UMOWA NR /2020
Załącznik nr 4 do SIWZ nr SM/6/2020
UMOWA NR /2020
Zawarta dnia r. w Gliwicach pomiędzy:
Spółdzielnią Mieszkaniową „Xxxxx Xxxxxxx”, 00-000 Xxxxxxx ul,. Kasprzaka 23, NIP 631 000 69 74 zwaną dalej Zamawiającym, reprezentowana przez :
1. mgr inż. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx - Prezesa Zarządu
2. xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx - Członka Zarządu
a Wykonawcą:
„…………………………………………. reprezentowanym przez:
1. ……………………………………
§1
PRZEDMIOT UMOWY
1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty remontowo-budowlane w zakresie obejmującym prace remontowe budynków mieszkalnych w Gliwicach przy xx. Xxxxxxxxx 0 i
21. Szczegółowy zakres rzeczowy przedmiotu umowy zawierają zatwierdzone projekty techniczne przekazane przy przekazaniu placu budowy.
2. SIWZ nr SM/5/2020 jest załącznikiem tej umowy. Warunki SIWZ odnoszące się do przedmiotu umowy są traktowane przez strony jako wiążące w tej umowie.
3. Wartość umowy oznacza się na: …………………………………………..
4. Prace objęte umową dotyczą remontu budynków mieszkalnych przy xx. Xxxxxxxxx 0 i 21 w Gliwicach w zakresie ujętym w dokumentacji.
§ 2
TERMIN WYKONANIA UMOWY
1. Strony ustalają następujący termin wykonania przedmiotu umowy:
2. Za termin wykonania umowy strony uznają termin protokolarnego odbioru przedmiotu umowy.
Zamawiający zastrzega, że warunkiem uznania odbioru jako skuteczny, jest bezusterkowy odbiór.
5. Przekazanie terenu budowy Wykonawcy : 15.06.2020r.
6. Strony ustalają następujące terminy:
a) Rozpoczęcie robót ustala się na dzień: 01.07.2020r.
b) Zakończenie robót ustala się do dnia: 31.12.2020r.
§ 3
WYNAGRODZENIE
1. Wynagrodzenie obejmuje rozliczenie ryczałtowe, płatne po odebraniu zlecenia w terminie 30 dni przez Zamawiającego. Zamawiający zastrzega poczynienie wyjątku od tego postanowienia tylko w przypadku, gdy wspólnie Zamawiający i Wykonawca stwierdzą, że konieczność wykonania roboty dodatkowej lub zmiany ceny wynikła z faktu technicznego lub ekonomicznego, którego strony w momencie podpisywania umowy nie były w stanie przewidzieć. Jedynie w takim przypadku możliwe jest sporządzenie aneksu do przyszłej umowy.
2. Wynagrodzenie zgodnie z ofertą wynosi:
3. Podstawą wystawienia faktury końcowej jest protokół odbioru końcowego robót.
4. Zamawiający dopuszcza wystawianie miesięcznych faktur częściowych sporządzonych na bazie częściowych protokołów odbiorów robót, płatnych do 30 dla licząc od daty dostarczenia oryginału Zamawiającemu.
§ 4
MATERIAŁY Z ROZBIÓRKI I DEMONTAŻU, UTYLIZACJA OPAKOWAŃ NIEWYKORZYSTANYCH
MATERIAŁÓW
Wykonawca zobowiązany jest do usunięcia na jego koszt z terenu objętego robotami, zbędnych materiałów oraz dostarczenia do czasu odbioru końcowego robót, dokumentów potwierdzających utylizację.
§ 5
PRZEDSTAWICIELE ZAMAWIAJĄCEGO I WYKONAWCY
1. Wykonawcę reprezentuje ……………………………
2. Zamawiającego reprezentuje osoba lub firma wskazana przez Zamawiającego w dniu przekazania
placu budowy.
Zmiany w osobie reprezentantów są możliwe w przypadku pisemnego lub mailowego oświadczenia
strony o dokonanej zamianie.
§ 6
OBOWIĄZKI WYKONAWCY I ZAMAWIAJĄCEGO
1. Do obowiązków Zamawiającego należy:
1) przekazanie Wykonawcy terenu budowy, dokumentacji projektowej,
2) dokonanie czynności odbioru przedmiotu umowy.
2. Do obowiązków Wykonawcy należy:
1) wykonanie wszystkich prac związanych z realizacją przedmiotu umowy zgodnie z dokumentacją projektową, warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót.
Zabudowanie materiałów tylko po dostarczeniu Zamawiającemu kart materiałowych, które
Zamawiający musi akceptować pisemnie lub mailowo.
