Draft umowy dzierżawy przedsiębiorstwa w rozumieniu art.551 kodeksu cywilnego

Draft umowy dzierżawy przedsiębiorstwa w rozumieniu art.551 kodeksu cywilnego

zawarta w dniu ……… r. pomiędzy:

Syndykiem masy upadłości ST INVESTMENTS sp. z o.o. sp.k. w upadłości – w osobie Xxxxxxx Xxxxxxxxx, z siedzibą w Stargardzie (kod 78-100), przy ul. 11 listopada 37, KRS: 0000303633, REGON 320510992, XXX 0000000000 zwanym w dalszej treści umowy

„Wydzierżawiającym”

a

……………………….

zwanym w treści umowy „Dzierżawcą”

§ 1 Oświadczenia stron

Wydzierżawiający oświadcza, że jako syndyk masy upadłości ST INVESTMENTS sp. z o.o. sp.k. w upadłości z siedzibą w Stargardzie zarządza masą upadłości, w skład której wchodzi przedsiębiorstwo stanowiące zorganizowany zespół składników niematerialnych i materialnych przeznaczony do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 551 ustawy Kodeks cywilny, znane pod nazwą handlową „Baltic Cliff Apartments SPA & Wellness” w Niechorzu przy ul. Klifowej 46 A-D, który w treści niniejszej umowy nazywany jest również „Przedsiębiorstwem”. Przedsiębiorstwo jest zorganizowanym, w ujęciu prawnym, organizacyjnym i technologicznym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej między innymi w zakresie zakwaterowania ludzi i usług gastronomicznych (w szczególności oznaczonymi w ramach Polskiej Klasyfikacji Działalności numerami: 55.10.Z, 55.20.Z, 55.90.Z, 56.10.Z).

§ 2. Przedmiot dzierżawy

1. Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę przedsiębiorstwo ST INVESTMENTS sp. z o.o. sp.k. w upadłości z siedzibą w Stargardzie w rozumieniu art. 551 Kodeksu Cywilnego, działającą pod nazwą handlową „Baltic Cliff Apartments SPA & Wellness” w Niechorzu, która jako zespół składników materialnych i niematerialnych może być podstawą dla prowadzenia działalności gospodarczej wskazanej w §1 ust. 1 powyżej, a Dzierżawca dzierżawę przyjmuje i zobowiązuje się w zamian do pokrywania bieżących kosztów działalności Przedsiębiorstwa powstałych po dniu zawarcia niniejszej umowy oraz zapłaty miesięcznego czynszu dzierżawnego na rzecz Wydzierżawiającego.

2. Z dniem zawarcia niniejszej Umowy na Dzierżawcę przechodzą pożytki, korzyści, koszty

i niebezpieczeństwo związane z prowadzeniem Przedsiębiorstwa i korzystaniem z jego poszczególnych składników. W szczególności Dzierżawca od dnia zawarcia niniejszej umowy przyjmuje na siebie odpowiedzialność za ruch Przedsiębiorstwa objętego przedmiotem dzierżawy oraz za ewentualne szkody z niego wynikające w stosunku tak do Wydzierżawiającego, jak i do osób trzecich.

3. Dzierżawca nie odpowiada za żadne zobowiązania Przedsiębiorstwa powstałe przed dniem zawarcia niniejszej Umowy, chyba że strony w odrębnym porozumieniu ustalą inaczej.

§ 3 Opis Przedsiębiorstwa

1. W skład Przedsiębiorstwa objętego niniejszą Umową wchodzą wyłącznie składniki materialne i niematerialne zlokalizowane w Niechorzu przy ul. Klifowej 46 A-D, mieszczące się lub związane z kompleksem hotelowo-usługowym położonym na nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą nr SZ1G/00011556/3, w tym w szczególności:

a) lokale usługowe wraz z wyposażeniem o łącznej powierzchni użytkowej 1.734,64 m2 w tym:

• Basen i SPA – G.1

Samodzielny lokal niemieszkalny o przeznaczeniu usługowym w skład którego wchodzą:

- sala basenu, antresola, pomieszczenia sauny, pomieszczenia szatni, umywalni, WC, łazienki, gabinety i recepcja SPA, pomieszczenia socjalne i techniczne, magazyn, serwerownia i ciągi komunikacyjne o łącznej powierzchni użytkowej 782,11 m2;

- cztery pomieszczenia przynależne o powierzchni 218,23 m2.

