UMOWA DZIERŻAWY

UMOWA DZIERŻAWY

zawarta w Sosnowcu w dniu 2017 roku pomiędzy:

Gminą Sosnowiec reprezentowaną przez:

Miejski Zakład Usług Komunalnych 00-000 Xxxxxxxxx, Xxxxxx 00/ zwany w treści niniejszej

umowy „Wydzierżawiającym”, reprezentowany przez upełnomocnionych przedstawicieli

1. Dyrektora – Xxxxx Xxxxx

2. Głównego Księgowego – Xxxxx Xxxxx

a

..……………………………………., wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod

numerem , REGON …, NIP…, zwaną/ym w treści niniejszej umowy

„Dzierżawcą”, reprezentowaną przez: …. – zgodnie z zasadami reprezentacji ujmowanymi w rejestrze przedsiębiorców – Załącznik nr 1 do Umowy Dzierżawy.

Osoby podpisujące niniejszą Umowę oświadczają, że są umocowane do podpisania i składania oświadczeń woli w imieniu Xxxxx, którą reprezentują ze skutkiem prawnym dla niej i że umocowanie to nie wygasło w dniu zawarcia Umowy. Wydzierżawiający i Dzierżawca będą nazywani dalej łącznie „Stronami”.

Zważywszy, że:

1. Wydzierżawiający zamierza (estetycznie i zgodnie z ładem architektonicznym) zagospodarować nieruchomość poprzez zabudowę budynkiem usługowym o powierzchni użytkowej m2,

która znajduje się w Sosnowcu, przy ulicy Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx w granicach działki nr 307/7 z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej (działalność dominująca), usługowej lub handlowej.

2. Dzierżawca przystępując do umowy wyraża wolę zrealizowania celu, o którym mowa w punkcie 1 i prowadzenia zgodnie z nim swojej działalności a nadto oświadcza, że:

• rozważył atrakcyjność Przedmiotu Umowy, atrakcyjność położenia Nieruchomości oraz ocenił ryzyko podejmowanej działalności, w szczególności w zakresie uzyskiwanych obrotów i dochodu,

• zapoznał się przed podpisaniem umowy z prawami, obowiązkami oraz ograniczeniami i wszelkiego rodzaju kosztami, które z niej wynikają,

• zapoznał się ze stanem prawnym, faktycznym i technicznym Przedmiotu Umowy i nie zgłasza z tego tytułu zastrzeżeń,

• nie zgłasza żadnych zastrzeżeń do przeprowadzonego konkursu oraz, że zapoznał się przed rozstrzygnięciem konkursu z ogłoszeniem o nim.

W związku z powyższym Strony postanowiły, co następuje:

I. SŁOWNICZEK

Strony postanawiają, że ilekroć w niniejszej umowie jest mowa o:

a) „Umowie” – należy przez to rozumieć niniejszą Umowę wraz z wymienionymi w niej załącznikami;

b) „Nieruchomości” - oznacza to nieruchomość o powierzchni 76 m2 położoną w Sosnowcu przy xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00 w granicach działki gruntu nr 307/7 obręb Kazimierz (zgodnie z załącznikiem graficznym – Załącznik nr 2), która w ewidencji gruntów oznaczona jest symbolem : …......, szczegółowy opis Nieruchomości stanowi Załącznik nr 6 do Umowy

c) „Obiekt” – należy przez to rozumieć inwestycję Dzierżawcy na Nieruchomości, o minimalnej powierzchni ………… do wyłącznego korzystania na Okres Dzierżawy określony w § 1 E. Plan/Projekt Obiektu oraz jego usytuowanie zaznaczono na planach, które stanowią Załącznik nr 3

d) „Działalność Dzierżawcy” – należy przez to rozumieć działalność Dzierżawcy wykonywaną w Obiekcie określoną w § 1 B;

e) „Czynszu” – należy przez to rozumieć świadczenie należne Wydzierżawiającemu z tytułu wykonywania umowy, obejmujące bądź Czynsz Gwarantowany (§ 1 F), zgodnie z zasadami określonymi w § 15;

f) „Nazwie Dzierżawcy” – należy przez to rozumieć nazwę (firmę) Dzierżawcy, pod którą będzie prowadził działalność w Obiekcie, określoną w § 1 B;

g) „Szyldzie” – należy przez to rozumieć oznaczenie graficzne Obiektu Dzierżawcy, identyfikującego go na zewnątrz, określone w § 1 C. Szyld może być znakiem towarowym lub Nazwą Dzierżawcy (jego firmą), pod którym znany jest na rynku i identyfikowany przez klientów.

XXXXXXXXXXX WARUNKI UMOWY

§ 1

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest Wydzierżawienie Dzierżawcy Nieruchomości w celu jej zagospodarowania, zgodnie z treścią niniejszej umowy, w szczególności wybudowanie na własny koszt i ryzyko Dzierżawcy Obiektu oraz prowadzenie w nim, w okresie obowiązywania umowy, deklarowanej działalności gospodarczej, opłacając Czynsz oraz zobowiązania publicznoprawne.

2. Strony ustalają następujące istotne warunki niniejszej Umowy. W przypadku rozbieżności pomiędzy poniższymi postanowieniami a dalszymi postanowieniami Umowy, wartości zawarte w poniższym zestawieniu mają pierwszeństwo przed dalszymi postanowieniami Umowy.

A. Określenie Nieruchomości i Obiektu: zgodnie z Załącznikami nr 1 i 3

B. Określenie Działalności Dzierżawcy i jego Nazwy: zgodnie z wypisem z ewidencji/ KRS stanowiącym Załącznik nr 1 do umowy

C. Oznaczenie Dzierżawcy (Szyld)

D. Termin przekazania Nieruchomości Dzierżawcy: w dniu zawarcia umowy

E. Okres dzierżawy – od dnia ……………….. do dnia (do 3 lat)

F. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx – ………….. netto + 23% podatku VAT (słownie:…), nie dłużej jednak niż do dnia (1 rok od zawarcia umowy)

Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx – ………….. netto + 23% podatku VAT (słownie:…) po uruchomieniu Obiektu

G. Gwarantowany termin uruchomienia Obiektu:………………………….

H. Kwota zabezpieczenia, o którym mowa w - § 18 i 19 Umowy:

…... – krotność miesięcznego Czynszu Gwarantowanego i zaliczek za Opłatę Eksploatacyjną + podatek VAT

ODDANIE W DZIERŻAWĘ

§ 2

1. Na warunkach określonych w niniejszej Umowie Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę, Nieruchomość o powierzchni określonej w § 1 , na czas określony wskazany w § 1 E. w zamian za uiszczenie Wydzierżawiającemu Czynszu dzierżawy oraz innych opłaty wnikających z niniejszej Umowy.

2. Wydzierżawiający oświadcza, że nie zna żadnych przeszkód prawnych lub faktycznych, uniemożliwiających zawarcie niniejszej umowy, nieruchomość nie stanowi przedmiotu egzekucji sądowej ani administracyjnej, a przeciwko Wydzierżawiającemu nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne, nie zostały ujawnione żadne roszczenia osób trzecich do nieruchomości, stojące na przeszkodzie zawarciu niniejszej umowy,

3. Dzierżawca zobowiązuje się korzystać z Nieruchomości oraz Obiektu zgodnie z umową, z jego przeznaczeniem, z uwzględnieniem specyfikacji jego usytuowania, przestrzegając obowiązujących norm prawnych, płacąc terminowo umówiony Czynsz oraz inne opłaty wynikające z niniejszej umowy i podporządkowując się zaleceniom i instrukcjom Wydzierżawiającego lub osoby wyznaczonej przez niego .

