UMOWA NAJMU

UMOWA NAJMU

Zawarta dnia [dzień/miesiąc/rok] roku w Warszawie pomiędzy:

Instytutem Ochrony Środowiska – Państwowym Instytutem Badawczym z siedzibą w Warszawie, xx. Xxxxxx 0/00X, 00-000 Xxxxxxxx, wpisanym do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000032034, posiadającym numer NIP 000-000-00-00, REGON: 001240700, zwanym dalej "Najemcą", reprezentowanym przez:

Xx. xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx - Dyrektora Instytutu

uprawnionego do reprezentacji, zgodnie z załączonym odpisem z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, stanowiącym Załącznik nr 1;

oraz

[nazwa podmiotu, oznaczenie formy prawnej]

z siedzibą w [miejscowość], adres: [ulica, kod pocztowy, miejscowość], wpisaną/wpisanym do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez [oznaczenie sądu rejonowego] pod numerem [numer KRS], posiadającą/posiadającym numer NIP [numer NIP], prowadzącą/prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości, zwaną/zwanym dalej "Wynajmującym", reprezentowaną/reprezentowanego przez:

[___________]

jako uprawnionego do reprezentacji, zgodnie z załączonym odpisem z rejestru przedsiębiorców
[i pełnomocnictwem], stanowiącym[i] Załącznik nr 2.

Najemca i Wynajmujący są dalej łącznie zwani "Stronami", zaś pojedynczo "Stroną". Niniejsza umowa jest dalej zwana „Umową”.

STRONY POSTANOWIŁY CO NASTĘPUJE:

DEFINICJE

1.1 "Grunt" oznacza [opis działki lub działek, w szczególności numer ewidencyjny, obręb, powierzchnia, numer księgi wieczystej i oznaczenie sądu, który prowadzi księgę wieczystą]

1.2 "Budynek" oznacza budynek posadowiony na Gruncie [dalszy opis budynku, w tym adres],
o standardzie przedstawionym w Załączniku nr 3.

1.3 "Przedmiot Najmu" oznacza łącznie:

1.3.1 "Pomieszczenia Biurowe" oznaczające pomieszczenia biurowe usytuowane na [numer piętra (słownie: …)] piętrze Budynku i przedstawione na rzucie powierzchni dla pomieszczeń biurowych (Załącznik nr 4), po dokonaniu aranżacji i określone szczegółowo w Standardzie wykończenia powierzchni (Załącznik nr 8). Pomieszczenia Biurowe obejmują:

a) deski (panele) podłogowe, szlichta, tynk i inne elementy wykończenia podłóg, ścian, kolumn i sufitów;

b) sufity podwieszane (w tym instalacja oświetleniowa), a także przestrzenie pomiędzy sufitami, a sufitami podwieszanymi oraz płyty stropowe i podniesione podłogi (o ile takie istnieją);

c) ściany, a także kolumny w Pomieszczeniach, które nie są nośne oraz połowę grubości takich ścian oddzielających Pomieszczenia od innych części Budynku;

d) drzwi wejściowe, zewnętrzne i wewnętrzne okna wraz z framugami, szybami
i mocowaniami;

e) wszystkie kanały i przewody (tzn. istniejące lub przyszłe instalacje mediów służące przepływowi substancji lub energii, a także połączone z nimi urządzenia pomocnicze i ich dodatkowe elementy), instalacje, urządzenia znajdujące się
w Pomieszczeniach i służące wyłącznie do ich obsługi;

f) wszystkie maszynownie i pomieszczenia techniczne (o ile takie się znajdują) znajdujące się w Pomieszczeniach i służące wyłącznie do ich obsługi;

g) okablowanie, instalacje klimatyzacyjne oraz własne instalacje Najemcy;

h) wszystkie urządzenia i wyposażenie Wynajmującego;

i) wszystkie zmiany i elementy dodane;

ale z wyłączeniem:

j) wszystkich konstrukcyjnych i zewnętrznych elementów Budynku, z zastrzeżeniem postanowień w punkcie d) powyżej;

k) wszystkich kanałów i przewodów, instalacji i urządzeń służących do obsługi również innych części Budynku.

1.3.2 "Miejsca Parkingowe" oznaczające 8 (słownie: osiem) miejsc parkingowych położonych na terenie wynajmowanej nieruchomości, w tym na parkingu podziemnym (jeżeli Budynek dysponuje parkingiem podziemnym), określonych w Załączniku nr 9 obejmującym plan miejsc parkingowych wraz ze szkicem graficznym stanowisk oddanych do korzystania Najemcy;

1.3.3 Powierzchnia Przedmiotu Najmu wynosi:

1.3.3.1 Powierzchnia Pomieszczeń Biurowych [liczba metrów kwadratowych] m²(słownie: …)

1.3.3.2 Miejsca Parkingowe: [liczba metrów kwadratowych] m²(słownie: …)

1.4 "Powierzchnie Wspólne" oznaczają części Budynku nieprzeznaczone do wyłącznego korzystania przez poszczególnych najemców, w tym [recepcję, przejścia dla pieszych, hole, podjazdy, klatki schodowe, windy, drogi dojazdowe, powierzchnie serwisowe, wspólne miejsca przeładunku towarów, toalety publiczne, tereny zielone – do uzupełnienia lub modyfikacji
w zależności od cech Budynku] oraz wszelkie inne miejsca znajdujące się w Budynku lub
na Gruncie, przeznaczone w danym czasie przez Wynajmującego do wspólnego używania przez najemców oraz użytkowników Budynku oraz wszystkie osoby przez nich upoważnione
w sposób wyraźny lub dorozumiany, w tym również ich klientów i gości. Definicja Powierzchni Wspólnych nie obejmuje powierzchni, które Wynajmujący wynajmuje lub zamierza wynająć poszczególnym najemcom. Najemca może korzystać z Powierzchni Wspólnych w Budynku
w zakresie ich przeznaczenia.

