Umowa nr GUM2023UI0730

Umowa nr GUM2023UI0730

Zawarta w dniu roku, w Gdańsku pomiędzy:

Gdańskim Uniwersytetem Medycznym z siedzibą w Gdańsku (80-210) przy ul. M. Xxxxxxxxxxxx-Xxxxx 0x, posiadającym NIP: 5840955985, REGON: 000288627, BDO: 000046822, reprezentowanym przez:

x.x. Xxxxxxxxx - prof. xx xxx. Xxxxx Xxxxx

przy kontrasygnacie finansowej Z-xx Xxxxxxxxx ds. Finansowych: Kwestora - Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx. zwanym w dalszej treści „Uczelnią” lub „Wynajmującym”,

a

(w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do KRS) .............................. z siedzibą w przy

ulicy ....................................................................................................., wpisanym do rejestru

przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy ........... Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS ..........................NIP ……………. REGON:...........................

reprezentowanym przez:

1 .............................................................................

2 .............................................................................

albo

(w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do CEilDG ) Xxxx i nazwisko , działającym

jako firma …………………………………………………………………………………, z siedzibą w

…………………………………………………………. przy

ulicy ,

wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, NIP ,

REGON zwanym

w dalszej treści umowy „Najemcą"

zwanymi dalej łącznie „Stronami” lub oddzielnie „Stroną”

§ 1

PRZEDMIOT NAJMU

1. Uczelnia oświadcza, że przysługuje jej prawo własności nieruchomości położonej w Gdańsku, przy al. Gen. J. Hallera 107, stanowiącej działki nr 992 i 993 obręb 44, na których usytuowane są Budynki Wydziału Farmaceutycznego w tym Budynek Ogrodu Roślin Leczniczych (Budynek).

2. Strony zawierają, na warunkach określonych w niniejszej umowie, umowę najmu dla pomieszczeń oznaczonych na planie stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej umowy (Lokal) o łącznej powierzchni 124,50 m2, na które składają się:

a) pomieszczenie kuchenne i magazynowe o pow. 28,03 m2,

b) pomieszczenie stołówki o pow. 91,32 m2,

c) pomieszczenie stanowiące węzeł sanitarny o pow. 5,15 m2 zlokalizowane w piwnicy budynku.

3. Lokal przeznaczony jest na prowadzenie kuchni i stołówki studenckiej przy al. Gen. J. Hallera 107 oraz świadczenie usług gastronomicznych w ww. punkcie na rzecz klientów stołówki.

4. Stołówka w części wykorzystywana jest jako świetlica dla studentów dlatego Najemca obciążany jest za czynsz za 110 m2 powierzchni.

5. Przedmiot najmu stanowią także dwa przydzielone Najemcy miejsce postojowe przy budynku.

Uczelnia nie wyraża zgody na zajmowanie większej liczby miejsc postojowych poza przydzielonymi.

Do obowiązków Najemcy należy:

§ 2

ZOBOWIĄZANIA NAJEMCY

1. Codzienne przygotowywanie i wydawanie obiadów, w dniach od poniedziałku do piątku, w godz. 08:00 - 16:00, z wyłączeniem dni wolnych od nauki.

2. Wynajmujący zastrzega, iż koniecznym może być także prowadzenie bufetu w innych dniach, np. podczas odbywających się konferencji.

3. Ponoszenie wszelkich kosztów utrzymania porządku i czystości w wynajmowanych pomieszczeniach oraz w otoczeniu budynku, w tym: w strefie dostaw komponentów żywności oraz strefie odbioru gotowych posiłków.

4. Przestrzeganie przepisów BHP, P.POŻ, Higieny Pracy i HACCP, sanepid oraz przepisów dotyczących żywienia zbiorowego i prowadzenia działalności gospodarczej oraz powstałych obowiązków podatkowych.

5. Utrzymania porządku i czystości we wszystkich wynajmowanych pomieszczeniach oraz na dojściach do nich, zgodnie z wymogami odpowiednich służb oraz administratora obiektu.

6. Utrzymania w należytym stanie technicznym wynajmowanych urządzeń i wyposażenia kuchni.

7. Przeprowadzania na własny koszt bieżących napraw, konserwacji, remontów i inwestycji wynajmowanych pomieszczeń i urządzeń, zgodnie z technologią ich użytkowania po uzyskaniu pisemnej zgody ze strony Uczelni.

