WZÓR RAMOWY UMOWY DZIERŻAWY LOKALU UŻYTKOWEGO UMOWA DZIERŻAWY LOKALU UŻYTKOWEGO

WZÓR RAMOWY UMOWY DZIERŻAWY LOKALU UŻYTKOWEGO

UMOWA DZIERŻAWY LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w dniu ............................................ w pomiędzy:

Gminą Miejską Giżycko, reprezentowaną przez:

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

zwaną w umowie Wydzierżawiającym

a ..............................................................................................................................................

.................................................................................................................................................

zam. (z siedzibą) .....................................................................................................................

reprezentowanym (ą) przez ...................................................................................................

zwanym w dalszej części umowy Dzierżawcą, zarejestrowanym pod nr ...............................

w Sądzie Rejestrowym prowadzonym przez ..........................................................................,

(w Rejestrze działalności gospodarczej prowadzonym przez ..................................................

..................................................................................... pod numerem ...................................)

§ 1

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę lokal użytkowy położony w budynku przy Warszawskiej 7 w Giżycku. W skład lokalu wchodzą pomieszczenia o łącznej powierzchni 62,32m²,

Ogół właścicieli lokali w budynku przy Warszawskiej 7 w Giżycku tworzy Wspólnotę Mieszkaniową tej nieruchomości.

2. Lokal wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, gazową, telekomunikacyjną.

3. Lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich, długami ani ograniczeniami w rozporządzaniu.

4. Dzierżawca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i nie wnosi w tym zakresie zastrzeżeń oraz zrzeka się wszelkich roszczeń wobec Wydzierżawiającego z tego tytułu. Dzierżawca oświadcza ponadto, że lokal jest zdatny do umówionego użytku, a ewentualne wszelkie dodatkowe prace adaptacyjne celem wykorzystywania lokalu w sposób określony w umowie Dzierżawca wykona we własnym zakresie i na swój koszt.

5. Dzierżawca będzie wykorzystywał wydzierżawiany lokal wyłącznie na prowadzenie działalności …………………………………………….

6. Zmiana branży określonej w ust. 5 wymaga uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej w formie pisemnej.

7. Wydzierżawiający lub osoba przez niego upoważniona jest uprawniony do dokonywania kontroli w lokalu, w celu sprawdzenia czy Dzierżawca, w sposób należyty i prawidłowy, wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy wraz z aneksami.

8. Dzierżawca zobowiązuje się w ciągu 14 dni od daty podpisania umowy dzierżawy lokalu użytkowego złożyć:

a) oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 kpc co do wydania lokalu, jak również co do wydania lokalu w przypadku rozwiązania umowy z przyczyn w niej określonych w terminie 10 lat od daty jej zawarcia.

b) oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się w trybie art. 777 § 1 pkt. 5. k.p.c., egzekucji należności czynszowych do wysokości …………………….......zł (kwota trzykrotności wysokości czynszu ustalona w przetargu) wprost z tego aktu notarialnego w terminie do ……2028 r.

Koszt aktu notarialnego ponosi Dzierżawca.

9. W przypadku zmiany powierzchni lokalu określonej w ust. 1, w wyniku przeprowadzonej weryfikacji pomiarów (zarówno przed jak i po dokonaniu ewentualnych nakładów adaptacyjnych), strony umowy zrzekają się wszelkich wynikających z tego lub związanych z tym roszczeń

§ 2

1. Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu, czynsz netto, tj. nieuwzględniający podatku od towarów i usług, ustalony w wyniku przetargu w wysokości ........................... zł

Czynsz miesięczny brutto wynosi: .................. zł., na co składa się czynsz netto w kwocie .................. zł. oraz 23% podatku od towarów i usług (zwanego dalej VAT - em) w kwocie .................. zł. (słownie ............................................................

.....................................................................................................................................)

Termin płatności czynszu brutto obowiązuje od dnia ……………… 2018 r.

2. Zapłata czynszu następuje z góry, do 15 dnia każdego miesiąca.

3. Stawka czynszowa, określona w ust. 1, będzie aktualizowana raz w roku o wskaźnik równy wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, wyliczony i ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny. Pierwsza waloryzacja nastąpi w 2020 r.