1.5 „Okres Najmu" oznacza okres wynajmowania Przedmiotu Najmu rozpoczynający się
5 listopada 2018 r. to jest w dniu wydania Przedmiotu Najmu zgodnie z postanowieniami punktu 3.1, a kończący się w dniu 5 listopada 2021 r. o ile Najemca nie złoży oświadczenia
o przedłużeniu Umowy, zgodnie z punktem 5.2. Jeżeli Najemca złoży oświadczenie
o przedłużeniu Umowy, o którym mowa w poprzednim zdaniu, Okres Najmu zakończy się
5 listopada 2024 r.;

1.6 "Dzień Roboczy" oznacza dni tygodnia od poniedziałku do piątku, za wyjątkiem dni ustawowo wolnych od pracy (świąt).

1.7 „Czynsz” oznacza czynsz, o którym mowa w punkcie 2.4.

1.8 „Wydatki” oznaczają opłaty ponoszone przez Najemcę z tytułu korzystania z usług telekomunikacyjnych (opłaty za „telefon” i Internet), energii elektrycznej oraz dostaw wody.

WARUNKI UMOWY

2.1 Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł własności do Przedmiotu Najmu określonego
w punktach 1.3.1 i 1.3.2 i odpowiednich Załącznikach do Umowy, z wyłączeniem własnych instalacji Najemcy, na podstawie [podstawa nabycia tytułu prawnego do Przedmiotu Najmu]

2.2. Wynajmujący oświadcza, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami osób trzecich, ograniczeniami w rozporządzaniu, nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego, nie istnieją żadne przeszkody prawne do zawarcia niniejszej Umowy, a do dnia zawarcia niniejszej Umowy nie były zawierane żadne umowy mające na celu jej zbycie lub obciążenie.

2.3. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy opisany w punktach 1.3.1 i 1.3.2 i odpowiednich Załącznikach do Umowy Przedmiot Najmu, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony Czynsz.

2.4 Czynsz:

2.4.1 Czynsz za Pomieszczenia Biurowe i Miejsca Parkingowe wynosi [cena (słownie: …)] za m² miesięcznie, to jest łącznie [cena całościowa (słownie: …)] złotych miesięcznie, łącznie
z obowiązującym podatkiem VAT, zgodnie z ofertą Wykonawcy, która stanowi załącznik numer 15 do umowy. Strony zgodnie ustalają, iż Czynsz nie obejmuje Wydatków. Czynsz obejmuje opłaty opisane w punkcie 2.4.3.

2.4.2 Czynsz będzie stały do dnia 31 grudnia 2020 r. Po dniu 31 grudnia 2020 r. czynsz będzie indeksowany na kolejny rok według średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonego w komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego dla poprzedniego roku.

Po dokonaniu indeksacji Czynszu, Wynajmujący zawiadomi niezwłocznie Najemcę w sposób zgodny z postanowieniami punktu 6.5 niniejszej Umowy o zmianie wysokości Czynszu. Wynajmujący zawiadomi Najemcę w ten sam sposób także o braku indeksacji. Zindeksowany Czynsz będzie należny na podstawie niniejszej Umowy, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym Xxxxxxx otrzymał zawiadomienie o zmianie wysokości Czynszu.

Poza indeksacją Czynsz nie podlega wzrostowi, w szczególności Wynajmujący zobowiązuje się nie korzystać z uprawnienia przewidzianego w art. 685¹ Kodeksu cywilnego.

2.4.3 W skład Czynszu wchodzą również opłaty za utrzymywanie przez Wynajmującego
w sprawności urządzeń technicznych w Budynku w sposób umożliwiający Najemcy ich wykorzystywanie, w szczególności obejmujące:

prowadzenie na koszt Wynajmującego remontów i napraw Budynku oraz jego podstawowych urządzeń sprawnego działania i konserwacji systemu zasilania energetycznego,
konserwację punktów świetlnych na Powierzchniach Wspólnych i Przedmiocie Najmu, w tym wymianę zużytych żarówek,
utrzymywanie w ruchu wewnętrznej centrali telefonicznej,
utrzymywanie w sprawnym działaniu instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz ciepłej wody,
zapewnienie ogrzewania oraz klimatyzacji,
utrzymywanie w sprawnym działaniu urządzeń klimatyzacyjnych oraz instalacji przeciwpożarowej (ostrzegawczej i gaśniczej),
utrzymywanie czystości na Powierzchniach Wspólnych,
ochronę (zakres obowiązków ochrony ujęty jest w Załączniku nr 11) i monitoring Budynku,
wywóz nieczystości i śmieci z Budynku,
utrzymanie porządku i czystości wokół Budynku i na parkingu,
dozór przeciwpożarowy Budynku,
podatek od nieruchomości i inne opłaty lokalne.

PRZEKAZANIE PRZEDMIOTU NAJMU

3.1 Wynajmujący przekaże Najemcy Przedmiot Najmu 5 listopada 2018 roku. Z przekazania Przedmiotu Najmu Strony sporządzą i podpiszą protokół zdawczo-odbiorczy, którego wzór stanowi Załącznik nr 5a. W przypadku wniesienia przez Xxxxxxx uwag do protokołu zdawczo - odbiorczego, strony uznają, że nastąpiło opóźnienie w przekazaniu Przedmiotu Najmu, ze skutkiem, o którym mowa w punkcie 3.4., przy czym Xxxxxxx, według swojego uznania, jest uprawniony do wprowadzenia się do Budynku począwszy od 5 listopada 2018 r.

3.2. Najemca otrzyma wraz z przekazaniem Przedmiotu Najmu co najmniej 3 (słownie: trzy) komplety kluczy lub kart wejściowych. Koszt wykonania wszelkich dodatkowych kluczy lub kart ponosi Najemca. Najemca nie będzie zmieniał zamków w Pomieszczeniach i poinformuje Wynajmującego na piśmie o wszystkich dodatkowych kompletach kluczy lub kart, jakie ma
w swoim posiadaniu. Niezależnie od tego, w nagłych wypadkach, Najemca będzie uprawniony do zmiany zamków w Pomieszczeniach bez uprzedniego uzyskania zgody od Wynajmującego. W takim przypadku Najemca niezwłocznie dostarczy Wynajmującemu 3 (słownie: trzy) komplety kluczy lub kart do wszystkich zamków zmienionych przez Najemcę
i pisemnie poinformuje Wynajmującego, o każdym dodatkowym komplecie kluczy lub kart, jaki znajduje się w posiadaniu Najemcy. Wszystkie klucze lub karty zostaną zwrócone Wynajmującemu w dniu ustalonym przez Strony po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy.