8. Doposażenia na własny koszt wynajmowanych pomieszczeń w urządzenia niezbędne do prowadzenia działalności gospodarczej (urządzenia te pozostają przez okres trwania umowy i po jej wygaśnięciu własnością Najemcy). Po zakończeniu umowy Najemca jest upoważniony do demontażu doposażenia dokonanego przez siebie w trakcie trwania umowy (poza doposażeniem wynikającym z przeprowadzonego remontu pomieszczeń tj. instalacje i osprzęt do nich np. krany, zawory, grzejniki, wentylacja, zlewy, rozdzielnice, oświetlenie, oprawy, włączniki itp; stolarka budowlana jeżeli była wymieniana).

9. Opłacania czynszu określonego w § 4 ust. 1 umowy.

10. Ponoszenia, poza czynszem najmu i kosztami związanymi z opłatami za miejsca postojowe zgodnie z § 4 ust. 2 umowy, opłat eksploatacyjnych takich jak:

a) woda/ścieki – wg wskazań podlicznika,

b) energia elektryczna - wg wskazań podlicznika,

c) gaz – wg odczytu podlicznika zamontowanego przez Najemcę w ramach modernizacji Lokalu,

d) energia cieplna – wg. % powierzchni tj. 0,58%,

e) koszty związane z przeglądami, konserwacjami, remontami instalacji wspólnych, służących nie tylko Najemcy, które będą wyliczane proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni - na podstawie refaktur wystawianych przez Wynajmującego,

11.Najemca zobowiązany jest we własnym zakresie do gospodarowania wszelkimi wytwarzanymi w ramach prowadzenia działalności odpadami tj. do zawarcia umów z właściwymi przedsiębiorstwami zajmującym się wywozem odpadów i ustawienia kontenerów na odpady w miejscu wskazanym przez Uczelnię w terminie 10 dni od dnia zawarcia Umowy (

1. kontenery muszą zostać zabezpieczone przed dostępem zwierząt).

12. W razie awarii licznika do momentu jego wymiany/naprawy Najemca będzie obciążany na podstawie wyliczenia średniego zużycia mediów z ostatnich trzech miesięcy.

13. Najemca jest odpowiedzialny za konserwację i remonty wszystkich elementów należących do lokalu i obsługujących tylko Lokal. Dotyczy to także elementów części wspólnych budynku w części, w jakiej należą i obsługują one wynajmowany Lokal.

14. Dokonywania minimum jeden raz do roku oczyszczania zasobnika tłuszczów.

15. Zagwarantowania przestrzegania zaoferowanej ceny obiadów przez cały rok akademicki, a w następnych latach, w cenach ustalonych w drodze negocjacji między stronami, zgodnymi z warunkami rynkowymi. Bieżącego informowania konsumenta o jadłospisie z uwzględnieniem posiłków wegetariańskich oraz bezglutenowych.

16. Należytego zabezpieczenia wynajmowanego mienia Uczelni, jak również mienia własnego.

17. Najemca jest zobowiązany do samodzielnego przygotowania posiłków dla studentów i pracowników Uczelni i nie może powierzyć ich wykonywania podmiotom trzecim bez pisemnej zgody Uczelni.

18. Najemca jest zobowiązany do utrzymywania przez cały czas trwania niniejszej umowy ubezpieczenia:

a) od szkód spowodowanych kradzieżą ruchomości wniesionych przez Najemcę do Lokalu,

b) od wszelkich efektów prac, o których mowa w § 3, sprzętu i innych przedmiotów wniesionych przez Najemcę do Lokalu,

c) od odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzoną w Lokalu działalnością gospodarczą, rozszerzonego o odpowiedzialność cywilną Najemcy (z sumą gwarancyjną na jedno zdarzenie nie mniejszą niż 75 000 zł);

§ 3

MODERNIZACJA POMIESZCZEŃ

1. Najemca zobowiązany jest do wykonania własnym staraniem i kosztem dostosowania Lokalu do warunków ppoż. oraz higieniczno-sanitarnych z uwzględnieniem warunków adaptacyjnych dla działalności realizowanej w ramach wynajętej powierzchni poprzez:

a) wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej modernizacji pomieszczeń, dokumentacja winna zawierać:

