UMOWA NAJMU ZWROTNEGO LOKALU UŻYTKOWEGO

Załącznik nr 1 do przetargu pisemnego nieograniczonego

nieruchomości płożonej w Xxxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxx 0.

UMOWA NAJMU ZWROTNEGO LOKALU UŻYTKOWEGO

zwana dalej „Umową” zawarta w dniu ……………….. roku w , pomiędzy:

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… Zwanym/a dalej „Wynajmującym” KRS stanowi Załącznik nr 1

a

Powszechną Kasą Oszczędności Bankiem Polskim Spółką Akcyjną, z siedzibą w Warszawie, xx. Xxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla x.xx. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000026438, REGON: 016298263, NIP: 000-000-00-00, kapitał zakładowy (kapitał wpłacony) 1 000 000 000 zł

zwaną dalej „Najemcą” lub „Bankiem” – KRS stanowi Załącznik nr 2 reprezentowaną przez:

1. ………………………………………………………………………………………………………..

2. ………………………………………………………………………………………………………..

łącznie zwane dalej Stronami lub każde z osobna Stroną.

Zważywszy że:

1) pomiędzy Stronami, w dniu…………………………., została zawarta Przedwstępna Umowa Sprzedaży, nieruchomości położonej w Kętrzynie przy xx. Xxxxxxxxxxx 0, składającej się z: prawa użytkowania wieczystego do działki ew. o nr 224/3 i powierzchni wynoszącej 2322 m², oraz z odrębnego prawa własności do budynku o funkcji biurowej i łącznej powierzchni użytkowej 2343,29 m², dalej „Nieruchomość”,

2) na mocy Przedwstępnej Umowy Sprzedaży Xxxxxx postanowiły, iż do dnia

………………………………………..zostanie zawarta Przyrzeczona Umowy Sprzedaży Nieruchomości,

3) zawarcie Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży stanowi warunek wejścia w życie niniejszej Umowy, w przypadku jeśli termin zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży nie zostanie zachowany, postanowienia Umowy nie wchodzą w życie i nie wiążą Stron w żadnym zakresie,

4) powyższy warunek zostaje ustalony pomiędzy Stronami, gdyż Bank po przeniesieniu stosownych praw do Nieruchomości, zainteresowany jest najmem Nieruchomości na warunkach określonych w Umowie, zaś Wynajmujący zainteresowany jest oddaniem Najemcy w/w nieruchomości w najem na zasadach określonych w Umowie,

5) data zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży to jest ……………………….2017 r. (data z aktu notarialnego zostanie odręcznie wpisana) stanowi datę wejścia w życie Umowy,

Xxxxxx postanowiły zawrzeć Umowę o następującej treści:

§ 1.

Przedmiot Umowy

1. Wynajmujący oddaje a Najemca przyjmuje w najem powierzchnię użytkową usytuowaną w Nieruchomości, w następujący sposób:

1) w dacie zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży, Wynajmujący oddaje a Najemca przyjmuje w najem na okres do 9 miesięcy powierzchnię użytkową budynku, wynoszącą

Komentarz [ASD1]: W przypadku wygrania przetargu i zakupu

nieruchomości za gotówkę, komparycja niniejszej umowy najmu zostanie odpowiednio zmieniona jak również inne postanowienia Umowy w których mowa o Przedwstępnej Umowie Sprzedaży.

łącznie 2343,29 m2 usytuowaną odpowiednio na kondygnacji -1 (piwnica o powierzchni 508,26m2) kondygnacji 1 (parter o powierzchni 771,24 m2), kondygnacji 2 (1 piętro o powierzchni 539,45 m2) oraz kondygnacji 3 (poddasze o powierzchni 524,31 m2)zwaną dalej

„Lokalem”, z zastrzeżeniem odpowiednio innych postanowień Umowy - rzuty Lokalu stanowią Załącznik nr 3 do Umowy,

2) po upływie 9 miesięcy, o których mowa w pkt 1) Wynajmujący oddaje a Najemca przyjmuje w najem do końca obowiązywania Umowy, powierzchnię użytkową wynoszącą 369,30 m2, z uwzględnieniem § 4 ust. 11 Umowy, zwaną dalej „Lokalem docelowym”, z zastrzeżeniem odpowiednio innych postanowień Umowy - rzut Lokalu docelowego stanowi Załącznik nr 4 do Umowy.

3) w przypadku konieczności, Bank ma prawo do przedłużenia podanego powyżej terminu

o 3 miesiące, po wcześniejszym zawiadomieniu drogą elektroniczną Wynajmującego.

2. Dla przedmiotowej Nieruchomości, Sąd Rejonowy w Kętrzynie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr OL1K/00012736/4.