3.3. Wynajmujący, przed datą przekazania Przedmiotu Najmu, o której mowa w punkcie 3.1, wykona w Pomieszczeniach Biurowych, na swój koszt, prace adaptacyjne, które obejmować będą wszelkie prace wykończeniowe mające na celu doprowadzenie Pomieszczeń Biurowych do standardu określonego w Załączniku nr 3, zgodnie ze standardem i projektem wykonawczym określonym w Załączniku nr 9, oraz umożliwiające instalację mienia, o którym mowa w punkcie 3.5.

3.4. W przypadku opóźnienia w przekazaniu Przedmiotu Najmu Wynajmujący zapłaci Najemcy karę umowną w wysokości 10% miesięcznego czynszu najmu za każdy dzień opóźnienia. Zapłata kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej na zasadach ogólnych. Najemca ma prawo potrącenia wierzytelności o zapłatę kary z wierzytelnością przysługującą Wynajmującemu o zapłatę wynagrodzenia należnego na podstawie Umowy.

3.5. Najemcy przysługiwać będzie prawo do wstępu do Pomieszczeń przed przekazaniem przez okres 3 tygodni bezpośrednio poprzedzających dzień 5 listopada 2018 roku w celach m. in. dokonania instalacji mienia Instytutu Ochrony Środowiska – Państwowego Instytutu Badawczego w Warszawie pozostającego w dyspozycji Krajowego Ośrodka Bilansowania
i Zarządzania Emisjami, z dotychczasowej siedziby przy xx. Xxxxxxxxx 000/000, 00-000 Xxxxxxxx do Budynku. W okresie wcześniejszego dostępu Najemca nie będzie uiszczał Czynszu.

UŻYWANIE PRZEDMIOTU NAJMU

4.1 Najemca może używać Przedmiot Najmu w celach biurowych, w szczególności obejmujących działalność statutową Najemcy - w przypadku Pomieszczeń Biurowych - oraz w celu parkowania samochodów osobowych - w przypadku Miejsc Parkingowych.

4.2 Najemca niniejszym potwierdza, iż zapoznał się ze stanem Przedmiotu Najmu i potwierdza,
iż jest on zgodny z przeznaczeniem określonym w punkcie 4.1. Jeżeli dla celu prowadzenia
w Przedmiocie Najmu działalności przez Najemcę, konieczne jest uzyskanie jakichkolwiek zgód, zezwoleń lub pozwoleń itp., Najemca uzyska takie zgody, zezwolenia lub pozwolenia itp.

4.3. Najemca w ramach Czynszu będzie uprawniony do umieszczenia swojego oznaczenia (logo)
w holu głównym na parterze Budynku, w wejściu do Pomieszczeń oraz na zewnątrz Budynku (na przykład na pylonie), w miejscu wskazanym przez Wynajmującego. Szczegółowa lokalizacja tablic, parametry techniczne, elementy graficzne, sposób instalacji, etc., zostaną uzgodnione
z Wynajmującym przed instalacją. Koszty wykonania i instalacji, a także demontażu oznakowania poniesie Najemca.

4.4 Najemca ma prawo dostępu do Przedmiotu Najmu oraz Powierzchni Wspólnych 24 godziny
na dobę, 7 dni w tygodniu (włączając w to święta i dni ustawowo wolne od pracy).

4.5 Z zastrzeżeniem zwyczajowych służebności na rzecz dostawców mediów, Wynajmujący oświadcza, iż Przedmiot Najmu, Budynek, ani Grunt nie są oraz w Okresie Najmu nie będą obciążone prawami osób trzecich w sposób uniemożliwiający bądź istotnie utrudniający realizację niniejszej Umowy.

OKRES NAJMU

5.1 Niniejsza Umowa zawarta jest na czas określony, na Okres Najmu wskazany w punkcie 1.5.

5.2 Strony uzgadniają, że Okres Najmu będzie automatycznie przedłużony o kolejne 3 (słownie: trzy) lata na takich samych warunkach, jeżeli najpóźniej na 9 (słownie: dziewięć) miesięcy przed końcem Okresu Najmu, Najemca złoży Wynajmującemu oświadczenie o przedłużeniu Okresu Najmu o kolejne 3 (słownie: trzy) lata.

ROZWIĄZANIE UMOWY PRZEZ STRONY

6.1 Wynajmujący może rozwiązać niniejszą Umowę za uprzednim trzymiesięcznym wypowiedzeniem dokonanym na piśmie, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeśli Najemca będzie zalegał z płatnością Czynszu Najmu za co najmniej 2 (dwa) pełne miesiące,
z zastrzeżeniem, iż Wynajmujący udzieli Najemcy, po upływie terminu płatności Czynszu, dodatkowego 1-miesięcznego terminu do uiszczenia w pełni zaległych płatności.

6.2. Dodatkowo Wynajmujący jest uprawniony do rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym, z zachowaniem formy pisemnej, z zastrzeżeniem wystosowania przez Wynajmującego do Najemcy pisemnego zawiadomienia określającego 30-dniowy okres
na usunięcie naruszeń, jeżeli:

Najemca w sposób uporczywy narusza prawo innych użytkowników do niezakłóconego korzystania z Budynku, mimo otrzymania od Wynajmującego zawiadomienia o takim naruszeniu;
Najemca używa Przedmiotu Najmu niezgodnie z przeznaczeniem określonym
w Umowie albo używa w sposób, który naraża Wynajmującego na utratę lub szkodę
w Przedmiocie Umowy;
Najemca udostępnia Przedmiot Najmu podmiotom trzecim, niebędącym klientami lub gośćmi Najemcy, bez pisemnej zgody Wynajmującego;
Najemca zmienił przeznaczenie Przedmiotu Najmu bez zgody Wynajmującego;
Najemca będzie zalegał z płatnością Wydatków, w przypadkach określonych w punkcie 7.3, za okres co najmniej 3 (trzech) pełnych miesięcy;
Najemca bez zgody Wynajmującego podnajął, poddzierżawił, użyczył lub oddał Przedmiot Xxxxx w posiadanie osobie trzeciej lub podnajął, poddzierżawił, użyczył lub oddał w posiadanie Przedmiot Najmu osobie trzeciej za zgodą Wynajmującego, lecz na warunkach innych, niż te, na które zgodę wyraził Wynajmujący.

