego Lokalu oraz w pomieszczeniu przeznaczonym do konsumpcji (o pow. 82.62 m²) i na Holu (o pow. 11, 70 m²) w godzinach otwarcia Lokalu oraz przez jedną godzinę zegarową bezpośrednio po jego zamknięciu.
c) zapewnienia swobodnego dostępu do Lokalu w przypadku wystąpienia awarii,
d) przestrzegania przepisów prawa budowlanego, przepisów sanitarnych oraz przepisów dot. ochrony środowiska naturalnego a także innych przepisów związanych z prowadzoną działalnością oraz posiadania wszelkich niezbędnych zgód i zezwoleń,
e) dokonywania bieżących drobnych napraw w Lokalu na swój koszt, celem zachowania Lokalu w stanie nie pogorszonym z uwzględnieniem naturalnego zużycia,
f) pokrywania kosztów konserwacji urządzeń, wymiany bądź modernizacji urządzeń znajdujących się w wynajmowanym Lokalu – zainstalowanych bądź wykonanych przez Najemcę.
2. Najemca nie może, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, dokonać przeniesienia praw lub obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.
3. Najemca nie jest upoważniony do oddania Lokalu w podnajem, poddzierżawę (lub do
zawarcia podobnej umowy).
4. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za działanie swojego personelu oraz zatrudnionych przez siebie podwykonawców, a także osób przebywających w budynku CNBCh UW w związku z działalnością Najemcy.
5. Najemcy nie przysługuje zwrot ewentualnych nakładów poniesionych na Przedmiot Umowy ani w trakcie trwania Umowy, ani po jej zakończeniu, za wyjątkiem prac adaptacyjnych określonych w Protokole uzgodnień adaptacyjnych (Załącznik nr 3) do nieprzekraczalnej wysokości 10 000,00 zł. netto.
6. Regulamin korzystania z infrastruktury CNBCh UW (Załącznik nr 2) został Najemcy udostępniony i Najemca oświadcza, że zapoznał się z jego treścią i akceptuje jego postanowienia.
7. Wynajmujący zobowiązuje się do:
a) zapewnienia swobodnego wjazdu samochodem od poniedziałku do niedzieli, przez całą dobę dla pracowników oraz samochodów dostarczających niezbędne produkty do działalności gastronomiczno-handlowej Najemcy. W tym celu Wynajmujący wystąpi do Kierownika Biura Ochrony o zgodę na wjazd każdorazowo jednego z trzech wskazanych samochodów dostawczych Najemcy, na podstawie umownego, widocznego oznakowania na przedniej szybie, na teren Kampusu Ochota,
b) zapewnienia podłączenia do szerokopasmowego łącza internetowego,
c) przedstawienia możliwości oznaczenia Lokalu Szyldem Najemcy na koszt Najemcy, oraz zapewnienia możliwości zamieszczenia treści informacyjnych o działalności Najemcy w ogólnodostępnych informatorach multimedialnych oraz w innych miejscach wewnątrz budynku, w którym wynajmowany jest Lokal, po uzgodnieniu z Dyrektorem CNBCh UW,
d) oznaczenia Lokalu nazwą wskazaną przez Wynajmującego, na jego
odpowiedzialność i koszty z tym związane,
e) dostępu do linii telefonicznej, w technologii VOIP.
8. Dla uniknięcia wątpliwości Strony zgodnie ustalają, iż podczas obowiązywania Umowy obowiązki Wynajmującego w zakresie konserwacji i remontów Lokalu będą obejmować:
a) konserwację i remonty konstrukcji budynku, w którym znajduje się Lokal, oraz
b) naprawy i konserwację mechanicznych i elektrycznych urządzeń oraz stałego wyposażenia zainstalowanych w Lokalu przed oddaniem w najem.
9. Konserwacja i naprawy wnętrza Lokalu, tj. wszystkich mebli, wyposażenia i sprzętu wniesionego i zainstalowanego w Lokalu oraz wszelka działalność Najemcy prowadzona w Lokalu, należą wyłącznie do obowiązków Najemcy, za które Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności. Najemca bezzwłocznie (nie później niż w terminie 3 dni roboczych od daty przekazania mu lokalu) powiadomi Wynajmującego o wszelkich usterkach w wyposażeniu Lokalu, za naprawę których Wynajmujący ponosi odpowiedzialność.
10. Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia dokumentacji potrzebnej do uzyskania pozwoleń na prowadzenie działalności (dokumentacja projektowa, pozwolenie na budowę i dopuszczenie do użytkowania).
