PRZEDMIOT NAJMU

UMOWA NAJMU – projekt

Zał. Nr 5

zawarta dnia w Stęszewie pomiędzy Domem Kultury w Stęszewie z siedzibą przy

xx. Xxxxxxxxxxx 00X, 00-000 Xxxxxxx, NIP: 000-00-00-000 reprezentowanym przez Dyrektora Domu Kultury Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, zwanym dalej

WYNAJMUJĄCYM a

…………………………………………………….……………………

NIP: ………………………………………. reprezentowanym przez ………………………………………..

zwanym dalej NAJEMCĄ

§1

PRZEDMIOT NAJMU

1. Wynajmujący oświadcza, że jest wyłącznym podmiotem prawnym zarządzającym nieruchomością numerze geodezyjnym 850/5 z obrębu Stęszew, położoną przy ulicy Poznańskiej 22A, KW PO1S/00030121/9, zabudowaną obiektem Hali widowiskowo – sportowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

2. W w/w budynku Hali znajduje się x.xx. pięć lokali użytkowych oznaczonych jako: lokal A o pow. 83,8m², lokal B o pow. 41,63m², lokal C o pow. 26,74m², lokal D o pow. 33,43m², lokal E o pow. 45,02m².

3. W/w lokale użytkowe wyposażone są sieć elektryczną, centralne ogrzewanie gazowe, kanalizację, sieć elektroniczną, urządzenia doprowadzające ciepłą i zimną wodę (lokal B).

4. Przedmiotem niniejszej umowy jest lokal…………… oraz części wspólne tj.…………………..

§2

CEL NAJMU

Lokal opisany w §1 ust. 4 oddaje się w najem w celu prowadzenia działalności i pobierania

pożytków, zgodnie z jego przeznaczeniem.

§3

CZAS TRWANIA UMOWY

Umowa zostaje zawarta na okres 3 lat tj. ……………………………………………………………

§4

PRZEKAZANIE PRZEDMIOTU NAJMU

Integralną częścią niniejszej umowy jest protokół przekazania lokalu z dnia… z

załącznikiem w postaci dokumentacji zdjęciowej.

§5

CZYNSZ I OPŁATY

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz za wynajem w wysokości

………………. netto (ustalony w drodze przetargu w dniu …………….), powiększony o podatek należny VAT, płatny z góry do dnia 10 każdego miesiąca na konto Domu Kultury w Stęszewie nr 76 9048 0007 0035 0714 2000 0001 Bank SGB Mosina, na podstawie wystawionej faktury, począwszy od

……………………….

Za zwłokę w uiszczaniu czynszu pobierane będą ustawowe odsetki.

2. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień wpływu należności na konto bankowe wynajmującego.

3. Oprócz czynszu Najemca będzie ponosił także:

a) Zryczałtowane koszty lokalu, o których mowa w §1 ust. 4, obliczone proporcjonalne do zajmowanej powierzchni użytkowej, w szczególności koszty zużycia energii elektrycznej, cieplnej, wody,

ścieków sanitarnych, odbioru nieczystości stałych, na podstawie przedstawionych przez

wynajmującego rozliczeń, w kwocie netto, płatne na podstawie faktury na wskazane

konto bankowe;

b) Koszty eksploatacyjne związane z utrzymaniem części wspólnych wokół lokalu oraz pomieszczeń funkcjonalnie z nim powiązanymi (WC, natryski itd.) w kwocie netto.

4. Najemca będzie ponosił obciążenia publiczno-prawne związane z użytkowaniem lokalu i prowadzoną działalnością.

5. Najemca, tytułem zabezpieczenia, wniesie kaucję gwarancyjną w wysokości trzy krotnego czynszu najmu tj. kwotę ……………………………, która zostanie wpłacona na konto Domu Kultury w Stęszewie nr 70 0000 0000 0000 0035 0714 0001 przed podpisaniem umowy.