6.3.1 Najemca jest uprawniony do rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym,
z zastrzeżeniem wystosowania przez Najemcę do Wynajmującego pisemnego zawiadomienia określającego co najmniej 14-dniowy okres na usunięcie naruszeń, jeżeli:

Wynajmujący będzie naruszał istotne postanowienia Umowy, a w szczególności:

nie będzie utrzymywał ubezpieczenia, o którym mowa w punkcie 10.3;
nie zapewni przestrzegania Regulaminu użytkowania Budynku przez pozostałych jego użytkowników;

nastąpią przypadki, o których mowa w punktach 9.1 b) lub 10;
w Budynku lub jego sąsiedztwie prowadzona jest działalność, która może naruszać dobre imię Instytutu Ochrony Środowiska – Państwowego Instytutu Badawczego.

6.3.2 Najemca jest ponadto uprawniony do rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym,
z zastrzeżeniem wystosowania przez Najemcę do Wynajmującego pisemnego zawiadomienia określającego co najmniej 3-dniowy okres na usunięcie naruszeń, jeżeli Pomieszczenia będą miały wady uniemożliwiające korzystanie z Przedmiotu Najmu zgodne z umówionym użytkiem, w szczególności polegające na braku dostaw energii elektrycznej, ciepła lub wody
do Pomieszczeń Biurowych, nawet jeżeli do ujawnienia tych wad dojdzie w dniu 5 listopada 2018 roku lub w trakcie Okresu Najmu.

6.3.3. W przypadku pojawienia się w Budynku wad uniemożliwiających korzystanie z Przedmiotu Najmu, Wynajmujący zobowiązuje się zapłacić Najemcy karę umowną w wysokości dziennej kwoty Czynszu, za każdy dzień występowania wad do czasu ich usunięcia przez Wynajmującego lub w przypadku ich nieusunięcia do czasu opuszczenia przez Najemcę Przedmiotu Najmu. Zapłata kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej na zasadach ogólnych. Najemca ma prawo potrącenia wierzytelności o zapłatę kary z wierzytelności przysługującej Wynajmującemu o zapłatę wynagrodzenia należnego na podstawie Umowy.

6.4 Bez względu na pozostałe postanowienia Umowy, może ona zostać wcześniej rozwiązana
na mocy porozumienia Stron zawartego w formie pisemnej pod rygorem nieważności,
z podpisami Stron zgodnie z zasadami reprezentacji, w którym to porozumieniu Strony wskażą termin rozwiązania Umowy oraz zasady rozliczenia pomiędzy Stronami obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.

6.5 Oświadczenia o wypowiedzeniu umowy powinny być wysłane listem poleconym
na następujące adresy:

A) Wynajmujący: [adres: ulica i numer, kod pocztowy, miejscowość]

B) Najemca: [adres: ulica i numer, kod pocztowy, miejscowość]

Pisma przesłane listem poleconym na adresy wskazane powyżej, w przypadku ich nieodebrania uważa się za skutecznie doręczone.

PŁATNOŚĆ ZA WYDATKI

7.1 Wydatki uiszczane będą przez Najemcę od dnia wydania Przedmiotu Najmu na podstawie miesięcznych faktur wystawianych przez dostawców mediów i usług bezpośrednio dostawcom tych mediów i usług lub, jeżeli nie będzie to możliwe, Wynajmującemu w sposób określony
w punkcie 8.

7.2 Zużycie energii elektrycznej i wody w Pomieszczeniach mierzone będzie za pomocą odrębnych liczników zainstalowanych przez Wynajmującego na jego własny koszt.

7.3 W przypadku konieczności uiszczania płatności z tytułu korzystania z telefonów i Internetu
na rzecz Wynajmującego, podlegać one będą tym samym stawkom, jakie pobierane są przez dostawców stosownych mediów lub usług (według wskazań odpowiednich liczników). Płatności należne Wynajmującemu z tytułu takich mediów lub usług będą uiszczane przez Najemcę w ciągu 10 (dziesięciu) Dni Roboczych od otrzymania faktury wystawionej przez Wynajmującego, z zastrzeżeniem, że do faktury takiej dołączona będzie kopia stosownej faktury od dostawcy mediów lub usług. Wynajmujący ponosi odpowiedzialność za zakłócenia
i przerwy w dostawie powyższych mediów lub usług z przyczyn leżących po jego stronie.

ZAPŁATA CZYNSZU

8.1 W Okresie Najmu, począwszy od dnia 5 listopada 2018 r., Xxxxxxx będzie płacił Czynsz przelewem na rachunek Wynajmującego wskazany na fakturze miesięcznie z góry, nie później niż do 10-go dnia każdego miesiąca. Wynajmujący wystawi fakturę na kwotę Czynszu,
z zastrzeżeniem pkt. 8.4. Wynajmujący zapewnia, aby Najemca otrzymał te faktury co najmniej pięć Dni Roboczych przed terminem zapłaty. W przypadku przekazania Najemcy faktury
w terminie późniejszym niż co najmniej pięć Dni Roboczych przed terminem zapłaty, termin zapłaty faktury ulegnie odpowiedniemu przesunięciu. Wyjmującemu nie przysługuje prawo
do żądania odsetek ustawowych, jeżeli opóźnienie w zapłacie jest spowodowane opóźnieniem w przekazaniu faktury za Czynsz.

8.2 Kwoty określone w niniejszej Umowie jako płatne przez Najemcę obejmują podatek
od towarów i usług ("Podatek VAT") zgodnie z obowiązującą stawką.

8.3 Najemca zobowiązany jest do zapłaty ustawowych odsetek od kwoty należnej od Najemcy naliczanych za każdy dzień zwłoki od upływu terminu płatności do dnia zapłaty należności.