11. Wynajmujący zobowiązuje się do utrzymywania czystości i estetyki w pomieszczeniu przeznaczonym do konsumpcji (o pow. 82.62 m²) i na Holu (o pow. 11, 70 m²) od godziny 17.00 do godziny 8.00 następnego dnia roboczego oraz przez całą dobę w dniach zamknięcia lokalu.
12. Prowadzenie gospodarki odpadami stałymi pochodzącymi z działalności gastronomiczno- handlowej Najemcy w Lokalu CNBCh UW jest po stronie Wynajmującego.
13. Najemca oświadcza, że jedynym odbieranym odpadem stałym pochodzącymi z działalności gastronomiczno-handlowej Najemcy w Lokalu CNBCh UW będą odpady zmieszane.
14. Najemca oświadcza, że jego potrzeby w zakresie wskazanym w ww. ustępie wynosić będą nie więcej niż 2 pojemniki 240-litrowe dwa razy w miesiącu, w odstępach dwutygodniowych.
15. Z tytułu prowadzenia gospodarki odpadami stałymi pochodzącymi z działalności gastronomiczno-handlowej w Lokalu Najemca będzie ponosił comiesięczne opłaty z tego tytułu na rzecz Wynajmującego określone w § 6 ust. 4.
§ 5
CZYNSZ NAJMU
1. Z tytułu używania Lokalu, Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu
płatnego co miesiąc Czynszu w wysokości zł/m2 netto, (łącznie zł
netto) słownie: ……………………………………………………………….., co odpowiada cenom rynkowym. Czynsz będzie płatny przelewem, z góry, na konto bankowe wskazane przez Wynajmującego w fakturze VAT.
2. Czynsz zawiera opłaty za koszty eksploatacyjne, wyrażony jest wartością netto i zostanie powiększony o podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
3. Z tytułu zwrotu kosztów adaptacji poniesionych przez Najemcę kwota czynszu będzie comiesięcznie pomniejszana przez Wynajmującego maksymalnie o zł
netto miesięcznie.
4. Począwszy od 01. stycznia 2024 roku stawka Czynszu będzie corocznie podwyższana o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w stosunku do roku poprzedniego ogłoszonego przez Prezesa GUS. Powyższa zmiana nie wymaga aneksu do Umowy. W przypadku deflacji czynsz pozostaje na niezmienionym poziomie.
5. Czynsz oraz pozostałe opłaty będą płatne począwszy od miesiąca, w którym nastąpi wydanie Lokalu lub jego części. Jeżeli wydanie Lokalu nie nastąpi pierwszego dnia danego miesiąca, Czynsz oraz pozostałe opłaty zostaną ustalone proporcjonalnie do okresu najmu w danym miesiącu i wydanej powierzchni.
6. Żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności za opóźnienie, niewykonanie lub nienależyte wykonanie Umowy w takim zakresie, w jakim zostało to spowodowane działaniem siły wyższej. Przez siłę wyższą rozumie się zdarzenia zewnętrzne, niezależne od Stron i niemożliwe do przewidzenia, takie jak w szczególności: wojna, pożar, epidemia, bądź stan zagrożenia epidemicznego lub epidemiologicznego, w tym w szczególności związanego z kolejnymi etapami epidemii SARS-COV-2 i związanymi z nią ewentualnymi regulacjami mającymi wpływ na działalność Stron, powódź, działania władzy państwowej, blokady komunikacyjne o charakterze ponadregionalnym, kataklizmy społeczne albo katastrofy budowli lub budynków. W przypadku zarządzenia pracy zdalnej w CNBCh UW lub zaistnienia innych okoliczności skutkujących zmniejszeniem ilości użytkowników w budynku CNBCh UW Wynajmujący zmniejszy Najemcy proporcjonalnie wysokość czynszu na czas trwania ww. okoliczności, w oparciu o obustronne uzgodnienia.
§ 6
OPŁATY ZA KOSZTY DODATKOWE
1. W przypadku wniosku Najemcy o zainstalowanie aparatu telefonicznego opłata za telefon w technologii VOIP będzie naliczana oddzielnie, na podstawie rachunków wystawianych przez dostarczyciela tej usługi. Najemca powiadomi Wynajmującego w ciągu miesiąca od wydania mu Lokalu o wyborze operatora telefonicznego.
2. Opłatę za sprzątanie wynajmowanych pomieszczeń Najemca ponosi na własny rachunek. Umowę na w/w usługę Najemca zawiera z podmiotami zaakceptowanymi uprzednio przez Dyrekcję CNBCh UW.