3. Wynajmujący oświadcza, że Nieruchomość wyposażona jest w szczególności, w następujące urządzenia techniczne i instalacje: (instalację wodociągowo - kanalizacyjną, instalację elektryczną, instalację centralnego ogrzewania,). Szczegółowy wykaz urządzeń technicznych i instalacji oraz wyposażenia każdorazowo zawarty zostanie w protokole zdawczo-odbiorczym, o którym mowa w § 3 Umowy.

§ 2.

Czas trwania Umowy

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony tj. na okres 5 lat (60 miesięcy) począwszy od daty zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży

2. W przypadku, gdy Najemca na 6 (sześć) miesięcy przed zakończeniem okresu najmu, o którym mowa w ust. 1, nie złoży oświadczenia o odstąpieniu od przedłużenia Umowy na dotychczasowych warunkach, Umowa ulega przedłużeniu na dalsze 5 lat (60 miesięcy) na warunkach określonych w Umowie.

§ 3.

Przekazanie Przedmiotu Najmu

1. Strony oświadczają, że wydanie Nieruchomości Wynajmującemu równoznaczne jest z przeniesieniem posiadania samoistnych praw do nieruchomości na Jego rzecz, przy czym, zgodnie z art. 349 Kodeksu cywilnego, Bank (jako Sprzedawca nieruchomości) zachowuje w swoim władaniu Przedmiotu najmu, jako posiadacz zależny na podstawie niniejszej Umowy.

2. Strony ustalają, że w terminie do 10 dni od daty zawarcia Przyrzeczonej Umowy Sprzedaży Strony zobowiązują się podpisać protokół zdawczo odbiorczy zawierający opis stanu technicznego Nieruchomości z uwzględnieniem miejsc posadowionych urządzeń samoobsługowych, dalej

„Stanowisko” oraz uwzględniający inne ważne informacje związane z Nieruchomością i Xxxxxxxxxxxx. Jednocześnie, w tym samym dniu Strony zobowiązują się do podpisania protokołu zdawczo odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego Lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 pkt 1 Umowy. Po podpisaniu przez obie Strony protokołów dotyczących wydania Nieruchomości oraz Lokalu , również Lokalu docelowego, stanowić będą odpowiednio Załączniki do Umowy. Protokoły zostaną podpisane na wzorze Banku – wzór stanowi Załącznik nr 7 do Umowy.

3. Protokół zdawczo-odbiorczym, w którym zostanie opisany stan techniczny Lokalu docelowego stanowić będzie podstawę przy rozliczeniu Stron w dacie zwrotu rzeczonego przedmiotu najmu..

§ 4.

Adaptacja Przedmiotu Umowy

1. Wynajmujący wyraża zgodę na przebudowę Lokalu na potrzeby wykonywania czynności statutowych Najemcy, w celu uzyskania ostatecznej powierzchni wchodzącej w zakres Lokalu docelowego, w tym również do montażu odpowiednich urządzeń na zewnątrz budynku jak i wewnątrz, związanych z infrastrukturą wentylacyjną i klimatyzacyjną, odpowiednio zaprojektowanych przez Bank lub przez wskazanego przez Bank Wykonawcę. Poszczególne etapy i terminy przebudowy Przedmiotu najmu, w celu zmniejszenia powierzchni, odpowiednio wymienionej w § 1 ust. 1 Umowy, z uwzględnieniem § 1 ust. 2 Umowy, nastąpią zgodnie z Załącznikami nr 4 - 5 do Umowy, zawierające oznaczoną powierzchnię użytkową, na której będą prowadzone poszczególne etapy prac budowalnych. Prace budowlane wykonywane w związku

z przebudową Przedmiotu najmu do tzw. „Lokalu tymczasowego”, oznaczonego na Załączniku nr 5, nastąpią przez i na koszt oraz ryzyko Najemcy natomiast w przypadku przebudowy Nieruchomości do „Lokalu docelowego” oznaczonego na Załączniku nr 4, Wynajmujący zobowiązuje się do wykona na swój koszt i ryzyko, zakres prac szczegółowo opisanych w Załączniku nr 6 do Umowy,

polegających x.xx. na:

1) wydzielenie lokalu przeznaczonego na Oddział,

2) modernizację świetlika dachowego,

3) wymianę zewnętrznej ślusarki aluminiowej,

4) rozdzielenie instalacji (z opomiarowaniem): c.o., wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej,

5) modernizacja hallu z wykonaniem ogólnodostępnej toalety dla niepełnosprawnych (zgodnie z aranżacją),

6) remont elewacji.