8.4 Kwota Czynszu za listopad 2018 r. obliczona zostanie proporcjonalnie od dnia 05.11.2018 r. oraz dodatkowo pomniejszona o 26,92% za 7 dni obejmujących okres pomiędzy 5, a 11 listopada 2018 r. i opłacona łącznie z kwotą Czynszu należną w kolejnym pełnym miesiącu płatności.

8.5 Jako datę uiszczenia płatności przyjmuje się datę obciążenia rachunku bankowego Najemcy należną kwotą za Czynsz. Strony przyjmują, iż zapłata czynszu została dokonana w terminie, jeżeli z przyczyn niezależnych od Najemcy, pomimo dokonania zlecenia przelewu, zaksięgowanie należnej kwoty za Czynsz na rachunku bankowym Wynajmującego nastąpiło po 10-tym dniu danego miesiąca.

POZOSTAŁE PRAWA I OBOWIĄZKI NAJEMCY

9.1 Przez cały okres obowiązywania niniejszej Umowy, Najemca jest obowiązany:

używać Przedmiotu Najmu wyłącznie w celach określonych w punkcie 4.1;
przestrzegać regulacji dotyczących używania Budynku ("Regulamin użytkowania Budynku"), stanowiących Załącznik nr 6. W razie sprzeczności treści Umowy z Regulaminem Budynku, pierwszeństwo mają postanowienia Umowy. O zmianie Regulaminu Wynajmujący powiadomi Najemcę pisemnie na 30 (trzydzieści) dni przed jej wejściem w życie, przy czym jeśli zmiana będzie istotna, Najemcy przysługuje prawo rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym z zastrzeżeniem terminu powiadomienia, o którym mowa w punkcie 6.3;
utrzymywać przez cały Okres Najmu ubezpieczenie (i) swojego mienia wniesionego na teren Przedmiotu Najmu na odpowiednią kwotę oraz (ii) swojej odpowiedzialności cywilnej jako Najemcy Przedmiotu Najmu na kwotę co najmniej [kwota (słownie: …)] zł, w towarzystwie ubezpieczeniowym działającym legalnie na terenie Rzeczypospolitej Polskiej w oparciu
o ważne polisy ubezpieczeniowe; kopie polis obowiązujących na dzień podpisania Umowy stanowią Załącznik nr 7a do niniejszej Umowy;
nie podnajmować ani nie oddawać w bezpłatne używanie całości ani jakiejkolwiek części Przedmiotu Najmu bez uzyskania uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie;
bezzwłocznie przekazywać Wynajmującemu kopie wszystkich otrzymanych przez siebie zawiadomień od wszelkich władz państwowych, samorządowych i innych, a dotyczących Pomieszczeń lub ich użytkowania, jeżeli ich treść może wpływać na prawa i obowiązki Stron Umowy;
do umożliwienia dostępu do Pomieszczeń Wynajmującemu i jego przedstawicielom w Dni Xxxxxxx, na podstawie zgody wyrażonej przez Xxxxxxx oraz przy asyście pracownika Ochrony, po powiadomieniu Najemcy co najmniej 24 godziny wcześniej w następujący sposób: [imię
i nazwisko osoby która ma być powiadomiona, nr tel, adres e- mail]
Zasada określona w podpunkcie f) nie ma zastosowania, w sytuacjach zagrożenia zdrowia lub życia ludzi a także w razie zagrożenia utraty lub zniszczenia mienia, w których obecność przedstawiciela Najemcy nie jest wymagana, przy czym Wynajmujący jest zobowiązany wówczas do: (i) niezwłocznego poinformowania [imię i nazwisko osoby która ma być powiadomiona, nr tel, adres e- mail] oraz (ii) Wynajmujący winien sporządzić i podpisać protokół z takiego wstępu do Pomieszczeń w obecności jednego pracownika ochrony, który powinien być obecny w trakcie wstępu do Pomieszczeń. Na wniosek Xxxxxxx, Wynajmujący dostarczy następnego dnia po wstępie do Pomieszczeń szczegółowy raport, jak też udzieli dalszych wyjaśnień;
utrzymywania Pomieszczeń Biurowych, przez cały Okres Najmu, w czystości i porządku.

9.2 Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Przedmiotu Najmu będące normalnym następstwem eksploatacji i normalnego użytku Przedmiotu Najmu.

10.

POZOSTAŁE PRAWA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

10.1.1 Wynajmujący ma obowiązek dokonania bez zbędnej zwłoki większych napraw (które stanowią naprawy inne niż określone w art. 681 Kodeksu cywilnego, takich jak np. awaria instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej, c.o. itp.), których wykonanie
w Pomieszczeniach okaże się konieczne, a które nie będą wynikać z winy Najemcy. Na wniosek Xxxxxxx i na jego koszt Wynajmujący ma obowiązek dokonania bez zbędnej zwłoki napraw,
o których mowa w zdaniu poprzedzającym, wynikających z winy Najemcy. O konieczności napraw, Xxxxxxx niezwłocznie powiadomi Wynajmującego telefonicznie pod nr tel. ……………………………Wszelkie większe naprawy, które nie mają charakteru awaryjnego, mogą być dokonywane pod warunkiem uprzedniego pisemnego poinformowania Najemcy,
na zasadach określonych w punkcie 10.2.1 i 10.2.2.

10.1.2. W celu zapewnienia należytego wykonania swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, Wynajmującemu przysługują następujące prawa: (i) prawo do przeprowadzania wszelkich prac budowlanych i remontowych, (ii) przeróbek lub innych prac na terenie Budynku i/lub Gruntu (wraz z zamontowaniem rusztowania) oraz (iii) do swobodnego i niezakłóconego użytkowania wszelkich istniejących i przyszłych przewodów znajdujących się na terenie Przedmiotu Najmu i obsługujących Budynek i/lub inne urządzenie/instalacje na Gruncie. Wszelkie prace opisane w niniejszym punkcie będą prowadzone na zasadach określonych
w punktach 10.2.1 i 10.2.2

10.2.1 Wynajmujący powiadomi Najemcę z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem o zakresie
i harmonogramie czasowym prac, o których mowa w punktach 10.1.1 i 10.1.2. w następujący sposób: [imię i nazwisko osoby, nr tel., adres e- mail]. Wynajmujący (i) podejmie starania,
aby zminimalizować zakłócenia w używaniu przez Najemcę Przedmiotu Najmu do umówionego użytku oraz (ii) na własny koszt naprawi szkody powstałe wskutek takich prac.

