UMOWA NA ROBOTY BUDOWLANE NR. /2011/RPO

Załącznik nr 6

UMOWA NA ROBOTY BUDOWLANE NR. /2011/RPO

Zawarta w dniu w Łukcie pomiędzy Fundacją Rozwoju Regionu

Łukta z siedzibą w Łukcie xx. Xxxxxxxx 00, reprezentowaną przez:

Xxxxx Xxxxxxxxxx – Prezes Zarządu / Dyrektor Fundacji zwaną dalej w treści Umowy „Zamawiającym"

a

Firmą ........................................................ reprezentowaną przez: 1. ..................................... - ...........................................

2. ...................................... - ..........................................

zwanym dalej w treści Umowy „Wykonawcą”

I. Postanowienia ogólne

§ 1

Niniejsza umowa jest konsekwencją zamówienia publicznego realizowanego na podstawie ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 113 poz.759 z późn. zm.) zwanej dalej ustawą oraz następstwem wyboru przez Zamawiającego oferty wybranej w przetargu nieograniczonym z dnia ……/……/….. r.

§ 2

1. Zamawiający zamawia, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane w zadaniu pn:

Adaptacja poddasza nieużytkowego budynku Fundacji na pomieszczenia biurowe.

obejmujące w szczególności:

1) Demontaż posadzki z desek na legarach,

2) Zdjęcie ocieplenia ze stropu nad parterem,

3) Przebudowa konstrukcji dachu – likwidacja jednego słupa drewnianego,

4) Rozebranie pokrycia dachu pod projektowane okna połaciowe i nowe kominy wentylacyjne i jeden spalinowy,

5) Wykucie w stropie nad parterem otworów dla instalacji wodno – kanalizacyjnej i c.o.,

6) Wykonanie nowych przewodów wentylacyjnych z rur „Spiro”,

7) Montaż projektowanych okien połaciowych - 4 sztuki,

8) Ułożenie warstw izolacji termicznej i paroizolacji poddasza,

9) Wykonanie ław kominiarskich,

10) Naprawa pokrycia dachu w miejscach rozbiórki na okna i nowe kominy,

11) Wykonanie nowych i naprawa istniejących zdemontowanych obróbek blacharskich;

12) Demontaż ościeżnicy i drzwi stalowych przeciwpożarowych,

13) Montaż nowych drzwi płytowych w miejsce stalowych,

14) Demontaż okien PCV,

15) Wyburzenie filarów międzyokiennych,

16) Montaż nowych okien PCV,

17) Wykonanie warstw izolacyjnych i podkładowych posadzek,

18) Uszczelnienie wpustów podłogowych i przejść instalacji,

19) Montaż szkieletowych ścianek działowych wg rysunku rzutu poddasza,

20) Montaż ścianek podokiennych i obłożenie skosów poddasza płytą GKF,

21) Wykonanie sufitu podwieszonego z płyty GKF na ruszcie systemowym,

22) Obudowa istniejących słupów drewnianych,

23) Wykonanie tynków cementowo – wapiennych kat. III + szpachlowanie,

24) Ułożenie glazury na ścianach z umywalkami (pomieszczenia mokre),

25) Osadzenie ościeżnic i drzwi wewnątrz lokalowych,

26) Ułożenie i listowanie posadzek z wykładzin dywanowych i paneli,

27) Montaż instalacji: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej, wentylacyjnej, klimatyzacyjnej, telefonicznej, komputerowej,

28) Inne roboty.

§ 3

Wykonawca zobowiązuje się do wykonania robót zgodnie z:

1) niniejszą umową o roboty budowlane,

2) specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót,

3) polskimi normami przenoszącymi europejskie normy zharmonizowane,

4) warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych,

5) specyfikacją istotnych warunków zamówienia,

6) przedmiarem robót i dokumentacją projektową.

Wykonawca jest zobowiązany przedłożyć do wglądu projekt umowy z podwykonawcą.

§ 5

Przedstawicielem Wykonawcy na budowie jest:

1) Kierownik budowy konstrukcyjno- budowlanej: ..............................................................

posiadający uprawnienia budowlane nr ............................... z dnia ...............................

wydane przez ..................................................................................................................

oraz zaświadczenie Nr...................... ............................ o przynależności do OIIB.

