PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY LOKALU UŻYTKOWEGO

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w dniu ……………….. roku w… pomiędzy:

Panią/Panem……………….. , zam. w ……………….. , ul. ,

legitymującym się dowodem osobistym o numerze i serii , wydanym

przez ……………….. , PESEL:………………..

zwanym dalej Sprzedawcą oraz

Panią/Panem ……………….. , zam. w ……………….. , ul. ,

legitymującą się dowodem osobistym o numerze i serii , wydanym

przez ……………….. , PESEL: ………………..

zwaną dalej Kupującym.

Sprzedawca i Kupujący zwani są także łącznie „Stronami”, z osobna zaś „Stroną”

§ 1 Oświadczenia Sprzedawcy

Sprzedawca oświadcza, że:

a. jest właścicielem stanowiącego odrębną własność lokalu, znajdującego się w budynku położonym w ……………….. przy ul. , dla którego

Sąd Rejonowy ……………….. , Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi

księgę wieczystą nr… (zwanego dalej "Lokalem”),

b. Lokal składa się z pomieszczeń o łącznej powierzchni

użytkowej ,

c. z własnością Lokalu związany jest udział wynoszący… części we

współwłasności nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą o numerze

……………….. .

§ 2 Przedmiot umowy

a. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży lokalu, o którym mowa w § 1 z zachowaniem formy aktu notarialnego. Na podstawie umowy przyrzeczonej, Sprzedający sprzeda lokal Kupującemu za cenę

……………….. zł brutto (słownie: ), a Kupujący lokal ten za

podaną cenę kupi.

b. Kupujący zapłacił Sprzedającemu część ceny sprzedaży w kwocie

……………, co Sprzedający potwierdza. Pozostała część ceny zostanie

zapłacona w terminie od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej

przelewem na rachunek bankowy Sprzedającego.

c. Xxxxxx ustaliły, że wpłacona przez Kupującego kwota stanowić

będzie zadatek zgodnie z art.394 kodeksu cywilnego, a zatem w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez

wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. W razie rozwiązania umowy zadatek podlega zwrotowi a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy

wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

§ 3 Zawarcie umowy przyrzeczonej

a. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie do

……………….. roku.

b. Sprzedający jest uprawniony do wyboru notariusza, który sporządzi akt notarialny umowy przyrzeczonej.

c. Strony ustalają, że koszty związane z zawarciem umowy (z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych) pokryją po połowie.

§ 4 Stan lokalu i jego przekazanie

a. Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i prawnym Xxxxxx i nie zgłasza do niego zastrzeżeń.

b. Sprzedawca przekaże Kupującemu Lokal wraz wyposażeniem zgodnie z protokołem stanowiącym załącznik do tej umowy najpóźniej w………………..

po zawarciu umowy przyrzeczonej.

c. Przekazanie Lokalu Strony potwierdzą protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym i podpisanym w dwóch egzemplarzach.

§ 5 Kara umowna

a. Strony postanawiają, że w przypadku niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej w oznaczonym terminie strona po której leżeć będą przyczyny niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej zapłaci drugiej stronie karę umowną w wysokości ……………….. zł (słownie: ).

b. Strony zastrzegają sobie prawo do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej.

§ 6 Postanowienia końcowe

a. Zmiana umowy może zostać dokonana wyłącznie na piśmie pod rygorem nieważności.

b. Wszelkie spory wynikłe na tle umowy zostaną poddane pod kognicję sądu właściwego według miejsca zamieszkania Sprzedającego.

c. Umowa została zawarta w dwóch, jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Podpisy Stron

Załączniki do umowy

a. wydruk księgi wieczystej Lokalu,

b. wzór protokołu zdawczo-odbiorczego.