UMOWA DZIERŻAWY NR - /

Akt notarialny [...]

UMOWA DZIERŻAWY NR - /

Dnia …………………………………w Szczecinie została zawarta umowa dzierżawy nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem po byłej szkole podstawowej położonej przy ul. Duńskiej 43, pomiędzy:

GMINĄ MIASTO SZCZECIN zwaną dalej Wydzierżawiającym reprezentowaną przez Prezydenta Miasta Szczecin Xxxxxx Xxxxxxxx

a ………………………………………………………………………., zwanym dalej Dzierżawcą, o następującej treści:

§ 1 Przedmiot dzierżawy

1. Wydzierżawiający działając na podstawie art. 37 ust. 4 zd.1 w związku z art.37 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, Xxxxxxx Xx XX/000/00 Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx z dnia 31 stycznia 2012r. w sprawie wydzierżawienia na okres 30 lat w drodze przetargu ustnego ograniczonego nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem po dawnej szkole podstawowej, położonej w Szczecinie przy ul. Duńskiej 43, oraz Oświadczenia Woli Nr /WGN/12 złożonego w imieniu Gminy Miasto Szczecin w dniu ………. oddaje, a Dzierżawca przyjmuje w dzierżawę nieruchomość gruntową zabudowaną położoną przy xx. Xxxxxxxx 00 stanowiącą działkę nr 21/4 z obrębu 3075 o powierzchni 5527m2 zabudowaną budynkiem po byłej szkole podstawowej o powierzchni użytkowej 955 m2 .

Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr SZ1S/00150656/1

Nieruchomość znajduje się w obszarze posiadającym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Warszewo- Duńska” uchwalony Uchwałą Nr XXI/561/08 Rady Miasta Szczecin z dnia 24 kwietnia 2008r. w obrębie terenu elementarnego oznaczonego symbolem P.W.2093.U o przeznaczeniu terenu: zabudowa usługowa; dopuszczalny zakres usług: usługi oświaty, kultury, zdrowia, sportu, obsługa firm i klientów, gastronomia.

2. Wydzierżawiający oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości określonej w ust.1. i, że według jego wiedzy teren i obiekty wchodzące w skład nieruchomości są wolne od ograniczeń w rozporządzaniu i korzystaniu oraz praw na rzecz osób trzecich.

3. Na przedmiocie dzierżawy opisanym w ust. 1, oznaczonym kolorem żółtym na mapie sytuacyjno-wysokościowej stanowiącej Załącznik nr 1 do niniejszej umowy, dopuszcza się następujące funkcje: przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, szkoła ponadgimnazjalna, z wyłączeniem szkół wyższych.

4. Dopuszcza się na przedmiocie dzierżawy, za zgodą Wydzierżawiającego, dodatkową działalność oświatową, o której mowa w ustawie z dnia 7 września 1991 r. o systemie oświaty a także inną działalność polegającą na prowadzeniu kursów, szkoleń - ale prowadzoną wyłącznie przez Dzierżawcę.

5. Dopuszcza się na przedmiocie dzierżawy, za zgodą Wydzierżawiającego, dodatkową działalność uzupełniającą przez co rozumie się np. bufet, automat z napojami itp.

6. Dopuszcza się na przedmiocie dzierżawy możliwość rozbudowy, budowy obiektu, za zgodą Wydzierżawiającego, wyłącznie na cele oświatowe - przy dopełnieniu wymogów wynikających z ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2010r. Nr 243, poz. 1623 j.t. ze zmianami).

7. Wydanie nieruchomości Dzierżawcy nastąpi w oparciu o protokół zdawczo - odbiorczy w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy. Przekazania nieruchomości w imieniu Gminy Miasto Szczecin dokona Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych.

8. W przypadku zmiany systemu oświaty możliwa jest zmiana umowy w taki sposób aby na nieruchomości mogły być prowadzone instytucje odpowiadające swą funkcją instytucjom wskazanym w § 1 ust. 3.

§ 2 Obowiązki Dzierżawcy

1. Dzierżawca zobowiązuje się :

1) wykorzystywać nieruchomość na funkcje określone w §1 ust.3 tj. przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, szkoła ponadgimnazjalna, z wyłączeniem szkół wyższych, przez cały okres dzierżawy bez możliwości zmiany przeznaczenia nieruchomości,

2) rozpocząć działalność dydaktyczną najpóźniej od 01 września 2013r.