- projekt budowlany;

- projekt przebudowy instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej;

- projekt przebudowy instalacji centralnego ogrzewania;

- projekt przebudowy instalacji elektrycznej;

- projekt przebudowy instalacji gazowej;

- projekt przebudowy instalacji wentylacyjnej;

- projekt przebudowy instalacji p.poż.,

- operat p.poż uzgodniony z Komendantem Powiatowym Straży Pożarnej,

b) pozyskanie wymaganych przepisami uzgodnień (w tym: sanepid, bhp, straż pożarna), zgód i pozwoleń (w tym pozwolenie na budowę - o ile będzie wymagane),

c) minimalny zakres prac modernizacyjnych w Lokalu, których zakres określa załączniki nr 3 do umowy,

d) uzyskanie wszelkich zezwoleń po wykonaniu prac modernizacyjnych wymaganych prawem,

e) Wytyczne dotyczące współpracy związanej z prowadzeniem remontów i inwestycji z jednostkami GUMed stanowi załącznik nr 4 do Umowy.

2. Uczelnia wymaga aby uruchomienie kuchni i stołówki wraz z wydawaniem posiłków nastąpiło nie później niż 1 października 2024 r.

3. Na pisemny wniosek Najemcy Uczelnia udzieli Najemcy prawa do dysponowania przedmiotową nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 ze zm.), w zakresie realizacji prac modernizacyjnych, zgodnie ze sporządzoną przez Najemcę i uzgodnioną z działem techniczno-budowlanym Uczelni dokumentacją projektową.

4. Najemca jest zobowiązany do wykonania dokumentacji projektowej oraz wszystkich prac modernizacyjnych zgodnie z przepisami prawa (w tym do pozyskania wszelkich niezbędnych pozwoleń, certyfikatów i uzgodnień), stosownymi normami, sztuką budowlaną oraz przy użyciu materiałów odpowiedniej jakości, posiadających stosowne certyfikaty lub atesty i spełniających odpowiednie normy.

5. Rozwiązania projektowe zastosowane w dokumentacji będą uzgodnione z Działem Techniczno- Budowlanym Uczelni.

6. Przed przystąpieniem do prac Najemca przekaże Uczelni dokumentację projektową – 1 egz. wersji papierowej oraz 1 egz. na płycie CD w wersji edytowalnej i pdf.

7. Po dniu przekazania Najemcy lokalu, przystąpi on do realizacji prac projektowych w terminie umożliwiającym zakończenie wszystkich prac modernizacyjnych w czasie 12-tu miesięcy od przekazania Lokalu.

8. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia prac remontowych w sposób niezakłócający funkcjonowania pozostałym użytkownikom obiektu. Uczelnia rekomenduje termin wakacji (lipiec- wrzesień) jako najwłaściwszy do wykonania prac.

9. Materiały budowlane na potrzeby prac remontowych Najemca jest zobowiązany w miarę możliwości składować w wynajmowanych Lokalu. W przypadku gdyby było to niemożliwe, materiały będą składowane w miejscu wskazanym przez Uczelnię.

10. Najemca zobowiązuje się składować odpady budowlane w przeznaczonych do tego kontenerach zamówionych na własny koszt oraz ustawionych w miejscu uzgodnionym z Uczelnią. Wywóz odpadów budowlanych odbędzie się do 20 dni po zakończeniu prac remontowych na koszt Najemcy.

11. Najemca ponosi odpowiedzialność za prace remontowe wykonywane na podstawie projektu uzgodnionego przez Uczelnię. W przypadku ujawnienia się wad lub usterek w elementach, które objęte były zakresem remontu, w okresie ich gwarancji Najemca zobowiązuje się do zgłoszenia ich do gwaranta w terminie 7 dni od ujawnienia się oraz przeprowadzenia do końca procesu likwidacji usterki przez gwaranta. Po okresie gwarancji obowiązek likwidacji wad lub usterek ciąży na Najemcy.

12. Najemca ponosi odpowiedzialność za prace, których obowiązek wykonania zgodnie z Umową spoczywa na Najemcy oraz zapewnienie aby zarówno Xxxxxxx jak i personel oraz wszyscy jego podwykonawcy i współpracownicy używali Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.

13. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie prace budowlane wykonywane w ramach prac modernizacyjnych i nie może zwolnić się od takiej odpowiedzialności poprzez wskazanie braku winy w wyborze wykonawców prac (odpowiedzialność na zasadzie ryzyka).

14. Uczelnia, lub osoby działające w jej imieniu lub na jej rzecz będą uprawnieni do kontroli zgodności prac remontowych na terenie Lokalu oraz części wspólnych z przekazanym projektem budowlanym w trakcie i w godzinach wykonywania prac.

15. Uczelni przysługuje także prawo do zbadania zgodności przeprowadzonych prac z przekazanym projektem budowlanym po zakończeniu prac. W przypadku gdy okaże się, że prace zostały wykonane niezgodnie z przekazanym projektem, wówczas Uczelnia ma prawo (w zależności od

swojego wyboru):

a) do przeprowadzenia własnym staraniem wszelkich prac remontowych obciążających Najemcę zgodnie z niniejszą umową, na koszt Najemcy, tak aby doprowadzić Lokal i części wspólne do stanu zgodnego z projektem, bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia na podstawie art. 480 Kodeksu Cywilnego;

b) po wcześniejszym pisemnym wezwaniu Najemcy do usunięcia naruszenia w dodatkowym terminie 5 dni, które pozostanie nieskuteczne, do obciążenia Najemcy karą umowną w wysokości 500 PLN za każdy dzień naruszenia. Łączna wysokość kar umownych nie może przekraczać 20 % wartości umowy.

16. Niezależnie od powyższych uprawnień, Uczelnia jest uprawniona do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym, po wezwaniu Najemcy do usunięcia naruszeń i bezskutecznym upływie 14-dniowego terminu wyznaczonego w wezwaniu.

17. Najemca jest zobowiązany do zawarcia ubezpieczenia OC od ryzyka związanego z pracami budowlanymi na kwotę nie niższą niż 1 000 000 PLN na każde zdarzenie i utrzymania go przez cały czas trwania prac budowlanych albo do pilnowania, aby wykonawcy wykonujący prace remontowe posiadali takie ubezpieczenie.

18. Najemca ma obowiązek dostarczyć Uczelni kopię polisy oraz potwierdzenie zawarcia przez niego lub jego wykonawców polis budowlanych, o których mowa powyżej, do dnia rozpoczęcia prac modernizacyjnych.

19. Uczelnia ma prawo sprzeciwić się wykonywaniu prac w przypadku niedostarczenia dowodu zawarcia polisy, o której mowa powyżej.

20. Najemca zobowiązuje się do zakończenia prac w terminie 12-tu miesięcy od przekazania Lokalu.

21. Uczelnia zastrzega sobie prawo do uczestnictwa w odbiorach końcowych prac remontowych oraz do zgłaszania uwag do wykonanych prac, które Najemca jest zobowiązany przekazać wykonawcom i wyegzekwować ich wykonanie.

22. Po zakończeniu prac Xxxxxxx przekaże Uczelni :

a) projekt powykonawczy – 2 egz. + 1 egz. na płycie CD w wersji edytowalnej i pdf,

b) protokoły wykonanych pomiarów, prób i badań – w 1 egz.

c) protokoły odbioru i dopuszczenia pomieszczeń do użytkowania przez instytucje zewnętrzne tj. Xxxxxxx, straż pożarną, Nadzór budowlany i inne,

d) wykaz zamontowanych urządzeń z określeniem: pełnej nazwy urządzenia, kraju pochodzenia, producenta, roku produkcji , numeru seryjnego i wartości,

e) wykaz użytych materiałów z określeniem producenta, typu, modelu, zastosowanego koloru.

§ 4

CZYNSZ NAJMU

1. Strony ustalają, że miesięczna stawka czynszu w zakresie powierzchni, o której mowa w § 1 ust. 4 wyniesie …………… zł za jeden m2 netto (słownie: złotych 00/100) powiększone o należną

stawkę podatku VAT.

2. Opłaty za czynsz wg ust. 1 naliczana będzie Najemcy od dnia protokołu odbioru robót, o którym mowa w Załączniku nr 4 do Umowy, jednak nie później niż 1 października 2024 r.

