UMOWA NAJMU
przyczepy gastronomicznej wraz z wyposażeniem
zawarta dnia w pomiędzy:
Xxxxxxx Xxxxxxxx prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą Xxxxx Xxxxxxxx XX XXXXXX, Xxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxxx Górne, NIP: 6792804615, REGON: 120408691, zwanym dalej Wynajmującym
a
zwanym dalej Najemcą
zwanymi łącznie dalej Stronami.
OŚWIADCZENIA STRON
§ 1.
1
Wynajmujący oświadcza, iż:
A
jest właścicielem przyczepy gastronomicznej o numerze rejestracyjnym:
B
i numerze identyfikacyjnym VIN (nadwozia): ; przyczepa, o której mowa w pkt. a) powyżej, posiada ubezpieczenie OC i AC;
C
nie jest stroną umów, które uniemożliwiałyby skuteczne zawarcie niniejszej Umowy.
2
Najemca oświadcza, że:
A
dokonał oględzin Przedmiotu najmu i zapoznał się z jego stanem technicznym;
B
C
Przedmiot najmu spełnia oczekiwania Najemcy i jest odpowiedni do celów zamierzonej działalności; nie zgłasza zastrzeżeń do stanu Przedmiotu najmu;
D
wraz z wydaniem Przedmiotu najmu otrzymał także komplet kluczyków oraz zaakceptowany przez rzeczoznawcę ds. sanitarno-epidemiologicznych projekt technologiczny Przyczepy.
E
posiada ważną polisę ubezpieczeniową w zakresie odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej, której kopia stanowi Załącznik nr 1 niniejszej Umowy.
3
Strony oświadczają, iż są czynnymi płatnikami podatku od towarów i usług (dalej jako „VAT”).
PRZEDMIOT NAJMU I ZASADY KORZYSTANIA
§ 2.
1
Na mocy niniejszej Umowy Wynajmujący oddaje Najemcy do używania przyczepę gastronomiczną, o której mowa w §1 ust. 1 pkt. a) Umowy (dalej jako Przyczepa) wraz z wyposażeniem określonym szczegółowo w Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy (dalej jako Wyposażenie), zwanych dalej łącznie Przedmiotem najmu.
2
Przekazanie Przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Protokół po jego podpisaniu będzie stanowił Załącznik nr 3 do niniejszej Umowy.
3
Najemca zobowiązuje się do odbioru Przedmiotu najmu znajdującego się pod adresem:
na własny koszt w ciągu dni od podpisania niniejszej Umowy, nie wcześniej jednak niż przed zaksięgowaniem na koncie Wynajmującego kaucji gwarancyjnej, o której mowa w § 5 ust. 1 Umowy. W przypadku gdy Xxxxxxx nie odbierze Przedmiotu najmu w terminie dni od podpisania niniejszej Umowy Wynajmujący wedle swojego wyboru może albo sporządzić protokół przekazania Przedmiotu samodzielnie ze skutkiem wiążącym dla Najemcy albo od umowy odstąpić składając stosowne oświadczenie do 30 dni od dnia upływu w/w terminu odbioru.
4
Najemca zobowiązuje się do zgłoszenia i odbioru Przyczepy w Sanepidzie w oparciu o projekt technologiczny, o którym mowa w § 1 ust. 2 pkt. d) Umowy, we własnym zakresie i na własny koszt. W przypadku konieczności zmiany w/w projektu Wynajmujący na zlecenie Najemcy dokona stosownej zmiany projektu za dodatkowym wynagrodzeniem, zgodnie ustalonym przez Strony.
5
Najemca jest zobowiązany przez cały czas trwania najmu używać Przedmiotu najmu zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy oraz w celu określonym w § 3 Umowy.
6
Najemca zobowiązany jest do utrzymywania Przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym oraz utrzymania na nim porządku i czystości.
7
Najemca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ochrony przeciwpożarowych, BHP, sanitarno– epidemiologicznych, prawa ochrony środowiska oraz innych przepisów prawa, które mają zastosowanie w związku z wykonaniem niniejszej Umowy oraz prowadzonej przez Najemcę działalności gospodarczej.