• Restauracja – G.2

Samodzielny lokal niemieszkalny o przeznaczeniu usługowym w skład którego wchodzą:

- restauracja z zapleczem kuchennym, socjalnym i administracyjnym, sale konferencyjne, pomieszczenia techniczne i magazynowe i ciągi komunikacyjne o łącznej powierzchni użytkowej 652,13 m2;

- trzy pomieszczenia przynależne o powierzchni 21,99 m2.

• Wentylatorownia – G.3

Samodzielny lokal niemieszkalny o przeznaczeniu usługowym w skład którego wchodzi pomieszczenie wentylatorowni o powierzchni 48,07 m2.

• Kawiarnia i recepcja – A.1.1.

Samodzielny lokal niemieszkalny o przeznaczeniu usługowym w skład którego wchodzą sala kawiarni z zapleczem kuchennym, socjalnym i magazynowym o powierzchni 230,34 m2.

b) lokale niemieszkalne o przeznaczeniu pensjonatowym w liczbie 8, które są objęte księgami wieczystymi o numerach, SZ1G/00047653/4; SZ1G/00047654/1; SZ1G/00047655/8 oraz SZ1G/00047656/5, SZ1G/00048030/8; SZ1G/00048031/5; SZ1G/00048032/2; SZ1G/00048033/9;

c) ruchomości stanowiące środki trwałe Przedsiębiorstwa;

d) udziały w wysokości 20457/100000 w części wspólnej budynku stanowiącej samodzielny lokal niemieszkalny (garaż podziemny) o łącznej powierzchni użytkowej

1.292,61 m2, który posiada urządzoną księgę wieczystą nr KW SZ1G/00043953/9, w postaci 12 miejsc postojowych.

2. Przedmiot dzierżawy jest opisany szczegółowo w operacie szacunkowym „Opis i oszacowanie przedsiębiorstwa upadłego ST INVESTMENTS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Stargardzie z wyłączeniem składników majątkowych niepodlegających sprzedaży w ramach całego przedsiębiorstwa” z dnia 12.08.2020 r., autorstwa rzeczoznawcy Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx.

3. Dzierżawca zobowiązany będzie do uruchomienia i oddania do użytkowania wszystkich lokali usługowych objętych dzierżawą, tj.: basenu wraz z saunami i jacuzzi, strefy SPA, restauracji, kawiarni, recepcji oraz sal konferencyjnych – zgodnie z ich przeznaczeniem, nie później niż w terminie 3 miesięcy od daty zawarcia umowy na własny koszt bez możliwości żądania zwrotu poniesionych na ten cel nakładów.

§ 4. Wyłączenia

1. Na podstawie art. 552 Kodeksu cywilnego, Strony wyłączają spod niniejszej umowy Dzierżawy następujące składniki wchodzące w skład Przedsiębiorstwa:

a) środki pieniężne;

b) rozliczenia międzyokresowe krótkoterminowe;

c) rozliczenia międzyokresowe długoterminowe;

d) należności;

e) ewentualne wierzytelności z tytułu nadpłaty podatków;

f) wierzytelności powstałe po dniu ogłoszenia upadłości;

g) księgi i dokumenty związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

2. Wydzierżawiający ma prawo wyłączyć z przedmiotu dzierżawy odpowiednie składniki majątku w przypadku wydania orzeczenia sądu w przedmiocie wyłączenia z masy upadłości zgodnie z art. 70 i nast. ustawy Prawo upadłościowe. Wydzierżawiający poinformuje Dzierżawcę o wyłączeniu z przedmiotu dzierżawy odpowiednich składników majątku z 14 dniowym wyprzedzeniem. O ile wartość wyłączonego składnika majątku nie będzie wyższa od 5% wartości oszacowania całego Przedsiębiorstwa, wyłączenie nie ma wpływu na wysokość czynszu dzierżawnego.