3) nie poddzierżawiać nieruchomości, z zastrzeżeniem § 1 ust. 5

4) użytkować nieruchomość zgodnie z jej przeznaczeniem w sposób gwarantujący zachowanie jej substancji w stanie niepogorszonym - zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i przy zachowaniu należytej staranności,

5) przestrzegać przepisy prawa regulujące realizację i funkcjonowanie jednostek oświatowych,

6) dokonać wpisu do ewidencji niepublicznych szkół / placówek oświatowych prowadzonych przez osoby fizyczne lub prawne zgodnie z art. 82 ust.1 ustawy z dnia 7 września 1991 r. o systemie oświaty (t.j. z 2004 r., Xx. X. Xx 000, xxx. 2572, z późn. zm.), ustawą z dnia 14 czerwca 1960 r. - kodeks postępowania administracyjnego (t.j. z 2000 r., Xx. X. Xx 00, poz. 1071, z późn. zm.) i złożyć niezbędne dokumenty zgodnie z procedurą obowiązującą w Gminie Miasto Szczecin,

7) uzyskać pozytywną ocenę sanitarną Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Szczecinie dotyczącą warunków lokalowych zapewniających bezpieczne i higieniczne warunki osobom przebywającym na terenie szkoły,

8) uzyskać pozytywną opinię Komendy Miejskiej Państwowej Straży Pożarnej w Szczecinie lub uprawnionego rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych dotyczącą warunków ochrony przeciwpożarowej w pomieszczeniach dydaktycznych szkoły,

9) przeprowadzić niezbędną modernizację budynku w celu dostosowania obiektu do wymogów Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Szczecinie oraz Komendy Miejskiej Państwowej Straży Pożarnej w Szczecinie,

10) uzyskać wytyczne konserwatorskie a następnie uzgodnienie Miejskiego Konserwatora Zabytków w zakresie ewentualnej budowy, rozbudowy, modernizacji lub remontu. Budynek szkoły, zbudowany w latach trzydziestych XX wieku objęty jest ochroną konserwatorską w ramach wykazu Gminnej Ewidencji Zabytków,

11) uzyskać, przed rozpoczęciem robót budowlanych, wszelkie niezbędne dokumenty przewidziane prawem (decyzje, pozwolenia) oraz przedstawić Wydzierżawiającemu każdorazowo do akceptacji dokumentację związaną z modernizacją, rozbudową, budową obiektów w celu prowadzenia działalności oświatowe,

12) zapewnić służbom specjalistycznym nieodpłatny dostęp do sieci przebiegających przez działkę w celu ich konserwacji, remontów, modernizacji i wymiany, a w przypadku kolizji z planowaną inwestycją, przełożyć je na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami sieci,

13) ustanowić pas techniczny o szerokości 6 m licząc po 3 m od osi rury kanału sanitarnego o średnicy Dy300mm przebiegającego przez dz. 21/4 z obrębu 3075 oraz zachować odległość po 5 m licząc od skrajni rury do projektowanej zabudowy i trwałych nasadzeń,

14) wykonać niezbędną dla realizowanej inwestycji infrastrukturę we własnym zakresie i na własny koszt,

15) zachować zlokalizowaną na budynku syrenę wchodzącą w skład miejskiego systemu powszechnego ostrzegania i alarmowania ludności o zagrożeniach i umożliwić dostęp do niej w celu przeprowadzenia remontów i konserwacji,

16) wykorzystywać teren zlokalizowany w granicach działki stanowiący rezerwę pod budownictwo ochronne na wypadek zagrożenia państwa i wojny zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Warszewo- Duńska”,

17) w przypadku kolizji istniejącego drzewostanu z planowaną inwestycją usunąć go we własnym zakresie i na własny koszt pod warunkiem uzyskania decyzji administracyjnej oraz wniesienia opłaty na konto Gminy Miasto Szczecin,

18) zabezpieczyć odpowiednią ilość miejsc parkingowych przy realizacji inwestycji, zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami,

19) zgłosić fakt zawarcia umowy, w terminie 14 dni od dnia jej podpisania, do Wydziału Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Szczecin,

2. Brak realizacji zobowiązań przez dzierżawcę będzie stanowić rażące naruszenie umowy i może skutkować jej rozwiązaniem z przyczyn leżących po jego stronie.

3. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo kontrolowania wykonywania niniejszej umowy.

§ 3 Zabezpieczenie umowy

Celem zabezpieczenia ewentualnych zobowiązań finansowych Dzierżawcy wobec Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej umowy, Dzierżawca zobowiązany jest złożyć Wydzierżawiającemu w dniu podpisania niniejszej umowy zabezpieczenie w postaci weksla in blanco bez protestu, podpisanego przez osobę lub osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w imieniu Xxxxxxxxxx. W czasie trwania umowy Wydzierżawiający uprawniony jest do wypełnienia weksla do kwoty 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) obejmującej wszystkie ewentualne zobowiązania finansowe Dzierżawcy wobec Wydzierżawiającego.

W przypadku wykorzystania weksla przez Wydzierżawiającego celem dochodzenia roszczeń Dzierżawca będzie zobowiązany w terminie 14 dni od dnia przedstawienia poprzedniego weksla do zapłaty do złożenia nowego weksla in blanco bez protestu, podpisanego przez osobę lub osoby upoważnione do składania oświadczeń woli w imieniu Xxxxxxxxxx.

Po zakończeniu niniejszej umowy Wydzierżawiający zobowiązany jest zwrócić Dzierżawcy weksel. Zwrot weksla nastąpi w chwili ustalenia przez Wydzierżawiającego, że nie istnieją żadne jego roszczenia finansowe wobec Dzierżawcy.

§ 4 Czas trwania umowy

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres 30 lat tj. do dnia […….] z zastrzeżeniem

§ 11 niniejszej umowy.

2. Po upływie okresu na jaki została zawarta, umowa wygasa bez potrzeby jej wypowiedzenia.

3. Dzierżawca będzie uprawniony do złożenia wniosku o zawarcie kolejnej umowy w ramach kontynuacji. Termin złożenia wniosku ustala się nie później niż na 6 miesięcy przed upływem terminu obowiązywania umowy.

§ 5 Czynsz

1. Dzierżawca zobowiązany jest płacić Wydzierżawiającemu za korzystanie z przedmiotu dzierżawy miesięczny czynsz w wysokości …………zł (słownie: )

powiększony o podatek VAT w stawce obowiązującej na dzień płatności.

2. W okresie wykonywania niezbędnych prac remontowo - modernizacyjnych mających na celu dostosowanie budynku do obowiązujących standardów – jednak nie dłużej niż do 31 sierpnia 2013 r. Dzierżawca zobowiązany jest płacić Wydzierżawiającemu za korzystanie z przedmiotu dzierżawy miesięczny czynsz w wysokości …...% czynszu określonego w ust.1 powiększony o podatek VAT.

3. Dzierżawca jest zobowiązany do wnoszenia czynszu dzierżawnego wraz z podatkiem VAT, o którym mowa w ust. 1, 2 do 10 dnia każdego miesiąca lub w ciągu 14 dni od daty wystawienia faktury.

4. Czynsz należy wnosić na rachunek Urzędu Miasta Szczecin: Bank PEKAO S.A II/O Szczecin Nr 52 1240 3927 1111 0000 4099 5030 z zaznaczeniem Dzierżawcy, numeru umowy oraz okresu jakiego płatność dotyczy.

5. Czynsz dzierżawny może ulegać corocznie podwyższeniu z dniem 1 stycznia każdego roku, w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku poprzedzającego podwyższenie stawki w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego lub o sumę tych wskaźników, jeżeli w kolejnych po sobie latach opłaty nie zostały zwaloryzowane.

6. W przypadku zwłoki Dzierżawca zobowiązany jest płacić odsetki w wysokości ustawowej, płacone bez wezwania.

7. Zmiana stawki czynszu dzierżawnego nie stanowi zmiany warunków niniejszej umowy.

§ 6 Inne opłaty

1. Dzierżawca, poza czynszem określonym w § 5 niniejszej umowy ponosi koszty opłat za usługi komunalne, dostarczanie prądu, gazu, wody, korzystanie z kanalizacji oraz podatki i inne ciężary związane z posiadaniem i używaniem przedmiotu dzierżawy.

2. Wydatki poniesione w związku z wykonaniem wyżej wymienionych obowiązków nie podlegają zwrotowi ani zaliczeniu na poczet czynszu dzierżawnego lub innych zobowiązań finansowych Dzierżawcy wobec Wydzierżawiającego.