4. Zmiana wysokości stawki czynszowej, w wyniku waloryzacji, o której mowa w ust. 3, nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. Wydzierżawiający zobowiązany jest jednak, do pisemnego powiadomienia Dzierżawcy o wysokości zwaloryzowanej stawki czynszowej, podając w powiadomieniu termin jej obowiązywania.

5. Zmiana wysokości stawki podatku od towarów i usług nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy i jej bieżąca korekta następować będzie w fakturze wystawionej Dzierżawcy, za dzierżawę lokalu stanowiącego przedmiot niniejszej umowy.

6. Dzierżawca lokalu jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity: Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1445 ze zmianami), w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej Uchwały Rady Miejskiej w Giżycku i w sposób w niej określony.

7. Oprócz zapłaty czynszu, w terminie określonym w ust. 2. Dzierżawca w tym samym terminie zobowiązany jest uiszczać Wydzierżawiającemu opłaty miesięczne za centralne ogrzewanie oraz dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków według zasad przyjętych przez Wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości przy Placu Grunwaldzkim 1 w Giżycku po dostarczeniu wystawionej przez zarządcę nieruchomości faktury VAT.

8. Dzierżawca zobowiązuje się ponadto do zawarcia następujących umów:

a) na dostawę energii elektrycznej,

jak również do złożenia deklaracji i ponoszenia opłat z tytułu odbioru odpadów zgodnie z przepisami obowiązującego prawa, w tym prawa miejscowego.

9. Czynsz dzierżawny oraz opłaty za świadczenia dodatkowe, wraz z podatkiem VAT, Dzierżawca wpłacać będzie na konto wskazane przez zarządcę nieruchomości:

10. Wpłacona przez Dzierżawcę kaucja/bezwarunkowa gwarancja bankowa/gwarancja ubezpieczeniowa/ blokada środków pieniężnych na rachunku bankowym/, która nie podlega oprocentowaniu, wynosi:

............................... zł., tj. 300% miesięcznego czynszu brutto (z podatkiem VAT).

11. W przypadku popadnięcia przez Dzierżawcę w zadłużenie wobec Wydzierżawiającego, z zapłatą należności określonych niniejszą umową, Wydzierżawiający zaliczy kaucję/ wystąpi o realizację gwarancji bankowej/ wypłaty środków zablokowanych na rachunku bankowym/ wypłaty środków z gwarancji ubezpieczeniowej na poczet tych należności.

12. Wpłacona przez Dzierżawcę kaucja/bezwarunkowa gwarancja bankowa/gwarancja ubezpieczeniowa/ blokada środków pieniężnych na rachunku bankowym/. może zostać zaliczona w poczet zadłużenia jeden raz w ciągu dwóch lat kalendarzowych.

13. Dzierżawca zobowiązany jest uzupełnić kaucję/ zrealizowaną gwarancję bankową/ zrealizowaną gwarancję ubezpieczeniową/ środki odblokowane z rachunku pieniężnego do w/w kwoty w terminie 30 dni, licząc od dnia otrzymania od Wydzierżawiającego pisemnego powiadomienia o wysokości kwoty o jaką należy uzupełnić kaucję/ gwarancje/ środki bankowe na rachunku, pod rygorem rozwiązania przez Wydzierżawiającego umowy dzierżawy w trybie określonym w § 6 ust. 3 niniejszej umowy.

14. W przypadku zapłaty przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu należności określonych niniejszą umową po terminie określonym ust. 2, jest on zobowiązany do zapłaty Wydzierżawiającemu ustawowych odsetek za okres opóźnienia.