POWIERZCHNIA OBIEKTU I JEJ POMIAR

§ 3

1. Wynikająca z warunków o których mowa w § 1A powierzchnia Obiektu ma charakter orientacyjny. Ostateczna powierzchnia Obiektu, stanowiąca podstawę obliczania opłat wynikających z niniejszej Umowy, w szczególności opłat publicznoprawnych, a odnoszących się do powierzchni Obiektu zostanie ustalona zgodnie z poniższymi postanowieniami.

2. Powierzchnia Obiektu zmierzona zostanie po jego wybudowaniu na koszt Dzierżawcy przez osobę posiadającą stosowne uprawienia (rzeczoznawcę – geodetę) wskazanego przez Wydzierżawiającego i zostanie niezwłocznie podana do wiadomości Stronom.

3. W przypadku zakwestionowania przez Dzierżawcę wyników pomiaru Obiektu zgodnie z powyższymi postanowieniami, Dzierżawca może, najpóźniej w terminie 3 (trzech) dni od zakomunikowania mu wyników dokonanego pomiaru, złożyć pisemnie stosowne zastrzeżenie

i dokonać ponownego pomiaru Obiektu na swój koszt przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia w tym zakresie (rzeczoznawcę). O dacie dokonania ponownego pomiaru Dzierżawca zobowiązany jest powiadomić pisemnie Wydzierżawiającego z co najmniej 3-dniowym wyprzedzeniem. Jeżeli w wyniku takiego pomiary okaże się, że różnica w powierzchni Obiektu nie przekracza 3% (trzech procent) to powierzchnia Obiektu zmierzona przez Rzeczoznawcę Wydzierżawiającego będzie powierzchnią Obiektu przyjętą jako podstawa do naliczenia opłat, których wysokość odnosi się do powierzchni Obiektu. W przypadku, gdy różnica w powierzchni Obiektu zmierzona przez Rzeczoznawcę Dzierżawcy będzie większa niż 3% (trzech procent) Strony przyjmą tę powierzchnię jako wiążącą, zaś poniesione przez Dzierżawcę koszty pomiarów zostaną pokryte przez Wydzierżawiającego.

WYBUDOWANIE OBIEKTU, JEGO STAN, WYKOŃCZENIE I EKSPLOATACJA

§ 4

1. Obiekt zostanie oddany do eksploatacji przez Dzierżawcę w stanie określonym w Załączniku nr 5

protokołem zdawczo – odbiorczym.

2. Rozpoczęcie działalności w Obiekcie nastąpi w terminie określonym w § 1 G

3. Termin przeglądu Obiektu zostanie wyznaczony przez Dzierżawcę, który poinformuje o tym Wydzierżawiającego listem poleconym z 14 – dniowym wyprzedzeniem.

4. Z przeglądu Obiektu strony sporządzą protokół, do którego mogą zostać zgłoszone ewentualne zastrzeżenia dotyczące Obiektu. Drobne lub nieistotne rozbieżności w dokumentacji istniejące w przeglądanym Obiekcie, które nie wpływają w istotny sposób na jego właściwości, nie stanowią podstawy do odmowy zaakceptowania Obiektu przez Wydzierżawiającego.

5. Wydzierżawiający może odmówić zaakceptowania Obiektu Dzierżawcy w przypadku niedostarczenia przez Dzierżawcę wszelkich zabezpieczeń wykonania niniejszej Umowy (wpłaty kaucji gwarancyjnej), niedokończenia płatności kwot należnych na podstawie niniejszej Umowy przed datą uruchomienia Obiektu lub w przypadku nieprzedstawienia Wydzierżawiającemu planów dotyczących ostatecznego zagospodarowania Nieruchomości. Odmowa zaakceptowania Obiektu przez Wydzierżawiającego z powyższych przyczyn będzie traktowania jako rażące naruszenie przez Dzierżawcę niniejszej umowy.

§ 5

1. Wydzierżawiający przekaże Dzierżawcy Nieruchomość w stanie opisanym w Załączniku nr 6, zaś Dzierżawca zobowiązuje się na własny koszt i ryzyko, przeprowadzić wszelkie prace związane z jej zagospodarowaniem zgodnie z projektem uzgodnionym uprzednio z Wydzierżawiającym. Dzierżawca zobowiązany jest wykonać na swój kosz i ryzyko wszystkie projekty i uzgodnienia i zrealizować prace budowlane dotyczące zagospodarowania Nieruchomości oraz wybudowania Obiektu dla potrzeb prowadzonej działalności. Dzierżawca nie może żądać od Wydzierżawiającego żadnych robót ani żadnych nakładów niezależnie od charakteru działalności Dzierżawcy lub jego potrzeb.

2. Koszty prac związanych z zagospodarowaniem Nieruchomości oraz Obiektu oraz wszelkie koszty związane z jego wyposażeniem i przygotowaniem do eksploatacji obciążać będą wyłącznie Dzierżawcę.

3. Wszelkie projekty, plany, rysunki, materiały i specyfikacje budowlane oraz projektowe będą podlegały uprzedniemu pisemnemu zatwierdzeniu przez Wydzierżawiającego. W związku z tym wszelkie projekty prac związanych z zagospodarowaniem Nieruchomości oraz Obiektu (w tym także dotyczące witryny Obiektu oraz Szyldu) powinny zostać przesłane do Wydzierżawiającego najpóźniej w terminie 30 dni przed planowanym przekazaniem Obiektu do eksploatacji. Dzierżawca nie może podjąć jakichkolwiek prac na Nieruchomości bez powyższej zgody Wydzierżawiającego. W przypadku braku takiej zgody lub wykonania prac niezgodnie z zatwierdzonym projektem, Wydzierżawiający będzie mógł wedle swego wyboru zażądać od Dzierżawcy przeprowadzenia odpowiednich zmian, bądź wykonać te prace na koszt Dzierżawcy w ramach wykonania zastępczego – bez konieczności uzyskania sądowego upoważnienia (art. 480 Kodeksu Cywilnego). Podjęcie prac przez Dzierżawcę bez wymaganej zgody Wydzierżawiającego jak również odmowa dokonania odpowiednich zmian , upoważnia Wydzierżawiającego do nałożenia na Dzierżawcę kary umownej w wysokości 10.000,00 złotych netto za każde uchybienie oraz 1.000.00 złotych netto za każdy dzień opóźnienia w przywróceniu do stanu zgodnego z oczekiwaniami Wydzierżawiającego.

4. Prace wykończeniowe Dzierżawcy oraz wszelkie inne prace budowlane podejmowane przez Dzierżawcę na Nieruchomości lub dotyczące Obiektu będą przeprowadzane w sposób profesjonalny przez podmioty zajmujące się zawodowo danym rodzajem działalności i posiadające stosowne uprawnienia, o ile będą wymagane. Dzierżawca zapewnia, że wszelkie prace będą wykonywane z najwyższą starannością w sposób fachowy i przy użyciu materiałów dopuszczonych do stosowania zgodnie zobowiązującymi przepisami. Strony ustalają, że Dzierżawca ponosi samodzielnie odpowiedzialność cywilną związaną z wykonywaniem robót koniecznych do wykonania Przedmiotu Umowy, w szczególności odpowiada jak za własne, za działania i zaniechania architektów, ekip budowlanych i wykończeniowych. Wykonawcy prac powinni posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej związanej z wykonywanymi pracami i mogą nie zostać dopuszczeni do wykonywania prac w przypadku braku stosowanych polis, co Dzierżawca niniejszym akceptuje. Dzierżawca uzyska również wszelkie pozwolenia niezbędne Dzierżawcy zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz będzie przestrzegał warunków wszelkich pozwoleń. Przed zleceniem wykonywania prac budowlanych Dzierżawca poinformuje wykonawców na piśmie, że Wydzierżawiający nie jest Inwestorem w rozumieniu art. 6471 kc.

5. Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić Wydzierżawiającemu pełną dokumentację dotyczącą zagospodarowania Nieruchomości. Jeżeli do uzyskania pozwolenia na użytkowanie niezbędne jest wykonanie prac nie objętych standardem określonym w niniejszej Umowie i załącznikach do niej, prace te, zgodnie z dokumentacją zatwierdzone przez Wydzierżawiającego, zostaną wykonane przez Dzierżawcę na jego koszt w terminie umożliwiającym dotrzymanie umowy.

6. W przypadku opóźnień Dzierżawcy w pracach warunkujących uzyskanie pozwolenia na użytkowanie Obiektu, Wydzierżawiający będzie miał prawo do odstąpienia od umowy ze wszelkimi konsekwencjami odstąpienia, bez praw odszkodowania dla Dzierżawcy.

7. W przypadku szkód po stronie Wydzierżawiającego powstałych w wyniku prac Dzierżawcy, Wydzierżawiający może potrącić z Kaucji koszty naprawy. Ponadto w przypadku samowolnego (nieuzgodnionego z Wydzierżawiającym) przeprowadzenia prac lub wykonania ich niezgodnie z zatwierdzony projektem, Wydzierżawiający będzie mógł wedle swego wyboru zażądać od Dzierżawcy przeprowadzenia odpowiednich zmian bądź wykonać te zmiany na koszt Dzierżawcy w ramach wykonania zastępczego – bez konieczności uzyskiwania sądowego upoważnienia.

§ 6

1. Dzierżawca zobowiązuje się wykonać wszystkie prace związane z zagospodarowaniem i urządzeniem Nieruchomości i Obiektu oraz przekazać dokumenty z tym związane najpóźniej na 14 dni przed datą przekazania do eksploatacji Obiektu .

2. W konsekwencji, w przypadku, gdyby Dzierżawca spóźnił się z uruchomieniem Obiektu w wyznaczonym terminie, będzie on zobowiązany do zapłaty Wydzierżawiającemu, oprócz innych należnych opłat, kary umownej w wysokości 10.000,00 złotych netto za pierwszy dzień opóźnienia i 1/15 Czynszu Gwarantowanego po zrealizowaniu inwestycji za każdy następny dzień opóźnienia, chyba że Dzierżawca wykaże, iż opóźnienie powstało z winy umyślnej Wydzierżawiającego lub zostało spowodowane siłą wyższą.

3. W przypadku nierozpoczęcia przez Dzierżawcę działalności z winy Wydzierżawiającego, Dzierżawca będzie zwolniony z obowiązku zapłaty czynszu za okres do dnia ustania okoliczności uniemożliwiającej podjęcie działalności przez Dzierżawcę, bez prawa żądania przez Dzierżawcę jakiegokolwiek odszkodowania z tego tytułu.

§ 7

1. Po otwarciu Obiektu, jego wszelkie przebudowy, zmiany i ulepszenia wymagają uprzedniej zgody Wydzierżawiającego udzielonej pod rygorem nieważności na piśmie. Prace te będę dokonywane wyłącznie na koszt Dzierżawcy. Postanowienia § 5 i 6 Umowy, w szczególności dotyczące uprzedniej akceptacji przez Wydzierżawiającego projektów takich prac oraz sposobu prowadzenia takich prac oraz naliczania kar umownych stosuje się odpowiednio.

2. W przypadku szkód po stronie Wydzierżawiającego powstałych w wyniku takich prac, § 5 ust. 7 stosuje się odpowiednio.

3. Dzierżawca wyraża niniejszym zgodę na wykonanie przez Wydzierżawiającego na Nieruchomości wszelkich prac związanych z konserwacją, wymianą, naprawą lub modernizacją jakiejkolwiek instalacji bądź urządzeń dotyczących Wydzierżawiającego, które przebiegają przez Nieruchomość. Wydzierżawiający ma również prawo wejść na teren Nieruchomości w celu dokonania koniecznych napraw lub w innym uzasadnionym celu (np. sprawdzenia poprawności działania instalacji

technicznych). W tym celu Wydzierżawiający powiadomi Dzierżawcę o konieczności wejścia z odpowiednim wyprzedzeniem, za wyjątkiem awarii i nagłych wypadków. Dzierżawca nie będzie uprawniony do odszkodowania, ani żadnego upustu w Czynszu, za przerwy wynikający z prac konserwacyjnych i napraw, o ile nie przekraczającą one rozsądnych granic. Dzierżawca zezwoli również Wydzierżawiającemu na dostęp do Obiektu, w celu dokonania innych niezbędnych napraw niewymienionych powyżej.

§ 8

1. Przez cały czas obowiązywania niniejszej Umowy Dzierżawca jest zobowiązany na swój koszt utrzymywać Nieruchomość i Obiekt oraz wszelkie należące do niego instalacje w dobrym stanie technicznym i estetycznym, dokonywać wszelkich koniecznych napraw i remontów, także w zakresie wykraczającym poza bieżącą konserwację (z wyłączeniem napraw i remontów instalacji głównych Wydzierżawiającego).

2. Dzierżawca zobowiązuje się również do zapewnienia estetyki Obiektu odpowiedniej do jego lokalizacji i wymagań Wydzierżawiającego.

3. W przypadku, gdyby w wyniku polecenia towarzystwa ubezpieczeniowego, zmian obowiązujących przepisów prawa, albo na skutek polecenia uprawnionych służb (w szczególności służb sanitarnych i straży pożarnej), albo dostawców mediów w Obiekcie i na terenie Nieruchomości musiałyby zostać przeprowadzone dodatkowe prace, prace te zostaną dokonane przez Dzierżawcę bezzwłocznie na jego koszt i ryzyko z uwzględnionym postanowieniem § 7.

4. Dzierżawca zobowiązuje się również ponieść koszty podłączenia, utrzymania, konserwacji oraz wymiany liczników i innych instalacji wewnętrznych, wymaganych przez przedsiębiorstwa dostarczające media (wodę, energię elektryczną, ogrzewanie, usługi telekomunikacyjnej itp.).

ZASADY PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI DZIERŻAWCY

§ 9

1. Dzierżawca przeznacza Nieruchomość oraz Obiekt wyłącznie do prowadzenia własnej działalności usługowej z zakresie i pod Nazwą określonymi w § 1 B zaś Obiekt zostanie oznaczony Szyldem, zgodnie z postanowieniami § 1 C. Strony ustalają, że wyżej wskazana Nazwa Dzierżawcy stanowi istotny element niniejszej Umowy, zaś możliwość jej używania przez Dzierżawcę przez cały czas obowiązywania niniejszej Umowy (włącznie z oznaczeniem graficznym – Szyldem) należy do podstawowych obowiązków Dzierżawcy. Tym samym zmiana Nazwy lub Szyldu może nastąpić wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Wydzierżawiającego.

2. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego, Dzierżawca nie może zmienić, nawet częściowo lub tymczasowo, przeznaczenia Obiektu i prowadzić w nim działalności innej niż Działalność Dzierżawcy określona w § 1 B. Dotyczy to również działalności dodatkowej prowadzonej obok działalności zasadniczej Dzierżawcy.