3. Dla usunięcia wszelkich wątpliwości Strony potwierdzają, że umowa dzierżawy nie obejmuje żadnych składników majątkowych, które choć stanowią własność Wydzierżawiającego lub posiada on do nich inny tytuł prawny, to nie są funkcjonalnie związane z Baltic Cliff Apartments SPA & Wellness i nie są zlokalizowane na nieruchomości Spółki w Niechorzu.

§ 5. Pracownicy

Strony zgodnie oświadczają, że na dzień wejścia w życie niniejszej Umowy Wydzierżawiający nie zatrudnia w Przedsiębiorstwie żadnych pracowników, stąd też zawarcie niniejszej Umowy nie skutkuje przejściem zakładu pracy w rozumieniu art. 23¹ kodeksu pracy.

§ 6. Przejęcie przedmiotu dzierżawy

1. Strony oświadczają, że przekazanie przedmiotu umowy Dzierżawcy nastąpi nie później niż w terminie 7 dni od zawarcia niniejszej Umowy, na podstawie pisemnego protokołu przekazania przedmiotu dzierżawy. W okresie tym Wydzierżawiający uprawniony jest do pobierania czynszu dzierżawnego i innych zobowiązań obciążających Dzierżawcę. Warunkiem przekazania przedmiotu dzierżawy jest ustanowienie ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy, o którym mowa w § 7 Umowy, oraz przekazanie na ręce Wydzierżawiającego zabezpieczenia, o którym mowa w § 12 ust. 1 Umowy - w przeciwnym razie Wydzierżawiający może od umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Wydzierżawiającego, wpłacone przez Dzierżawcę wadium ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości.

2. W protokole przekazania przedmiotu dzierżawy, spisane zostaną wszystkie stany urządzeń (liczników), na podstawie których Wydzierżawiający uiszczał należność z tytułu dostaw mediów.

3. Dzierżawca oświadcza przy tym, że znany jest mu stan faktyczny i prawny przedmiotu dzierżawy i nie wnosi do niego uwag i tym samym zrzeka się wszelkich roszczeń odszkodowawczych i rękojmi z tytułu wad rzeczy wydzierżawionej. Z chwilą przekazania przedmiotu umowy Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za stan i bezpieczeństwo przedmiotu umowy.

4. Przedmiot umowy używany będzie przez Dzierżawcę zgodnie z jego przeznaczeniem i wymogami prawidłowej eksploatacji. Dzierżawca zobowiązuje się dołożyć należytej staranności przy zabezpieczeniu majątku Wydzierżawiającego. W przypadku zniszczenia, uszkodzenia, zagubienia lub utraty elementów Przedsiębiorstwa, Dzierżawca zobowiązuje się naprawić wyrządzoną Wydzierżawiającemu szkodę, w szczególności poprzez naprawę lub zastąpienie uszkodzonego lub zagubionego elementu tożsamym jakościowo zamiennikiem.

5. Dzierżawca ma prawo udostępniać i oddawać do używania składniki majątkowe wchodzące w skład Przedsiębiorstwa osobom trzecim tylko w zakresie w jakim wymaga tego prawidłowa gospodarka Przedsiębiorstwem. Wszelka odpowiedzialność z tytułu utraty lub uszkodzenia rzeczy obciąża Dzierżawcę.

6. Dzierżawca nie może bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego oddać jakiegokolwiek składnika majątku wchodzącego w skład Przedsiębiorstwa w poddzierżawę lub stały podnajem. Ograniczenia tego nie stosuje się do udostępnienia niektórych lokali usługowych wybranym przez Dzierżawcę osobom trzecim celem wzbogacenia oferty prowadzonej przez niego działalności.

