Umowa najmu lokalu użytkowego wzór

Umowa najmu lokalu użytkowego wzór

W dni……………….r. pomiędzy Gminą Parczew reprezentowaną przez:

mgr Xxxxx Xxxxxxxxxxx – Burmistrza Parczewa

w dalszym ciągu umowy zwanym “Wynajmującym” a

……………………………………………………….. zam. …………………………………. NIP… w

dalszym ciągu umowy zwanym/ą “Najemcą”, została zawarta umowa następującej treści:

§ 1

1. Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy nr.... położony przy xx. Xxxx Xxxxxxxx 00 w Parczewie składający się z jednego pomieszczenia o powierzchni użytkowej m2

wyposażony w centralne ogrzewanie oraz instalację elektryczną, stanowiący własność Gminy Parczew.

2. Najemca będzie wykorzystywał przedmiot najmu na działalność usługowo - handlową i zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem.

3. Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim.

§ 2

Czynsz za najem 1m² lokalu użytkowego wynosi zł

Do zapłaty: ……….m2 x …………. zł = …………… zł (słownie: ………………………….). Do w/w kwoty doliczony zostanie podatek VAT w wysokości 23% .

Czynsz płatny jest w terminie do ostatniego dnia każdego miesiąca za dany miesiąc, na konto Urzędu Miejskiego w Parczewie Nr 90 10203206 0000 8602 0006 3933 PKO BP Oddz. w Parczewie lub do kasy Urzędu Miejskiego w Parczewie.

W przypadku nie zapłacenia należności w terminie, zostaną naliczone odsetki ustawowe za zwłokę.

Zmiana stawki podatku VAT wynikająca z przepisów powszechnie obowiązujących nie wymaga zmiany treści umowy.

§ 3

Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich opłat związanych z korzystaniem z lokalu ( w szczególności za co.,wodę, ścieki, energie elektryczną oraz wywóz nieczystości stałych) oraz utrzymania czystości i porządku zgodnie z obowiązujacym Regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie Parczew.

§ 4

Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany warunków niniejszej umowy bez wypowiedzenia, dot: wysokości opłat czynszu najmu, który zgodnie z uchwałą nr 239/113/98 Zarządu Miasta i Gminy w Parczewie, podwyższany będzie corocznie w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi wzrostu cen detalicznych towarów i usług konsumpcyjnch w okresie pierwszych trzech kwartałów, w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.

§5

1. Najemca lokalu nie może bez zgody Wynajmujacego dokonywać zmian w zakresie trwałej przebudowy lokalu i wyposażenia technicznego tj. instalacji wodno- kanalizacyjnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania.

2. Najemca obowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji przedmiotu najmu oraz remontów bieżących.

3. Wszelkie prace adaptacyjne, ulepszenia podnoszące standart lokalu wymagają zgody Wynajmujacego.

§6

1. Po zakończeniu umowy najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot

najmu w stanie niepogorszonym.

2. Przy zwrocie przedmiotu najmu Wynajmujący zatrzymuje adaptacje i ulepszenia lokalu wykonane przez Najemcę. Najemca zrzeka się wszelkich nakładów finansowych poniesionych na przedmiot najmu określony w § 1.

§7

1. Umowa najmu może być wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia oraz formy pisemnej wypowiedzenia.

2. Za zgodą stron, niniejsza umowa może być rozwiązana w każdym czasie.

3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:

a) zalega z należnym czynszem przez okres 2 miesięcy;

b) używa przedmiotu umowy w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem;

c) używa przedmiotu umowy w sposób pociągający za sobą znaczne zniszczenia;

d) podnajmuje lub oddaje w bezpłatne użytkowanie przedmiot umowy lub jego część bez zgody Wynajmującego.

4. W przypadku wypowiedzenia przez Wynajmującego niniejszej umowy z przyczyn określonych w ust. 3, Najemca jest zobowiązany opróżnić przedmiot umowy i wydać go Wynajmującemu w terminie 7 dni od dnia złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu umowy przez Wynajmującego.

5. Za okres od dnia wypowiedzenia umowy z przyczyn określonych w niniejszym paragrafie, do dnia opróżnienia i wydania przedmiotu umowy Wynajmującemu, Najemca jest zobowiązany do uiszczania kary za bezumowne korzystanie z przedmiotu umowy w wysokości pięciokrotności dotychczas uiszczanego czynszu, za każdy rozpoczęty tydzień bezumownego korzystania z przedmiotu umowy.

6. Najemca zobowiązuje się nie wykorzystywać lokalu do urządzania w nim gier hazardowych oraz wstawiania automatów do gier hazardowych zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2016 r. o zmianie ustawy o grach hazardowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2017 r. nr 0, poz. 88), pod rygorem kar przewidzianych przepisami prawa.

§8

Umowa niniejsza zawarta zostaje na czas nieokreślony i obowiązuje od roku.

§9

Wszelkie zmiany umowy wymagaja, pod rygorem nieważności formy pisemnej w postaci aneksu podpisanego przez obie strony.

§10

W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§11

Rozstrzygnięcie sporów powstałych przy wykonaniu niniejszej umowy należy do Sądu Rejonowego w Radzyniu Podlaskim.

§12

Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden otrzymuje Najemca, trzy pozostają u Wynajmującego.

………………………………… …………………………………

Wynajmujący Najemca

Sporządził: X. Xxxxxxxxxxx