10.2.2 Wszelkie prace będą się odbywały w godzinach uprzednio ustalonych z Najemcą. Jeśli nie zostanie ustalone inaczej, prace będą się odbywały w godzinach pomiędzy 17.00 a 7.00 rano dnia następnego.

10.2.3. W przypadku prowadzenia takich prac wewnątrz lub na zewnątrz Budynku, które nie są niezbędne do utrzymania Budynku lub takich, które nie służą bezpośrednio świadczeniu usług na rzecz Najemcy, istotnie zakłócających używanie przez Najemcę Przedmiotu Najmu, Najemca ma prawo wystąpić o proporcjonalne obniżenie Czynszu za czas prowadzenia tych prac. Proporcjonalne obniżenie oznacza, że Najemca nie będzie płacił Czynszu za każdy Dzień Roboczy, w którym prowadzone są takie prace. Obniżenie Czynszu nastąpi na pisemny wniosek Najemcy, w którym Najemca wskaże okres, którego obniżenie Czynszu dotyczy. Obniżenie Czynszu zostanie uwzględnione na fakturze VAT za miesiąc następujący po miesiącu,
w którym Xxxxxxx wystąpił z wnioskiem o obniżenie Czynszu. Strony przyjmują, iż jeżeli Najemca nie wystąpi z wnioskiem o obniżenie Czynszu do 10-ego dnia danego miesiąca,
w miesiącu poprzedzającym nie doszło do prac wewnątrz lub na zewnątrz Budynku istotnie zakłócających używanie przez Najemcę Przedmiotu Najmu.

10.2.4. W przypadku prowadzenia prac, o których mowa w punkcie 10.2.3, przez nieprzerwany okres 3 dni, Najemca ma prawo, według własnego uznania Najemcy, rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym, na zasadach określonych w punkcie 6.3 lub żądać proporcjonalnego obniżenia Czynszu, na zasadach określonych w punkcie 10.2.3. lub kary umownej
w wysokości dziennej kwoty Czynszu za każdy dzień prowadzenia prac. Zapłata kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej na zasadach ogólnych. Najemca ma prawo potrącenia wierzytelności o zapłatę kary z wierzytelnością przysługującą Wynajmującemu o zapłatę wynagrodzenia należnego
na podstawie Umowy.

10.3 Wynajmujący zobowiązuje się do utrzymywania ubezpieczenia Budynku od zalania, pożaru, kradzieży oraz innych zdarzeń losowych przez cały Okres Najmu w oparciu o ważne polisy ubezpieczeniowe. Kopie polis obowiązujących na dzień podpisania Umowy stanowią Załącznik nr 7b do niniejszej Umowy. Wynajmujący zawiadomi Najemcę o zmianach warunków ubezpieczenia Budynku, przy czym warunki te nie mogą być mniej korzystne dla Najemcy
od warunków wynikających z obowiązujących polis.

11.

WADY PRZEDMIOTU NAJMU

11.1 W razie wystąpienia usuwalnych lub nieusuwalnych wad ograniczających przydatność Przedmiotu Najmu do umówionego użytku, w szczególności polegających na powtarzających się przerwach w dostawie energii elektrycznej, wody, ciepła lub powtarzającej się niemożności odprowadzania nieczystości, lub leżących po stronie Wynajmującego zakłóceń w korzystaniu
z telefonów lub Internetu, Najemca winien zawiadomić o tym pisemnie Wynajmującego, wyznaczając mu termin nie dłuższy niż 3 dni na ich usunięcie.

11.2 W przypadku gdy wady, o których mowa w punkcie 11.1, są nieusuwalne, Najemca ma prawo rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym lub, według własnego uznania Najemcy, żądać obniżenia Czynszu, w trybie określonym punkcie 10.2.3, z zastrzeżeniem punktu 11.4, za okres od dnia wystąpienia wad do dnia opuszczenia Przedmiotu Najmu przez Najemcę lub kary umownej w wysokości dziennej kwoty Czynszu, za każdy dzień występowania wad. Zapłata kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej na zasadach ogólnych. Najemca ma prawo potrącenia wierzytelności o zapłatę kary z wierzytelnością przysługującą Wynajmującemu o zapłatę wynagrodzenia należnego na podstawie Umowy.

11.3 W przypadku gdy Wynajmujący nie usunie wad a wady, o których mowa w punkcie 11.1,
są usuwalne, Najemca ma prawo rozwiązać umowę z zachowaniem 1-miesięcznego terminu wypowiedzenia lub, według własnego uznania Najemcy żądać obniżenia Czynszu, w trybie określonym w punkcie 10.2.3, z zastrzeżeniem punktu 11.4, za okres od dnia wystąpienia wady do dnia jej usunięcia lub do dnia opuszczenia Przedmiotu Najmu przez Najemcę lub zapłaty kary umownej w wysokości dziennej kwoty Czynszu, za każdy dzień występowania wad. Zapłata kary umownej nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej na zasadach ogólnych. Najemca ma prawo potrącenia wierzytelności o zapłatę kary z wierzytelnością przysługującą Wynajmującemu o zapłatę wynagrodzenia należnego na podstawie Umowy.

11.4 W przypadkach, o których mowa w punktach 11.2 i 11.3, Najemca może żądać obniżenia Czynszu lub zapłaty kary umownej za każdy dzień występowania wad z uwzględnieniem sobót oraz dni wolnych od pracy określonych w art. 1 ustawy z dnia 18 stycznia 1951 r.
o dniach wolnych od pracy (t.j. Dz. U. 2015 poz. 90). Strony przyjmują, iż w przypadkach,
o których mowa w punktach 11.2 i 11.3, nie stosuje się zdania ostatniego punktu 10.2.3 Umowy.