3. Opłata za każde miejsce postojowe, o którym mowa w §1 ust. 5 wyniesie 100 zł (słownie: sto złotych 00/100) miesięcznie, powiększone o należną stawkę podatku VAT.

4. Faktura VAT stanowiąca sumę kwot wskazanych w ust. 1 i 2 powyżej wystawiana będzie na koniec każdego miesiąca za miesiąc bieżący.

5. Najemca wyraża/nie wyraża zgodę na otrzymywanie i przesyłanie faktur w formie elektronicznej bezpośrednio z systemu TETA na adres

6. Najemcy: ………………………… .

7. Począwszy od kolejnego roku kalendarzowego, po roku w którym została zawarta niniejsza Umowa, czynsz będzie corocznie waloryzowany przez Uczelnię o kwotę stanowiącą iloczyn kwoty czynszu i rocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszanego na każdy rok przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego (GUS). Waloryzacji nie dokonuje się, jeżeli wskaźnik waloryzacyjny będzie miał wartość ujemną albo równą zero. Waloryzacja nie będzie uznawana za zmianę Umowy.

8. Nowe stawki czynszu będą obowiązywać od miesiąca następującego po miesiącu publikacji ww. wskaźnika wzrostu cen.

9. Uczelnia poinformuje Najemcę o waloryzacji w formie pisemnej.

10. Refaktury za opłaty eksploatacyjne wystawiane będą w terminie do ostatniego dnia miesiąca następującego po miesiącu, którego dotyczą.

11. Opłaty za miejsca postojowe oraz za opłaty eksploatacyjne naliczane będzie Najemcy od dnia protokolarnego przekazania Lokalu.

12. Zmiany kosztów eksploatacji związane ze zmianami cen dostawców świadczeń określonych w § 2 nie wymagają odrębnych uzgodnień i aneksów. Uczelnia zapewnia jednak, że Najemca będzie ponosił koszty eksploatacyjne według stawek równych do ponoszonych przez Uczelnię.

13. Zapłata za opłaty eksploatacyjne nastąpi w ciągu 21 dni od daty otrzymania faktur przez Najemcę

– przelewem na konto Uczelni: SANTANDER BANK POLSKI SA 1 Oddział Gdańsk Nr 76 10901098 0000 0000 0901 5327. Za dzień zapłaty strony ustalają dzień uznania ww. rachunku bankowego.

14. Niepodjęcie korespondencji skierowanej na adres wskazany w niniejszej umowie będzie równoznaczne z jej skutecznym doręczeniem drugiej stronie, z upływem 14-go dnia od daty nadania korespondencji.

15. Od nieuregulowanych w terminie należności Uczelnia ma prawo naliczania za każdy dzień zwłoki odsetek ustawowych.

16. Dla zabezpieczenia nieopłaconych przez Najemcę należności Uczelni przysługuje ustawowe prawo zastawu. Dla jego realizacji Uczelnia może od momentu powstania zadłużenia jednostronnie zamknąć pomieszczenia i zabezpieczyć znajdujące się w nim wyposażenie i materiały Najemcy. Odblokowanie nastąpi po uregulowaniu należności lub podpisaniu przez strony odrębnego porozumienia. Ostateczna decyzja w tej sprawie należy do Uczelni. Uczelnia uprawniona jest do skorzystania z kompetencji określonych w tym punkcie po uprzednim skierowaniu do Najemcy pisemnego ostrzeżenia wskazującego na uchybienia Najemcy oraz wyznaczającego dodatkowy 14- dniowy termin do ich usunięcia.

§ 5

PRZEKAZANIE PRZEDMIOTU NAJMU

1. Strony dokonają protokolarnego przekazania przedmiotu umowy.

2. Przekazanie przedmiotu umowy nastąpi w formie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony sporządzonego w ciągu trzech dni od dnia zawarcia umowy.

3. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej umowy. W protokole szczegółowo zostanie przedstawiony stan techniczny przedmiotu umowy – pomieszczeń oraz wyposażenia.

§ 6

ODPOWIEDZIALNOŚĆ UCZELNI

1. Uczelnia nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne szkody powstałe u Najemcy na skutek braku w dostawach energii elektrycznej, gazu, energii cieplnej lub braku dopływu wody spowodowane przez ich dostawców oraz z powodu awarii tych instalacji lub innych przyczyn niezależnych od Uczelni.