2. Strony oświadczają ponadto, że prace o których mowa w ust. 1 przeprowadzone zostaną, z uwzględnieniem wszelkich niezbędnych procedur przewidzianych przepisami prawa, w tym w szczególności przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 1409) oraz uzyskaniu wszelkich zezwoleń, pozwoleń i decyzji niezbędnych do wykonania wszystkich etapów prac adaptacyjnych Nieruchomości .

3. Prace adaptacyjne związane ze zmniejszeniem powierzchni Nieruchomości, odpowiednio opisane w

§ 1 ust 1 pkt 1) i 2) Umowy, powinny być zrealizowane w termiach wskazanych w Umowie, z zastrzeżeniem § 1 ust. 1 pkt 3) Umowy.

4. Bank zastrzega sobie możliwość montażu dyspenserów i multisejfów w lokalizacji tymczasowej co będzie się wiązało z uszkodzeniem posadzki w celu ich instalacji. W przypadku zamontowania dyspenserów i/lub multisejfów, bank po zakończeniu najmu lokalizacji tymczasowej, uzupełni ubytki w posadzce powstałe na skutek montażu powyższych urządzeń.

5. Bank zastrzega sobie możliwości zainstalowania bankomatu w lokalizacji tymczasowej, co wiązać się będzie z uszkodzeniami posadzki oraz koniecznością uzupełniania otworów w ścianach lub oknach po jego demontażu. W przypadku zamontowania bankomatu, bank po zakończeniu najmu lokalizacji tymczasowej, uzupełni ubytki w posadzce oraz otwór w ścianie lub oknach powstałe na skutek montażu powyższego urządzenia.

6. W pozostałym zakresie (za wyjątkiem dwóch przypadków opisanych powyżej) – w części dotyczącej lokalizacji tymczasowej - po zakończeniu przez bank najmu tej części powierzchni - bank przekaże powierzchnię w stanie istniejącym.

7. Bank zastrzega, że aktualne wyposażenie, urządzenia oraz układ funkcjonalno – przestrzenny części nieruchomości określanej jako Lokal docelowy, w przypadku ich niewykorzystania przez bank, podlegać będą utylizacji, w trakcie trwania procesu adaptacji i przebudowy Lokalu docelowego.

8. Zakres prac budowlanych przypisanych do Wynajmującego i opisanych w Załączniku nr 6 do Umowy, powinny być wykonane na zasadach i w terminach tam podanych nie później jak do 2 miesięcy, z uwzględnieniem postanowień § 1 ust. 1 pkt 3 Umowy, począwszy od daty poinformowania Wynajmującego drogą e-mailową, o rozpoczęciu działalności statutowej Najemcy w Lokalu tymczasowym, z zastrzeżeniem harmonogramu ustalonego pomiędzy Stronami. W przypadku nie wykonania przedmiotowych prac w terminie wskazanym powyżej, Najemca wykonana przedmiotowe prace na koszt Wynajmującego w oparciu o refakturę wystawioną przez Xxxxxxx lub dokona potrącenia z czynszu.

9. W przypadku niedotrzymania przez Wynajmującego terminu na wykonania prac, o których mowa w ust. 9, Najemca będzie miał prawo do naliczenia kary umownej w wysokości 2/30 stawki czynszu za każdy dzień zwłoki, chyba że strony postanowią inaczej.

10. Ostateczna powierzchnia Lokalu docelowego zostanie obmierzona przez Najemcę po zakończeniu adaptacji, która będzie liczona miedzy istniejącymi i nowo powstałymi, wykończonymi ścianami i ściankami działowymi. Powierzchnia Użytkowa, obliczona w sposób wskazany powyżej, stanowić będzie podstawę dla obliczania wszelkich należności, w okresie obowiązywania niniejszej Umowy.

11. Powierzchnia Lokalu docelowego , po wykonaniu adaptacji, może różnić się o +/- 15 % od deklarowanej powierzchni 369,30 m2.

12. Za termin zakończenia wszystkich etapów prac adaptacyjnych i wiążącą z tym zmianę powierzchni najmu, uznany zostaje termin podpisania końcowego protokołu zdawczo-odbiorczego. O terminie podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego Najemca poinformuje Wynajmującego z 7 dniowym wyprzedzeniem. W przypadku niedochowania przez Wynajmującego wyznaczonego terminu, Najemca niezwłocznie wyznaczy drugi termin. W przypadku niedochowania przez Wynajmującego drugiego terminu uznaje się, iż protokół jest podpisany w ostatnim dniu drugiego terminu i jest wiążący dla obu stron Umowy i będzie stanowił podstawę przy rozliczaniu Stron po zakończeniu umowy najmu w związku ze zwrotem przez Najemcę przedmiotu najmu, zachowując przy tym inne postanowienia Umowy.