3. Dzierżawca zobowiązuje się uzyskać do dnia uruchomienia Obiektu i posiadać przez cały Okres Dzierżawy wszelkie zezwolenia, koncesje, uzgodnienia itp., niezbędne do prowadzenia swojej działalności w Obiekcie, zależenie od charakteru tej działalności. Podmiotem odpowiedzialnym

za uzyskanie tych zezwoleń jest wyłącznie sam Dzierżawca, zaś Wydzierżawiający nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności w tym zakresie.

4. Dzierżawca zobowiązuje się prowadzić swoją działalności w Obiekcie w sposób nieutrudniający działalności sąsiadom, np. poprzez głośną muzykę, zapachy itp. wykraczające poza granicę Obiektu. Ewentualne skargi i zażalenia Dzierżawca zobowiązany jest załatwić we własnym zakresie informując o tym Wydzierżawiającego. Nie wyłącza to prawa Wydzierżawiającego do podjęcia działań porządkowych.

5. Dzierżawca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego (pod rygorem nieważności) oddać Nieruchomości i Obiektu, także tymczasowo, w całości lub w części, osobie trzeciej do bezpłatnego użytkowania, albo w podnajem, lub w inny sposób przenieść jego posiadanie na osobę trzecią. Dotyczy to także wnoszenia niniejszej umowy w formie aportu do spółek kapitałowych i innych podobnych czynności prawnych.

6. Dzierżawca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego (pod rygorem nieważności) dokonać cesji praw lub obowiązków wynikających z niniejszej Umowy. Dotyczy to również zmian podmiotowych po stronie Dzierżawcy, w szczególności łączenia i likwidacji spółek kapitałowych.

7. Dzierżawca zobowiązuje się, że dostosuje się do polityki marketingowej Wydzierżawiającego. W tym celu w szczególności zobowiązuje się do podporządkowania się polityce prowadzonej przez Wydzierżawiającego w zakresie promocji Miasta Sosnowca.

8. Dzierżawca umożliwi Wydzierżawiającemu wstęp do Obiektu w godzinach otwarcia, w celu upewnienia się, że Dzierżawca wywiązuje się z zobowiązań wynikających z postanowień niniejszej Umowy.

9. Dzierżawca zobowiązuje się, że nie będzie zgłaszał jakichkolwiek roszczeń przeciwko Wydzierżawiającemu, związanych z prowadzeniem przez jakiekolwiek podmioty działalności konkurencyjnej.

10. Naruszenie wskazanych wyżej podstawień sankcjonowane będzie obowiązkiem zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego kar umownych w wysokości określonej w umowie. Obowiązek zapłaty kary nie wyklucza możliwości rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego bez wypowiedzenia z winy Dzierżawcy.

ZMIANY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

§ 10

1. Biorąc pod uwagę ewolucyjny charakter terenu inwestycyjnego, Dzierżawca przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na dokonywanie przez Wydzierżawiającego zmian na terenie Ogrodu Jordanowskiego w parku im. Xxxxx Xxxxxxx w Sosnowcu, w szczególności jego organizacji. Zmiany te mogą dotyczyć również Nieruchomości Dzierżawcy. Wydzierżawiający może w szczególności wprowadzić zmiany dotyczące układu parkingów, wejść/wyjść itp., a Dzierżawcy nie będą przysługiwać żadne roszczenia z tytułu zmian, o których mowa powyżej.

2. Jeśli w przypadku przebudowy terenu inwestycyjnego lub jego części, lub innych prac (w szczególności wymienionych w pkt. 1 niniejszego paragrafu oraz w § 7 ust. 3, dostęp do Obiektu

byłby niemożliwy, przez co najmniej siedem (7) kolejnych dni, Dzierżawca będzie zwolniony z obowiązku zapłaty czynszu za okres od ósmego (8) dnia, w którym działalność w Obiekcie jest niemożliwa na skutek wskazanych wyżej okoliczności uniemożliwiającej podjęcie działalności przez Dzierżawcę. W pozostałym zakresie, Xxxxxx wyłączają odpowiedzialność Wydzierżawiającego za straty Dzierżawcy, w tym ewentualny spadek jego obrotów, spowodowane powyższymi pracami.

3. Naruszenie wskazanych wyżej podstawień sankcjonowane będzie obowiązkiem zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego kar umownych w wysokości określonej w umowie. Obowiązek zapłaty kary nie wyklucza możliwości rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego bez wypowiedzenia z winy Dzierżawcy.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ

§ 11

1. Dzierżawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane przez jego pracowników, wykonawców, kontrahentów i inne osoby działające na rzecz Dzierżawcy zarówno, w urządzeniach i wyposażeniu Obiektu i Nieruchomości, jak i przy realizacji Przedmiotu Umowy. W szczególności dotyczy to szkód związanych z dostawami do Obiektu oraz konserwacją i przebudową Obiektu. Szkody te zostaną niezwłocznie naprawione przez samego Xxxxxxxxxx. Strony ustalają, że w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania przez Dzierżawcę obowiązków naprawy powyższych szkód w terminie wyznaczonym przez Wydzierżawiającego, Wydzierżawiający będzie uprawiony do wykonania odpowiednich napraw na koszt i ryzyko Dzierżawcy, w ramach wykonania zastępczego, bez konieczności uzyskania sądowego upoważnienia zgodnie z art. 480 Kodeksu cywilnego.

2. W zakresie dopuszczalnym przez prawo oraz z zastrzeżeniem pozostałych postanowień umownych, Strony wyłączają odpowiedzialność Wydzierżawiającego w zakresie zniszczeń Obiektu i Nieruchomości oraz przedmiotów i towarów w nim się znajdujących w wyniku awarii wodnych (wylania, powodzie itp.), wycieków, osunięć ziemi, wilgoci lub innych podobnych okoliczności. Dzierżawca powinien ubezpieczyć się na wypadek tego ryzyka bez prawa występowania w tym względzie przeciwko Wydzierżawiającemu

3. Naruszenie wskazanych wyżej podstawień sankcjonowane będzie obowiązkiem zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego kar umownych w wysokości określonej w umowie. Obowiązek zapłaty kary nie wyklucza możliwości rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego bez wypowiedzenia z winy Xxxxxxxxxx, w przypadku uporczywego lub powtarzające się naruszenia wskazanych wyżej postanowień.

§ 12

1. Dzierżawca zobowiązuje się do przestrzegania zaleceń o charakterze porządkowym i organizacyjnym wydawanych przez Wydzierżawiającego oraz inne osoby działające w jego imieniu, w celu usprawnienia działalności terenu w parku im. Jacka Kuronia w Sosnowcu. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za stosowanie się do w/w obowiązków przez jego personel, dostawców i inne osoby działające w imieniu Xxxxxxxxxx lub na jego zlecenie.

2. Naruszenie wskazanych wyżej podstawień sankcjonowane będzie obowiązkiem zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego kar umownych w wysokości określonej w umowie. Obowiązek zapłaty kary nie wyklucza możliwości rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego bez wypowiedzenia z winy Dzierżawcy, w przypadku uporczywego lub powtarzające się naruszenia zaleceń porządkowych.