§ 7. Ubezpieczenia

1. Dzierżawca oświadcza, że posiada / zobowiązuje się do zawarcia polisy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej opiewającej na kwotę………………., którą zobowiązuje się odnawiać co roku (na warunkach nie gorszych niż obecne) przez cały okres trwania Dzierżawy.

2. Dzierżawca zobowiązuje się ubezpieczyć Przedmiot dzierżawy w renomowanym Towarzystwie Ubezpieczeniowym od ognia, kradzieży i innych zdarzeń losowych,

wskazując Wydzierżawiającego jako uposażonego. Suma ubezpieczenia nie może być niższa niż 6 milionów złotych. Ubezpieczenie będzie stale odnawiane przez okres trwania dzierżawy.

3. Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu polisy ubezpieczeniowe określone w ust. 1 i 2 powyżej nie później niż w terminie 10 dni przed dniem wygaśnięcia ochrony ubezpieczeniowej w polisach za poprzedni okres ubezpieczenia.

4. W razie zaistnienia zdarzenia losowego w trakcie trwania dzierżawy, którego skutki uniemożliwiają lub w istotny sposób utrudniają Dzierżawcy korzystanie z Przedsiębiorstwa, Wydzierżawiający zobowiązuje się przeznaczyć środki uzyskane z ubezpieczenia, o którym mowa w ust. 2 powyżej na sfinansowanie usunięcia negatywnych skutków zdarzenia losowego. Jeśli koszt napraw lub innych czynności koniecznych do usunięcia skutków zdarzenia losowego przekracza wysokość odszkodowania uzyskanego przez Wydzierżawiającego, różnicę zobowiązany jest pokryć Dzierżawca.

§ 8. Bieżące utrzymanie przedmiotu dzierżawy

1. Dzierżawca, w odniesieniu do przedmiotu Umowy obowiązany jest:

a) użytkować go zgodnie z przeznaczeniem oraz przepisami technicznymi i bhp;

b) przeprowadzać na własny koszt konserwacje, naprawy bieżące i drobne remonty, w związku z czym:

– będzie sprawował nadzór techniczny nad całością przedmiotu dzierżawy;

– będzie dokonywał przeglądów technicznych obiektów budowlanych zgodnie z przepisami prawa budowlanego;

– zagwarantuje przeglądy i funkcjonowanie urządzeń podlegających dozorowi technicznemu jak również innych eksploatowanych urządzeń, zgodnie z przepisami prawa;

c) w przypadku zamiaru dokonania inwestycji w postaci modernizacji, przebudowy, rozbudowy, adaptacji lub zmiany przeznaczenia przedmiotu dzierżawy, uzyskać zgodę Wydzierżawiającego.

d) umożliwić Wydzierżawiającemu kontrolę stanu technicznego przedmiotu dzierżawy w trakcie eksploatacji, po uprzednim uprzedzeniu Dzierżawcy za 7 dniowym terminem.

e) w przypadku rozwiązania umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia w trakcie eksploatacji.

2. Dzierżawca obowiązany jest poinformować w terminie 3 dni roboczych Wydzierżawiającego na piśmie lub mailem o jakimkolwiek zdarzeniu lub okoliczności, które mogą mieć wpływ na zakres lub istnienie ochrony ubezpieczeniowej Przedmiotu dzierżawy.

§ 9. Media

1. Wydzierżawiający wyraża zgodę na zawarcie przez Dzierżawcę umów na dostawy czynników energetycznych z odpowiednimi terytorialnie podmiotami, świadczącymi usługi w zakresie: zasilania w energię elektryczną, zasilania w gazy techniczne, zasilania w wodę, odprowadzania ścieków i usuwania odpadów oraz połączeń telekomunikacyjnych i internetowych. Po zakończeniu Umowy, wszelkie umowy zawarte

przez Dzierżawcę będą zwrotnie zawarte przez Wydzierżawiającego lub rozwiązane, decyzja w tym zakresie podjęta zostanie przez Wydzierżawiającego.