§ 5.

Czynsz najmu

1. Za cały okres obowiązywania Umowy, począwszy od daty wejścia jej w życie Najemca zobowiązuje się do uiszczania Wynajmującemu czynszu najmu za Przedmiot najmu i Stanowisko w wysokości

…………. zł (słownie złotych) netto miesięcznie, niezależnie od wielkości najmowanej

powierzchni, o której mowa w § 1 ust. 1 Umowy.

2. Wynajmujący uprawniony jest do waloryzacji stawki czynszu, raz w roku na podstawie średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłaszanego przez Prezesa GUS. Nowa stawka czynszu będzie obowiązywać od następnego miesiąca po otrzymaniu powiadomienia. Zmiana czynszu, która może polegać na jego podwyższeniu lub obniżeniu. na podstawie waloryzacji nie będzie wymagała Aneksu do Umowy. Niedokonanie przez Wynajmującego waloryzacji czynszu w terminie do dnia 1 czerwca danego roku kalendarzowego skutkuje utratą prawa waloryzacji wstecz w danym roku kalendarzowym. Strony ustalają, że pierwsza waloryzacja nastąpi po upływie roku kalendarzowego od daty protokolarnego przekazania Lokalu docelowego.

3. Wysokość czynszu za niepełne miesiące najmu będzie proporcjonalna do liczby dni najmu Przedmiotu najmu

w danym miesiącu.

4. Kwota czynszu, o którym mowa w niniejszym paragrafie powiększana będzie każdorazowo o należny podatek VAT.

5. Wynajmujący oświadcza, że czynsz, o którym mowa w ust. 1 nie będzie wypowiadany w trybie art. 6851 Kodeksu cywilnego. Czynsz płatny będzie co miesiąc z góry, w terminie 14 dni od daty doręczenia Najemcy prawidłowo wystawionej faktury.

6. Czynsz płatny będzie przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany na fakturze. Za dzień zapłaty czynszu rozumie się dzień dokonania przez Najemcę polecenia przelewu.

7. Obowiązek zapłaty czynszu i opłat eksploatacyjnych powstaje od dnia protokolarnego przekazania Lokalu Najemcy,.

8. Czynsz, w wysokości określonej w ust. 1 a następnie w ust. 2, należny jest za każdy rozpoczęty miesiąc kalendarzowy niniejszej Umowy, począwszy od daty powstania obowiązku jego zapłaty, z zastrzeżeniem, że w przypadku:

1) niemożności używania przez Najemcę Przedmiotu najmu , lub jego części, na skutek okoliczności nie leżących po stronie Najemcy oraz na skutek zdarzeń o charakterze siły wyższej, należny za dany miesiąc czynsz zostanie obniżony stosownie do liczby dni, przez które Xxxxxxx nie mógł właściwie używać Lokalu lub jego części oraz do powierzchni Lokalu, wyłączonej od używania. Jeżeli siła wyższa trwa dłużej niż okres 30 dni, Najemca ma prawo do odstąpienia od Umowy lub też Strony porozumieją się, co do dalszego sposobu realizacji Umowy.

Przez „siłę wyższą” rozumie się każde nieoczekiwane i nadzwyczajne zdarzenie poza kontrolą Stron, któremu nie można zapobiec przy wykorzystaniu zwykłych środków, w szczególności powódź, huragan, trzęsienie ziemi, sztorm, śnieżyca, wojnę, działania wojenne (wypowiedziane lub niewypowiedziane), opóźnienia ze strony organów administracji publicznej, podczas trwania których odpowiednie powszechnie obowiązujące przepisy prawa lub normy techniczne nie pozwalają na wykonywanie postanowień Umowy;

2) nie wykonania któregokolwiek zobowiązania, przez Wynajmującego, opisanego w Umowie, w szczególności w § 7 Umowy, Najemca może wstrzymać zapłatę czynszu do czasu wywiązania się Wynajmującego z zobowiązania.

§ 6.

Zapewnienia Wynajmującego

1. Wynajmujący oświadcza, że budynek o powierzchni 2343,29 m2, w którym znajduje się Przedmiot najmu opisany w § 1 Umowy będzie, w całości, w dyspozycji Banku, do czasu zakończenia prac adaptacyjnych o których mowa w § 4 Umowy, jednocześnie Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do samodzielnego rozporządzania Nieruchomością , a w szczególności, że skuteczność niniejszej Umowy nie jest uzależniona od zgody osoby trzeciej, ani nie wymaga potwierdzenia przez osobę trzecią.

2. Wynajmujący oświadcza, że Nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń ustanowionych na rzecz osób trzecich oraz, że zawarcie niniejszej Umowy nie narusza zobowiązań Wynajmującego wobec osób trzecich, mogących mieć wpływ na wykonanie Umowy.