W/w kaucja zostanie zwrócona po wygaśnięciu umowy w ciągu 30 dni od dnia uregulowania wszelkich płatności wynikających w umowy najmu, oraz przekazania przedmiotu najmu w niepogorszonym stanie technicznym, potwierdzonym przez strony protokołem odbioru.

6. Kaucja będzie podlegać umniejszeniu w przypadku potrącenia przez Wynajmującego sum pokrywających poniesione straty, będące następstwem szkód dokonanych przez najemcę bądź wynikłych z naruszenia przez Xxxxxxx warunków niniejszej umowy.

7. Koszty związane z koniecznością naprawy powstałych szkód czy przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego, ustalone są na podstawie kosztorysu lub faktury wystawionej przez zleceniobiorcę tych prac. Koszty takie obciążają Najemcę.

§6

ZOBOWIĄZANIA SZCZEGÓŁOWE

1. Z dniem podpisania protokołu przekazania lokalu na Najemcę przechodzą koszty związane z użytkowaniem i utrzymaniem lokalu.

2. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu zgodnie z przeznaczeniem określonym w niniejszej Umowie oraz do prawidłowego użytkowania urządzeń w nim się znajdujących, przestrzegając przepisów bhp, ppoż, przepisów budowlanych, dot. ochrony środowiska i sanitarnych oraz przestrzegania zasad w zakresie porządku publicznego i dobrych obyczajów.

3. Najemca zobowiązuje się do korzystania z powierzchni stanowiącej przedmiot najmu oraz części wspólnych tj. ………………………………………

4. Najemca zobowiązuje się do przeprowadzenia we własnym zakresie prac adaptacyjnych w celu przystosowania lokalu do prowadzonej działalności, po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym.

5. Najemca zobowiązuje się do utrzymania lokalu w stanie niepogorszonym tj. do dokonywania własnym staraniem i na własny koszt wszelkich prac konserwacyjnych, napraw i remontów niezbędnych do zachowania w dobrym stanie przedmiotu najmu.

6. Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia przedmiotu najmu na wypadek wyrządzenia szkód w mieniu.

7. Najemca zobowiązuje się do bezzwłocznego informowania Wynajmującego o wykonywanych pracach konserwacyjnych, naprawach i remontach dokonywanych w przedmiocie najmu.

8. Najemca zobowiązuje się do każdorazowego umożliwienia wejścia na teren lokalu przedstawicielom Wynajmującego w celach weryfikacji wykonania przez Najemcę obowiązków wynikających nin. Umowy oraz oceny stanu technicznego lokalu i prawidłowości jego funkcjonowania. Kontrole nie będą zakłócały normalnego funkcjonowania lokalu.

9. Najemca nie ma prawa do:

1) oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego udzielonej na piśmie;

2) zmiany przeznaczenia przedmiotu najmu oraz poddawania go znaczącym modyfikacjom;

10. Wynajmujący wyraża zgodę na postawienie/wywieszenie przez Najemcę reklamy swojej działalności gospodarczej po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmującym projektu reklamy, montażu oraz jej lokalizacji na zarządzanym obszarze, pod rygorem zakazu jej montażu.

11. Wynajmujący nie będzie ponosił odpowiedzialności za szkody osób trzecich wynikłe wskutek prowadzenia przez Najemcę działalności w przedmiocie umowy.

12. Wynajmujący nie będzie zwracał Najemcy kosztów poniesionych tytułem podniesienia standardu lokalu czy odnowienia.

§7

ROZWIĄZANIE UMOWY

1. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę za 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie musi zostać dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Wynajmującemu służy prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

1) zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności;

2) niewpłacenia przez Najemcę kaucji gwarancyjnej w terminie wskazanym w umowie;

3) oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego;

4) dokonania w nim prac adaptacyjnych, remontowych lub ulepszeń bez zgody wynajmującego;

5) używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, bądź sposób pociągający za sobą jego zniszczenie;

6) prowadzenia działalności niezgodnej z prawem jak np. handel środkami zawierającymi substancje psychoaktywne, handel alkoholem itp.

