UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI / LOKALU MIESZKALNEGO** (Z ZADATKIEM I ZE SPŁATĄ HIPOTEKI)
UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI / LOKALU MIESZKALNEGO** (Z ZADATKIEM I ZE SPŁATĄ HIPOTEKI)
Niniejsza przedwstępna umowa sprzedaży (zwana dalej „Umową przedwstępną”) została zawarta w dniu
r. w pomiędzy następującymi Stronami:
Panią/Panem ,
zam. przy ul. w , legitymującą/cym się dowodem osobistym wydanym przez seria posiadającą/ym numer PESEL: . zwanym/ą dalej „Sprzedawcą”
a
Panią/Panem ,
zam. przy ul. w , legitymującą/cym się dowodem osobistym wydanym przez seria posiadającą/ym numer PESEL: . zwanym/ą dalej „Kupującym”,
o następującej treści:
1. Sprzedawca oświadcza, że:
§1
Oświadczenia
A. Jest właścicielem nieruchomości / lokalu mieszkalnego położonej w przy ul. , o powierzchni
(słownie: ) m2. **,
(powyżej proszę podać dokładny opis nieruchomości lub lokalu mieszkalnego zawierający min. budynki dodatkowe, miejsce postojowe przynależne, garaż, uzbrojenie w sieć wodociągową i kanalizacyjną oraz energię elektryczną, instalację gazową, pompę ciepła itp.)**
dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (zwanej dalej „Nieruchomością / Lokalem mieszkalnym”); B**. Nieruchomość / lokal mieszkalny należy / nie należy / do jego majątku osobistego jest / nie jest objęta wspólnością ustawową małżeńską /** oraz jest / nie jest** obciążona i nie znajduje się w posiadaniu zależnym
osób trzecich. Nieruchomość / lokal mieszkalny została nabyta ze środków pochodzących z kredytu udzielonego
przez Bank .
C. Nieruchomość / lokal mieszkalny ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie
(słownie: ) złotych na rzecz oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi (słownie:
) złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość
2. Kupujący oświadcza, że obejrzał Nieruchomość / lokal mieszkalny, w szczególności zapoznał się z jego
stanem prawnym oraz technicznym i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.
3. Sprzedawca zobowiązany jest do przekazania Kupującemu Nieruchomości / lokalu mieszkalnego w terminie
dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej.
4. Przekazanie Nieruchomości / lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez Xxxxxx.
§2
Przedmiot Umowy
1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości / lokalu mieszkalnego (dalej: „Umowa Przyrzeczona”) nie później niż do dnia .
2. Uprawnionym do dokonania wyboru notariusza, który sporządzi Umowę Przyrzeczoną jest Kupujący/Sprzedawca.**
3. Z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnej, do którego zapłaty niezależnie od ustaleń Stron zobowiązany jest Kupujący, koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca.**
§3
Warunki konieczne Umowy Przyrzeczonej
1. Sprzedawca oświadcza, że przeniesie na Kupującego własność nieruchomości / lokalu mieszkalnego oraz wyda je za cenę złotych (słownie: ) (zwane dalej: „Cena”), a Kupujący oświadcza, że nieruchomość / lokal mieszkalny odbierze i zapłaci wskazaną Xxxx.
2. Cena zostanie uiszczona Sprzedawcy w dniu gotówką/na rachunek
bankowy Sprzedawcy wskazany w Umowie Przyrzeczonej. / Cena zostanie uiszczona Sprzedawcy w terminie
dni z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego wskazany w Umowie Przyrzeczonej. **
3. Sprzedawca zobowiązuje się wydać Kupującemu w posiadanie nieruchomości / lokalu mieszkalnego
w terminie na zasadach określonych w treści Umowy Przyrzeczonej.
§4
Zabezpieczenie wykonania Umowy
1. Kupujący zobowiązuje się do dnia roku zapłacić na rzecz Sprzedającego kwotę
złotych (słownie: ) tytułem zadatku, na rachunek wskazany przez bank, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego
zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej , a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę
2. W razie zawarcia Umowy przyrzeczonej zadatek ulega zaliczeniu na poczet Ceny.
3. W razie nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w wyznaczonym terminie z winy Kupującego, Sprzedawca może zachować Zadatek. W razie nie zawarcia Umowy Przyrzeczonej w wyznaczonym terminie z winy Sprzedawcy, Sprzedawca zapłaci na rzecz Kupującego podwójną wartość kwoty zadatku.
4. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć :
- zgodę banku na wykreślenie ww. hipoteki.
§ 5**
Kary umowne
1. Strony postanawiają, że w przypadku nie zawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej
w wysokości (słownie: )złotych.
2. Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie 14 dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona winna zostać zawarta w gotówce lub na wskazany rachunek bankowy Strony, której kara się należy.
3. Strony są uprawnione do dochodzenia odszkodowania przenoszącego zastrzeżoną karę umowną na zasadach ogólnych.
4. Uprawnienie do żądania zastrzeżonej kary umownej jest niezależne od uprawnień wynikających
z §4 umowy.
§6
Postanowienia końcowe
1. Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia.
2. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie obowiązujące przepisy polskiego prawa, w szczególności ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.
3. W przypadku, gdyby jakiekolwiek postanowienie Umowy okazało się nieważne, pozostałe jej postanowienia pozostają w mocy. Strony zobowiązują się niezwłocznie zastąpić nieważne postanowienie, ważnym postanowieniem, które byłoby najbliższe celowi gospodarczemu postanowienia uznanego za nieważne.
4. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
5. Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.
Załączniki
1. Odpis z Księgi Wieczystej nr
2. Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości z dnia
3. Pismo banku w przedmiocie możliwości wcześniejszej spłaty
kredytu.
Kupujący Sprzedawca
WAŻNE:
1. ** - niepotrzebne lub niedotyczące danej transakcji zapisy należy wykreślić.
2. Na xxxxxxxxxx.xx znajdziesz dodatkowe klauzule, załączniki, protokoły oraz wiele przydatnych dokumentów, dzięki którym najlepiej dostosujesz treść umowy do swojej sytuacji i zawieranej transakcji.