2) Kierownik robót elektroenergetycznych: .........................................................................

posiadający uprawnienia budowlane nr ............................... z dnia ................................

wydane przez ..................................................................................................................

oraz zaświadczenie Nr.................................................. o przynależności do OIIB.

3) Kierownik robót sanitarnych: ..........................................................................................

posiadający uprawnienia budowlane nr ............................... z dnia ..............................

wydane przez ...................................................................................................................

oraz zaświadczenie Nr.................................................. o przynależności do OIIB.

4) Kierownik robót teletechnicznych: ….............................................................................

posiadający uprawnienia budowlane nr ............................... z dnia ..............................

wydane przez ...................................................................................................................

oraz zaświadczenie Nr.................................................. o przynależności do OIIB.

§ 6

1. Nadzór inwestorski sprawować będzie: ..........................................................................

2. Inspektorzy nadzoru inwestorskiego działają w imieniu i na rachunek Zamawiającego.

§ 7

Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją wymienioną w § 3 i uznaje ją za wystarczającą podstawę do realizacji przedmiotu niniejszej umowy.

§ 8

Wykonawca zobowiązuje się do stosowania podczas realizacji robót objętych umową wyłącznie wyrobów dopuszczonych do stosowania w budownictwie zgodnie z ustawą – Prawo budowlane.

§ 9

Wykonawca użyje do wykonania przedmiotu umowy własnych materiałów, maszyn i urządzeń.

II. Prawa i obowiązki stron Umowy

§ 10

1. Do obowiązków Zamawiającego należy:

1) protokolarne przekazanie Wykonawcy terenu budowy w terminie do r.,

2) prowadzenie dziennika budowy na dzień przekazania terenu budowy,

3) przekazanie w nieodpłatne używanie terenu placu budowy na okres realizacji zamówienia,

4) zapewnienie nadzoru inwestorskiego,

5) dokonanie odbiorów robót zanikających i odbioru końcowego.

2. Zamawiający nie ponosi odpowiedzialności za mienie Wykonawcy zgromadzone na terenie budowy.

§ 11

1. Do obowiązków Wykonawcy należy:

1) realizacja przedmiotu umowy zgodnie z dokumentacją projektową i warunkami umowy,

2) przejęcie terenu budowy,

3) zawiadomienie Zamawiającego o zauważonych wadach dokumentacji, w terminie do 7 dni,

4) zawiadomienie Zamawiającego o konieczności wykonania robót dodatkowych,

5) pełnienie funkcji koordynacyjnych w stosunku do dostawców i podwykonawców,

6) zagospodarowanie terenu budowy na własny koszt, w tym zainstalowanie liczników na media,

7) uzgodnienie z Zamawiającym sposób dostawy mediów, tj. energii elektrycznej i wody dla potrzeb budowy, jak również wywóz odpadów i korzystanie z sanitariatów, oraz załatwianie wszelkich spraw formalnych z tym związanych,

8) zapewnienie ochrony mienia, bezpieczeństwa przeciwpożarowego i ochrony zdrowia,

9) utrzymanie porządku na terenie budowy,

10) pisemne powiadamianie Zamawiającego o planowanych odbiorach:

a) robót zanikających - z wyprzedzeniem co najmniej 3 dni,

b) odbiorze końcowym - z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni.

11) przekazanie Zamawiającemu, przy odbiorze robót, atestów i gwarancji udzielonych przez dostawców na materiały i urządzenia,

12) przekazanie Zamawiającemu certyfikatów na znak bezpieczeństwa, certyfikatów zgodności i aprobat technicznych zgodnych z wymogami dotyczącymi osób niepełnosprawnych, przepisami ustawy - Prawo Budowlane,

13) przekazanie dokumentacji powykonawczej w dwóch egzemplarzach,

14) prowadzenie robót w systemie wielozmianowym, jeżeli będzie to niezbędne dla zachowania uzgodnionego terminu wykonania robót, w uzgodnieniu z Zamawiającym.