§8

ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU PO ZAKOŃCZENIU UMOWY NAJMU

1. W razie ustania stosunku najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania w terminie 7 dni, przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym, będącym następstwem prawidłowego jej używania.

2. Strony zgodne ustalają, iż w przypadku nieopróżnienia przez Najemcę przedmiotowej nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu lub też po upływie terminu wypowiedzenia, w terminie określonym w ust. 1 niniejszego paragrafu, Wynajmujący naliczać będzie karę umowna tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, w wysokości 200% stawki czynszu najmu opisanego w §3 ust. 1. za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z lokalu.

3. Podstawą ustalenia stanu technicznego nieruchomości po rozwiązaniu umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu. W przypadku braku woli ze strony najemcy do ustalenia stanu technicznego lokalu po rozwiązaniu umowy w ciągu 3 dni od wygaśnięcia umowy, wynajmujący zastrzega sobie prawo dokonania

ustalenia stanu technicznego jednostronnie z zastrzeżeniem, że czynności oceny stanu technicznego dokona osoba posiadającą odpowiednie przygotowanie.

4. Najemca zobowiązany jest do usunięcia z przedmiotu umowy własnego wyposażenia towarów i innych rzeczy, chyba, że strony dokonają odmiennych ustaleń w tym zakresie.

5. Najemca zobowiązany jest do pozostawienia w standardzie zastanym tj. bez uszkodzeń mechanicznych ścian i sufitów oraz wymalowanie powyższych ścian i sufitów farbami posiadającymi atesty higieniczne w kolorach uzgodnionych z wynajmującym.

6. Na zabezpieczenie roszczenia dotyczącego zwrotu przedmiotu najmu opisanego w §1 umowy, w terminie 7 dni od daty przekazania przedmiotu najmu Najemca zobowiązany jest doręczyć Wynajmującemu oświadczenia złożone na koszt Najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 §4 Kodeksu Postępowania Cywilnego odnośnie do wydania wynajmującemu niniejszej umowy w przypadkach w niej wskazanych. Nadto, na zabezpieczenie zapłaty czynszu lub kar umownych przysługujących wynajmującemu z tytułu niniejszej umowy, w terminie 7 dni od daty wydania przedmiotu najmu, Najemca zobowiązany jest doręczyć Wynajmującemu oświadczenie złożone na koszt Najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 §5 Kodeksu Postępowanie Cywilnego w przedmiocie obowiązku zapłaty na rzecz Wynajmującego kwoty pięciokrotnego miesięcznego czynszu, o którym mowa w § 5 ust 5 umowy. Zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku jest wysyłanie Najemcy przez Wynajmującego na adres wskazany w komparycji niniejszej umowy za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wezwania do dobrowolnego uregulowania niezapłaconej kary umownej lub czynszu.

§9

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej i dokonywane będą w formie aneksów do niniejszej umowy.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu Cywilnego.

3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy Sąd w Grodzisku Wielkopolskim.

4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.

5. Zmiana adresu, nazwy czy formy organizacyjno-prawnej którejkolwiek ze stron umowy nie stanowi zmiany jej treści i nie wymaga sporządzenia aneksu do umowy. W takim przypadku strony zobowiązują się wzajemnie poinformować o każdorazowej zmianie.

6. Wszelkie zawiadomienia, w tym ewentualne wypowiedzenie umowy będą uznane za skutecznie doręczone, jeżeli zostaną sporządzone w formie pisemnej i dostarczone drugiej stronie osobiście za

potwierdzeniem odbioru lub wysłane za zwrotnym potwierdzeniem odbioru za pośrednictwem poczty lub firmy kurierskiej.

7. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

……………………………. ………………………………… NAJEMCA WYNAJMUJĄCY – Dom Kultury