12.

ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU

12.1. Po zakończeniu Umowy, Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu Przedmiot Najmu w stanie uporządkowanym, z uwzględnieniem normalnego zużycia, wolnym od przedmiotów Najemcy.

12.2. Wynajmujący sporządzi pisemny protokół zdawczo-odbiorczy z rozwiązania Umowy, którego wzór stanowi Załącznik nr 5b, zawierający szczegółowy opis stanu Przedmiotu Najmu w dacie rozwiązania Umowy, który to protokół Wynajmujący i Najemca podpiszą w dacie rozwiązania Umowy.

13.

ZABEZPIECZENIE

13.1 Najemca jest obowiązany wpłacić na rzecz Wynajmującego Depozyt, w terminie
30 (trzydziestu) dni od podpisania przez Xxxxxxx i Wynajmującego niniejszej Umowy.

13.2.1 Kwota Depozytu wynosi równowartość trzymiesięcznego Czynszu, określonego w punkcie 2.4.1. Depozyt zostanie wpłacony na rachunek bankowy nr [numer rachunku bankowego]. Wynajmujący oświadcza, iż Depozyt zostanie oprocentowany w oparciu
o trzymiesięczne, odnawialne lokaty w banku Wynajmującego.

13.2.2 Wynajmujący może wykorzystać Depozyt do zapłaty kwot należnych od Najemcy,
a niezapłaconych w terminie, lub do pokrycia strat, jakie Wynajmujący poniósł w wyniku niedopełnienia przez Xxxxxxx jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy najmu, jeżeli Najemca nie zapłaci należnej kwoty w ciągu 30 (trzydziestu) dni od zawiadomienia go o tym na piśmie w sposób określony w punkcie 6.5.

13.2.3 W przypadku wypłaty przez Wynajmującego jakiejkolwiek kwoty z Depozytu w celu zaspokojenia żądania zapłaty, Najemca zobowiązany będzie w ciągu 30 (trzydziestu) dni do uzupełnienia Depozytu do jego pierwotnej kwoty sprzed zapłaty.

13.2.4 W terminie 30 (trzydziestu) dni od wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej Umowy Wynajmujący zwróci Najemcy wartość wpłaconego Depozytu (wraz z odsetkami) jaka zostanie po odliczeniu wszelkich kwot, do potrącenia których Wynajmujący jest upoważniony.

14.

ZAWIADOMIENIA I ZGODY

14.1. Wszelka korespondencja w ramach niniejszej Umowy (np. zawiadomienia, wnioski, zgody etc.) będzie sporządzana na piśmie w języku polskim i dostarczana (osobiście, za pokwitowaniem, lub listem poleconym, przy czym w przypadku wypowiedzenia umowy i indeksacji czynszu mają zastosowanie postanowienia zawarte w punkcie 6.5) na następujące adresy:

Do Wynajmującego: [_______________________]

Do Najemcy:

Instytut Ochrony Środowiska

ul. Xxxxxx 0/00X

00-000 Xxxxxxxx

Do wiadomości:

Krajowy Ośrodek Bilansowania i Zarządzania Emisjami

[ul.

Warszawa]

Strony mogą wskazać inne adresy do doręczeń, zgodnie z zasadami wskazanymi w niniejszym punkcie. Strony przyjmują, iż w przypadku korespondencji kierowanej listem poleconym, dla obliczania terminów określonych w Umowie, znaczenie ma data stempla pocztowego.

14.2. W przypadku zmiany adresu jednej ze Stron, jest ona zobowiązana do powiadomienia drugiej Strony o zmianie adresu w terminie 10 (dziesięciu) Dni Roboczych od daty zmiany adresu. Jeżeli Strona, której adres uległ zmianie nie dostarczy odpowiedniego powiadomienia drugiej Stronie, wszelkie powiadomienia, informacje i instrukcje wysłane na poprzedni adres uważa się za doręczone w sposób należyty i skuteczny. Zmiany w adresie do korespondencji Stron nie będą traktowane jako zmiana Umowy.

15.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

15.1. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

15.2. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy będzie lub stanie się nieważne lub niewykonalne, nie będzie to mieć żadnego wpływu na ważność i wykonalność niniejszej Umowy jako całości. Strony zgadzają się zastąpić takie nieważne lub niewykonalne postanowienie postanowieniem ważnym i wykonalnym, które będzie możliwie jak najdokładniej odzwierciedlać założenia takiego nieważnego lub niewykonalnego postanowienia.

15.3 Wszelkie spory wynikające z niniejszej Umowy, których nie można rozstrzygnąć za porozumieniem Stron, winny być kierowane celem rozstrzygnięcia do sądu powszechnego właściwego dla miejsca położenia Budynku.

15.4 Niniejsza Umowa podlega prawu polskiemu. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

15.5 Niniejsza Umowa zostaje sporządzona w trzech egzemplarzach, dwóch dla Najemcy i jednym dla Wynajmującego.

15.6 Strony sprawdziły prawidłowość reprezentacji w momencie podpisywania Umowy.

15.7. Datą zawarcia Umowy jest data podpisania jej przez ostatnią ze Stron. W przypadku braku określenia dat złożenia podpisów pod Umową, datą zawarcia Umowy będzie data wskazana w jej komparycji.

15.8 Załączniki stanowią integralną część Umowy.

15.9 Nagłówki poszczególnych paragrafów Umowy mają wyłącznie charakter porządkowy i nie wpływają na interpretację postanowień Umowy.