3. Dzierżawca zobowiązany jest do zgłoszenia i opłacenia stosownych podatków z tytułu niniejszej umowy.

4. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy, jej ujawnieniem w treści księgi wieczystej nieruchomości ponosi Dzierżawca.

§ 7 Ubezpieczenie

1. Dzierżawca zobowiązany jest ubezpieczyć przedmiot umowy a także w przypadku budowy i rozbudowy ubezpieczyć związane z tym mienie przy czym Ubezpieczającym będzie Dzierżawca, a Ubezpieczonym - Wydzierżawiający. Polisa powinna przewidywać pokrycie szkód w wysokości odpowiadającej ich wartości rynkowej w zakresie wszystkich ryzyk,

a w szczególności szkód spowodowanych przez ogień, wodę i wszelkie inne żywioły oraz spowodowanych przez osoby trzecie jak np.: kradzież, rozbój i akty wandalizmu.

2. Ponadto Dzierżawca zobowiązany jest ubezpieczyć się od odpowiedzialności cywilnej w zakresie działalności prowadzonej na przedmiocie dzierżawy z włączeniem odpowiedzialności cywilnej z tytułu najmu nieruchomości.

3. Dzierżawca, w terminie 30 dni przed rozpoczęciem działalności zobowiązany jest przedłożyć Wydzierżawiającemu ważne i opłacone kopie polis, o których mowa w ust. 1 i 2.

4. Dzierżawca zobowiązuje się utrzymywać ubezpieczenie przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy i na każde żądanie niezwłocznie okazywać aktualną polisę ubezpieczeniową Wydzierżawiającemu.

§ 8 Remonty i modernizacje

1. Dzierżawca zobowiązuje się utrzymywać nieruchomość określoną w § 1 niniejszej umowy oraz istniejące i wzniesione na niej obiekty w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez cały czas trwania dzierżawy.

2. Dzierżawca zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu dzierżawy, jeżeli wady te uniemożliwiają lub utrudniają korzystanie z nieruchomości określonej w § 1 zgodnie z umową.

§ 9 Nakłady

1. Wszelkie nakłady poniesione przez Dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy a w szczególności na: remonty, modernizację, adaptację, rozbudowę, budowę, co do budynków i budowli oraz infrastruktury towarzyszącej, nie podlegają zwrotowi.

Wydzierżawiający ma prawo je zatrzymać bez odrębnego odszkodowania z zastrzeżeniem ust. 3.

2. Dzierżawca oświadcza, że zrzeka się roszczenia o zwrot nakładów teraz i w przyszłości na jakiejkolwiek podstawie prawnej z zastrzeżeniem ust. 3.

3. W przypadku rozbudowy, budowy ale tylko za zgodą Wydzierżawiającego, możliwość zwrotu nakładów zostanie określona w osobnym porozumieniu.

§ 10 Kary umowne

1. W przypadku nie rozpoczęcia działalności oświatowej określonej w § 1 ust.1 pkt.3 na przedmiocie dzierżawy w terminie podanym w § 2 ust.1 pkt.2, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w kwocie 500,00 zł za każdy dzień opóźnienia;

Na wniosek Dzierżawcy, Wydzierżawiający może odstąpić od naliczenia kary przez okres nie dłuższy niż 2 miesiące od ustalonego terminu rozpoczęcia działalności oświatowej.

2. Za każde naruszenie obowiązków określonych w §2 ust.1pkt. 1,3,4,9,15 niniejszej umowy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w zryczałtowanej kwocie 10 000,00zł

3. Za nienależyte wykonanie któregokolwiek z obowiązków określonych w § 3 niniejszej umowy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w kwocie 500,00 zł za każdy dzień opóźnienia.

4. W przypadku nie doręczenia Wydzierżawiającemu kopii aktualnych polis ubezpieczeniowych obejmujących zakres ubezpieczenia określony w § 7 umowy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w kwocie 100,00 zł za każdy dzień opóźnienia .

5. W przypadku wypowiedzenia, rozwiązania albo odstąpienia od umowy Wydzierżawiający zachowuje prawo do dochodzenia zapłaty kar umownych od Dzierżawcy.