3. Wynajmujący oświadcza, że :

1) nie zalega z podatkami lub podobnego typu należnościami, w tym z wpłatami na składki ubezpieczenia społecznego,

2) nie toczy się przeciwko niemu postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub układowe.

4. Wynajmujący oświadcza, że budynek:

1) ma zapewniony sprawny dostęp do wszystkich mediów niezbędnych do eksploatowania przedmiotu najmu w zakresie wynikającym z Umowy, w tym zasilanie w energię elektryczną,

2) na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może być wykorzystany na cel określony niniejszą Umową w okresie jej obowiązywania

3) nie jest wpisany do Rejestru Zabytków.

5. Wynajmujący wyraża zgodę na montaż centrali wentylacyjnej i klimatyzatorów zewnętrznych na elewacji lub na dachu, wg wcześniej uzgodnionego przez Strony projektu budowlano-wykonawczego.

6. Wynajmujący oświadcza, że posiada dokumentację budowlaną budynku oraz dostęp do dokumentacji nieruchomości.

§ 7.

Zobowiązania Wynajmującego

1. Wynajmujący zobowiązany jest zapewnić Najemcy, jego pracownikom i klientom nieograniczony dostęp do Nieruchomości, w szczególności zobowiązuje się nie dokonywać takich prac naprawczych elewacji budynku, w którym położony jest Przedmiot Najmu , które mogłyby utrudnić klientom i pracownikom Najemcy dostęp do Przedmiotu najmu lub które zakrywałyby reklamy Najemcy umieszczone na nieruchomości.

2. Wynajmujący zobowiązuje się do współdziałania z Xxxxxxx w pozyskiwaniu wszelkich zezwoleń i decyzji, których uzyskanie będzie konieczne do realizacji praw Najemcy związanych z wykonywaniem niniejszej Umowy.

3. Wszelkie koszty i opłaty administracyjne związane z umieszczeniem na budynku oznakowania zewnętrznego Najemcy uwzględnione są w czynszu, o którym mowa w § 5 Umowy

4. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego zawiadomienia Najemcy, jeśli:

1) wszczęte zostanie wobec niego postępowanie upadłościowe, układowe lub egzekucyjne,

2) doręczone mu zostaną jakiekolwiek inne zarządzenia, zawiadomienia lub decyzje dotyczące Budynku czy Lokalu.

5. Wynajmujący dostarczy lub udostępni Najemcy następujące świadczenia eksploatacyjne:

1) elektryczność (nie mniej niż 45 kW),

2) centralne ogrzewanie,

3) wodę i kanalizację.

6. Wynajmujący jest zobowiązany do ciągłego utrzymywania znajdujących się poza Przedmiotem najmu instalacji elektrycznych, hydraulicznych, kanalizacji, wentylacji i ogrzewania w sprawności technicznej, a mających wpływ na jego prawidłowe funkcjonowanie.

7. Wynajmujący jest zobowiązany do przeprowadzania okresowych kontroli instalacji wymienionych w ust. 6, zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 1409) i przedstawiania ich wyników na żądanie Najemcy.

8. Wynajmujący jest zobowiązany do ciągłego utrzymywania w sprawności technicznej stałych elementów zainstalowanych dla Budynku (dach, rynny, elewacja itp.), w którym znajduje się Przedmiot najmu, a mających wpływ na jego prawidłowe funkcjonowanie.

9. Wynajmujący zobowiązuje się do ubezpieczenia Nieruchomości, od ognia i innych zdarzeń losowych, i utrzymywania takiego ubezpieczenia przez czas trwania Umowy.

10. Wynajmujący zobowiązany jest do dbałości o czystość i estetykę otoczenia budynku, w szczególności do usuwania śmieci i opadów atmosferycznych oraz do usuwania śniegu i lodu z dachu budynku. Najemca jest zobowiązany do współdziałania z Wynajmującym, w szczególności poprzez respektowanie jego zaleceń co do sposobów eksploatacji otoczenia Budynku.

11. Wynajmujący zapewni Najemcy miejsce składowania śmieci w bezpośrednim sąsiedztwie Budynku.

12. Wynajmujący zapewni Najemcy miejsce parkingowe dla 5 samochodów osobowych na terenie posesji.

13. Wynajmujący nie może dokonać cesji umowy bez pisemnej zgody Najemcy.

§ 8

Dodatkowe uprawnienia Najemcy

1. Wszelkie zmiany co do przeznaczenia funkcji przedmiotu najmu wymagają zgody Wynajmującego.

2. Najemca jest uprawniony do korzystania z Przedmiotu najmu ze wszystkich mediów w nim zainstalowanych w szczególności do korzystania z usług telekomunikacyjnych zainstalowanych przez dowolnych operatorów telekomunikacyjnych wybranych przez Xxxxxxx zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa, w tym z ustawą z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 106 poz. 675 z późń. zm.) i stosownego okablowania wewnętrznego, urządzeń radiowych, urządzeń alarmowych, anten do łączności radiowej i satelitarnej oraz innych urządzeń uznanych przez siebie za niezbędne i służących prowadzeniu działalności opisanej w § 1 ust. 2 Umowy.