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

Lista Załączników:

Załącznik nr 1 - Odpis z rejestru przedsiębiorców Najemcy,

Załącznik nr 2 - Odpis z rejestru przedsiębiorców Wynajmującego [wraz z ewentualnym pełnomocnictwem],

Załącznik nr 3 – Zdjęcia przedstawiające stan lokalu i standard wykończenia Budynku,

Załącznik nr 4 - Rzut powierzchni dla pomieszczeń biurowych,

Załącznik nr 5a – Protokół zdawczo-odbiorczy z przekazania Najemcy Przedmiotu Najmu

Załącznik nr 5b - Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego zwrotu Przedmiotu Najmu,

Załącznik nr 6 - Regulamin użytkowania Budynku,

Załącznik nr 7a - Kopia polisy Ubezpieczeniowej Najemcy,

Załącznik nr 7b - Kopia polisy Ubezpieczeniowej Wynajmującego,

Załącznik nr 8 - Standard wykończenia powierzchni uzupełniony o elementy aranżacji,

Załącznik nr 9 - Plan miejsc parkingowych wraz ze szkicem,

Załącznik nr 10 – Warunki i zakres ochrony Budynku,

Załącznik nr 11 - Wypis aktu notarialnego nabycia nieruchomości lokalowej ,magazynowej, garażowej

oraz gruntowej przed budynkiem – Rep. … nr ……………… ,

Załącznik nr 12 - Sporządzony w dniu …………………………… r. wydruk aktualnej księgi wieczystej

dotyczącej lokalu i ………………………….KW nr ………………………………. ze strony internetowej Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych,

Załącznik nr 13 - Sporządzony w dniu …………………………… r. wydruk aktualnej księgi wieczystej

dotyczącej garaży i ………………………… KW nr ………………………………. ze strony

internetowej Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych,

Załącznik nr 14 - Sporządzony w dniu …………………………… r. wydruk aktualnej księgi wieczystej

dotyczącej współwłasności w gruncie z przeznaczeniem na miejsca parkingowe
KW nr ………………………………. ze strony
internetowej Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych,

Załącznik nr 15 – Oferta Wykonawcy.

Zaxxxxxxx xx 0x

Xxxxxxxx, dn. …..../…..../2018

PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY PRZEKAZANIA PRZEDMIOTU NAJMU

przekazania Przedmiotu Najmu określonego w Umowie Najmu zawartej w dniu ………… (dalej jako „Umowa Najmu”) pomiędzy Instytutem Ochrony Środowiska – Państwowym Instytutem Badawczym jako Najemcą a ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. jako Wynajmującym, sporządzony dnia …………………… w ………………………………… (miejscowość)

Zgodnie z Umową Najmu, Wynajmujący oświadcza że w dniu ………... przekazał, a Najemca oświadcza, że w dniu ….……. dokonał odbioru, Przedmiotu Xxxxx określonego w Umowie Najmu.

Najemca oświadcza, że Przedmiot Najmu [odpowiada opisowi w Umowie Najmu / nie odpowiada opisowi w Umowie Najmu i zgłasza następujące uwagi: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………¹]

Strony stwierdzają, że na dzień sporządzenia niniejszego Protokołu Zdawczo – Odbiorczego stan liczników w Pomieszczeniach jest następujący:

Licznik energii elektrycznej nr ………………………………………… - stan:………………………………

Licznik wody ciepłej nr …………..……………………………………... - stan: …………………………….

Licznik wody zimnej nr …………..……………………………………... - stan: …………………………….

Licznik ciepła nr …………………………………………………………….. – stan:……………………………..

Najemca kwituje odbiór:

liczba kompletów kluczy do drzwi wejściowych do budynku: .......................................

liczba kompletów kluczy do drzwi wejściowych do lokalu: …………………………………………

kod wejściowy do budynku: ……………………………………………………………………………………….

kod wejściowy do lokalu: ……………………………………………………………………………………….

Inne uzgodnienia: ……………………………………………………………………………………………………………………………........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Wszelkie terminy pisane wielką literą w niniejszym protokole mają takie samo znaczenie jak w Umowie Najmu, chyba że w niniejszym protokole postanowiono inaczej.

Niniejszy protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

W imieniu Najemcy:

……………………………………………………..

Imię i nazwisko

……………………………………………………..

Stanowisko

W imieniu Wynajmującego:

……………………………………………………..

Imię i nazwisko

……………………………………………………..

Stanowisko

Załącznik nr 6b

Warszawa, dn. …..../…..../………

PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY ZWROTU PRZEDMIOTU NAJMU

określonego w Umowie Najmu zawartej w dniu ………… (dalej jako „Umowa Najmu”) pomiędzy Instytutem Ochrony Środowiska – Państwowym Instytutem Badawczym jako Najemcą a ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. jako Wynajmującym, sporządzony dnia …………………… w ………………………………… (miejscowość)

Zgodnie z Umową Xxxxx, Najemca oświadcza że w dniu ………... zwrócił, a Wynajmujący oświadcza, że w dniu ….……. dokonał odbioru Przedmiotu Najmu określonego w Umowie Najmu.

Wynajmujący [oświadcza, że Przedmiot Najmu został zwrócony w stanie uporządkowanym, z uwzględnieniem normalnego zużycia, wolnym od przedmiotów Najemcy / zgłasza następujące uwagi: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………²]

Strony stwierdzają, że na dzień sporządzenia niniejszego Protokołu Zdawczo – Odbiorczego stan liczników w Pomieszczeniach jest następujący:

Licznik energii elektrycznej nr ………………………………………… - stan:………………………………

Licznik wody ciepłej nr …………..……………………………………... - stan: …………………………….

Licznik wody zimnej nr …………..……………………………………... - stan: …………………………….

Licznik ciepła nr …………………………………………………………….. – stan:……………………………..

Wynajmujący kwituje odbiór:

liczba kompletów kluczy do drzwi wejściowych do budynku: .......................................

liczba kompletów kluczy do drzwi wejściowych do lokalu: …………………………………………

kod wejściowy do budynku: ……………………………………………………………………………………….

kod wejściowy do lokalu: ……………………………………………………………………………………….

Wszelkie terminy pisane wielką literą w niniejszym protokole mają takie samo znaczenie jak w Umowie Najmu, chyba że w niniejszym protokole postanowiono inaczej.

Niniejszy protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

W imieniu Najemcy:

……………………………………………………..

Imię i nazwisko

……………………………………………………..

Stanowisko

W imieniu Wynajmującego:

……………………………………………………..

Imię i nazwisko

……………………………………………………..

Stanowisko

1 Niepotrzebne skreślić

2 Niepotrzebne skreślić

Document Metadata

Table of Contents

UMOWA NAJMU

Document Metadata