8
Najemca nie może, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, dokonywać jakichkolwiek zmian w Przedmiocie najmu, z wyjątkiem tych wymienionych w pkt. 10 poniżej, w tym w szczególności ingerować w podstawę Przyczepy, usuwać Wyposażenia, przykręcać nowych elementów wewnątrz bądź na zewnątrz Przyczepy, takich jak np. półki, wieszaki, dekoracje.
9
W razie stwierdzenia dokonania przez Xxxxxxx naruszeń, o których mowa w ust. 8 powyżej, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości kosztów usunięcia skutków w/w działań, w tym w razie konieczności
- kosztów wymiany ściany Przyczepy, jednak w kwocie nie wyższej niż 25.000,00 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych 00/100) netto za każde naruszenie. Niezależnie, w takim przypadku Wynajmującemu przysługuje również uprawnienie do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym.
10
Najemca może dokonać we własnym zakresie i na własny koszt, bez uzyskania uprzedniej zgody Wynajmującego, następujących zmian w Przedmiocie najmu:
A
oklejenie Przyczepy folią z zewnątrz,
B
C
przykręcenie własnego kasetonu reklamowego na dachu Przyczepy do istniejącej konstrukcji, przyklejenie własnego menu na kasetony zewnętrzne Przyczepy,
D
dodanie dekoracji na zewnątrz i wewnątrz, montowanych w sposób, który nie pozostawia stałych, nieusuwalnych śladów na przyczepie i jej elementach.
11
Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego informowania Wynajmującego o zaistnieniu wszelkich zdarzeń lub awarii mogących mieć wpływ na stan techniczny Przedmiotu najmu.
12
Najemca oświadcza, że nie będzie się domagał od Wynajmującego żadnego odszkodowania, w związku ze skutkami ewentualnych awarii i zdarzeń, o których mowa w ust. 11 powyżej, w tym w szczególności związanych z koniecznością pokrycia wynagrodzeń pracowników, zapłaty tytułem należnego czynszu, należności za zakupiony towar.
13
Najemca zobowiązany jest do pokrywania drobnych, bieżących nakładów związanych ze zwykłym używaniem Przedmiotu najmu w trakcie trwania okresu najmu. Jeżeli w czasie trwania najmu Przedmiot najmu wymaga
koniecznych napraw, bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania o powyższym Wynajmującego w formie elektronicznej, na adres mailowy wskazany w § 8 ust. 1 Umowy. Strony wspólnie ustalą, która z nich przeprowadzi konieczną naprawę, z zastrzeżeniem, że wykonanie musi być zrealizowane zgodnie ze sztuką i z uwzględnieniem poczynionych przez Wynajmującego zastrzeżeń, w tym w szczególności co do rodzaju wykorzystanych do naprawy materiałów. Strony dopuszczają możliwość zlecenia wykonania naprawy podmiotowi zewnętrznemu. Wynajmujący zastrzega, że przeprowadzane przez niego konieczne naprawy dokonywane będą na warunkach określonych w gwarancji przez producenta elementu Przyczepy lub Wyposażenia, który uległ awarii, a jeżeli rzecz nie podlega gwarancji – na warunkach określonych w Załączniku nr 3 do niniejszej Umowy. Koszt koniecznej naprawy obciąża Wynajmującego, chyba że uszkodzenie powstało z wyłącznej winy Najemcy (ust. 5-6 Załącznika nr 3 Umowy). Jeżeli naprawa przeprowadzona została przez Najemcę bądź na jego zlecenie i poniósł on związane z tym koszty, mimo że uszkodzenie nie powstało z wyłącznej jego winy, Wynajmujący zwróci mu poniesione w związku z naprawą koszty bądź poprzez zapłatę kwoty stwierdzonej przedłożonymi przez Najemcę dokumentami w gotówce lub na rachunek wskazany przez Xxxxxxx bądź poprzez obniżenie przez Wynajmującego kwoty czynszu w miesiącu następującym po miesiącu, w którym w/w dokumenty zostały przez Xxxxxxx dostarczone Wynajmującemu, o kwotę weń stwierdzoną.