3. Najemca jest uprawniony do dokonania zmian wystroju, remontów lub przebudowy Przedmiotu najmu bez konieczności uzyskania zgody Wynajmującego.

4. Drobne naprawy i remonty związane ze zwykłym używaniem pomieszczeń nie wymagają zgody Wynajmującego.

5. Wynajmujący wyraża zgodę na przeprowadzenie przez Najemcę prac wymagających uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub wymagających zgłoszenia prac właściwemu organowi, a Najemca będzie informować Wynajmującego o zakresie prowadzonych prac. W zakresie przeprowadzenia powyższych

prac, w takim przypadku Najemcy przysługuje prawo dysponowania Przedmiotem najmu na cele budowlane.

6. Najemca, w ramach czynszu najmu, jest uprawniony do umieszczenia na zewnętrznych ścianach budynku, w którym znajduje się Przedmiot najmu oraz na nieruchomości, której jest on częścią, tablic informacyjnych i reklamowych o firmie Najemcy i prowadzonej przez niego działalności.

7. Najemca, w ramach czynszu najmu, jest uprawniony do umieszczenia na zewnętrznych ścianach budynku, w którym znajduje się Przedmiot najmu oraz na nieruchomości, której jest on częścią, …… sztuk jednostek zewnętrznych klimatyzatorów.

8. Najemca jest uprawniony do oddawania w podnajem całości lub części najmowanego Przedmiotu najmu jedynie podmiotom powiązanym kapitałowo z Najemcą, bez zgody Wynajmującego.

9. W przypadku, gdy Xxxxxxx podnajmie Przedmiot najmu , Xxxxxxx będzie nadal odpowiedzialny wobec Wynajmującego za realizację wszystkich postanowień niniejszej Umowy, a w szczególności za terminowe płatności czynszu i jakichkolwiek innych opłat wynikających z niniejszej Umowy, a także podnajem w żaden sposób nie ograniczy odpowiedzialności Xxxxxxx z tytułu jego obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.

§ 9

Obowiązki Najemcy

1. Najemca obowiązany jest opłacać koszty świadczeń eksploatacyjnych, które będą rozliczane następująco:

1) energia elektryczna - na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych zainstalowanych dla Lokalu, według stawek i zasad określonych w obowiązującej taryfie - bezpośrednio na rachunek dostawcy;

2) centralne ogrzewanie - za pośrednictwem Wynajmującego na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych zainstalowanych bezpośrednio dla Lokalu, wg stawek i zasad określonych w obowiązującej taryfie / bezpośrednio z gestorem usług na podstawie indywidualnej umowy Najemcy / refakturowane przez Wynajmującego zgodnie z % udziałem powierzchni zajmowanej przez Najemcę w nieruchomości, który wynosi ….. %. (alternatywnie),

3) zużycie wody i korzystanie z kanalizacji - za pośrednictwem Wynajmującego, na podstawie refaktury (bez marży Wynajmującego);

4) łączność telefoniczna - bezpośrednio na rachunek dostawcy;

5) wywóz śmieci i usuwanie nieczystości w obrębie Przedmiotu najmu – bezpośrednio na rachunek dostawcy.

2. W przypadku zaliczek Wynajmujący na każde żądanie Najemcy ma obowiązek rozliczenia opłaty i poniesionych kosztów. W razie powstanie nadpłaty wierzytelność Najemcy podlega potrąceniu z wymagalnymi wierzytelnościami Wynajmującego, aż do jego całkowitego umorzenia. W razie powstanie niedopłaty Xxxxxxx zobowiązany jest uiścić ją w terminie 14 dni od otrzymania tego rozliczenia.

3. Najemca oświadcza, że posiada aktualne ubezpieczenie mienia oraz od odpowiedzialności cywilnej na warunkach określonych w certyfikatach ubezpieczeniowych, których kopie stanowią Załącznik nr 8 do Umowy, dalej „Ubezpieczenie Najemcy”. Najemca będzie utrzymywał przez cały Okres Najmu, na własny koszt i we własnym imieniu Ubezpieczenie Najemcy.

