PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA FINANSOWANEGO KREDYTEM HIPOTECZNYM
PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA FINANSOWANEGO KREDYTEM HIPOTECZNYM
zawarta w ….......................… w dniu , zwana dalej: „Umową” pomiędzy:
Panią/Panem
……................................................................................................................................................
zamieszkałą/ym w …............................................................................................ (… )
przy ul. ,
PESEL , legitymującą/ym
się dowodem osobistym wydanym przez ,
seria i numer , zwaną/ym dalej „Sprzedawcą”;
a
Panią/Panem
……................................................................................................................................................
zamieszkałą/ym w …............................................................................................ (… )
przy ul. ,
PESEL , legitymującą/ym
się dowodem osobistym wydanym przez ,
seria i numer , zwaną/ym dalej „Kupującym”;
Sprzedawca i Kupujący są dalej zwani łącznie „Stronami”; o treści następującej:
§ 1
Oświadczenia Sprzedawcy
Sprzedawca oświadcza, że:
1) jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr …..........…, znajdującego się w budynku wielolokalowym położonym w …................... przy ul. ,
*niepotrzebne skreślić
Uwaga! Umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego można zawrzeć zarówno w formie zwykłej pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego. W przypadku gdy umowa zawarta jest w formie aktu notarialnego i gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona ma możliwość dochodzenia w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej wbrew woli kontrahenta. W takim wypadku prawomocne orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona nie ma możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej, może jednak realizować – w zależności od sytuacji – np. roszczenie o naprawienie szkody, roszczenie zwrot zaliczki, roszczenie dotyczące zadatku, roszczenie dotyczące kary umownej.
dla którego Sąd Rejonowy ,
…....................................................… Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
nr (zwanego dalej „Lokalem mieszkalnym”),
2) Lokal mieszkalny usytuowany jest na kondygnacji budynku wielolokalowego, o
którym mowa w pkt 1) powyżej, składa się z pomieszczeń
(…................................................................…, …..................................................................…,
……....................................................................., ……..........................................................,
.........................................................................., ..................................................................),
o łącznej powierzchni ……….......... (słownie: ) m2,
wyposażony jest we wszystkie urządzenia komunalne, tj. centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Do Lokalu mieszkalnego przynależy*/nie przynależy* komórka lokatorska*/piwnica* o powierzchni .........................
m2, oznaczona nr...................., oraz balkon o powierzchni m2;
3) Lokal mieszkalny z prawem odrębnej własności, należy do jego majątku osobistego, na dowód czego Sprzedawca przedkłada aktualny odpis z tejże księgi wieczystej nr
…....................................................… na dzień ….........................................… – stanowiący
załącznik do Umowy.
4) Powyższa nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek ciężarów, obciążeń, roszczeń i hipotek oraz innych wad prawnych.
5) Strony ustalają, że Kupującemu, na zasadzie art. 395 k.c. przysługiwać będzie prawo odstąpienia od niniejszej umowy, pod warunkiem wskazania osoby trzeciej, która zawrze ze Sprzedającym nową umową przedwstępną, na warunkach wynikających z niniejszej umowy.
§ 2
Finansowanie nabycia Lokalu mieszkalnego
1. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Lokal mieszkalny o powierzchni .......................... m2 za cenę zł (słownie:
................................................................................................................................... złotych)
za metr kwadratowy, co łącznie daje cenę słownie:
................................................................................................................................... złotych)
(dalej: „Cena”).
2. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje sie kupić od Sprzedawcy Lokal mieszkalny za wskazaną Xxxx.
3. Kupujący oświadcza, że nabycie Lokalu mieszkalnego zostanie sfinansowane za środki pochodzące z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank (dalej: „Bank”);
4. Kupujący zobowiązuje się do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny do banku w terminie nie dłuższym niż dwa tygodnie od momentu podpisania niniejszej Umowy;
5. Sprzedawca wyraża zgodę na udostępnienie Lokalu mieszkalnego w celu przeprowadzenia oględzin przez rzeczoznawcę majątkowego wyznaczonego przez Bank w celu oszacowania wartości Lokalu mieszkalnego.