III. Terminy wykonania Umowy i odbiór końcowy przedmiotu Umowy

§ 12

1. Wykonawca zobowiązuje się do rozpoczęcia realizacji przedmiotu Umowy niezwłocznie po podpisaniu umowy nie później niż do 04 maja 2011 roku.

2. Termin zakończenia realizacji umowy strony ustalają na 30.09.2011 roku.

§ 13

1. Odbiór końcowy przedmiotu Umowy nastąpi jednorazowo po całkowitym wykonaniu przedmiotu Umowy.

2. Strony ustalają następujące procedury odbioru:

1) Wykonawca zobowiązany jest powiadomić na piśmie Zamawiającego o gotowości do odbioru,

2) Zamawiający wyznacza datę i rozpoczyna czynności odbioru w ciągu 7 dni od daty otrzymania pisma, o którym jest mowa w ust. 2 pkt. 1 zawiadamiając o tym Wykonawcę,

3) z czynności odbioru zostanie sporządzony protokół zawierający ustalenia poczynione w toku odbioru,

4) w przypadku stwierdzenia w toku czynności odbioru nie przygotowania do odbioru ze strony Wykonawcy, Zamawiający może odmówić odbioru,

5) w przypadku, o którym jest mowa w ust. 2 pkt. 4 strony ustalają nowy termin odbioru,

6) datę odbioru końcowego przedmiotu umowy stanowi dzień podpisania przez strony protokołu odbioru całości robót,

7) w przypadku nie przystąpienia przez Zamawiającego do odbioru w obowiązującym terminie z jego winy, Wykonawca dokona odbioru jednostronnego wiążącego obie strony.

IV. Wynagrodzenie Wykonawcy

§ 14

1. Za wykonanie przedmiotu umowy strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe, w związku z tym Wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, chociażby w czasie zawarcia umowy nie można było przewidzieć rozmiaru lub kosztów prac.

2. Zgodnie z przedłożoną ofertą Wykonawcy, wysokość wynagrodzenia Wykonawcy wyniesie:

netto: zł,

podatek 23 %VAT zł,

brutto: zł,

(słownie: )

Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 2, obejmuje wszystkie koszty związane z realizacją przedmiotu umowy.

§ 15

1. Wykonanie robót dodatkowych przez Wykonawcę oraz ustalenie wynagrodzenia Wykonawcy może nastąpić wyłącznie na podstawie odrębnej Umowy zawartej w trybie zamówienia z wolnej ręki.

2. Wykonawca zobowiązany jest poinformować niezwłocznie Zamawiającego o konieczności wykonania robót dodatkowych.

V. Warunki płatności

§ 16

1. Podstawą zapłaty będzie faktura wystawiona przez Wykonawcę po zakończeniu robót na: Fundację Rozwoju Regionu Łukta. Podstawą do wystawienia faktury jest protokół odbioru końcowego robót podpisany przez inspektorów nadzoru inwestorskiego.

2. Podstawą zapłaty będą faktury przejściowe wystawione przez Wykonawcę po zrealizowaniu robót częściowych, według uzgodnionego z Wykonawcą harmonogramu robót:

1) faktura przejściowa wystawiona za zakres robót wykonanych do dnia 01.06.2011

r. określonych i zatwierdzonych przez inspektora nadzoru inwestorskiego nie więcej niż 30% kwoty brutto zawartej w umowie.

2) faktura przejściowa wystawiona za zakres robót wykonanych do dnia 01.08.2011

r. określonych i zatwierdzonych przez inspektora nadzoru inwestorskiego nie więcej niż 40% kwoty brutto zawartej w umowie.

faktura końcowa zostanie wystawiona po zakończeniu całości realizacji zadania i odbiorze końcowym robót. Podstawą do wystawienia faktury jest protokół odbioru końcowego robót podpisany przez inspektora nadzoru inwestorskiego.

3. Wynagrodzenie Wykonawcy zostanie przekazane w terminie do 30 dni od daty otrzymania faktury na rachunek ……………………… nr ……………………………….. .