4. Najemca dodatkowo zobowiązuje się do:

1) utrzymania klimatyzatorów i znaku reklamowego w należytym stanie technicznym i estetycznym, a także stanie zgodnym z przepisami prawa budowlanego oraz przepisami ustawy o ochronie dóbr kultury i muzeach, nie eksponowania plakatów, których treść oraz sposób przedstawienia sprzeczne są z przepisami prawa lub dobrymi obyczajami;

2) niezwłocznego usunięcia klimatyzatorów i znaku reklamowego oraz wszelkich śladów pozostawionych po nich, w terminie 21 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej Umowy. W razie nie dotrzymania tego terminu Wynajmujący, po uprzednim wezwaniu do wykonania powyższego obowiązku z wyznaczeniem dodatkowego 7 dniowego terminu, uprawniony jest do wykonania tych czynności za Najemcę na jego koszt i ryzyko.

5. Strony postanawiają, że opłaty z tytułu obciążeń publiczno – prawnych, wynikających z ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2010 r. Nr 95 poz. 613 z późn. zm.) ponosić będzie Wynajmujący.

6. W przypadku, gdy Xxxxxxx będzie wykorzystywał Przedmiot najmu w sposób rażąco odbiegający od celów określonych w niniejszej Umowie, Wynajmujący wezwie Najemcę do wykonywania Umowy zgodnie z jej treścią, wskazując naruszenia i wyznaczając dodatkowy, jednomiesięczny termin do ich usunięcia. W przypadku bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu, Wynajmujący będzie uprawniony do żądania odszkodowania, za szkodę wyrządzoną niezgodnym z Umowa zachowaniem Najemcy.

§ 10

Data pewna

Dla zagwarantowania interesów Najemcy, Umowa niniejsza zostanie opatrzona datą pewną (poświadczoną notarialnie).

§ 11

Rozwiązanie Umowy

1. Najemca może rozwiązać Umowę bez wypowiedzenia, ze skutkiem natychmiastowym poprzez jednostronne oświadczenie złożone Wynajmującemu w przypadku gdy Wynajmujący nie dotrzymał, lub nie może dotrzymać postanowień Umowy w szczególności w § 4 ust. 1, § 4 ust. 9 oraz § 7 Umowy.

2. Rozwiązanie Umowy przez Najemcę na podstawie ust. 1 nie rodzi prawa do żądania zwrotu tego, co strony sobie w wykonaniu niniejszej Umowy świadczyły, ani też obowiązku przywrócenia Lokalu przez Xxxxxxx do stanu poprzedniego, z uwzględnieniem ust. 5.

3. W przypadku niezapłacenia przez Najemcę należnego czynszu za dwa pełne okresy płatności, Wynajmujący lub upoważniona przez niego osoba pisemnie udzieli Najemcy dodatkowego jednomiesięcznego terminu na dokonanie zaległych płatności. W przypadku bezskutecznego upływu powyższego terminu Wynajmujący będzie miał prawo do rozwiązania Umowy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.

4. Wypowiedzenie niniejszej Umowy zostanie dokonane na piśmie i stanie się skuteczne w dniu jego doręczenia drugiej stronie.

5. Jeżeli Umowa zostanie rozwiązana z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego przed upływem okresu jej obowiązywania, w szczególności w sposób, o którym mowa w ust. 1, Wynajmujący zobowiązany jest do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego i niezamortyzowanych nakładów na adaptację. Niezależnie od powyższego, w przypadku rozwiązania umowy z przyczyn leżących, o których mowa w ust. 1, Najemca będzie miał prawo do naliczenia kary umownej w wysokości 1.000.000 zł (jeden milion złotych).

§ 13

Zwrot Przedmiotu Najmu

1. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej Umowy, Xxxxxxx jest zobowiązany zwrócić Przedmiot najmu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w § 3 niniejszej Umowy, w terminie 14 dni w stanie w stanie niepogorszonym. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Lokalu będące następstwem prawidłowego używania.

2. Najemca będzie uprawniony, a w przypadku wezwania Wynajmującego zobowiązany, do usunięcia wszystkich urządzeń i instalacji zainstalowanych przez Najemcę (w szczególności okablowania strukturalnego), które mogą być usunięte bez uszkodzenia substancji Przedmiotu najmu . Jeśli urządzenia i instalacje zainstalowane przez Najemcę nie mogą być usunięte bez uszkodzenia substancji Przedmiotu najmu lub na wyraźne życzenie Wynajmującego powinny one pozostać w Przedmiocie najmu za odpowiednim wynagrodzenie albo w inny sposób zadysponowane na mocy porozumienia Stron.

