UMOWA

Załącznik nr 2 do ogłoszenia o przetargu na dzierżawę gruntów rolnych

SA.2217.4.2023

UMOWA

Dzierżawy Gruntu Rolnego nr ………………..

Zawarta w dniu …………………… roku między Skarbem Państwa- Państwowym Gospodarstwem Leśnym Lasy Państwowe Nadleśnictwem Xxxxxxxxx reprezentowanym przez Nadleśniczego Xxxxxxxx Xxxxxxxx zwanym w dalszym ciągu „Wydzierżawiającym” z jednej strony, a Panią/em

………………… zam………………….., numer PESEL ………………… zwanym w dalszym ciągu

„Dzierżawcą” z drugiej strony, zawarta została umowa o treści następującej:

§ 1.

1. Nadleśnictwo oświadcza, że jest zarządcą stanowiących własność Skarbu Państwa gruntów rolnych położony w:

Lp	Leśnictwo	Oddz.	Nr dz.	Obręb ewidencyjny	Pow. /ha/	Rodzaj gruntu	Klasa gruntu
RAZEM					0,00 ha

2. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę wyżej wymienione grunty, dla których Dyrektor RDLP w Gdańsku decyzją nr……………… z dnia wyraził

zgodę na zawarcie niniejszej umowy.

3. Dzierżawca oświadcza, że miejsce położenia, granice i powierzchnię wydzierżawionych gruntów rolnych oraz ich stan gospodarczy zna dokładnie i nie wnosi co to tego żadnych zastrzeżeń.

4. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie „protokołu zdawczo-odbiorczego” podpisanego przez strony.

5. W przypadku modernizacji geodezyjnej działek ewidencyjnych, Wydzierżawiający ma prawo do wprowadzenia zmiany oznaczenia gruntów i zmiany powierzchni w zakresie zamiany danych ewidencyjnych.

§ 2.

Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec roku gospodarczego, który trwa od 1 stycznia do 31 grudnia roku kalendarzowego i jest równocześnie okresem rozliczeniowym.

§ 3.

1. Czynsz dzierżawny ustala się w stosunku rocznym w wysokości …….…. zł netto (słownie złotych netto 00/100). Czynsz dzierżawny będzie powiększony o podatek VAT

naliczony według stawki obowiązującej na dzień wystawienia faktury.

2. Czynsz dzierżawny za 2023 r. będzie obliczony proporcjonalnie od czasu obowiązywania umowy tj. okres i zostanie zapłacony przez Dzierżawcę w terminie

14 dni od daty wystawienia faktury. Faktura zostanie wystawiona przez Wydzierżawiającego najpóźniej do dnia 31 maja 2023 r.

3. Czynsz, o którym mowa w ust. 1 płatny jest gotówką w kasie Nadleśnictwa Lubichowo lub przelewem na rachunek bankowy BNP Paribas Bank Polska S.A. Nr 33 2030 0045 1110 0000 0040 3710 w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury, wystawionej po dniu 15 stycznia każdego roku gospodarczego.

4. Czynsz dzierżawny podlegać będzie waloryzacji od 1 stycznia każdego roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok, ogłaszany przez Xxxxxxx XXX począwszy od 1 stycznia 2024 roku. W przypadku gdy wystąpi zjawisko deflacji, czynsz dzierżawny nie będzie podlegać waloryzacji.

5. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość zwiększenia czynszu o podatek VAT w przypadku gdyby objęto nim umowy dzierżawy gruntów rolnych.

6. Wydzierżawiający może podwyższyć wysokość czynszu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość z co najmniej 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia, przy czym czynsz w zmienionej wysokości obowiązywać będzie począwszy od pierwszego dnia następnego roku kalendarzowego, bez konieczności aneksowania Umowy.

7. Dzierżawca nie ma prawa potrącania z czynszu dzierżawnego żadnych kwot z tytułu roszczeń przysługujących przeciwko Wydzierżawiającemu.

8. Oprócz czynszu Dzierżawca zobowiązuje się do uiszczenia obowiązujących podatków i opłat lokalnych w wysokości i terminach zgodnych z przepisami stosowanych terytorialnie Gmin.

9. Opóźnienie w płatności czynszu spowoduje naliczenie stosownych odsetek ustawowych za opóźnienie.

10. W przypadku nieterminowego opłacania czynszu dzierżawy przez Dzierżawcę wpłaty zaliczane są na spłatę zaległych zobowiązań w następującej kolejności:

a) koszty przypomnień, zawiadomień, windykacji, zabezpieczeń, egzekucji, inne w tym koszty usług pocztowych oraz telekomunikacyjnych,

b) odsetki za opóźnienie w zapłacie czynszu dzierżawy,

c) zaległy czynsz dzierżawy,

d) następnie na spłatę bieżących zobowiązań.

§ 4.

Dzierżawca wydzierżawia grunt wyłącznie w celu uprawy rolnej i nie wolno mu korzystać z niego w inny sposób.

§ 5.

Dzierżawca nie może poddzierżawić wydzierżawionego gruntu rolnego, podnająć go, ani udostępnić do nieodpłatnego korzystania.

§ 6.