4. Wykonawca jest płatnikiem podatku VAT, nr NIP...................................

5. Za nieterminową realizację faktury Wykonawcy przysługują odsetki ustawowe.

6. Zamawiający zastrzega sobie prawo przyspieszenia realizacji poszczególnych etapów robót w uzgodnieniu z Wykonawca.

VI. Warunki gwarancji

§ 17

1. Na przedmiot umowy określony w § 2 Wykonawca udziela ........ miesięcznej gwarancji i zobowiązuje się do usuwania usterek na własny koszt w terminie nie dłuższym niż 3 dni od daty zgłoszenia przez Zamawiającego.

2. W wypadku nie wywiązania się z obowiązku określonego w pkt. 1 Zamawiający obciąży Wykonawcę kosztami usunięcia usterek.

3. Okres gwarancji będzie liczony od daty podpisania protokołu końcowego odbioru prac.

VII. Zabezpieczenie należytego wykonania Umowy

§ 18

1. Wykonawca wniesie zabezpieczenie należytego wykonania umowy.

Całkowita wartość zabezpieczenia wyniesie zł

(słownie: złotych ),

tj.10% ceny brutto przedstawionej w ofercie z zaokrągleniem do pełnych 100 zł, wynagrodzenia Wykonawcy, o którym mowa w § 14 ust. 2 umowy.

2. Xxxxxx ustaliły następujące formy wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy:

1) w formie pieniężnej przelewem bankowym na konto depozytowe Zamawiającego

..........................................Nr , nie później niż w

dniu podpisania umowy lub innych formach o których mowa w art. 148 ust. 1 ustawy.

2) potwierdzenie wniesionego zabezpieczenia w formie innej niż pieniądz określonego w Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia należy wnieść w oryginale.

3. Wniesione przez Wykonawcę zabezpieczenie należytego wykonania umowy przeznaczone jest w:

1) 30% na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi,

2) 70% na zabezpieczenie wykonania robót zgodnie z Umową.

4. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy, o którym mowa w ust. 1 zostanie zwolnione w terminach i na zasadach określonych w art. 151 ustawy:

1) 70% wartości zabezpieczenia zostanie zwrócone w ciągu 30 dni po ostatecznym odbiorze przedmiotu umowy,

2) 30% nie później niż w 15 dniu po upływie okresu rękojmi.

5. Wykonawca zobowiązany jest do posiadania ważnej na cały okres realizacji umowy polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej o minimalnej kwocie ubezpieczenia nie mniejszej niż wartość brutto kwoty ryczałtowej zadania, a w przypadku powierzenia części zamówienia podwykonawcom z uwzględnieniem zakresu odpowiedzialności za szkody wyrządzone Zamawiającemu przez Podwykonawców.

VIII. Odstąpienie od Umowy

§ 19

1. Zamawiający może odstąpić od umowy w przypadkach określonych w ustawie i Kodeksie Cywilnym.

2. Niezależnie od przypadków, o których mowa w ust. 1, Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy, w następujących okolicznościach:

1) Wykonawca przerwał wykonywanie robót, a przerwa trwa dłużej niż 14 dni,

2) zostanie ogłoszona upadłość albo podjęta zostanie decyzja o likwidacji firmy Wykonawcy,

3) Wykonawca nie rozpoczął robót bez uzasadnionych przyczyn oraz nie kontynuuje ich, pomimo wezwania Zamawiającego złożonego na piśmie.

3. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić w formie pisemnej pod rygorem nieważności takiego oświadczenia i powinno zawierać uzasadnienie.

4. Zawiadomienie powinno być przekazane Wykonawcy co najmniej 7 dni przed terminem odstąpienia.

§ 20

Wykonawca może odstąpić od umowy w przypadkach, o których mowa w ustawie i Kodeksie Cywilnym.

§ 21

1. W przypadku odstąpienia od umowy przez jedną ze stron, w ciągu 7 dni od dnia doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy, Wykonawca lub Zamawiający sporządzi, przy udziale drugiej strony, protokół inwentaryzacji robót będących w toku, według stanu na dzień odstąpienia od umowy.