14
Najemca pokrywa wszelkie kary administracyjne w tym mandaty itp. które zostaną nałożone na Wynajmującego jakowłaściciela Przedmiotu Najmu, a które zostały nałożone w związku z naruszeniem przepisów prawa przez Xxxxxxx.
15
Najemca w każdym czasie zobowiązany jest umożliwić Wynajmującemu wykonanie inspekcji Przedmiotu Najmu w celu weryfikacji przestrzegania postanowień Umowy.
16
Najemca jest zobowiązany do korzystania z Przedmiotu Najmu w zgodzie z warunkami polis ubezpieczeniowych o których mowa w §1 ust.1 pkt. b.
DZIAŁALNOŚĆ PROWADZONA W PRZEDMIOCIE NAJMU
§ 3.
1
Przedmiot najmu, o którym mowa w § 2 ust. 1 niniejszej Umowy wykorzystywany będzie w celu prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług gastronomicznych w ruchomej placówce gastronomicznej na terenie Polski.
2
Najemca zobowiązany jest do posiadania aktualnej polisy ubezpieczeniowej w zakresie odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej przez cały okres obowiązywania Umowy.
3
Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z obsługą lub korzystaniem z Przedmiotu najmu.
4
Najemca nie może, bez uprzedniej zgody Wynajmującego, oddać w całości lub części Przedmiotu najmu do bezpłatnego używania albo w podnajem.
CZYNSZ NAJMU
§ 4.
1
Tytułem używania Przedmiotu najmu Najemca będzie płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości zł (słownie: złotych /100)
netto, w okresie , oraz miesięczny czynsz w wysokości zł (słownie: złotych /100) netto, w okresie . Kwoty zostaną powiększone o podatek VAT w wysokości ustalonej zgodnie z obowiązującymi przepisami (zwane dalej Czynszem).
2
Najemca zobowiązany jest do zapłaty Czynszu z góry do dnia każdego miesiąca przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze:
3
Czynsz najmu należny jest począwszy od dnia sporządzania protokołu przekazania Przedmiotu Najmu zgodnie z §2 ust.2
4
Opłaty związane z eksploatacją Przedmiotu najmu, takie jak koszty zużycia energii elektrycznej, gazu oraz wody obciążają Najemcę.
KAUCJA GWARANCYJNA
§ 5.
1
Najemca zobowiązany jest do zapłaty kaucji gwarancyjnej w wysokości zł (słownie:
złotych /100) przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany w § 4 ust. 2 niniejszej Umowy w ciągu 7 dni od daty podpisania Umowy.
2
Wynajmujący ma prawo do zaspokojenia z kaucji gwarancyjnej swoich roszczeń z tytułu zaległych należności czynszowych, kar umownych, do których uiszczenia Najemca jest zobowiązany na podstawie niniejszej Umowy oraz innych roszczeń o charakterze odszkodowawczym, jak również kosztów usunięcia zniszczeń i uszkodzeń Przedmiotu najmu powstałych w okresie najmu w następstwie działania lub zaniechania działania ze strony Najemcy oraz osób, za których działania lub zaniechania Najemca ponosi odpowiedzialność. Niezależnie od powyższego Wynajmujący ma prawo do zaspokojenia z kaucji gwarancyjnej swych roszczeń z tytułu wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 5 Załącznika nr 3 do niniejszej Umowy, na warunkach wskazanych w tymże załączniku.
3
Wynajmujący ma prawo do zaspokojenia swoich roszczeń zgodnie z postanowieniami ust. 2 powyżej, zarówno w trakcie trwania Umowy, jak również po zakończeniu jej obowiązywania.
4
W przypadku skorzystania przez Wynajmującego z kaucji gwarancyjnej w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, powiadomi on Najemcę o tym fakcie, wzywając go równocześnie do uzupełnienia kwoty kaucji gwarancyjnej do wysokości określonej w ust. 1 powyżej.