3. Sprzątanie wynajmowanych pomieszczeń odbywa się zgodnie z zasadami obowiązującymi w CNBCh UW.
4. Z tytułu prowadzenia przez Wynajmującego gospodarki odpadami stałymi pochodzącymi z działalności gastronomiczno-handlowej Najemcy w Lokalu CNBCh UW Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu comiesięcznej opłaty za gospodarkę odpadami stałymi Najemcy w wysokości ……………… zł netto miesięcznie (słownie: ……………………………………), tj zł brutto.
§ 7
TERMINY PŁATNOŚCI
1. Czynsz płatny jest miesięcznie z góry, na konto bankowe wskazane przez Wynajmującego, na podstawie prawidłowo wystawionej przez Wynajmującego faktury VAT, w terminie 14 dni licząc od dnia wystawienia Najemcy faktury VAT.
2. Opłaty za koszty dodatkowe wymienione w § 6 ust. 1, 2 i 4 będą płatne w formie dodatkowych faktur miesięcznie z góry, w terminie 14 dni licząc od dnia wystawienia Najemcy faktury VAT.
§ 8
UBEZPIECZENIA
1. Najemca zobowiązuje się do zawarcia umów ubezpieczeń i utrzymywania przez cały okres trwania niniejszej Umowy ważnych polis ubezpieczeniowych obejmujących: ubezpieczenie mienia ruchomego Najemcy znajdującego się w Lokalu oraz ubezpieczenie OC z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej.
2. Najemca ma obowiązek utrzymywania ochrony ubezpieczeniowej, o której mowa w ust. 1 przez cały okres najmu począwszy od dnia wydania Lokalu Najemcy.
3. Najemca ma obowiązek niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie 24 godzin od wystąpienia danego zdarzenia, powiadomić Wynajmującego (np. jego pracowników, przedstawicieli) o znanych Najemcy zdarzeniach losowych, wypadkach nieprawidłowości w funkcjonowaniu Lokalu, w tym szkodach lub zniszczeniach.
4. Najemca zobowiązuje się do przedstawienia, na wniosek Wynajmującego, wszelkich
dokumentów potwierdzających okoliczności wskazane w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu.
5. Umowy ubezpieczenia powinny zostać zawarte na okres nie krótszy niż rok z uwzględnieniem, iż Najemca jest zobowiązany do przedłożenia umów na kolejne okresy roczne nie później niż 14 dni przed zakończeniem trwającego okresu wypowiedzenia.
§ 9
CZAS TRWANIA NAJMU ORAZ PRZYCZYNY ROZWIĄZANIA UMOWY
1. Niniejsza Umowa najmu zawarta jest na okres lat i wchodzi w życie z dniem
wydania lokalu.
2. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem 3 - miesięcznego
okresu wypowiedzenia w przypadku:
a) specjalnych potrzeb państwowych niezależnych od Wynajmującego, dotyczących przypadku konieczności realizowania inwestycji celu publicznego, o której mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.),
b) zaprzestania przez Najemcę prowadzenia działalności w Lokalu,
c) konieczności przeprowadzenia remontu budynku lub Lokalu
3. Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia niniejszej umowy w trybie natychmiastowym bez konieczności zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku ogłoszenia likwidacji Najemcy.
4. Najemca może rozwiązać niniejszą Umowę z zachowaniem 3 - miesięcznego okresu
wypowiedzenia w przypadku:
a) przystąpienia do tak znaczącej przebudowy przez Wynajmującego lub modernizacji Lokalu lub budynku, która uniemożliwiać będzie prowadzenie działalności gospodarczej przez Najemcę w Lokalu
b) wystąpienia zdarzenia uniemożliwiającego Najemcy prowadzenie działalności w
Lokalu z winy Wynajmującego przez okres co najmniej 30 dni
c) zwiększenia zapotrzebowania lokalowego Najemcy, które nie mogą zostać zaspokojone w obecnej infrastrukturze Wynajmującego, lub w przypadku przeniesienia działalności firmy do innego regionu;
d) nie wywiązywania się przez Wynajmującego z ciążących na nim na podstawie
Umowy obowiązków;
e) zaprzestania prowadzenia działalności przez Xxxxxxx.
5. Wynajmującemu przysługuje prawo wcześniejszego wypowiedzenia umowy, bez zwrotu nakładów Najemcy związanych z adaptacją lokalu, również z następujących przyczyn leżących po stronie Najemcy, tj.:
a) używania Lokalu sprzecznie z przeznaczeniem wynikającym z niniejszej Umowy
lub z naruszeniem przepisów bhp,
b) nieregulowania płatności przez dwa kolejne miesiące,
c) naruszenia zakazu udostępniania pomieszczeń w całości lub części bez zgody
Wynajmującego.
d) wystąpienia innych zdarzeń spowodowanych działalnością Najemcy, skutkujących koniecznością rozwiązania umowy z Najemcą, w szczególności prowadzenie działalności godzącej w dobre imię Wynajmującego.