2. Awarie w instalacjach powstałe na terenie Uczelni poza przedmiotem umowy a mające wpływ na działalność Najemcy będą usuwane przez Uczelnię w możliwie krótkim czasie.

3. W dniach, w których wystąpią wyłączenia/awarie określone w pkt.1-2 lub podobne do nich zakłócenia, Najemca nie jest obowiązany do świadczenia usług określonych w niniejszej umowie. W takiej sytuacji, po uprzednim pisemnym wezwaniu do usunięcia awarii lub podobnych do nich zakłóceń Uczelnia w terminie tygodniowym, usunie przedmiotowe awarie.

§ 7

DODATKOWE ADAPTACJE I PODNAJEM

1. Przedmiot umowy użytkowany będzie przez Najemcę bez prawa dokonywania w nim zmian konstrukcji.

2. Ewentualne planowane adaptacje, remonty lub nakłady (poza pracami remontowymi zgodnie z zapisami § 3) należy każdorazowo pisemnie uzgodnić z Uczelnią. Brak pisemnej zgody Uczelni skutkować będzie utratą jakichkolwiek roszczeń Najemcy w stosunku do Uczelni związanych z wykonaniem w/w prac.

3. Najemca bez pisemnej zgody Uczelni nie ma prawa podnajmować i użyczać przedmiotu umowy osobom trzecim.

§ 8

OKRES NAJMU

Umowa zostaje zawarta na okres 10 lat liczony od dnia protokolarnego przekazania Lokalu.

§ 9

ROZWIĄZANIE UMOWY

1. Umowa rozwiązuje się automatycznie w przypadku zniszczenia Budynku lub jego części w stopniu uniemożliwiającym dalsze korzystanie z Lokalu lub Powierzchni Wspólnych.

2. Niniejsza umowa może być rozwiązana:

a) bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku:

▪ zaległości za co najmniej dwa pełne okresy płatności czynszu (po uprzednim pisemnym wyznaczeniu dodatkowego 3-miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu),

▪ zaległości za co najmniej dwa pełne okresy płatności opłat eksploatacyjnych (po uprzednim pisemnym wyznaczeniu dodatkowego 3-miesięcznego terminu do zapłaty zaległych opłat eksploatacyjnych),

▪ gdy Najemca w rażący sposób narusza postanowienia niniejszej Umowy i obowiązujące przepisy BHP i PPOŻ lub uporczywie utrudnia korzystanie z Budynku lub jego części innym najemcom lub Uczelni, oraz nie usunie tego naruszenia w terminie 15 dni od daty otrzymania pisemnego żądania Uczelni, dostarczonego osobiście lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru,

▪ gdy w stosunku do Najemcy wszczęte zostanie postępowanie likwidacyjne.

b) w każdym terminie za zgodnym porozumieniem stron,

c) w uzasadnionych przypadkach – bez zachowania okresu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli działania lub zaniechania jednej ze stron grożą stronie drugiej, tj. wypowiadającej umowę, powstaniem szkody.

3. Xxxxxx nie dopuszczają wcześniejszego zakończenia realizacji umowy co do jej części.

§ 10

ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU

1. W terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu, Najemca jest zobowiązany zwrócić Lokal Uczelni w stanie uporządkowanym i nie gorszym niż wynikającym ze zwykłego jego zużycia przy uwzględnieniu normalnego zużycia odpowiadającego używaniu Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem wraz z rzeczami i nakładami poniesionymi w ramach wykonanych prac remontowych, na stałe połączonymi z Lokalem, które stały się częścią składową Lokalu lub Budynku. Najemca zrzeka się roszczeń o zwrot nakładów poniesionych w ramach prac remontowych oraz jakichkolwiek innych prac adaptacyjnych czy aranżacyjnych w przedmiocie najmu. Uczelnia ma prawo zatrzymania nakładów poczynionych przez Najemcę na prace remontowe, aranżacyjne i adaptacyjne w przedmiocie najmu.

2. Zdanie przedmiotu Umowy po jej rozwiązaniu lub wygaśnięciu nastąpi w formie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego prze obie Strony, sporządzonego zgodnie ze wzorem stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej umowy.