15. Wydzierżawiający jest zobowiązany wystawić Dzierżawcy, do dnia 7 każdego miesiąca, fakturę VAT.

§ 3

1. Dzierżawca zobowiązany jest, w czasie trwania umowy dzierżawy w szczególności do:

1) dokonywania, na własny koszt, bieżących remontów lokalu niezbędnych do utrzymania go w dobrym stanie technicznym, a w szczególności:

a) malowania pomieszczeń,

b) wykonywania napraw i bieżącej konserwacji urządzeń wewnątrz lokalu oraz ich wymiany,

c) konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych,

d) naprawy ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w pomieszczeniach, w których są zamontowane,

e) bieżącej konserwacji i remontów stolarki okiennej i drzwiowej oraz mebli wbudowanych w lokalu, jak również wymiany tych mebli,

f) naprawy i wymiany elementów ślusarki budowlanej,

g) wymiany osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej w lokalu, bez wymiany przewodów,

h) naprawy tynków,

i) konserwacji, naprawy i wymiany grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych, węglowych), podgrzewaczy wody, mis klozetowych, zlewów (zlewozmywaków, umywalek) wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych, oraz innych urządzeń sanitarnych, w które jest wyposażony lokal,

j) usuwania uszkodzeń, bądź wymiany zużytych elementów,

k) naprawy etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane przez Wydzierżawiającego, lub na jego koszt – także jego wymiana,

l) usuwania niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych,

m) utrzymania w należytym stanie urządzeń wentylacyjnych.

2) usuwania wszelkich szkód powstałych z jego winy,

3) utrzymania lokalu i jego otoczenia w należytym stanie sanitarno – porządkowym,

4) używania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w §1 ust. 5 niniejszej umowy,

5)dbałości o estetykę i wystrój lokalu, dostosowanych do uzasadnionych wymagań Wydzierżawiającego,

6) przestrzegania obowiązujących przepisów określających zasady prowadzenia działalności opisanej §1 ust. 5,

7) uzyskania wymaganych prawem pozwoleń,

8) niedokonywania bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu, a w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza lokalu.

2. Dzierżawca ponosi całkowitą odpowiedzialność wobec osób trzecich za wszelkie zdarzenia powstałe na terenie lokalu będącego przedmiotem umowy oraz za wszelkie zdarzenia powstałe w związku z prowadzeniem przez Dzierżawcę działalności w tym lokalu.

3. Zabezpieczenie lokalu przed kradzieżą i włamaniem oraz ewentualne ubezpieczenie wyposażenia lokalu wraz z towarem spoczywa wyłącznie na Dzierżawcy i jego też obciążają wszelkie koszty z tym związane.

4. Dzierżawca może dokonywać ulepszeń i modernizacji lokalu po uprzednim, każdorazowym, uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego na ich wykonanie.

5. Nakłady konieczne lub ulepszenia w lokalu poczynione dla potrzeb prowadzonej przez Dzierżawcę działalności, dokonywane będą przez niego po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego i wszystkich wymaganych przepisami prawa uzgodnień, pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od Wydzierżawiającego zarówno w trakcie trwania umowy, jak i po jej ustaniu.

5. Wydzierżawiający zobowiązuje się do dołożenia wszelkiej staranności w celu zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych w lokalu, umożliwiających Dzierżawcy korzystanie z energii elektrycznej, ogrzewania lokalu, ciepłej i zimnej wody, odprowadzenia ścieków.

6. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i elektrycznej spowodowanej działaniem Dzierżawcy, osoby trzeciej lub siły wyższej.

7. Wydzierżawiający nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności za szkody w majątku Dzierżawcy znajdującym się w lokalu oraz z jakiekolwiek szkody wyrządzone przez Dzierżawcę osobom trzecim. Skutki szkody usuwa Dzierżawca we własnym zakresie i na własny koszt.

8. Sposób wykorzystywania lokalu po zawarciu umowy w zakresie prowadzenia działalności gastronomicznej nie może powodować uciążliwości w funkcjonowaniu i korzystaniu z nieruchomości budynkowej i sąsiednich nieruchomości lokalowych przez innych użytkowników lub zakłócać spokoju mieszkańcom poprzez np. hałas, wydzielające się zapachy, itp.

§ 4

Dzierżawca lokalu zobowiązany jest wyposażyć lokal w sprzęt przeciwpożarowy, stosownie do przepisów obowiązujących w tym względzie oraz ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie przeciwpożarowe lokalu i przestrzeganie przepisów przeciwpożarowych.