§ 10. Inne obowiązku Dzierżawcy

1. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za stan bezpieczeństwa na przedmiocie dzierżawy, zgodnie z aktualnie obowiązującym w tym zakresie stanem prawnym, w tym w szczególności w zakresie p.poż oraz ratownictwa wodnego.

2. Składowanie, wywóz i utylizacja odpadów powstałych w wyniku prowadzenia Przedsiębiorstwa, Dzierżawca będzie przeprowadzał zgodnie z treścią ustawy o odpadach i innych aktach prawnych.

§ 11. Czynsz najmu i opłaty bieżące

1. Strony ustalają stały miesięczny czynsz dzierżawny w wysokości:

…… PLN netto (….. złotych) miesięcznie

2. Czynsz dzierżawy płatny będzie miesięcznie z góry w terminie do 10 dnia miesiąca, którego czynsz dotyczy, na podstawie faktury VAT na wskazany rachunek bankowy Wydzierżawiającego.

3. Obok czynszu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest ponosić dodatkowo:

a) podatek od nieruchomości w wysokości należnego podatku od dzierżawionych nieruchomości zgodnie z rozliczeniem podatku na poszczególne miesiące kalendarzowe;

b) miesięczne opłaty należne Wspólnocie Mieszkaniowej ul. Klifowa 46A-D w Niechorzu, w wysokości wg not obciążeniowych wystawianych przez Wspólnotę;

c) nieobjęte rozliczeniem Wspólnoty koszty zużytej przez Dzierżawcę energii elektrycznej, w zakresie w jakim nie zostaną objęte umowami, o których mowa w § 9 ust. 1 Umowy.

4. Regulowanie kosztów, o których mowa w ust. 3 powyżej będzie następowało na podstawie wystawionej przez Wydzierżawiającego refaktury lub noty obciążeniowej zawierającej 7 dniowy termin płatności. Do refaktury dołączona będzie kopia faktur lub innych dokumentów obciążeniowych poniesionych przez Wydzierżawiającego kosztów.

5. W przypadku zawarcia lub rozwiązania Umowy dzierżawy w trakcie okresu rozliczeniowego, zapłata czynszu lub innych opłat obciążających Dzierżawcę nastąpi proporcjonalnie w stosunku do liczby dni okresu rozliczeniowego, w których umowa wiązała strony.

6. Czynsz dzierżawy ulega, począwszy od czynszu od stycznia każdego kolejnego roku kalendarzowego, corocznej waloryzacji w oparciu o stopę inflacji ogłoszoną przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok poprzedni.

7. Strony wyłączają prawo Dzierżawcy do potrącenia jakichkolwiek wierzytelności Dzierżawcy z wierzytelnościami Wydzierżawiającego wynikającymi z niniejszej Umowy.

8. Strony wyłączają prawo Dzierżawcy do zwrotu nakładów poniesionych w związku z realizacją niniejszej umowy. Dzierżawca jest jednak uprawniony do zdemontowania i odebrania wszystkich nakładów, które dadzą się odłączyć od Przedmiotu dzierżawy bez

uszczerbku dla jego funkcjonalności lub estetyki.

§ 12. Zabezpieczenie

1. Tytułem zabezpieczenia zobowiązań Dzierżawcy mogących wyniknąć z niniejszej Umowy Dzierżawca ustanowi na rzecz Wydzierżawiającego zabezpieczenie w postaci gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej wystawionej przez bank lub Towarzystwo Ubezpieczeń z siedzibą na terytorium Polski o treści zaakceptowanej przez Wydzierżawiającego w wysokości 250.000,00 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), bądź zabezpieczenie w postaci kaucji pieniężnej na rachunku bankowym Wydzierżawiającego w wysokości 250.000,00 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych). Zabezpieczenie to Dzierżawca zobowiązany jest ustanowić do 7 dni od zawarcia niniejszej Umowy.