PROMOCJA I REKLAMA

§ 13

1. Dzierżawca zobowiązuje się podporządkować polityce promocyjnej Wydzierżawiającego.

2. Oznakowanie i reklamy Dzierżawcy oraz projekt witryny Obiektu (wewnętrznej oraz zewnętrznej – jeśli występują) będą podlegały zatwierdzeniu przez Wydzierżawiającego na takich samych warunkach jak projekt Obiektu.

3. W razie używania Znaku oraz nazwy Wydzierżawiającego, Dzierżawca zobowiązuje się do zachowania ich w poprawnej formie graficznej i słownej.

CZAS TRWANIA DZIERŻAWY

§ 14

1. Niniejsza umowa dzierżawy zawarta jest na czas oznaczony, określony w § 1 E bez możliwości jej wcześniejszego rozwiązania lub wypowiedzenia z wyjątkiem przypadków wskazanych wprost w niniejszej Umowie, w szczególności w § 23 Początek okresu dzierżawy liczony będzie począwszy od daty podpisania umowy.

2. Strony ustalają, że Umowa będzie obowiązywała także wówczas, gdy Nieruchomość lub Obiekt na skutek działania osób trzecich lub siły wyższej nie będzie się nadawała do używania zgodnie z niniejszą umową, chyba że Wydzierżawiający wyrazi zgodę na jej rozwiązanie. W związku z tym Dzierżawca zobowiązany jest do zawarcia stosownych umów ubezpieczenia na zasadach określonych w umowie.

3. Przedłużenie Umowy Dzierżawy na kolejny okres czasu wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Strony dopuszczają możliwość przedłużenia Umowy na kolejny okres wyłącznie po zachowaniu wymaganej prawem procedury. Stron nie obowiązuje domniemanie kontynuowania umowy. Umowa wygasa z chwilą upływu terminu na jaki została zawarta . Dalsze korzystanie z Przedmiotu Umowy bez podpisania stosownej umowy uważane będzie jako bezumowne ze wszelkimi tego konsekwencjami.

CZYNSZ DZIERŻAWY

§ 15

1. Z tytułu używania Przedmiotu Umowy, Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty Wydzierżawiającemu płatnego co miesiąc Czynszu Gwarantowanego w wysokości wskazanej w § 1

F. Czynsz Gwarantowany zostanie naliczony z uwzględnieniem waloryzacji i będzie płatny rozpoczynając od dnia podpisania niniejszej umowy.

2. Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu miesięczny Czynsz Gwarantowany, w wysokości netto podanej w § 1 F.

3. Strony postanawiają, że wysokość Czynszu Gwarantowanego będzie automatycznie podwyższona (waloryzowana) zgodnie z poniższymi warunkami, a podwyższenie takie nie będzie traktowane jako zmiana niniejszej Umowy i nie będzie wymagało podpisywania aneksu do Umowy. Określona w § 1 F wysokość Czynszu Gwarantowanego będzie od dnia podpisania umowy corocznie zwiększana proporcjonalnie do wskaźników wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły opublikowany w Monitorze Polskim przez prezesa GUS. Pierwsza waloryzacja nastąpi za okres od dnia zawarcia niniejszej Umowy do końca roku kalendarzowego, w którym nastąpi przekazanie Obiektu do eksploatacji, zaś kolejne podwyższenia będą następować na początku każdego roku kalendarzowego dzierżawy. W przypadku zmiany stawki czynszu, Wydzierżawiający prześle Dzierżawcy informację o jego nowej wysokości wraz z wyszczególnioną wysokością wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok ubiegły opublikowany w Monitorze Polskim przez prezesa GUS. Jednakże w przypadku, gdy wskaźnik waloryzacji będzie ujemny, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Czynszu Gwarantowanego w wysokości należnej za poprzedni okres. W przypadku zaprzestania ogłaszania ww. wskaźnika zostanie on automatycznie zastąpiony wskaźnikiem, który będzie ogłoszony w jego zastępstwie. W braku zastępczego wskaźnika i w razie gdyby Xxxxxx nie doszły do porozumienia odnośnie wyboru nowego wskaźnika, zostanie on zastąpiony innym najbardziej zbliżonym wskaźnikiem, który zostanie ustalony przez eksperta powołanego za zgodą obu Stron, a w przypadku braku zgody Stron, na podstawie orzeczenia Sądu Powszechnego. Koszty eksperta lub koszty sądowe Strony poniosą po połowie.

4. Czynsz Gwarantowany jest wartością netto i zostanie powiększony o podatek VAT według stawki obowiązującej w dniu wystawienia faktury.

TERMINY PŁATNOŚCI

§ 16

1. Wszelkie płatności wynikające z niniejszej Umowy, Dzierżawca zobowiązuje się regulować terminowo na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na stosowanym dokumencie księgowym lub na fakturze VAT, w terminach podanych na tych dokumentach. Za termin zapłaty uważany będzie dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego.

2. Czynsz Gwarantowany Dzierżawca zobowiązuje się wpłacać co miesiąc z góry, w terminie 7 dni od dnia wystawienia faktury VAT, nie później jednak niż do 10 (dziesiątego) dnia miesiąca, za który Czynsz Gwarantowany jest należne.

3. W przypadku przenoszenia wierzytelności wynikających z niniejszej Umowy przez Wydzierżawiającego na osobę trzecią, Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać należne opłaty na rachunek wskazany przez Wydzierżawiającego.

4. Wydzierżawiający ma prawo zaliczenia płatności otrzymanych od Dzierżawcy w następującej kolejności pierwszeństwa, niezależnie od oświadczenia Dzierżawcy złożonego w tym przedmiocie, zaś Dzierżawca akceptuje niniejszym taką kolejność rozliczenia płatności:

a) koszty związane ze ściąganiem należności (w tym kosztami postępowań, upomnień, obsługi księgowej i prawnej z tym związanej),

b) naprawa szkód,

c) odsetki za opóźnione płatności i kary umowne,

d) Opłaty Indywidualne,

e) Czynsz.

UBEZPIECZENIA

§ 17

1. Dzierżawca zobowiązuje się do zawarcia z zakładem ubezpieczeń o uznanej renomie umów ubezpieczeń i utrzymywania przez cały okres trwania niniejszej umowy ważnych polis i ubezpieczeń obejmujących:

a) Ubezpieczenie Nieruchomości, Obiektu i mienia ruchomego Dzierżawcy znajdującego się w Obiekcie i na Nieruchomości oraz dotyczącego elementów wyposażenia Obiektu oraz wszelkich zdarzeń losowych, w szczególności ognia, powodzi, trzęsienia ziemi, eksplozji, burzy, itd., a w także zdarzeń spowodowanych przez osoby trzecie w wyniku kradzieży, aktów wandalizmu itp., na kwotę faktycznej wartości tego mienia (wartości odtworzeniowej składników wyposażenia),

b) ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej Dzierżawcy związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą.

2. Okres ochrony ubezpieczonej wynikającej z każdej w powyższych umów powinien rozpocząć się nie później niż w dniu przekazania Przedmiotu Umowy Dzierżawcy. Wydzierżawiający może w każdym czasie żądać dostarczenia dowodów zawarcia ww. umów ubezpieczenia. W przypadku nie zawarcia przez Dzierżawcę ww. umów, Wydzierżawiający po bezskutecznym wezwaniu Dzierżawcy do zawarcia tych umów może zawrzeć stosowne umowy na koszt Dzierżawcy i skorzystać w tym zakresie z części Gwarancji bankowej.