§ 5

1. Dzierżawca nie ma prawa podnająć lub oddać w bezpłatne używanie lokalu, jak również zmienić jego przeznaczenia bez zgody Wydzierżawiającego.

2. W lokalu będącym przedmiotem umowy, opisanym w §1 ust. 1 obowiązuje bezwzględny zakaz prowadzenia działalności w zakresie gier na automatach i gier na automatach o niskich wygranych, jak również jakiejkolwiek innej działalności w zakresie gier losowych, zakładów wzajemnych oraz gier na automatach.

3. W lokalu będącym przedmiotem umowy, opisanym w §1 ust. 1 obowiązuje bezwzględny zakaz prowadzenia działalności handlowej, promocyjnej i informacyjnej produktami powodującymi lub mogącymi powodować działania podobne do substancji psychotropowych lub odurzających, w szczególności tzw. „dopalaczami”, nawet jeśli nie są to produkty przeznaczone do spożycia.

§ 6

1. Umowa zostaje zawarta na:

- czas nieoznaczony

2. Umowa rozwiązuje się:

a) za uprzednim 3- miesięcznym wypowiedzeniem przez Dzierżawcę, przy czym Wydzierżawiający nie może wypowiedzieć umowy przez okres 5 lat od daty jej zawarcia.

b) za wypowiedzeniem dokonanym przez Wydzierżawiającego z przyczyn określonych w ust. 4

c) za porozumieniem stron.

3. Umowa zostaje rozwiązana przez Wydzierżawiającego, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca:

a) nie przyjął do stosowania: stawek czynszowych, zwaloryzowanych w sposób określony w § 2 ust. 3 i 4 umowy,

b) wykorzystuje lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie,

c) dopuszcza się opóźnienia w zapłacie, określonych umową należności, co powoduje zaległości równe co najmniej dwumiesięcznemu czynszowi liczonemu wraz z opłatami za świadczenia dodatkowe i należnymi odsetkami za opóźnienia,

d) poddzierżawił, podnajął lub oddał do bezpłatnego użytkowania cały lokal lub część lokalu bez zgody Wydzierżawiającego,

e) bez zgody Wydzierżawiającego: zmienił przeznaczenie lokalu lub jego części, albo zaprzestał prowadzenia w nim działalności,

f) bez zgody Wydzierżawiającego, dokonał ulepszeń (modernizacji) lokalu,

g) nie wykonuje w lokalu napraw, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt. 1 lit. a-m umowy, o ile Wydzierżawiający powiadomił Dzierżawcę, że stwierdził fakt niewykonywania przez niego tych napraw.

Postanowienia ust. 3 lit. g stosuje się odpowiednio do sytuacji, gdy Dzierżawca nie usuwa szkód powstałych z jego winy, oraz gdy utrzymuje lokal i jego otoczenie w nienależytym stanie sanitarno – porządkowym,

h) w terminie 30 dni nie uzupełnił kaucji do wysokości określonej w § 2 ust. 13 umowy,

i) nie dostarczył Wydzierżawiającemu aktu notarialnego, o którym mowa w § 1 ust. 8 lit a i b umowy lub dostarczony akt notarialny nie spełnia wymogów art. 777 pkt 4 i 5 k.p.c.,

j) zawarł w składanych oświadczeniach dane niezgodne ze stanem faktycznym i niezgodność ta została stwierdzona przez Wydzierżawiającego

k) naruszył, choćby jednorazowym działaniem którykolwiek z zakazów określonych w §5 ust. 2
i 3.

4. W przypadku jednostronnego odstąpienia przez Dzierżawcę od umowy bez okresu wypowiedzenia, zobowiązany jest on do zapłaty kwoty równej trzykrotnego miesięcznego czynszu brutto.

5. W przypadku rozwiązania przez Wydzierżawiającego umowy, z którejkolwiek przyczyny wymienionej w ust. 3 lit. a-k, Wydzierżawiający składa Dzierżawcy pisemne oświadczenie w tym zakresie wraz z uzasadnieniem, Dzierżawca zaś zobowiązany jest rozliczyć się z Wydzierżawiającym i opuścić wydzierżawiany lokal, w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego.

6. Nieopuszczenie przez Dzierżawcę lokalu w terminie, o którym mowa w ust. 5, daje Wydzierżawiającemu, prawo do podjęcia działań umożliwiających eksmisję z lokalu.

7. Używanie lokalu, po upływie terminu rozwiązania umowy, stanowi okres bezumownego korzystania przez Dzierżawcę z lokalu.

8. W okresie, o którym mowa w ust. 7, Dzierżawca lokalu zobowiązany jest do uiszczania następujących należności w wysokości określonej jednostronnie przez Wydzierżawiającego:

a) opłaty z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, w wysokości 200 % czynszu brutto,

b) opłaty za świadczenia dodatkowe stosownie do postanowień §2 ust. 7.

§7

1. Po zakończeniu umowy, Dzierżawca zobowiązuje się zwrócić Wydzierżawiającemu lokal w stanie niepogorszonym.

2. Jeżeli w związku z rozwiązaniem umowy dzierżawy, Dzierżawca odda Wydzierżawiającemu lokal w stanie innym niż określa to ust. 1 i zostanie to potwierdzone w protokole zdawczo – odbiorczym, nawet nie podpisanym przez Dzierżawcę, to Wydzierżawiający obciąży Dzierżawcę kosztami poniesionymi na przywrócenie lokalu do stanu istniejącego w dniu zawarcia umowy dzierżawy, przy uwzględnieniu zużycia lokalu będącego następstwem jego prawidłowego używania.

3. Dzierżawcy nie służą roszczenia wobec Wydzierżawiającego o zwrot nakładów mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb, w tym w szczególności nakłady, o których mowa w §1 ust. 4. Dzierżawca oświadcza, że zrzeka się roszczeń z tytułu zwrotu kosztów tych nakładów oraz, że nie będzie ich dochodził od Wydzierżawiającego zarówno w czasie trwania umowy, jak i po jej ustaniu. Dające się odłączyć od lokalu części wbudowane nakładem
i ze środków Dzierżawcy, zostaną przez Dzierżawcę odłączone i zatrzymane, zaś lokal zostanie przywrócony do stanu sprzed tych zmian w sposób zgodny z pisemnym uzgodnieniem z Wydzierżawiającym, chyba że Wydzierżawiający wyrazi uprzednią pisemną zgodę na ich pozostawienie.

§ 8

1. Wszelkie załączniki wymienione w umowie stanowią jej integralną część.

2. W zakresie objętym przedmiotem umowy wszelka korespondencja w formie listów za zwrotnym potwierdzeniem odbioru będzie kierowana przez Wydzierżawiającego do Dzierżawcy na adres:………………………………………... Strony zgodnie przyjmują, iż wysłanie przez Wydzierżawiającego korespondencji na ten adres jest równoznaczne w skutkach prawnych z jej doręczeniem (w przypadku dwukrotnego awizowania). W przypadku zamiaru otrzymywania przez Dzierżawcę korespondencji pod innym adresem, Dzierżawca jest zobowiązany wskazać ten adres Wydzierżawiającemu w formie pisemnego oświadczenia. W takim przypadku postanowienia, o których mowa w zdaniu drugim stosuje się odpowiednio. Wszelkie pisma kierowane przez Dzierżawcę do Wydzierżawiającego będą doręczane na adres: Urząd Miejski w Giżycku, Ale. 0 Xxxx 00, 00-000 Xxxxxxx.

3. Wszelkie koszty zawarcia umowy ponosi Dzierżawca.

4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy mogą nastąpić tylko w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.

§ 9

W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 10

Spory mogące wyniknąć, w związku z wykonywaniem stosunku dzierżawy objętego niniejszą umową, strony poddają pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla siedziby Wydzierżawiającego.

§ 11

Umowa sporządzona zostaje w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron oraz jeden egzemplarz dla zarządcy nieruchomości Sp. z o.o. Administrator.

WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA

7