3. W terminie wskazanym w §10 ust. 1 powyżej, Najemca usunie z Lokalu wszelkie własne wyposażenie, urządzenia, towary, zanieczyszczenia i inne rzeczy, za wyjątkiem części składowych Lokalu i Budynku, o których mowa w §10 ust. 1 powyżej.

4. Brak przekazania przedmiotu najmu w określony w ust. 1 umowy sposób i w ustalonym przez Strony terminie daje Uczelni prawo do odszkodowania za bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu w wysokości dwukrotnej stawki czynszowej obowiązującej w miesiącu poprzedzającym rozwiązanie lub wygaśnięcie umowy.

5. W przypadku gdy Najemca nie dokona zwrotu Lokalu w terminie wskazanym w § 10 ust. 1 powyżej, Uczelnia będzie upoważniona do dochodzenia kary umownej w wysokości 1/15 miesięcznego czynszu najmu netto za każdy dzień bezumownego korzystana z Lokalu, licząc od 8 dnia od dnia rozwiązania umowy – do dnia faktycznego opuszczenia Lokalu przez Najemcę. Łączna wysokość kar umownych nie może przekraczać 20% wartości umowy.

6. W przypadku wypowiedzenia niniejszej Umowy najmu przez Uczelnię z winy Najemcy w związku z zapisami §9 ust. 2 lit. c niniejszej Umowy, Xxxxxxx będzie miał obowiązek zapłacić karę umowną w wysokości sześciomiesięcznego czynszu brutto z tytułu wcześniejszego wypowiedzenia Umowy przez Uczelnię.

7. W przypadku wypowiedzenia niniejszej Umowy przez Uczelnię w którymkolwiek z przypadków wskazanych w niniejszej umowie, Najemca nie będzie domagał się zwrotu jakichkolwiek kosztów poniesionych w związku z przeprowadzonymi pracami remontowymi, aranżacyjnymi lub adaptacyjnymi ani żadnych nakładów, na stałe połączonych z Lokalem, które stały się częścią składową Lokalu lub Budynku.

8. W przypadku rozwiązania niniejszej umowy z winy Uczelni na podstawie §9 ust. 2 lit. c, Xxxxxxx będzie przysługiwał zwrot wartości poniesionych nakładów, pomniejszonych o wartość amortyzacji, liczonej wg stawki 20% rocznie.

§ 11

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Strony zachowują prawo renegocjacji wszystkich warunków umowy w dowolnym terminie, po wystąpieniu istotnych dla strony zainteresowanej powodów uzasadniających potrzebę zmian w treści umowy, przy czym Strony nie mogą dokonywać zmian umowy, bez uzyskania uprzedniej zgody Prezesa Prokuratorii Generalnej Rzeczypospolitej Polskiej – w sytuacji, w której obowiązek uzyskania zgody wynika z powszechnie obowiązujących przepisów prawa

2. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu do tej umowy podpisanego przez obie strony. Formy pisemnej pod rygorem nieważności wymagają również istotne uzgodnienia wynikające z treści i realizacji tej umowy.

3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.

4. Ewentualne spory wynikłe ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd Powszechny właściwy dla Uczelni.

5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach: po jednym dla każdej ze Stron.

Najemca Uczelnia

Załączniki stanowiące integralną część umowy:

– Załącznik nr 1 – Plan Lokalu

– Załącznik nr 2 – Protokół zdawczo – odbiorczy,

– Załącznik nr 3 –Zakres prac modernizacyjnych

- Załącznik nr 4 – Wytyczne dotyczące współpracy związanej z prowadzeniem remontów i inwestycji z jednostkami GUMed

- Załącznik nr 5 - RODO

Załącznik nr 5 do Umowy

Klauzula informacyjna dla kontrahentów (wykonawców umów) Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego oraz ich przedstawicieli i pracowników

Zgodnie z art. 13 oraz 14 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), zwanym dalej „RODO”, Zamawiający informuję, że:

1. Administratorem Państwa danych osobowych jest Gdański Uniwersytet Medyczny, ul. M. Xxxxxxxxxxxx-Xxxxx 0x, 00-000 Xxxxxx, zwany dalej Administratorem lub GUMED