3. W przypadku niektórych rodzajów działalności w sposób szczególny wpływających na zwiększenie ryzyka ubezpieczeniowego, Wydzierżawiający może zażądać od Dzierżawcy bądź to zawarcie innych polis ubezpieczeniowych (dotyczących innych ryzyk niż wskazane powyżej), bądź do podwyższenia kwot polis dotychczas zawartych.

4. Dzierżawca zobowiązuje się również do ubezpieczenia z tytułu odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzeniem prac w Obiekcie (obejmującego szkody materialne i odpowiedzialność cywilną w stosunku do osób trzech), chyba, że podmiot wykonujący te prace na rzecz Dzierżawcy będzie się legitymować aktualną polisą w tym zakresie. Wydzierżawiający może nie dopuścić do prowadzenia jakichkolwiek prac w Obiekcie w przypadku braku takiej polisy przez Dzierżawcę lub podmiot prowadzący pracę.

5. Dzierżawca ma obowiązek niezwłocznie i skutecznie powiadomić Wydzierżawiającego o zdarzeniach losowych, wypadkach nieprawidłowości w funkcjonowaniu Obiektu, w tym szkodach lub zniszczeniach, nawet jeżeli nie spowodowały one żadnych widocznych szkód, pod rygorem odpowiedzialności za skutki niedopatrzenia terminu zgłoszenia roszczeń ubezpieczeniowych.

6. Dzierżawca dokona cesji praw z umowy ubezpieczenia na Wydzierżawiającego, na wypadek gdy na skutek zdarzenie odszkodowawczego dalsze wykonywanie niniejszej przez Dzierżawcę będzie niemożliwe lub znacznie utrudnione. Zwolnienie środków z ubezpieczenia na rzecz Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego nastąpi tylko wtedy, gdy Dzierżawca zagwarantuje Wydzierżawiającemu, że środki z odszkodowania przeznaczone zostaną za takie odtworzenie Przedmiotu Umowy, które pozwoli na jej kontynuowanie do końca okresu na jaki została zawarta. W przeciwnym wypadku odszkodowanie w pierwszej kolejności pokryje roszczenia Wydzierżawiającego z tytułu Czynszu i innych opłat za okres do końca obowiązywania umowy.

7. Dzierżawca zobowiązuje się niezwłocznie poinformować swoich ubezpieczycieli o treści odpowiednich postanowień niniejszej umowy, w szczególności ust.6.

8. Naruszenie wskazanych wyżej podstawień sankcjonowane będzie obowiązkiem zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego kar umownych w wysokości określonej w umowie.

ZABEZPIECZENIA WYKONANIA UMOWY

§ 18

Zabezpieczeniem prawidłowego wykonania zobowiązań dotyczących przedmiotu niniejszej umowy będą kaucja gwarancyjna w wysokości równowartości sześciokrotności czynszu dzierżawnego wraz z podatkiem VAT po zrealizowaniu inwestycji tj. w kwocie zł.

§ 19

1. Kaucja Gwarancyjna wpłacona została w pełnej wysokości przed podpisaniem niniejszej umowy. Na poczet kaucji zaliczona została wpłacona przez Dzierżawcę kwota wadium w wysokości

…...... zł oraz dopłata w wysokości ….................. zł. Kaucja służy zabezpieczeniu roszczeń Wydzierżawiającego wynikających z niniejszej Umowy i zostanie zwrócona przez Wydzierżawiającego, bez odsetek, w terminie 14 dni od dnia wydania Nieruchomości (lub Obiektu o ile został wcześniej odebrany) oraz ostatecznego rozliczenia umowy. Kaucja podlega waloryzacji na zasadach określonych dla czynszu i Dzierżawca zobowiązany jest do jej odpowiedniego uzupełniania w terminie 14 dni od dokonania waloryzacji czynszu przez Wydzierżawiającego.

2. Wydzierżawiający może przeznaczyć kaucję na spłatę zaległych zobowiązań (w tym z tytułu czynszu, opłat eksploatacyjnych i odszkodowań) Dzierżawcy lub pokrycie wydatków wywołanych postępowaniem Dzierżawcy (w tym na poczet usuwania szkód i pokrywania kosztów ubezpieczenia na przyszłość). W razie zaspokojenia swoich roszczeń przez Wydzierżawiającego może on zażądać od Dzierżawcy uzupełnienia kaucji do umówionego poziomu. Dzierżawca nie może dokonywać potrącenia z kaucji gwarancyjnej ani też zaliczać kwot wpłaconych tytułem kaucji na poczet swoich zobowiązań, chyba że Wydzierżawiający wyraził na to zgodę na piśmie.

PRZYCZYNY ROZWIĄZANIA UMOWY

§ 20

1. W przypadkach określonych w punkcie 2 niniejszego paragrafu, Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą Umowę bez wypowiedzenia z zastosowaniem następującej procedury:

a) W przypadku stwierdzenia jakiekolwiek naruszenia niniejszej Umowy upoważniającej Wydzierżawiającego do jej rozwiązania bez wypowiedzenia, Wydzierżawiający, przed rozwiązaniem niniejszej Umowy, może – a w przypadku określonym w pkt. 2 a) poniżej – powinien wysłać do Dzierżawcy wezwanie do usunięcia naruszeń (działania lub zaniechanie Dzierżawcy) wyznaczając mu w tym celu odpowiedni termin. W wezwaniu tym Wydzierżawiający zawrze ostrzeżenie o zamiarze rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia w przypadku niezastosowania się do tego wezwania. Po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego Dzierżawcy w powyższy sposób na usunięcie naruszenia, Wydzierżawiający będzie uprawniony do rozwiązania Umowy bez wypowiedzenia, bez wyznaczenia Dzierżawcy dodatkowego terminu.

2. Wydzierżawiający może rozwiązać niniejszą Umowę bez wypowiedzenia przed terminem, na jaki została zawarta w następujących przypadkach:

a) opóźnienia Dzierżawcy za zapłatą całości lub części: Czynszu Gwarantowanego, za dwa okresy płatności, przekraczającego 30 dni opóźnienia w zapłacie innych świadczeń pieniężnych nie wymienionych w pkt. a) powyżej, w tym publicznoprawnych wymagalnych na rzecz Wydzierżawiającego, rozliczanych za pośrednictwem Wydzierżawiającego,

b) złożenia przez jakikolwiek podmiot wniosku o ogłoszenie upadłości Dzierżawcy, w sytuacji zaistnienia przesłanek, albo oddalenia wniosku o ogłoszenie upadłości z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy bądź w razie złożenia przez Dzierżawcę oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego,

c) otwarcia likwidacji Dzierżawcy,

d) utraty uprawnień do używania Nazwy lub Szyldu albo ich zmiany nieuzgodnionej z Wydzierżawiającym,

e) nieuzyskania wymaganych przed otwarciem Obiektu lub późniejszej utraty koncesji, licencji lub innego zezwolenia, niezbędnych do prowadzenia umówionej przez Strony działalności w Obiekcie,

f) nie zawarcia lub nieodnowienia przez Dzierżawcę polis ubezpieczeniowych wymaganych na podstawie niniejszej Umowy,

g) nieprzedłożenia Wydzierżawiającemu przez Dzierżawcę pełnej dokumentacji dotyczącej Obiektu,

h) nieprzestrzeganie przez Dzierżawcę postawień dotyczących warunków zagospodarowania Obiektu (x.xx. wykonania przez Dzierżawcę robót w sposób sprzeczny z dokumentacją techniczną zatwierdzoną przez Wydzierżawiającego) lub prowadzenia w Obiekcie prac bez wymaganej zgody Wydzierżawiającego albo nieutrzymania przez Dzierżawcę Obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym odpowiadającym umówionym standardom,

i) używania Obiektu sprzecznie z przeznaczeniem wynikającym z niniejszej Umowy albo zaprzestania przez Dzierżawcę prowadzenia działalności w Obiekcie lub jego części przez okres dłuższy niż dwa miesiące,

j) oddania Obiektu osobiste trzeciej do używania w jakiekolwiek formie, także nieodpłatnie, w tym jego podnajmu bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego, a także naruszenia zakazu przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy na osoby trzecie,

k) nieprzestrzegania przez Dzierżawcę lub przez osoby za które jest odpowiedzialny w sposób rażący lub powtarzający się przepisów porządkowych,

l) naruszenia zakazu prowadzenia działalności w obszarze wskazanym w § 9 pkt. 1

ł) uchylenia się Dzierżawcy od przekazania Obiektu do eksploatacji zgodnie z procedurą określoną w § 4 niniejszej Umowy.

