UMOWA REZERWACYJNA
UMOWA REZERWACYJNA
zawarta dnia ***** w Poznaniu („Umowa”) pomiędzy:
1) OKRE Saperska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, przy ul. 00 Xxxxxxxx 00, 00-000 Xxxxxxxx, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla x.xx. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000179424, o numerze XXX 0000000000 i REGON 016431874, o kapitale zakładowym w wysokości 520.000,00 złotych, zwaną dalej „Deweloperem”,
reprezentowaną przez Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, działającą na podstawie udzielonego jej pełnomocnictwa z dnia 19 czerwca 2017 r., objętego aktem notarialnym Rep. A Nr 4869/2017, sporządzonym przed Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, notariuszem w Poznaniu,
a
2) ***, zamieszkałym w ***, kod pocztowy **, przy ul. ***, ***, legitymującym się dowodem osobistym seria i numer ***, posiadającym numer PESEL: ***, oraz
3) ***, zamieszkałą w ***, kod pocztowy ***, przy ul. ***, ***, legitymującą się dowodem osobistym seria i numer ***, posiadającą numer PESEL: ***,
zwanymi dalej łącznie „Zainteresowanym”;
Deweloper oraz Zainteresowany zwani dalej łącznie „Stronami” lub każdy z osobna „Stroną”, o następującej treści:
§ 1
OŚWIADCZENIA DEWELOPERA
1. Deweloper jest właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, przy ulicy Saperskiej 30, składającej się z działki o numerze ewidencyjnym 62/3, ark. 24, obręb ewidencyjny Wilda, o łącznym obszarze 0,7317 ha (siedem tysięcy trzysta siedemnaście metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, pod oznaczeniem PO2P/00108389/8 („Nieruchomość”), w której dziale II jako użytkownik wieczysty wpisana jest spółka pod firmą OKRE Saperska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, a wpis ten jest prawomocny.
2. Nieruchomość wolna jest od wszelkich ograniczeń, obciążeń i roszczeń osób trzecich innych niż opisane w Umowie.
3. Nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej od strony xx. Xxxxxxxxxx.
0. Nieruchomość uzbrojona jest w niezbędną infrastrukturę, w tym w sieć wodociągową, ciepłociągową oraz elektryczną.
5. Obszar, na którym położona jest Nieruchomość, nie jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani miejscowym planem rewitalizacji.
6. Deweloper jest deweloperem w rozumieniu art. 3 pkt 1) ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377) („Ustawa”).
7. Deweloper zamierza realizować na Nieruchomości, w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą „Saperska 30” („Przedsięwzięcie Deweloperskie”).
8. Przedsięwzięcie Deweloperskie zakłada wybudowanie na Nieruchomości dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych o 3 i 6 kondygnacjach naziemnych, ze wspólnym, wielostanowiskowym parkingiem podziemnym usytuowanym na poziomie -1 („Budynki”). W Budynkach będzie znajdować się łącznie 126 samodzielnych lokali mieszkalnych – 25 lokali w budynku oznaczonym symbolem „A” („Budynek A”) oraz 101 lokali w budynku oznaczonym symbolem „B” („Budynek B”). W Budynku A na parterze będą znajdować się dodatkowo 3 samodzielne lokale usługowe. W ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego zostanie wybudowany wielostanowiskowy parking podziemny ze 191 miejscami postojowymi („Garaż”), będący w rozumieniu Ustawy o własności lokali samodzielnym lokalem niemieszkalnym. Na terenie Nieruchomości będzie znajdowało się 1 miejsce parkingowe przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, trafostacja oraz pojemniki na śmieci.
Koncepcja przedstawiająca plan zagospodarowania Nieruchomości stanowi Załącznik 1 do Umowy („Plan Zagospodarowania”).
9. Rozpoczęcie robót budowlanych w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego planowane jest najpóźniej na dzień 1 grudnia 2017 r., a zakończenie robót budowlanych (to jest uzyskanie przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynków) w ramach Przedsięwzięcia Deweloperskiego planowane jest najpóźniej do dnia 31 września 2019 r.
10. O terminie rozpoczęcia prac budowlanych związanych z budową Budynków Deweloper zawiadomi Zainteresowanego najpóźniej do dnia 31 października 2017 r. listem poleconym wysłanym na adres Zainteresowanego lub pocztą elektroniczną na adres mailowy Zainteresowanego wskazany w niniejszej umowie („Zawiadomienie o Terminie Rozpoczęcia Budowy Budynków”).
Wraz z Zawiadomieniem o Terminie Rozpoczęcia Budowy Budynków Deweloper prześle Zainteresowanemu prospekt informacyjny dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego.