1. Dzierżawca zobowiązuje się utrzymać grunt w dobrej kulturze rolnej oraz uprawiać go zgodnie z zachowaniem zasad agrotechnicznych, w szczególności:

a) uprawiać i użytkować grunt rolny, utrzymując go na odpowiednim poziomie kultury rolnej;

b) wykonywać prace pielęgnacyjne na dzierżawionym gruncie oraz zasilać go niezbędnymi ilościami nawozów organicznych lub mineralnych;

c) w miarę potrzeb ogrodzić dzierżawiony grunt,

d) nie niszczyć i nie wycinać drzew i krzewów owocowych, ozdobnych i użytkowych, a ich niezbędne wycięcie wykonywać wyłącznie za zgoda Wydzierżawiającego;

e) nie wznosić na dzierżawionym gruncie budynków i budowli bez zgody Wydzierżawiającego.

2. Dzierżawca przyjmuje do wiadomości, że przedmiot dzierżawy leży w obszarze chronionego krajobrazu Borów Tucholskich, a także w obszarze Natura 2000 i znane mu są przepisy o ochronie gruntów, ochronie przyrody, ochronie środowiska, prawa wodnego oraz zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy stosownie do ograniczeń i obowiązków z tych przepisów wynikających.

§ 7.

Wszystkie wypadki losowe, mogące wpłynąć na zmniejszenie zbioru ziemiopłodów jak np. powódź, grad, pożar itp. a także szkody od zwierzyny leśnej obciążają wyłącznie Dzierżawcę, który z tego tytułu nie będzie rościł pretensji do Wydzierżawiającego i nie będzie domagać się obniżenia czynszu.

§ 8.

1. Po zakończeniu dzierżawy, Dzierżawca zwróci przedmiot umowy w terminie 30 dni w takim stanie, w jakim powinien się znajdować, stosownie do przepisów o wykonaniu dzierżawy, pod rygorem jednostronnego odbioru przedmiotu umowy przez Wydzierżawiającego i przywrócenia go do opisanego powyżej stanu na koszt Dzierżawcy.

2. Zwrot przedmiotu dzierżawy Wydzierżawiającemu przez Dzierżawcę nastąpi protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez strony umowy lub ich pełnomocników.

3. Dzierżawca nie ma prawa żądać od Wydzierżawiającego zwrotu poniesionych nakładów na przedmiot dzierżawy w przypadku zakończenia umowy, w tym zwrotu zasiewów.

4. W przypadku rozwiązania umowy przed upływem roku dzierżawnego, Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie w stosunku do Wydzierżawiającego o zwrot nakładów poczynionych na zasiewy.

5. Gdy Xxxxxxxxxx nie opuści przedmiotu dzierżawy w przewidzianym terminie, Wydzierżawiającemu przysługuje:

a) prawo wejścia na przedmiot dzierżawy, także bez obecności Dzierżawcy i zatrzymania rzeczy tam się znajdujących w tym urządzeń na zabezpieczenie wymagalnych roszczeń wynikających z niniejszej umowy, lub pozostających z nią w związku oraz

b) prawo żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy w wysokości czynszu dzierżawy wskazanej w § 3 ust. 1 za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego używania, z uwzględnieniem waloryzacji, o której mowa w § 3 ust. 3 Umowy.

6. Umowa dzierżawy rozwiązuje się:

a) na mocy porozumienia stron,

b) na mocy wypowiedzenia umowy zgodnie z § 2 umowy,

c) w wyniku dokonania przez Wydzierżawiającego rozwiązania umowy dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym z przyczyn określonych w § 8 ust. 7, poprzez złożenie drugiej stronie odpowiedniego oświadczenia na piśmie.

7. Wydzierżawiającemu przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, gdy:

a) Dzierżawca używa przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub jego przeznaczeniem lub,

b) Dzierżawca dopuszcza się opóźnienia z zapłatą całości lub części czynszu co najmniej przez trzy miesiące,

c) Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego udzielonej na piśmie oddał przedmiot dzierżawy lub jego część osobom trzecim do bezpłatnego lub odpłatnego używania albo go poddzierżawił lub podnajął,

d) nastąpi konieczność wyłączenia przedmiotu dzierżawy z eksploatacji z przyczyn niezależnych od Wydzierżawiającego;

e) nakazu zaprzestania prowadzenia w przedmiocie dzierżawy działalności wydanego przez upoważniony do podjęcia takiej decyzji organ.

8. Rozwiązanie umowy z winy Xxxxxxxxxx, nakłada na niego obowiązek pokrycia wynikłych z tego powodu strat u Wydzierżawiającego i utraconych korzyści.

§ 9.

Wszelkie dopłaty z tytułu dotacji unijnych rozlicza Dzierżawca.

§ 10.

Wydzierżawiającemu przysługuje prawo kontroli w zakresie wykonywania niniejszej umowy bez uprzedniego informowania Dzierżawcy.

§ 11.

1. Do spraw nie uregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisu Kodeksu cywilnego.

2. Spory powstałe na tle niniejszej umowy Strony poddadzą pod rozstrzygnięcie sądowi właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

§ 12.

Wszelkie zmiany i uzupełnienia postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej ważności aneksu, podpisanego przez obydwie strony z zastrzeżeniem § 3 ust. 3 .

§ 13.

1. Wszelkie oświadczenia, powiadomienia, dokumenty oraz rachunki dotyczące niniejszej umowy, Strony będą doręczać sobie wzajemnie pod adresy jak w komparycji.

2. Każda ze stron umowy zobowiązuje się do zawiadomienia drugiej strony o każdej zmianie swojego adresu. W przypadku zaniedbania tego obowiązku wszelką korespondencję doręczaną na dotychczasowy adres uważa się za skutecznie doręczoną.

§ 14.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

Wydzierżawiający Dzierżawca

................................ ..................................