3. Niezależenie od powyższych postanowień w przypadku, gdy zaległości z tytułu Czynszu Gwarantowanego, uiszczanych za pośrednictwem Wydzierżawiającego przekroczą dwa okresy płatności oraz w przypadku złożenia przez Wydzierżawiającego oświadczenia o rozwiązaniu niniejszej Umowy, Dzierżawca wyraża niniejszym zgodę na podjęcie działań ograniczających jego straty.

4. Umowa może zostać wypowiedziana z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia w przypadku:

a) podjęcia decyzji o rozpoczęciu inwestycji miejskich na gruncie będącym przedmiotem umowy, gdzie przez inwestycję miejską należy rozumieć inwestycję celu publicznego, zgodnie z art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

b) jeżeli w skutek okoliczności, za które Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego działalności, osiąganie przychodu z prowadzenia działalności o której mowa w § 3 zapewniającego pokrycie kosztów działania stało się niemożliwe,

c) jeżeli w skutek okoliczności, za które Dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby dzierżawienie nieruchomości stanie się niemożliwe.

KARY UMOWNE

§ 21

1. W przypadku rozwiązania niniejszej Umowy przez Wydzierżawiającego z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy, w szczególności wskazanych w § 20, Dzierżawca będzie zobowiązany do zapłaty Wydzierżawiającemu kary umownej w wysokości równowartości 12-miesięcznego Czynszu Gwarantowanego powiększonego o podatek VAT. Kwoty stanowiące podstawę do naliczenia niniejszej kary umownej obliczone zostaną według stawek obowiązujących w dniu złożenia oświadczenia Wydzierżawiającego o rozwiązaniu Umowy.

2. Za każde inne uchybie postanowieniom niniejszej umowy, o ile kara nie jest wyraźnie określona, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 10.000 zł.

3. Wydzierżawiający może dochodzić na zasadach ogólnych odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych, w szczególności odszkodowania za utratę Czynszu

Gwarantowanego i innych świadczeń, w tym świadczeń publicznoprawnych, pomiędzy dniem rozwiązania Umowy z Dzierżawcą, a znalezieniem nowego Dzierżawcy na Przedmiot Umowy lub Obiekt nie dłużej jednak niż za okres do końca przewidywanego w niniejszej umowie okresu dzierżawy.

4. Wskazane w umowie kary umowne nie wykluczają również dochodzenia przez Wydzierżawiającego innych kwot związanych z niniejszą Umową (w szczególności zaległych płatności Dzierżawcy oraz zobowiązań publicznoprawnych).

5. W razie wątpliwości przyjmuje się, że co do zasady odpowiedzialność Dzierżawcy w pierwszej kolejności opiera się o kary umowne, bez konieczności wykazywania po stronie Dzierżawcy zawinienia.

6. Przewidziane w umowie kary umowne za uchybienia oraz kary za opóźnienia kumulują się, niezależnie od formy rozwiązania umowy, w szczególności w razie odstąpienia od umowy w całości lub w części.

7. Kara umowna z każdego tytułu zostanie zapłacona w terminie 7 (siedmiu) dni od wezwania Wydzierżawiającego do jej zapłaty.

ZWROT PRZEDMIOTU UMOWY I OBIEKTU

§ 22

1. Dzierżawca zwróci Nieruchomość w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem poczynionych nakładów w stanie będącym konsekwencją prawidłowego używania. Dzierżawca jest zobowiązany najpóźniej w terminie 3 (trzech) dni od wygaśnięcia lub rozwiązania niniejszej Umowy, usunąć należące do niego przedmioty ruchome i zwrócić Nieruchomość do Wydzierżawiającego w stanie wolny od osób i rzeczy z zastrzeżeniem ust. 2. Nieruchomość zostanie zwrócona na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego sporządzonego przez strony, uwzględniającego wykaz wszelkich ewentualnych napraw, które będą obciążały Dzierżawcę.

2. W razie zwłoki w opuszczeniu Nieruchomości, Dzierżawca zobowiązany będzie zapłacić Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 1/10 obowiązującego w chwili rozwiązania umowy Czynszu Gwarantowanego za każdy dzień zwłoki, aż do czasu faktycznego opuszczenia przez niego Nieruchomości i opróżnienia go z osób i rzeczy. Ponadto do dnia faktycznego zwrotu Dzierżawca jest zobowiązany do ponoszenia kosztów eksploatacji, także pomimo skorzystania przez Wydzierżawiającego z prawa opisanego w § 20. W razie zwłoki w wydaniu Nieruchomości przez Dzierżawcę, Wydzierżawiający będzie uprawiony ponadto do jej przejęcia także bez obecności Dzierżawcy, łącznie z prawem do usunięcia zabezpieczeń fizycznych, na co Dzierżawca wyraża niniejszym zgodę. Ponadto Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do przejęcia rzeczy znajdujących się na Nieruchomości (za wyjątkiem artykułów łatwo psujących się) i złożenia ich na ryzyko i koszt Dzierżawcy na przechowanie na okres 1 miesiąca. W tym czasie Dzierżawca – pod warunkiem uprzedniego uregulowania wszelkich zobowiązać finansowych wobec Wydzierżawiającego, w tym kosztów przechowania – na swój koszt może odebrać należące do niego rzeczy. W przypadku nieodebrania ich w ww. terminie, Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do rozporządzenia i zaspokojenie swojej wierzytelności z postawionych rzeczy.

Strony ustalają, że powyższe działania Wydzierżawiającego nie spowodują wygaśnięcia ustawowego prawa zastawu na rzeczach ruchomych Dzierżawcy wniesionych do Nieruchomości.

3. Strony ustalają, że nakłady (ulepszenia) poczynione przez Dzierżawcę na Nieruchomość, w szczególności Obiekt, będą po rozwiązaniu umowy, niezależnie od trybu jej rozwiązania lub jej wygaśnięciu – zależnie od żądania Wydzierżawiającego – albo podlegały usunięciu przez Wydzierżawiającego na koszt Dzierżawcy, albo zostaną pozostawione przez Dzierżawcę na Nieruchomości. Wydzierżawiający może również zażądać, aby Nieruchomość została przywrócona do stanu pierwotnego na koszt Dzierżawcy. W przypadku podjęcia przez Wydzierżawiającego decyzji o przywróceniu Nieruchomości do stanu pierwotnego Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu zaliczkę na pokrycie kosztów takich prac. Dzierżawca zobowiązany będzie do poniesienia kosztów doprowadzenia Nieruchomości do stanu pierwotnego, pomimo faktu, iż Wydzierżawiający wyraził zgodę na wykonanie przez Dzierżawcę nakładów, w tym Obiektu, w umówionym zakresie. W przypadku, gdy Wydzierżawiający zdecyduje o pozostawieniu Obiektu i innych nakładów (ulepszeń) przez Dzierżawcę i zatrzymaniu nakładów bez prawa Dzierżawcy do żądania zwrotu ich wartości, Dzierżawca jest zobowiązany zwrócić Wydzierżawiającemu Obiekt w stanie, w jakim Dzierżawca prowadził w Obiekcie swoją normalną działalność co najmniej na rok przed zakończeniem dzierżawy. Dzierżawca zrzeka się w stosunku do Wydzierżawiającego wszelkich roszczeń z tego tytułu jak i z tytułu ulepszeń pozostawionych na Nieruchomości.