6. Sprzedawca oświadcza, że sprzeda Kupującemu Lokal mieszkalny niezwłocznie po poinformowaniu przez Kupującego o pozytywnej decyzji o udzieleniu kredytu z banku.
7. Strony zgodnie ustalają, że Umowa została zawarta pod warunkiem, że w terminie do dnia
……............................................................ Kupującemu zostanie udzielony przez Bank kredyt hipoteczny na nabycie Lokalu mieszkalnego.
8. Strony zgodnie postanawiają, że niezawarcie Umowy przyrzeczonej z powodu nieudzielenia Kupującemu kredytu hipotecznego traktują jako niezawarcie Umowy z przyczyn, niezależnych od Stron.
9. Kupujący zobowiązany jest poinformować Sprzedawcę o decyzji Banku w przedmiocie udzielenia kredytu hipotecznego w terminie dni od jej uzyskania.
§ 3
Zawarcie umowy przyrzeczonej
1. Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży (zwanej dalej „Umową przyrzeczoną”), na podstawie której Sprzedawca sprzeda Kupującemu Lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością.
2. Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę przyrzeczoną w terminie dni od
momentu poinformowania Sprzedającego o pozytywnej decyzji Banku w sprawie udzielenia Kredytu.
3. Kupujący jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną.
4. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej oraz podatku od czynności cywilnoprawnych poniesie Kupujący.
§ 4
Xxxx Xxxxxx mieszkalnego i jego przekazanie
1. Kupujący oświadcza, że obejrzał Xxxxx mieszkalny, w szczególności zapoznał się z jego stanem prawnym oraz technicznym i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.
2. Sprzedawca zobowiązany jest do przekazania Kupującemu Lokalu mieszkalnego oraz kluczy do niego w terminie dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej.
3. Przekazanie Lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem sporządzonym przez Xxxxxx.
4. Sprzedający zobowiązuje się do przekazania Lokalu mieszkalnego w stanie uprzątniętym z rzeczy osobistych oraz mebli. W przypadku niezastosowania się do tego zapisu Kupujący może obciążyć kosztami sprzątania Sprzedającego.
5. Sprzedający zobowiązuje się do opuszczenia Lokalu i przekazania kluczy Kupującemu, w momencie podpisywania Umowy przyrzeczonej u notariusza.
§ 5
Zadatek
1. W dniu zawarcia Umowy Kupujący wpłacił Sprzedawcy gotówką kwotę
…............................…. (słownie: )
złotych tytułem zadatku, co Sprzedawca potwierdza, podpisując niniejszą umowę. W razie zawarcia Umowy przyrzeczonej Zadatek zostanie zaliczony na poczet Ceny;
2. Strony zgodnie postanawiają, że kwota (słownie:
…..........................................................................................................................................…)
tytułem pozostałej do zapłaty ceny zostanie sfinansowana przez Bank i przekazana przelewem na konto Sprzedającego.
3. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, druga strona może bez wyznaczania dodatkowego terminu od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
4. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności niezależnych od Stron, na przykład – odmowy udzielenia Kupującemu kredytu przez Bank, zadatek, Strona sprzedająca zgadza się zwrócić w całości Kupującemu.
§ 6
Dokumenty
1. Sprzedający zobowiązuje się dostarczyć następujące dokumenty przed podpisaniem umowy przyrzeczonej:
1) Księga wieczysta,
2) Akt notarialny,
3) Dowód osobisty,
4) Wypis z rejestru gruntów,
5) Wypis z rejestru lokali świadczący o braku zameldowanych osób w Lokalu mieszkalnym,
6) Zaświadczenie ze spółdzielni o braku zaległości w płatnościach.
§ 7
Postanowienia końcowe
1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotów. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część.
2. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Wszelkie spory wynikające z Umowy, Xxxxxx poddają sądowi powszechnemu właściwemu dla miejsca zamieszkania Sprzedawcy lub Kupującego.
4. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
5. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
Załączniki do Umowy: 1.
2.
3.