2. Kontakt z Inspektorem ochrony danych osobowych możliwy jest pod adresem email: xxx@xxxxx.xxx.xx

3. Pani/Pana dane osobowe przetwarzane będą na podstawie:

a) art. 6 ust. 1 lit b RODO w związku z realizowaną umowy w zakresie danych osobowych strony umowy

b) art. 6 ust. 1 lit. f RODO w celu realizacji prawnie uzasadnionego interesu:

▪ Jeżeli są Państwo pracownikami lub współpracownikami kontrahenta GUMED, a Państwa dane (tj.: podstawowe dane personalne – imię i nazwisko, dane podmiotu, w imieniu którego możecie Państwo występować, stanowisko służbowe, służbowe dane kontaktowe – numer telefonu, adres email) zostały udostępnione przez Państwa pracodawcę, zleceniodawcę lub bezpośrednio przez Państwa, dane osobowe przetwarzane są w celu wykonania umowy zawartej pomiędzy GUMED, a Państwa pracodawcą lub zleceniodawcą; w takim przypadku podstawą przetwarzania danych jest prawnie uzasadniony interes GUMED jako administratora, polegający na wykonywaniu ww. umowy.

▪ zabezpieczenia informacji na wypadek prawnej potrzeby wykazania faktów takich jak ustalenie, dochodzenie lub obrona roszczeń w związku z wykonywaniem umowy zawartej pomiędzy GUMED, a kontrahentem.

c) na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c) w celu wypełnienia obowiązków rachunkowych i podatkowych w związku z ustawą o rachunkowości.

4. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, ale niezbędne do wykonania umowy zawartej pomiędzy GUMED, a kontrahentem. Konsekwencją niepodania danych może być brak możliwości zawarcia i wykonywania ww. umowy.

5. Informacja o możliwych źródłach pozyskania danych osobowych dla strony umowy: Pani/Pana dane w celu zapewnienia integralności (aktualności, weryfikacji, poprawności i kompletności danych) mogą być pozyskiwane również z publiczno- dostępnych ewidencji i rejestrów np. CEiDG , KRS, wykazu podmiotów zarejestrowanych jako podatnicy VAT

6. Informacja o możliwych źródłach pozyskania danych osobowych dla przedstawicieli i osób wyznaczonych do realizacji przedmiotu umowy oraz pracowników Pani/Pana dane osobowe zostały pozyskane w związku zawarta umową bezpośrednio od strony umowy (kontrahenta, wykonawcy, usługobiorcy)

7. Odbiorcami Pani/Pana organy publiczne lub inne podmioty upoważnione na podstawie przepisów prawa lub podmioty świadczące usługi na podstawie zawartych umów powierzenia przetwarzania danych.

8. Państwa dane osobowe będą przetwarzane przez GUMED przez czas wykonywania umowy, a także później, tj. do czasu upływu terminu przedawnienia ewentualnych roszczeń wynikających z umowy i w związku z realizacją obowiązku archiwizacyjnego dotyczącego dokumentów przechowywanych w celach podatkowych.

9. Posiadają Państwo prawo do: żądania dostępu do przekazanych danych osobowych, sprostowania danych osobowych, żądania usunięcia danych osobowych w sytuacji kiedy dane osobowe nie są już niezbędne do celów, w których zostały zebrane lub w inny sposób przetwarzane z zastrzeżeniem z wyłączeniem art. 17 ust. 3 lit. b, d lub e RODO, ograniczenia przetwarzania danych osobowych z zastrzeżeniem przypadków, o których mowa w art. 18 ust. 2 RODO, a także do przenoszenia danych osobowych jeżeli będą przetwarzane w sposób zautomatyzowany. Posiadają Państwo także prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych osobowych w związku z Państwa szczególną sytuacją. W celu wykonania tych uprawnień można skontaktować się z Administratorem drogą pisemną na adres jego siedziby lub drogą mailową na adres: xxx@xxxxx.xxx.xx

10. Posiadają Państwo prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych, ul. Xxxxxx 0, 00-000 Xxxxxxxx.

11. W stosunku do przekazanych danych osobowych decyzje nie będą podejmowane w sposób zautomatyzowany, w tym w oparciu o profilowanie.

12. Administrator danych nie ma zamiaru przekazywać Pani/Pana danych osobowych do państwa trzeciego lub organizacji międzynarodowej, w tym również do takich w stosunku do których Komisja Europejska stwierdziła odpowiedni stopień ochrony.