§ 2
OŚWIADCZENIA ZAINTERESOWANEGO
1. Zainteresowany zapoznał się z Planem Zagospodarowania, opisem Przedsięwzięcia Deweloperskiego oraz rzutem i położeniem Lokalu, Komórki Lokatorskiej i Miejsca Postojowego/Miejsc Postojowych.
2. Zainteresowany przyjmuje do wiadomości, że Deweloper może wprowadzać zmiany do zatwierdzonego projektu budowlanego, rozwiązań architektoniczno-budowlanych, w szczególności w następstwie postępowania o uzyskanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę, opracowania projektów wykonawczych lub nadzoru autorskiego projektanta oraz że Przedsięwzięcie Deweloperskie może ulec zmianie w trakcie jego realizacji we wskazanym zakresie.
3. Zainteresowany oświadcza, że 1) pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej wprowadzony aktem notarialnym z dnia *** roku, Repertorium A numer
***sporządzonym przez notariusza ***prowadzącego kancelarię notarialną w ***, / 2) pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej, a nabycia przedmiotów niniejszej Umowy dokonuje za pieniądze pochodzące z jego majątku osobistego. / 3) jest stanu wolnego. / 4) (w przypadku małżonków) pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej, a nabycia przedmiotów niniejszej umowy dokonają za pieniądze pochodzące z ich majątku wspólnego i do ich majątku wspólnego.
§ 3
PRZEDMIOT UMOWY
1. Deweloper i Zainteresowany zgodnie postanawiają, że przedmiotem Umowy jest rezerwacja („Rezerwacja”) przez Zainteresowanego:
a. lokalu mieszkalnego oznaczonego w projekcie budowlanym numerem *** o projektowanej powierzchni użytkowej *** m2, do którego przylegać będzie ogródek/loggia/balkon/taras, usytuowanego w Budynku A/B, na kondygnacji *** (parter/*** piętro), wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej („Lokal”). Do Lokalu przynależeć będzie komórka lokatorska numer *** o projektowanej powierzchni użytkowej *** m2 (zwana dalej „Komórką Lokatorską”). Rzut Lokalu z zaznaczeniem lokalizacji Komórki Lokatorskiej stanowi Załącznik 2;
b. udziału w samodzielnym lokalu niemieszkalnym – Garażu związanym z wyłącznym użytkowaniem miejsca postojowego/miejsc postojowych o numerze/o numerach ***, oznaczonego/oznaczonych na rzucie Garażu znakiem „X”. Rzut Garażu stanowi Załącznik 3.
2. Deweloper zobowiązuje się w okresie trwania niniejszej Umowy wstrzymać się od oferowania do sprzedaży innym podmiotom niż Zainteresowany Lokalu, Komórki Lokatorskiej i Miejsca Postojowego/Miejsc Postojowych, w szczególności nie zawierać z innymi osobami niż Zainteresowany umowy rezerwacyjnej, deweloperskiej lub umowy sprzedaży dotyczącej Lokalu, Komórki Lokatorskiej i Miejsca Postojowego/Miejsc Postojowych.
3. Z tytułu Rezerwacji Zainteresowany zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Dewelopera opłaty rezerwacyjnej w wysokości 3.000,00 zł brutto (słownie: trzy tysiące złotych) („Opłata Rezerwacyjna”). Opłata Rezerwacyjna powinna zostać uiszczona w terminie 3 (trzech) dni roboczych od dnia zawarcia niniejszej Umowy, tj. najpóźniej do dnia *** na rachunek bankowy Dewelopera numer 15 1600 1127 0003 0122 8301 6001 prowadzony przez Bank BGŻ BNP
Paribas S.A. Za dzień uiszczenia opłaty Strony rozumieją uznanie rachunku bankowego Dewelopera.