5
Kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od daty zakończenia obowiązywania niniejszej Umowy, po zwróceniu przez Najemcę Przedmiotu najmu, z zastrzeżeniem postanowień ust. 2 powyżej. Kaucja gwarancyjna jest nieoprocentowana.
6
W przypadku braku wpłacenia kaucji lub braku jej uzupełnienia Wynajmujący jest uprawniony do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym.
CZAS OBOWIĄZYWANIA UMOWY
§6.
1
Umowa zostaje zawarta na do dnia
2
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku gdy:
A
Najemca pozostaje w opóźnieniu z zapłatą należnego zgodnie z Umową Czynszu najmu co najmniej za 2 (dwa) pełne okresy płatności,
B
Najemca korzysta z Przedmiotu najmu w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem, w szczególności powodując jego zniszczenia, oraz nie zaprzestał dokonywania naruszeń mimo uprzedniego wezwania ze strony Wynajmującego dokonanego w formie pisemnej w terminie 7 dni od otrzymania wezwania.
3
W sytuacji, o której mowa w ust. 2 powyżej, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości
poniesionych przez Wynajmującego kosztów odbioru i przewozu Przedmiotu najmu pod adres wskazany w § 2 ust. 3 niniejszej Umowy. Powyższe nie wyłącza odpowiedzialności Najemcy z tytułu pozostałych kar umownych zastrzeżonych w niniejszej Umowie.
4
Najemca może wypowiedzieć Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, w przypadku gdy Wynajmujący uniemożliwia Najemcy korzystanie z Przedmiotu najmu w sposób zgodny z celem prowadzonej działalności.
5
Oświadczenie o wypowiedzeniu winno być złożone pod rygorem nieważności na piśmie.
SKUTKI ROZWIĄZANIA UMOWY
§7.
1
W przypadku rozwiązania niniejszej Umowy, Najemca obowiązany jest do zwrotu Przedmiotu najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego, a w przypadku niewskazania terminu przez Wynajmującego - najpóźniej z dniem rozwiązania Umowy, pod adres o którym mowa w § 2 ust. 3 Umowy, na własny koszt i wydania Przedmiotu najmu Wynajmującemu w stanie nie gorszym od stanu, w którym został mu on przekazany, z uwzględnieniem normalnego zużycia.
2
Za każdy dzień opóźnienia w wydaniu Przedmiotu Najmu w stosunku do terminu, o którym mowa ust. 1 powyżej, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 1/15 Czynszu miesięcznego.
3
Pojęcie „normalnego zużycia”, o którym mowa w ust. 1 powyżej, nie obejmuje w szczególności: wgnieceń w blatach i frontach drzwi, uszkodzeń pokręteł, uszkodzeń sterowników w lodówkach, uszkodzeń kontaktów.
4
W razie stwierdzenia uszkodzenia przez Najemcę Przedmiotu najmu, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości wskazanej w „Wartość Jednostkowa Netto” w załączniku nr 2 do Umowy.
5
Najemca zobowiązany jest, na własny koszt, przed zwrotem Przedmiotu najmu Wynajmującemu, do przywrócenia Przedmiotu najmu do stanu określonego w Protokole zdawczo-odbiorczym jako dzień zdania Przedmiotu najmu przez Wynajmującego i jego odbioru przez Xxxxxxx, z uwzględnieniem jego normalnego zużycia, w tym w szczególności do usunięcia wszelkich dokonanych przez siebie zmian w Przedmiocie najmu, w tym w szczególności tych, o których mowa w § 2 ust. 10 Umowy, jak również do wyczyszczenia i odtłuszczenia Przedmiotu najmu, w tym w szczególności stanowiących Wyposażenie urządzeń i mebli oraz ścian, dachu i szyb Przyczepy z zewnątrz i wewnątrz.
6
W przypadku dokonania przez Najemcę zwrotu Przedmiotu najmu w stanie wskazującym na niedopełnienie przez Najemcę obowiązku określonego w ust. 5 powyżej, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości jednomiesięcznego Czynszu.
7
Wydanie, o którym mowa w ust. 1 powyżej nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§8.