6. Zapłata kary umownej nie wyłącza prawa Wydzierżawiającego do dochodzenia dodatkowego odszkodowania na zasadach ogólnych przewidzianych w Kodeksie Cywilnym w przypadku gdyby szkoda majątkowa Wydzierżawiającego przewyższała wysokość zastrzeżonej kary umownej.

7. Wysokość kary jest niezależna od wysokości poniesionej szkody.

8. W uzasadnionych przypadkach, w szczególności gdzie naruszenie będzie bez winy Dzierżawcy, Wydzierżawiający może odstąpić bądź zmniejszyć naliczenie kar umownych.

§ 11 Rozwiązanie umowy

1. Umowa może być rozwiązana przed upływem okresu, na który została zawarta w każdym terminie na podstawie porozumienia stron.

2. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym w przypadku gdy Dzierżawca:

1) używa przedmiot dzierżawy sprzecznie z zawartą umową lub z przeznaczeniem i mimo pisemnego upomnienia i wyznaczenia dodatkowego 30 dniowego terminu do doprowadzenia do stanu zgodnego z umową nie przestaje używać w taki sposób,

2) dopuszcza się opóźnienia z zapłatą czynszu lub innych opłat i danin publicznoprawnych określonych w § 6 niniejszej umowy na rzecz Gminy przez okres trzech miesięcy i mimo pisemnego upomnienia i wyznaczenia dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty nie ureguluje tych zobowiązań,

3) w przypadku rozpoczęcia przez Dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy, w szczególności: budowy lub rozbiórki obiektu położonego na przedmiocie dzierżawy, remontów, modernizacji, adaptacji, budowy oraz rozbudowy co do budynków i budowli oraz infrastruktury towarzyszącej, bez przedłożenia projektu i stosownych pozwoleń oraz bez dokonania uzgodnień z Wydzierżawiającym,

4) nie rozpocznie działalności określonej w § 1 ust.3 od 01 września 2013r.

5) zaprzestanie prowadzenia na nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy działalności oświatowej – z wyłączeniem okresu remontów obiektów,

6) nie dostarczy w terminie 7 dni od daty zawarcia niniejszej umowy lub w terminie 7 dni od daty wezwania w przypadku realizacji przez Wydzierżawiającego poprzedniego weksla, weksla in blanco zgodnie z zapisem § 3 niniejszej umowy,

7) nie dokonuje remontów stosownie do postanowień § 8 niniejszej umowy,

8) w przypadku oddania przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę, podnajem oraz z innego tytułu korzystania z nieruchomości, z zastrzeżeniem § 1 ust. 5,

9) w przypadku postawienia w stan likwidacji Dzierżawcy,

10) w przypadku wszczęcia wobec Dzierżawcy postępowania naprawczego lub upadłościowego,

11) nie wykona lub nie wykonuje innych obowiązków określonych w § 2 umowy, po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu wyznaczonego na ich realizację.

3. Dzierżawca oświadcza, że nie będzie ubiegał się o nabycie przedmiotu dzierżawy przed upływem 12 lat. Złożenie wniosku o nabycie przedmiotu dzierżawy przed upływem ww. terminu skutkuje rozwiązaniem umowy przez Wydzierżawiającego w trybie natychmiastowym.

§ 12 Wyłączenie odpowiedzialności

1. Dzierżawca oświadcza, że przed podpisaniem niniejszej umowy dokonał analizy rynku, a w szczególności ocenił atrakcyjność inwestycji oraz możliwość osiągania przychodów odpowiednich do konieczności pokrycia kosztów prowadzonej działalności, w tym kosztów związanych z obowiązkami określonymi tą umową.

2. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot dzierżawy i jego stan obecny jest mu dokładnie znany i zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu wad fizycznych przedmiotu dzierżawy istniejących w dniu podpisania umowy lub mogących ujawnić się w przyszłości.

3. Wydzierżawiający oświadcza, że nie podejmuje wobec Xxxxxxxxxx żadnych zobowiązań co do uzyskiwanych zysków z prowadzonej działalności. W związku z tym Wydzierżawiający nie będzie ponosił żadnej odpowiedzialności za ewentualne straty albo mniejsze od przewidywanych zyski Dzierżawcy, uzyskiwane z działalności prowadzonej na przedmiocie dzierżawy.