2. W przypadku, gdy gwarancja, o której mowa w ust. 1 powyżej nie będzie obejmowała całego okresu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest co najmniej na miesiąc przed jej upływem ustanowić nową gwarancję na zasadach jw. lub złożyć kaucję pieniężną. Brak złożenia nowej gwarancji lub przedstawienia kaucji pieniężnej upoważnia Wydzierżawiającego do skorzystania z istniejącej gwarancji i ustanowienia z pozyskanych z niej środków kaucji pieniężnej.

3. Kaucja pieniężna, o której mowa w ust 1 lub 2 jest nieoprocentowana i podlega zwrotowi na rzecz Dzierżawcy w terminie 30 dni od dnia wezwania do jej zwrotu, złożonego po rozwiązaniu, wygaśnięciu lub innym zakończeniu stosunku dzierżawy.

4. W przypadku, gdyby w trakcie obowiązywania Umowy, Wydzierżawiający zaspokoił przysługujące mu roszczenia z posiadanego zabezpieczenia opisanego w ust. 1 lub 2 powyżej, Dzierżawca zobowiązany jest w terminie 30 dni od dnia wezwania do uzupełnienia zabezpieczenia, w ten sposób, aby kwota zabezpieczenia każdorazowo wynosiła 250.000,00 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

§ 13. Okres obowiązywania umowy i kary umowne

1. Umowa została zawarta na czas oznaczony do dnia 31.05.2023 r.

2. Wydzierżawiający ma prawo rozwiązać niniejszą umowę z 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w sytuacji gdy:

a) Dzierżawca nie uzupełnił gwarancji lub kaucji pieniężnej w sytuacji, o której mowa w § 12 ust. 4 Umowy lub gwarancja zapłaty nie została uruchomiona przez bank lub ubezpieczyciela;

b) Dzierżawca poddzierżawi Przedsiębiorstwo lub jego istotną część bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego;

c) Dzierżawca opóźnia się z zapłatą czynszu lub innych opłat wynikających z niniejszej Umowy przez okres co najmniej 30 dni;

d) Dzierżawca nie przedstawi Wydzierżawiającemu nowej Polisy ubezpieczeniowej od ognia, kradzieży i innych zdarzeń losowych w terminie do 10 dni przed upływem obowiązywania poprzedniej polisy lub przedstawiona polisa nie spełnia wymagań określonych w § 7 powyżej.

e) Dzierżawcę użytkuje przedmiotu dzierżawy w sposób rażąco sprzeczny

z postanowieniami niniejszej Umowy i nie zmienia swojego zachowania pomimo upływu 7 dniowego dodatkowego terminu do zaniechania naruszeń wyznaczonego pismem Wydzierżawiającego;

f) Dzierżawca nie uruchomił i nie oddał do użytkowania wszystkich lokali usługowych w terminie wskazanym w § 3 ust. 3.

g) Dzierżawca porzucił Przedsiębiorstwo i nie podjął swoich obowiązków pomimo upływu 7 dniowego dodatkowego terminu do zaniechania naruszeń wyznaczonego pismem Wydzierżawiającego.

3. W przypadku nie wywiązania się prze Dzierżawcę z obowiązków wynikających z treści § 3 ust. 3 Umowy w terminie w nim wskazanym, Wydzierżawiającemu przysługuje dodatkowo prawo naliczenia kary umownej w wysokości 500,00 zł za każdy dzień zwłoki.

4. W okresie obowiązywania umowy dzierżawy, Wydzierżawiający zobowiązuje się nie sprzedawać Przedsiębiorstwa upadłego chyba, że nabywca zgodzi się na wstąpienie do umowy bez zmiany jej warunków.