4. W okresie 30 dni od daty otrzymania Zawiadomienia o Terminie Rozpoczęcia Budowy Budynków Zainteresowany może zażądać zawarcia umowy deweloperskiej („Umowa Deweloperska”) na następujących warunkach:
a. wartość brutto Lokalu wykończonego w standardzie deweloperskim wraz z Komórką Lokatorską oraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej opisanego powyżej wynosi ***.000,00 zł (słownie: ***) („Cena Lokalu”);
b. wartość brutto udziału w Garażu wynosi ***.000,00 zł (słownie: ***) („Cena Garażu“);
c. suma Ceny Lokalu i Ceny Garażu, tj. ***.000,00 zł (słownie: ***) stanowić będzie „Wartość Umowy“;
d. terminy płatności:
1) 10 % (dziesięć procent) Wartości Umowy, t.j. kwotę ***** zł – w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia zawarcia Umowy Deweloperskiej,
2) 15 % (piętnaście procent) wartości Umowy, t.j. kwotę ***** zł – w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania zawiadomienia o wykonaniu stropu "0" (nad kondygnacją -1)
3) 30 % (trzydzieści procent) Wartości Umowy, t.j. kwotę ***** zł – w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania zawiadomienia o wykonaniu stropu nad ostatnią kondygnacją (stan surowy otwarty);
4) 35 % (trzydzieści pięć procent) Wartości Umowy, t.j. kwotę ***** zł – w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania zawiadomienia o wykonaniu stanu surowego zamkniętego;
5) 10 % (dziesięć procent) Wartości Umowy, t.j. kwotę ***** zł – najpóźniej w terminie 7 (siedmiu) dni od otrzymania zawiadomienia o otrzymaniu decyzji dopuszczającej budynek do użytkowania.
1. Umowa wygasa z upływem:
§ 4
WYGAŚNIĘCIE UMOWY
a. 30 dni od daty otrzymania przez Zainteresowanego Zawiadomienia o Rozpoczęciu Budowy Budynków, albo
b. w momencie zawarcia przez Strony Umowy Deweloperskiej oraz przedwstępnej umowy sprzedaży dotyczących przedmiotów niniejszej Umowy.
2. Umowa wygasa ponadto:
a. w terminie wskazanym w § 3 ust. 3 Umowy, jeżeli Zainteresowany nie uiści Opłaty Rezerwacyjnej w tym terminie,
b. w terminie wskazanym w § 1 ust. 10 Umowy, jeśli do tego dnia Zainteresowany nie otrzyma Zawiadomienia o Terminie Rozpoczęcia Budowy Budynków.
3. W przypadku wygaśnięcia Umowy z powodu nieprzystąpienia przez Zainteresowanego w okresie wskazanym w § 3 ust. 4 powyżej do Umowy Sprzedaży zmierzającej do nabycia przedmiotów niniejszej Umowy, Opłata Rezerwacyjna nie podlega zwrotowi na rzecz Zainteresowanego.
4. W przypadku wygaśnięcia Umowy z powodu nieotrzymania przez Zainteresowanego w terminie wynikającym z § 1 ust. 10 Umowy Zawiadomienia o Terminie Rozpoczęcia Budowy Budynków, Deweloper zwróci Zainteresowanemu Opłatę Rezerwacyjną powiększoną o 1.000,00 zł brutto (słownie: tysiąc złotych) na konto bankowe wskazane przez Zainteresowanego w terminie 7 dni od daty wygaśnięcia Umowy.
§ 5
POZOSTAŁE POSTANOWIENIA
1. Wszelkie oświadczenia, informacje i zawiadomienia związane z realizacją Umowy powinny być przesyłane listem poleconym, przez kuriera lub posłańca bądź pocztą elektroniczną wyłącznie na następujące adresy:
a. Deweloper:
OKRE Saperska Sp. z o.o. – Biuro sprzedaży, xx. Xxxxxxxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxxx
b. Zainteresowany:
email:
Każda ze Stron może zmienić swój adres do doręczeń w drodze pisemnego zawiadomienia wysłanego do drugiej Strony, z tym że zmiana adresu będzie skuteczna pod warunkiem otrzymania takiego zawiadomienia przez drugą Stronę.
2. Strony oświadczają, iż niniejsza Umowa nie stanowi przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości ani umowy deweloperskiej w rozumieniu Ustawy ani nie zobowiązuje Stron do zawarcia umowy deweloperskiej.
3. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Niniejsza Umowa została sporządzona w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
5. Wszelkie spory mogące powstać pomiędzy Stronami w związku z zawarciem lub wykonywaniem Umowy będą rozstrzygane w drodze rokowań prowadzonych w dobrej wierze pomiędzy Stronami. Jeżeli jednak Xxxxxx nie osiągną porozumienia co do wszystkich spraw pomiędzy nimi spornych w
terminie 7 (siedmiu) dni, każda ze Stron może poddać powstały spór pod rozstrzygnięcie właściwego sądu powszechnego.
Deweloper | Zainteresowany | |
Zainteresowany |
Załączniki:
1. Załącznik 1: Plan Zagospodarowania;
2. Załącznik 2: Rzut Lokalu z zaznaczeniem lokalizacji Komórki Lokatorskiej;
3. Załącznik 3: Rzut Garażu wraz z oznaczonym Miejscem Postojowym/Miejscami Postojowymi.