3. W protokole zdawczo-odbiorczym, na żądanie Strony należy ująć wszelkie stwierdzenia, także jednostronne i sporne, oraz pozostałe oświadczenia Stron niniejszej Umowy. Protokół winien być podpisany przez obie Strony. Każda ze Stron otrzyma jeden egzemplarz protokołu. W przypadku oświadczeń lub ustaleń jednostronnych lub spornych, należy odpowiednio zaznaczyć ten fakt w protokole i nie można odmówić ujęcia w protokole tego rodzaju oświadczeń.

4. Usterki, uszkodzenia lub niezgodności ze stanem zgodnym z Umową stwierdzone w czasie odbioru muszą zostać usunięte przez Xxxxxxx w terminie określonym w protokole zdawczo-odbiorczym. Po usunięciu usterek Przedmiot Xxxxx uważa się za odebrany, jeżeli Strony podpiszą bez zastrzeżeń pousterkowy protokół odbioru. Każda ze Stron otrzyma jeden egzemplarz protokołu.

5. W przypadku, gdy pousterkowy protokół odbioru, o którym mowa w ust. 4 nie zostanie podpisany przez Strony w terminie 14 dni od daty jego sporządzenia lub w przypadku, gdy Wynajmujący, podczas odbioru przedmiotu najmu stwierdził jednostronnie istnienie usterek (wady fizyczne) lub niezgodności ze stanem zgodnym z Umową, które zdaniem Xxxxxxxxxxxxx powinny zostać usunięte przez Najemcę, Strony mogą zwrócić się do biegłego w zakresie budownictwa, w celu wydania opinii rozstrzygającej. Opinia eksperta w tej sprawie będzie ostateczna. W przypadku, gdy ekspert stwierdzi, że usterki lub uszkodzenia nie istniały lub, że zostały usunięte, koszty przeprowadzenia ekspertyzy obciążają Wynajmującego, a w przeciwnym przypadku , koszty te poniesie Najemca.

§ 14

Zawiadomienia

1. Zawiadomienia lub informacje pomiędzy Stronami będą dokonywane na piśmie i będą uznane za doręczone, jeżeli zostaną doręczone osobiście, pocztą kurierską lub listem poleconym za zwrotnym

potwierdzeniem odbioru na adresy korespondencyjne lub też drogą elektroniczną zgodnie z postanowieniami Umowy. :

Wynajmujący: Najemca:

Nazwa PKO Bank Polski SA

Biuro Administracji w Warszawie

Adres

kod pocztowy i miasto

imię i nazwisko osoby do kontaktów: imię i nazwisko osoby do kontaktów:

…………………………………………………………………. ………………………………………………………………………

tel. ……………………………………………..………… tel. ……………………………………………………………….

e-mail: ……………………………………………………… e-mail: …………………………………………………………….

Adres do wysyłki faktur:

Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna 00-950 Warszawa 1

przegródka numer P-3

2. W przypadku zmiany adresu, Strony zobowiązane są w terminie 7 (siedmiu) dni powiadomić drugą Stronę o nowym adresie. Zawiadomienie staje się skuteczne następnego dnia po jego doręczeniu drugiej Xxxxxxx. W przypadku braku zawiadomienia, korespondencja dostarczona na poprzedni adres będzie uznana za doręczoną. Zmiana adresu korespondencyjnego nie wymaga zawarcia aneksu do Umowy.

§ 15

Postanowienia końcowe

1. Treść Umowy jest objęta tajemnicą handlową. Strony zobowiązują się do nie ujawniania jej postanowień, w szczególności zawartych w niej warunków finansowych, jakimkolwiek osobom trzecim. Zastrzeżenie to nie ma zastosowania w przypadku ujawniania postanowień Umowy na żądanie organów ścigania, organów wymiaru sprawiedliwości oraz organów skarbowych, zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa.

2. Wszelkie spory wynikłe z niniejszej Umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny właściwy dla miejsca położenia Przedmiotu najmu.

3. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej Umowie stosuje się powszechnie obowiązujące przepisy prawa, w tym przepisy Kodeksu cywilnego.

4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 14 ust. 2 Umowy .

5. Niniejszą Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

6. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania.

7. Integralna częścią umowy są załączniki

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

Załączniki:

1. KRS Wynajmującego/ lub inny dokument potwierdzający rejestrację działalności gospodarczej

2. KRS Najemcy – (będzie dołączony do umowy w trakcie jej podpisywania)

3. Rzut Lokalu

4. Rzut Lokalu docelowego

5. Rzut Lokalu tymczasowego

6. Opis podziału prac pomiędzy Wynajmującym a Najemcą

7. Protokół zdawczo odbiorczy

8. Ubezpieczenie Najemcy (będzie dołączony do umowy w trakcie jej podpisywania).