UMOWA NAJMU OKAZJONALEGO LOKALU MIESZKALNEGO

** niepotrzebne wykreślić

UMOWA NAJMU OKAZJONALEGO LOKALU MIESZKALNEGO

Niniejsza umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego (zwana dalej „Umową”) została zawarta

dnia roku w pomiędzy następującymi Stronami:

Panią/Panem …………… …………………., zam. ul. ……..……………, ,

legitymującą/cym się dowodem osobistym wydanym przez …………………. o numerze ……………………

…………………… , PESEL: …………………………

zwanym/ą dalej „Wynajmującym”

a

Panią/Panem …………… …………………., zam. ul. ……..……………, ,

legitymującą/cym się dowodem osobistym wydanym przez …………………. o numerze ……………………

…………………… , PESEL: …………………………

zwanym/ą dalej „Najemcą”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami”, oraz każda z osobna „Stroną”

o następującej treści:

§ 1

Oświadczenia Stron

1. Wynajmujący oświadcza, że:

1.1. jest właścicielem lokalu mieszkalnego o łącznej powierzchni …………………. m2 (słownie ………….

…….………………….………………….…………………. , liczący pomieszczeń, znajdujący się na

…………………. kondygnacji budynku zlokalizowanego w ………………………………. , ………………….

…………………. , dla którego Sąd Rejonowy ………………….…………………. ………………….………………….

Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer ,

(dalej: Lokal).

1.2. Lokal obejmuje następujące pomieszczenia: ………………….………………….…………………………..……

………………….………………….………………….………………….

1.3. do Lokalu przynależy pomieszczenie oznaczone nr ………………….…………………. **, piwnica oznaczona nr **

1.4. Lokal jest wyposażony w następujące instalacje: ………………….………………….………………….

………………….…………………..

1.5. zawarcie Umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich, a Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby utrudniać lub uniemożliwiać wykonywanie przez Xxxxxxx jego uprawnień wynikających z Umowy.

1.6. stan Lokalu jest dobry oraz wolny od wad ograniczających lub wyłączających jego przydatność do umówionego użytku lub wad zagrażających zdrowiu ludzi, o których mowa w art. 682 Kodeksu cywilnego.

2. Najemca oświadcza, że przed zawarciem Umowy obejrzał Xxxxx, zapoznał się z jego stanem technicznym i nie składa żadnych zastrzeżeń.

§ 2

Przedmiot umowy

1. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy Xxxxx wraz z wyposażeniem, a Najemca bierze go w najem i zobowiązuje się z tego tytułu płacić Wynajmującemu umówiony Czynsz, o którym mowa w § 3 ust. 1 Umowy.

2. Najemca oświadcza, że przeznaczy Lokal wyłącznie na cele związane z zaspokojeniem potrzeb

mieszkaniowych.

3. Najemca ma prawo do niewyłącznego korzystania z powierzchni wspólnych budynku, tj. …………….

………………….………………….………………….…………………. .

4. Szczegółowe określenie stanu wyposażenia Lokalu Strony określą w protokole zdawczo- odbiorczym, o którym mowa w § 8 Umowy, którego wzór stanowi Załącznik nr 1 do Umowy.

§ 3

Czynsz i Opłaty eksploatacyjne

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w kwocie …………………….

…………………. (słownie: złotych (dalej: „Czynsz”).

2. Czynsz płatny będzie z góry/z dołu** do dnia

każdego miesiąca kalendarzowego.

3. Czynsz płatny będzie w drodze przelewu bankowego na rachunek bankowy o numerze: ………….

………………….…………………., przy czym za dzień zapłaty Czynszu uznaje się dzień księgowania kwoty Czynszu na wskazanym wyżej rachunku bankowym/gotówką do rąk Wynajmującego za pokwitowaniem przekazania Czynszu ze wskazaniem daty jego zapłaty, przy czym miejscem spełnienia świadczenia będzie **.

4. Niezależnie od obowiązku zapłaty Czynszu Najemca obowiązany jest do zapłaty na rzecz Wynajmującego opłat eksploatacyjnych związanych z używaniem Lokalu (dalej: „Opłaty eksploatacyjne”), tj.:

4.1. …………………………………………….………………….………………….………………….………………….………………….

…………………………………………….………………….………………….………………….………………….………………….