2. Poza obowiązkiem, o którym mowa w ust. 1, strony zobowiązują się do wykonania następujących obowiązków szczegółowych, związanych z odstąpieniem od umowy:

1) Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym, na koszt tej strony, która odstąpiła od umowy,

2) Wykonawca sporządzi wykaz materiałów, konstrukcji lub urządzeń, które nie mogą być wykorzystane przez niego do realizacji innych robót nieobjętych niniejszą umową, jeżeli odstąpienie nastąpiło z przyczyn niezależnych od niego.

§ 22

Zamawiający w razie odstąpienia od umowy z przyczyn, za które Wykonawca nie odpowiada, obowiązany jest do:

1) dokonania odbioru robót przerwanych oraz do zapłaty wynagrodzenia za roboty, które zostały wykonane do dnia odstąpienia,

2) odkupienia materiałów, konstrukcji lub urządzeń określonych w § 22 ust. 2 pkt. 2 niniejszej umowy,

3) przejęcia od Wykonawcy pod swój dozór terenu budowy.

IX. Kary umowne

§ 23

1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne w następujących okolicznościach:

1) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy, w wysokości 0,2% wynagrodzenia brutto za przedmiot Umowy, określonego w § 14 ust. 2 umowy, za każdy dzień zwłoki,

2) za zwłokę w usunięciu wad przedmiotu umowy, w wysokości 0,2% wynagrodzenia brutto za przedmiot umowy, określonego w § 14 ust. 2 umowy, za każdy dzień zwłoki,

3) za odstąpienie od umowy z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność Wykonawca, w wysokości 10% wynagrodzenia brutto za przedmiot umowy, określonego w § 14 ust. 2 umowy.

2. Jeżeli kary umowne nie pokrywają poniesionej szkody przez Zamawiającego, może on dochodzić odszkodowania uzupełniającego zgodnie z Kodeksem Cywilnym.

3. Jeżeli zwłoka w usunięciu wad przekroczy 14 dni, Zamawiający upoważniony będzie do usunięcia wad na koszt Wykonawcy.

§ 24

Wykonawca wyraża zgodę na potrącenie kar umownych z przysługującego mu wynagrodzenia.

X. Postanowienia końcowe

§ 25

1. Zmiany niniejszej umowy mogą następować tylko i wyłącznie, gdy są to zmiany nieistotne a konieczność ich wprowadzenia wynika z okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy.

2. Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnego aneksu do umowy pod rygorem nieważności.

§ 26

Zamawiający dopuszcza zmiany umowy, w szczególności w zakresie:

1) zmiana wynagrodzenia Wykonawcy – jeżeli zmiana wynagrodzenia będzie korzystna dla Zamawiającego;

2) zmiana terminu realizacji zamówienia z przyczyn nie leżących po stronie Wykonawcy oraz jeżeli będzie korzystna dla Zamawiającego lub konieczność zmiany terminu wynika ze zdarzeń niezależnych od Wykonawcy, których nie dało się przewidzieć przy zawieraniu umowy;

3) zmiana osób odpowiedzialnych za kontakty i nadzór nad realizacją przedmiotu umowy;

4) wystąpienie oczywistych omyłek pisarskich i rachunkowych w treści umowy;

5) zmiana terminów płatności - jeżeli zmiana będzie korzystna dla Zamawiającego.

§ 27

Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego informowania Zamawiającego, o każdej zmianie adresu siedziby i o każdej innej zmianie w działalności Wykonawcy mogącej mieć wpływ na realizację umowy. W przypadku nie dopełnienia tego obowiązku Wykonawcę będą obciążać ewentualne koszty mogące wyniknąć wskutek zaniechania

§ 28

Spory wynikłe na tle wykonania niniejszej umowy strony zobowiązują się rozstrzygać polubownie. W razie braku porozumienia spory będzie rozstrzygał sąd powszechny, właściwy dla Zamawiającego.

§ 29

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 113 poz.759 z późn. zm), przepisy K.C. przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156 poz. 1118 z późn. zm.)

§ 30

Umowa została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Wykonawcy, dwa dla Zamawiającego.

WYKONAWCA ZAMAWIAJĄCY

..................................... .....................................