Zgłoszenie terminów dostaw materiałów na budowę wymaga mailowego ich potwierdzenia
Zamawiającemu.
2) prowadzenie dokumentacji budowy, a w szczególności dostarczenia BIOZ-u przez kierownika budowy ( poświadczona kopia BIOZU-u musi być dostarczona Zamawiającemu).
3) urządzenie, zagospodarowanie i zabezpieczenie terenu budowy i robót oraz utrzymanie w/w składników w należytym stanie,
4) zabezpieczenie placu budowy przed dostępem osób postronnych, wykonanie i utrzymanie ogrodzenia placu budowy, dróg tymczasowych, dojazdów oraz zapewnienie dozoru budowy,
5) organizowanie pracy zgodnie z warunkami BHP i socjalnymi, odpowiednio do charakteru prowadzonych robót,
6) doprowadzenie do należytego stanu terenu budowy i przylegającego, po wykonanych robotach,
7) Wykonawca zobowiązuje się do umożliwienia i obecności w trakcie kontroli pracowników organów państwowego nadzoru budowlanego, do których należy wykonywanie zadań określonych ustawą – Prawo budowlane.
8) Wykonawca zobowiązuje się do zabezpieczenia terenu budowy na czas ewentualnych przerw w realizacji.
§ 7
PROWADZENIE PRAC
1. Wykonawca wykona wszystkie roboty siłami własnymi, przez co rozumie się: wyposażenie pracowników w identyfikatory, zapewnienie stanowiskowego szkolenia BHP, przekazanie Zamawiającemu listy pracowników wyznaczonych do realizacji przedmiotu umowy.
2. Siły własne w rozumieniu ogółu pracowników i sprzętu Wykonawcy lub firm będących jego
podwykonawcami na podstawie zawartych z tymi firmami umów handlowych lub cywilnoprawnych.
§ 8
ODPOWIEDZIALNOŚĆ WYKONAWCY
Wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z prowadzonymi robotami jak i szkody wyrządzone w powierzonym mieniu.
§ 9
ODBIÓR ROBÓT ZANIKAJĄCYCH I ULEGAJĄCYCH ZAKRYCIU
1. Wykonawca jest zobowiązany zgłaszać do odbioru przez Zamawiającego wszystkie asortymenty
robót, a zwłaszcza roboty zanikające i ulegające zakryciu.
2. Warunkiem odbioru robót zanikających, ulegających zakryciu będzie zgłoszenie tych robót do Inspektora Nadzoru. Zgłoszenie powinno być dokonane minimum 2-dniowym wyprzedzeniem planowanego zakończenia robót przewidzianych do odbioru. Inspektor nadzoru przystąpi do odbioru w ciągu 3 dni roboczych licząc od daty zawiadomienia. Prawidłowość wykonanych robót zanikających i ulegających zakryciu zostanie potwierdzona przez Kierownika Budowy.
3. Ilekroć w umowie jest mowa o dniach roboczych, to uważa się dzień od poniedziałku do piątku,
z wyłączeniem świąt.
§ 10
ODBIÓR CZĘŚCIOWY
1. Wykonawca jest zobowiązany zgłaszać do odbioru roboty częściowe robót zanikowych. Do zawiadomienia o gotowości do odbioru robót częściowych. Wykonawca dołączy niezbędne dokumenty potwierdzające prawidłowość wykonanych robót w tym protokoły pomiarów, prób, atestów itp. Inspektor nadzoru przystąpi do częściowego odbioru robót niezwłocznie od otrzymania zawiadomienia nie później jednak niż w terminie 3 dni roboczych.
2. Dokonanie odbioru częściowego każdorazowo stwierdzane będzie protokół częściowego odbioru robót.
3. Inspektor nadzoru może odmówić podpisania protokołu odbioru częściowego, jeśli w zgłoszonych robotach wykryje wady lub inne niezgodności z niniejszą umową.
4. Podpisanie protokołu częściowego stanowić będzie podstawę dla Wykonawcy do wystawienia
faktury przejściowej, o której mowa w § 3. Wystawienie faktury częściowej przed podpisaniem
protokołu częściowego jest niedopuszczalne i nie rodzi dla Zamawiającego jakichkolwiek skutków
prawnych lub finansowych.