…………………………………………….…………………

5. Wysokość opłat eksploatacyjnych ustalana będzie na podstawie rachunków lub innych dokumentów rozliczeniowych wystawianych w oparciu o umowy z dostawcami mediów zawarte przez Wynajmującego.

6. Opłaty eksploatacyjne płatne będą w sposób określony w ust. 3 powyżej, w terminie

…………………………………………….… dni od dnia, w którym Wynajmujący poinformuje Najemcę o ich wysokości.

§ 4

Obowiązki i prawa Stron

1. Wynajmujący zobowiązuje się do wykonywania obowiązków, wymienionych w art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: „Ustawa”).

2. Wynajmujący zgłosi zawarcie Umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu

na miejsce zamieszkania Wynajmującego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.1

1 Obowiązek zgłoszenia Umowy do urzędu skarbowego wynika z art. 19b ust. 1 Ustawy.

3. Najemca zobowiązuje się do wykonywania obowiązków, wymienionych w art. 6b Ustawy.

4. Wszelkie zmiany w Lokalu, w szczególności prace remontowe i adaptacyjne, inne niż drobne nakłady, wymagają uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

5. Najemcy nie przysługuje prawo oddania Lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani jego podnajęcia osobie trzeciej, bez uprzedniej zgody Wynajmującego, wyrażonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 5

Czas obowiązywania Umowy

1. Strony zawierają Umowę na czas oznaczony od do

………………………………….. 2

2. Najemca może wypowiedzieć Umowę najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca

kalendarzowego w sytuacji, gdy3:

2.1. …………………………………………….………………….………………….………………….………………….………………….

…………………………………………….………………….………………….………………….………………….………………….

…………………………………………….…………………; 2.2. ………………………………………………………………..

3. Wynajmujący ma prawo nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, wypowiedzieć umowę, jeżeli Najemca:4

3.1. pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

3.2. jest w zwłoce z zapłatą Czynszu lub innych opłat za używanie Lokalu, w tym Opłat eksploatacyjnych, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia Umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3.3. wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego, lub

3.4. używa Lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4 Ustawy.

4. Wynajmujący ma również prawo wypowiedzieć Umowę na zasadach i z przyczyn określonych w

art. 11 ust. 3-5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. Ustawy.

5. Wynajmujący uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem siedmiodniowego

okresu wypowiedzenia w przypadku określonym w art. 19d ust.5 w zw. z art. 19a ust. 3 Ustawy.

6. Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz

wskazania przyczyny jej wypowiedzenia.

2 Zgodnie z art. 19a ust.1 Ustawy umowa najmu okazjonalnego może być zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nieprzekraczający 10 lat.

3 Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. umowa najmu zawarta na czas oznaczony może być rozwiązana przez Najemcą wyłącznie w razie zaistnienia przyczyn, które zostały przez Strony uregulowane w umowie. Te przyczyny należy precyzyjnie opisać w punktach w ust. 2 Umowy. Z kolei Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas oznaczony wyłącznie z przyczyn uregulowanych w Ustawie oraz wymienionych w § 5 ust. 3 Umowy. Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy zawartej na czas oznaczony dla swojej ważności wymaga formy pisemnej. Ponadto w oświadczeniu tym konieczne jest podanie przyczyny wypowiedzenia umowy.

4 j.w.

§ 6

Xxxxxx **

1. W celu zabezpieczenia roszczeń pieniężnych Wynajmującego mogących wyniknąć z Umowy, a w szczególności celem zabezpieczenia roszczeń z tytułu Czynszu oraz ewentualnych szkód spowodowanych przez Najemcę, Najemca …………………………………………………………………..

…………………………………………………………………. **, przekaże Wynajmującemu kaucję w kwocie

…………………………………………………………………. / …………………………………………………………………..

……………………………………………………………………..…….5** (dalej: „Kaucja”).

2. Kaucja płatna będzie przelewem bankowym na rachunek bankowy wskazany w § 3 ust. 3 Umowy/ gotówką do rąk Wynajmującego za pokwitowaniem przekazania, w dniu zawarcia umowy/ w terminie dni od dnia zawarcia umowy**.

3. W przypadku popadnięcia przez Xxxxxxx w opóźnienie z zapłatą Czynszu lub innych należności określonych w Umowie bądź wyrządzenia szkody w Lokalu, Wynajmujący ma prawo zaliczyć Kaucję lub jej odpowiednią część na poczet tych należności.