5. Dzierżawca udostępni Wydzierżawiającemu Przedmiot dzierżawy w celu jego okazania potencjalnemu nabywcy Przedsiębiorstwa w toku postępowania upadłościowego. Dzierżawca powinien uprzedzić o zamiarze okazania Przedsiębiorstwa z co najmniej 3 dniowym wyprzedzeniem. Okazanie powinno odbyć się w sposób nieutrudniający prowadzenia działalności Wydzierżawiającego i w godzinach pracy Wydzierżawiającego.

§ 14. Zwrot przedmiotu dzierżawy

1. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej Umowy, Dzierżawca zwróci przedmiot dzierżawy w terminie 14 dni roboczych, co strony potwierdzą sporządzając odpowiedni protokół przekazania zwrotnego.

2. W przypadkach opisanych w ustępie 1 powyżej, Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu składników Przedmiotu dzierżawy przy uwzględnieniu zwykłego zużycia.

3. Dzierżawca uprawniony będzie również do zabrania wszystkich składników majątkowych, jakie wniósł do Przedmiotu dzierżawy, przy czym zobowiązany jest do przedstawienia Wydzierżawiającemu dokumentów zakupu tych składników lub też dokumentów potwierdzających własność podmiotu trzeciego albo innych umów stanowiących tytuł do prawny do używania przedmiotów, z których korzystał przy prowadzeniu działalności w przedmiocie dzierżawy.

4. W przypadku, braku terminowego zwrotu Przedmiotu Dzierżawy w, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 1.000,00 zł (słownie: tysiąc złotych) dziennie – za każdy dzień opóźnienia zwrotu Przedmiotu dzierżawy.

§ 16. Postanowienia końcowe

1. Jeśli jakiekolwiek postanowienie w niniejszej Umowie byłoby lub będzie nieważne, nieskuteczne lub niemożliwe do zrealizowania, to ważność pozostałych postanowień Umowy pozostaje nietknięta.

2. Strony Umowy zobowiązują się w takim przypadku zastąpić postanowienie nieważne, nieskuteczne lub niemożliwe do zrealizowania, postanowieniem możliwie jak najbardziej

zbliżonym, jeśli chodzi o cel gospodarczy Umowy.

3. Jeśli w trakcie wykonywania niniejszej Umowy pojawią się jakiekolwiek problemy natury techniczno - organizacyjnej, Strony dążyć będą do ich rozwiązania w sposób uwzględniający cel społeczno - gospodarczy niniejszej Umowy.

4. Umowa niniejsza podlega polskiemu prawu. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy kodeksu cywilnego oraz Prawa upadłościowego.

5. Wszystkie spory wynikające z niniejszej Umowy lub związane z jej naruszeniem, rozwiązaniem lub nieważnością będzie rozstrzygał sąd powszechny w Szczecinie.

6. Wszystkie opłaty, podatki i koszty związane ze sporządzeniem niniejszej Umowy ponosi Dzierżawca.

7. W przedmiocie doręczeń korespondencji i oświadczeń Xxxxx stosuje się wprost przepisy

o doręczeniach wynikające z Kodeksu Postępowania Cywilnego w szczególności w zakresie domniemania doręczenia.

8. Dla potrzeb korespondencji Strony wskazują następujące adresy: Wydzierżawiający:

Biuro Syndyka Xxxxxx Xxxxxxxx,

xx. Xxxxx Xxxxxxx 00 (XXX x.), 00-000 Xxxxxxxx xxxxxx@xxxixxxxxxxxxx@xxx.xx

Dzierżawca:

…………….

9. Strony uzgadniają, że dopuszczają drogę mailową jako równorzędny sposób skutecznego doręczania wszelkiej korespondencji związanej z realizacją niniejszej Umowy.

10. Strony mają obowiązek pisemnego informowania się o zmianach adresów w terminie 7 (siedmiu) dni przed ich dokonaniem.

11. Niniejsza Umowa jest zawarta z podpisami notarialnie poświadczonymi. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.

Wydzierżawiający: Dzierżawca:

Dokument podpisany przez Xxxxxx Xxxxxxxx Data: 2022.04.11

22:52:39 CEST