§ 11
ODBIÓR KOŃCOWY
1. Wykonawca, z uwzględnieniem terminów przewidzianych w niniejszej umowie na rozpoczęcie i zakończenie czynności odbiorowych, zgłosi Zamawiającemu gotowość do odbioru końcowego robót w formie pisemnej. Razem z zawiadomieniem o zakończeniu robót i zgłoszeniem gotowości odbioru końcowego Wykonawca przekaże Zamawiającemu:
a) oświadczenie Kierownika Budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z dokumentacją, określone w ustawie Prawo Budowlane,
b) dokumentację powykonawczą w tym kompletną dokumentację projektową z naniesionym zmianami dokonanymi przez kierownika robót, jeżeli dokonane zmiany są nieistotne,
c) deklarację zgodności lub certyfikaty wbudowanych materiałów,
d) protokoły badań i sprawdzeń, protokoły odbioru instalacji i sprawności instalacji,
e) dokument zabezpieczenia warunków gwarancji wg § 12.
2. Jeżeli Zamawiający uzna, że roboty zostały zakończone to w porozumieniu z Wykonawcą wyznaczy termin odbioru końcowego. Zamawiający dokona odbioru końcowego robót w ciągu 14 dni, licząc od daty zgłoszenia. Z odbioru końcowego zostanie spisany protokół odbioru końcowego.
3. Jeżeli Zamawiający stwierdzi, że roboty nie zostały zakończone to odmówi odbioru do czasu zakończenia robót.
4. Jeżeli w toku czynności odbiorowych zostaną stwierdzone wady, niedoróbki lub jeżeli przedmiot umowy będzie wykonany niezgodnie z projektem i sztuką budowlaną to Zamawiający może odmówić odbioru. W takim wypadku Xxxxxxxxxxx ma prawo usunąć wady i niedoróbki własnym staraniem z prawem pełnego odliczenia poniesionych kosztów, od uznanego przez Zamawiającego wynagrodzenia Wykonawcy.
5. Częściowe odebranie danych robót, nie oznacza końcowego odbioru robót w tej części. Oznacza to w szczególności, że Zamawiający może żądać usunięcia przez Wykonawcę wszelkich usterek wykrytych lub powstałych w czasie ich prowadzenia, a odebranych częściowo, również po odbiorze częściowym a także w ramach odbioru końcowego.
§ 12
GWARANCJA
1. Okres gwarancji na wykonane roboty budowlane ustala się na 84 miesięcy od daty odbioru końcowego.
2. W przypadku wystąpienia usterek w okresie trwania gwarancji Wykonawca zobowiązuje się do przystąpienia do ich usunięcia w ciągu 7 dni licząc od daty powiadomienia przez Zamawiającego w formie pisemnej oraz zakończenia takowej naprawy w ciągu 21 dni od tej daty.
3. Stwierdzone przez Xxxxxxxxxxxxx niewypełnienie pkt 2. przez Wykonawcę w tam określonym zawitym terminie uprawnia Zamawiającego do użycia zabezpieczeń należytego wykonania umowy.
4. Termin usunięcia usterek określi Zamawiający uwzględniając przy jego określeniu uwarunkowania techniczne i zakres tak, aby w ten sposób określony czas, dawał Wykonawcy możliwość przeprowadzenia poprawek.
5. Z czynności usunięcia usterek Wykonawca sporządzi protokół podpisany przez Zamawiającego.
6. Przed upływem ustalonego w umowie okresu gwarancji nastąpi odbiór ostateczny mający na celu ustalenie stanu robót i stwierdzenie skuteczne usunięcie wad z okresu rękojmi, odbiór ten sporządzony zostanie w formie dwustronnego protokołu.
7. Wykonawca udziela gwarancji, która uwzględnia odporność biologiczną (brak porostu mchu) dla przedmiotu zamówienia 8 lat od dnia odbioru końcowego.
8. Wykonawca zobowiązuje się przenieść na Zamawiającego wszelkie uprawnienia z tytułu gwarancji udzielonych przez dostawców wyrobów, maszyn i urządzeń, stosowanych (montowanych) przy wykonywaniu inwestycji, wydając w tym celu Zamawiającemu właściwe dokumenty gwarancyjne najpóźniej w dniu odbioru końcowego.
§ 13
ZABEZPIECZENIE NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY
1. W ramach zabezpieczenie należytego wykonania umowy wykonawca przedstawi do odbioru końcowego Zamawiającemu jedno z poniższych zabezpieczeń:
a) gwarancję bankową,
b) polisę ubezpieczeniową
c) gwarancję innego podmiotu,
2. Ww. Zabezpieczenia mogą zostać użyte przez Zamawiającego w przypadku, gdy Wykonawca nie wykonuje postanowień umowy lub nie usuwa wad wynikłych w ciągu 7 lat od daty odbioru końcowego.
3. Gwarancja ta powinna mieć wartość min. 25% wartości oferty i z jej treści powinna wynikać wprost zdolność do jej użycia w przypadku niniejszej umowy. Celem złożenia gwarancji jest umożliwienie Zamawiającemu usunięcie ujawnionej wady w okresie gwarancji staraniem własnym, na wypadek, gdyby Wykonawca nie realizował zobowiązań umowy.