6. Za obopólną zgodą Strony mogą rozwiązać niniejszą umowę najmu w terminie krótszym niż trzy miesiące, bez zwrotu nakładów Najemcy związanych z adaptacją lokalu.
§ 10
ZWROT LOKALU
1. Najemca powinien zwrócić Lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania. Najemca jest zobowiązany opuścić Lokal najpóźniej w terminie 14 dni od wygaśnięcia niniejszej Umowy, usunąć z niego należące do niego przedmioty ruchome i zwrócić go Wynajmującemu w stanie wolnym
od osób i rzeczy. Lokal zostanie zwrócony na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego przez strony.
2. Z zastrzeżeniem § 9 ust. 5 i 6 Umowy, przed zwrotem Lokalu Najemca usunie z niego wszystkie należące do niego rzeczy ruchome i elementy reklamowe.
§ 11
INFORMACJE POUFNE
1. Każda ze stron Xxxxx zobowiązuje się, że w czasie jej wykonywania oraz po wykonaniu będzie traktowała uzyskane informacje jako poufne oraz zobowiązuje się do ich nieujawniania w jakikolwiek sposób bez pisemnej zgody drugiej Strony przez okres 5 lat od czasu rozwiązania umowy
2. Zachowanie poufności nie dotyczy informacji, która:
a) jest informacją publiczną,
b) stanie się informacją publiczną w inny sposób niż poprzez naruszenie zasady poufności przez Xxxxxx,
c) jest udostępniona w celu załatwiania spraw formalnych związanych z
prowadzeniem działalności Najemcy,
d) wymaga udostepnienia ze względu na obowiązujące przepisy prawa, w szczególności na żądanie właściwego organu.
3. Strony oświadczają, że informacje poufne będą wykorzystywały wyłącznie w celach związanych z wykonaniem Umowy.
§ 12
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Wynajmujący nie zapewnia ochrony Lokalu, w szczególności nie ponosi
odpowiedzialności za rzeczy Najemcy wniesione do Lokalu.
2. Najemca odpowiada za bezpieczeństwo własnych pracowników i innych osób działających w jego imieniu oraz osób korzystających z Lokalu w związku z działalnością Najemcy.
3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za działania Najemcy, w szczególności za zdarzenia, wypadki losowe i szkody powstałe w związku z działalnością Najemcy oraz szkody i straty osób trzecich wynikłe z jego działalności.
4. Wynajmujący ma prawo do określenia nazwy Lokalu, pod którą będzie działał
Najemca.
5. Jeżeli niektóre z postanowień Umowy są lub staną się niekompletne lub nieskuteczne, nie
spowoduje to naruszenia skuteczności Umowy w jej pozostałej części.
6. Umowa unieważnia wszelkie wcześniejsze ustalenia poczynione przez Xxxxxx.
7. Załączniki stanowią integralną część Umowy.
8. Umowa została zawarta w trzech jednobrzmiących egzemplarzach w języku polskim, z
których dwa są dla Wynajmującego, a jeden dla Najemcy.
9. Wszelkie zmiany, aneksowanie, rozwiązanie bądź odstąpienie lub wypowiedzenie Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
10. Wszelkie oświadczenia składane przez którąkolwiek ze Stron w związku z realizacją Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
11. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają
przepisy Kodeksu Cywilnego.
12. Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego.
Wynajmujący Najemca
……………………………… …………………………….
………………………………
Oświadczam, iż zapoznałem się z postanowieniami i będę przestrzegał zapisów Regulaminu korzystania z infrastruktury CNBCh UW, który stanowi Załącznik Nr 2 do niniejszej Umowy.
…………………………………….
Najemca
Załączniki:
1. Wykaz wynajmowanych powierzchni.
2. Regulamin korzystania z infrastruktury CNBCh UW.
3. Protokół uzgodnień adaptacyjnych.
4. Wykaz wyposażenia i urządzeń zainstalowanych w Lokalu przez Wynajmującego.
5. Protokół zdawczo odbiorczy.
6. Rzut części poziomu „O” z zaznaczoną powierzchnią wynajmu.
7. Założenia dla Najemcy dotyczące proponowanego asortymentu sprzedaży.
8. Deklaracja Najemcy dotycząca dni i godzin otwarcia Lokalu gastronomiczno- handlowego w ujęciu rocznym.
9. Propozycja Najemcy dotycząca oferowanego asortymentu sprzedaży w Lokalu
gastronomiczno-handlowym.
10. Oświadczenie Najemcy o spełnianiu przez niego wymogów Sanepid-u.