1
Strony wskazują następujące osoby w celu zapewnienia bieżących kontaktów przy realizacji Umowy:
Wynajmujący: | , e-mail: | , telefon: |
Najemca: | , e-mail: | , telefon: |
2
3
Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonych kar umownych. Każda zmiana postanowień niniejszej Umowy wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4
Sądem właściwym dla sporów mogących wyniknąć z zastosowania niniejszej Umowy będzie Sąd właściwy miejscowo dla Wynajmującego.
5
W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie znajdą właściwe przepisy Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych aktów prawnych.
6
Integralną część niniejszej Umowy stanowią wymienione w jej treści załączniki.
7
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
UWAGI:
Wynajmujący Najemca
Załączniki:
1. Kopia polisy ubezpieczeniowej OC Najemcy,
2. Protokół zdawczo-odbiorczy,
3. Ogólne warunki naprawy Przedmiotu najmu przez Wynajmującego.
Załącznik nr 2
Kraków, dnia
PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY PRZYCZEPY GASTRONOMICZNEJ
Dotyczy przyczepy o nr rejestracyjnym:
Zgodnie z umową najmu z dnia Wynajmujący:
XX Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx 00
32-040 Świątniki Górne
NIP: 000-000-00-00
Reprezentowany przez Najemca:
Reprezentowany przez
Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym przyczepy wraz z wyposażeniem nie wnosząc przy tym żadnych zastrzeżeń.
UWAGI:
Wynajmujący Najemca
Załączniki:
1. Wykaz wyposażenia przyczepy
2. Dokumentacja do przyczepy (projekt technologiczny z opisem, ksiega HACCAP, kodes GHP, GMP)
OGÓLNE WARUNKI NAPRAWY PRZEDMIOTU NAJMU PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO
Załącznik nr 3
Ogólne warunki naprawy Przedmiotu najmu przez Wynajmującego
1
Wynajmujący dokonuje napraw za pośrednictwem firm partnerskich na terenie Polski.
2
Naprawy dokonywane są od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00 – 16.00. Wynajmujący nie świadczy usług serwisowych w weekendy i święta.
3
Termin wykonania naprawy wynosi 14 dni od dnia otrzymania przez Wynajmującego zgłoszenia, o którym mowa w § 2 ust. 13 Umowy. Termin wskazany w zdaniu powyżej może zostać wydłużony przez Wynajmującego, jeżeli dokonanie naprawy wymaga zamówienia i sprowadzenia nowych elementów/części/urządzeń. O powyższym Wynajmujący informuje Xxxxxxx niezwłocznie.
4
Wynajmujący nie zapewnia urządzeń zastępczych na czas wykonania naprawy uszkodzonego elementu Przedmiotu najmu.
5
Z tytułu zrealizowania przez Wynajmującego naprawy powstałej z wyłącznej winy Najemcy, Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu wynagrodzenia w wysokości:
A
150,00 zł netto, powiększonej o podatek VAT w wysokości ustalonej zgodnie z obowiązującymi przepisami, za każdą rozpoczętą roboczogodzinę,
B
50,00 zł netto, powiększonej o podatek VAT w wysokości ustalonej zgodnie z obowiązującymi przepisami, za dojazd na terenie miasta: Kraków, , ,
C
1,50 zł/km netto, powiększonej o podatek VAT w wysokości ustalonej zgodnie z obowiązującymi przepisami, za dojazd w obie strony poza teren miast wymienionych w pkt. b) powyżej,
D
kwoty poniesionej przez Wynajmującego w związku z koniecznością dokonania zakupu niezbędnych elementów/ części/urządzeń/środków chemicznych – na podstawie faktur VAT przedłożonych przez Wynajmującego, powiększonej o 30%.
6
Wynagrodzenie, o którym mowa w pkt. 5 powyżej, na podstawie ustaleń dokonanych wspólnie przez Strony w formie elektronicznej, bądź zostanie potrącone z kaucji, o której mowa w § 5 ust. 1 Umowy, bądź zostanie zapłacone przez Najemcę w terminie 7 dni od dnia otrzymania faktury VAT od Wynajmującego na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany w § 4 ust. 2 Umowy.