4. Użycie zabezpieczenia punkt 1. c wymaga akceptacji Zamawiającego w zakresie osoby Gwaranta.
5. W przypadku gdy Wykonawca nie przedstawi do odbioru końcowego Zamawiającemu jednego z zabezpieczeń wg. Pkt 1 to Zamawiający ma prawo do wykupienia zabezpieczenia wg własnego uznania i obniżenia o ten koszt wartości jego wynagrodzenia z umowy.
§ 14
KARY UMOWNE I ODSZKODOWANIA
1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne za:
a) zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy- w wysokości 0,1 % wynagrodzenia, za każdy dzień zwłoki,
b) Odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn zależnych od Wykonawcy w wysokości 10 % wynagrodzenia,
c) Brak w realizacji robót z przyczyn zależnych od Wykonawcy dłużej niż 14 dni – w wysokości 0,1 % wynagrodzenia, za każdy dzień przerwy, licząc powyżej 14 dnia przerwy,
2. Suma kar umownych należnych od Wykonawcy nie może przekroczyć 25 % wynagrodzenia.
3. Termin zapłaty należności tytułem kar umownych wynosi do 3 dni od dnia doręczenia noty obciążeniowej. W razie bezskutecznego upływu terminu naliczone zostaną odsetki ustawowe.
4. W przypadku powstania szkody, Strony mają prawo dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.
5. Zamawiający może dokonać potrącenia wymagalnych kar umownych z odsetkami z wynagrodzenia Wykonawcy, składając właściwe oświadczenie.
§ 15
ODSTĄPIENIE OD UMOWY
1. Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy w ciągu 30 dni od zaistnienia niżej wymienionych okoliczności:
a) Wykonawca nie rozpoczął realizacji umowy w ciągu 15 dni od dnia przekazania placu budowy,
b) Wykonawca nie realizuje z przyczyn leżących po jego stronie przedmiotu umowy i przerwa ta trwa dłużej niż 14 dni – nie dotyczy to sytuacji, gdy przerwa została przewidziana w harmonogramie,
c) suma kar umownych przekroczyła kwotę 25 % wynagrodzenia.
2. Odstąpienie od umowy powinno nastąpić na piśmie pod rygorem nieważności i zawierać uzasadnienie.
3. W wypadku odstąpienia od umowy strony obowiązują następujące zasady:
a) w terminie 14 dni od daty odstąpienia od umowy Zamawiający przy udziale Wykonawcy
sporządzi inwentaryzację robót dla każdego elementu, wg stanu na dzień odstąpienia,
b) Wykonawca zabezpieczy przerwane roboty w zakresie obustronnie uzgodnionym, a jeżeli nie dojdzie do takowego uzgodnienie z winy Wykonawcy, to Zamawiający zorganizuje niezbędne zabezpieczenie na koszt Wykonawcy.
c) koszty zabezpieczenia przerwanych robót ponosi Wykonawca, jeżeli odstąpienie od umowy następuje z przyczyn leżących po jego stronie.
§ 16
ZMIANY POSTANOWIEŃ UMOWY
1. Strony mogą dokonywać zmian postanowień niniejszej umowy tylko z obopólną zgodą, iż zmieniane jej warunki były niemożliwe do przewidzenia w momencie jej zawierania oraz zmiany te są niezbędne dla właściwego wykonania umowy.
2. Wszystkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej (aneks do umowy) pod rygorem nieważności.
§ 17
ROZSTRZYGANIE SPORÓW
Ewentualne spory mogące powstać na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd miejscowo właściwy dla Zamawiającego.
§ 18
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
2. Załączniki do niniejszej umowy:
a) Xxxxxxxxxxx prac przedstawiony przez Wykonawcę i zatwierdzony przez Xxxxxxxxxxxxx, b)Specyfikacja Istotnych Warunków Zamówienia wraz z załącznikami
c) Oferta Wykonawcy
d)Projekt techniczny oraz przedmiar robót.
3. Strony ustalają adres do korespondencji, w tym doręczania oświadczeń woli stron:
a) Zamawiający – xx. Xxxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxx.xxxxxxx.xx
b) Wykonawca – ……………………………………
4. Każda zmiana adresu, określonego w ust.1 wymaga pisemnego poinformowania drugiej strony.
5. W razie niepoinformowania o zmianie adresu, doręczenie korespondencji pod dotychczasowy adres ma skutek doręczenia.
§ 19
1. Umowę sporządzono w 3 egz., w tym 2 egz. dla Zamawiającego i 1 egz. dla Wykonawcy.