4. W przypadku rozwiązania umowy z przyczyn określonych w § 20 ust 4. Dzierżawcy przysługuje zwrot nakładów, na poniesienie których Wydzierżawiający wyraził zgodę na piśmie. Nadkłady podlegają rozliczeniu po zwrocie przedmiotu umowy według ich wartości rynkowej, na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego wskazanego przez strony umowy. W razie sporu co do wartości nakładów do wyceny stosuje się odpowiednio zapisy § 3 ust.3.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 23

1. Dzierżawca wyraża zgodę na wykorzystanie jego nazwy (firmy) oraz logo na potrzeby promocyjne Wydzierżawiającego zarówno na etapie umowy dzierżawy, jak i po jej rozwiązaniu.

2. Wydzierżawiający oświadcza, że nie podejmuje wobec Dzierżawcy żadnych zobowiązań co do ilości klientów Dzierżawcy. W związku z tym Wydzierżawiający nie będzie ponosił żadnej odpowiedzialności za ewentualne straty albo mniejsze od przewidywanych zyski Dzierżawcy, uzyskiwane z działalności prowadzonej w Obiekcie.

3. Umowa oraz jej Załączniki stanowią i zawierają całość porozumienia Stron w przedmiocie niniejszej Umowy i unieważniają wszelkie poprzednie Umowy, negocjacje, listy intencyjne, propozycje i oświadczenia nie zawartej w tej Umowie lub w jej Załącznikach.

4. Jeżeli niektóre z postanowień niniejszej Umowy są lub staną się niekompletne lub nieskuteczne, nie spowoduje to naruszenia skuteczności Umowy z jej pozostałymi częściami. W takim wypadku strony zawierające umowę są zobowiązane zastąpić postanowienie niekompletne lub nieskuteczne uregulowaniem skutecznym prawnie, które będzie odpowiadało lub będzie najbliższe celowi i wytycznym zamierzeniom ekonomicznym postanowienia niekompletnego lub nieskutecznego.

Niewykonanie, częściowe wykonanie albo opóźnienie wykonania przez Wydzierżawiającego przysługującego mu prawa nie stanowi zrzeczenia się tego prawa.

5. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej Umowy mają zastosowanie przepisy polskiego Kodeksu Cywilnego.

ZMIANY UMOWY/ZAŁĄCZNIKI

§ 24

1. Z zastrzeżeniem postanowień punktu 2 niniejszego paragrafu wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Zmiany treści Załącznika nr 6 nie wymają zgody Dzierżawcy jak i zachowania powyżej wskazanego trybu zmiany Umowy. Postanowienia zmienionych załączników wiążą Strony od dnia ich doręczenia Dzierżawcy.

3. Załączniki nr 1 do 7 stanowią integralną część niniejszej Umowy. Załączniki te stanowią:

- 1. Odpis z KRS Dzierżawcy

- 2. Mapa przedmiotu umowy,

- 3. Plan/projekt obiektu

- 4. Znak/ logo Dzierżawcy,

- 5. Protokół zdawczo-odbiorczy

- 6. Szczegółowy opis nieruchomości

- 7. Warunki Techniczne

4. W przypadku sprzeczności w treści pomiędzy powyższymi załącznikami, a treścią niniejszej Umowy, stosuje się odpowiednio postanowienia niniejszej Umowy.

WARUNEK ROZWIĄZUJĄCY/ PRAWO ODSTĄPIENIA

§ 25

1. W przypadku, gdy Dzierżawca nie rozpocznie eksploatacji Obiektu w terminie do … albo opóźnia się z jego budową w taki sposób, że terminowe wykonanie umowy będzie budziło poważne wątpliwości, Wydzierżawiający może od niniejszej umowy odstąpić.

2. Wydzierżawiający ma ponadto prawo odstąpienia od niniejszej Umowy w niżej wymienionych przypadkach dotyczących Dzierżawcy:

a) braku lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w stosunku do złożonego projektu w sposób umożliwiający realizację planowanej inwestycji,

b) nie uzyskania, wygaśnięcie lub stwierdzenie nieważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o ile decyzja taka będzie wymagana przepisami obowiązującego prawa,

c) nie uzyskanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (sieci, układ drogowy itp.),

d) nie uzyskania, uchylenia, wygaśnięcia lub stwierdzenia nieważności pozwolenia na budowę na którykolwiek z elementów inwestycji (sieci, układ drogowy, Budynek, itp.),

e) nie uzyskania pozwolenia na użytkowania całości lub części Obiektu,

f) brak możliwości realizacji inwestycji z przyczyn niezależnych od Wydzierżawiającego, np. na skutek: działań wojennych, ponadnormatywnego skażenia środowiska, odkryć archeologicznych itp.

3. W przypadku wygaśnięcia niniejszej Umowy lub odstąpienia od niej Wydzierżawiającego lub Dzierżawcy w przypadkach określonym powyżej, Dzierżawcy nie przysługuje żadne odszkodowanie lub zadośćuczynienie z tego tytułu (w tym zwrot kosztów zawarcia umowy), na co Dzierżawca wyraża zgodę.

WYBÓR SĄDU

§ 26

Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozstrzygane w drodze wzajemnych negocjacji. W przypadku braku porozumienia w terminie jednego miesiąca od daty zaistnienia sporu, zostaną poddane pod rozstrzygnięcie właściwego miejscowego wg siedziby Wydzierżawiającego sądu powszechnego.

DORĘCZENIA

§ 27

1. Wszelka korespondencja pomiędzy Stronami w związku z Umową będą sporządzane na piśmie i doręczana osobiście, kurierem lub posłańcem albo listem poleconym z potwierdzeniem odbioru na następujące adresu:

Dla Wydzierżawiającego: …........

Dla Dzierżawcy: …........

2. Xxxxxx zobowiązuje się informować wzajemnie o zmianie adresu niezwłocznie, nie później jednak niż w dniu takiej zmiany.

3. Jakiekolwiek pismo wysłane na adres Dzierżawcy wskazany w niniejszej Umowie, jako adres do korespondencji (lub inne oficjalne zgłoszony adres) niepodjęte przez Dzierżawcę w terminie lub którego odbioru Dzierżawca odmówi, uznane będzie za skutecznie doręczone z upływem terminu, w którym Dzierżawca odmówił, uznane będzie za skutecznie doręczone z upływem terminu, w którym Dzierżawca był zobowiązany odebrać pismo, albo z dniem, w którym Dzierżawca odmówił odbioru pisma. W razie konieczności, Wynajmując będzie mógł doręczyć korespondencję w inny sposób.

§ 28

Umowa niniejsza została sporządzona w języku polskim w dwóch egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej Strony.

Wydzierżawiający: Dzierżawca:

………………… …………………