4. W przypadku zaspokojenia Wynajmującego z Kaucji, Najemca zobowiązany jest do jej uzupełnienia do ustalonej pierwotnie wysokości w terminie ……………….. dni licząc od dnia otrzymania powiadomienia o rozliczeniu nieuregulowanych należności z Kaucji.

5. Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie miesiąca 6od dnia opróżnienia przez Najemcę Lokalu, zwrócić Najemcy Kaucję, z zastrzeżeniem prawa potrącenia z niej należności z tytułu zaległego Czynszu lub kwot potrzebnych na pokrycie kosztów związanych z naprawą szkód spowodowanych przez Najemcę.

§ 7

Egzekucja obowiązku opróżnienia Lokalu

1. Xxxxxx zgodnie oświadczają, że w dniu zawarcia Umowy, Najemca przedłożył Wynajmującemu:

1.1. oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Xxxxxxx poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania Lokalu wraz z wyposażeniem w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w § 8 ust. 5 Umowy;

1.2. oświadczenie Najemcy o innym lokalu, w którym Xxxxxxx będzie mógł zamieszkać w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu;

1.3. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w ust. 1 pkt. 1.2. powyżej, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy w tymże lokalu, w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym** 7 …………………………

………………………………………..…………………………………………………………………...

2. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 1 pkt. 1.2. powyżej, Najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt. 1.3. powyżej, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o którym mowa w § 5 ust. 5 Umowy.

3. Oświadczenia wskazane w ust. 1 powyżej stanowią odpowiednio Załączniki nr 2,3 i 4 do Umowy.

5 Zgodnie z art. 19a ust. 4 Ustawy wartość kaucji nie może przekroczyć 6-krotności miesięcznego czynszu najmu. 6 Zgodnie z art. 19a ust. 5 Ustawy zwrot kaucji musi nastąpić w terminie nieprzekraczającym miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu przez Najemcę.

7 Zgodnie z art. 19a ust. 2 pkt 3 Ustawy oświadczenie może być wyrażone w zwykłej formie pisemnej, ale Wynajmujący może zażądać formy pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.

§ 8

Wydanie i zwrot Lokalu

1. Wydanie Najemcy Xxxxxx wraz z wyposażeniem nastąpi w dniu ………………………..………………..

………………………..………….………………………..………….………………………..………….**.

2. W razie ustania Umowy, Najemca zobowiązany jest w terminie dni od

dnia jej ustania, zwrócić Wynajmującemu Lokal wraz z wyposażeniem w stanie niepogorszonym.

3. Przekazanie Lokalu Najemcy oraz zwrot Lokalu Wynajmującemu, wraz z wyposażeniem, zostaną potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, którego wzór stanowi Załącznik nr 1 do Umowy.

4. Dokonując zwrotu Lokalu Najemca zobowiązany jest opróżnić Lokal ze wszystkich stanowiących jego własność rzeczy pod rygorem ich usunięcia przez Wynajmującego na koszt Najemcy, jeżeli Najemca nie usunie ich w terminie ………………………..…………. od dnia zawiadomienia przez Wynajmującego o obowiązku opróżnienia Lokalu.

5. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy, jeżeli Najemca dobrowolnie nie wydał oraz nie opróżnił Lokalu, Wynajmujący doręczy Najemcy żądanie opróżnienia Lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem. W żądaniu Wynajmujący określi termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania Najemcy, w którym Najemca ma opróżnić Lokal.

6. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 5 powyżej, Wynajmujący złoży do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w § 7 ust. 1 pkt. 1.1. Umowy.

§ 9

Postanowienia końcowe

1. Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia.

2. Załączniki stanowią integralną część Umowy.

3. W sprawach nieuregulowanych Umową mają zastosowanie obowiązujące przepisy polskiego prawa, w szczególności ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.

4. W przypadku, gdyby jakiekolwiek postanowienie Umowy okazało się nieważne, pozostałe jej postanowienia pozostają w mocy. Strony zobowiązują się niezwłocznie zastąpić nieważne postanowienie, ważnym postanowieniem, które byłoby najbliższe celowi gospodarczemu postanowienia uznanego za nieważne.

5. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

6. Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Wynajmujący Najemca

Załączniki:

1. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego,

2. oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji,

3. oświadczenie o wskazaniu przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać

w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Xxxxxx,

4. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadające tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy w lokalu wskazanym w oświadczeniu.