§ 13 Zakończenie umowy

1. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca jest zobowiązany opuścić i uprzątnąć na własny koszt przedmiot dzierżawy oraz wzniesione na jego terenie budynki i budowle oraz wydać je Wydzierżawiającemu w stanie nie pogorszonym, wolnym od osób i rzeczy w terminie 14 dni od dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy. Odnośnie tego obowiązku poddaje się rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 §1 pkt 4 k.p.c.

2. Dzierżawca poddaje się rygorowi egzekucji, o którym mowa w ust. 1 co do wydania Gminie Miasto Szczecin terenu będącego przedmiotem dzierżawy oraz wzniesionych na jego terenie budynków i budowli w terminie określonym jako:

a) piętnasty dzień miesiąca następującego po miesiącu w którym upłynął termin rozwiązania umowy za porozumieniem stron lub w którym umowa została rozwiązana bez zachowania terminów wypowiedzenia,

b) piętnasty dzień po dniu w którym umowa dzierżawy wygasła.

3. W przypadku dokonania rozbudowy, budowy bądź modernizacji, wraz z wydaniem przedmiotu dzierżawy, Dzierżawca przekaże Wydzierżawiającemu kompletną dokumentację budowlano-techniczną. W przypadku niewykonania powyższego obowiązku przez Dzierżawcę będzie on zobowiązany do pokrycia pełnych kosztów odtworzenia w/w dokumentacji.

4. W przypadku gdy po zakończeniu umowy Dzierżawca nadal zajmuje przedmiot dzierżawy, jest zobowiązany zapłacić Wydzierżawiającemu wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu, będącego uprzednio przedmiotem dzierżawy. W takiej sytuacji Wydzierżawiający może żądać zapłaty wynagrodzenia w wysokości 5% wartości nieruchomości rocznie liczone proporcjonalnie za każdy dzień bezumownego korzystania z nieruchomości w zaokrągleniu do 1 zł w górę.

5. W przypadku poniesienia przez Wydzierżawiającego szkody przekraczającej odszkodowanie o którym mowa w ust. 4 ma on prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego.

§ 14 Właściwość sądu i prawa

Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd Powszechny właściwy według miejsca siedziby Wydzierżawiającego według prawa polskiego. W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 15 Klauzula salwatoryjna

Jeżeli niektóre z postanowień niniejszej umowy są lub staną się niekompletne lub nieskuteczne, nie spowoduje to naruszenia skuteczności umowy w jej pozostałej części. W takim wypadku strony zawierające umowę są zobowiązane zastąpić postanowienie niekompletne lub nieskuteczne uregulowaniem skutecznym prawnie, które będzie odpowiadało lub będzie najbliższe celowi i wytyczonym zamierzeniom ekonomicznym postanowienia niekompletnego lub nieskutecznego.

§ 16 Forma aktu notarialnego

Strony postanawiają, że wszystkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

§ 17 Adres dla doręczeń

Strony oświadczają, że doręczenia kierowane będą na adres:

Wydzierżawiającego: Urząd Miasta Szczecin, Plac Armii Krajowej 1, 70-456 Szczecin Dzierżawcy: …………………………………………………………………………………

W przypadku zmiany adresu, Dzierżawca winien ten fakt niezwłocznie zgłosić Wydzierżawiającemu. O ile tego nie uczyni pisma wysłane pod dotychczasowy adres będą uważane jako doręczone prawidłowo.

§ 18 Dane osobowe

Wydzierżawiający oświadcza, że dane osób reprezentujących Dzierżawcę będą przetwarzane wyłącznie do celów prowadzenia niniejszej sprawy. Urząd Miasta w Szczecinie nie będzie udostępniał danych innym podmiotom i osobom fizycznym, chyba że obowiązek ich udostępniania wynikać będzie z obowiązujących przepisów prawnych. Dane będą przetwarzane w wyżej podanych celach tylko przez odpowiednio przeszkolonych w zakresie ochrony danych osobowych pracowników Urzędu Miasta. Dzierżawca ma prawo wglądu do swoich danych oraz ich uaktualniania.

§ 19 Egzemplarze umowy

1. Niniejsza umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z czego jeden otrzymuje Dzierżawca.

2. Na podstawie niniejszej umowy Strony wnoszą do Sądu Rejonowego Szczecin – Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie X Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w księdze wieczystej pod oznaczeniem nr SZ1S/00150656/1 dzierżawy na rzecz

…………………………………………………………………………………………………..

WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA