UMOWA NR …………………….. NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
Załącznik nr 2
PROJEKT
UMOWA NR ……………………..
NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu r. w Koninie pomiędzy: Miastem Konin, NIP 000-000-00-00,
Xxxx Xxxxxxxx 0, 00-000 Xxxxx zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM, w imieniu i na rzecz którego działa Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
00-000 Xxxxx xx. Xxxxx Xxxxxxxxxxx 0, zarejestrowana w Sądzie Rejonowym Poznań-Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 0000019516,
NIP 000-000-00-00, kapitał zakładowy: 3 000 000 ,00 zł, reprezentowaną przez :
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx –Prezesa a
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. zwaną w dalszej treści umowy NAJEMCĄ.
§ 1
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego położonego w Koninie przy ulicy Xxxxxxxxx 0.
§ 2
1.Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy położony w Koninie przy ulicy Xxxxxxxxx 0, składający się z pomieszczeń o łącznej powierzchni 62,88m2.w .
2.Najemca oświadcza, że zna stan techniczny lokalu będącego przedmiotem najmu i nie wnosi żadnych zastrzeżeń.
3.Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal na cele: …………………………………..
§ 3
W związku z wynajęciem lokalu Wynajmujący zobowiązuje się wobec Najemcy do następujących świadczeń dodatkowych :
1. umożliwienie korzystania z zimnej wody,
2. odprowadzenie ścieków /kanalizacja/,
3. wywozu odpadów komunalnych.
4. umożliwienie korzystania z centralnego ogrzewania.
.
§ 4
1. Najemca płacić będzie Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości …… zł netto za jeden metr kwadratowy powierzchni, czyli: 62,88 m2 X ….zł = zł netto miesięcznie
(słownie: ……………………………………………………………) plus równowartość obowiązującego podatku VAT.
2. Oprócz czynszu Najemca uiszczać będzie Wynajmującemu za świadczenia określone w § 3 następujące opłaty miesięczne:
a/ za zimną wodę - zgodnie z obowiązującą taryfą opłat PWiK Sp.z o.o. w Koninie zaliczkowo w wysokości
………. m3 miesięcznie,
b/ za odprowadzenie ścieków /kanalizacja/- zgodnie z obowiązującą taryfą opłat PWiK Sp.z o.o. w Koninie zaliczkowo w wysokości m3 miesięcznie
c/ za ciepłą wodę – zgodnie z obowiązującą stawką cw na budynku Wspólnoty Dworcowa 6 w wysokości m3
miesięcznie
d/ opłata abonamentowa za wodomierz zw - zgodnie z obowiązującą taryfą opłat PWiK Sp. z o.o. w Koninie, proporcjonalnie do ilości lokali w budynku,
e/ opłata abonamentowa za wodomierz ścieki zgodnie z obowiązującą taryfą opłat PWiK Sp. z o.o. w Koninie, proporcjonalnie do ilości lokali w budynku.
f/ wywóz odpadów komunalnych za pojemniki szt.2 - zgodnie z opłatą za gospodarowanie odpadami komunalnymi dla właścicieli nieruchomości, która w części stanowi nieruchomość na której zamieszkują mieszkańcy, a w części nieruchomość na której nie zamieszkują mieszkańcy , a powstają odpady komunalne
na podstawie uchwały Rady Miasta Konina wynosi 5,00 zł za pojemnik netto plus równowartość obowiązującego podatku VAT.
Odpłatność łącznie wynosić będzie 10 zł netto miesięcznie plus równowartość obowiązującego podatku VAT. W przypadku stwierdzenia gromadzenia odpadów w sposób nie selektywny, Najemca zobowiązany jest zapłacić Wynajmującemu opłatę ustaloną w obowiązującej w/w uchwale .
Odpady segregowane należy składować do pojemników na odpady komunalne wyznaczonych na ten cel .
g) za energię co,cw :
- koszty opłat części stałej tj. zamówiona moc cieplna, przesyłowa opłata stała na podstawie cen i faktur Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Konin Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Koninie, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni lokalu w budynku Dworcowa 6 w Koninie,
- koszty części zmiennej tj. energia z licznika( co,), przesyłowa opłata zmienna(co,) ,-na podstawie cen
i faktur Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej- Konin Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Koninie, proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni lokalu w budynku przy xx.Xxxxxxxx 0 x Xxxxxxx.
- rozliczenie ciepłej wody odbywać się będzie na podstawie odrębnych
faktur 2 razy w roku tj. na koniec miesiąca czerwca i na koniec miesiąca grudnia każdego roku kalendarzowego i zostanie dokonane nie później niż w ciągu 2 miesięcy od dokonania odczytu.
W przypadku różnicy pomiędzy zużyciem wody przez najemców na podstawie odczytu licznika głównego,
a sumą zużycia wody przez wszystkich Najemców, Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu różnicę wartości zimnej wody do podgrzania proporcjonalnie do zużytej wody ustalonej na podstawie wodomierza lub ryczałtu,
h) rozliczenie zużycia zimnej wody oraz odprowadzenia ścieków odbywać się będzie na podstawie odrębnych faktur 2 razy w roku tj. na koniec miesiąca czerwca i na koniec miesiąca grudnia każdego roku kalendarzowego i zostanie dokonane nie później niż w ciągu 2 miesięcy od dokonania odczytu.
W przypadku różnicy pomiędzy zużyciem wody przez najemców na podstawie odczytu licznika głównego,
a sumą zużycia wody przez wszystkich Najemców, Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu różnicę wartości wody proporcjonalnie do zużytej wody ustalonej na podstawie wodomierza lub ryczałtu,
i) w przypadku różnicy pomiędzy zużyciem wody przez Najemców na podstawie odczytu licznika głównego,
a sumą zużycia wody przez wszystkich Najemców, Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu różnicę wartości ścieków proporcjonalnie do zużytej wody ustalonej na podstawie wodomierza lub ryczałtu.
3.Najemca lokalu jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity Dz.U.2019r.,poz. 1170 ze zm.) w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej uchwały Rady Miasta Konina i w sposób w niej określony.
4. Najemca lokalu jest zobowiązany do uiszczania czynszu i opłat na podstawie faktur w terminach:
a) czynsz i opłaty za świadczenia płatne z góry do 20 dnia kalendarzowego każdego miesiąca,
b) opłaty za świadczenia zmienne w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury na rachunek bankowy wskazany w fakturze.
5. Faktury za czynsz i świadczenia wystawiane będą w imieniu i na rzecz Wynajmującego przez Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Koninie.
6. Waloryzacja stawki czynszu następować będzie corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły,
w miesiącu następującym po miesiącu, w którym wskaźnik został ogłoszony.
§ 5
1. Najemcy winien uiścić kaucję w wysokości zł na poczet obecnej umowy.
2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu zaległości w uiszczaniu czynszu najmu oraz opłat dodatkowych, do którego jest zobowiązany niniejszą umową Najemca, a także
z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, wyrządzonych szkód w lokalu, pogorszenia stanu lokalu lub innych roszczeń wynikających z niedotrzymania przez Najemcę zobowiązań umownych.
3. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji bezspornych należności, których mowa w ust.2, na co Najemca niniejszym wyraża zgodę.
4. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego, w całości lub w części kaucji na cele wymienione w ust. 2, Najemca zobowiązuje się uzupełnić kaucję do wysokości określonej w ust. 1- w terminie 14 dni od daty
otrzymania pisemnego wezwania od Wynajmującego.
5. W czasie trwania najmu, Xxxxxxx nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji.
6. W przypadku, gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dniu protokólarnego
przekazania lokalu, kaucja podlega zwrotowi w terminie 1 miesiąca od dnia protokolarnego przekazania. 7.Wynajmujący zobowiązuje do wskazania Najemcy sposobu odbioru kaucji gotówka/przelew oraz
podania nr konta w formie pisemnej.
8. Kaucja nie podlega oprocentowaniu.
§ 6
1. Najemca dokona własnym staraniem i na koszt własny niezbędnych napraw i remontów umożliwiających eksploatację lokalu w celu przystosowania do własnych potrzeb.
2. Przed przystąpieniem do jakichkolwiek robót remontowych Najemca zobowiązany jest przedstawić projekt zamierzonych robót wraz z kosztorysem.
Po uzyskaniu zgody Wynajmującego wyrażonej w formie odrębnej umowy na wykonanie robót Najemca może przystąpić do wykonania robót a po ich wykonaniu zobowiązany jest zgłosić Wynajmującemu w celu spisania protokołu odbioru potwierdzającego zakres wykonanych robót.
3. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody, jakie mogą wyniknąć w związku z prowadzonymi robotami i zobowiązuje się do niezwłocznego ich usunięcia we własnym zakresie i na koszt własny.
4. Najemca oświadcza, iż zrzeka się wszelkich roszczeń z tytułu nakładów poniesionych na remont
i modernizację użytkowanego lokalu użytkowego w zakresie dostosowania go do indywidualnych potrzeb Najemcy.
§ 7
1. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają Najemcę.
2. Do drobnych napraw o których mowa w ust. 1 § 7 niniejszej umowy należą w szczególności: naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie z oświetlenia, poboru energii elektrycznej, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
3. Wykonanie innego zakresu robót nie wymienionego w ust.2 oraz przebudowa wynajmowanego lokalu wymaga zgody Wynajmującego w formie pisemnej.
§ 8
1. Umowa zostaje zawarta od dnia ………………………… 2021r do dnia 2024r.
2. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w następujących przypadkach:
a) jeżeli lokal będący przedmiotem najmu będzie niezbędny Wynajmującemu w celu realizacji celów nieznanych w chwili zawarcia umowy,
b) jeżeli Najemca wykorzystuje lokal na inne cele niż przewiduje umowa,
c) jeżeli Najemca odda wynajęty lokal określony w § 2 niniejszej umowy w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub w podnajem,
d) jeżeli Najemca zalega z opłatami czynszu i opłatami dodatkowymi za okres dłuższy niż 2 miesiące,
e) w przypadku wydania decyzji przez organ nadzoru budowlanego o zagrożeniu powstania katastrofy budowlanej,
f) za porozumieniem stron.
g) w przypadku stwierdzenia uciążliwości wynikającej z charakteru prowadzonej działalności.
§ 9
W przypadku zamiaru dalszej kontynuacji najmu lokalu, wniosek o ponowne zawarcie umowy najmu, składa Najemca na co najmniej trzy miesiące przed upływem okresu obowiązywania umowy.
W szczególnie uzasadnionych przypadkach Wynajmujący może na pisemny wniosek Najemcy, wyrazić zgodę na skrócenie tego terminu.
§ 10
Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 11
W sprawach nie unormowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 12
Mogące wyniknąć ze stosunku objętego umową spory strony poddają pod rozstrzygnięcie sądu właściwego dla siedziby Wynajmującego.
§ 13
Umowa spisana została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.